#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Moderne Eigentumswohnung in 1190 Wien mit Garten & Terrasse und innovativem Energiesystem. Diese hochwertige Maisonette bietet großzügige Räume, viel Licht und ein Wohngefühl, das man sofort merkt - ruhig, durchdacht und nachhaltig. Dank modernster Gebäudetechnik profitieren Sie nicht nur von hohem Komfort, sondern auch von spürbar niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, großen Fensterflächen und einem offenen Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Ein innovatives System aus Wärmepumpe, Photovoltaik und intelligenter Gebäudetechnik sorgt für effizientes Heizen und angenehme Kühlung im Sommer - unabhängig von klassischen Energieversorgern. Highlights auf einen Blick: • Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • Garten & Terrasse mit ruhiger Ausrichtung • Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse • Niedrige Betriebskosten durch moderne Technik • Klimaaktiv-orientiertes Wohnkonzept - Provisionsfreie direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

Diese Eigentumswohnung in Wien, 1130, ist ab Mai 2026 verfügbar und wird zum Kaufpreis von 200.000 Euro ohne Provision angeboten. Es handelt sich um eine Geschosswohnung, die laut Angaben auch als Ferienwohnung geeignet ist. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines mehrstöckigen Gebäudes, das aus dem Jahr 1962 stammt und sich in gepflegtem Zustand befindet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 43 Quadratmetern, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Zur Ausstattung gehören eine Gas-Etagenheizung und ein Durchlauferhitzer, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht möbliert! Makleranfragen werden nicht akzeptiert. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Provision!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst ? von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen ? modern, komfortabel und zukunftssicher. Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar - Schönbrunner Bad - Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR - U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling - U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63ANachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Kombination mit einer PV-Anlage am Dach - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten - Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken - Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe - Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden - Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden - Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum - Tiefgarage mit 22 Stellplätzen Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Moderne Wohnqualität in ruhiger Lage – ideal für Paare oder Familien Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 95 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und einer optimalen Raumaufteilung. Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten, bietet sie ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld. Highlightsca. 95 m² Wohnfläche Balkon mit angenehmer Ausrichtung3 Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich Badezimmer + separates WCEigenes Kellerabteil KFZ-Stellplatz inklusive Energieeffiziente Luftwärmepumpe Wohngefühl Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Der offene Wohnbereich schafft ein modernes Wohngefühl, während die drei Schlafzimmer flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Lage. Finanzierungsunterstützung Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen. Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei: Finanzierungsbetrag Zinssatz mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre € 300.000,- 2,99% ~ € 1.200,- € 400.000,- 2,99% ~ € 1.600,- € 500.000,- 2,99% ~ € 2.000,- € 600.000,- 2,99% ~ € 2.400,- • Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft. Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen im Dachgeschoss – lichtdurchflutet, ruhig und besonders Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 102 m² Wohnfläche und ein einzigartiges Wohnambiente. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie maximale Ruhe, viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Highlightsca. 102 m² Wohnfläche Balkon Dachgeschosslage (kein Nachbar über Ihnen) 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich Badezimmer + separates WCEigenes Kellerabteil KFZ-Stellplatz Eigene Luftwärmepumpe Besonderheit Das Dachgeschoss bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt – mehr Privatsphäre, mehr Licht und mehr Ruhe. Ideal für Käufer, die das „Besondere“ suchen. Finanzierungsunterstützung Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen. Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei: Finanzierungsbetrag Zinssatz mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre € 300.000,- 2,99% ~ € 1.200,- € 400.000,- 2,99% ~ € 1.600,- € 500.000,- 2,99% ~ € 2.000,- € 600.000,- 2,99% ~ € 2.400,- • Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft. Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im eigenen Haus – mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie In ruhiger Lage des 23. Bezirks von Wien entsteht diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten und bietet ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und ein direkter Zugang ins Freie. Highlights auf einen Blickca. 95 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse3 Schlafzimmer Heller Wohn-/Essbereich Modernes Badezimmer + separates WCEigenes Kellerabteil Privater KFZ-Stellplatz Eigene Luftwärmepumpe Wohnkonzept Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsräume für Eltern, Kinder oder Homeoffice. Perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Finanzierungsunterstützung Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen. Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei: Finanzierungsbetrag Zinssatz mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre € 300.000,- 2,99% ~ € 1.200,- € 400.000,- 2,99% ~ € 1.600,- € 500.000,- 2,99% ~ € 2.000,- € 600.000,- 2,99% ~ € 2.400,- • Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft. Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoß eines modernen Neubaus (Fertigstellung war 2025) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt ebenso, wie das ruhige Schlafzimmer, direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Dieser ist südöstlich ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen, sonnigen Innenhof - perfekt zum Entspannen. Die Wohnung verfügt weiters über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die hochwertige Bauweise und der Erstbezug garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein praktischer Einlagerungsraum im 1. Obergeschoß rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: -) Neubau-Erstbezug (2025) -) Ca. 55 m² Wohnfläche -) 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung -) Balkon (ca. 10 m²) mit Südost-Ausrichtung -) Ruhige Innenhoflage -) 7. Obergeschoß -) Badezimmer mit Badewanne & separates WC -) Wohnküche und Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang -) Einlagerungsraum inklusive -) Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Umfeld des Wiener Hauptbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl der Wiener Innenstadt als auch des Flughafens und sämtlicher Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bahnhof City Wien Hauptbahnhof, die mit einem vielfältigen Angebot an Shops, Supermärkten und Restaurants überzeugt. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der beliebte Schweizer Garten sowie der Belvederegarten befinden sich in angenehmer Gehweite und bieten großzügige Grünflächen zum Entspannen und Aktivsein. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Wiens dar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstehen 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstehen 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstehen 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Diese Eigentumswohnung liegt wunderbar eingebettet, mitten im 10. Bezirk. Alles, was das tägliche Leben erfordert, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus, ist es auch möglich, die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Das Objekt besteht aus einem länglichen Vorraum, welcher mit einem intakten Wandverbau aufwartet, wodurch Sie viel Stauraum haben. Der Vorraum führt zum Abstellraum, zum Badezimmer, zur Toilette, ins Wohnzimmer und in die Küche. Eine Dan-Küche ist vorhanden, welche absolut gepflegt und funktionsfähig ist. Das Highlight der Küche ist der Gasherd. Natürlich kann man diesen austauschen, jedoch wer schon einmal mit Gas gekocht hat, weiß, dass es nichts Besseres gibt. Weiters gibt es noch eine gemütliche Sitzecke in der Küche. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich. Neben der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieses ist natürlich das Herzstück der Wohnung, dank der Loggia. Vom Wohnzimmer geht es dann weiter, in das nebenliegende Schlafzimmer. Die Wohnung ist von der räumlichen Anordnung, sehr geschickt aufgeteilt. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, mittels Radiatoren. Die Leitungen verlaufen unter dem Fußboden, sodass man hier die Wärme deutlich spüren kann und diese einen leichten Fußbodenheizung-Effekt haben. Grundsätzlich ist die Wohnung relativ warm, im Winter, sodass keine hohen Heizkosten zu erwarten sind. Heizkosten und Warmwasser werden mit den Betriebskosten abgerechnet und diese belaufen sich, inkl. Reparaturfonds und Ust., auf nur 333,70€ monatlich. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist sauber und gepflegt. Es gibt auch einen Fahrradraum und eine Waschküche. Ich würde mich freuen, Ihnen diese hübsche Immobilie zeigen zu dürfen. Auch für Anleger wäre es ein interessantes Objekt, da Wohnungen in dieser Art und in dieser Lage, sehr gut vermietbar sind. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt!... [Mehr]