#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In der Grubengasse in Obereggendorf steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Garten, teilweise überdachter Terrasse und Garage zum Verkauf. Auf einem Grundstück mit 691 m² bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein bestehendes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Anfang der 1970er-Jahre errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 105,74 m² laut Einreichplan. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ergänzen eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC. Der Wohnbereich mit Parkettboden und markanter Deckenverkleidung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die ca. 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der Garten mit bestehendem Baum- und Strauchbestand bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss mit ca. 95,77 m² sowie in einem ca. 17,30 m² großen Abstellraum im Halbstock über der Garage zur Verfügung. Dieser Raum ist baubehördlich ausschließlich als Abstellraum genehmigt. Eine Garage und ein unausgebauter Dachboden ergänzen das Angebot.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Haus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. FLÄCHENWIDMUNG: Laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde Eggendorf ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; es gilt die NÖ Bauordnung 2014. Die umliegenden Flächen im nördlichen und nordwestlichen Bereich sind als Grüngürtel-Immissionsschutz sowie im nordwestlichen Teil als Parkfläche für die ÖBB-Haltestelle gewidmet bzw. genutzt. ZUSTAND UND BAUBEHÖRDLICHE HINWEISE: Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Laut Gutachten bestehen für den Anbau hinter der Garage, den Balkon und den Einstellraum unter der Terrasse keine baubehördlichen Genehmigungen. Die vorhandene Gaszentralheizung ist im Bauakt nicht erfasst. Diese Umstände und mögliche Kosten einer baubehördlichen Klärung wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Gebäudeflächen wurden aus den Einreichplänen übernommen; eine aktuelle Vermessung wurde nicht durchgeführt. Der baubehördlich nicht erfasste Anbau ist in den genannten Nutzflächen nicht enthalten. ANSCHLÜSSE: Strom, Wasser, Kanal, Gas HEIZUNG: Gaszentralheizung, STELRAD mit Radiatoren, Zusätzlich ist die ursprünglich genehmigte Ölheizung noch vorhanden, sie ist aber außer Betrieb. VERKEHRSANBINDUNG: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B17 und B60 sind Wiener Neustadt sowie die Anschlüsse an die A2 und A3 rasch erreichbar. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Obereggendorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen mit der S-Bahn-Linie S60 direkte Verbindungen nach Wiener Neustadt sowie über die Pottendorfer Linie in Richtung Wien; zusätzlich stehen am Bahnhof Anschlussbusse zur Verfügung. BEZUG/ÜBERNAHME: Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ergreifen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie auf knapp 1000 m² Bauland, umgeben vom Grünen, Ihren Wunsch vom Traumhaus - verwirklichen Sie so das Eigenheim Ihrer Vorstellung mit traumhaftem Ausblick in die Natur! ...

#Dachgeschoss #Balkon

Diese Dachgeschosswohnung in der Seuttergasse 16b in Eggendorf (2492) ist ab sofort verfügbar und wird für 700 Euro inklusive Heizung monatlich vermietet. Es handelt sich um einen Neubau mit einer Gesamtfläche von 57 Quadratmetern. Die Kaution beträgt 2.100 Euro, und die Mietdauer ist auf 3 Jahre ausgelegt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Badezimmer sowie einen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Geheizt wird über Zentralheizung mit Fernwärme.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das schöne Grundstück in leichter Hanglange mit ca. 761 m² befindet sich in ruhiger Siedlungslage unweit vom Eggendorfer Zentrum. Die Mindestanschlussgebühr für Kanal und Wasser für ca. 150 m² bebaute Fläche wurden bereit bezahlt sowie der Verkehrsflächenbeitrag. Eine Gasleitung in diesem Bereich ist vorhanden - ein Bebauungsplan liegt vor - die Parzelle hat keinen Bauzwang! Nutzen Sie hier die Möglichkeit ein ausgewogenes Grundstück zu erwerben für Ihr neues Eigenheim oder als Anlage für die folgende Generation. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Attraktive Landwirtschaftsfläche in Eggendorfim Traunkreis - Wertbeständiger Ackergrund in guter Lage Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftliche Nutzfläche in der Gemeinde Eggendorf im Traunkreis (Bezirk Linz-Land). Die Ackerfläche überzeugt durch ihre gute Lage, eine gute Erreichbarkeit sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung. Die ebene bis leicht geneigte Beschaffenheit ermöglicht eine effiziente Bearbeitung. Die Region zählt zu den etablierten Agrarstandorten Oberösterreichs und zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur sowie stabile Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen aus. Highlights auf einen Blick: Landwirtschaftliche Nutzfläche (Acker) mit ca. 7,2 ha (Teilung möglich) Attraktive Lage in 4622 Eggendorf im Traunkreis Gute Zufahrtsmöglichkeit Effizient bewirtschaftbare Flächenstruktur Landwirtschaftlich geprägtes Umfeld Langfristig wertbeständige Investition Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung in der Unteren Feldgasse 29 in Eggendorf (2492) ist ein Neubau und ab sofort verfügbar. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre, die monatlichen Gesamtkosten liegen bei 740 Euro inklusive Heizung und Betriebskosten, und die Kaution beläuft sich auf 2.960 Euro. Einmalig werden 300€ für den Mietvertrag verrechnet. Die Wohnung ist eine Balkonwohnung mit 2 Zimmern, einem Badezimmer und einem Balkon auf insgesamt 50,22 m². Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein Parkplatz zur Verfügung. Sehr ruhige Lage nette Nachbarn. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggendorf bietet auf einem großzügigen 942 m² Grundstück ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Über einen zentralen Gang gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit Pool bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die möblierte Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienmahlzeiten ein. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, die individuell nutzbar sind und flexible Wohnmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Keller: Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 147 m² umfasst sieben Kellerräume, die individuell nutzbar sind, darunter zwei separate Stuben, eine zusätzliche Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche in der Waschküche. Ein charmantes Extra des Hauses ist der Weinkeller, perfekt für edle Tropfen und besondere Momente. Außenbereich: Im Garten erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Sitzecke im Grillbereich – ideal für sommerliche Grillabende. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen sowie die Doppel- und Einzelgarage für komfortables Parken. Das Haus befindet sich in Eggendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die zugleich eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Garten mit Pool zu einem wahren Wohntraum. Es ist teilweise möbliert und bietet durch die Pellets-Biomasseheizung eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie in Eggendorf Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eggendorf bietet mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 139,26 m² viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 82,34 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Über ein Vorhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser offeriert zusätzlichen Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer, sowie 2 Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Der Balkon bietet außerdem ein kleines Außenlager für diverse Möbel. Der Garten zeigt sich ebenfalls großzügig und ist mit einem eingebauten Pool ausgestattet. Hier könnte man heiße Sommertage gemütlich im Freien verbringen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen (ca. 19,50 m² und 21,18 m²) sowie die beiden KFZ-Abstellplätze, hiermit haben Sie Platz für insgesamt 4 Autos. Vor der rechten Garage befindet sich noch ein praktischer Stauraum für diverse Gartengeräte. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem etwas renovierungsbedürftigem Zustand, es bedarf an Sanierungsmaßnahmen um die Immobilie wieder im vollen Glanz erstrahlen lassen zu können. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, im EG ist teilweise eine Fußbodenheizung verbaut. Baurechtliche Hinweise: Im Zuge des späteren Umbaus im Dachgeschoss (Vergrößerung eines Zimmers, Kennzeichnung Rot/Gelb im Plan) sowie die Errichtung einer zweiten Garage liegt eine Baubewilligung aber keine Benützungsbewilligung auf. Darüber hinaus sind der bestehende Wintergarten, der Vorbau beim Hauseingang, sowie der derzeitige Stiegenaufgang zum Obergeschoss in den bewilligten Einreichplänen nicht ersichtlich bzw. nicht entsprechend bewilligt. Für diese baulichen Maßnahmen ist eine nachträgliche baubehördliche Genehmigung gemäß NÖ Bauordnung 2014 erforderlich. Ob eine nachträgliche Bewilligung bzw. Verrechtlichung des bestehenden Zubaus möglich ist, ist durch eine entsprechend befugte Fachperson (Planverfasser, Baumeister) zu prüfen. Sollte eine konsenslose Benutzung vorliegen, kann ein entsprechender Abbruchbescheid erforderlich sein bzw. ist eine nachträgliche Baubewilligung zu beantragen. Sofern eine nachträgliche Bewilligung nicht mehr möglich ist, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Antrag auf Erlass eines Feststellungsbescheides gemäß § 70 Abs. 6 NÖ Bauordnung 2014 gestellt werden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Daten: Wohnnutzfläche: 49,4m², Eigengarten: 29,6m², Terrasse: 14,5m², Kellerabteil: 5,1m² Mon. Miete: 481,76 € Parkdeck: 45,15 € ATLAS Genossenschaftsbeitrag: 20.000 € Wohnung befindet sich im EG und besteht aus: 2 Zimmern, Küche, Bad, separates WC, Vorraum, Abstellraum und Terrasse u. Garten + PKW Abstellplatz Nr. 59 im Parkdeck vollmöbliert, E-Herd, Backofen, Waschmaschine u. Trockner vorhanden gewünschte Ablöse: 6.000 € Verfügbarkeit nach Vereinbarung, spätestens 31.10.2026 Wohnung mit Wohnraumlüftung ausgestattet, Fußbodenheizung im Vorraum Internetanschluss Lage: öff. Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Penny, Apotheke sind zu Fuß super erreichbar sehr ruhige Lage, mit Blick in den Hof kein Lärm des Straßenverkehrs Kontakt: per Webseite oder telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstücksnummer: 828/2 Fläche: 852 m² Ort: 4622 Eggendorf im Traunkreis Widmung: Bauland – Wohngebiet Art der Vergabe: Baurecht auf 99 Jahre Direkt neben dem Schloss Eggendorf und in einer besonders ruhigen, idyllischen Lage wird dieses attraktive Baugrundstück im Baurecht vergeben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem sehr angenehmen Ortsbild. ruhiges Wohngebiet unmittelbare Nähe zum Schloss Eggendorf optimale Anbindung Zufahrt über bestehende öffentliche Straße keine Bauverpflichtung Grundstück ideal geeignet für Einfamilienhaus oder modernes Wohnprojekt Alle Angaben nach bestem Wissen. Jedoch ohne Gewähr. Vergabe ausschließlich im Baurecht (kein Verkauf)... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieser wunderschöne Bungalow wurde Ende der 1970er Jahre in einer traumhaften, absolut ruhigen Lage in der Siedlung Maria Theresia erbaut.. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut.. Das Haus ist wunderbar angeordnet und sehr gepflegt. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und ist sehr gemütlich eingerichtet. Es beeindruckt durch seine tolle Raumgestaltung (getrenne Wohn- und Schlafbereiche) und eignet sich perfekt für eine Familie.. Der traumhafte große Garten mit unverbautem Blick in die Felder lädt Kinder zum Spielen und Eltern zum Relaxen und Genießen ein.. Grundgröße: 710m² Keller: schöne große Räume mit viel Staufläche und Platz für Hobbies Wohnnutzfläche: rd. 120m² Vorraum, WC, Küche mit schönem Essbereich und Übergang in ein wunderschönes Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und Garten, Vorraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche Heizung: Pelletöfen und Infrarot HWB: 218kWh/m² a Eine Garage gehört zum Haus und der wunderschöne Garten ist - wie oben bereits erwähnt - ein Traum.. Ein kleiner Teich ist angelegt, ein kleines Pool ist vorhanden und eine tolle Gartenhütte bietet Platz für alle Gartengeräte.. Kaufpreis: € 389.000, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

MEGA Grundstück mit einem älteren Haus und mehreren Garagen inklusive! €250m²/ VB! In der schönen Gemeinde Eggendorf im Traunkreis befindet sich diese einzigartige Liegenschaft mit einem parkähnlichen Grundstück, zentrumsnah und viel Platz! Ein Haus mit Stil und Charme, aber schon in die Jahre gekommen, könnte ihr neues Familiendomizil sein. Der Zahn der Zeit nagt bereits an der Substanz, aber mit einer Sanierung oder einem Teilabriss könnte dieses stilvolle Haus wieder belebt werden und Ihrer Familie einen Ort zum Leben bieten. Viel Platz - viele Möglichkeiten! Durch die Größe der Liegenschaft auch für Immobilienentwickler interessant. Rufen Sie mich an, ich bin gerne für Sie da und bespreche die Details persönlich vor Ort mit Ihnen! Mehr Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei Herrn Roland Lanzinger unter [Tel] oder [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Südlich ausgerichtet u. zentrumsnah Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Keller, mehrere Garagen und vieles mehr, ...... [Mehr]