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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 78,7m² / 3 Zimmer
€ 7.115,63 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
"TOPLAGE in Wien – Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Balkon in der Wiener Donau-City / UNO-City" Inmitten der modernen Wiener Donau-City, nur wenige Schritte von der UNO-City, dem Austria Center und der U1-Station Kaisermühlen/VIC entfernt, steht diese stilvolle und außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana und Copa Beach liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Maisonette erstreckt sich über den 2. und 3. Liftstock und ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet. Der Eingangsbereich im oberen Geschoss führt in ein helles Vorzimmer, von dem aus die Küche, ein separates WC und der großzügige Wohnraum zugänglich sind. Durch die weitläufige Fensterfront auf der Südwestseite wird das Wohnzimmer den ganzen Tag über von Licht durchflutet. Die vorgelagerte Loggia schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne ein. Eine elegante Innentreppe verbindet den Wohn- mit dem Schlafbereich. Im unteren Geschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die klare Trennung zwischen der offenen Wohnzone im oberen und der privaten Schlafzone im unteren Bereich sorgt für eine angenehme Raumwirkung und höchsten Wohnkomfort. Das Haus liegt in einer gepflegten Fußgängerzone – ruhig, sicher und dennoch mitten im Geschehen. Tiefgaragen und Straßen sind unterirdisch angelegt, wodurch der Wohnbereich angenehm vom Verkehrslärm abgeschirmt ist. Vor den südwestseitigen Fenstern spenden Bäume eine natürliche Atmosphäre und bringen ein Stück Grün in die urbane Umgebung. Geheizt wird effizient und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,7m², die Loggia ca. 7,65m² insgesamt: ca. 86,36m². Balkon ist ca. 3,68m² groß. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 5 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. In den angrenzenden Stiegenhäusern befinden sich zusätzlich eine Sauna und ein Fitnessraum, die mitbenutzt werden können. Ein Garagenplatz kann für 72 Euro pro Monat angemietet werden – der Lift führt direkt bis zum Wohnstockwerk. Mit ihrer hervorragenden Lage, der hochwertigen Bauweise und der idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl – perfekt für alle, die modernes Stadtleben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Monatliche Gesamtkosten: € 436,78 (inkl. Verwaltung, Betrieb, Wasser, Instandhaltung, Energie und USt) Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt € 5.121.000, Verkehrsanbindung Die Donau-City ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten) dctower.at. Bus: Die Busstation Kaisermühlen-VIC ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien. S-Bahn: Die S-Bahn-Station Alte Donau ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier halten die Linien S1, S3 und S45 Moovit. Straßenbahn: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Haussteinstraße, etwa 26 Minuten zu Fuß entfernt. Nahversorgung In der Umgebung der Donau-City finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: BILLA: Mehrere Filialen befinden sich in der Nähe, darunter in der Leonard-Bernstein-Straße und der Wagramer Straße d-city.info. HOFER: Eine Filiale befindet sich im Ares Tower, Donau-City-Straße 9, im Untergeschoss des Strabag-Hauses d-city.info. SPAR: In der Schüttaustraße 18 finden Sie einen SPAR-Supermarkt d-city.info. Asia Supermarkt: Der Asia Supermarkt Shuangfeng in der Wagramer Straße 40 bietet eine Auswahl an asiatischen Lebensmitteln d-city.info. BIPA: Drogeriemarkt in der Donau-City-Straße 1 für Drogerieartikel d-city.info. DER MANN, DER VERWÖHNT: Bäckerei in der Nähe der U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC für frische Backwaren d-city.info. STRÖCK: Bäckerei im Ares Tower für frische Backwaren d-city.info. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! “TOP LOCATION in Vienna – Bright 3-Room Maisonette with Loggia and Balcony in Vienna’s Donau-City / UNO-City” In the heart of modern Vienna Donau-City, just a few steps from UNO-City, the Austria Center, and the U1 subway station Kaisermühlen/VIC, this stylish and exceptionally well-designed 3-room maisonette apartment is for sale. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana, and Copa Beach are just around the corner, offering a unique leisure experience right at your doorstep. The maisonette extends over the 2nd and 3rd elevator floors and faces both northeast and southwest. The entrance area on the upper floor leads into a bright hallway that connects to the kitchen, a separate toilet, and the spacious living area. Thanks to the large southwest-facing windows, the living room is bathed in sunlight throughout the day. The adjoining loggia provides additional outdoor living space, ideal for relaxing, reading, or enjoying the evening sun. An elegant interior staircase connects the living area with the sleeping area. The lower floor houses two quiet bedrooms and a bathroom with a toilet. The clear separation between the open living zone upstairs and the private sleeping zone downstairs creates a pleasant sense of space and ensures maximum living comfort. The building is located in a well-maintained pedestrian zone – quiet, safe, yet in the middle of everything. Underground garages and streets keep the residential area pleasantly shielded from traffic noise. Trees in front of the southwest-facing windows add a natural atmosphere and bring a touch of greenery to the urban surroundings. Heating is provided efficiently and sustainably via district heating. The living area is approximately 78.7 m², and the loggia is approximately 7.65 m², giving a total area of approximately 86.36 m². The apartment comes with a cellar compartment of approximately 5 m². Shared facilities include a bicycle and stroller room, a laundry room, and an event room. In the adjacent stairwells, there is also a sauna and fitness room available for shared use. A garage parking space can be rented for €72 per month – the elevator provides direct access to the residential floor. With its excellent location, high-quality construction, and ideal layout, this apartment offers an exceptional living experience – perfect for anyone seeking to combine modern city life with tranquility and quality of living. Monthly total costs: € 436.78 (including administration, operating costs, water, maintenance, energy, and VAT) The current balance of the reserve fund amounts to € 5,121,000. Transport Connections Donau-City is excellently connected to public transportation: Subway: U1 station Kaisermühlen-VIC is only about a 3-minute walk away and offers a direct connection to the city center (Stephansplatz in approx. 15 minutes). Bus: The Kaisermühlen-VIC bus stop is also just a few minutes’ walk away and connects to various bus lines. S-Bahn: The Alte Donau S-Bahn station is about 3 minutes away on foot, served by lines S1, S3, and S45. Tram: The nearest tram stop is Haussteinstraße, about a 26-minute walk away. Local Amenities The Donau-City neighborhood offers a wide range of shops and services for daily needs: BILLA: Several branches nearby, including Leonard-Bernstein-Straße and Wagramer Straße. HOFER: Located in the Ares Tower, Donau-City-Straße 9, in the basement of the Strabag building. SPAR: Located at Schüttaustraße 18. Asia Supermarket Shuangfeng: Wagramer Straße 40, offering a wide selection of Asian groceries. BIPA: Drugstore at Donau-City-Straße 1. DER MANN, DER VERWÖHNT: Bakery near the U-Bahn station Kaisermühlen-VIC for fresh baked goods. STRÖCK: Bakery in the Ares Tower for freshly baked pastries. The agent acts as a dual representative! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <300m Klinik <1.300m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <1.850m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <50m Polizei <675m Verkehr Bus <250m U-Bahn <450m Straßenbahn <1.300m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
IHR ZUHAUSE ZWISCHEN DONAU UND CITY
€ 669.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 84,07m² / 3 Zimmer
€ 7.968,36 / m²
#Büro
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wagramer Straße 76 ein modernes Wohnprojekt mit 50 exklusiven Eigentumswohnungen sowie fünf Büro- und Geschäftsflächen auf Baurechtsgrund. Die einzigartige Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte vom Donau Zentrum und der U1 entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Freizeit, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertig ausgestattete Wohnungen und durchdacht geplante Grundrisse, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Großzügige Freiflächen, moderne Materialien und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – dieses Projekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen der Donaustadt zu genießen. Geplante Fertigstellung: Mitte 2028• 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau • Auf Baurechtsgrund • Bad mit Dusche und WC • Zusätzliches WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <1.575m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <250m Straßenbahn <75m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
IHR ZUHAUSE ZWISCHEN DONAU UND CITY
€ 559.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 81,44m² / 3 Zimmer
€ 6.875,- / m²
#Büro #Terrasse
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wagramer Straße 76 ein modernes Wohnprojekt mit 50 exklusiven Eigentumswohnungen sowie fünf Büro- und Geschäftsflächen auf Baurechtsgrund. Die einzigartige Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte vom Donau Zentrum und der U1 entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Freizeit, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertig ausgestattete Wohnungen und durchdacht geplante Grundrisse, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Großzügige Freiflächen, moderne Materialien und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – dieses Projekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen der Donaustadt zu genießen. Geplante Fertigstellung: Mitte 2028• 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau • Auf Baurechtsgrund • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse • Bad mit Dusche und WC • Zusätzliches WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <1.575m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <250m Straßenbahn <75m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, U1 Kagran / 221,08m²
€ 6.489,96 / m²
Paket mit 4 hochwertigen Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen haben eine Freifläche. Neubau - Fertigstellung Anfang 2024. Flächen von ca. 45m² bis 55m². 2 - Zimmer Wohnungen Alle Wohnungen im 5. und 6. OG gewichtete Gesamtfläche: ca. 221m² U Bahn Nähe U1 Kagran und Nähe zur alten Donau. Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar. Facts: Kaufpreis Wohnungen EUR 1.434.800 gewichtete Gesamtfläche 221m² 4 Wohnungen sind leer und sofort vermietbar. aktuelle durchschnittl. Marktmiete EUR 16,00 bis EUR 17,00/m² Garagenplätze á EUR 25.000 + USt bzw. 29.000 Eigennutzerpreis optional Küchen mit Miele Geräten sind im Kaufpreis inkludiert Das Paket kann verkleinert werden. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios H... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 91m² / 2 Zimmer
€ 4.824,18 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
"Traumausblick! Dachgeschoß-Wohnung 7. Liftstock + PP - Donauzentrum U1 Kagran - Alte Donau - Donaufeld" Besser könnte diese helle 2-3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit über 90 m² Wohnfläche und Luxusbad sowie überwältigendem Fernblick - nahe Donauzentrum U1 Kagran - unweit der alten Donau - kaum gelegen sein! Am Rande einer gepflegten Gartensiedlung mit Ausblick von der Donaucity bis zum Kahlenberg und begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung ein zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw. Andererseits nahe dem Donauzentrum inkl. Ärztezentrum, international school und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten wie Restaurants, Kinos, Fitness usw. Auf der anderen Seite liegt ein Gewerbepark mit div. Supermärkten, Vetmed-Uni u.v.m. und ist fußläufig erreichbar. Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Spielplätzen, Kindergarten, Friseur, Geschäften und Gärten wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man in den obersten 7. Stock/DG. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, Parkettboden und Fliesen und die Dachflächenfenster sind sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bieten fantastischen Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestaltbaren Wohn-Ess-Bereich mit offener moderner Küche, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im Wohnbereich ist viel Platz für eine Eßgarnitur, Wohnlounge usw. Das bestehende Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Im Originalplan wäre ein Teil des derzeitigen Wohnbereichs als 2. Schlafzimmer vorgesehen, die Trennwand wurde jedoch nie errichtet. Man könnte also auch eine 3-Zimmer-Wohnung daraus machen und die Wohnung neu gestalten. Das topmoderne und extragroße Badezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne und Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über ein großes Fenster zum Durchlüften und Platz für die Waschmaschine. Das WC nebenan hat ein kleines Handwaschbecken zusätzlich. Die Fernwärme sorgt für Warmwasser und angenehme Wärme im Winter. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit 32.000,- € bewertet. Der Preis für diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung in bester Lage beträgt € 439.000,- € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und baldige Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 451,34m²
€ 21,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingeri... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 692m²
€ 21,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingeri... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 711m²
€ 21,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingeri... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 49,05m² / 2 Zimmer
€ 31,60 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. DIESES STILVOLLE STUDIO IM DC2 TOWER VERBINDET URBANEN KOMFORT MIT EINEM EINZIGARTIGEN AUSBLICK AUF DAS VIENNA INTERNATIONAL CENTER (VIC). DIE OFFENE AUSSICHT AUF DAS INTERNATIONALE VIERTEL WIENS VERLEIHT DER WOHNUNG EIN KOSMOPOLITISCHES FLAIR UND MACHT SIE ZU EINEM BESONDEREN RÜCKZUGSORT ÜBER DER STADT. DIE CA. 10 M² GROSSE LOGGIA, DIE SICH ENTLANG DER GESAMTEN WOHNUNG ERSTRECKT, ERWEITERT DEN WOHNRAUM NACH AUSSEN UND WIRD ZUR PRIVATEN AUSSICHTSTERRASSE MIT BLICK AUF EINES DER BEDEUTENDSTEN INTERNATIONALEN ZENTREN EUROPAS. RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG DER GRUNDRISS IST MODERN, KLAR UND EFFIZIENT GESTALTET: BEIM EINTRETEN BEFINDET SICH RECHTER HAND DIE PRAKTISCH INTEGRIERTE KÜCHENZEILE MIT ESSBEREICH, DIE SICH HARMONISCH IN DEN WOHNRAUM EINFÜGT. AUF DER GEGENÜBERLIEGENDEN SEITE ÖFFNET SICH DER HELLE WOHNBEREICH, DER ZUM ENTSPANNEN UND VERWEILEN EINLÄDT. DURCH EINEN STILVOLLEN RAUMTEILER IST DER SCHLAFBEREICH OPTISCH VOM WOHNRAUM GETRENNT UND SCHAFFT EINE ANGENEHME BALANCE ZWISCHEN OFFENHEIT UND PRIVATSPHÄRE. DAS BADEZIMMER IST MIT DUSCHE, HANDWASCHBECKEN, INTEGRIERTEM WC SOWIE WASCHMASCHINENANSCHLUSS AUSGESTATTET. GROSSZÜGIGE FENSTERFLÄCHEN SORGEN FÜR VIEL TAGESLICHT UND UNTERSTREICHEN DEN FREIEN BLICK AUF DAS VIENNA INTERNATIONAL CENTER. HIGHLIGHTS * CA. 50 M² WOHNFLÄCHE * CA. 10 M² LOGGIA ENTLANG DER GESAMTEN WOHNUNG * BLICK AUF DAS VIENNA INTERNATIONAL CENTER * SEHR HELLE WOHNATMOSPHÄRE * KÜCHENZEILE MIT ESSBEREICH * SCHLAFBEREICH DURCH RAUMTEILER GETRENNT * BADEZIMMER MIT DUSCHE, WC & WASCHMASCHINENANSCHLUSS * IDEAL ALS STADTWOHNUNG, PENDLERDOMIZIL ODER INVESTMENT KLEIN, ABER FEIN - DIESES STUDIO BIETET ALLES, WAS MODERNES WOHNEN IN LUFTIGER HÖHE AUSMACHT: DESIGN, LICHT, INTERNATIONALE AUSSICHT UND EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE. DC2 TOWER - LIVING WITH A GLOBAL VIEW. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Sonnige Dachgeschosswohnung in beliebter City Lage nahe U1-Taubstummengasse und Naschmarkt
€ 339.000,-
1040 Wien / 43,11m² / 1 Zimmer
€ 7.863,60 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m²hochwertige Ausstattungteils möblierte Küchengehobenes Lebensgefühlmoderner Personenliftfreie Mietzinsbildungbarrierefreier Zuganghauseigene Tiefgarage Hauszentralheizung HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.10 - 4.OGStudioapartment mit ca. 43 m² im 4.OG: Vorraum Gäste-Toilette Bad mit Wanne Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohn- und Schlafraum mit Küchennische Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <225m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <200m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <275m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 72,84m² / 3 Zimmer
€ 20,58 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
KAY – WOHNEN IN DONAUNÄHEDie angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung. Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen! Ausstattungsstandard: Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Moderne Einbauküche mit Markengeräten Außenraffstores Eichen-Parkett Gegensprechanlage mit Video Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizung Deckenkühlungklimaschonende Geothermie2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze Aufzug Tiefgarage Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Wohnungsbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche + ca. 13,16 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 8,63 m²Wohnzimmer: 24,59 m²Kochnische: 9,06 m²Badezimmer: 4,57 m²Separates WC: 1,32 m²1. Schlafzimmer: 11,52 m²2. Schlafzimmer: 10,53 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: 2,62 m² Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.499,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Bearbeitungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Garagenplätze: monatliche Miete: 133,09 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Millennium City: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eines der größten Einkaufs- und Entertainmentzentren der Stadt, die Millennium City. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: von Geschäften und Restaurants bis hin zu einem Kino und einem Fitnesscenter. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn und S-Bahn Station Handelskai ist in unmittelbarer Nähe. Damit haben Sie direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und können bequem durch die Stadt reisen. Donaunähe: Liebhaber von Spaziergängen und Radtouren werden die Nähe zur Donau schätzen. Dies ist ein Ort der Entspannung und Erholung inmitten der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus Linien: 5A, 11A, 11BU-Bahn Linie: U6 - Handelskai S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S45, S7Straßenbahn Linien: 2, 31, 33 - Friedrich-Engels-Platz (10 min. Fußweg) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 79m² / 3 Zimmer
€ 7.593,67 / m²
#Balkon #Terrasse
NEU & MODERN – Klimatisierte Dachgeschosswohnung nahe UNO-City & Alter Donau | Erstbezug | Perfekt für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese exklusive Wohnanlage im beliebten Stadtteil Kaisermühlen verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Seitengassenlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Balkone bzw. Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, der Alten Donau, dem Kaiserwasser und der Donauinsel bietet eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die U1-Station Kaisermühlen–VIC ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Wohneinheiten DG – TOP 9Wohnfläche: ca. 78,95 m² 2 Terrassen: ca. 18,52 m² Kellerabteil: ca. 4.28 m² Kaufpreis: EUR 599.900,-DG – TOP 10Wohnfläche: ca. 76,96 m² 2 Terrassen: ca. 19,66 m² Kellerabteil: ca. 4,28 m² Kaufpreis: EUR 589.000,-Stellplätze sind – je nach Verfügbarkeit – zum Kaufpreis von EUR 13.000,- erhältlich. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise mit einer modernen Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage (Splitgeräte), die auch an heißen Sommertagen für optimalen Wohnkomfort sorgt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden im eleganten Dielenformat verlegt, während die Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die stilvoll gestalteten Bäder verfügen über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne und überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung. Große Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenbeschattungen und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich. Ein moderner Fitnessraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Hinweis Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Die Höhe des Baurechtszinses richtet sich nach den Bestimmungen des Baurechtsvertrages. Der aktuelle monatliche Baurechtszins beträgt: Top 6: rund EUR 210,- Top 9: rund EUR 285,- Top 10: rund EUR 275,- Stellplatz: rund EUR 28,-Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiener Stadtteil Kaisermühlen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen – VIC ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel, Kaiserwasser sowie dem Gänsehäufel. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die UNO City, das Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen und Hotels schnell erreichbar. Das benachbarte Schani Hotel ergänzt das Angebot mit Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Besichtigung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung – auch am Wochenende – möglich. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern finden wir die passende Lösung zu attraktiven Konditionen. Hinweis Objektunterlagen werden aus rechtlichen Gründen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der Baurechtszins sowie die sonstigen Bedingungen richten sich nach dem jeweiligen Baurechtsvertrag. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen vorbehaltlich der Prüfung des Baurechtsvertrages. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
