#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Eggendorf, Hauptstraße 39, ab sofort verfügbar. Die 95 m² große Wohnung im Altbau befindet sich im 1. Stock eines einstöckigen Gebäudes und kann für mindestens 3 Jahre gemietet werden. Verlängerung möglich! Die monatlichen Kosten betragen 950 € inklusive HEIZUNG und Betriebskosten exklusive Strom. Kaution von 3000 €. Ein Parkplatz ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer. Ein 3 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie eine Gaszentralheizung. Die Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsfertig und bietet den: die Bewohner: innen ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstücksnummer: 828/2 Fläche: 852 m² Ort: 4622 Eggendorf im Traunkreis Widmung: Bauland – Wohngebiet Art der Vergabe: Baurecht auf 99 Jahre Direkt neben dem Schloss Eggendorf und in einer besonders ruhigen, idyllischen Lage wird dieses attraktive Baugrundstück im Baurecht vergeben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem sehr angenehmen Ortsbild. Besonderheit: Die Baurechtszahlungen der ersten 10 Jahre sind im Voraus zu begleichen. ruhiges Wohngebiet unmittelbare Nähe zum Schloss Eggendorf optimale Anbindung Zufahrt über bestehende öffentliche Straße keine Bauverpflichtung Grundstück ideal geeignet für Einfamilienhaus oder modernes Wohnprojekt Alle Angaben nach bestem Wissen. Jedoch ohne Gewähr. Vergabe ausschließlich im Baurecht (kein Verkauf)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 684 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 von der Firma Elk in einer Fertigteilbauweise für die Gebäudeflächen im Erdgeschoss auf Gartenebene errichtet, während die Gewerbe- und Kellerflächen auf Straßenebene in massiver Bauweise errichtet wurden. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Fertigteilbau und Massivbau und bietet eine solide Struktur für verschiedene Nutzungszwecke. Die Liegenschaft wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, was eine praktische und bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht im Ess-/Wohnbereich ein Schwedenofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Auch in der Werkstatt ist ein Schwedenofen vorhanden, der zusätzliche Wärme in die unteren Geschossebene bringt. Diese Heizungsoptionen bieten Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, die Wärmequelle je nach Bedarf und Präferenz zu wählen, sei es Gas oder Holz. Dies trägt zum Komfort und zur Gemütlichkeit des Wohn- und Arbeitsbereichs bei. Erdgeschoss - Gartenebene ca. 128 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier stehen der Familie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen zur Verfügung. Gewerbe u. Kellerflächen: ca. 184 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die gewerblichen Flächen erstrecken sich über ca. 314 m² und sind größtenteils im Keller auf Straßenebene untergebracht. Diese umfassen Bereiche für Gewerbe, Werkstatt, Büro und Nassräume. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie ein Kellerstüberl inklusive einer Indoor-Sauna. Garten u. Terrasse: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 68 m² und einen schönen Garten, die reichlich Gelegenheit bieten, die Sommertage zu genießen. Ein Grillplatz ist vorhanden und es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Pool, der das Freizeitangebot ergänzt. Technische Merkmale: Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 684 m². Grundstück Nr. 301/2 liegt im Bauland Wohnen (BW). Bebauungsplan liegt lt. der Gemeinde Paudorf keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet Es bestehen keine augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Stromnetz - EVN; andere Anbieter möglich. Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Auf die gute Energieeffizienz wird hingewiesen. Sonstige Hinweise: Die nördliche Einfriedungsmauer in Richtung des angrenzenden Ackers wurde ohne entsprechende baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine nachträgliche Bewilligung ist gegebenenfalls erforderlich. Die Terrasse wurde vom ursprünglichen Errichter der Immobilie größer ausgeführt als im genehmigten Einreichplan vorgesehen. Zudem wurde ein Lichtfenster in die Terrasse integriert, das ebenfalls nicht dem ursprünglichen Plan entspricht. Die Liegenschaft wird in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden gebrauchten Zustand verkauft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass einzelne bauliche Ausführungen nicht dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ansprechenden Freizeiteinrichtungen im Freien. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser vielseitigen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie die neuesten Objekte sowie 360º virtuelle Rundgänge! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier beginnt Ihr neues Glück - Einfamilienhaus in Eggendorf im Traunkreis! Highlights: ✅ Ruhige Siedlungslage mit optimaler Anbindung und ausreichend Platz ✅ Baujahr 2014, laufend modernisiert und am neuesten Stand ✅ Deutlich reduzierte Stromkosten durch Eigenenergieversorgung ✅ Gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnbereichs ✅ Sofort bezugsbereit - kein weiterer Aufwand notwendig ✅ Großzügiger Garten mit Pool - ideal für heiße Sommertage ✅ Praktisches Carport - sicherer Stellplatz und Schutz für Ihr Fahrzeug In ruhiger Siedlungslage und zugleich hervorragend angebunden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Eggendorf im Traunkreis. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energielösungen und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und Wohlbefinden legen. Das im Jahr 2014 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf dem neuesten Stand. Im Jahr 2024 erfolgte der Umstieg auf eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit insgesamt 32 Paneelen - 26 auf dem Flachdach sowie 6 auf dem Carport - die eine optimale Nutzung der Sonnenenergie garantiert. Ergänzt wird das System durch einen leistungsstarken 11 k W Speicher. Die Anlage stammt von der renommierten Firma Fronius und verfügt noch über 9 Jahre Garantie. Hier profitieren Sie von deutlich reduzierten Stromkosten und nachhaltiger Energiegewinnung. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft: Ein 2021 errichteter Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Jahr 2026 wurde das gesamte Haus frisch ausgemalt sowie die Fassade neu gestrichen - Sie können also ohne zusätzlichen Aufwand einziehen. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieses Haus bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünschen kann: höchste Energieeffizienz, durchdachte Ausstattung und ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen. Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer! Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Lebensbereich des Hauses und beeindruckt mit seiner großzügigen und funktionalen Aufteilung: ✅Großer, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten ✅Gemütlicher Kaminofen als Herzstück des Wohnbereichs ✅es befinden sich weitere 2 Räume im EG ✅Badezimmer mit Dusche und WC ✅Separates WC im Technikraum mit Ausgang auf die Terrasse / Pool Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume - perfekt für Ruhe und Rückzug: ✅Mehrere Schlafzimmer - hell, ruhig und mit schönem Ausblick ✅Großzügiges Badezimmer mit komfortabler Ausstattung ✅separates WC Lage & Infrastruktur: Eggendorf im Traunkreis begeistert durch seine familienfreundliche, ruhige Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Betriebskosten & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45 kWh/m2a, fGEE = 0,49 Die Betriebskosten beziehen sich im Monat auf ca. 118 Euro (Kanal, Wasser und Müllabfuhrkosten). Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Nur Koffer packen und einziehen – aber Bikini und Badehose nicht vergessen! Neu renovierter Bungalow - voll möbliert – mit überdachtem Swimmingpool und Solorardusche ist in der ruhigen Siedlung Maria Theresia zu verkaufen. Nah genug für die tägliche Fahrt in die Schule oder in die Arbeit, aber weit genug entfernt, um in Ruhe abschalten zu können. Diese Wohlfühloase befindet sich auf einem 590 m² großen Eckgrundstück gegenüber dem Rodelberg, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausblick bietet. Das gesamte Eckgrundstück ist mit einem hochwertigen, modernen Aluzaun in Anthrazit eingefasst. Dieser besticht nicht nur durch seine zeitlose Optik, sondern ist zudem absolut pflegeleicht und langlebig – lästiges Streichen gehört somit der Vergangenheit an. Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Bausubstanz: Das Haus wurde in massiver Ytong-Bauweise errichtet. Dieser Baustoff ist bekannt für seine überragende Wärmedämmung und sorgt das ganze Jahr über für ein ausgeglichenes Wohlfühlklima. Ergänzt wird dies durch einen speziellen Thermoputz, der wie eine zusätzliche Schutzhülle wirkt und Energiekosten spart. Die Fassade ist mit einem klassischen Kellenwurfputz veredelt – dieser ist nicht nur optisch ein zeitloser Blickfang mit schöner Tiefenwirkung, sondern durch seine Struktur auch extrem widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse und Hagel. Dieses gepflegte, top renovierte und sehr helle Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Fläche einen durchdachten Grundriss plus 18 m2 Terrasse, die zur Hälfte auch überdacht ist. So kann auch an warmen Regentagen die frische Luft beim Essen draußen genossen werden oder man kann sich bei der Hitze in den Schatten zurückziehen, ohne eine Markise auszufahren, die sehr windanfällig ist. Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und besticht mit dem riesigen Wohn-Esszimmer, einer offenen Küche und der Terrasse nach Süden, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Ein gemütlicher Holzofen passt nicht nur als perfektes Möbel in den Raum, sondern bietet auch Wärme und Absicherung in der Übergangszeit oder bei Gasausfällen. Das geräumige Schlafzimmer grenzt direkt an das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche an. Das große Kinder- oder Arbeitszimmer bietet genug Spielraum für persönliche Vorlieben oder Ideen. Eine Sat-Schüssel ist montiert, ebenso ein Festnetzanschluss ist vorhanden. Die Garage (36,30 m²) - mit elektrischem Garagentor bietet Platz für 2 Autostellplätze (hintereinander) und einem dritten Stellplatz in der Einfahrt - grenzt direkt an das Haus aus und ist mit einer Verbindungstur in den Vorraum verbunden, wodurch der Einkauf in Ruhe ohne Kälte, Hitze, oder Nässe ins Haus gebracht werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sowohl genügend Stauraum, als auch eine Werkstatt und einen Hobby- und Freizeitraum mit einer Infrarotkabine, einem Hometrainer und Tischtennistisch. Ein neues Bramac-Walmdach (inkl. Dachbodendämmung) perfektionieren das Gesamtbild. Der überdurchschnittlich gepflegte und geschmackvoll angelegte Garten mit neuem überdachtem Swimmingpool (2024 – 10 Jahre Garantie bis 2034) und Solardusche ist nicht nur ein idyllischer Ort der Erholung und Abkühlung, sondern bietet auch genügend Platz für Spiel und Spaß für Ihre Kinder. Außerdem nimmt Ihnen ein vollautomatischer Husquana-Mähroboter und die perfekt abgestimmte Bewässerungsanlage die Arbeit im Garten. Nach einem stressigen Arbeitstag können Sie somit Ihr Grün vollkommen genießen. Das Haus wurde 1991 fertiggestellt und laufend verbessert und renoviert. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollo (bei der Terrasse sogar elektrisch), die für optimale Verdunkelung aber auch für Einbruchschutz sorgen. Noch sicherer können Sie sich mit der Alarmanlage fühlen, die nachträglich eingebaut wurde. Eine Klimaanlage im Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurde erst im Jahr 2022 eingebaut und bietet ein herrliches Raumklima während der immer länger werdenden Hitzeperioden im Sommer. Geheizt wird mit Vaillant Gas- und Kompaktgerät mit Brennwerttechnik oder alternativ mit einem neuen Kaminofen (2023 – noch 2 Jahre Garantie / genügend Holz ist vorhanden!). Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für den Schutz von Haushaltsgeräten, geringere Energiekosten, weniger Putzaufwand und ein weicheres Hautgefühl. Lage: Durch die Bushaltestelle an der B17 (nur 5 Gehminuten) und dem Bahnhof Felixdorf mit P&R-Parkplatz (28 Gehminuten und nur 5 Autominuten entfernt) haben Sie eine großartige Verbindung sowohl nach Wr. Neustadt als auch nach Wien. Ein Landeskindergarten befindet sich direkt in der Siedlung, ca. 10 Gehminuten entfernt. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die näheste Einkaufsmöglichkeit (Lidl Felixdorf), in Sollenau (Billa), Felixdorf (Billa) und Theresienfeld (Eurospar) gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Apotheken sind sowohl in Felixdorf, Sollenau, als auch in der Civitas Nova vorhanden. Die Siedlung Maria Theresia ist Teil des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und liegt am Stadtrand von Wr. Neustadt zwischen Sollenau und Theresienfeld. Die unmittelbare Nähe zu dem umfangreichen Bildungsangebot (3 Gymnasien, HTL, HAK, Militärakademie und die FH Wr. Neustadt) macht den Ort als Zuzugsgemeinde sehr belieb und ist ein Zuhause besonders für junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen im Kurt-Schedler-Zentrum und tolle Angebote der Vereine (Tennis, Bogenschießen, Sportschützen, Eisstockschießen, Linedance, ….), Wirtschaftstreibenden und Co. Hier begegnen sich Menschen jeden Alters und bilden zusammen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. Genuss-Radeln an verschiedenen Radwegen (z.B. entlang des Wiener Neustädter Kanales), Baden in der Aqua Nova, Kino in der Cine Nova, Shoppen im Fischapark oder in der Merkurcity – alles in unmittelbarer Nähe! Ihren Unternehmungen in der Freizeit sind keine Grenzen gesetzt! Obwohl die Stadt nicht weit weg ist, fühlt sich die Siedlung fast wie ein kleines Dorf an. Man lebt hier nah an der Natur, aber hat trotzdem alles, was man braucht, in Reichweite. Die Immobilie wird aufgrund eines Todesfalles verkauft, da das Haus für die Witwe zu groß ist und daher eine barrierefreie Wohnung gesucht wird.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St.Pölten: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder zukünftige Gartenprojekte bietet. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Lage ? das wahre Juwel dieser Immobilie Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral ? alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen ? in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Pölten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl innerstädtisch als auch zu den umliegenden Regionen und Städten, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Grünflächen, laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet St.Pölten ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend, die durch eine harmonische Nachbarschaft und wenig Verkehr geprägt ist. Dieses Umfeld ermöglicht einer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit. Highlights: * Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück * Sehr ruhige und begehrte Lage in St.Pölten * Großzügiger Garten mit viel Grünfläche * Inklusive Garage und Keller * Renovierungsbedürftig ? ideal für kreative Gestalter * Perfektes Projekt für Eigennutzer oder Investoren Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung liegt in einem gepflegten, schuldenfreien Gebäude und zeichnet sich durch eine ruhige Lage, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine südlich ausgerichtete Loggia aus. Trotz der Nutzung durch einen fünfköpfigen Haushalt sind die Heizkosten vergleichsweise gering, was auf eine effiziente Bauweise hinweist. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich gemütlich gestaltet. Über den Vorraum mit Garderobenbereich gelangt man in sämtliche Räume. Es gibt einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Die Küche ist ebenfalls separat begehbar und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Loggia runden das Wohnkonzept ab. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und renoviert, befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen. Ein Carport-Stellplatz kann für nur ? 35,? monatlich angemietet werden. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die monatlichen Gesamtkosten betragen ? 427,23 inkl. USt und setzen sich wie folgt zusammen: Rücklage WEG: ? 78,74 (0 %) Verwaltung: ? 32,80 (10 %) Betriebskosten: ? 203,50 (10 %) Heizung: ? 48,66 (20 %) Warmwasser: ? 63,53 (10 %) Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Sie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung, den praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Erledigung von Besorgungen äußerst komfortabel gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend; der Stadtbus hält fast vor der Haustür und ermöglicht so eine rasche und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Auch für Pendler oder Reisende ist die Lage ideal, da sowohl die öffentlichen Verkehrsverbindungen als auch die Zufahrten zu den Autobahnen schnell erreicht sind. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Hauptstadt Niederösterreichs so besonders machen. Highlights: * Gepflegte, renovierte Erdgeschosswohnung * Südloggia mit Zugang vom Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer, separate Küche, Abstellraum * geringe Heizkosten * Schuldenfreies Wohnhaus * Keller, Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten * Carport um ? 35/Monat und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein möbliertes Zimmer in einer neu renovierten, voll ausgestatteten 94 m² (90m² + 4m² Loggia) Wohnung in 3100 St.Pölten zur Verfügung. Mitbenutzt werden können Küche, Wohn- und Essbereich, Bad, Loggia sowie ein Kellerabteil. Küchenutensilien sind vorhanden. Die Eigentümerin hat ebenfalls ein Zimmer in der Wohnung, ist jedoch häufig abwesend. Dadurch bietet die Wohnsituation ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und vermittelt vielfach eher den Charakter einer eigenständig genutzten Wohnung als jenen eines klassischen WG-Zimmers. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, die gesamte Wohnung für den angegebenen Zeitraum gegen einen entsprechenden Aufpreis zu mieten. ! Da es sich um eine bis ins kleinste Detail und mit viel Liebe renovierte Wohnung handelt, sind Parties und Gruppentreffen verboten. Wenn du ein ordnungsliebender Mensch bist, der viel Wert auf Qualität und ein gemütliches Umfeld legt, ist diese Wohnung perfekt für dich geeignet. ! Die Lage ist gut angebunden und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bus, Universität, WIFI und FH. Verfügbar bis Juli, eine Verlängerung ist nach Absprache eventuell möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Grundstück ist mit 1818 qm für heutige Maßstäbe außergewöhnlich groß und bietet Platz für Obstbäume, Gemüsegarten, Pool, etc. und einen Ausblick auf Alpengipfel ... Das sich darauf befindliche Einfamilienhaus ist ebenfalls sehr großzügig bemessen (8 Zimmer; alles unterkellert) und wurde in den 1960er-Jahren errichtet. 1976 erfolgte ein Wohnzimmerzubau (48 qm, unterkellert, großer Balkon). Der Bauepoche entsprechend ist eine Generalsanierung vonnöten bzw. es stünde einer Erweiterung zu einem Mehrparteienhaus wohl auch nichts im Wege. Kurzum, solche in einem Ortsverbund befindliche Liegenschaften sind rar geworden. Mitten im oberösterreichischen Zentralraum gelegen, jeweils nur 15 Minuten entfernt vom Autobahnknoten Linz, vom Welser Stadtplatz oder vom Voralpenkreuz (Sattledt) entfernt unverbauter Ausblick in den Süden Erdgeschoß: Küche, Esszimmer, 2 Kabinette, Dusche, WC, Speisekammer Obergeschoß: 3 Zi, 1 Kabinett, 1 Bad mit WC drei Garagen (davon eine freistehend) Privatverkauf direkt durch den Besitzer, somit provisionsfrei. ( Makler: innen werden nicht beauftragt! ) Nähere Auskünfte und Besichtigungstermin ausschließlich telefonisch unter: [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Moderne Erdgeschosswohnung mit 55 m² Wohnfläche und 60 m² eigenem Garten in Eggendorf (2492). Die Neubau-Wohnung ist ab April verfügbar und bietet 2 Zimmer zum monatlichen Gesamtpreis von 836 Euro inkl. Warmasser und Heizung. Eine Kaution in Höhe von 4 Monatsmieten ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz und wird mit Fernwärme beheizt. Die teilmöblierte Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und einer eingebauten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der private Garten mit 60 m² bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Lebensqualität der: des Bewohner: in erheblich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Eggendorf in Niederösterreich! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 66 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Sie haben die Gelegenheit, in eine stilvolle Wohnung einzuziehen, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht, sondern auch durch ihre praktische Ausstattung. Mit drei hellen und einladenden Zimmern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Homeoffice oder als gemütlicher Wohnbereich – hier finden Sie den passenden Raum für jede Lebenslage. Auch als Anlagewohnung zur Vermietung perfekt geeignet! Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste so richtig entfalten. Der praktische Wohnbereich und die separate Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die getrennte Toilette, die für mehr Privatsphäre sorgt. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage (mit der auch geheizt wird), die Ihnen ein behagliches Wohnklima garantiert. Zusätzlich gäbe es einen Kaminanschluss. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie sich um das Parken Ihres Fahrzeugs keine Sorgen machen müssen. Die Lage in Eggendorf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von den urbanen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause in Eggendorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wenn Sie sich auch den Traum von einem gemütlichen Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses Reihenhaus bestimmt interessant für Sie! Dieses moderne Reihenhaus, mit großzügigen ca. 159 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht und wird Sie begeistern. Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie in den privaten Eigengarten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der kleine, gepflegte Garten mit Gartenhütte und Pool bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen. Dieses Reihenhaus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine ruhige Lage. Ein idealer Rückzugsort für Alle, die das Besondere suchen. DETAILS: > Wohnfläche - ca. 159 m² > Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2. Obergeschoss > insgesamt 6 Zimmer > moderne Küche > Aussenjalousinen > Insektenschutz > Fußbodenheizung im gesamten Haus > Garten - 53 m2 > Terrasse - 15 m² > 2 Autoabstellplätze > Gartenhütte RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. > Vorraum > großzügiger Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten > separates WC > Speis > Technikraum mit Waschmaschinenanschluss > Terrasse 1. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet. > Flur > 3 Zimmer > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC > Wäscherutsche vom Badezimmer in den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss > separates WC > Abstellraum 2. Obergeschoss: > Flur > 2 Zimmer LAGE: Eggendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wr. Neustadt Land und liegt im nördlichen Teil des Steinfeldes. Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der wunderschönen Natur machen Eggendorf zu einem lebenswerten Ort. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In Eggendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Bushaltestelle...... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Verkehrsgünstige Lage - Nahe Wr. Neustadt! Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]