#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutet, modern und durchdacht geschnitten - diese 2-Zimmer-Wohnung in der Pfarrgasse 6 im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg überzeugt auf ganzen 60,07 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vollständig ausgestatteter Einbauküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Lift, Kellerabteil und ein inkludierter Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab 15.05.2026 bezugsfertig - ideal für Singles oder Paare, die zentral, komfortabel und unkompliziert wohnen möchten. Objektbeschreibung Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den 6,44 m² großen Westbalkon - perfekt für entspannte Abende im Freien. Zusätzlich verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkonzugang - ein seltenes und besonders angenehmes Extra. Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle und Kühlschrank macht den Einzug zum Kinderspiel. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, ein Tiefgaragenplatz ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Mietkosten: Nettomiete: 661,09 EUR Parkplatz: 71,25 EUR Betriebskosten: 127,68 EUR USt.: 93,13 EUR Gesamtmiete monatlich: 953,15 EUR Heizung und Strom werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Mieter abgerechnet. Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Schlafzimmer mit Balkonzugang Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Abstellraum Kellerabteil Objektdaten: Adresse: Pfarrgasse 6/34, 8020 Graz Wohnfläche: ca. 60,07 m² Westbalkon: 6,44 m² Zimmer: 2 Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 4. Obergeschoß Lift: vorhanden Tiefgaragenplatz: inkludiert Verfügbar: ab 15.05.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt im aufstrebenden und lebendigen Bezirk Eggenberg - einem der urbansten und bestangebundenen Stadtteile von Graz. Die Grazer Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, Straßenbahn und Bus halten in unmittelbarer Gehdistanz von nur 100 Metern. Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich ebenfalls fußläufig in der Nähe, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Gastronomie direkt ums Eck.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Helle 1-Zimmer Neubauwohnung mit Erstbezug-Flair in den Reininghaus Gründen! Die Highlights auf einen Blick Wohnungstyp: Moderne 1-Zimmer-Wohnung (Top 15) mit Küche (Einbau folgt!) Wohnfläche: 33,44 m² (lt. NWG) Etage: 2. Obergeschoss (barrierefrei mit Lift) Verfügbarkeit: Ab 01.07.2026 Mietzins: € 440,43 / Monat (Netto-Mietzins zzgl. BK) Gesamtmiete : € 595,00 / Monat inkl. Heizung, exkl. Strom! Tiefgaragen - Parkplatz: optional für 65,00 € Gesamtmiete brutto zu mieten Die Wohnung: "Sie sind die/der Erste!" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top-gepflegte Wohnung mit eingebauter Küche in einem modernen Neubau (Baujahr 2023) besticht durch Erstbezug-Charakter und komfortablen Wohnen auf kleinem Raum. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung, betrieben über umweltfreundliche Fernwärme. Komfort & Privatsphäre: Hochwertige Kunststofffenster inklusive praktischer Außenrollos zur perfekten Abdunkelung. Stauraum & Extras: Ein eigenes, sicheres Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen. Zudem stehen Allgemeinflächen wie ein Fahrrad- und ein Lagerraum zur Verfügung. Parken ohne Suchen: Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für nur € 65,00 Bruttomiete (€ 52,93 netto) monatlich dazugemietet werden. Die Lage: Urbanes Leben genießen Die Wohnung befindet sich in der Reininghausstraße 56 im beliebten Stadtteil Eggenberg , direkt im Herzen der Reininghaus Gründe, eines der modernsten und dynamischsten Stadtentwicklungsprojekte in Graz. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünflächen in naher Umgebung. Beste Anbindung & Infrastruktur: Öffis & City: Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle "Reininghausstraße") liegt fast vor der Haustür. In nur ca. 15 Minuten sind Sie direkt am Jakominiplatz im Grazer Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Bildung & Jobs: Die FH Joanneum ist nur ca. 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Auch das LKH Klinikum Graz West erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. Freizeit & Erholung: Das Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park liegt nur 8 Gehminuten entfernt und lädt zu Laufrunden oder Spaziergängen ein. Das Sport- & Wellnessbad Auster erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Konditionen & Wichtiger Hinweis Gesamtmiete: € 595,00 - pro Monat (inkl. Heizung, inkl. BK, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: Ab 01.07.2026 Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Name : Gregor Andrekowitsch Telefon : [Tel] Email : [Email] Homepage : www.immotaurus-living.at Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 1-Zimmer Neubauwohnung mit Erstbezug-Flair in den Reininghaus Gründen! Die Highlights auf einen Blick Wohnungstyp: Moderne 1-Zimmer-Wohnung (Top 13) mit Küche (Einbau folgt!) Wohnfläche: 37,17 m² Etage: 1. Obergeschoss (bequem mit Lift erreichbar) Verfügbarkeit: Ab 01.07.2026 Mietzins: € 487,25 / Monat (Netto-Mietzins zzgl. BK) Gesamtmiete : € 659,00 / Monat inkl. Heizung, exkl. Strom! Tiefgaragen - Parkplatz: optional für 65,00 € Gesamtmiete brutto zu mieten Die Wohnung: "Sie sind die/der Erste!" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top-gepflegte Wohnung mit eingebauter Küche in einem modernen Neubau (Baujahr 2022) besticht durch Erstbezug-Charakter und komfortablen Wohnen auf kleinem Raum. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung, betrieben über umweltfreundliche Fernwärme. Komfort & Privatsphäre: Hochwertige Kunststofffenster inklusive praktischer Außenrollos zur perfekten Abdunkelung. Stauraum & Extras: Ein eigenes, sicheres Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen. Zudem stehen Allgemeinflächen wie ein Fahrrad- und ein Lagerraum zur Verfügung. Parken ohne Suchen: Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für nur € 65,00 Bruttomiete (€ 52,93 netto) monatlich dazugemietet werden. Die Lage: Urbanes Leben genießen Die Wohnung befindet sich in der Reininghausstraße 56 im beliebten Stadtteil Eggenberg , direkt im Herzen der Reininghaus Gründe, eines der modernsten und dynamischsten Stadtentwicklungsprojekte in Graz. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünflächen in naher Umgebung. Beste Anbindung & Infrastruktur: Öffis & City: Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle "Reininghausstraße") liegt fast vor der Haustür. In nur ca. 15 Minuten sind Sie direkt am Jakominiplatz im Grazer Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Bildung & Jobs: Die FH Joanneum ist nur ca. 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Auch das LKH Klinikum Graz West erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. Freizeit & Erholung: Das Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park liegt nur 8 Gehminuten entfernt und lädt zu Laufrunden oder Spaziergängen ein. Das Sport- & Wellnessbad Auster erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Konditionen & Wichtiger Hinweis Gesamtmiete: € 659,00 - pro Monat (inkl. BK) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: Ab 01.07.2026 Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Name : Gregor Andrekowitsch Telefon : [Tel] Email : [Email] Homepage : www.immotaurus-living.at Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56, Top 19 – 5. Obergeschoss mit Abstellkammer und intelligentem Grundriss Diese Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten, intelligenten Grundriss, der viel Raum für Individualität und Komfort bietet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer, sowie eine Loggia und einen Balkon, die für zusätzlichen Lebensraum sorgen. Ein perfekter Rückzugsort, ideal für moderne Stadtbewohner. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 15,71 m²Abstellkammer: 3,94 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung und Komfort Wohnzimmer: 22,49 m² – ein großzügiger Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 5,48 m²Zimmer: 14,18 m²Bad/WC: 6,61 m² – optimal getrennt für mehr Privatsphäre Loggia: 4,14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien Balkon: 5,58 m² – zusätzlicher Freiraum für den Aufenthalt im Freien Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 840,82 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.067,69 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Diese Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a). Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #hell

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56, Top 6 – 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia und Balkon Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet viel Platz und eine hervorragende Raumaufteilung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 10,50 m² – großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht Abstellraum: 3,40 m² – praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände Wohnzimmer: 24,10 m² – lichtdurchfluteter Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein Kochnische: 5,36 m² – gut ausgestatteter Bereich zum Zubereiten von Mahlzeiten Zimmer: 14,18 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar Bad/WC: 5,99 m² – modernes Badezimmer mit separatem WCLoggia: 4,14 m² – gemütlicher Rückzugsort im Freien Balkon: 5,58 m² – zusätzlicher Freiraum für die eigenen Erholung und Ausblicke Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 772,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.383,56 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Dieses Projekt kombiniert moderne Architektur mit einer zentralen Lage und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Energieausweis: Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a) Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

In der Lilienthalgasse 45 in Graz erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Auf 48,87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die keinen Quadratmeter verschenkt. Praktisch gelöst ist das separate Zimmer mit Einbauküche, perfekt für alle, die Wohnen und Kochen getrennt halten möchten. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Zimmer einzeln und unabhängig voneinander begehbar, was maximale Flexibilität bietet: ob als ruhiges Homeoffice, als WG mit getrennten Rückzugsorten oder als gemütliches Zuhause für Paare, die etwas Privatsphäre schätzen. Das funktionale Badezimmer punktet mit Dusche, WC und einem Fenster für natürliche Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einlädt und der Wohnung zusätzliche Lebensqualität verleiht. Eckdaten im Überblick: Adresse: Lilienthalgasse 45, Graz Wohnfläche: 48,87 m² Zimmer: 3 Separate Einbauküche 3 separat begehbare Zimmer Bad mit WC, Dusche und Fenster Lage: 1. Obergeschoß, ohne Lift Großzügiger Südbalkon Lage & Umgebung: Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar FH Joanneum und UKH Graz in direkter Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung Naherholungsgebiete wie der Auster Sport- und Wellnesspark oder der Schlosspark Eggenberg sind schnell erreichbar Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Wohnung in 8020 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Sicherheit. Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar, während Supermärkte, Bäckereien und Banken den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn macht die Erkundung der Stadt und Umgebung zum Kinderspiel. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Lage!... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #hell

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 52, Top 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank im 3. Obergeschoss Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch praktische Details wie einen großen Balkon, einen Abstellraum und einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Leben komfortabler gestaltet. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,00 m² – einladender Eingangsbereich Wohnzimmer: 23,65 m² – großzügiger und heller Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende Kochnische: 7,61 m² – gut ausgestattete Küche, die viel Platz für Ihre Kochutensilien und Vorräte bietet Zimmer 1: 12,91 m² – ideal für ein Schlafzimmer oder Home-Office Zimmer 2: 10,52 m² – flexibel nutzbar, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Gästezimmer Schrankraum: 3,57 m² – praktischer, begehbarer Kleiderschrank für Ihre Kleidung und persönliche Gegenstände Flur: 5,22 m² – Verbindung zwischen den Räumen, sorgt für zusätzlichen Stauraum Abstellraum: 1,69 m² – nützlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als Vorratsraum Bad: 6,59 m² – modernes Badezimmer mit ausreichend Platz WC: 2,06 m² – separates WC für mehr Privatsphäre Loggia: 12,20 m² – großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen oder für den Outdoor-Bereich Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 988,51 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.790,27 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Diese Wohnung vereint eine sehr gute Lage mit funktionalem und modernen Design. Sie bietet sowohl Komfort als auch eine attraktive Lebensqualität und eignet sich ideal für Stadtbewohner, die in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsgebieten wohnen möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a). Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #hell

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56a, Top 09 – 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und eine praktische Raumgestaltung legen. Die Wohnung umfasst folgende Bereiche: Vorraum: 8,58 m² – der einladende Eingangsbereich Abstellraum: 1,80 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände Wohnzimmer: 27,57 m² – großzügiger, lichtdurchfluteter Raum für Ihre persönliche Gestaltung Kochnische: 5,30 m² – gut geschnittene Kochgelegenheit, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist Zimmer: 14,10 m² – ideal als Schlafzimmer oder Büro Bad/WC: 6,63 m² – modernes Bad mit integriertem WCBalkon: 5,58 m² – kleiner Balkon, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder eine Auszeit an der frischen Luft Loggia: 4,14 m² – eine zusätzliche Fläche zum Entspannen oder für Outdoor-Aktivitäten Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 772,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.120,61 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Die Wohnung bietet durch ihre hervorragende Lage eine hohe Lebensqualität und erfüllt dank ihrer modernen Architektur und des durchdachten Designs höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Energieausweis: Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a) Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne Mietwohnung in Top-Lage in Graz-Eggenberg In bester Lage in Graz-Eggenberg befindet sich diese neuwertige Mietwohnung, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch den direkten Blick auf den Plabutsch überzeugt. Das moderne Wohnhaus liegt unmittelbar neben der Freizeitanlage Auster (Eggenberger Bad) und ist nur etwa 1,8 km vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dort befinden sich neben dem Zugbahnhof auch ein Busbahnhof, Straßenbahnanbindungen sowie zahlreiche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Post und weitere Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. Merkur, Libro, Bipa) sind in rund 400 m bequem erreichbar. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,65 m² sowie über zwei sonnige Balkone. Raumaufteilung (55,65 m²): Vorraum Badezimmer mit WC Zwei Schlafzimmer Wohn-Ess-Küche Zwei Balkone Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortabler Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Als Bodenbeläge kommen hochwertige Vinylböden sowie Fliesen zum Einsatz. In der angegebenen Miete sind die Betriebs- und Heizkosten, Küchenmiete sowie ein Kellerabteil bereits inkludiert. Die Kosten für einen Parkplatz sowie für Strom und Haushaltsversicherung sind nicht inkludiert. Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Tiefgaragenstellplätze können in den nahegelegenen Nebenstraßen (Vinzenzgasse und Krausgasse) angemietet werden. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine grüne Zone mit der Möglichkeit, ein Parkticket für zwei Jahre zu erwerben. Nur wenige Gehminuten entfernt endet die Kurzparkzone, sodass dort auch kostenfrei geparkt werden kann. Zusätzlich können folgende Möbelstücke vom derzeitigen Mieter abgelöst werden: Bett inkl. Matratze und Topper Handgefertigter Schrank Handgefertigte Vitrine Couchtisch Preis auf Anfrage. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsbereit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse

Freundliche Garconniere mit großem Bad und Balkon zu vermieten. Beste Infrastruktur garantiert. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestelle der Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Bad/WC, Balkon, Vorraum, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 2509.09 Vor Bezug ist der Finanzierungsbeitrag an die ENW zu leisten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Eggenberger Allee 53. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt. Vom Balkon aus blicken Sie in den wunderschönen Innenhof. Beste Infratstruktur vorhanden. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Diele, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, WC, Wohn/Esszimmer... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf gelangt eine vermietet 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Eggenberg in Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem Mittelhaus und verfügt über einen westseitig ausgerichtete Gartenbereich, der von allen Mitbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung ist noch 2 Jahre vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 610, , die Betriebskosten in Höhe von ca. € 150, werden vom Mieter getragen. Die Wohnung wurde vor einem Jahr komplett renoviert, der jetzige Mieter ist der erste Mieter nach der der Sanierung. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]