Mietwohnungen in Dornbach - Wohnung mieten in ruhiger Gegend

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen im 17. Wiener Gemeindebezirk: Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine außergewöhnliche Freifläche zu einem harmonischen Wohnkonzept. Auf rund 81,83 m² Wohnfläche präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort über den Dächern der Stadt – mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und einer großzügigen Terrasse mit eindrucksvollem Stadt- und Fernblick. Highlights auf einen Blick: Exklusive Dachgeschoßwohnung im begehrten 17. Bezirk Baujahr 2026 Ca. 82,83 m² Wohnfläche Ca. 8 m² Terrasse3 Zimmer mit durchdachter Raumstruktur Großzügige Terrasse mit Stadt- und Fernblick Offener Wohn- und Küchenbereich als kommunikativer Mittelpunkt Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Zwei moderne Badezimmer mit Dusche Ein separates WCs Effiziente Luftwärmepumpe Personenaufzug im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Einheit und schafft einen repräsentativen Raum für Alltag, Genuss und geselliges Beisammensein. Die Kombination aus hochwertigem Parkett, behaglicher Fußbodenheizung und großzügigen Fensterflächen erzeugt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität. Auch die Raumaufteilung ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs bieten ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt, der sich gleichermaßen für entspannte Abendstunden, sonnige Momente oder repräsentative Anlässe eignet. Die Lage im 17. Bezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine rasche Anbindung an zentrale Wiener Stadtlagen. Nahversorger, Bäckereien, Einkaufsangebote, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Wohnqualität dieser Dachgeschoßwohnung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,34 m² sowie einen Balkon mit schönem Fernblick. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Durch die Kombination aus drei Zimmern, offener Wohnküche, Fußbodenheizung und Personenaufzug eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Fokus auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße in urbaner Lage. Alle Eckdaten auf einen Blick Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss BJ 2021 Ca. 75,34 m² GWNFLCa. 8 m² Terrasse3 Zimmer Balkon mit Fernblick Offene Wohnküche Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche Beheizung mittels Luftwärmepumpe Personenaufzug Gute öffentliche Anbindung Der Grundriss bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick über die Stadt und die Umgebung. Gerade in der Dachgeschosslage entsteht dadurch ein helles und offenes Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, wodurch eine warme und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Heizsystem. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 17. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist eine rasche Verbindung in andere Teile Wiens gegeben. Hinweis zu Visualisierungen: Bei den dargestellten Bildern kann es sich um digital bearbeitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen handeln. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattungen, Möblierungen, Farben, Materialien und sonstige Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEU::: STYLISCH UND MODERN großzügige DGWOHNUNG mit 2 Schlafzimmern VEREINT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL Kauf in 1170 Wien::: Zwischen der Hernalser Straße und dem Wiener AKH, in ruhiger Seitenstraße gelegen, entstand im Jahr 2017/18 ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt mit 2 aufgestockten Geschossen. Das Bestandsjahr aus dem Jahr ca.1900 befindet sich nach der durchgreifenden Sanierung in schönem, die Altbausubstanz liebevoll erhaltendem Zustand. Der eingebaute Lift bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohn-Ebenen inkl. Kellergeschoss (seniorengerechtes Wohnen), Allgemeinflächen wurden durchgreifend saniert und geschmackvoll erneuert, ausreichend Platz für Fahrräder wurde geschaffen. Mit Blick auf das nahe AKH bietet diese zum Verkauf befindliche Wohnung weitreichenden Fernblick, viel Licht und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalrenoviert und auf neuesten Stand der Technik überprüft und angehoben. Auf einer Fläche von rund 76,1 qm finden Sie auf der 1. Dachgeschoss Ebene, alles was das Wohnherz begehrt: *1 Vorraum * 1 WC *1 Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss *2 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage *1 Wohn Esszimmer inkl. aller Küchenanschlüsse und Klimaanlage *1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 qm) Gut durchdachte Architektur und ein kluger Grundriss, sowie eine ausgezeichnete Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE: * barrierefreie Wohnung (Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht) mit Lift, der Kellergeschoss sowie alle Regelschosse und DGs verbindet * Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fensterportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und geschmackvolle Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. * Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Splitgerät im Schlafzimmer und Wohn Esszimmer). * Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut. * Alle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien verdunkelbar LAGE: * Die Wohninfrastruktur des 17. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiens: U6 Alser Straße, Straßenbahn 43 und 9 * Die Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm, Tiefgaragen in Umfeld mit freien Kapazitäten zur Anmietung stehen zur Verfügung Betriebskosten: EUR 473,80 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkosten-Akonto) DG-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss: EUR 487.500,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) liegt in der Dornbacher Straße 12 im 17. Bezirk und bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht. Das große, lichtdurchflutete Zimmer kann flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die moderne Einbauküche und das Bad mit Badewanne runden das Angebot perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten des Hauses ? ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Dank der tollen Lage ist die Wohnung perfekt für Studierende, Berufstätige oder auch für Mitarbeiter: innen des Krankenhauses Göttlicher Heiland gleich nebenan. Ausstattung: * Wohnfläche: ca. 35 m² * 1 Zimmer (komplett möbliert, flexibel nutzbar) * Einbauküche * Bad mit Badewanne & WC * Kellerabteil * Personenaufzug * Zentralheizung * Großer Gemeinschaftsgarten * nicht parifizierter Tiefgaragenplatz (als Wohnungszubehör) EUR 29.000 zzgl. zum Angebotspreis Details zum Bestandsvertrag: Befristet bis 14.08.2028 Miete inkl. BK Brutto aktuell: EUR 730,- Miete Parkplatz inkl. BK Brutto: EUR 95,- Nettomiete... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt eine große Geschäftsfläche/Gewerbefläche im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 900m² (erweiterbar auf ca. 1.200m²) Stockwerk: Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme Mietdauer: nach Vereinabrung Beschreibung: Dieses großzügige Objekt besteht aus einem großen Raum (= ehemaliges Verkaufslokal) mit einer Deckenhöhe bis zu 7m (!) sowie weiteren unterschiedlich großen Flächen (z.B. Büro, Lager, Garderoben, Leergutraum) welche viel Platz für den zukünftigen Mieter bieten. Es bestünde auch die Möglichkeit, die derzeit ca. 900m² großen Flächen auf ca. 1.200m² zu erweitern. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig, das Objekt eignet sich beispielsweise für ein Gastronomieprojekt, Lebensmittelgeschäft, einen Diskonter, ein Fitnesscenter, einen Fachmarkt und vieles mehr! Kosten: Nettomiete: € 12.600.- Betriebskosten Netto: € 1.250,25 Gesamtkosten Netto: € 13.850,25 Gesamtkosten Brutto: € 16.620,30 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. Ust. Vergebührung: Abhängig von der Mietdauer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon Diese rund 61 m² große Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung nutzen möchten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kabinette sowie ein Badezimmer. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom gemütlichen Zuhause bis hin zu einer attraktiven Stadtwohnung mit Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6,50 m², der den Wohnkomfort erheblich steigert und zusätzlichen Freiraum im Innenhof schafft. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nach einer Sanierung entsteht eine charmante Stadtwohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial. Highlights auf einen Blick: ca. 61 m² Wohnfläche Vorraum Separates WCKüche Wohnzimmer Zwei Kabinette Badezimmer Bereits baubewilligter Balkon mit ca. 6,50 m²Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum Ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger Der bereits bewilligte Balkon sowie die attraktive Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Altbauimmobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #möbliert

Zur Vermietung gelangen moderne und flexibel nutzbare Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses. Im Hofgebäude steht eine Fläche von ca. 76 m² zur Verfügung. Ideal für eine kleine Werkstatt, Showroom, etc, mit großem Tor und guter Belichtung. Im Erdgeschoss im Hauptgebäude gibt es ein extra Büro mit ca. 35 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Teeküche (inkl. Ausstattung wie Kaffeemaschine, Geschirr, etc.) mit Loungebereich (ca. 56 m²) und WC-Anlagen zur Verfügung. Im Hofbereich kann ein schattiges und gemütliches Platzerl für die Mittagspause oder Meetings im Freien genützt werden. Internet kann um € 25,00 pro Monat genutzt werden. Mietvertragsdauer 3 oder 5 Jahre, bzw. nach Vereinbarung. Einheit 4.1 | 75,55 m²: Nettomiete inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen € 952,00 + BK € 135,00 + Gas/Strom € 151,00 + 20 % USt Einheit 4.5 | 35,10 m²: Nettomiete inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche € 542,00 + BK € 63,00 + Gas/Strom € 70,00 + 20 % USt Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten, Vertragsvergebührung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöne 80m² Dach-Maisonette + Terrasse und smarter Raumaufteilung! Diese schön ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die Wohnung wurde neu adaptiert (Badezimmer, Treppe mit Geländer, WC und Fliesenböden) und ist sofort bezugsbereit. Die klimatisierte Wohnung besteht im DG2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer südseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 539.000,- Rücklage € 85,26 BK brutto € 330,32 Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 31.8.2026 nur 1,5% (statt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bis 15. Mai 2026 befristete 88m² Dach-Maisonette mit smarter Raumaufteilung! Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sanierten Altbaus. Die Wohnung besteht im DG 2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer ostseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 599.000,- Rücklage € 78,99 brutto BK € 243,11 netto Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 31.8.2026 nur 1,5% (statt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 460049) Entdecke diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hernals, Wien. Mit 51 m² bietet sie genügend Platz für all deine Bedürfnisse. Die Miete beträgt unschlagbare 546 €. Ich freue mich darauf, eine tolle Wohnung in Wien zu tauschen und neue Abenteuer zu erleben! Lass uns ins Gespräch kommen. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

BALKONTRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | TOP-GRÜN-RUHELAGE Diese, ca. 75 m² große, optimal-aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in einer netten Wohnlage - der Dornbacher Straße. Einerseits die komplett gartenseitige Ausrichtung, andererseits der eigene Balkon mit ca. 4 m² zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmerseparate Küche Balkon mit ca. 4 m²Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss) 2 WC extra Abstellraum Speis Kellerabteil Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCEinbauküche inkl. Geräten Zentralheizung (Fernwärme) Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Dornbacher Straße, im 17.Bezirk. Aufgrund der Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S 45 (Wien Hernals) Straßenbahnlinien 2, 10, 43Autobuslinie 44A Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.513,33 Kaution: € 4.600,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]