#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Dieses helle, gepflegte Geschäftslokal in Salzburg überzeugt auf Anhieb: großzügige Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre, die auf Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen wirkt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität - ideal für ein Büro, eine Praxis, Ordination, Therapie- oder Beratungsräumlichkeit, einen Salon oder ein Studio. Ein eigener Freiparkplatz sowie kostenfreies Parken mit Parkscheibe in den umliegenden Straßen schaffen optimale Erreichbarkeit - ein klarer Vorteil für eine starke und kontinuierliche Kundenfrequenz. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Gewerbeimmobilie im Rahmen eines vollständigen Exposés näher vor - jetzt anfragen. Betrieb einer Gastronomie leider nicht möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage in Salzburg und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Nähere Informationen zum Standort und zu den Vorzügen der Lage erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht ge Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Parsch zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Salzburg und überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile Aigen, Gnigl und Schallmoos. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Lage im gut erreichbaren Umfeld. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Gaisberg und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Handel

117 m² | Nonntal | gut eingeführter Friseur- & Beautysalon | 8 Bedienplätze | 3 Waschplätze | 3 Parkplätze Betriebsbereiter Friseur- und Beautysalon mit rund 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer gut sichtbaren Geschäftsadresse in Salzburg-Nonntal. Die Einheit verfügt über acht Bedienplätze, drei Waschplätze, einen separaten Behandlungs- bzw. Kosmetikraum sowie ergänzende Lager- und Nebenflächen. Die großflächige Verglasung zur Straßenseite sorgt für eine offene Raumwirkung und gute Einsehbarkeit der Fläche. Die bestehende Einrichtung kann gemeinsam mit dem laufenden Salonbetrieb übernommen werden. Neben der vollständigen Ausstattung bietet sich dadurch auch die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Kundenstocks. Drei Freistellplätze direkt beim Objekt ergänzen das Angebot. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Nonntal an einer stark frequentierten Verkehrsachse mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung, Gastronomie sowie unterschiedlichen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben und sorgt für eine hohe Alltagsfrequenz im direkten Umfeld. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Stellmöglichkeiten entlang der Straße ergänzen die Erreichbarkeit des Standorts zusätzlich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

Büro mit gediegenem Altbau-Flair - im Herzen Salzburgs Dieses wunderbare Altbau-Büro läßt Ihre Träume in der Salzburger Innenstadt wahr werden! Das schöne, in den 1990er Jahren vollständig restaurierte Gebäude mit gediegener und ruhiger Atmosphäre ist ideal für fokussierte Tätigkeiten und den Empfang von Klienten in entsprechendem Ambiente. Aufgeteilt auf insgesamt 6 Räume bietet diese Fläche reichlich Platz für Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereich, Archiv/Lager sowie einer eigenen Teeküche. Eine Klimaanlage und ein Lift runden die technische Seite des Objekts perfekt ab. Die auf den Photos sichtbare Einrichtung wird vor Bezug noch entfernt, der Teppichboden ebenso bzw. wird dieser neu gemacht. Das Objekt wird ab voraussichtlich 01-04/2027 verfügbar sein. Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: - Klimaanlage - Teeküche - Lift Lage: Die gegenständlichen Flächen befindet sich im Herzen der Salzburger Altstadt, in der berühmten Getreidegasse. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Altstadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof sowie allen Stadtteilen. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen, insbesondere die Altstadtgarage Mönchsberg, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

Sehr schönes & repräsentatives Altbau-Büro in der Salzburger Altstadt Dieses wunderbare Altbau-Büro läßt Ihre Träume in der Salzburger Innenstadt wahr werden! Das schöne, in den 1990er Jahren vollständig restaurierte Gebäude mit gediegener und ruhiger Atmosphäre ist ideal für fokussierte Tätigkeiten und den Empfang von Klienten in entsprechendem Ambiente. Aufgeteilt auf insgesamt 6 Räume bietet diese Fläche reichlich Platz für Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereich sowie einer eigenen Teeküche. Eine Klimaanlage und ein Lift runden die technische Seite des Objekts perfekt ab. Die auf den Photos sichtbare Einrichtung wird vor Bezug noch entfernt, der Teppichboden ebenso bzw. wird dieser neu gemacht. Das Objekt wird ab 01-04/2027 verfügbar sein. Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: - Klimaanlage - Teeküche - Lift Lage: Die Bürofläche befindet sich im Herzen der Salzburger Altstadt in der berühmten Getreidegasse. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Altstadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof sowie allen Stadtteilen. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen, insbesondere die Altstadtgarage Mönchsberg, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die zur Vermietung stehende Geschäftsfläche befindet sich in der Schumacherstraße14 in Salzburg Lehen, verfügt über 395,5 m² Gesamtfläche und einer 77,42 m² großen Außenfläche. Eckdaten: Mietpreis netto: 30 €/m² BK netto: 5 €/m² Sie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteilzentrum Neue Mitte Lehen und wird aktuell noch als Bäckerei-Café ohne große Gastronomie genutzt. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Glasfront, die sich über die gesamte Fassadenlänge erstreckt und sowohl außen maximale Präsenz als auch innen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Vor dem Eingang stehen Außenplätze zur Verfügung, die ideal für einen Gastgarten oder andere Konzepte geeignet sind. Die Bestuhlung vor dem Gebäude ist baulich bereits vorgesehen, wodurch sich ein attraktiver Außenbereich mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft ergibt. Die Kombination aus Innen- und Außenplätzen, lichtdurchfluteter Raumwirkung und zentraler Lage macht die Geschäftsfläche vielseitig nutzbar - ideal für Bäckerei, Café, oder Handels- bzw. Dienstleistungsnutzungen. Der Zugang erfolgt barrierefrei über die Schumacherstraße. Verfügbar ab Q4, früherer Bezugstermin nach Vereinbarung. Holen Sie sich noch heute mehr Infos! Lage: Die Lage gilt aufgrund der hohen Dichte an Wohnbebauung, der zahlreichen umliegenden Geschäfte (u.a. DM, Interspar, Sparkasse Salzburg), der Büroflächen sowie der im Gebäude integrierten Stadtbibliothek mit Parkgarage als hervorragend und nachhaltig frequenzstark. Die Infrastruktur des Gebäudes ist modern, mit praktischen Anlieferungsmöglichkeiten, gute Anbindung und naheliegenden Parkflächen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Traditionsgastronomie mit Geschichte & Potenzial gegründet im späten 19. Jahrhundert Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Tradition, Charme und wirtschaftliches Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Das bekannte Restaurant Kohlpeter steht seit Jahrzehnten für Gastlichkeit, Qualität und regionale Verwurzelung - nun eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, diesen etablierten Gastronomiebetrieb zu pachten. Seine Geschichte ist eng mit der Entwicklung des früheren Fischerdorfes Liefering und der lokalen Wirtshauskultur verbunden. Ein traditionelles Wirtshaus als Treffpunkt für Vereine, Ort für Feiern und Veranstaltungen. Seit Generationen wurde diese traditionsreiche Gaststätte erfolgreich und mit viel Herz geführt. Nun ist der Zeitpunkt für einen neuen Abschnitt gekommen. Ein engagierter Pächter wird gesucht, der die Geschichte dieses besonderen Hauses weiterschreibt, und dem traditionsreichen Gastronomiebetrieb eine neue Zukunft gibt. Ein Haus mit Charakter Das Objekt besticht durch seine authentische Architektur, gemütliche Gasträume mit traditionellem Ambiente sowie eine großzügige Außenfläche mit Gastgarten. Die bestehende Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb oder eine Neupositionierung nach individuellem Konzept. Ob klassische österreichische Küche, gehobene Gastronomie oder Eventlocation - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Eine gute Gelegenheit, ein Stück Salzburger Gastronomiekultur weiterzuführen oder neu zu interpretieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Salzburg, zum Stadtteil Liefering gehörend, mit ausgezeichneter Anbindung. Die Kombination aus Stadtnähe und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Stammgäste als auch für Laufkundschaft besonders attraktiv. Die nahegelegene Autobahnanbindung, sowie die gute Erreichbarkeit durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zur Salzburger Messe erhöhen die Attraktivität dieses Traditionsunternehmens. Ausstattungsmerkmale: - bestens ausgestattete Gastroküche, Gläserspüler und Geschirrspüler der Fa. Winterhalter, vollständige Inventarliste vorhanden - Orderman-Kassa - Gastraum mit Kachelofen mit ca. 50 Sitzplätzen - exklusive Zirbenstube mit Marmorböden und einem alten Steinbrunnen, mit ca. 60 Sitzplätzen - Bar mit Schankanlage - keine Brauereibindung - Kellerraum mit Trockenlager und Kühlzelle - kleiner zusätzlicher Lagerraum - kleines Büro Außenanlagen: - Gastgarten mit Bestuhlung für ca. 90 Sitzplätze und großer Markise - Grillstation - kleiner Kinderspielplatz - Parkmöglichkeiten für ca. 34 Stellplätze Pachtbedingungen: - monatlicher Pachtzins 7.700,00 Euro netto plus USt. - Betriebskosten einschl. Versicherungen , Heizung, Strom, Abgaben etc. Akonto 2.300,00 Euro netto plus USt. - Ablöse 140.000,00 Euro Pachtdauer: - 5 Jahre mit der Option auf weitere 5 Jahre - Vermittlerprovision: 5% vom Pachtzins oder 3 BMM zuzüglich. USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Wally Auer Immobilien, Salzburg Mobil: [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Die zur Vermietung stehende Geschäftsfläche befindet sich in der Schumacherstraße14 in Salzburg Lehen, verfügt über 395,5 m² Gesamtfläche und einer 77,42 m² großen Außenfläche. Eckdaten: Mietpreis netto: 30 €/m² BK netto: 5 €/m² Sie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteilzentrum Neue Mitte Lehen und wird aktuell noch als Bäckerei-Café ohne große Gastronomie genutzt. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Glasfront, die sich über die gesamte Fassadenlänge erstreckt und sowohl außen maximale Präsenz als auch innen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Vor dem Eingang stehen Außenplätze zur Verfügung, die ideal für einen Gastgarten oder andere Konzepte geeignet sind. Die Bestuhlung vor dem Gebäude ist baulich bereits vorgesehen, wodurch sich ein attraktiver Außenbereich mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft ergibt. Die Kombination aus Innen- und Außenplätzen, lichtdurchfluteter Raumwirkung und zentraler Lage macht die Geschäftsfläche vielseitig nutzbar – ideal für Bäckerei, Café, oder Handels- bzw. Dienstleistungsnutzungen. Der Zugang erfolgt barrierefrei über die Schumacherstraße. Verfügbar ab Q4, früherer Bezugstermin nach Vereinbarung. Holen Sie sich noch heute mehr Infos!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Büro Salzburg Parsch - Helle Fläche mit Technik & Komfort mieten Lage des Büros Im beliebten Stadtteil Parsch Ausgezeichnete Infrastruktur (Lebensmittelmarkt, Bank, Apotheke, Gastronomie, ...) sowie eine sehr gute Öffis-Anbindung und guter Anschluss an das Fahrradnetz Allgemeines zum Büro Das helle Büro befindet sich im 1. OG und ist über ein Treppenhaus oder einen Personenlift zugänglich. Größe Büro 1. OG: ca. 298 m² Ausstattung des Büros Teppichboden, Netzwerkverkabelung CAT 7, Kühlung, Außenjalousien, 2 separate Toiletten, möblierte, gut ausgestattete Küche, .. Kosten Miete zzgl. Betriebs- und Heizkosten, Parken € 3.727, mtl. netto Energieeffizienz HWB 63, fGEE 1,10 Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

CASA OTTAVIA - Modernes Wohnen in Salzburg-Maxglan Mit CASA OTTAVIA entsteht in der Kleßheimer Allee 38 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 bis 76 m² und verbinden zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wohnung erweitern private Gärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone den persönlichen Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Ausstattung setzt CASA OTTAVIA auf Qualität und Komfort: Edler Eichenbodenparkett, Feinsteinzeugfliesen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine kontrollierte Abluftanlage unterstüt CASA OTTAVIA - Modernes Wohnen in Salzburg-Maxglan Mit CASA OTTAVIA entsteht in der Kleßheimer Allee 38 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 bis 76 m² und verbinden zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wohnung erweitern private Gärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone den persönlichen Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Ausstattung setzt CASA OTTAVIA auf Qualität und Komfort: Edler Eichenbodenparkett, Feinsteinzeugfliesen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine kontrollierte Abluftanlage unterstützt zusätzlich ein gutes Raumklima. Das barrierefrei geplante Wohnhaus verfügt über einen modernen Personenlift, eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, einen Außenstellplatz, großzügige Fahrradabstellplätze und komfortable Kellerabteile. In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Grundrisse individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Highlights auf einen Blick Exklusives Wohnprojekt mit nur 8 Eigentumswohnungen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 - 76 m² Wohnfläche Private Gärten, großzügige Balkone und sonnige Terrassen Durchdachte Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Wohnräume Zeitlose, moderne Architektur Edler Eichenparkett in den Wohnbereichen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Wärmepumpe und Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores Kontrollierte Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima Barrierefreie Ausführung und Personenlift Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, 1 Außenstellplatz Großzügige Fahrradabstellplätze und Kellerabteile Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Grundrisse Attraktive Lage in Salzburg-Maxglan mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER CASA OTTAVIA steht für modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Privatsphäre, attraktiven Freiflächen und einem durchdachten Gesamtkonzept - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. EG Top 1: 66,85 m² 479.000,00 € aktiv Top 2: 49,28 m² 379.000,00 € aktiv Top 3: 53,32 m² 425.000,00 € aktiv 1. DG Top 7: 70,68 m² 690.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mit CASA OTTAVIA entsteht in Salzburg-Maxglan - in der Kleßheimer Allee 38 - ein attraktives Wohnbauprojekt in einer der beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Kleßheimer Allee punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der EUROPARK mit seinem vielfältigen Angebot an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Flughafen Salzburg sowie die Autobahnanbindung sind schnell und bequem erreichbar. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet rund um Schloss Klessheim sowie entlang der Glan zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. CASA OTTAVIA verbindet damit urbane Lebensqualität, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Erholung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung ist vollständig und exklusiv möbliert und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Einrichtung angemietet werden. Alternativ besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Wohnung unmöbliert zu mieten. Ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen: In begehrter Lage von Salzburg-Aigen erwartet Sie eine moderne Gartenwohnung, die stilvolles Wohnen, Privatsphäre und entspannte Leichtigkeit verbindet. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich mit sonniger Terrasse und überdachtem Salzwasserpool samt Gegenstromanlage – für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, privaten Wohnensemble mit nur fünf Einheiten. Mittelpunkt ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne. Die moderne FM-Küche mit Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung, Alarmanlage und der stimmungsvoll beleuchtete Pool unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Zwei großzügige private Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen mit dem Gaisberg und dem nahegelegenen Tennisclub attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Inmitten des Andräviertels bietet diese Geschäftsfläche ein traumhaftes Raumgefühl! In sehr gut sichtbarer Lage befindet sich diese Geschäftseinheit in einem gepflegten Altbau an der Kreuzung Franz-Josef-Straße / Paracelsusstraße. Die Wohlfühlfläche mit ca. 90 m² unterteilt sich in 4 großzügige, hohe Räume, die über drei Eingänge, nämlich 2x straßenseitig bzw. 1x über den Innenhof, begehbar sind. Durch die großen Glasfronten der Auslagenscheiben eignet sich die Einheit hervorragend für qualitativ hochwertige Produktpräsentationen und selbstverständlich Werbung in eigener Sache. In allen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Modernste Kabelkanäle samt Patchverteiler, EDV-Steckdosen sowie eine kleine Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Im Innenhof der Liegenschaft ist ein PKW-Stellplatz bei Bedarf verfügbar. Weitere Parkplätze für Kunden bietet die Kurzparkzone, welche den gesamten Gebäudekomplex umgibt. Die Heizkosten werden direkt über die Salzburg AG abgerechnet. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. Lage: Mitten im Andräviertel gelegen, ist so gut wie alles fußläufig erreichbar und lässt somit infrastrukturell keine Wünsche offen: - Hauptbahnhof 8-10 Minuten - Gastronomie 1-3 Minuten - Nahversorger 1-3 Minuten - Bushaltestelle 1 Minute - Mirabellplatz 5 Minuten - Parkgaragen 1-3 Minuten Ausstattung: - Raumhöhe 3,20 m - Hintertür hofseitig schalldämmend ausgeführt - KFZ-Stellplatz im Innenhof optional verfügbar: € 70,- netto/Monat - große, helle Schaufenster - schöne Allee säumt die Straße vor dem Objekt... [Mehr]