Wohnungen und Büros in Erlaa & Alterlaa

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine luxuriöse 5-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen (Obergeschoss & Dachgeschoss). Die Wohnung befindet sich in einem 2022 liebevoll sanierten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten auf der Anton-Baumgartner-Straße. Infos zur Wohnung WOHNFLÄCHE: ca. 177 m² ZIMMER: 5 TERRASSEN: ca. 40 m² AUSRICHTUNG: Süd GESCHOSS: OG + DG (Eingang EG) PKW-STELLPLÄTZE: 2 Highlights Fischgrät Parkett in den Wohnräumen Edle Fliesen im Vorraum und in den Nassräumen Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Vollausgestatte Küche Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste WC Einlagerungsraum Blick auf den Steinsee von einem der Schlafzimmer Private Parkplätze direkt vor der Haustüre auf dem Grundstück Die Wohnung ist ab 15.12.2025 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. BMM: EUR 2.190 inkl. BKs und Ust. (exkl. Strom und Gas) Kaution: 3 BMM Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ?... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 130 m², vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Dachterrasse, dem kleinen, feinen Garten sowie einem eigenem Kellergeschoß mit einem Hauswirtschaftsraum (Magazin 28 m²) ist dieses Haus ideal für Familien und Paare. Vom eigenem Kellergeschoß gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und wieder retour in die Wohnräume. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC 2.OG: Master-Bedroom mit Ausgang zu Dachterrasse, Badezimmer KG: Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher privater Hauseingang und Hausausgang, Garagenausgang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 599.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 549.000,- + Ust. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ?... [Mehr]

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Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 130 m², vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Dachterrasse, dem kleinen, feinen Garten sowie einem eigenem Kellergeschoß mit einem Hauswirtschaftsraum (Magazin 28 m²) ist dieses Haus ideal für Familien und Paare. Vom eigenem Kellergeschoß gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und wieder retour in die Wohnräume. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse. 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC. 2.OG: Master-Bedroom mit Ausgang zu Dachterrasse, Badezimmer. KG: Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher privater Hauseingang und Hausausgang, Garagenausgang. Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 599.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 549.000,- + Ust. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)... [Mehr]

BEREITS ERFOLGREICH VBERKAUFT! Bittre kontaktieren Sie uns für ähnliche Angebote. www. Nr1.at Ihre Chance für den 23ten! Mit der U-Bahn U6 zum eigenen Haus - das funktioniert hier. Zu Fuß in das Einkaufszentrum Alt Erlaa - das funktioniert hier auch. Besser leben im 23., Bezirk - Nähe Center Alterlaa und Nähe U-Bahn U6. Viel Platz um ihr Familien-Haus oder Mehr-Generationen-Haus zu bauen. Wenn nicht gleich, dann eben etwas später. Nutzen können Sie das Grundstück sofort jetzt schon für schöne Stunden im Eigengarten. Und viel Platz für einen Swimming-Pool gibt es auch. Das derzeitig vorhandenen Bauwerke wie das Sommerhaus mit ca. 63 m² und der ca. 25 m² Schuppen befinden sich in einem abbruchreifen Zustand. Es ist daher kein Energieausweis erforderlich. Es besteht Bauklasse I (Wohngebiet) und die Widmung lautet auf offene oder gekuppelte Bauweise. Durch die maximal erlaubte Gebäudehöhe von 7,5 Meter ist ein Erdgeschoss und ein 1. Stock möglich, sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss (höchster Punkt des Daches maximal 4,5 Meter über der zulässigen Gebäudehöhe). Das Haus kann mit einer bebauten Fläche von 120 m² in offener Bauweise errichtet werden, Nebengebäude( z.B. Garage) dürfen weitere 30 m² bebaute Fläche erreichen, wobei weitere Vorgaben des Flächenwidmungs- und Bebauungs-Planes einzuhalten sind. Derzeit befinden sich bereits die Wiener Ortswasserleitung, Strom, Gas, Kanal und Telefon-Festnetz(abgemeldet) im Haus angeschlossen. Sämtliche Grundabtretungen an die Gemeinde Wien für Gehsteig und Straße sind bereits erfolgt und somit im Kaufpreis enthalten("Aufschließung bezahlt"). Zur U6 U-Bahn Station sind es ca. 7 Geh-Minuten von der schönen Liegenschaft. Die U6 U-Bahn fährt auch zur Schnellbahn Meidling. Die Bushaltestellen der Buslinien 60 A, 64 A, 66 A, 67 B sind leicht erreichbar. Mit dem Bus 64 A kommen Sie auch zum Liesinger Hauptplatz und auch dort zur Schnellbahn. Mit dem eigenen Auto sind Sie in ein paar Minuten auf der Autobahn. Daher ist auch der Flughafen sehr gut erreichbar. Und sehr schnell erreichen Sie auch die SCS - die Shopping-City-Süd. Das Haupt-Postamt ist bei der U6 U-Bahn-Station. Das Interspar-Center Alt Erlaa mit Apotheke ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Im riesigen Interspar(Parkmöglichkeit auch in der Tiefgarage) haben Sie eine große Auswahl. 2 Fitness-Center und eine Bowlingbahn stehen für Sie bereit. Unmittelbar danach ist schon der Kaufpark Alt-Erlaa mit vielen Geschäftslokalen, abwechslungsreicher Gastronomie, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, phys. Institut, städtische Bücherei und der Bank Austria. Viele Schultypen und Kindergärten sind in Gehweite, ebenso Kinderspielplätze. BILLA, Trafik, Friseur, ein kleines Gasthaus, Tierarzt, Indoorspielplatz für Kinder das alles erreichen Sie ebenso innerhalb weniger Gehminuten in der Ladenzeile in der Putzendoplergasse. Der Energieausweis ist kWh / m²a sowie f Gee ist wegen der abbruchreifen Bauwerke nicht erforderlich. Diese günstig gelegene Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie den richtige Ort zum besseren Leben! Die sehr gute Erreichbarkeit mit Auto, U6-U-Bahn und mehreren Bus-Linien sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten runden dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projekt & Gebäude Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 911, 1230 Wien. Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3). Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof. Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden. Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser. Ausstattungs-Highlights Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz). DG-Wohnungen klimatisiert. Großzügige Freiflächen je Einheit. Hochwertiger Parkett (Weitzer). Lage & Anbindung Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.). Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich. Anton Baumgartner Straße 9 / Top A24 Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 425.000€ OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca 78m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 2 Badezimmer en suit, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und 1 angrenzender Terrasse mit 10m², sowie 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf ebendiese 10m² große Terrasse. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden. Bitte beachten Sie, dass die Fotos virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Überblick über die Möglichkeiten zu liefern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Projekt & Gebäude Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 911, 1230 Wien. Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3). Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof. Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden. Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser. Ausstattungs-Highlights Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz). DG-Wohnungen klimatisiert. Großzügige Freiflächen je Einheit. Hochwertiger Parkett (Weitzer). Lage & Anbindung Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.). Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich. Top C18 (bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer anderen Wohnung handelt) Befristet vermietet bis 11/2034 // Jahresertrag: 17.060€ (exkl. Rep RL) // 2,53% Rendite // Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 749.000€ OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca 127m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und angrenzender 12m² Terrasse, sowie 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf die 27m² große Terrasse, 2 Badezimmer und ein Schrankraum. Highlight hier ist jedenfalls die 84m² große Dachterrasse. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Projekt & Gebäude Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 911, 1230 Wien. Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3). Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof. Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden. Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser. Ausstattungs-Highlights Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz). DG-Wohnungen klimatisiert. Großzügige Freiflächen je Einheit. Hochwertiger Parkett (Weitzer). Lage & Anbindung Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.). Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich. Top D06 (bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer anderen Wohnung handelt) Befristet vermietet bis 07/2029// Jahresertrag: 13.116€ (exkl. Rep RL) // 3,13% Rendite // Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 465.000€ OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca 82m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und 2 angrenzenden Terrassen (8m² und 6m²), sowie 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die 4m² große Terrasse. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Projekt & Gebäude Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 911, 1230 Wien. Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3). Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof. Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden. Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser. Ausstattungs-Highlights Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz). DG-Wohnungen klimatisiert. Großzügige Freiflächen je Einheit. Hochwertiger Parkett (Weitzer). Lage & Anbindung Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.). Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich. Top D07 (bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer anderen Wohnung handelt) Befristet vermietet bis 12/2028 // Jahresertrag: 13.385€ (exkl. Rep RL) // 3,10% Rendite // Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 479.000€ OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca 83m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und 1 angrenzender Terrasse mit 16m², sowie 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die 4m² große Terrasse. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Projekt & Gebäude Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 911, 1230 Wien. Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3). Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof. Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden. Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser. Ausstattungs-Highlights Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz). DG-Wohnungen klimatisiert. Großzügige Freiflächen je Einheit. Hochwertiger Parkett (Weitzer). Lage & Anbindung Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.). Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich. Anton Baumgartner Straße 9 / Top A22 (bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer anderen Wohnung handelt) Befristet vermietet bis [Tel] // Jahresertrag: 13.627€ (exkl. Rep RL) // 3,06% Rendite // Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 495.000€ OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca 87m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und 1 angrenzender Terrasse mit 10m², sowie 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf ebendiese 10m² große Terrasse, sowie eine 6m² Terrasse erreichbar über das zweite Badezimmer. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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