#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #möbliert

Attraktive Bürofläche mit Terrasse in Mitten von Graz zu mieten! Wir bieten eine exklusive Bürofläche in bester Lage der Grazer Innenstadt zur Miete an. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Herrengasse 13 und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 111 m². Ergänzt wird das Büro durch eine rund 5 m² große Terrasse, die eine ideale Möglichkeit für kurze Auszeiten an der frischen Luft bietet. Die Bürofläche ist vollständig möbliert, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Mit ihrer hervorragenden Belichtung und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Fläche besonders für kleine bis mittelgroße Teams, die Wert auf eine zentrale Lage und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Die Mietdauer beträgt mindestens ein Jahr, kann jedoch nach Vereinbarung individuell gestaltet werden. Nettomiete/m²/Monat: € 11,70 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,54 Möbelmiete/Monat: € 496,28 weitere Informationen: 3 Zimmer Teeküche WC moderne Büroausstattung Lage: Das Büro befindet sich nur wenige Schritte vom Hauptplatz/ Congress entfernt Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

In ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf gelangt diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde die Einheit modernisiert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Ein Lift ist vorhanden und führt bequem in den Halbstock, wodurch das Dachgeschoss komfortabel erreichbar ist. Highlights: Erstbezug nach Sanierung Dachgeschosslage mit besonderem Flair Helle Wohnatmosphäre Lift bis in den Halbstock Top-Lage – Nähe Geidorf-Platz Universität und Altstadt fußläufig erreichbar Hervorragende Infrastruktur & Öffi-Anbindung (Bus vor der Tür) Raumaufteilung: Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche Badezimmer mit Dusche/WCIm Zuge der laufenden Sanierung wird noch eine neue Duschwand eingebaut Abstellraum Fläche: ca. 30,64 m²Ideal für Singles, Studierende oder Pendler! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <500m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <350m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <675m Autobahnanschluss <5.700m Bahnhof <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48 weitere Informationen: Teeküche 8 Toiletten Barrierefrei 2 Duschen Lage: Es befinden sich Bushaltestellen ca. 150 m entfernt. Außerdem befindet sich der Jakominiplatz nur rund 6 Gehminuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese derzeit bestandsfreie sowie Abbruchliegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gösting in Grünruhelage. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 812 m² auf und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Eine sehr moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 5-geschossigen Neubau mit 19 Wohneinheiten zwischen 43 m² bis 72 m² mit Freiflächen von Dachterrassen und Balkone zzgl. 12 KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätzen bei der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage und den perfekten Grundrissen ideale und perfekte Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 777 m² erzielt. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Weiters besteht auch die Möglichkeit einer Assanierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer Bezirk Gösting in Grünruhelage, in einer verkehrsberuhigten Straße, angrenzend an den Bezirken Andritz, Lend und Eggenberg, in der Nähe zum Grazer Zentrum. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. In wenigen Minuten erreichbar sind Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ganz in der Nähe befindet sich die Burgruine Gösting welche zu Wanderungen in der Freizeit einlädt. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft eines der bekanntesten und größten Einkaufszentren das "Shopping Nord", das Hotel Novapark, das Grazer UKH, die FH Joanneum, die Helmut-List-Halle, die Naherholungsgebiete Kalvarienberg, sowie das Schloss Eggenberg mit seiner historischen Parkanlage, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 43,8 m² Wohnfläche. Der Altbaucharme und die zentrale Lage machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles. Sie befindet sich im Bezirk St.Leonhard in der Nähe der Technischen Universität und liegt im 4. Stock mit Lift in der Morellenfeldgasse. Die Wohnung besticht durch Ihr geräumiges Wohn-/Schlafzimmer und die großen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohn- und Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Toilette Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Sie ist ab 1. März beziehbar und der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet. Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Alte TU, die Karl-Franzenz-Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz. Gesamtmiete: € 595,- inkl. BK, Heizkosten und Haushaltsversicherung Kaution: € 1.800, - Fazit: Ihre ideale Singlewohnung - gemütlich, gut gelegen und mit Altbauflair. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €363,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten €95,46 zzgl 10% USt. Heizkosten €75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €60,91 Gesamtbetrag €595,01 Heizwärmebedarf: 140.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 78,73 m² Wohnfläche in der Lagergasse 64/6 in 8020 Graz zu vermieten Der Grundriss teilt sich insgesamt in drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich, ein Badzimmer, ein extra WC. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Zudem gibt es einen schönen Innenhof mit Gartenflächen zur Nutzung für alle Bewohner. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3 Stock ohne Lift) und bietet einen schöne Aussicht in den Hof. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und kostet circa 180 Euro monatlich, die direkt an den Heizkostenfirma zu bezahlen sind. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie eine Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse

Dachgeschoßwohnung in unmittelbarer TU-Nachbarschaft, optimal für eine Studenten-WG für ca. 3 Personen. Adresse Schörgelgasse. Wohnküche, 3 Zimmer, Galerie mit Terrasse (mit Wendeltreppe), Vorraum, WC, Badezimmer (Dusche+Wanne). 85,7 m² Wohnfläche, 12,2 m² Galeriefläche, HWB 107,9, fGEE 1,96. Gesamtkosten 754.- Euro inklusive Betriebskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #barrierefrei

Die gepflegte Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Fliesen und Parkettböden, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick aus dem Dachgeschoss und lassen Sie die Sonne durch die großzügigen Fensterflächen strahlen. Komfort wird hier großgeschrieben: Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fernwärme umweltfreundlich und effizient ist. Das Badezimmer ist modern mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung, damit Sie jederzeit bestens unterhalten sind. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für barrierefreies Wohnen. Die Lage ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle Mobilität in und um Graz. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch an medizinische Versorgung ist gedacht: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten sich Schulen und Kindergärten ganz in der Nähe an. All das macht diese Dachgeschoßwohnung zu einem echten Wohnjuwel in Graz, das urbanes Leben mit Komfort und praktischer Infrastruktur vereint. Die monatliche Miete von nur 462,00 € bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Dachgeschoßwohnung in der Elisabethinergasse, 8020 Graz, besticht durch ihre östliche Ausrichtung und ideale Lage nahe dem Krankenhaus Elisabethinen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Polizei sowie beste Anbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof - perfekter urbaner Komfort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon

Super Lage, gleich in der Nähe der Innenstadt, aber ruhig in einer Seitenstraße mit Loggia in den Innenhof. Raumaufteilung : Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia getrennte Küche (eingerichtet) 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Schrankraum Loggia 4. Stock ohne Lift! Die angegebene Miete versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten ; ohne Strom! Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Lift) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Bestlage zur Vermietung. Die unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung, ihre optimale Lage und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch ideal als WG. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Küche, die sehr durchdacht in die Wohnung integriert ist. Dank der offenen Gestaltung und des großzügigen Lichteinfalls entsteht in dieser Wohnung ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Vor dem Haus und in der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten (nicht zugeteilt). Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar • Universitäten und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar • Perfekte Raumaufteilung für optimale Nutzung • WG-geeignet für Studierende oder Berufstätige Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete: € 575,80,- BK inkl. HK: € 153,62,- ergibt eine Gesamtmiete von € 787,- Kaution: 3 BMM Verfügbar ab 15.01.2024 HWB: 79 kWh/m²a fGEE: 1,71 Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67,47 m² und einer durchdachten Aufteilung. Der großzügige Wohn-/Kochbereich (ca. 35,28 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer (ca. 18,83 m²), ein Badezimmer sowie einen Vorraum/Flur. Die Liegenschaft in der Schmölzergasse 1 befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe aus. Hier wohnen Sie komfortabel und vernetzt!... [Mehr]