#Dachgeschoss #Terrasse

1030 - 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene mit Terrasse Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz! Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Apotheke sind in der Nähe. Gute Infrastruktur im gesamten Umfeld. Zahlreiche Schulen und Kindergarten. Zimmer 1: ca. 17m² (Parkett) Terrasse: ca. 5 m² (Steinboden) Küche ca. 9qm (Fliesen) mit allen Geräten Zimmer 2: ca. 15 m² (Parkett) Vozimmer: ca. 5m² (Parkett) Bad: ca. 7m² (Fliesen) Abstellraum : ca. 2,5m² (Parkett) Keller im Haus, Aufzug vorhanden. Ab sofort zu vermieten. Miete inklusive Betriebskosten und MwSt.: 622,- EUR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Darnautgasse 5 liegt zentral und urban im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling - unweit der Meidlinger Hauptstraße mit Fußgängerzone, ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Der Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling - mit U6, S-Bahn, ÖBB-Zügen und der Badner Bahn zur direkten Anbindung an die Wiener Innenstadt oder in die umliegenden Bezirke sowie das südliche Wiener Umland - ist in unmittelbarer Nähe. Zur Vermietung gelangt ein modernes und bestens klimatisiertes Maisonette-Penthouse mit ca. 118,23 m² Wohnfläche und insgesamt vier großteils uneinsehbaren Terrassen mit ca. 53,33 m² auf den Wohnebenen. Auf der oberen Wohnebene bilden ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 41,29 m², eine ca. 11 m² große offene Küche sowie zwei große Terrassen mit insgesamt ca. 35 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Die untere Ebene bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m², einen begehbaren Schrankraum mit ca. 10 m², ein Badezimmer mit ca. 6 m² und zwei weitere Terrassen mit insgesamt ca. 22 m². Klimaanlagen sorgen auf beiden Ebenen für angenehme Raumtemperatur und ganzjährigen Wohnkomfort. Im Mietpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Objekttyp: Befristete Hauptmiete: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Beziehbar ab 01.11.2026 Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 118 m² zzgl. ca. 53,33 m² Terrassen Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung Ausstattung: Tiefgaragenstellplatz Nr. 11 Klimaanlage Parkettböden Einbauküche Teilmöbliert ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Darnautgasse 5 liegt zentral und urban im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling - unweit der Meidlinger Hauptstraße mit Fußgängerzone, ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Der Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling - mit U6, S-Bahn, ÖBB-Zügen und der Badner Bahn zur direkten Anbindung an die Wiener Innenstadt oder in die umliegenden Bezirke sowie das südliche Wiener Umland - ist in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Doch das gibt es: Verkehrsgünstig in ruhiger Grünlage Von privat an privat Zwei Dachterrassen für jede Tages- und Jahreszeit Hochwertige Ausstattung Klimaanlage - Holzofen - Fußbodenheizung

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung besticht durch eine moderne, zeitlose Ausführung und verspricht ein natürliches Wohngefühl. Stilsichere Materialien für Böden, Sanitär und Fliesen, große Fenster und technische Einbauten wurden für die Wohnräume und Bäder verwendet. Auch ein neuer Lift und ein neues Kellerabteil pro Wohneinheit stehen zur Verfügung. Margareten gehört zu den jungen Innenstadtviertel und zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. In ungefähr 10 Gehminuten gelangt man ins Zentrum der hiesigen Gastronomieszene zum Margaretenplatz. Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrszentral und der baldige Anschluss der U2 ist ein weiteres "Lage-Plus". Ihre VORTEILE: - Sonniger Terrrasse im Innenhof - Markenfenster 2-bis 3-fach-Isolierglas - Elektrische Sonnenmarkisen & Raffstores - Fußbodenheizung (Gas) & Raumthermostat - Hochwertiger Parkettboden - Bäder (Laufen, Grohe) - Klimaanlagevorrichtung - Ruhige Seitengasse - Direkter Anschluss an die bald neue U2 - Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Geschäfte) - Gymnasium Theresianum in 10 Fahrminuten - Anschluss an A2 (SCS), Buslinie 14A, 12A, U4 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 834€ Kaution: 2500€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #unbefristet

Ggroßzügig geschnittene 3 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Terrasse, moderne Einbauküche (neuer Herd, Ceranfeld), Aufzug vorhanden Die Wohnung entspricht modernsten Ansprüchen, sie verfügt über eine offene und großzügig gestaltete Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, separates Gäste WC Parkett in allen Zimmern, Großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, Dachflächenfenster mit Rollladen, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und wird unbefristet vermietet... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 8.OG/Top 8.3. Nutzfläche: ca. 246,97 m² Miete netto/m²: € 19,00 BK netto/m²: € 3,71 HZG und Kühlung netto/m²: 0,96 Allgemeine Objektbeschreibung In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung. Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 5 Büroräume, welche zentral begehbar sind, sowie eine Teeküche und einen Sanitärbereich. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug ab 1.7.2026 Ausstattung -Portier -Teeküche -Doppelboden -Bodendosen -Heizung und Kühlung -Fernwärme -Lift -Hauseigene Tiefgarage -Netzverkabelung muss eingebaut werden Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Energieausweis HWB 46,10 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk ist ein Neubau und ab dem 15. Juli 2026 für einen Zeitraum von 4 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.299 Euro, und es fällt keine Provision an. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 55 m² und umfasst 2 Zimmer sowie 1 Badezimmer mit Badewanne. Dazu kommt eine Terrasse mit 11 m². Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, eine Klimaanlage sowie ein Lift im Haus.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022) nahe Parhamerplatz, mit großer Terrasse, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Einige Möbel werden kostenlos zur Nutzung überlassen. Provisionsfrei. Die Wohnung 57,57 m² Wohnfläche plus 12 m² Terrasse Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Separates WC Vorraum mit geräumigem Schrank Kellerabteil inklusive Garagenplatz optional anmietbar Ausstattung Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler Klimaanlage Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Eichenparkett Hochwertige Fliesen in Vorraum, Bad und WC Möbel und Waschmaschine gratis zur Nutzung Haus & Lage Das moderne Haus (Baujahr 2022) hat nur 11 Einheiten, einen Lift sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnung liegt gleich beim Parhamerplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, und mehrere Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe. Kosten Miete: € 1.100,- Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser und Warmwasser und USt.: € 377,66 Gesamtmiete: € 1.477,66 Strom: extra Kaution: 3 Monatsmieten Provision: keine Befristung: 3 Jahre Einzug & Besichtigung Einzug ab Dezember möglich. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Für wen? Ideal für Einzelpersonen, Paare ebenfalls willkommen. Keine Haustiere, Nichtraucher: innen. Energieausweis (OIB-Richtlinie 6, Stand 2015) HWB B · Primärenergiebedarf B · CO₂ B · fGEE A Kontakt Lea Burian-Kerbl · [Tel] · [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 126m² Wohnfläche in der Silbergasse 39, 1190 Wien, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Außenflächen miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Döbling und bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine angenehme Wohnlage legen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 86 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Mit vier Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 126,0 m²Terrassen: ca. 17,0 m², 24,0 m² und 45 m²Gesamte Terrassenfläche: ca. 86,0 m²Treppenpodest: ca. 8,0 m²Zimmer: 4Lage: 2.Dachgeschoss Badezimmer: 2WC: separat Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil Garage: 1 Garagenplatz Raumaufteilung Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Die einzelnen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügiger Vorraum mit Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen Lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 39 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich Drei separat nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche Separates WCPraktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Mehrere großzügige Terrassenflächen, die den Wohnbereich erweitern Dachterrasse mit ca. 45 m² als besonderer Rückzugsort im Freien Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein ideal miteinander verbinden. Die drei weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer beliebten Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling verbindet ein grünes, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Straßenbahnlinie 38: Die Haltestelle Silbergasse befindet sich in der Nähe. Die Linie verbindet Döbling unter anderem mit der Innenstadt und dem Schottentor. Straßenbahnlinie 37: In der näheren Umgebung erreichbar und mit Verbindung in Richtung Innenstadt. Buslinien 10A und 39A: Bieten zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt. S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Oberdöbling erreichbar. U-Bahn-Linie U4: Über den Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an das weitere Wiener Verkehrsnetz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Entlang der Döblinger Hauptstraße und Krottenbachstraße finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Freizeit und Erholung Döbling bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Die Umgebung eignet sich besonders für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Wiener Weinberge. Saarpark: Eine nahegelegene Grünanlage für kleine Auszeiten im Alltag. Setagayapark: Ein japanisch gestalteter Garten mit besonderem Ambiente und liebevoll angelegten Grünflächen. Wertheimsteinpark: Eine großzügige Parkanlage mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge und traditionelle Heurigen in Grinzing und Sievering: Beliebte Ziele für Spaziergänge und gemütliche Stunden. Wienerwald: Bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren. Die Lage eignet sich somit besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, weitläufige Terrassenflächen und ein grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Mietkosten und Nebenkosten Monatliche Miete: € 3.999.- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: laut Vorlage € 160,00 inklusive 20 % USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Lage und modernes Wohnen auf 54 m². Mit 2 großzügigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug, was den Alltag besonders angenehm macht. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Stadtblick, der Ihnen von Ihrem neuen Zuhause aus täglich ein Stück Wiener Lebensgefühl schenkt. Die Wohnung ist so aufgeteilt: 1 Eingangsbereich1 Schlafzimmer mit Große Kleiderschrank1 Wohnzimmer1 Gäste WC1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmachine Getrennt Einbauküche Möbliert 1 keller1 klein Abstellraum Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Energie, Heizung, und Wasser kosten sind 100€ extra pro Monat. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne die Schiebetüren wie eine Dusche bietet – hier finden Sie den perfekten Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Die Gemeinschaft Terrasse könnte jederzeit genutzt werden und bieten absolute Ruhe und Entspannung, falls Sie frische Luft und Stille genießen möchten. Ein eigener Stellplatz ist inklusive, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Es kosten 100€ extra pro Monat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch und bequem in alle Teile der Stadt. Für Ihren Alltag stehen zahlreiche Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen das Leben rundum angenehm und unkompliziert. Die Miete von 1.290,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive, neuwertige Wohnung mit vielen Extras. Die Betriebskosten sind im Preis enthalten. Nutzen Sie die Chance, in einer der gefragtesten Gegenden Wiens zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Zuhause verbindet urbanen Lifestyle, Komfort und beste Infrastruktur – Ihr neues Kapitel in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert

Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz Mit DAS ARTMANN entstand eines der außergewöhnlichsten Wohnprojekte Wiens. Das ursprünglich im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann errichtete, eindrucksvolle Backsteingebäude verbindet historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade und das prachtvolle Stiegenhaus wurden gemeinsam mit dem hofseitigen Zubau bis 2025 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnensemble, das Geschichte, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Top 1.41 – Ein Zuhause für höchste Ansprüche Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung Top 1.41 liegt im 1. Dachgeschoß und beeindruckt durch ihre Raumhöhe und Helligkeit. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf Wunsch des Mieters ist der Vermieter gegen entsprechende Möbelmiete auch bereit zusätzlich Einbauschränken im Garderobenbereich und Einbauschränken im Schlafzimmer bereitzustellen. Dies wäre dem Mietpreis gegebenenfalls noch hinzuzurechnen. Wenn der Mieter bevorzugt die Küche selbst nach seinen Vorstellungen zu gestalten ist das ebenfalls denkbar. In diesem Fall kann eine spätere Ablösevereinbarung im Mietvertrag getroffen werden. Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftunghochwertiger Parkettboden mit großformatigem Fischgrätparkett und eleganten Sockelleistenexklusive Feinsteinzeugbeläge und hochwertige Sanitärausstattung Bad mit Badewanne und Dusche Separates WCgroßzügiger Hauswirtschaftsraum Exklusive Services für ein komfortables Leben Den Bewohner stehen zusätzlich folgende Bereiche zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereichmoderne Office-Räumlichkeiten für flexibles Arbeitenstilvolle Guest Lounges für Besucherhauseigener Concierge-Service für die kleinen und großen Wünsche des täglichen Lebens Tiefgarage: Auf Wunsch ist die Anmietung eines Stellplatzes möglich. Kosten aktuell inkl. BK und Ust €200.Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau DAS ARTMANN verbindet historische Architektur mit zukunftsweisender Energietechnik. Durch die behutsame Revitalisierung des Bestandsgebäudes wird bereits in der Errichtung ein wesentlicher Beitrag zur Ressourcenschonung geleistet. Für Heizung und Klimatisierung setzt das Projekt auf eine innovative Wärmepumpentechnologie, die die Energie des Donaukanals nutzt und damit vollständig auf fossile Brennstoffe verzichtet. Eine Photovoltaikanlage versorgt die Allgemeinflächen mit nachhaltig erzeugtem Strom und unterstreicht den hohen ökologischen Anspruch des Projekts. Die konsequente Umsetzung dieses nachhaltigen Gesamtkonzepts wurde mit der klimaaktiv Gold Zertifizierung ausgezeichnet. Ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht Historische Architektur, modernste Ausstattung, außergewöhnliche Serviceleistungen und eine der begehrtesten Lagen Wiens machen DAS ARTMANN zu einer Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und urbanen Lifestyle legen. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Zuhause mit Charakter. Einrichtungsvorschlag Bitte beachten Sie, dass der beigelegte Einrichtungsvorschlag mit Hilfe von KI erstellt wurde. Diese einfache Visualisierung soll ihnen eine erste Idee über den möblierten Raum geben. Für die genaue Umsetzung ist jedenfalls vorab das Naturmaß der Wohnung zu nehmen und die genauen technischen Voraussetzungen im Detail kritisch zu prüfen. Der Eigentümer ist bereit die Wohnung seinerseits mit einer Küche, Kästen im Garderobenbereich und Kästen im Schlafzimmer auszustatten. Der Mietpreis inkludiert also eine Teilmöblierung. Die losen Möbel wie Tisch und Sofa etc. wären vom Mieter mitzubringen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und Weitblick – Erstbezug nach Neuerrichtung Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser luxuriösen Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss sind die großzügigen Terrassen, die sich auf unterschiedliche Bereiche der Wohnfläche verteilen und dadurch vielfältige private Freiräume schaffen. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch die eine Etage höher gelegene Dachterrasse, die einen beeindruckenden Rundumblick über die Umgebung eröffnen. Großzügige Fensterflächen und die exponierte Dachgeschosslage sorgen zudem für eine hervorragende Belichtung und unterstreichen das exklusive, lichtdurchflutete Wohnambiente. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung – Top 63Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC, separatgroßzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, WCGang Schlafzimmer 1, mit Zugang zu Terrasse Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2Arbeitszimmer/Schlafzimmer 3Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche, WCDachterrasse 1Dachterrasse 2Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden. Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ihre Anfrage Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung. Bonität Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden. Sonstiges Die dargestellten Fotos wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden. Zusätzliche Kosten Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]