#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 60 Jahre) realisiert wird. In Summe werden 13 Wohnungen aufgeteilt auf 4.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 ? 62m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2023 geplant. Der Baubeginn ist mit Oktober 2021 vorgesehen. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage ? unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1? Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel ? Donauzentrum? und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte ? Alte Donau? ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt ? demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 60 Jahre abgeschlossen. Die monatlichen Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52?|Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurec... [Mehr]

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Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 60 Jahre) realisiert wird. In Summe werden 13 Wohnungen aufgeteilt auf 4.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 ? 62m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2023 geplant. Der Baubeginn ist mit Oktober 2021 vorgesehen. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage ? unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1? Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel ? Donauzentrum? und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte ? Alte Donau? ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt ? demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 60 Jahre abgeschlossen. Die monatlichen Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52?|Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurec... [Mehr]

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#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVE GARTEN-MAISONETTE AM KAISERWASSER - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY Schlüsselfertige Gartenwohnung - Hochwertige Küche inkludiert - Exklusive Badezimmer-Gestaltung - Stilvolle Einbau-Elemente Baujahr 2022 - Ruhelage - Vogelgezwitscher - Garten-Feeling Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1 Sie wollen im Sommer Badevergnügen genießen UND mit der nahen U1 schnell in der Wiener City sein? Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene? Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigem Wohnen in moderner Umgebung? Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Ihre schlüsselfertige Wohnung bereits eine hochwertige Küche und exklusive Ausstattungselemente enthält. All das finden Sie im Projekt WOHNEN AM WASSER, einer hochwertigen Anlage mit familiärem Charakter. Neun Wohnungen sind verteilt auf zwei schöne Häuser. Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe Niedrigenergie-Haus Energieausweis: HBW 34 kWh/m²a (B), fGEE: 0,79 (A) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kein Gas im Haus! Solarpaneelen helfen zusätzlich beim Energiesparen. Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz Haus 2, Top 1: 4 Zimmer-Gartenwohnung: Wohnfläche ca.107,65m², Gartenterrasse (ca.44,55m²) und Garten: ca.58,35m² Schöne Maisonette-Wohnung mit Wohnküche (ca.42,98m²) mit hochwertiger Küche im Erdgeschoß: Zwei große Schiebetüren - Zugang zu Terrasse und Garten 3 Zimmer, Bad und Abstellraum im Obergeschoß, 2.Bad mit Dusche im Erdgeschoß Ostseitige Ausrichtung Die Wohnung eignet sich durch die Nähe zur UNO-City ideal zum Vermieten. Oder Sie suchen selbst ein exklusives Zuhause in der Nähe der Alten Donau mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der UNO-City. Urlaubs-Feeling UND schnell in der City! Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau. Schwimmen Sie am Kaiserwasser im Uni Credit Center oder am weitläufigen Narur-Badestrand. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1. Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg mit langer Laufzeit bis 31.08.2118. Ein attraktives Angebot: Durch das Baurecht ist der Kaufpreis der Wohnung wesentlich niedriger als bei einer ähnlich hochwertigen Wohnung auf Eigengrund. Das Baurecht hat eine lange Laufzeit bis 2118. Eine so lange Laufzeit ist in dieses Lage bereits selten geworden. Im Baurechtsvertrag wird die grundsätzliche Bereitschaft zum Abschließen eines weiteren Baurechtsvertrags nach Ablauf der 100 Jahre erklärt. Die Energie-effiziente und hochwertige Bauweise in Erstbezug ergibt niedrige Energiekosten. Die hochwertige Lage stellt eine Wertsteigerung in Aussicht. Preis-Aufstellung Kauf der Wohnung als Anleger: Anleger-Kaufpreis schlüsselfertig: € 850.000, Sie wollen vermieten? Wir hätten bereits einen Mieter! Gesamtmiete (inkl. BK und USt.) € 2.780, . Nähere Information gerne auf Anfrage! Kauf der Wohnung als Eigennutzer: Eigennutzer-Kaufpreis schlüsselfertig: € 920.000, Viele Vorteile + Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City + Ruhige Gasse + Exklusive Wohnung - Hochwertige Ausstattung + Gartenwohnung mit Gartenterrasse und Garten + Klimaanlage im Erdgeschoß und im Obergeschoß + Bewässerungsanlage im Garten + Hochwertige Steinfliesen auf der Gartenterrasse + Moderner Grundriss + Maisonette-Wohnung: Lage im Erdgeschoß und im 1.Stock + Überwachungssystem mit Sicherheitskameras + Top-Infrastruktur im Donauzentrum + Barrierefreier Zugang Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City Das Raumangebot Erdgeschoß + Vorraum: ca.7,94m² + Wohnküche (ca.42,98m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (zwei Schiebetüren) und Garten + Bad mit Dusche und WC + Große Gartenterrasse: ca.44,55m² + Garten: ca.58,35m² 1.Stock + Vorraum + Zimmer: ca.15,26m² + Zimmer: ca.14,07m² + Zimmer: ca.13,60m² + Badezimmer mit Wanne und WC: ca.4,90m² + Garderobe: ca.3,27m² + Kellerabteil: ca.5,40m² Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen! Hochwertige Ausstattung + Modernes Niedrig-Energie-Haus + Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Klimaanlage + Solarpaneelen + Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung + Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung + Türen mit 2,20m Höhe + Hochwertige Küche mit Doppeltür-Kühlschrank + Dornbracht-Armaturen + Eichen-Parkettboden gebürstet und geölt im Obergeschoß + Italienische Steinfliesen (1m x 1m) im Erdgeschoß + Automatisches Bewässerungssystem im Garten + Elektroanschlüsse auf der Terrasse für Gartenküche mit Kalt- und Warmwasser (frostsicher) + Starkstromanschluss für Außensauna oder Whirlpool + Aufzug + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Hauseigene Tiefgarage - Garagenplatz um zzgl. € 25.000, möglich + Kellerabteil Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m. In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe Uni Credit Center zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser Hervorragende Lebensqualität + Urlaub gleich vor der Haustüre + Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten + Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark + Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant in Uni Credit Center, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser + Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center und vieles mehr + Schulen, Kindergärten Sehr gute Verkehrsanbindung + U1: Kaisermühlen VIC In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz + Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC + Bus 20A + Mit der U1 zum Hauptbahnhof + Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe Aktuelle monatliche Kosten brutto + Betriebskosten: € 267,86 + Rücklage: € 36,04 + Heizung und Warmwasser: nur € 133,40 + Gesamt: 437,30 Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 387,14 Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B + fGEE: 0,79, A Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVER ERSTBEZUG: GARTENWOHNUNG AM KAISERWASSER - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY Die Wohnung wurde vom Bauträger belagsfertig belassen. So haben Sie alle Möglichkeiten der Gestaltung! Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1 Sie wollen im Sommer Badevergnügen genießen UND mit der nahen U1 schnell in der Wiener City sein? Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene? Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigen Wohnen in moderner Umgebung? Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Sie Ihre Wohnung noch selbst gestalten können - indem Sie den Parkettboden und die Badezimmerfliesen selbst auswählen. All das finden Sie im Projekt WOHNEN AM WASSER, einer hochwertige Erstbezugs-Anlage mit familiärem Charakter. Neun Wohnungen sind verteilt auf zwei schöne Häuser. Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe Haus 1, Top 2: 2 Zimmer-Gartenwohnung: Wohnfläche ca.47,61m², zwei Terrassen. ca.18,20m² und ca.4,93m², kleiner Garten: ca.9,71m² Eine schöne Gartenwohnung mit Ost-West-Orientierung und modernem Grundriss. Von der Wohnküche gelangen Sie durch eine Schiebetüre auf die große Gartenterrasse. Der ideale Platz für erholsame Stunden im Freien. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur zweiten kleinen Terrasse. Das Bad hat eine Wanne und ein Fenster. Natürlich gibt es auch ein Kellerabteil mit viel Stauraum auf ca.4,59m². Die Wohnung eignet sich durch die Nähe zur UNO-City ideal zum Vermieten. Oder Sie suchen für sich selbst eine kostengünstige Bleibe in der Nähe der Alten Donau mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der Uno City. Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz Niedrigenergie-Haus: Energieausweis: HBW 34 kWh/m²a (B), fGEE: 0,79 (A) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kein Gas im Haus! Solarpaneelen helfen zusätzlich beim Energiesparen. Niedrige monatliche Kosten: Die aktuelle Vorschreibung für die monatlichen Stromkosten (Heizung, Warmwasser) beträgt nur € 69,03 brutto. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist die Rücklage mit € 15,32 niedrig. Die Betriebskosten betragen € 125,22 pro Monat. Somit beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser nur € 209,57 brutto. Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg mit langer Laufzeit bis 31.08.2118. Der monatliche Bauzins beträgt aktuell € 155,75. Ein attraktives Angebot: Durch das Baurecht ist der Kaufpreis der Wohnung wesentlich niedriger als bei einer gleichwertigen Wohnung auf Eigengrund. Das Baurecht hat eine lange Laufzeit bis 2118. Eine so lange Laufzeit ist in dieses Lage bereits selten geworden. Im Baurechtsvertrag wird die grundsätzliche Bereitschaft zum Abschließen eines weiteren Baurechtsvertrags nach Ablauf der 100 Jahre erklärt. Die Energie-effiziente und hochwertige Bauweise in Erstbezug ergibt niedrige Energiekosten. Die hochwertige Lage stellt eine Wertsteigerung in Aussicht. Lagerwiese und Wildbadeplatz: Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau. Schwimmen können Sie am Kaiserwasser im nahen Uni Credit Center. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1. Top-Anbindung in die Innenstadt mit der U1 - In wenigen Stationen sind Sie am Stephansplatz. Preis-Aufstellung Netto-Kaufpreis belagsfertig: € 299.000, Eigennutzer-Kaufpreis belagsfertig: € 329.000, Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Die Wohnung ist bereits belagsfertig und wird belagsfertig verkauft. So können Sie Ihre Wohnung mitgestalten. Wählen Sie Ihren bevorzugten Parkettboden. Finden Sie Ihre Lieblings-Fliesen und gestalten Sie Badezimmer und WC mit. Netto-Kaufpreis schlüsselfertig: € 309.000, Eigennutzer-Kaufpreis schlüsselfertig: € 339.000, Viele Vorteile + Hohe Energie-Effizienz + Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kein Gas im Haus + Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City + Ruhige Gasse + Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung + Gartenwohnung mit zwei Terrassen und kleinem Garten + Automatische Bewässerungsanlage im Garten + Moderner Grundriss - Gute Raumaufteilung + Sicherheitskamera-System auf den allgemeinen Flächen und in der Tiefgarage + Barrierefreier Zugang + Top-Infrastruktur im Donauzentrum Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City Das Raumangebot + Vorraum + Wohnküche (ca.27,28m²) mit Ausgang zur Gartenterrasse (Schiebetüre) mit ca.18,20m² + Garten: ca.9,71m² + Zimmer (ca.10,88m²) mit Ausgang zur zweiten Terrasse: ca.4,93m² + Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca.4,03m² + Extra WC mit Handwaschbecken + Kellerabteil: ca.4,59m² Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Genießen Sie am Kaiserwasser und an der Alten Donau Ihre Freizeit! Hochwertige Ausstattung + Modernes Niedrig-Energie-Haus + Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Klimaanlage vorinstalliert + Solarpaneelen + Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores mit Fernbedienung + Innentüren mit 2,20m Höhe + Automatisches Bewässerungssystem im Garten + Steinfliesen auf der Gartenterrasse + Aufzug + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Hauseigene Tiefgarage - Garagenplatz um zzgl. € 25.000, möglich + Anschlüsse für E-Ladestationen sind vorbereitet. + Kellerabteil Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m. In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe Uni Credit Center zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser Hervorragende Lebensqualität + Urlaub gleich vor der Haustüre + Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten + Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark + Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant in Uni Credit Center, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser + Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center und vieles mehr + Schulen, Kindergärten Sehr gute Verkehrsanbindung + U1: Kaisermühlen VIC In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz, in 7 Stationen am Karlsplatz + Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC + Bus 20A + Mit der U1 zum Hauptbahnhof + Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a, B + fGEE: 0,79, A Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.... [Mehr]