#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die zum Verkauf stehende sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz befindet sich in der Carnerigasse 12, im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente.​ Lage und Umgebung: Geidorf ist bekannt für seine zentrale Lage nördlich der Grazer Altstadt und des Schloßbergs. Die Carnerigasse liegt in unmittelbarer Nähe zum WIFI Institut, was kurze Wege für Bildung und Weiterbildung ermöglicht. Die Universität Graz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter macht. Das BG/BRG Carnerigasse befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Ortweinschule liegt in nur ca. 20 Minuten Gehentfernung. Weitere Bildungseinrichtungen, wie etwa die Neue Mittelschule Graz, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Infrastruktur rund um die Carnerigasse ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel: ​ Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum sind leicht erreichbar, was eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Skaten oder Joggen ein. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Entspannung. Wohnungsbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Die Wohnung umfasst ca. 84 m² und verfügt über • einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit stilvollen, hochwertigen Materialien (35,61 m²) • 2 gemütliche Schlafzimmer (16,17 m² und 11,82 m²) • Badezimmer mit Verbau und Badewanne (3,55 m²) • ein separates WC (1,73 m²) • einen einladenden, großzügigen Vorraum (15,48 m²) • der sonnige Balkon (8,61 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein • Weiters ist der gemütlichen Wohnung ein Kellerabteil (7,10 m²) zugeordnet welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörper, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der angegebene Kaufpreis der Wohnung beinhaltet sowohl das auf den beigefügten Fotos ersichtliche Mobiliar als auch das zugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist gegen einen Aufpreis von € 18.000,00 zu erwerben. Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen € 633,16 brutto setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 332,74 brutto Heizkosten: € 178,22 brutto Rücklage: € 122,20 brutto ​ Die monatlichen Kosten der Tiefgarage betragen € 44,10 brutto setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 26,66 brutto Rücklage: € 17,44 brutto Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Zur Vermietung stehen sanierte Wohnungen in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Einheiten eignen sich ideal für Studenten, Singles oder alle, die eine kompakte und gut angebundene Wohnlösung suchen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Küchenzeile inklusive Kühlschrank sowie einem mobilen Kochfeld. Die Wohnflächen reichen von ca. 17 m² bis ca. 68 m² und bieten 1 bis 2,5 Zimmer, je nach Wohnungsgröße. Derzeit befinden sich die Wohnungen in der finalen Fertigstellungsphase, können jedoch nach Terminvereinbarung bereits besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei vollständiger Anfrage (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vereinbart werden können. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist ab 15.01.2026 nach Sanierung beziehbar! Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum Esszimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon Balkon Wohnzimmer Schlafzimmerseparates WCBadezimmer Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner. Im gesamten Haus finden derzeit Arbeiten statt, Besichtigungen können jedoch nach Vereinbarung unter Voraussetzung einer Anfrage mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, Telefonnummer, Mailadresse) stattfinden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Diese charmante, 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Stadtteil Geidorf bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche optimaler Komfort und eine clevere Raumaufteilung. Dieses Zuhause überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die ideal für eine 2er-WG geeignet ist. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die Privatsphäre und Komfort für beide Bewohner gewährleisten. Die Wohnung verfügt über eine separate, geräumige Küche inkl. Geschirrspüler mit Wohn-Essbereich,. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet. Auch der Flur ist sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Kleiderschränke usw. Die Gesamtkosten sind € 939,68- inkl. BK. und HK. Nur Strom kommt zusätzlich. Die Heizkosten in höhe von ca. € 150 wurden nach letzter Abrechnung berücksichtigt. Ein eigener PKW-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 3- Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 110,90 m² Wohnfläche und einer großzügigen 36,96 m² Terrasse eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen (49,46 m²): Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche• Zimmer 1 (12,10 m²): Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz• Zimmer 2 (11,38 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Zimmer 3 (11,25 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Badezimmer (8,48 m²): Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien• Vorraum (7,28 m²): Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum• Abstellraum (2,11 m²): Praktische Lagerfläche innerhalb der Wohnung• Separates WC (2,53 m²): Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste• Terrasse (39,96 m²): Perfekt zum Entspannen und Genießen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung • Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese clevere 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von 8010 Graz vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität. Ideal als Eigenheim für Singles, Studierende oder als wertbeständige Kapitalanlage. Raumaufteilung & Wohngefühl Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 30 m² schafft überraschend viel Platz für alle wichtigen Lebensbereiche. Der gut nutzbare Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten, sodass Sie sich Ihr maßgeschneidertes Zuhause einrichten können. Ein echtes Highlight ist die ca. 8 m² große, überdachte Loggia: Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf Ihrer Großzügigen – ob beim Kaffee am Morgen oder beim Lesen am Abend – hier findet Ihre Auszeit einen besonderen Rahmen. Ausstattung & Komfort• Parkplatz (nicht zugewiesen) • Wohnfläche ca. 30 m² effizient genutzt • Überdachte Loggia ca. 8 m² zusätzlicher Freiraum • Geschickte Raumaufteilung • Zentrale Lage Gebiet Geidorf in mitten in Graz, ideale Infrastruktur • Gute ÖV-Anbindung , Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar Lage & Infrastruktur Sie wohnen direkt im Herzen von Graz– sämtliche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und diverse Universitäten befinden sich in komfortabler Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie jederzeit schnell in die Stadt oder zur Arbeit gelangen. Der faire Kaufpreis von € 135.000 macht dieses Apartment zu einer attraktiven Lösung für Eigennutzer und eine zukunftssichere Investition in exzellenter Lage. Fazit: Sichern Sie sich dieses vielseitige City-Apartment mit Loggia für mehr Lebensqualität im Alltag – sei es als urbaner Rückzugsort, für Ihr Studium oder als kluge Anlage. Jetzt Besichtigung vereinbaren und neues Lebensgefühl entdecken! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]