Wohnungen und Büros in Erlaa & Alterlaa

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer angenehm ruhigen Gasse wartet dieses Haus darauf, neu gedacht und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Das besondere Highlight ist die ausgezeichnete Lage. Ruhiges Wohnen trifft hier auf eine sehr gute Anbindung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Gehweite. Ein eigener Garten, ein Balkon mit Blick in den Garten sowie die direkt über den Keller erreichbare Garage runden das Gesamtpaket ab. Hier zählen vor allem Lage, Freiflächen und Gestaltungsmöglichkeiten. Key Facts Ca. 110 m² Wohnfläche3 Zimmer3 Etagen Eigengarten Balkon mit Blick in den Eigengarten Keller Direkter Zugang vom Keller zur Garage Ruhige Gasse Sanierungsbedürftiger Zustand – viel Spielraum für individuelle Gestaltung Bewässerungsanlage Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten öffentlichen Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. U6-Station Alterlaa – ca. 12 Gehminuten Buslinie 66A Richtung Alterlaa/Liesing – ca. 4 Gehminuten INTERSPAR – ca. 11 Gehminuten Erste Bank – ca. 9 Gehminuten Gasthaus am Steinsee – ca. 9 Gehminuten FITINN – ca. 11 Gehminuten Bowling Alterlaa – ca. 11 Gehminuten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Bezirk! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 110 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde kürzlich modernisiert und besticht durch eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Ambiente. Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die effiziente Etagenheizung mit Gas, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, für wohlige Wärme sorgt. Ein einladender Kamin rundet das Wohngefühl stimmungsvoll ab. Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten mit Terrasse und genügend Platz für einen Pool, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die neue Doppelgarage mit 45 qm bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in Wien und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf und Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem erreichbar – so wird der Alltag hier besonders angenehm und stressfrei. Dieses Einfamilienhaus in 1230 Wien vereint attraktiven Wohnkomfort, eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Stil und eine perfekte Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel beginnt hier. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ALT-ERLAA! Das Objekt befindet sich in Wien 23., Anton-Baumgartner-Straße 125/Stiege 6 in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 49,05 m² // zzgl. Loggia ca. 5,03 m² // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Badezimmer mit WC Keller: // Kellerabteil ca. 1,44 m² Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 231) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. BK ca. EUR 39,98) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 1,44 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Gemäß Information der Hausverwaltung besteht bei der Liegenschaft umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die voraussichtlichen Kosten betragen laut Grobkostenschätzung derzeit ca. € 7.000.000,00 netto. Die Kosten der Sanierung wären anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden entweder über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <3.950m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEI ALT-ERLAA! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5 % auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 349.900,00 mit BUWOG Blitzaktion 5 % neuer Kaufpreis EUR 332.405,00 Das Objekt befindet sich in Wien 23., Anton-Baumgartner-Straße 125/Stiege 9 in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 88,93 m² // zzgl. Loggia ca. 5,28 m² // Vorraum // Wohnküche // zwei Schlafzimmer // Badezimmer // WC Keller: // Kellerabteil ca. 2,16 m² Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 36) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. BK EUR 39,98) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,16 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Gemäß Information der Hausverwaltung besteht bei der Liegenschaft umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die voraussichtlichen Kosten betragen laut Grobkostenschätzung derzeit ca. € 7.000.000,00 netto. Die Kosten der Sanierung wären anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden entweder über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. AKTION: Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <3.950m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT ZWEI ZIMMERN UND LOGGIA NÄHE U6 ALT-ERLAA! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5 % auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 249.900,00 mit BUWOG Blitzaktion 5 % neuer Kaufpreis EUR 237.405,00 Das Objekt befindet sich in Wien 23., Anton-Baumgartner-Straße 125/Stiege 3 in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 62,93 m² // zzgl. Loggia ca. 5,38 m² // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Badezimmer // WC // Abstellraum Keller: // Kellerabteil ca. 1,44 m² Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 250) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. BK ca. EUR 39,98) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 1,44 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Gemäß Information der Hausverwaltung besteht bei der Liegenschaft umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die voraussichtlichen Kosten betragen laut Grobkostenschätzung derzeit ca. € 7.000.000,00 netto. Die Kosten der Sanierung wären anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden entweder über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. AKTION: Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <3.950m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Effizient - Zentral - gekühlt - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 1.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr. Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der große Interspar mit Restaurant, Konditorei Landmann, Kaufpark Alt Erlaa und weiters Billa, Apotheke, Bank, ect.. Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung: 5 Büroräume alle zentral begehbar Sozialraum mit eingerichteter Teeküche Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen Teilweise zusätzlich Vertisen Teilweise Glaswände zum Gang ausrichtet EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet Moderne Sanitärgruppe mit je 2 WC-Gruppen und 1x mit Pissoir Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme Personenlift, Lastenlift (1.000kg) 3 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 79,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt € 282,- zzgl. Ust.- angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² mit einem Mietpreis inkl. BK-Akonto ab € 42,16 zzgl. 20% Ust. verfügbar. Weitere Lagerflächen auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 14,00/m² zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M. -> sohin € 2.704,16 netto p.M. > Netto-Heizungs-Akonto: € 3,00/m² sohon € 468,93 p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestageing. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Produktions- bzw. Lagerfläche mit Büroflächen und Laderampe in zentraler Lage vom 23. Bezirk. Der Gewerbeparkt mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr. Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neue Interspar mit Restaurant und Kaffeehaus, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect. Die soeben sanierte Gewerbefläche bietet die optimale Kombination von Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Bürofläche und gliedert sich wie folgt: 570,89 m² Produktions-/Lagerfläche mit Fenstern bzw. teilweise Dachflächenfenstern Bürobereich mit einem 27,55 m² Büro und einem Großraumbüro mit 98,07 m²6,92 m² Serverraum19,54 m² eingerichtete Teeküche und Sozialraum10,78 m² und 10,82 m² jeweils eine Garderobe Sanitätgruppe mit 3 WCs/Pissuar und Dusche 4 Verbindungstüren zwischen Büro und Produktions-/Lagerbereich4 Eingänge: 1x von der Straße aus, 1x über den Bürohaupteingang, 2x intern über einen Verbindungsgänge des Büro- und Gewerbeobjektes1 Sektionaltor Laderampe mit Vordach Beheizung mittels Fernwärme sofort beziehbar Neue Ausstattung im Zuge der aktuellen Sanierung: Neue Fenster mit integrierter Rollo Neues Sektionaltor Neue Bodenbelag - Expoxy - im Hallenbereich Stellplätze am Freigelände können zusätzlich angemietet werden. Details auf Anfrage. KEINE EVENT-LOCATION. FACTS: > Nettomiete: € 9,85/m² p.M. > Netto-BK-Akonto: € 2,80/m² p.M. > Netto-Heizkosten-Akonto: € 1,80/m² - sohin € 1.438,00 netto p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit 5 Jahren Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Vergebührung Finanzamt einmalig > Kaution: 4 BMM gerundet: € 55.500,- > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer. Im Objekt sind noch die folgenden Flächen verfügbar: 22 m² bis 90 m² Büroflächen - 1 bis 3-Zimmer-Büros150-225 m² Büroflächen Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen. Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung: > 2.OG: 48,28 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer: 25,56 m² und 22,72 m² > zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatzsowie zusätzlich> 2.OG: 1 Büro-Tops mit je 2 Zimmern > 2.OG: 1 Büro-Top mit je 3 Zimmern Ausstattung Büroräume: > Klimaanlage (individuell steuerbar) > Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß) > Moderner Vinylböden in Holzoptik > Abgehängte Decke mit Beleuchtung > Brandmeldeanlage weiters > Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) Ein Stellplatz am Areal kann zusätzlich um € 83,- zzgl. € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M. zzgl. BK € 3,30/m² p.M. > Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil: € 1.073,20 p.M. > Heizung Akonto: netto € 3,00/m² p.M. sohin: € 144,84 p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet (= € 6.400,-) > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr direkter Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus auf 700 m² Grund – flexible Wohnrechts- & Rückmietmodelle möglich Mitten im 23. Bezirk und dennoch mit einem Wohngefühl, das überraschend weit weg von klassischer Großstadtbebauung wirkt: In der Futterknechtgasse öffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger, eingewachsener Garten mit verschiedenen Rückzugsbereichen, Terrasse und viel Grün. Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, mehrere flexibel nutzbare Räume, eine Dachterrasse, Keller, Garage sowie Ausstattungsdetails wie Sauna, Whirlpool und Kamin. Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in der flexiblen Gestaltung der weiteren Nutzung nach dem Verkauf. Der derzeitige Eigentümer möchte auch nach der Eigentumsübertragung zunächst im Haus wohnen bleiben, ist hinsichtlich der konkreten Ausgestaltung jedoch offen für unterschiedliche Modelle. Denkbar sind beispielsweise ein befristetes Wohn- und Nutzungsrecht, eine Rückmietung gegen laufende Miete oder eine individuell abgestimmte Kombination aus beiden Varianten. Dadurch eröffnet sich Interessenten die Möglichkeit, ein Modell zu entwickeln, das sowohl dem gewünschten Verbleib des Verkäufers als auch den wirtschaftlichen Vorstellungen des Käufers entspricht. Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an langfristig orientierte Käufer und Investoren. Je nach vereinbarter Lösung kann bereits während der weiteren Nutzung durch den Verkäufer ein laufender Ertrag entstehen oder ein klar definierter Zeitpunkt für die spätere eigene Verfügbarkeit vereinbart werden. Eckdaten auf einen Blicküberdachte Terrassegroßzügige Dachterrasse Garage Keller Sauna Whirlpool Kamin Gasheizung Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hausesumfassend saniert laut Eigentümer Verbleib des Verkäufers nach Eigentumsübertragung vorgesehen5 oder 10 Jahre befristetes Wohnrecht grundsätzlich möglichalternativ Rückmietung um € 1.600 monatlich möglichkein zwingendes lebenslanges Wohnrechtweitere individuelle Vorschläge willkommen Das Haus Das Haus wurde über die Jahre umfassend an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und verbindet klassische Bausubstanz mit einer sehr persönlichen Gestaltung. Zentrum des täglichen Lebens ist die großzügige Wohnküche. Sie schafft einen offenen Treffpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein und öffnet das Haus in Richtung der Außenbereiche. Weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein derzeit als Büro bzw. „Herrenzimmer“ genutzter Raum verfügt über einen eigenen Sanitärbereich und einen klassischen Parkettboden. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre. Auch das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein Platz, der dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien gibt. Der Keller erweitert das Raumangebot um Lager-, Technik- und Nebenräume und beherbergt unter anderem die Sauna. Raumaufteilung Wohnbereichegroßzügige Wohnküchemehrere Wohn-, Schlaf- und Gästezimmerderzeitiges Büro/Herrenzimmer mit Sanitärbereichweiterer Schlaf- bzw. Gästebereichmehrere Sanitärbereiche Kamin Obergeschossweitere Schlaf- und Rückzugsräumegroßzügige Dachterrassezusätzlicher Sanitärbereich Keller Keller- und Lagerbereiche Haustechnik Wasch-/Nebenbereich Dusche Saunaweiterer Sanitärbereich Die endgültige Flächen- und Raumzuordnung wird anhand der noch beizuziehenden Bestands- bzw. Bauunterlagen ergänzt. Ausstattung & Besonderheitenrund 700 m² Grundstückeingewachsener Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzungmehrere Sitz- und Rückzugsbereiche im Gartenüberdachte Terrasse Dachterrasse Sauna Whirlpool Kamin Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses Garage Keller- und Nebenflächen Zustand Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade und Wärmedämmung sowie Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Heizung und weitere Gebäudeteile erneuert. Das Haus präsentiert sich als individuell gestaltetes und laufend genutztes Wohnhaus mit gewachsener Substanz. Eine Bezeichnung als Neubau oder neuwertiges Objekt wäre aufgrund der Bauhistorie bewusst nicht sachgerecht. Flexible Gestaltung des Wohnmodells Der derzeitige Eigentümer möchte nach der Eigentumsübertragung zunächst weiterhin im Haus wohnen bleiben. Die konkrete Ausgestaltung ist mittlerweile klarer definiert und bietet mehrere Möglichkeiten. Denkbar ist insbesondere ein befristetes Wohn- und Nutzungsrecht für 5 oder 10 Jahre, wobei während dieses Zeitraums keine laufende Miete bezahlt wird und die wirtschaftliche Berücksichtigung über die vereinbarten Erwerbskonditionen erfolgt. Alternativ ist auch eine Rückmietung durch den Verkäufer gegen eine monatliche Miete von € 1.600 grundsätzlich vorstellbar. Ein lebenslanges Wohnrecht ist hingegen nicht mehr Voraussetzung. Neben dem Kaufangebot sind ausdrücklich auch alternative Vorschläge zur Ausgestaltung des weiteren Wohnens des Verkäufers willkommen. Die genaue rechtliche Ausgestaltung, Dauer, Kostentragung und allfällige finanzielle Ausgleichsregelungen werden im Zuge der Vertragsverhandlungen individuell vereinbart. Lagebeschreibung Die Futterknechtgasse liegt in einem von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Bereich von Wien-Liesing. Direkt gegenüber befindet sich der Steinsee, der der unmittelbaren Umgebung einen ungewöhnlich grünen und aufgelockerten Charakter verleiht. Ruhig geprägtes Wohnumfeld im 23. Bezirk Steinsee unmittelbar gegenüber der Liegenschaft Liesingbach und weitere Grünräume im Umfeld Gute Verbindung zwischen Wiener Stadtgebiet und südlichem Umland Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehentfernung Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Infrastruktur des südlichen Wiener Stadtgebiets. Nahversorgung unter anderem im Bereich Purkytgasse und Alt-Erlaa Bushaltestelle Schwarzenhaidestraße in kurzer Gehentfernung Buslinien 65A, 66A und 67B Weiterführende Anbindung Richtung U6 Alterlaa und Lokalbahn Inzersdorf Kaufpark Alt-Erlaa und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld Apotheke und medizinische Versorgung im Bereich Anton-Baumgartner-Straße Kindergärten und Schulen im erweiterten Wohnumfeld von Alt-Erlaa und Liesing Kontakt & Rechtliches Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Hetzendorf ist ein locker bebautes Wohnviertel mit niedrigen Häusern und Villen im Grünen. Die Modeschule Heztendorf - untergebracht im Schloss - bringt viele junge Leute in diesen Stadtteil. Mehrere Biergärten und kleine Cafe´s laden mit gemütlicher Atmosphäre zum Treffen mit Bekannten und Freunden zum langen Sitzenbleiben ein. Das Schloss Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Wienerberg und die umliegenden Orte im Süden von Wien sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bieten höchste Freitzeitqualität. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U6, Linie 62, 62A, S1, S2, S3 ist die Innenstadt schnell erreichbar. Der Bahnhof Hetzendorf ist in 5 Gehminuten erreichbar und vor der Haustür befinden sich 3 Bushaltestellen und 1 Straßenbahnstation. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Viele weitere Geschäfte im Einkaufszentrum Alt Erlaa, in der Fußgängerzone Meidling und in der SCS sind mit dem Auto und den Öffis ebenfalls schnell zu erreichen. Beziehbar ab sofort Gesamtmiete € 520,50 inkl. BK und Ust. Bei weiteren Fragen oder einer Terminvereinbarung bitte ich um Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro

Lage: Laxenburgerstraße, Nähe Tenschertstraße; Haltestellen der Buslinien 66A und 67A Richtung U1-Reumannplatz bzw. U6-Alt Erlaa befinden sich ganz in der Nähe; Objekt: Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und Freistellplätzen Freie Fläche: Büro mit ca. 152 m² im 1.OG, ein Lastenlift ist vorhanden; derzeit drei große Räume, ein Raum mit Teeküche, WC D/H; die Räume sind mit Kühlgeräten ausgestattet. Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu. Preise (monatlich per m², zuzüglich 20% Mwst.) Nettomiete: € 10,00 Betriebskosten-akonto: € 4,40 inkl. Heizung, Kühlung, Lift Gesamt: € 2.189,66 + 20% Mwst. = € 2.627,59 brutto monatlich Stellplatz: € 100,00 / Platz + 20% Mwst. = € 120,00 brutto Bezug: nach Vereinbarung Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro

Lage: Laxenburgerstraße, Nähe Tenschertstraße; Haltestellen der Buslinien 66A und 67A Richtung U1-Reumannplatz bzw. U6-Alt Erlaa befinden sich ganz in der Nähe; Objekt: Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und Freistellplätzen. Ein Lift, geeignet auch für Paletten ist vorhanden. Freie Fläche: Büro mit ca. 117 m² im 2.OG, 2 Räume, 2 WC, Raum Für Küche Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu. Preise (monatlich per m², zuzüglich 20% Mwst.) Nettomiete: € 10,00 Betriebskosten-akonto: € 4,40 inkl. Heizung und Lift Gesamt: € 1.673,71 + 20% Mwst. = € 2.008,45 brutto Stellplatz: € 100,00 / Platz Bezug: nach Vereinbarung Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform Wir haben noch sehr viele weitere Gewerbeobjekte im Angebot. Bitte teilen Sie uns mit, welche Mietfläche Sie genau suchen (Größe, geplante Nutzung, bevorzugte Lage). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]