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OKBüro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 276,07m²
€ 24,- / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
Objekt und Lage: 2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt. Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard. Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste. Die Betriebskosten in Höhe von ? 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. ? 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten aktuell verfügbare Einheiten im Turm (Tech Gate Tower): 1. Stock | ca. 109 m²: teilbar ca. 58 m² + ca. 51 m² (verfügbar ab Herbst 2025) Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. 13. Stock | ca. 388 m² (verfügbar ab November 2025) LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. 14. Stock | ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia (ab Jänner 2026 verfügbar) Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend. Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden Ausstattung: allgemein Gipskartonständerwände Hohlraumboden i... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 388,46m²
€ 24,- / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
Objekt und Lage: 2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt. Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard. Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste. Die Betriebskosten in Höhe von ? 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. ? 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten aktuell verfügbare Einheiten im Turm (Tech Gate Tower): 1. Stock | ca. 109 m²: teilbar ca. 58 m² + ca. 51 m² (verfügbar ab Herbst 2025) Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. 13. Stock | ca. 388 m² (verfügbar ab November 2025) LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. 14. Stock | ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia (ab Jänner 2026 verfügbar) Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend. Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden Ausstattung: allgemein Gipskartonständerwände Hohlraumboden i... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 60,28m² / 3 Zimmer
€ 5.457,86 / m²
#hell #ruhig
Diese wunderschöne, kernsanierte Wohnung in der Wehlistraße ist ein absolutes Schmuckstück! Sie befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und besticht durch ihre helle Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie den neuwertigen Zustand nach einer umfassenden Sanierung. Vom einladenden Vorraum aus gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lässt sich ideal als Herzstück des Wohnens gestalten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt für erholsame Nächte. Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie elegante Armaturen. Das WC ist separat angelegt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in zentraler Lage suchen. Infrastruktur und Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Freizeitangebote wie das Cineplexx und der Holmes Place Fitnessclub in der Millennium City. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Dank der unmittelbaren Nähe zur Donau, ist auch für Entspannung am Wasser gesorgt! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6, der Bahnhof Handelskai sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (5A, 11A, 11B, 30, 31, 33) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zur Donauuferautobahn eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. HINWEIS: Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung im selben Gebäude und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards. Kaufpreis: € 329.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 41,87m² / 2 Zimmer
€ 23,29 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann. Highlights Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse Nähe zur Millennium City Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar Moderne Architektur Einbauküche mit Geräten inkludiert Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kellerabteile verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten Zahlreiche Buslinien Wohnung Top 50: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,87 m² Wohnfläche und ca. 5,64 m² Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss. Sie teilt sich wie folgt auf: Vorraum: ca. 4,38 m²Wohnküche: ca. 23,43 m²Zimmer: ca. 8,32 m²Badezimmer: ca. 4,29 m²Toilette: ca. 1,45 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Miete: 975,00 Euro inkl. BK und USt. Warmwasserakonto aktuell monatlich: 18,28 Euro zzgl. USt. Kaltwasserakonto aktuell monatlich: 22,85 Euro zzgl. USt. Heizkostenakonto aktuell monatlich: 54,82 Euro zzgl. USt. WLAN ohne Limit 11,00 Euro (optional) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich je Stellplatz auf 110,- inkl. Betriebskosten und USt. Nebenkosten Stellplätze: Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß) Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu Fuß Ärzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und Kinderarzt Schulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt Hochschule Gastro und Entertainment: Millennium City und Copa Kagrana Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <700m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <350m Straßenbahn <575m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
3 Zimmer City Wohnung mit Balkon
€ 990.000,-
1010 Wien, Innere Stadt / Wien 1., Inne... / 86m² / 3 Zimmer
€ 11.511,63 / m²
#Büro #Balkon #hell
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer erstklassigen Lage überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer hohen Raumhöhe, die für eine angenehme, luftige Atmosphäre sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Stadtgeschehen. Ob als Hauptwohnsitz, Nebenwohnung oder Büro – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf! This attractive 3-room apartment in a prime location impresses with its spacious layout and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. Large windows allow plenty of natural light to flood the space, creating a welcoming and cheerful environment. The balcony offers a perfect spot to relax and unwind – a peaceful retreat in the heart of the city. Whether as a primary residence, a secondary home, or an office space, this apartment offers versatile possibilities and meets the highest standards of comfort and location. Schedule a no-obligation viewing today – we look forward to your call!... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1200 Wien
1200 Wien, Millennium Tower, Neue Donau... / 118,46m² / 5 Zimmer
€ 17,72 / m²
#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell
Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann. Highlights Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse Nähe zur Millennium City Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar Moderne Architektur Einbauküche mit G... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
NÄHE UNO CITY UND U1 – ERSTBEZUG – NÄHE ALTE DONAU UND KAISERWASSER – PENTHOUSE – DACHTERRASSE
€ 890.000,-
1220 Wien / 139,23m² / 4 Zimmer
€ 6.392,30 / m²
#Balkon #Terrasse
EXKLUSIVER ERSTBEZUG AM KAISERWASSER: PENTHOUSE - BALKON UND DACHTERRASSE - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY Sie haben das ganze Dachgeschoss für sich - Wohnsalon mit Galerie - Ruhelage - Vogelgezwitscher - Dachterrasse Auf den Wohnungsbildern zeigen wir Ihnen eine Möglichkeit der Ausstattung. Die Wohnung wurde vom Bauträger belagsfertig belassen. So haben Sie alle Möglichkeiten der Gestaltung! Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1 Sie wollen im Sommer Badevergnügen genießen UND mit der nahen U1 schnell in der Wiener City sein? Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene? Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigem Wohnen in moderner Umgebung? Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Sie Ihre Wohnung noch selbst gestalten können - indem Sie den Parkettboden und die Badezimmerfliesen selbst auswählen und bei Bedarf Grundriss-Änderungen vornehmen können. All das finden Sie in dieser hochwertigen Anlage mit familiärem Charakter. Neun Wohnungen sind verteilt auf zwei schöne Häuser. Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe Haus 2, Top 3: 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca.139,23m², Balkon (ca.2,89m²), Dachterrasse (ca.29,88m²) Sie haben das ganze Dachgeschoss für sich! Diese Wohnung ist die einzige Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohnungen. Der Lift und das Stiegenhaus werden quasi nur von Ihnen verwendet. Der Wohnsalon ist durch die große Fensterfront besonders hell. Die Galerie und die Dachterrasse vervollständigen das großzügige Wohngefühl. Auf der unteren Ebene stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Um Ihren Wünschen entsprechen zu können, wurde die Wohnung belagsfertig belassen. Sollten Sie ein 5.Zimmer benötigen, kann dieses im Wohnsalon errichtet werden. Bevorzugen Sie eine großzügige 3 Zimmer-Variante, können Zimmer zusammengelegt werden. Eine zweites kleines Bad kann das WC ersetzen. Bodenbeläge und Badezimmerfliesen können Sie wählen. Der Grundriss ermöglicht es, die Wohnung in zwei Wohnungen zu teilen. Beide Wohnungen haben in diesem Fall eine eigene Freifläche. Ideal für Wohnen und Arbeiten in jeweils eigenen Bereichen, Mehr-Generationen-Wohnen, Wohnen mit Freunden und natürlich zum Vermieten. Die Wohnung eignet sich durch die Nähe zur UNO-City ideal zum Vermieten. Oder Sie suchen selbst ein exklusives Zuhause in der Nähe der Alten Donau mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der UNO-City. Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz Niedrigenergie-Haus Energieausweis: HBW 34 kWh/m²a (B), fGEE: 0,79 (A) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kein Gas im Haus! Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg mit langer Laufzeit bis 31.08.2118. Der monatliche Bauzins beträgt aktuell € 520,83. Ein attraktives Angebot: Durch das Baurecht ist der Kaufpreis der Wohnung wesentlich niedriger als bei einer ähnlich hochwertigen Wohnung auf Eigengrund. Das Baurecht hat eine lange Laufzeit bis 2118. Eine so lange Laufzeit ist in dieses Lage bereits selten geworden. Im Baurechtsvertrag wird die grundsätzliche Bereitschaft zum Abschließen eines weiteren Baurechtsvertrags nach 2118 erklärt. Die Energie-effiziente und hochwertige Bauweise in Erstbezug ergibt niedrige Energiekosten. Die hochwertige Lage stellt eine Wertsteigerung in Aussicht. Lagerwiese und Wildbadeplatz: Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau. Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Die Wohnung ist bereits belagsfertig und wird belagsfertig verkauft. So können Sie Ihre Wohnung mitgestalten. Eigennutzer-Kaufpreis belagsfertig: € 890.000, Anlegerpreis-Kaufpreis belagsfertig: € 820.000, zzgl. 20% MwSt. Viele Vorteile + Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City + Ruhige Gasse + Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung + Niedrigenergie-Bauweise: Energie-effizientes Wohnen + Wärmepumpe + Sie können Ihre Wohnung mitgestalten! + Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse + Hochwertige Steinfliesen auf Balkon und Dachterrasse + Moderner Grundriss - Große Wohnküche + Ausrichtung: Ost-West + Top-Infrastruktur im Donauzentrum + Barrierefreier Zugang + Lange Laufzeit des Baurechts bis zum Jahr 2118 + Modernes Energieversorgungs-System ohne Gas im Haus Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City Das Raumangebot + Vorraum + Wohnküche (ca.47,59m²) mit Aufgang zur Galerie: ca.26,23m² + Balkon: ca.2,89m² + Zimmer: ca.17,37m² + Zimmer: ca.10,80m² + Zimmer: ca.10,35m² + Garderobe: ca.5,17m² + Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca.7,65m² + Extra WC mit Handwaschbecken + Abstellraum auf der Galerie + Dachterrasse: 29,88m² + Kellerabteil: ca.8,33m² Die Wohnung hat laut Plan ein Badezimmer. Ein zweites, kleines Bad mit Dusche ist möglich. Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen! Hochwertige Ausstattung + Moderne Niedrig-Energie-Häuser + Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung + Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung + Türen mit 2,20m Höhe + Parkettboden und Fliesen in Bad und WC wählbar + Steinfliesen auf Balkon und Dachterrassen + Aufzug + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Überwachungssystem mit Sicherheitskameras + Hauseigene Tiefgarage: Der Erwerb von 3 Garagenplätzen ist möglich. Ab 2 Garagenplätzen: Kaufpreis je € 20.000, + Anschlüsse für E-Ladestationen sind vorbereitet. + Kellerabteil Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m. In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe Uni Credit Center zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser Hervorragende Lebensqualität + Urlaub gleich vor der Haustüre + Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten + Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark + Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser + Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center uvm. + Schulen, Kindergärten Sehr gute Verkehrsanbindung + U1: Kaisermühlen VIC In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz + Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC + Bus 20A + Mit der U1 zum Hauptbahnhof + Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m², B + fGEE: 0,79, A Die vorgeschlagenen Grundriss-Änderungen sind bei Bedarf vom Käufer zu tragen und sind vorbehaltlich Prüfung der technischen Machbarkeit und erforderlichenfalls Bewilligung. Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 54,96m² / 2 Zimmer
€ 7.259,83 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design Sicherheit & Individualität: Planen und bauen alles aus einer Hand. Und das auf höchstem Niveau Sie profitieren von maximaler Transparenz, Sicherheit und Qualität Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! HERRLICHER PARKBLICK! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den herrlichen Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang zum Balkon elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster helles freundliches Schlafzimmer AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 42,95m² / 2 Zimmer
€ 6.961,58 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In der modernen Donau Perle in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,95 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon (7,56 m²). Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.✨ Raumaufteilung: • Vorraum – 6,44 m² • Wohnküche – 16,85 m² • Schlafzimmer – 13,83 m² • Bad/WC – 5,83 m² • Balkon – 7,56 m²Ausstattung & Highlights: • Großzügige Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume • Moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien • Lift, Kellerabteil & Tiefgarage im Haus • Balkon mit schönem Ausblick • Energieeffiziente Bauweise Lage : Die Donau Perle liegt in einer ruhigen Wohngegend von Floridsdorf – mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die U6-Station Floridsdorf sind schnell erreichbar. Das Donauufer und der Wasserpark laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern, um die für Sie passende Lösung zu finden. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 58,21m² / 3 Zimmer
€ 6.869,95 / m²
#Balkon #Terrasse
NEU, modern: Diese exklusive Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Lage. Großzügige Fensterfronten, sonnige Terrasse und die charmante Seitengassenlage in Kaisermühlen schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Durchdachte Architektur und lichtdurchflutete Räume machen dieses Zuhause zu einem Ort der Eleganz und Lebensqualität. Fakten zu den verfügbaren Wohneinheiten – Wohnfläche inkl. Freiflächen WOHNUNG TOP 6 - ca. 64,48m²• Diele: 9,75m² • Wohnküche: 20,01m² • Zimmer I: 11,07m² • Zimmer II: 11,15m² • Badezimmer: 4,75m² • WC: 1,48m² • Balkon/Terrasse: 6,27m² • Kellerraum: vorhanden Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 399.900,- Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 350.790,-DG-WHN TOP 9 - ca. 100,12m²• Diele: 9,75m² • Wohnküche: 28,18m² • Zimmer I: 20,99m² • Zimmer II: 11,24m² • Badezimmer: 7,59m² • WC: 1,48m² • Balkon/Terrasse I: 6,39m² • Balkon/Terrasse II: 14,50m² • Kellerraum: vorhanden Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 699.900,- Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 617.311,80DG-WHN TOP 10 - ca. 99,60m²• Diele: 11,39m² • Wohnküche: 27,31m² • Zimmer I: 14,65m² • Zimmer II: 11,23m² • Badezimmer: 7,60m² • WC: 1,65m² • Abstellraum: 3,47m² • Balkon/Terrasse I: 6,39m² • Balkon/Terrasse II: 15,91m² • Kellerraum: vorhanden Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 689.900,- Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 608.491,80Ausstattung & Highlights• Luxuriöse Architektur mit modernem Design • Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise • Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz • Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage (Splitgeräte) ab dem Dachgeschoss • Echtholz-Parkettboden im Dielenstil • Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik • Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne • Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast • Elektrische Beschattung inklusive • Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit • Moderner Fitnessraum zur Verfügung SONDERAKTION: KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERTStellplatz-Kaufpreis: EUR 13.000 (je nach Verfügbarkeit) Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens aus: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt. Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen der Lage zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt. Besichtigungstermine Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Hinweis Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund Top 5: Bauzins mtl. EUR 158,00 Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00 Top 9: Bauzins mtl. EUR 281,00 Top 10: Bauzins mtl. EUR 275,00 Stellplatz: Bauzins mtl. EUR 27,44Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Traumhafte DG-Wohnung – 2 Terrassen – Fitnessraum – PKW-Stellplatz – Erstbezug nahe Donau & UNO City
€ 689.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 77,3m² / 3 Zimmer
€ 8.924,97 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusive und hochwertige Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Kaisermühlen! Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung, die durch ihre besondere Eleganz und Einzigartigkeit besticht. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Großzügige französische Fensterfronten lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen atemberaubenden Weitblick, der jeden Moment besonders macht. Fakten zu den verfügbaren Wohneinheiten – Wohnfläche inkl. Freiflächen DG-Wohnung Top 10 – ca. 99,60 m²Diele: 11,39 m² Wohnküche: 27,31 m² Zimmer I: 14,65 m² Zimmer II: 11,23 m² Badezimmer: 7,60 m² WC: 1,65 m² Abstellraum: 3,47 m² Balkon/Terrasse I: 6,39 m² Balkon/Terrasse II: 15,91 m² Kellerraum: vorhanden Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 689.900,- Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 608.491,80Wohnung Top 6 – ca. 64,48 m²Diele: 9,75 m² Wohnküche: 20,01 m² Zimmer I: 11,07 m² Zimmer II: 11,15 m² Badezimmer: 4,75 m² WC: 1,48 m² Balkon/Terrasse: 6,27 m² Kellerraum: vorhanden Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 399.900,- Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 350.790,-DG-Wohnung Top 9 – ca. 100,12 m²Diele: 9,75 m² Wohnküche: 28,18 m² Zimmer I: 20,99 m² Zimmer II: 11,24 m² Badezimmer: 7,59 m² WC: 1,48 m² Balkon/Terrasse I: 6,39 m² Balkon/Terrasse II: 14,50 m² Kellerraum: vorhanden Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 699.900,- Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 617.311,80Ausstattung & Highlights• Luxuriöse Architektur mit modernem Design • Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise • Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz • Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage (Splitgeräte) ab dem Dachgeschoss • Echtholz-Parkettboden im Dielenstil • Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik • Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne • Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast • Elektrische Beschattung inklusive • Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit • Moderner Fitnessraum zur Verfügung SONDERAKTION: KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERTStellplatz-Kaufpreis: EUR 13.000 (je nach Verfügbarkeit) Hinweis Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund. Top 5: Bauzins mtl. EUR 158,00 Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00 Top 9: Bauzins mtl. EUR 281,00 Top 10: Bauzins mtl. EUR 275,00 Stellplatz: Bauzins mtl. EUR 27,44Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt. Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen dem Standort zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt. Besichtigungstermine Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Rechtlicher Hinweis Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 22,20 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 773,99 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 134,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,82 Gesamtbetrag ? 999 Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]
