#Büro #Parkmöglichkeit

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - PARKPLATZ - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 114,07 m² Bürofläche: ca. 77,16 m² Empfang: ca. 25,65 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, 2 Büroräume, Teeküche, WC Stockwerk: 3. OG mit Lift Parkplätze: 1 Stellplatz Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Büroobjekt mit ca. 114 m² Nutzfläche bietet einen offenen Empfangsbereich und 2 offen gestaltete Büroräume mit je ca. 39 m². Die beiden Räume sind sowohl für die klassische Büronutzung aber auch für kleine Seminare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich ist eine kleine Teeküche bereits vorhanden. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 3. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Kellerabteil: möglich KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.083,66 / Monat Betriebskosten: € 1,47 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 167,54 / Monat Heizkosten: € 0,76 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 87,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1083,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 167,54 zzgl 20% USt. Heizkosten € 87,06 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 267,65 Gesamtbetrag € 1501,44 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten

Machen Sie sich bereit für eine Wohnfusion aus städtischem Flair und natürlicher Idylle in der Robert-Stolz-Straße 22, am beliebten Linzer Froschberg. Hier warten nicht nur frische Winklerwald-Luft, sondern auch durchdachte, moderne Eigentumswohnungen direkt vom Bauträger darauf, zum neuen Zuhause zu werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten

Machen Sie sich bereit für eine Wohnfusion aus städtischem Flair und natürlicher Idylle in der Robert-Stolz-Straße 22, am beliebten Linzer Froschberg. Hier warten nicht nur frische Winklerwald-Luft, sondern auch durchdachte, moderne Eigentumswohnungen direkt vom Bauträger darauf, zum neuen Zuhause zu werden.... [Mehr]

#Baugrund

Froschberg- Winklerwald in bester Lage wird eine Bauerwartungsparzelle angeboten mit 1070 m2. Zufahrt zur Parzelle garantiert. Am Nachbargrundstück finden gerade Baggerarbeiten statt. Man kann keine Prognose abgeben, wann gewidmet wird. Es kann bald sein aber könnte sich auch noch ziehen. Der Kauf dieser Parzelle wäre eine Sicherung eines der besten künftigen Bauplätze in Linz. Legen Sie Ihr Angebot Details auf Anfrage Bei dem Preis von 350.000 Euro muss sich der Käufer um die Umwidmung kümmern.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Tiefgaragenplatz - am Froschberg Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,2 m² überzeugt die helle Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnraum dient als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung der Bereiche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Highlights der Wohnung im Überblick: •Renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand •Waschmaschine wird zur Verfügung gestellt •Moderne Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten •Tiefgaragenparkplatz bereits in der Gesamtbelastung enthalten •Der Hauptbahnhof Linz ist in wenigen Gehminuten erreichbar Die Strom- sowie Heizkosten (Fernwärme) sind nicht in der Gesamtbelastung enthalten und werden separat verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht in der Gesamtbelastung enthalten, muss jedoch verpflichtend zusätzlich angemietet werden (monatlich € 73,50 brutto). Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine ruhige Wohnlage im Grünen am Froschberg schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt sowie zur hervorragenden Infrastruktur rund um den Hauptbahnhof nutzen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber eingeholt; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Froschberg, vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Auf rund 94 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5 m² großen Loggia bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort für Paare und Familien. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert mit einer stilvollen, maßgefertigten Tischler-Innenausstattung. Sämtliche Einbaumöbel wurden individuell geplant und perfekt auf die Räume abgestimmt. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Wohnambiente mit klarer Linienführung und hoher Funktionalität. Eine thermische Sanierung (2003) sorgt in Kombination mit wärmegedämmter Fassade und hochwertigen Doppelglasfenstern für ausgezeichneten Wärmeschutz, hervorragende Energieeffizienz und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Wohnkomfort & Ausstattung * Rund 94 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 4 gut geschnittene Zimmer * Ca. 5 m² große Loggia in Ostlage mit angenehmem Blick ins Grüne * Hochwertige, maßgefertigte Tischler: innen-Einbauten * Thermisch saniertes Wohnhaus (2003) * Doppelverglaste Fenster mit gutem Wärmeschutz * Rollläden an sämtlichen Fenstern * Badezimmer mit Badewanne * Lage im 2. Obergeschoss, bequem mit Lift erreichbar * Eigene, absperrbare Garage * Zusätzliche allgemeine Parkflächen direkt vor dem Objekt * Praktisches Kellerabteil für extra Stauraum Modern ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Badewanne. Eine Glasschiebetür trennt den WC-Bereich stilvoll vom restlichen Bad und sorgt für Privatsphäre bei gleichzeitig offener Raumwirkung. Die ostseitig ausgerichtete Loggia wird am gesamten Vormittag von warmem Sonnenlicht durchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene, absperrbare Garage. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Komfort und Schutz bei jeder Witterung. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, energieeffizienter Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert. Verkaufspreis: Euro 445.000,- Betriebskosten: Vorschreibung stand 1.07.2025 - 306,04€ Rücklagen: Stand per 31.12.2024 - Guthaben -38.805,55€ Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. DIE ZUM TEIL EINGESETZTEN BILDOPTIMIERUNGEN ERFOLGTEN UNTER VERWENDUNG MODERNER KI-GESTÜTZTER TECHNOLOGIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

***Top gelegenes Haus mit großem ruhigen Garten am Froschberg*** Ein feines Wohnobjekt mit 3 Mietwohnungen (Hauptwohnsitz) und tollem Garten! Kurz gesagt, eine perfekte Liegenschaft mit super zentraler Lage am begehrten Froschberg. Raumangebot: jede Wohnung verfügt über ca. 55 m² Keller: ca. 52,58 m² Wohnung EG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn- Schlafraum mit Raumteiler Wohnung 1. OG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung DG: Vorraum, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn-Schlafraum mit Raumteiler Die Wohnungen sind über das sehr gepflegte Stiegenhaus zu betreten und geschmackvoll möbliert bzw. teilmöbliert. Im Keller befindet sich der Heizraum und 2 große Kellerraume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Toilette für die Bewohner der Liegenschaft. Für die Beschattung verfügen alle Wohnungen über Rollläden. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein besonders Highlight ist der ca. 570 m² große Garten mit hoher Hecke und Baumbestand. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 20 m² große Terrasse. Für die Rasenpflege steht ein Rasenmähroboter zur Verfügung. Eine Garage für 1 KFZ rundet das Angebot ab. Das Haus ist perfekt gelegen - eine schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist gegeben. Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar. Hier können Sie das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen! Ein Umbauplan eines Architekten kann zur Verfügung gestellt werden. GUT ZU WISSEN: * tolle Lage * großer ruhiger Garten * 3 Wohnungen teilweise geschmackvoll möbliert * Rollläden * Waschmaschine u. Trockner im Keller * Bahnhofsnähe BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 197 m * Volksschule 251 m * Supermarkt 110 m * Bank 138 m * Apotheke 154 m * Arzt 301 m * Friseur 468 m * Zahnarzt 483 m * Krankenhaus 1,21 km FREIZEIT UND KULTUR: * Botanischer Garten * Musiktheater * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr... UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 100 m * Hauptbahnhof: 1 km * Linz Zentrum 3 km * Flughafen Hörsching 11 km * Salzburg 130 km * Wien 182 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Eckreihenhaus am Froschberg – mit Traumgarten, Doppelgarage & Salettl (im Alleineigentum) Dieses gepflegte unterkellerte Eckreihenhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Fuße des Freinbergs und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen wunderschönen Garten, eine Garage und ein romantisches Salettl. Das Haus im Alleineigentum (kein Wohnungseigentum) erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Stock sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet insgesamt 4 bzw. 5 Zimmer, 2 Balkone (19 m2) und eine durchdachte Raumaufteilung mit praktisch Grundriss. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß, der viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Cotto-Bodenbelag (Terrakotta) verleiht dem Raum eine warme, mediterrane Atmosphäre. Ein wunderschöner Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für kuschelige Wohlfühlmomente. Die Küche ist separat gehalten und durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden – ideal für den Alltag und Gäste. Große Glasfronten schenken dem Wohnbereich viel Licht und führen auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten süd-westlich ausgerichteten Garten übergeht – wo ein separates überdachtes Salettl zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ein besonderes Highlight ist die urig ausgebaute Bauernstube, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und deren Glas-Schiebe-Wand zum Garten gänzlich geöffnet werden kann. Sie lädt zum gemütlichen Beisammensitzen samt herrlichen Blick in den gepflegten Garten ein. Im 1.Stock befinden sich eine Ankleide (ca. 8 m2), ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche (ca. 11 m2), ein separates WC sowie die Schlafräume. Aus ursprünglich drei Zimmern wurden zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 27 m² und ca. 13 m² geschaffen. Der Grundriss (3 Räume zu je 13 m2) kann bei Bedarf jederzeit wiederhergestellt werden. Ein großer Balkon mit 14 m2 und Blick in den Garten erstreckt sich über die beiden zusammengelegten Räumen (ursprünglich eine Balkontür pro Zimmer). Das ausgebaute DG bietet weitere rund 36 m2 Wohnfläche. Ein stilvoller & offener Kamin sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6 m² verleihen diesem Bereich besonderen Charme und machen ihn vielseitig nutzbar – sei es als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Der Keller bietet neben dem Heizraum und der Waschküche auch mehrere praktische Stauräume. Der ursprünglich als Schutzkeller konzipierter Raum wird aktuell nicht genutzt. Die Garage (welche sowohl straßenseitig, als auch gartenseitig mit einem elektrischen Tor zugänglich ist) sowie ein an die Garage angrenzender Raum mit rund 16 m2, runden diese Eckliegenschaft ab. Mit möglichen Adaptierungen sowie überschaubaren Renovierungsarbeiten – wie etwa einem neuen Bodenbelag im Dachgeschoß oder dem Einbau einer neuen Küche – lässt sich dieses Haus in eine individuelle Wohlfühloase ganz nach Ihren Vorstellungen verwandeln. Sonstiges: Alarmanlage Fam. Reuss Neuer Heizkessel /neue Gaszentralheizung Vaillant (2025/2026) Fußbodenheizungzzgl. offener Kamin, Schwedenofen und Kachelofen Ein Haus mit viel Potenzial, in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und bester Infrastruktur kombinieren möchten. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top-Ruhelage am Froschberg Linz! 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster & wärmegedämmter Loggia und Tiefgaragenplatz zu vermieten - Erstbezug nach Sanierung! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein besonderes Highlight: eine verglaste und wärmegedämmte Loggia, die ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann – als Homeoffice oder Wintergarten. Eckdaten: • Wohnfläche: 66 m² • Loggia: 8 m² • Gesamt-Wohnfläche: 74 m² • 3 Zimmer (+ 1 Wintergarten) • 3. Stock mit Lift • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Kellerabteil Raumaufteilung: • Wohnbereich mit Zugang zur Loggia • Separate Küche (unmöbliert – individuelle Gestaltung möglich!) • Schlafzimmer • Kinder-/Arbeits-Zimmer • Badezimmer • separates WC • Abstellraum • Vorraum Ausstattung: • frisch sanierter Eichenparkettboden (geölt) • neue Bodenfliesen in Vorraum, Küche und Abstellraum • gepflegtes Bad/WC • verglaste Loggia (Wintergarten), ganzjährig nutzbar • Lift im Haus Haus & Allgemeinflächen: • Fahrradraum • Waschküche mit Trockenraum • Kellerabteil • Tiefgarage • großzügiger Hof mit Spielplatz, gemütlichen Sitzgelegenheiten etc. Lage – Froschberg: • Supermarkt ums Eck, bequem in unter 5 Gehminuten erreichbar • Busanbindung in 5 Gehminuten erreichbar • Winklerwald für Erholung nur wenige Schritte entfernt • Sportanlage Kudlichstraße in Fußnähe (Tennisplätze, Beachvolleyball, Volksheim) • Innenstadt Linz in ca. 10–15 Minuten erreichbar • Tips-Arena in 5 Minuten erreichbar Mietkonditionen: • Miete gesamt (inkl. Betriebskosten & Garage): €1.210 • Heizung & Strom sind verbrauchsabhängig und extra zu bezahlen • Kaution: 3000,- Euro • Bezug: nach Vereinbarung Sonstiges: Ideal für Mieter, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit eigener Küchengestaltung, herzlichen Nachbarn, feiner Wohnumgebung in Top-Lage schätzen! Die unmöblierte Küche bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung! Kontakt: Privatvermietung – keine Maklerprovision Besichtigungen nach Terminvereinbarung... [Mehr]

Dieses außergewöhnliche Haus aus den 1930er-Jahren vereint historische Substanz mit künstlerischem Flair und architektonischer Raffinesse. Entworfen von dem renommierten Architekten Herrn Schulte, erzählt die Immobilie eine ganz eigene Geschichte. Das gesamte Haus wurde von dem Künstler Max Stockenhuber mit viel Liebe zum Detail gestaltet und geprägt. Jeder Raum trägt eine individuelle Handschrift und schafft eine besondere, inspirierende Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss fügt sich harmonisch in dieses Gesamtkonzept ein und erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise. Dieses außergewöhnliche Zusammenspiel aus Architektur und Kunst fand bereits mehrfach Beachtung in namhaften Architekturzeitschriften. Das ehrwürdige Gebäude befindet sich in zentraler, dennoch angenehmer Lage - nur etwa fünf Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur und urbanes Leben mit einem Wohngefühl voller Charakter. Im Zuge von Modernisierungen wurden auf der nördlichen Seite hochwertige, neuwertige Kastenfenster eingebaut, die den historischen Charme stilvoll bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Baubewilligungspläne, die nicht mit der Ausführung übereinstimmen, liegen vor. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m², ergänzt durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 300 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Haus für Liebhaber von Architektur, Geschichte und Kunst - mit einer Ausstrahlung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Kaufpreis: 785.000,00 € Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die helle Mietwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 7 m² großen Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie direkt in das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den Wohn- und Küchenbereich. Die Wohnung verfügt über eine neue, ablösefreie Einbauküche. Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche: 19,34 m² zzgl. 6,95 m² Terrasse Schlafzimmer: 10,96 m² Abstellraum: 1,44 m² Bad: 5,23 m² WC: 1,46 m² Gesamt: 44,37 m² zzgl. 6,95 m² Terrasse Heizung: Fernwärme Miete: Hauptmietzins: € 632,58,- Betriebskosten: € 91,23 inkl. MwSt. Heizkosten: € 31,94 inkl. MwSt. Gesamtmiete: € 755,75 inkl. Betriebskosten und Heizkosten Tiefgaragenabstellplatz: € 150,- Kaution: € 2.400,- Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Provisionsfrei für den Mieter Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

LINZ / FROSCHBERG: NEUWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG ca. 98,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Balkon ca. 19,5 m², inkl. Carportstellplatz - Modern | Naturnah | Premiumlage (Sackgasse) In absolut begehrter Premiumlage am Linzer Forschberg befindet sich diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit nur 3 Eigentumswohnungen. Der Zugang vom Außenbereich bzw. Carport ist BARRIEREFREI. Hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage in grüner Vorstadtidylle unweit des Linzer Stadtzentrums. Besonderes Augenmerk wurde bei der gut durchdachten und modernen Planung auf eine ausgezeichnete Raumaufteilung gelegt. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar: -Vorzimmer/Diele -Wohnen/Essen/Küche -Schlafzimmer -Zimmer -Zimmer -Badezimmer mit Fenster + Walk-In Dusche + einem extra WC -WC -Abstellraum Die attraktive Ausrichtung der Balkonfläche mit ca. 19,5 m² -welche das lichtdurchflutete Wohnzimmer nahtlos verlängert- wird Sie begeistern und bietet neben einem ausgezeichneten Freiraum auch höchste Wohnqualität. Der Eigentumswohnung ist ein überdachter Abstellplatz direkt vor dem Gebäude und ein Kellerabteil zugeordnet (Bereits im Kaufpreis inkludiert) Auch die komplett ausgestattete Küche und die Badezimmermöblierung ist im angeführten Kaufpreis inkludiert. Die hochwertige Ausstattung rundet das Angebot ab - Weiters ist das Objekt mit SONNENSCHUTZ, INSEKTENSCHUTZ, LUFTWÄRMEPUMPE, Photovoltaik-Anlage für den Allgemeinstrom, uvm. ausgestattet. Die hervorragende Lage dieser Eigentumswohnung bietet seinen neuen Eigentümer: innen kurze Wege für alltägliche Besorgungen und eine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, mehrere Bushaltestellen, Hauptbahnhof Linz). Auch die fußläufig zeitnahe Erreichbarkeit der beliebten Naherholungsgebiete ermöglicht Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt für die Käuferseite PROVISIONSFREI. Nutzen Sie die Gelegenheit vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine Investition für die Zukunft - EIGENTUM - Nachhaltig - Mit Sicherheit - Für Generationen WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [Email] BITTE LESEN: Aufgrund der Nachweispflicht und der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um... [Mehr]