#Baugrund #ruhig

Rarität! Dieses sonnenverwöhnte 521 m² große Baugrundstück liegt im begehrten Aigen, eingebettet in einem exklusiven und klein strukturierten Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Die noble Lage im Süden Salzburgs mit sensationellem Blick auf Gais- und Untersberg ist bekannt für die hohe Lebensqualität durch die herrliche Ruhe und den nahen Erholungsraum mit weiten Grünflächen. Auch an Infrastruktur fehlt es nicht: zu Obus und S-Bahn, zum Einkaufen, ins Fitnessstudio oder in die Schule ist es entlang der Aigner Straße nicht weit. Mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch zur Salzach und in die Innenstadt. Die Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein gemütlicher Spaziergang führt sie zum Schloss Aigen und in wenigen Minuten sind Sie am Fuß des Gaisbergs, wo zahlreiche Wanderrouten beginnen. Auf dem Gipfel wird man mit einem sagenhaften Salzburg-Panorama belohnt. Das Grundstück ist sehr gut konfiguriert, optimal nach Südwesten ausgerichtet, alle Leitungen für Strom, Kanal und Wasser liegen bereits in der Straße. Die Bebauungsrichtlinie mit einer GFZ von 0,5 ermöglicht die Errichtung einer exklusiven Villa mit zwei Vollgeschoßen und ca. 190 m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität mit Bilderbuchpanorama! In herrlicher Aussichtslage auf dem schönen Gaisberg befindet sich dieses 944 m² große Grundstück mit Altbestand. Die vorhandene Baubewilligung sieht die Errichtung eines modern ausgestatteten Domizils mit rustikalem Flair und ca. 180 m² Wohnfläche vor. Eine Zweitwohnsitzgenehmigung ist gegeben. Mitten im Grünen und trotzdem nur 10 Minuten von Salzburg entfernt residieren Sie hier umgeben von saftigen Almwiesen und prächtigen Wäldern. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Freitzeitvergnügen auf dem liebsten Stadtberg der Salzburger: Von Wandern, Radfahren und Skitourengehen bis zu Paragliden ist alles möglich. Shopping und alles was das Herz begehrt finden Sie in der nahen Mozartstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und gehobenen Restaurants und Cafés. In dieser unwiederbringlichen Traumlage kann Ihr ganz persönliches Refugium der Ruhe - fernab vom Alltagstrubel und doch ganz nah an der Stadt - entstehen. Lassen Sie sich von der Natur rundum, dem beeindruckenden Panorama und - wenn Sie möchten - von der vorhandenen Planung, die die einzigartige Aussicht auf grüne Wiesen, bewaldete Hänge und imposante Berggipfel perfekt in Szene setzt, inspirieren und verwirklichen Sie hier das Haus Ihrer Träume! Lage: Elsbethen - sonnenverwöhnt südlich von Salzburg, nur 10 Minuten ins historische Zentrum. Satte grüne Wiesen, romantische Almen, die abenteuerliche Glasenbachklamm und der Salzachkai - all das macht dieses Idyll zum Wohnparadies. Eine gute Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben unterstreichen die hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 23 befindet sich im dritten Obergeschoß und ist WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 23 befindet sich im dritten Obergeschoß und ist Richtung Gaisberg ausgerichtet. Der offen geplante, rund 50 m2 große Koch-Wohn-Essbereich wird durch einen 17 m2 großen, teilüberdachten Balkon erweitert. Wie von fast allen Zimmern der Wohnung genießen Sie auch hier einen traumhaften Blick auf den Gaisberg. Das exklusive Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad und das zweite Schlafzimmer mit separatem Bad bieten herrlichen Komfort und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe rundet das Raumprogramm dieser exklusiven Traumwohnung ab. DIE AUSSTATTUNG Sie wählen aus einer exklusiven Ausstattung. Die Bäder werden mit edlen Armaturen von Dornbracht oder Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen oder Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at . Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Lage: Das Neubauprojekt Freiraum Süd liegt in der Josefiau, südlich der Salzburger Altstadt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage

In prominenter Lage in Salzburg Gaisberg befindet sich diese Immobilie in herrlicher, sonniger Lage mit traumhaften Aussichten. Neben dem großzügigen Grundstück mit einer bestehenden Baugenehmigung für ein prächtiges Einfamilienhaus. Durch die günstige Hanglage können in diesem Bereich sehr üppige Nutzflächen für weitere Räumlichkeiten oder auch Sauna, Wellness bzw. Schwimmbad errichtet werden. Die Widmung ist eine WOCHENENDHAUSWIDMUNG! Diese hat die Bedeutung einer FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG! Der Hang ist im unteren Bereich wieder sehr flach auslaufen, so dass dieser als Garten genutzt werden kann. Die Immobilie kann von unten und oben angefahren werden. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über alle Anschlüsse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Wohnen in der Stadt Salzburg Zur Vermietung steht eine geräumige Dachgeschossaltbauwohnung mit großem Potenzial in zentraler Lage von Itzling. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 113 m², die durch die Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte. Die derzeitige Aufteilung der Räume umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein lichtdurchfluteter Koch-Essbereich, ein Badezimmer und einen separates WC. Allerdings besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen und weitere Zimmer zu schaffen, der den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine vollständige Neugestaltung der Küche bietet die Möglichkeit, hochwertige und moderne Ausstattungen einzubauen. Der große Vorteil dieser Immobilie ist das Potenzial, durch die Sanierung auf eigene Kosten eine einzigartige und individuelle Wohnfläche zu schaffen. Mit kreativen Ideen und einer sorgfältigen Planung kann diese Altbauwohnung zu einem modernen und stilvollen Zuhause umgestaltet werden. Abgerudert wird die Wohnung durch einen Abstellraum im Erdgeschoss und einen Freistellplatz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: DG: Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, Koch - und Essbereich inkl. Einbauküche, Wohnzimmer Im Überblick: sonnige und zentrale Lage 1 Freistellplatz und Kellerabteil Parkett und Fliesen sehr gute Verkehrsanbindung Hoher Freizeitwert Miete: Top 5: € 660,- Betriebskosten: € 550,- zzgl. Strom Miete gesamt: € 1.210,- . Top Wohnlage mit vielen Vorteilen Itzling ist ein Stadtteil von Salzburg. Es liegt im Südosten der Stadt und ist etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, es gibt auch einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich das größte Einkaufszentrum Salzburgs und das Messegelände. Darüber hinaus ist Itzling von Natur umgeben. Der nahegelegene Almkanal und der Gaisberg bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern. Insgesamt ist es ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie guten Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Lage: Salzburg-Itzling... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne Altbauwohnung bestehend aus 4 Zimmer mit ca. 114 m² Nutzfläche befindet sich in einem historischen und sanierten Altstadtgebäude. Im Haus befindet sich ab dem 1. OG ein Personenlift. 4 Zi. Altbauwohnung - Toplage - Altbau im Herzen der Stadt Salzburg! Die reine Wohnfläche beträgt ca. 108 m² zuzüglich ausliegendem Abstellraum von ca. 6 m², welche sich wie folgt aufteilt: großer Wohn-Essbereich ca. 33 m² mit offener Einbauküche Elternschlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer und getrenntes WC zwei Kinderzimmer Badezimmer / Dusche mit getrenntem WC Vorraum/Eingangsbereich Abstellraum in der Wohnung weiterer Abstellraum am Flur Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit einem Parkettboden, zwei Badezimmer mit Dusche, teils historischer Bodendielen, Barocke Tür im Wohnbereich und einer offenen Wohnküche der Marke "Miele". Der Mietpreis versteht sich zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust je nach Mietdauer Diese wunderschöne Altbauwohnung bestehend aus 4 Zimmer mit ca. 114 m² Nutzfläche befindet sich in einem historischen und sanierten Altstadtgebäude. Im Haus befindet sich ab dem 1. OG ein Personenlift. 4 Zi. Altbauwohnung - Toplage - Altbau im Herzen der Stadt Salzburg! Die reine Wohnfläche beträgt ca. 108 m² zuzüglich ausliegendem Abstellraum von ca. 6 m², welche sich wie folgt aufteilt: großer Wohn-Essbereich ca. 33 m² mit offener Einbauküche Elternschlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer und getrenntes WC zwei Kinderzimmer Badezimmer / Dusche mit getrenntem WC Vorraum/Eingangsbereich Abstellraum in der Wohnung weiterer Abstellraum am Flur Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit einem Parkettboden, zwei Badezimmer mit Dusche, teils historischer Bodendielen, Barocke Tür im Wohnbereich und einer offenen Wohnküche der Marke "Miele". Der Mietpreis versteht sich zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust je nach Mietdauer Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf auf unser Webseite www.i-3.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Altstadt - Diese Altbauwohnung mit besonderem Flair befindet sich am Anfang der Getreidegasse im Zentrum der Fußgängerzone nahe dem Mozart Geburtshaus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie u.a. sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Caféhäuser (z.B. Tomaselli & Bazar), das Festspielhaus, den Alten Markt, der Universitätsplatz/-markt, den Residenzplatz oder den Domplatz, bekannt für seine "Jedermann-Bühne". Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der Altstadtgarage. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines der zentralen Gründerzeitbauten am Mirabellplatz am Beginn der Hubert Sattler Gasse. Die Fassade ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, was einen unverbaubaren Ausblick auf die Salzburger Altstadt, die Festung und die umliegenden Berge gewährleistet. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß Geschäftsflächen, die Geschoße 1 - 3 sind Büros vorbehalten und ab dem 4. Obergeschoß (Lift vorhanden) sind insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größen platziert. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1: Eingang, Treppenaufgang zu Ebene 2, voll möblierte Küche, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer zum Mirabellplatz Ebene 2: Treppenaufgang aus Ebene 1, Galerie über Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse. Die Terrassen liegt zum wunderbar ruhigen Innenhof hin und hat man eine wunderbare Aussicht auf Maria Plain und den Gaisberg. Die tolle Atmosphäre im Andräviertel mit seinen kleinen Läden und Lokalen ist ein zusätzlicher Anreiz, diese Wohnung zu mieten. Praktisch direkt vor der Haustüre liegt der Mirabellgarten und auch die nahen Salzachkais bieten sich als Naherholungsraum zum Joggen und für Spaziergänge ebenso an wie die beiden Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg. Zudem findet jeden Donnerstag am Mirabellplatz der Schrannenmarkt statt. Hier werden von Bauern und Kleinbetrieben des Salzburger Umlandes frisches Obst und Gemüse, Brot, Käse, Fleisch, Wild und unzählige weitere Salzburger Spezialitäten zum Kauf angeboten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch die Salzburg AG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet ein innenliegender Lichthof. Zum Parken bieten sich zwei Möglichkeiten an: Entweder man mietet einen Dauerparkplatz in einer der umliegenden Tiefgaragen (z B Mirabellgarage, Garage der Generali) oder man beantragt beim Magistrat der Stadt Salzburg eine Bewohner-Park-Ausnahmegenehmigung (diese gilt jeweils für 2 Jahre und wird vom Magistrat entsprechend verlängert). Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines der zentralen Gründerzeitbauten am Mirabellplatz am Beginn der Hubert Sattler Gasse. Die Fassade ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, was einen unverbaubaren Ausblick auf die Salzburger Altstadt, die Festung und die umliegenden Berge gewährleistet. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß Geschäftsflächen, die Geschoße 1 - 3 sind Büros vorbehalten und ab dem 4. Obergeschoß (Lift vorhanden) sind insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größen platziert. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1: Eingang, Treppenaufgang zu Ebene 2, Gäste-WC, voll möblierte Küche mit Belichtung über den Lichthof, Wohn- Esszimmer zum Mirabellplatz mit drei Fenstern Ebene 2: Treppenaufgang aus Ebene 1, Galerie über Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse liegt zum wunderbar ruhigen Innenhof hin und hat man eine wunderbare Aussicht auf Maria Plain und den Gaisberg. Die tolle Atmosphäre im Andräviertel mit seinen kleinen Läden und Lokalen ist ein zusätzlicher Anreiz, diese Wohnung zu mieten. Praktisch direkt vor der Haustüre liegt der Mirabellgarten und auch die nahen Salzachkais bieten sich als Naherholungsraum zum Joggen und für Spaziergänge ebenso an wie die beiden Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg. Zudem findet jeden Donnerstag am Mirabellplatz der Schrannenmarkt statt. Hier werden von Bauern und Kleinbetrieben des Salzburger Umlandes frisches Obst und Gemüse, Brot, Käse, Fleisch, Wild und unzählige weitere Salzburger Spezialitäten zum Kauf angeboten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch die Salzburg AG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet ein innenliegender Lichthof. Zum Parken bieten sich zwei Möglichkeiten an: Entweder man mietet einen Dauerparkplatz in einer der umliegenden Tiefgaragen (z B Mirabellgarage, Garage der Generali) oder man beantragt beim Magistrat der Stadt Salzburg eine Bewohner-Park-Ausnahmegenehmigung (diese gilt jeweils für 2 Jahre und wird vom Magistrat entsprechend verlängert). Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 25 befindet sich im vierten Obergeschoß und ist WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 25 befindet sich im vierten Obergeschoß und ist Richtung Gaisberg ausgerichtet. Der offen geplante, knapp 40 m2 große Koch-Wohn-Essbereich wird durch einen 17 m2 großen, teilüberdachten Balkon erweitert. Wie von fast allen Zimmern der Wohnung genießen Sie auch hier einen traumhaften Blick auf den Gaisberg. Das exklusive Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad und das zweite Schlafzimmer mit separatem Bad bieten herrlichen Komfort und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein drittes Schlafzimmer eignet sich wahlweise auch ideal als Home Office. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe rundet das Raumprogramm dieser exklusiven Traumwohnung ab. DIE AUSSTATTUNG Sie wählen aus einer exklusiven Ausstattung. Die Bäder werden mit edlen Armaturen von Dornbracht oder Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen oder Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at . Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Lage: Das Neubauprojekt Freiraum Süd liegt in der Josefiau, südlich der Salzburger Altstadt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumplatz mit zauberhaftem Ausblick! Ruhe und Weite genießen! Eine charmant aufgeteilte Eckwohnung in einem schicken Wohnhaus mit direktem Blick ins Grüne. Auch die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet Auszeit für Ruhesuchende. Topgeeignet für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, von der Haustüre weg zum Aigner Park oder auf den Gaisberg wandern, Richtung Salzach radeln. Natur pur rundum und die Infrastruktur ist ebenfalls bestens, alles befindet sich in der Nähe für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bus- und S-Bahnanbindung.. Ein weiterer Highlight ist durch die Einzelgarage gegeben. Diese ist obligat um € 30.000, zu erwerben. Vor der Garage findet ein zweiter PKw platz. Gesamtpreis für Wohnung und Garage € 460.000, Zu den Betriebskosten: Laut Vorschreibung ab Jänner 2023 € 494,89 monatlich inkl. Kosten für die Einzelgarage, Heizungs- und Warmwasserakonti. Zusätzlich beträgt der monatliche Instandhaltungsbeitrag € Traumplatz mit zauberhaftem Ausblick! Ruhe und Weite genießen! Eine charmant aufgeteilte Eckwohnung in einem schicken Wohnhaus mit direktem Blick ins Grüne . Auch die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet Auszeit für Ruhesuchende. Topgeeignet für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, von der Haustüre weg zum Aigner Park oder auf den Gaisberg wandern, Richtung Salzach radeln. Natur pur rundum und die Infrastruktur ist ebenfalls bestens, alles befindet sich in der Nähe für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bus- und S-Bahnanbindung.. Ein weiterer Highlight ist durch die Einzelgarage gegeben. Diese ist obligat um € 30.000, zu erwerben. Vor der Garage findet ein zweiter PKw platz. Gesamtpreis für Wohnung und Garage € 460.000, Zu den Betriebskosten: Laut Vorschreibung ab Jänner 2023 € 494,89 monatlich inkl. Kosten für die Einzelgarage, Heizungs- und Warmwasserakonti. Zusätzlich beträgt der monatliche Instandhaltungsbeitrag € 162,81. Höhe Instandhaltungsfond € 112.000, per 31.12.2022 Diese individuelle und zauberhaft gelegene Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel], e-mail: [Email] Energieausweis: HWB 112 Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen von den Verkäufern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Preuschenpark... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ruhige 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünlage nahe dem „ Alter Bach“ und Fernblick auf den Gaisberg Das Wohnzimmer hat einen Durchgang zur verbauten Loggia. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage stehen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die helle, neuwertige 2-Zimmerwohnung mit eigenem kleinen Gartenanteil liegt in einer absoluten ruhigen Wohngegend mit wunderbarem Weitblick auf die Salzburger Hausberge - dem Gaisberg und dem Untersberg. Hier lässt man gerne die Seele baumeln! Das Wohnobjekt befindet sich einem kleinen Wohnensemble mit nur 4 Wohneinheiten. Im Jahr 2015 wurde eine hervorragende Mischung aus modernem Stil in Verbindung mit massiver Bauweise geschaffen und so für eine wertvolle Nachhaltigkeit inmitten bester Infrastruktur gesorgt. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos elegant. Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung, eine attraktive Einbauküche mit Theke und Markengeräten, ein Tageslichtbad mit Wanne und elektrische Rollläden schaffen ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente! Erweitert wird das Wohnen durch eine zauberhafte Süd-Ost-West Terrasse mit eigenem Gartenanteil und Ausblick auf die umliegenden Berge. Hervorzuheben ist die ideale Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert: die Salzach ist nur wenige Fußminuten entfernt - ideal zum Joggen oder für Hundebesitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Carport-Stellplatz, welcher für ? 30,- anzumieten ist. Die Gesamtmiete brutto pro Monat beträgt ? 1.189,00 Strom und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der Makler VO, BGBI. Nr. 297/1996 idg F vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]