#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM, EUROSPAR, RADATZ und ASIA MARKT ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort. Aufteilung: Verkaufsfläche: ca. 331 m2 Vorratsraum: ca. 49 m2 Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2 Personalraum: ca. 19 m2 Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2 WC vorhanden Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar. Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich! Verfügbarkeit: ab August 2026 Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust Gesamtmiete somit: 10.226,08.- Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen Gesmb H ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6971,07 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1550,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1704,34 Gesamtbetrag € 10226,08 Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese wunderschöne, im 4. Stock gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 71,16 m² modernes Wohnen in einem stilvollen Ambiente. Die Ausstattung präsentiert sich äußerst hochwertig. Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumlichkeiten einen ganz besonderen Charme. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinen ca. 32,38 m² viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der eine ideale Möglichkeit bietet, den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Hier genießt man einen Blick auf den wunderschönen Schweizergarten. Dieser bietet Erholung für Klein und Groß. Viele Kinderspielplätze, Sportareale, Ruhebänke, ein Schwimmbad, ein Teich und ein gutes Gasthaus, genannt „Zur kleinen Steiermark“ findet sich hier. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 14,10 m² sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,90 m². Das moderne Badezimmer in zeitlos elegantem Stil gehalten, ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet, während das separate WC inkl. Waschbecken zusätzlichen Komfort bietet. ERSTKLASSIGE LAGE: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Fasanviertel. Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere, eines der bedeutensten Museen und UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, etc.), Straßenbahnen und Bussen, ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Kaufpreis: € 399.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

TOPLAGE! Gastronomiefläche in guter Lage im Eckhaus Bruno-Marek-Allee / Taborstraße zu vermieten - ECKLOKAL ERSTBEZUG! Die Restaurantfläche liegt in der Taborstraße, genau an der Straßenbahnstation und gegenüber des Bildungscampus. Gegenüber befindet sich auch ein Billa. Im Haus selbst befindet sich die "Hauswirtschaft" - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Hauswirtschaft ist einer der wesentlichsten Impulsgeber im Nordbahnviertel. Im Veranstaltungsaal "Nordbahn Saal" finden regelmäßig attraktive Veranstaltungen statt. Die Fläche ist ebenerdig barrierefrei begehbar und hervorragend belichtet. Der Eingang befindet sich im Eckbereich und ist wettergeschützt. Die tolle Sichtbarkeit und Lage ermöglichen viele Nutzungsmöglichkeiten! Im Untergeschoss können zusätzlich noch 100 m² Lagerfläche angemietet werden!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf gelangt eine gut laufendes Gastronomielokal mit aufrechtem Pachtvertrag, befristet bis 31.06.2029.Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Gründerzeithauses an der Ecke Koppstraße / Haberlgasse und ist vor kurzem modernisiert worden. ECKDATEN GESCHÄFTSLOKALNUTZFLÄCHE: 114 m²RÄUME: Gästeraum für bis zu 70 Personen, Küche, getrennte Toiletten, Personalbereich und Umkleide GESCHOSS: EG mit separatem Straßenzugang LAGER: es besteht die Möglichkeit zur Anmietung / Kauf von Lagerflächen im Haus - auf Anfrage, siehe auch Link: Objekt Gewölbekeller BEFRISTET VERPACHTET: Pachtvertrag bis 31.06.2029 PACHTZINS NETTO: EUR 2.521,- pro Monat, EUR 30.252,- pro Jahr KAUFPREISRENDITE: ca. 4,65%Das Gastronomielokal ist vollständig ausgestattet. Für die Inneneinrichtung und Küche (außer der Geräte) wird eine Ablöse von € 38.000,- veranschlagt. Aufgrund des laufenden Betriebes sind Besichtigungen nur mit Terminvereinbarung möglich. Lage und Umgebung: Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von Wien! Zum Verkauf steht ein exklusives Gastgewerbe-Objekt mit einer großzügigen Fläche von 167,19 m² im begehrten 1. Bezirk – 1010 Wien. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für ein Restaurant, eine Gastronomie oder ein anderes kulinarisches Konzept und besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Die Lage im ersten Bezirk garantiert nicht nur eine hohe Frequenz an Laufkundschaft, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihren Gästen und Mitarbeitern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit. So wird Ihr Betrieb zum Anziehungspunkt für Einheimische genauso wie für Besucher der Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen, die zusätzlich für eine lebhafte und attraktive Nachbarschaft sorgen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser garantieren eine stabile Nachfrage und viele potenzielle Kunden. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen unterstrichen, wodurch auch jüngere Zielgruppen angesprochen werden können. Für den täglichen Bedarf ist ebenso gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und renommierte Einkaufszentren sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Infrastruktur macht die Lage nicht nur für Gastronomiebetriebe attraktiv, sondern schafft auch eine lebendige und vielseitige Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Die großzügige Fläche von über 167 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung, eine großzügige Küche und gemütliche Sitzbereiche. Ob als trendiges Restaurant, gemütliches Café oder innovatives Gastro-Konzept – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Gäste mit kulinarischen Highlights begeistern. Nutzen Sie diese seltene Chance, eine hochfrequentierte und zentral gelegene Gastronomie-Immobilie im Herzen Wiens zu übernehmen. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, der hervorragenden Infrastruktur und dem großen Potenzial dieser Immobilie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie dieses Objekt zum neuen Hotspot der Wiener Gastronomieszene! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Ablöse: Auf Anfrage!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Exklusives Gastronomie-Objekt im Herzen von 1010 Wien – Ihre Chance auf eine Top-Lage! "Bitte kein Kebap"! Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbefläche im pulsierenden Zentrum Wiens? Dann präsentiert sich dieses charmante Gastgewerbe mit 19,31 m² in der begehrten Innenstadt als perfekte Gelegenheit für Ihren gastronomischen Erfolg. Mit einer monatlichen Miete von 7.200,00 € profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Direkt vor der Tür finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahn-Haltestellen sowie einen Bahnhof, die Ihren Gästen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit garantieren. So wird Ihr Restaurant oder Café zum beliebten Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Diese Vielfalt an potenziellen Kundengruppen sorgt für eine konstante und vielfältige Frequentierung. Zudem befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in direkter Umgebung, die zusätzlich Besucherströme anziehen. Die überschaubare Fläche von 19,31 m² eignet sich ideal für ein gemütliches Bistro, einen Kaffeehausbetrieb oder ein exklusives Take-away-Konzept. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, mit individuellen Ideen und kreativen Konzepten zu punkten und sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu etablieren. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Gastronomiebetrieb in der Wiener Innenstadt zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage, der optimalen Infrastruktur und dem großen Potenzial dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Starten Sie durch in 1010 Wien – Ihrem neuen Standort für gastronomischen Erfolg! Ablöse: Auf Anfrage !!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Standort für Gastronomie und Hotelerie im begehrten 23. Bezirk in Wien! Diese großzügige Immobilie mit rund 600 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem modernisierten Ambiente – perfekt für Visionäre, die Gastronomie und Hotelerie/ Wohnen in erstklassiger Lage verbinden möchten. Die Räumlichkeiten des Wirtshauses präsentieren sich in einem top gepflegten Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Steinböden, die nicht nur edel wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Die moderne Ausstattung vom Restaurant umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Pizzaofen sowie eine angeschlossene Bar, 2 Räumen für ca. 90 Gäste und einen Gastgarten im Innenhof – ideal für Feste, Veranstaltungen.um Gäste kulinarisch zu verwöhnen und Ihren Geschäftserfolg nachhaltig zu sichern. Das Restaurant verfügt über mehrere Lagerräume, ein Kühlhaus, eine neue Belüftungsanlage und moderne Gästetoiletten. Ein wunderschönes Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Restaurant, während die neue Etagenheizung auf Gasbasis für wohlige Wärme in allen Bereichen sorgt. Der großzügige Grundriss von 6 Neubau-Wohneinheiten mit 12 Zimmern bieten Ihren Gästen höchsten Komfort. Genießen Sie entspannte Momente auf dem Balkon und der Terrasse mit atemberaubendem Ausblick – hier eröffnet sich Ihnen ein einzigartiges Panorama mit Bergblick, das zum Verweilen und Genießen einlädt. (Eine Erweiterung um 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet.) Die Lage in 1230 Wien bietet Ihren Gästen eine ausgezeichnete Möglichkeit für Naturerlebnisse, Wandern und eine perfekte Verkehrsanbindung – der Bus 250 bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. Diese Immobilie (Restaurant und Hotel zusammen) zur Miete für nur 5.984,64 € monatlich inkl. Betriebskosten eignet sich ideal für Unternehmer aus dem Gastgewerbe und Hotelerie, die ihre Visionen in einem modernen, vielseitigen und attraktiven Umfeld verwirklichen möchten. Ob als Restaurant, Hotel, Frühstückspension, Wirtshaus, Pizzeria, Café oder Kombination mit Wohneinheiten – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Ideen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Chance persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Gastronomiegeschäft im Herzen des begehrten 9. Bezirks in Wien zu etablieren! Dieses gepflegte Restaurant mit einer Fläche von 50 m² bietet den idealen Raum, um Ihre kulinarischen Visionen zu verwirklichen und Ihre Gäste in einem ansprechenden Ambiente zu begeistern. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, darunter eine moderne Einbauküche, die Ihnen effizientes Arbeiten und höchste Qualität bei der Speisenzubereitung ermöglicht. Die gut erhaltenen Räumlichkeiten sind sofort bezugsfertig und bieten eine angenehme Atmosphäre, die Ihren Gästen einen unvergesslichen Besuch garantiert. Neben dem attraktiven Mietpreis von nur 1.250,00 € profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft und Ihr Team. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Krankenhäuser, was gerade in der Gastronomie ein wichtiges Plus an Kundenzufriedenheit bedeutet. Für Familien und Studierende ist die Umgebung mit Kindergärten, Schulen, höheren Schulen und Universitäten bestens geeignet – ein vielfältiges Publikum, das Ihre gastronomischen Angebote zu schätzen wissen wird. Ergänzt wird das Angebot durch nahe gelegene Supermärkte und Bäckereien, die nicht nur eine hohe Frequenz garantieren, sondern auch die täglichen Bedürfnisse Ihrer Gäste optimal abdecken. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Restaurant in einer der lebendigsten und attraktivsten Gegenden Wiens zu betreiben. Hier verbinden sich beste Lage, gepflegte Räumlichkeiten und ein faires Mietangebot zu einer perfekten Basis für Ihren gastronomischen Erfolg. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und setzen Sie neue Maßstäbe in der Wiener Gastronomieszene! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese Gastronomiefläche in der Troststraße 45B, 1100 Wien befindet sich im Erdgeschoss und ist ab dem 01.10.2026 zum Kauf verfügbar. Das Objekt wurde 2019 vollständig renoviert. Der Gastgarten wurde 2022 erbaut. Die Gesamtfläche beträgt 94 m², ergänzt durch eine Terrasse mit 102m². Die Immobilie ist voll eingerichtet für den Betrieb und verfügt über Fernwärme sowie eine Klimaanlage. Zudem ist das Objekt barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich, ein Gäste-WC ist vorhanden. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Räume. Einrichtung wird bei der Übergabe mit gegeben. Unter Verkauf versteht sich - Objekt, Utensilien, Nutzungsrechte, Firma und Lizenzen. Konzessionsweitergabe ist auch möglich. Für etwaige fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie

Zum Verkauf steht ein hochfrequentierter und bestens etablierter Gastronomiebetrieb in absoluter Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Direkt auf der stark frequentierten Landstraßer Hauptstraße gelegen, profitiert dieses Objekt von maximaler Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und einem kaufkräftigen Umfeld. Die ausgezeichnete Lage ergibt sich insbesondere durch die zentrale Position zwischen Wien Mitte / Landstraße und dem beliebten Rochusmarkt, wodurch eine durchgehend hohe Kundenfrequenz aus unterschiedlichen Zielgruppen garantiert ist. Das Lokal überzeugt durch ein durchdachtes Gesamtkonzept: Ein großzügiger Innenbereich trifft auf einen besonders beliebten Schanigarten, der in den wärmeren Monaten als wesentlicher Umsatztreiber fungiert und für zusätzliche Attraktivität sorgt. Eckdaten im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 140 m²Küche: ca. 40 m²Keller: ca. 40 m²Sitzplätze innen: ca. 50Sitzplätze außen: ca. 80Die bestehende, voll ausgestattete Infrastruktur ermöglicht eine sofortige Übernahme und eine nahtlose Weiterführung des Betriebs ohne größeren Investitionsaufwand. Durch die ausgezeichnete Lage eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Wirtschaftliche Kennzahlen: Nettomietzins: € 5.500,- / Monat inkl. Betriebskosten Schanigarten: ca. € 9.000,- pro Saison (März–Oktober) Ein Standort dieser Qualität bietet hervorragende Umsatzpotenziale und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Finanzielles Ablöse: auf Anfrage Maklergebühr: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Fotos sowie weitere Informationen stellen wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Anfragen bitte bevorzugt schriftlich (Name und kurze Info zum Vorhaben/Budget). Ich freue mich darauf, Ihnen das Lokal persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=ei3Bjz9Nkm GSichern Sie sich eine seltene Gelegenheit im lebendigen 3. Wiener Gemeindebezirk. Diese großzügige Bar bietet auf ca. 190 m² Nutzfläche das perfekte Ambiente für Ihr gastronomisches Konzept. Das Objekt überzeugt durch einen modernen Zustand und eine hochwertige, neuwertige technische Ausstattung. Nutzfläche: ca. 190 m² (zzgl. ca. 80 m² Kellerfläche) Monatliche Miete: € 5.200,– inkl. Mwst. Heizsystem: Gas-Zentralheizung (über Radiatoren und Lüftung): ca. € 370,– inkl. Mwst. (Akonto) Stromkosten: (nach individuellem Verbrauch) Klimatisierung: Klimaanlage vorhanden (separat genehmigt) Die Investmentablöse ist verhandelbar. Kapazität: ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich; Gesamtkapazität ca. 250 Personen Genehmigungen: Betriebsanlagengenehmigung und Küchengenehmigung vorhanden Öffnungszeiten: Gestattet von 10: 00 Uhr morgens bis 06: 00 Uhr in der Früh Brauereibindung: 5-Jahres-Vertrag mit der Brau Union (seit 0,5 Jahren laufend); Übernahme optional möglich Außenbereich: Schanigarten kann behördlich beantragt werden Zugang: Haupteingang plus Notausgang über das Stiegenhaus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial vor Ort überzeugen! Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Standort für Gastronomie und Hotelerie im begehrten 23. Bezirk in Wien! Diese großzügige Immobilie mit rund 600 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem modernisierten Ambiente - perfekt für Visionäre, die Gastronomie und Hotelerie/ Wohnen in erstklassiger Lage verbinden möchten. Die Räumlichkeiten des Wirtshauses präsentieren sich in einem top gepflegten Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Steinböden, die nicht nur edel wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Die moderne Ausstattung vom Restaurant umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Pizzaofen sowie eine angeschlossene Bar, 2 Räumen für ca. 90 Gäste und einen Gastgarten im Innenhof - ideal für Feste, Veranstaltungen.um Gäste kulinarisch zu verwöhnen und Ihren Geschäftserfolg nachhaltig zu sichern. Das Restaurant verfügt über mehrere Lagerräume, ein Kühlhaus, eine neue Belüftungsanlage und moderne Gästetoiletten. Ein wunderschönes Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Restaurant, während die neue Etagenheizung auf Gasbasis für wohlige Wärme in allen Bereichen sorgt. Der großzügige Grundriss von 6 Neubau-Wohneinheiten mit 12 Zimmern bieten Ihren Gästen höchsten Komfort. Genießen Sie entspannte Momente auf dem Balkon und der Terrasse mit atemberaubendem Ausblick - hier eröffnet sich Ihnen ein einzigartiges Panorama mit Bergblick, das zum Verweilen und Genießen einlädt. (Eine Erweiterung um 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet.) Die Lage in 1230 Wien bietet Ihren Gästen eine ausgezeichnete Möglichkeit für Naturerlebnisse, Wandern und eine perfekte Verkehrsanbindung - der Bus 250 bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. Diese Immobilie (Restaurant und Hotel zusammen) zur Miete für nur 5.984,64 € monatlich inkl. Betriebskosten eignet sich ideal für Unternehmer aus dem Gastgewerbe und Hotelerie, die ihre Visionen in einem modernen, vielseitigen und attraktiven Umfeld verwirklichen möchten. Ob als Restaurant, Hotel, Frühstückspension, Wirtshaus, Pizzeria, Café oder Kombination mit Wohneinheiten - hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Ideen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Chance persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]