Büros und Geschäfte beim Gasometer

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein äußerst vielseitig nutzbares Büro- und Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Gols. Die Liegenschaft verbindet repräsentative Büroräumlichkeiten mit großzügigen Lager- und Nebenflächen sowie einem außergewöhnlich großen Parkplatz. Durch die flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für bestehende Unternehmen als auch für wachsende Betriebe mit zusätzlichem Platzbedarf. DAS BÜROGEBÄUDEDas klimatisierte Bürogebäude verfügt über eine Fläche von rund 152 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen und professionellen Eindruck. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Büroraum, welcher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Arbeitsplatzgestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärräume mit Duschmöglichkeit sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche. Über das großzügige Foyer gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein offener Vorraum sowie ein großer klimatisierter Besprechungsraum. LAGER-, SOZIAL- UND NEBENFLÄCHENZusätzlich zum Bürogebäude stehen rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung. Zu diesen Flächen zählen unter anderem eine ehemalige Waschbox mit Garagentor sowie zwei weitere Nebenräume. Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Technik- oder Abstellräume, jedoch nicht als zusätzliche Büroräumlichkeiten. Die ehemalige Waschbox bietet je nach betrieblichem Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Einbau einer Hebebühne wäre grundsätzlich denkbar. Die großzügigen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Waren, Materialien, Werkzeuge und Betriebsausstattung und ermöglichen eine flexible Anpassung an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Mieters. GROSSZÜGIGE PARK- UND FREIFLÄCHENEin besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Park- und Freifläche. Je nach gewünschtem Mietumfang können bis zu rund 1.500 m² Außenfläche genutzt werden. Dadurch stehen Stellplätze für zahlreiche Mitarbeiter- und Kundenfahrzeuge sowie Platz für bis zu rund 24 Transporter zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über zwei große Einfahrtstore und ermöglicht eine unkomplizierte An- und Ablieferung. Bei geringerem Flächenbedarf kann auch nur ein Teil der Parkfläche angemietet werden. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITFür Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle mit einer Fläche von rund 280 m² sowie zusätzliche Außenflächen anzumieten. Damit lässt sich die Liegenschaft flexibel an die Entwicklung und das Wachstum des jeweiligen Unternehmens anpassen. DIE VORTEILE AUF EINEN BLICKRepräsentatives Bürogebäude mit rund 152 m²Rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen Büro- und Besprechungsräume auf zwei Ebenen Heller und großzügiger Empfangsbereich Klimatisierte Räumlichkeiten Teilweise Fußbodenheizung Sanitärräume mit Duschmöglichkeit Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden Ehemalige Waschbox mit Garagentor Möglichkeit zum Einbau einer Hebebühne Zwei großzügige Grundstückszufahrten Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterstellplätze Parkmöglichkeiten für Transporter Außenflächen je nach Bedarf teilbar Optional zusätzliche Halle mit rund 280 m²Flexible Erweiterungsmöglichkeiten Vielseitig nutzbar als Büro, Lager, Werkstatt, Service- oder Gewerbestandort LAGEDie Liegenschaft befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend gelegenen Marktgemeinde Gols im Bezirk Neusiedl am See. Der Autobahnanschluss an die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava und Ungarn. Der Bahnhof von Gols sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDas Objekt eignet sich insbesondere für: Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe Handwerks- und Gewerbebetriebe Handelsunternehmen Lager- und Logistiknutzungen Service- und Werkstattbetriebe Firmen mit größerem Fuhrpark Betriebe mit zukünftigem Erweiterungsbedarf Eine interessante Gewerbeliegenschaft für Unternehmen, die eine Kombination aus repräsentativem Firmenstandort, funktionalen Lagerflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. MIETKONDITIONENHauptmietzins netto: € 2.500,–Betriebskosten netto: € 170,–Gesamtbelastung netto: € 2.670,–Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein äußerst vielseitig nutzbares Büro- und Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Gols. Die Liegenschaft verbindet repräsentative Büroräumlichkeiten mit großzügigen Lager- und Nebenflächen sowie einem außergewöhnlich großen Parkplatz. Durch die flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für bestehende Unternehmen als auch für wachsende Betriebe mit zusätzlichem Platzbedarf. DAS BÜROGEBÄUDE Das klimatisierte Bürogebäude verfügt über eine Fläche von rund 152 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen und professionellen Eindruck. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Büroraum, welcher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Arbeitsplatzgestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärräume mit Duschmöglichkeit sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche. Über das großzügige Foyer gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein offener Vorraum sowie ein großer klimatisierter Besprechungsraum. LAGER-, SOZIAL- UND NEBENFLÄCHEN Zusätzlich zum Bürogebäude stehen rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung. Zu diesen Flächen zählen unter anderem eine ehemalige Waschbox mit Garagentor sowie zwei weitere Nebenräume. Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Technik- oder Abstellräume, jedoch nicht als zusätzliche Büroräumlichkeiten. Die ehemalige Waschbox bietet je nach betrieblichem Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Einbau einer Hebebühne wäre grundsätzlich denkbar. Die großzügigen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Waren, Materialien, Werkzeuge und Betriebsausstattung und ermöglichen eine flexible Anpassung an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Mieters. GROSSZÜGIGE PARK- UND FREIFLÄCHEN Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Park- und Freifläche. Je nach gewünschtem Mietumfang können bis zu rund 1.500 m² Außenfläche genutzt werden. Dadurch stehen Stellplätze für zahlreiche Mitarbeiter- und Kundenfahrzeuge sowie Platz für bis zu rund 24 Transporter zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über zwei große Einfahrtstore und ermöglicht eine unkomplizierte An- und Ablieferung. Bei geringerem Flächenbedarf kann auch nur ein Teil der Parkfläche angemietet werden. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT Für Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle mit einer Fläche von rund 280 m² sowie zusätzliche Außenflächen anzumieten. Damit lässt sich die Liegenschaft flexibel an die Entwicklung und das Wachstum des jeweiligen Unternehmens anpassen. DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK Repräsentatives Bürogebäude mit rund 152 m² Rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen Büro- und Besprechungsräume auf zwei Ebenen Heller und großzügiger Empfangsbereich Klimatisierte Räumlichkeiten Teilweise Fußbodenheizung Sanitärräume mit Duschmöglichkeit Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden Ehemalige Waschbox mit Garagentor Möglichkeit zum Einbau einer Hebebühne Zwei großzügige Grundstückszufahrten Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterstellplätze Parkmöglichkeiten für Transporter Außenflächen je nach Bedarf teilbar Optional zusätzliche Halle mit rund 280 m² Flexible Erweiterungsmöglichkeiten Vielseitig nutzbar als Büro, Lager, Werkstatt, Service- oder Gewerbestandort LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend gelegenen Marktgemeinde Gols im Bezirk Neusiedl am See. Der Autobahnanschluss an die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava und Ungarn. Der Bahnhof von Gols sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Objekt eignet sich insbesondere für: Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe Handwerks- und Gewerbebetriebe Handelsunternehmen Lager- und Logistiknutzungen Service- und Werkstattbetriebe Firmen mit größerem Fuhrpark Betriebe mit zukünftigem Erweiterungsbedarf Eine interessante Gewerbeliegenschaft für Unternehmen, die eine Kombination aus repräsentativem Firmenstandort, funktionalen Lagerflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. MIETKONDITIONEN Hauptmietzins netto: € 2.500,- Betriebskosten netto: € 170,- Gesamtbelastung netto: € 2.670,- Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Eine moderne und funktionale Büroadresse mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort in Wien mit kurzen Wegen in die Innenstadt suchen. Das Bürocenter Wienzeile in der Graumanngasse 7 bietet moderne und effizient nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl Einzel- und Gruppenbüros als auch Kombi- und Großraumbürolösungen und kann damit an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 2.OG/C2-2 555,00 m²ab sofort 1.OG/C1-2747,00 m²ab sofort Nettomietpreis EUR 10,90/m² p.m. Betriebskosten EUR 2,60/m² p.m. AUSSTATTUNG Flexible Raumaufteilung Kühlung mittels Fan Coils Öffenbare Fenster Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden bzw. Bodendosen Abgehängte Decken Teppichboden Moderne Telekommunikationsinfrastruktur Lift Teeküche Tiefgarage im Gebäude Besucherparkmöglichkeiten LKW-Zufahrtsmöglichkeit LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Bürogebäude befindet sich in der Graumanngasse 7 im 15. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei der Linken Wienzeile und nahe dem Gaudenzdorfer bzw. Margaretengürtel. Durch die Lage am westlichen Innenstadtrand besteht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr eine sehr gute Erreichbarkeit. Die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie die U4/U6-Station Längenfeldgasse befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich stehen im Umfeld Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Wiener Büro- und Geschäftsstandorten. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt insbesondere über die Linke Wienzeile und den Gürtel. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude; zudem stehen Besucherparkmöglichkeiten zur Verfügung. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

BESCHREIBUNG Die rund 188 m² große Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Altbaus am Loquaiplatz 12. Die offene Raumgestaltung bietet flexible Möglichkeiten zur Arbeitsplatzgestaltung; eine Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Die Innenhoflage und das ruhige Umfeld schaffen eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG 187,62 m²€ 11,98 Betriebskosten: € 3,87 inkl. Heizung TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieklasse D Heizwärmebedarf: 124,9 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3, U4, U6 Schnellbahn: Westbahnhof Straßenbahn: - Bus: 57A INFRASTRUKTUR Der Bürostandort am Loquaiplatz 12 in 1060 Wien verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld sowie entlang der nahe gelegenen Mariahilfer Straße bieten ein vielfältiges Angebot für Mittagspausen und Besorgungen im Büroalltag. Die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) gewährleisten eine gute öffentliche Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro

Das Bürogebäude befindet sich in einem sehr Büro- und Industriegebäude nahe Erdberg und Gasometer. Die derzeit verfügbare Fläche befindet sich im EG des Gebäudes. Im Hof bzw. vor dem Objekt befindet sich eine Ladezone zur Be- und Entladung. Verfügbare Flächen: 2.OG - ca. 608 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das sehr helle Büro befindet sich im Erdgeschoss eines neu renovierten Bürogebäudes an der Adresse Wipplinger Straße 4. Es wird vor Übergabe noch saniert. Die in den Plänen eingezeichnete Büroeinrichtung sind lediglich ein Beispiel um zu zeigen, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Fläche möglich sind. Zu den angeführten Nutzflächen teilt man sich noch ein rund 20 m2 Nebenflächen (Küche, WC, Aufenthaltsraum). Tiefgaragenplätze können in kurzer Distanz angemietet werden. Die Betriebskosten können wir mit rund € 7,5 pro m2 angeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erleben Sie einzigartige Möglichkeiten mit dieser exklusiven Gewerbeeinheit zur Miete in bester Lage von Herzogenburg. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihren geschäftlichen Anforderungen optimal gerecht werden. Ob als Büro, Praxis oder für kreative Nutzung – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Unternehmungen. Die Geschäftsfläche beträgt ca. 157m² und zusätzlich steht ihnen Garage zur Miete zu Verfügung! Bei Bedarf kann auch die unmittelbar angrenzende Wohnung mit gemietet werden! Das Objekt ist sofort verfügbar und erwartet Sie mit einem gepflegten Ambiente, das Ihre Geschäftsideen in den Mittelpunkt stellt. Die zentrale Lage in Herzogenburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Regionen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr erfolgreicher Start in Herzogenburg beginnt genau hier! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erleben Sie einzigartige Möglichkeiten mit dieser exklusiven Gewerbeeinheit zur Miete in bester Lage von Herzogenburg. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihren geschäftlichen Anforderungen optimal gerecht werden. Ob als Büro, Praxis oder für kreative Nutzung - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Unternehmungen. Die Geschäftsfläche beträgt ca. 157m² und zusätzlich steht ihnen Garage zur Miete zu Verfügung! Bei Bedarf kann auch die unmittelbar angrenzende Wohnung mit gemietet werden! Das Objekt ist sofort verfügbar und erwartet Sie mit einem gepflegten Ambiente, das Ihre Geschäftsideen in den Mittelpunkt stellt. Die zentrale Lage in Herzogenburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Regionen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr erfolgreicher Start in Herzogenburg beginnt genau hier! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erleben Sie einzigartige Möglichkeiten mit dieser exklusiven Gewerbeeinheit zur Miete in bester Lage von Herzogenburg. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihren geschäftlichen Anforderungen optimal gerecht werden. Ob als Büro, Praxis oder für kreative Nutzung - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Unternehmungen. Die Geschäftsfläche beträgt ca. 157m² und zusätzlich steht ihnen Garage zur Miete zu Verfügung! Bei Bedarf kann auch die unmittelbar angrenzende Wohnung mit gemietet werden! Das Objekt ist sofort verfügbar und erwartet Sie mit einem gepflegten Ambiente, das Ihre Geschäftsideen in den Mittelpunkt stellt. Die zentrale Lage in Herzogenburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Regionen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr erfolgreicher Start in Herzogenburg beginnt genau hier! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St.Egyden bei Schiefling am See Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St.Egyden bei Schiefling am See, nur wenige Autominuten vom beliebten Wörthersee entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie moderne Büro- und Gewerbeflächen, wodurch sich die Liegenschaft ideal für Investoren oder Unternehmer eignet, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. In den vergangenen Jahren wurden laufend Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Eckdaten Lage: St.Egyden bei Schiefling am See Nähe: wenige Minuten zum Wörthersee Nutzung: Wohn- und Gewerbeliegenschaft Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 154 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 148 m² Wohnfläche Eine Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet Beide Wohnungen sind derzeit vermietet Gewerbeflächen Moderne Büroflächen Großzügige Gewerbeflächen Teilweise bereits vermietet Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden vorhanden Ausstattung und Technik Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWh Leistung, vor etwa 3 Jahren installiert Eigene Hackschnitzelheizanlage im Gebäude(Diese verbleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.) Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren Gute Infrastruktur und zentrale Lage Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Renditeobjekt mit bestehenden Mietverhältnissen Kombination aus Arbeiten und Wohnen Firmensitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen Erweiterung oder individuelle Nutzung der Gewerbeflächen Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in St.Egyden bei Schiefling am See, einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Kärnten und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote rund um den Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Obj. Nr. 1833 An der stark frequentierten „Hauptplatz-Kreuzung“ befindet sich ein individuell adaptierbares Eck-Geschäftslokal mit weitläufiger Auslagenfront, wodurch eine enorme Werbewirksamkeit gegeben ist, welches zur Vermietung sowie auch zum Verkauf steht. Das im Rohbau befindliche Gewerbeobjekt verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Kellergeschoss (ohne Lift) und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² (IST-Zustand siehe Planskizzen) zahlreiche Möglichkeiten. Für die Übermittlung diverser PLANSKIZZEN in Bezug auf bestehende ENTWÜRFE hinsichtlich einer etwaigen ADAPTIERUNG auf ein großes Büro bzw. drei einzelne Büros bitte jederzeit gerne ANFRAGEN! Seitens der Eigentümerseite wird derzeit das Portal erneuert (3-fach Verglasung) und gibt es für allfällige weitere Umbauarbeiten die Möglichkeit nähere Details zu vereinbaren oder selbst umzubauen. BEISPIELHAFTE Flächenaufteilung EIN Top (gesamt 557,83 m²): Erdgeschoss (ca. 344,39 m²): Großraumbüro bzw. Büros: ca. 125,04 m², ca. 28,67 m², ca. 26,90 m², ca. 24,55 m²weitere Räume: ca. 45,88 m² Empfang, ca. 28,36 m² Wartebereich, ca. 24,16 m² Besprechungsraum, ca. 13,32 m² Besprechung Nebenräume: zwei ca. 4,10 m² Silent-Boxen, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 3,03 m² Wirtschaftsraum Sanitär-Anlagen: ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WCUntergeschoss (ca. 213,44 m²): Multifunktionsräume: ca. 71,10 m², ca. 10,68 m², ca. 8,37 m²weitere Räume: Stuhllager bzw. Abstellraum ca. 32,36 m², Archiv ca. 37,57 m², ca. 23,41 m² Küche Nebenräume: ca. 5,29 m² Server bzw. Technik, ca. 3,58 m² Vorraum, ca. 3,24 m² Gang Sanitär-Anlagen: ca. 2,48 m² Damen-WC, ca. 2,45 m² Herren-WCBEISPIELHAFTE Flächenaufteilung DREI Tops im EG: Erdgeschoss Top 1 (ca. 121,74 m²): ca. 57,28 m² Büro, ca. 24,16 m² Büro, ca. 30,11 m² Empfangca. 3,03 m² Wirtschaftsraum, ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WCErdgeschoss Top 2 (ca. 125,02 m²): ca. 80,32 m² Büro, ca. 24,55 m² Büro, ca. 11,92 m² Empfangca. 3,48 m² Damen-WC, ca. 4,75 m² Herren-WCErdgeschoss Top 3 (ca. 99,13 m²): ca. 48,74 m² Büro, ca. 27,42 m² Büro, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 2,30 m² Vorraumca. 2,19 m² Abstellraum, ca. 3,28 m² Damen-WC, ca. 6,08 m² Herren-WCDETAILS ANMIETUNG: monatliche Miete / Vorschreibung: Mietzins: mtl. Netto-Betrag* nach Vereinbarung zzgl. 20 % USt. > abhängig vom Mieter, der Mietdauer und der zu leistenden Investitionen Betriebskosten á-conto: mtl. ca. € 1.251,56 zzgl. 20 % USt. Heizkosten á-conto: mtl. ca. € 1.000, zzgl. 20 % USt. Heizkosten Fix: mtl. ca. € 15,40 zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom etc. Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten / Details nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. DETAILS ANKAUF: BAR-Kaufpreis (IST-Zustand): € 380.000, *• zusätzlich eine anteilige Darlehensübernahme in Höhe von € 383.130, (wobei die Rückzahlung in der Rücklage enthalten ist) Rücklage: € 842,89 (keine USt.) > mtl. Darlehensanteil enthalten! Rücklage Heizung: € 46,94 (keine USt.) Betriebskosten: € 1.251,56 zzgl. 20 % USt. Heizkosten Fix: € 15,40 zzgl. 20 % USt.mtl. Vorschreibung: gesamt € 2.410,18* inkl. USt.• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #hell

Wohn- / Nutzfläche: ca. 65 m² (erweiterbar durch Galeriepotenzial auf ca. 70? 75 m²) Raumhöhe: ca. 4,20 m Lage: Erdgeschoss mit 2 getrennten Zugängen (Straßenseite & Stiegenhaus) Zustand: Komplett saniert Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden & Fliesen OBJEKTBESCHREIBUNG ? Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, komplett sanierte Immobilie mit Doppelwidmung (Wohnen & Gewerbe) im begehrten 1160 Wien. Dank der flexiblen Nutzungseigenschaften eignet sich das Objekt perfekt als stilvolles City-Loft, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder repräsentatives Atelier/Büro. ? Die Immobilie beeindruckt mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 4,20 m, die hervorragende Möglichkeiten bietet, eine zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsgalerie einzuziehen (ca. 10 m² zusätzlicher Raumgewinn). ? RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS ? Eingang 1 (Straßenseite): Vorraum mit direktem Straßenzugang (über eine kleine Stufe erreichbar) ? ideal als Empfang für Kunden, Klienten oder Patienten. ? Große, moderne Küche: Komplett ausgestattet mit neuwertigen Einbaugeräten und angrenzendem, praktischem Abstellraum. ? Großzügiger Hauptraum: Hell, vielseitig nutzbar und mit Platz für individuelle Gestaltung. ? Eingang 2 (Stiegenhaus): Neuerer Vorraum im hinteren Bereich mit wenigen Stufen zum Stiegenausgang (optimaler privater Zugang). ? Sanitärbereich: Modern gefliestes, separates Badezimmer mit Dusche sowie ein extra WC. ? Zusätzliches Raumwunder:... [Mehr]