#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Haus überzeugt mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem etwa 980 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum mit gemütlichem Sitzbereich, der Gästen einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die geräumige Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Mit seinen drei unterschiedlichen Sitzbereichen und einer integrierten Bar schafft es ein besonderes Ambiente für entspannte Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein windgeschützter Terrassenbereich sorgt zusätzlich für hohen Komfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besonders an warmen Sommertagen wird der Pool zum beliebten Rückzugsort und bereichert die Immobilie um ein zusätzliches Highlight. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer sowie einen großzügig angelegten Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Klimatisierung der drei Räume im Obergeschoss sowie des Schlafzimmers im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar, die über eine eigene Dusche verfügt und vom Poolbereich aus direkt erreichbar ist. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Keller mit einer Fläche von rund 71 m² bietet zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie ein gemütliches Kellerstüberl, das sich ideal für Feiern, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als Fitness- bzw. Hobbyraum eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie das großzügige Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Teufelhof im Westen von St.Pölten. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsverbindungen gewährleistet kurze Wege innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St.Pölten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug), das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-und Essbereich. Dieser kann auf Wunsch wie im Plan dargestellt vom Bauherren zu einem zusätzlichen Schlafzimmer abgetrennt werden. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist vermietet und kann mit laufenden Mietvertrag als Anlage gekauft werden. Der Mietvertrag läuft bis 31.01.2028, die derzeitige netto Miete beträgt 989,65 Euro. Mögliche Rendite: 4,27ZUR WOHNUNG: Man betritt die geräumige und sonnige Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss des gepflegten und familiären Hauses über einen geräumigen Vorraum mit über 11 m² Größe. Hier lässt sich ideal eine Garderobe, ein Schuhschrank und ein Spiegel platzieren. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Über einen kleinen Korridor gelangt man zu seiner Rechten in das in zeitlosem Grau gehaltenen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Walk-in Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das Fenster ist ins Grüne gerichtet und garantiert immer frische Luft im Badezimmer. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan. Nach dem Betreten der Wohnung liegt zur Linken das quadratisch dimensionierte Schlafzimmer mit 15,34 m² Größe. Ein toller Grundriss in Ostausrichtung, um ein Doppelbett und Schränke gekonnt zu positionieren. Die Küche mit etwa 7 m² ist vom Wohn-Essbereich getrennt, jedoch praktisch sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich weist eine herrliche Größe von 42 m² auf. Hier lassen sich ein großzügiger Essbereich sowie eine Wohnlandschaft und Sideboards in Szene setzen. Aufgrund des schönen Parkettbodens wird es dennoch nicht an Gemütlichkeit fehlen. Der Anbau eins Balkons mit 4,5 m² ist grundsätzlich möglich. Bei Bedarf ist es möglich den großzügigen Raum zu unterteilen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Im Projekt stehen 2 Stellplätze zur Anmietung um je 60,00 Euro zur Verfügung. Alles in Allem eine ideale Wohnung für Paare, die familiäres wohnen im Grünen, mit einer tollen Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) suchen. Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit laufenden Mietvertrag als Anlage gekauft werden. Der Mietvertrag läuft bis 31.01.2028, die derzeitige netto Miete beträgt 989,65 Euro. Mögliche Rendite: 4,27 %NETTO Kaufpreis: 278.000,00 Euro Netto Betriebskosten: 278,56 Euro Reparatur Rücklage: 25,20 Euro Netto Warmwasser-und Heizkosten-Akonto: 40,71 Euro inkl. USt.Vermittlungs-Provision vom Gesamtkaufpreis: 3% + 20 USt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unabhängige Energieversorgung mittels Hackschnitzelheizung! In Atzelsdorf, einer von acht Katastralgemeinden Michelhausens, wenige Kilometer von Tulln entfernt, befindet sich die neu errichtete 2-Zimmerwohnung in einem familiären Wohnhaus. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Feldern, am Südrand des Tullnerfelds mit Rad-, Wanderwegen sowie urigen Heurigen und Gasthöfen in unmittelbarer Umgebung. 2025 wurde das Massivhaus fertiggestellt und verleiht mit einer Wandstärke von 50 cm mit Kalkputz sowie einer 20 cm Isolierung, das "Feeling" eines Altbaus. Die Technik befindet sich am letzten Stand, eine moderne Hackschnitzelheizung hilft beim Enegiesparen, ein separater Wärmezähler und eine Bus-Steuerung sind installiert. Besonders attraktiv sind die Rundbogenfenster, die für ein angenehmes, helles, freundliches Raumklima sorgen. Die einbruchhemmende Kunex-Eingangstüre sorgt für größtmögliche Sicherheit. Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen vom Vorraum kommend ein separates WC, ein Bad mit Walk-In-Dusche, ein ostseitiges Zimmer und das über 52 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche zur Verfügung. Die Wohnküche sowie Bad und WC sind mit Feinsteinzeug verfliest, im Schlafzimmer ist Stabparkett verlegt. In der Tischlerküche mit hochwertiger Steinplatte sind Beko-Markengeräte (Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) eingebaut. Ein besonderes Highlight ist sicher die über 40 m² große Terrasse mit Traumblick in den weitläufigen Garten. Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof Tullnerfeld in nur ca. 5 Autominuten, von dort gibt es regelmäßige Verbindungen mit ÖBB-Zügen und der Westbahn Richtung Wien, St.Pölten und weiter nach Salzburg sowie direkt zum Flughafen nach Schwechat. In die Bundes- und auch Landeshauptstadt benötigt man mit der Bahn in kurzen Intervallen nur je ca. 15 Minuten. Kindergarten und Volksschule liegen im knapp 2 km entfernten Michelhausen, so wie auch Supermarkt und Bank. Das Gesundheitszentrum Tullnerfeld liegt in Pixendorf, nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive MwSt. und Betriebskostenakonto beträgt € 1.290, pro Monat. Stromkosten, Warmwasser, Heizungsakonto sowie etwaige Telefon- und Internetkosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Eine Deckenkühlung ist möglich, die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Die Wasserabrechnung läuft über die EVN, hierfür ist eine Anmeldung nötig. Ein Garagenparkplatz kann optional um € 70-, /Monat dazugemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wohnen an der Wieden- 3100 St.Pölten Exklusives Wohngefühl in St.Pölten – Geförderte Mietwohnung im beliebten Stadtteil Teufelhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Teufelhof in St.Pölten erwartet Sie diese attraktive geförderte Mietwohnung mit idealer Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und perfekter Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Hier vereinen sich modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Grünlage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere öffentliche Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum sowie dem Hauptbahnhof St.Pölten. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien, Linz oder Krems. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1.Ihre Vorteile auf einen Blick Geförderte Mietwohnung Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Teufelhof Ruhige und familienfreundliche Umgebung Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand Kontrollierte Wohnraumlüftung Balkon/ Terrasse/ Garten Kellerabteil und Parkplatz vorhanden Hervorragende Infrastruktur-Öffentliche Verkehrsmittel/ Bus in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn A1Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, leistbares Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von St.Pölten zu erwerben. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als nachhaltige Investition – hier erwartet Sie Wohnqualität mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für Fragen und Termine steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Lage in St.Pölten. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil von St.Pölten, nördlich der Westautobahn und am äußeren Rand des Stadteils Teufelhof. Zufahrt zur Anlage erfolgt entweder durch abbiegen von der Mariazeller Straße aus, in die Stifterstraße (auf Höhe Hornbach) oder in die Severstraße (auf Höhe Bauhaus) und dann in die Wiedenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Stifterstraße auf Höhe des Restaurants „Roter Hahn“ und zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof St.Pölten Porschestraße der Traisentalbahn. Baumärkte, ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, eine Drogerie und Sportmöglichkeiten befinden sich in Gehweite der Anlage. Die Errichtung von 2 Baukörpern mit 62 Wohnungen in der 1. Bauphase ist Teil einer größeren Anlage und soll mit 2 weiteren Bauphasen auf insgesamt 7 Baukörper mit ca. 182 Wohnungen anwachsen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral – Nahe dem Zentrum St.Pölten Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnnfl. von 71 m² befindet sich im 2.Obergeschoß. Der Balkon hat eine Größe von 8 m² . Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die große Wohnküche mit Blick zum Balkon, ebenso in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmers, den Abstellraum, sowie das WC. Vom Wohnzimmer und auch vom beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer mit einer Badewanne, dem WC sowie den WM- Anschluss. Der südseitige Balkon ist ein echtes Highlight. Geniessen Sie den Sommer auf Ihrem Balkon. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres großes Plus der Wohnung. Kosten monatliche Miete: € 901,05 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Finanzierungsbeitrag Top 4/10 € 26.377,30Förderkriterien für Niederösterreich Die Voraussetzungen für gefördertes Wohnen in Niederösterreich werden von der Abteilung Wohnungsförderung des Landes geprüft. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner: innen hängt von folgenden Kriterien ab: Sie sind österreichische/r Staatsbürger: in oder gleichgestellt (zum Beispiel als EU-Bürger). Sie nützen die geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz. Sie halten die Grenzen für das jährliche Familieneinkommen ein. Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof St.Pölten erreichen Sie auch das Stadtzentrum von St.Pölten rasch. Wien liegt durch die tolle S-Bahnanbindung quasi ums Eck. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,70 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Wohnen an der Wieden- 3100 St.Pölten Exklusives Wohngefühl in St.Pölten – Geförderte Mietwohnung im beliebten Stadtteil Teufelhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Teufelhof in St.Pölten erwartet Sie diese attraktive geförderte Mietwohnung mit idealer Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und perfekter Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Hier vereinen sich modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Grünlage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere öffentliche Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum sowie dem Hauptbahnhof St.Pölten. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien, Linz oder Krems. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1.Ihre Vorteile auf einen Blick Geförderte Mietwohnung Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Teufelhof Ruhige und familienfreundliche Umgebung Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand Kontrollierte Wohnraumlüftung Balkon/ Terrasse/ Garten Kellerabteil und Parkplatz vorhanden Hervorragende Infrastruktur-Öffentliche Verkehrsmittel/ Bus in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn A1Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, leistbares Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von St.Pölten zu erwerben. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als nachhaltige Investition – hier erwartet Sie Wohnqualität mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für Fragen und Termine steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Lage in St.Pölten. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil von St.Pölten, nördlich der Westautobahn und am äußeren Rand des Stadteils Teufelhof. Zufahrt zur Anlage erfolgt entweder durch abbiegen von der Mariazeller Straße aus, in die Stifterstraße (auf Höhe Hornbach) oder in die Severstraße (auf Höhe Bauhaus) und dann in die Wiedenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Stifterstraße auf Höhe des Restaurants „Roter Hahn“ und zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof St.Pölten Porschestraße der Traisentalbahn. Baumärkte, ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, eine Drogerie und Sportmöglichkeiten befinden sich in Gehweite der Anlage. Die Errichtung von 2 Baukörpern mit 62 Wohnungen in der 1. Bauphase ist Teil einer größeren Anlage und soll mit 2 weiteren Bauphasen auf insgesamt 7 Baukörper mit ca. 182 Wohnungen anwachsen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral – Nahe dem Zentrum St.Pölten Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnnfl. von 71 m² befindet sich im 2.Obergeschoß. Der Balkon hat eine Größe von 8 m² . Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die große Wohnküche mit Blick zum Balkon, ebenso in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmers, den Abstellraum, sowie das WC. Vom Wohnzimmer und auch vom beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer mit einer Badewanne, dem WC sowie den WM- Anschluss. Der südseitige Balkon ist ein echtes Highlight. Geniessen Sie den Sommer auf Ihrem Balkon. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres großes Plus der Wohnung. Kosten monatliche Miete: € 907,11 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Finanzierungsbeitrag Top 4/12 € 26.554,90Förderkriterien für Niederösterreich Die Voraussetzungen für gefördertes Wohnen in Niederösterreich werden von der Abteilung Wohnungsförderung des Landes geprüft. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner: innen hängt von folgenden Kriterien ab: Sie sind österreichische/r Staatsbürger: in oder gleichgestellt (zum Beispiel als EU-Bürger). Sie nützen die geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz. Sie halten die Grenzen für das jährliche Familieneinkommen ein. Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof St.Pölten erreichen Sie auch das Stadtzentrum von St.Pölten rasch. Wien liegt durch die tolle S-Bahnanbindung quasi ums Eck. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,70 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen Mietgaragen zum Einstellen von Fahrzeugen oder für Lagerungen, in der Monatlichen Miete von € 102,00 sind 20% UST enthalten. Die Garagen sind mit Licht ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Der vermietungsgegenständliche Abschnitt umfasst Flächen im Ausmaß von ca. 500,00 - 1.500,00m² Lager im Erdgeschoß sowie Mezzanin. Im Obergeschoss beginnt der Quadratmeterpreis ab 1,95€/m² und im Erdgeschoss ab 4,00€/m². Dieser Teil der Liegenschaft wurde im Jahre 1993 errichtet. Die Lagerfläche weist im Erdgeschoß eine Binderunterkante von 13 m auf. Büroflächen sowie befestigte Freiflächen sind am Gelände vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayrhofer, [Telefonnummer entfernt]Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Mit dem Projekt Beethoven setzt die Unique Creo Group einen neuen Standard für modernes Wohnen – perfekt geeignet für junge Familien, Paare und ambitionierte Individualisten. Und das Beste: Mit der Miete mit Kaufoption können Sie sich Ihr Traumhaus ganz flexibel sichern! In Prinzersdorf entsteht eine exklusive Siedlung mit modernen, smarten Häusern, die in Bezug auf Wohlfühlfaktor, Nachhaltigkeit und Qualität keine Wünsche offen lassen. Mit der Miete mit Kaufoption profitieren Sie von günstigen monatlichen Mietraten, die Ihnen später die Möglichkeit geben, das Haus zu kaufen. So können Sie bereits heute in Ihrem Traumhaus leben und entscheiden, ob und wann Sie den Schritt zum Eigentum gehen möchten. Wissenswertes: Haus 1 - 8 bekommen einen Balkon. Haus 9 - 16 bekommen keinen Balkon und werden dadurch von der Quadratur größer. In der aktuellen Bauphase haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche bezüglich Materialien wie Böden, Fliesen und Co. zu äußern. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Vorteile der Miete mit Kaufoption – Ihr flexibler Weg zum Eigenheim• Geringe Anfangskosten: Im Vergleich zum klassischen Kauf zahlen Sie zu Beginn keine hohe Anzahlung, sondern starten mit einer überschaubaren Mietzahlung.• Eigentum in Aussicht: Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, das Haus zu einem vorher festgelegten Preis zu kaufen. Der Übergang zum Eigentum erfolgt ganz unkompliziert, wenn Sie bereit sind.• Ihr Vorteil: Der Kaufpreis wird jetzt schon fixiert und nicht erst in 5 Jahren neu verhandelt.• Planbare Kosten: Durch die festen monatlichen Zahlungen wissen Sie immer, was auf Sie zukommt, und haben Ihre Finanzen stets im Griff. Alles aus einer Hand – von der Besichtigung bis zum Einzug Die Unique Creo Group begleitet Sie durch den gesamten Prozess. Wir bieten Ihnen eine umfassende Betreuung, damit der Weg zum Eigenheim, auch im Rahmen der Miete mit Kaufoption, so stressfrei und planbar wie möglich wird. Ganz gleich, ob Sie sich für ein modernes Smart Home, ein nachhaltiges Heizsystem oder eine Photovoltaikanlage auf Ihrem begrünten Dach entscheiden – wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die sich in Ihrem Budget widerspiegeln. Nachhaltig und kostensparend wohnen – auch mit der Miete mit Kaufoption Unsere Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet, um ein optimales Raumklima zu schaffen und die Heizkosten langfristig niedrig zu halten. Mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe von Daikin heizen und kühlen Sie Ihr Zuhause energieeffizient. Auf Wunsch kann zudem bereits beim Einzug eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden, um Ihren Strombedarf nachhaltig zu decken. Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine E-Ladestation für Ihr Auto auf dem eigenen PKW-Parkplatz zu installieren. So genießen Sie nicht nur umweltfreundliches Wohnen, sondern auch höchsten Komfort. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu sichern – mit der Miete mit Kaufoption! Mit der Miete mit Kaufoption können Sie schon heute in Ihrem Traumhaus wohnen und später entscheiden, ob und wann Sie das Haus kaufen möchten. Diese flexible Lösung gibt Ihnen die Möglichkeit, ohne finanziellen Druck den Weg zum Eigenheim zu gehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren und den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Direkt neben einem gepflegten Park gelegen, präsentiert sich dieses prächtige Einfamilienhaus als wahres Familienparadies. Das Grundstück umfasst ca. 963 m² und bietet mit seinem eingezäunten, liebevoll gepflegten Garten reichlich Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² (ohne Nebengebäude) und ist ideal für eine Familie mit viel Raumbedarf. Erdgeschoss: Nach der Einfahrt durch das Tor und dem Parken in der Garage mit zwei Stellplätzen gelangt man neben an ins Haus. Gleich im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Aufgang ins Obergeschoss. Links liegt die Küche mit separater Speis, rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der in drei Zimmer unterteilt ist. Obergeschoss: Hier finden sich vier weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Jeder Raum verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten. Keller: Nutzbar als Lagerfläche für Holz oder andere Gegenstände, beherbergt er zudem die Gasheizung. Ausstattung: Fliesenböden in Flur und Nassräumen, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, zweifach verglaste Fenster, gedämmter Dachboden und ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme. Garten & Außenbereich: Der Garten vermittelt eine ruhige, liebevolle Atmosphäre – perfekt zum Entspannen mit der Familie. Neben Sträuchern und Bäumen gibt es zwei kleine Nebengebäude, eine Gartenhütte und einen Pool. Es handelt sich um einen gemauerten, massiv ausgeführten Pool mit Folienauskleidung. Aktuell ist er nicht in Betrieb, da die Folie erneuert werden müsste. Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé, ergreifen Sie noch heute Ihre Chance.... [Mehr]

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Der vermietungsgegenständliche Abschnitt umfasst Flächen im Ausmaß von ca. 75,00 m² Lager im Mezzanin. Im Obergeschoss beginnt der Quadratmeterpreis ab 1,95€/m² und im Erdgeschoss ab 4,00€/m². Dieser Teil der Liegenschaft wurde im Jahre 1993 errichtet. Die Lagerfläche weist im Erdgeschoß eine Binderunterkante von 13 m auf. Büroflächen sowie befestigte Freiflächen sind am Gelände vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Der vermietungsgegenständliche Abschnitt umfasst Flächen im Ausmaß von rd. 200,00m² - 1.000,00m² Lager im Erdgeschoß sowie Mezzanin. Im Obergeschoss beginnt der Quadratmeterpreis ab 1,95€/m² und im Erdgeschoss ab 4,00€/m². Dieser Teil der Liegenschaft wurde im Jahre 1993 errichtet. Die Lagerfläche weist im Erdgeschoß eine Binderunterkante von 13 m auf. Büroflächen sowie befestigte Freiflächen sind am Gelände vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayrhofer, [Telefonnummer entfernt]Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese kernsanierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Sankt Pölten. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und Nähe zur Innenstadt legen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia (ca. 4,8 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einem gemeinsamen Garten zur Mitbenutzung. Ausstattung: ? Kernsanierte Wohnung mit moderner Ausstattung ? Wohnfläche: großzügig geschnittene 3 Zimmer ? Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche ? Badezimmer: stilvoll und hochwertig ausgestattet ? Loggia: ca. 4,80 m² ? Garage: Stellplatz/Garage optional möglich ? Gemeinschaftsgarten zur Erholung Lage: Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Sankt Pölten, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten entfernt ? ein Einkaufszentrum liegt praktisch vor der Haustüre. ? Bahnhof: nur ca. 7 Minuten entfernt (auch mit dem Bus sehr gut erreichbar) ? Öffentliche Verkehrsmittel: optimale Busanbindung ? Ruhige Lage trotz Zentrumsnähe Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Besonderheiten: ? Zentrale, aber ruhige Lage ? Kernsanierung mit modernem Wohnkomfort ? Loggia mit Blick ins Grüne ? Garage optional verfügbar ? Einkaufszentrum direkt vor der Haustüre ? Nur wenige Minuten zum Bahnhof ? Diese Wohnung vereint Stadtnähe, moderne Ausstattung und Ruhe ? eine seltene Gelegenheit im Herzen von Sankt Pölten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.61 kWh/(... [Mehr]