#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von 6236 Alpbach. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (rechts) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 und bietet auf 64 m² ein behagliches Wohnambiente mit zwei Balkonen und schönem Ausblick. Die Einheit wurde komplett saniert – inklusive neuer Dachfenster, neuer elektrischer Leitungen sowie erneuerter Sanitärinstallationen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage. ⸻ Ausstattung • 3 Zimmer • Küche (ohne Einrichtung) • Bad & WC (möbliert) • Vorraum/Flur • 2 Balkone • Kellerabteil • Freistellparkplatz • Neu saniert: Dachfenster, Elektrik, Sanitärleitungen, Fußboden • Öl-Zentralheizung (neuwertig) • Rücklagen vorhanden ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Alpbach – ein idealer Standort für Wohnen und Freizeit: • ca. 5 Gehminuten ins Ortszentrum • ca. 10 km zum Bahnhof • ca. 10 km zur Zugverbindung • ca. 50 m bis zum Waldrand • Nah an Geschäften, Gastronomie, Skibus und Freizeitangeboten Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe und fußläufiger Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. ⸻ Sonstiges • Verfügbar: ab sofort • Kaufpreis: € 369.000,—... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine lässige Dachgeschosswohnung mit großem Galeriebereich und Südterrasse in zentraler Lage in Salzburg. In einem eleganten Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten kann der künftige Eigentümer gerne mitbestimmen, wie diese Wohnung vollendet wird und welche Fußböden oder welches Badezimmer eingebaut werden. Der Bauherr geht gerne auf individuelle Wünsche ein und freut sich gemeinsam mit Ihnen, als stolzen Dachgeschoss-Eigentümer, die Fertigstellung zu verwirklichen. Mit der Galerie über der Grundebene ergibt sich ein großer Spielraum für die Gestaltung und Fertigstellung. Entweder plant man sein offenes Schlafzimmer im Galeriebereich oder man positioniert dorthin eine coole Küche mit erhabenem Essplatz. Auch der Wohn- oder Loungebereich wäre in der Galerie denkbar. Am besten diese extravagante Wohnung selber ansehen und dann seine eigenen Träume in die Tat umsetzen. Dieser spezielle Wohnung sucht den individuellen Käufer, der keine gewöhnliche Bleibe haben möchte, sondern Spaß an gestalterischer Vielfalt hat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese schöne Dachgeschoßwohnung ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Mit 3 Zimmern, Balkon, Tiefgarage und großem Kellerabteil ist diese Wohnung ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Nur 4 Wohnungen bei dem Eingang Zentrale Lage und beste Verkehrsanbindung Südausrichtung Massivbauweise Eigene Garage inkl. Stauraum in der Tiefgarage, mit ca. 20 m² ist im Kaufpreis bereits enthalten Extra großes Kellerabteil, ca. 12 m²Kunststofffenster mit 2 Scheiben Verglasung Außenliegende Rollläden im Wohnbereich (nicht bei den schrägen Fenstern) Innenliegender Sicht- und Sonnenschutz (Plissee) bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich (auch bei den schrägen Fenstern) Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung Laminat bzw. Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Bad und WCDie Wohnung ist mit einem Liwest Anschluss ausgestattet Ruhige Lage mitten in Wels Die Wohnung ist bereits 3 Monate nach Vertragsunterschrift verfügbar Ortswasser Öffentlicher Kanal Inventar Die EWE- Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-Zimmer-Wohnung zu kaufen Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer inkl. WC und einem Vorraum und einem Balkon. Das geräumige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der Tiefgaragenstellplatz rundet das komfortable Wohnangebot ab. Nutzung: HAUPTWOHNSITZ Es wird auf das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) hingewiesen, weiters möchten wir darauf hinweisen, dass eine umfassende Sanierung des Gebäudes notwendig wird. Rücklagenstand mit November 2025 € 75.416,99 Betriebskosten: Monatlich aktuell ca. EUR 334,- inkl. HK Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Bauernhaus mit Zimmervermietung. Sie besticht durch ihre ruhige Sonnenlage und einem traumhaften Ausblick zu den Südbergen. Das Zentrum der Gamsstadt ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 95 m² bietet die Immobilie eine optimale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer gemütlichen Sofaecke, Kachelofen, Sichtdachstuhl, einer Essecke und einer Landhauseinbauküche sowie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Panoramablick. Über den Flur gelangen Sie zum Masterbereich, bestehend aus Schlafzimmer und Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich das andere Badezimmer. Weiters gibt es ein separates WC. Ein allgemeiner Skiraum sowie der Garten, welcher zur Mitbenützung steht, sind im Mietpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehören zwei Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge.... [Mehr]

#Büro

GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHE MIT TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE VOR DEM GEBÄUDEMiete 700, + 20 % Ust= 840 + BK 60, + 10 % Ust= 906, GESAMTKOSTEN FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENVermietet werden Büroflächen mit Sanitärräumen. Flächenaufstellung: Obergeschoß (Büroräume): ca. 86,12m²Vorraum ca. 5,92m² Büro ca. 20,08m² Büro ca. 24,65m² Büro ca. 24,91m² Teeküche ca. 10,56m²Erdgeschoß (Eingangsbereich und Sanitär) ca. 17,21m²Vorraum ca. 8,15m² AR ca. 3,10m² Sanitärvorraum ca. 3,36m² WC 1: ca. 1,3m² WC 2: ca. 1,3m²Beheizt werden die Räume mittels Infrarotheizung. Machen Sie sich Vorort ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Romana Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Betreubares Wohnen Barrierefreie Wohnung inklusive vollausgestatteter Küche! Verfügbar ab sofort Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung Finanzierungsbeitrag: € 7815.53

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Duplex-Dachgeschosswohnung mit ca. 136 m2 Wohnfläche und ca. 24 m2 Dachterrasse besticht durch ihre Helligkeit und großzügigen Räumlichkeiten. Die Maisonettewohnung mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand und ist vollklimatisiert. Mit Sonnenlicht wird man schon im Eingangsbereich durch ein großes Dachfenster begrüßt. Dort befindet sich genügend Platz für eine große Garderobe. Durch eine schöne Holztreppe gelangt man in den oberen Stock und wird von einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick über Wien und auf den Prater überwältigt. Die offene Wohn-Essküche erhält durch Zwischenwände eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist mit sämtlichen E-Geräten voll ausgestattet und bietet durch drei Dachfenster hervorragende Lichtverhältnisse zum Kochen sowie einen fantastischen Fernblick. Highlight ist die vom Wohnraum zugängliche, nach Süd-Osten ausgerichtet ca. 24 m2 große Terrasse mit einem einmaligen Blick auf zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie dem Wiener Prater, dem Stephansdom, dem DC-Tower und bis hin zum Schneeberg. Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich 3 großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer zwischen ca. 16 und 20 m2. Ein 4tes (Schlaf-) Zimmer könnte sowohl im oberen Stock durch eine Zwischenwand oder durch Teilung eines der unteren Zimmer geschaffen werden. Das moderne Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch ein Dachfenster, erhält auch das Bad Tageslicht. Das WC befindet angenehm separat nebenan. Ein Abstellraum, der vom Flur erreichbar ist, sorgt für Ordnung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof sowie im Fahrradkeller gegeben. Zusätzlich werden zwei Balkonsolaranlagenpaneele á 400 Watt mitverkauft, die für ökologische Stromerzeugung sorgen. Es besteht nach Absprache die Möglichkeit der Übernahme diverser Einrichtungsgegenstände. PROVISIONSFREI - Privatverkauf! Sämtliche Verkaufsnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen. Der Notar wird vom Verkäufer ausgewählt, Notarkosten unter 2 % garantiert (inkl. Kaufangebots- und Vertragserstellung) und sind vom Käufer zu tragen. Ausstattungsmerkmale: • Lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten • sämtliche Wohnräume sind klimatisiert (moderne Samsung-Windfree Geräte) • offener, knapp 50m2 großer Wohn-Essbereich mit zahlreichen Fenstern nach Südost und Nordwest • ca. 24 m2 große Terrasse mit fantastischem Blick auf den Wiener Prater, Stephansdom, DC-Tower, Schneeberg uvm. • moderne Einbauküche der Marke Nolte inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler • drei große Schlafzimmer zwischen 16 m2 und 20 m2 (alle klimatisiert) (4tes Zimmer möglich) • Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Dachfenster • WC separat vom Bad • Balkonsolaranlage (800 Watt) • Abstellraum • Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung • Gaszentralheizung (nur für die 5 Dachgeschosswohnungen) • Isolierfenster, teilweise mit elektrischem Außen-Sonnenschutz • teilweise innenliegende Jalousien • Kellerabteil • Aufzug • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • Verfügbarkeit nach Absprache Energiewerte: • HWB 37,43 kwh/m2a (Energieklasse B) • f Gee 0,83 (Energieklasse A) Die folgenden Videos bieten einen weiteren Einblick und Ausblick der Wohnung: • > Obere Etage: https://www.youtube.com/watch? v=Yrdta Me Apd8 • > Ausblick bei Nacht: https://www.youtube.com/watch? v=ea Az_T5q_p E • > Silvester: https://www.youtube.com/watch? v=WV6bq El Bf2g Lage: Diese Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, fußläufig in das Stadtzentrum, unweit der WU (Wirtschaftsuniversität), der UNO City und direkt an der Grünen Lunge, dem Prater in Wien. Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U1 und U2 Praterstern ist nur 300 m entfernt. Der Praterstern bietet Zugverbindungen zum Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen ist mit der S7 oder dem Auto in nur 20 Minuten von der Wohnung aus erreichbar. In nur 3 Minuten gelangt man mit dem Auto auf die A22, über die das Umland Wiens gut erreichbar ist. Die UNO ist in nur 10 Minuten mit U-Bahn oder Fahrrad erreichbar. Aufgrund der Nähe zum Grünen eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien und Sportfreunde. Der Prater befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Vor der Tür führt der neu errichtete Radweg in nur wenigen Minuten zur Donauinsel. In der Venediger Au gibt es einen tollen Kinderspielplatz sowie ein Sportzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso komfortabel zu Fuß zu erreichen - Hofer, Billa, Eurospar und Penny befinden sich zwischen 350 m und 500 m Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars runden ein perfektes Leben in der Stadt aber doch mit direktem Zugang zum grünen Prater und Donau hervorragend ab. Anmietbare Parkgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Maße. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese überaus charmante, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem schönen, revitalisierten Stadthaus in der beliebten Riedenburg und begeistert mit hellen Räumen und kleinem, aber feinem Sonnenbalkon. HWB 44 Eckdaten und Ausstattung: Wohnfläche: ~ 67,68 m² Zimmer: 2 Bad: Dusche und Waschmaschinenanschluss Parkettboden Kellerabteil Lift in den Halbstock Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Mitten im Zentrum der Salzburger Altstadt befindet sich diese Dachgeschosswohnung. Sie unterteilt sich in einen großen Vorraum, eine offene Küche mit Essbereich, ein großflächiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer (Gästezimmer/Arbeitszimmer), sowie ein Gäste WC. Durch einen offenen Dachstuhl mit Glaselementen wird den Räumlichkeiten nicht nur Helligkeit verliehen, sondern auch der besondere Charme der Wohnung unterstrichen. Neben den Abstellräumen in der Wohnung, sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für eine Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz in der Mönchsberggarage zur Verfügung, der optional zu € 80 monatlich angemietet werden kann. LAGE Die Liegenschaft befindet sich mitten im Geschehen der Salzburger Altstadt. Die berühmte Getreidegasse ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die beliebte Linzergasse mit unzähligen Shops, Cafés und Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das naheliegende Salzachufer lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zu gemütlichen Spaziergängen ein. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch naheliegende Bushaltestellen gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Familienleben direkt unterm Dach! Diese gemütliche und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrparteienhaus nahe des Ortszentrums in Thalgau. Im obersten Stockwerk genießt man hier Ruhe und einen schönen Ausblick. Die 4-Zimmer-Wohnung wird durch einen langen L-förmigen Flur erschlossen. Die zwei nordseitigen Schlafzimmer haben einen wunderschönen Ausblick auf den Thalgauberg - das südlich ausgerichtete Schlafzimmer ist dank der Dachschrägen sehr gemütlich und gleichzeitig hell. Das Badezimmer wurde um 2008 kernsaniert und bietet eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und befindet sich zwischen dem Bad und dem Abstellraum. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und fungiert als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den süd-westlich ausgerichteten, großen Balkon. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Freiabstellplatz zugeordnet. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer und auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage am Mondsee, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur zehn Einheiten. Auf rund 92 m² bietet sie eine moderne und klar strukturierte Raumaufteilung. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und integrierter Küche. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche stehen eine Ankleide und eine kleine Sauna zur Verfügung. Zu den besonderen Vorzügen zählen die großzügige Terrasse mit traumhaftem Seeblick und ein Balkon mit Blick zur Drachenwand. Ein echtes Highlight für eine Dachgeschosswohnung ist zudem der eigene kleine Garten, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Im Untergeschoss erweitert ein ca. 45 m² großer, voll ausgestatteter Hobbyraum mit Tageslicht, Bad und Küchenzeile die Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil sowie zwei Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]