#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Graz bietet mit ihren 2 Zimmern auf 51 m² alles, was das Herz begehrt. Der Erstbezug garantiert hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente. Die ruhige Lage, der Balkon und die Fußbodenheizung machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Zusätzlich bietet der Keller extra Stauraum für alle persönlichen Schätze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug ? alles neu und hochwertig ausgestattet - helle, freundliche Räume - ruhige Lage - Keller - Balkon - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? E Diese charmante Dachgeschosswohnung in Graz bietet mit ihren 2 Zimmern auf 51 m² alles, was das Herz begehrt. Der Erstbezug garantiert hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente. Die ruhige Lage, der Balkon und die Fußbodenheizung machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Zusätzlich bietet der Keller extra Stauraum für alle persönlichen Schätze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug ? alles neu und hochwertig ausgestattet - helle, freundliche Räume - ruhige Lage - Keller - Balkon - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Eigentumswohnung IN MODERNER NEUBAUANLAGE IN EGGENBERGDiese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Endverbraucher bzw. Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Gestaltung schaffen ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. OBJEKTBESCHREIBUNGDie Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem hellen und offen gestalteten Küche-Wohn-Essbereich und einem Zimmer. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und moderne Fliesen schaffen ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. LAGE & INFRASTRUKTURDie Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt A9 sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Das Gebäude befindet sich an der Ecke Alte Poststraße/Bodenfeldgasse und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Plabutsch. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität rund um das Schloss Eggenberg, die Auster und den Plabutsch bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. EIGENNUTZUNG / ENDVERBRAUCHEREigennutzung: Der Käufer zieht selbst in die Wohnung ein. KAUFPREISDer Kaufpreis beträgt € 220.826,40 brutto (Endverbraucher). Für die Küche werden zusätzlich € 3.000,00 verrechnet (nicht im Kaufpreis enthalten). Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz Eggenberg, Hangweg 23 – Uran Retreat – an den Ausläufern des Plabutsch. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der 7 Eigentumswohnungen, in der Größe von 57,56 m² bis 118,26 m² Nfl., zu Ihrem individuellen Wohntraum. Von Gartenwohnungen über elegante Balkonwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Tiefgaragenparkplätze ab € 22.500,- brutto erhältlich. Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Die 2-Zimmer-Wohnung: Die TOP 2 erstreckt sich auf ca. 57,56 m² Nfl. und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Diese 2-Zimmer-Wohnung kombiniert gekonnt die Vorteile von Garten und Terrasse. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen, östlich ausgerichteten Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen, ca. 67,21 m² großen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Eggenberg bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der private Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Die Wohnung überzeugt mit Fußbodenheizung, moderner Elektroinstallation, hochwertiger Ausstattung sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Dank hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie bester Infrastruktur wohnen Sie hier ruhig und dennoch zentral. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf (Vermietung möglich) stehen hochwertige Geschäftsflächen mit insgesamt 1.748 m², sonstige Flächen mit 557 m² und 60 Garagenabstellplätze in bester Lage in Graz. Alle Einheiten verfügen über große Schaufensterfronten und sind einzeln, kombiniert oder als Gesamtfläche nutzbar – ideal für Handel, Büro, Praxis oder Schauraum. Adressen und Fläche der Einheiten: Georgigasse 7 – 72,44 m² Georgigasse 5 – 276,44 m² Georgigasse 3 – 195,68 m² Alte Poststraße 124 – 788,58 m² Alte Poststraße 124 – 414,98 m² Highlights: Voll klimatisiert Büroverkabelung vorhanden Einbauküche und diverse Einrichtung bereits vor Ort Beste Sichtlage – Schaufensterflächen – Flexible Nutzung Jetzt anfragen & Besichtigungstermin sichern!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die gegenständliche Liegenschaft in der Grazer Eggenberger Bestlage stellt eine seltene Investmentgelegenheit im großflächigen Gewerbesegment dar. In exponierter Ecklage an der Alte Poststraße / Georgigasse gelegen, profitiert das Objekt von einer dauerhaft hohen Frequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit sowie einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung – sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von dicht besiedelten Wohngebieten und etablierten Gewerbestrukturen, wodurch eine stabile Nachfragebasis gewährleistet ist. Das Objekt umfasst insgesamt rund 1.750 m² flexibel nutzbare Geschäftsflächen, ergänzt um etwa 557 m² Nebenflächen sowie 60 Garagenstellplätze, die einen klaren Wettbewerbsvorteil im urbanen Kontext darstellen. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Einheiten entlang der Georgigasse und der Alte Poststraße und können sowohl einzeln als auch kombiniert genutzt oder vermietet werden. Diese modulare Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Einzelhandelsflächen über Büro- und Dienstleistungsnutzungen bis hin zu Praxis- oder Showroom-Konzepten. Entsprechend eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf Multi-Tenant-Strategien. Der bauliche Zustand ist als neuwertig zu bezeichnen. Sämtliche Flächen sind voll klimatisiert und verfügen über eine bestehende Büroverkabelung sowie teilweise vorhandene Einbauküchen und infrastrukturelle Vorinstallationen. Großzügige Schaufensterfronten entlang der frequentierten Straßenzüge gewährleisten maximale Sichtbarkeit und bieten optimale Voraussetzungen für werbewirksame Präsentationsflächen. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch eine breite Nutzergruppe angesprochen werden kann. Mit einem Kaufpreis von 5,27 Mio. Euro, entsprechend rund 3.011 Euro pro Quadratmeter, positioniert sich die Liegenschaft auf einem marktfähigen Niveau für diese Lage- und Qualitätskategorie. In Kombination mit der sofortigen Nutzbarkeit beziehungsweise kurzfristigen Vermietbarkeit ergibt sich ein solides Fundament für nachhaltige Cashflows. Die Größe, die flexible Flächenstruktur sowie die vorhandene Infrastruktur eröffnen darüber hinaus Entwicklungspotenziale sowohl auf Mieter- als auch auf Exit-Seite. In Summe handelt es sich um ein strategisch gut positioniertes Gewerbeinvestment mit belastbarer Standortqualität, hoher Drittverwendungsfähigkeit und attraktiven Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon

ANLEGERWOHNUNG IN MODERNER NEUBAUANLAGE IN EGGENBERGDiese attraktive Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Neubauwohnanlage in Eggenberg und überzeugt durch ihre durchdachte Planung, zeitgemäße Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Lage – ideal für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. OBJEKTBESCHREIBUNGDie Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem hellen und offen gestalteten Küche-Wohn-Essbereich und einem Zimmer. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und moderne Fliesen schaffen ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. LAGE & INFRASTRUKTURDie Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt A9 sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Das Gebäude befindet sich an der Ecke Alte Poststraße/Bodenfeldgasse und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Plabutsch. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität rund um das Schloss Eggenberg, die Auster und den Plabutsch bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. ANLEGERINFORMATIONEine Anlegerwohnung ist eine Immobilie, die gezielt zur Vermietung erworben wird und somit laufende Mieteinnahmen sowie eine langfristige Wertsteigerung ermöglicht. Im Mittelpunkt stehen eine stabile Nachfrage am Mietmarkt, nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Rendite. Besonders kompakte Wohnungen in guter Lage mit funktionaler Ausstattung erfüllen diese Kriterien ideal – so auch dieses Objekt. KAUFPREISDer Kaufpreis beträgt € 184.022,00 netto (Anlegerpreis). Für die Küche werden zusätzlich € 3.000,00 verrechnet (nicht im Kaufpreis enthalten). Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 52a, Top 19 – Oberstes Stockwerk im 6. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk des 6. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,82 m²Abstellraum: 2,60 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,68 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 6,84 m²Zimmer 1: 13,12 m²Zimmer 2: 11,07 m²Bad: 7,12 m²WC: 2,09 m² (getrennt vom Bad) Loggia: 14,96 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 1.022,59 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a). Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese geräumige Wohnung wird sich in ruhiger, zentraler Lage in Eggenberg befinden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: • Vorraum mit 4,15m² • Wohnküche mit 17,55m² • 1 Schlafzimmer mit 11,48 m² • Loggia mit 4,43m² • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC mit 5,57m² Die Tiefgaragenplätze bieten Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl. Zum Projekt: Mit Wohnflächen ab 37 m² bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen (gesamt 18 Wohneinheiten) das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie laue Sommerabende mit all Ihren Freunden voll und ganz genießen können. Ausrichtung: Westen Baubeginn: 2023 Geplante Fertigstellung: Q4 2024... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. Wohnung Haus 52b, Top 4 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,80 m²Abstellraum: 2,64 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,68 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 6,84 m²Zimmer 1: 11,18 m²Zimmer 2: 13,00 m²Bad: 7,13 m²WC: 1,98 m² (getrennt vom Bad) Loggia: 15,48 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 999,87 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.760,66 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a). Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie! Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56b, Top 09 – 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie kombiniert komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und großzügigen Räumen. Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: 7,81 m² – einladender Eingangsbereich Abstellraum: 2,57 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände Wohnzimmer: 27,47 m² – geräumiger Wohnbereich, ideal für Ihre individuellen Einrichtungsideen Kochnische: 5,19 m² – funktionale Kochgelegenheit, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist Zimmer: 14,18 m² – gemütlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann Bad/WC: 6,81 m² – modernes Badezimmer mit integriertem WCBalkon: 5,58 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien Loggia: 4,14 m² – zusätzlicher Raum für Erholung oder zum Verweilen Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 772,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.383,56 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Spar (3 Gehminuten) Interspar (11 Gehminuten) Ärzte / Krankenhaus: Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten) Schulen: Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten) Busbahnhof (13 Gehminuten) Parks & öffentliche Plätze: Volksgarten (15 Gehminuten) Augarten (24 Gehminuten) Hauptplatz Graz (20 Gehminuten) Das Projekt überzeugt durch seine ideale Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt bietet. Die durchdachte Architektur und das moderne Design erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Energieausweis: Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a) Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Charmante Altbauwohnung in Graz-Eggenberg – 93,90 m² Wohnfläche Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1912 besticht durch ihren klassischen Charme und die durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Räume, stilvolle Altbauelemente und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie eine möblierte Küche. Raumaufteilung: - 4 Zimmer - Küche (möbliert) - Bad mit Dusche - WC Besonderheiten: - Helle, großzügige Räume - Typischer Altbaucharme (Baujahr 1912) - Sofort bezugsfrei - Ideal für Eigennutzung oder Vermietung Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die FH Joanneum sowie der Eggenberger Park sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter und Geschichte in zentraler Lage von Graz-Eggenberg zu erwerben – perfekt für Liebhaber klassischer Architektur und urbanen Wohnkomforts. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]