#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen & Arbeiten in Top Lage? Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Mühlgasse in 2870 Aspang-Markt, direkt gegenüber eines Fitnessstudios und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Aspang-Markt gilt als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Aspang-Markt sowie wichtige Straßenverbindungen Richtung Wien und Graz befinden sich in kurzer Distanz. Das Obergeschoss ist als vollständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC ausgeführt. Das Erdgeschoss bietet eine vielseitig nutzbare Fläche, ideal für Gewerbe, Büro, Praxis oder auch zusätzliche private Nutzung. Zur Ausstattung zählen außerdem eine Garage, mehrere eigene Parkplätze, ein Garten sowie eine großzügige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das 1952 errichtete und 2025/2026 generalsanierte Haus ist auf dem letzten Stand der Technik und bietet eine gemütliche und wohlige Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in ruhigster Lage inmitten einer liebevollen Siedlung aus gleichen Häusern. Das Grundstück ist 608m² groß, die Wohnnutzfläche im Haus beträgt 130m², die Terrasse hat 16 m². Das Gartenhaus bietet eine Innenfläche von 9 m² und einen überdachten Bereich von 22m². Die Garage Der ehrwürdige Flair des Hauses ist im Ansatz erkennbar, z.B. die Einfriedung + Zaun stammen aus der Postmoderne der 70er-Jahre. Im Garten befindet sich ein gemauerter Brunnen mit einem Holzdach. Und auch das wunderschön verzierte Gartenhaus erinnert an das vorige Jahrtausend. Das gesamte Gebäude und der Innenausbau wurde 2025 und 2026 komplett neu errichtet und ist auf dem letzten Stand der Technik. Die Einrichtung ist NEU. Im Erdgeschoß befindet sich eine Eingangsbereich mit angeschlossener Garderobe und ein eigenes WC mit Waschbecken. Ein kleiner zweckmäßiger Multifunktionsraum kann sowohl als Hobby-, Hauswirtschafts- oder Home-Office Raum verwendet werden. Die großzügige, helle Wohnküche ist NEU und selbstverständlich mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne Kochinsel mit Bar und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Wohn-Esszimmer bietet Raum zum Feiern aber auch zum Zurückziehen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoß bietet ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausreichend Platz. Das WC ist in einem eigenen Raum. Auch der Vorraum ist hell und bietet hinreichend Freiraum. Zwei große Zimmer, getrennt begehbar, können als Schlaf- oder Kinderzimmer verwendet werden. Das Haus bietet daher die optimalen Voraussetzungen für ein Pärchen, eine Familie und auch perfekt für eine WG geeignet. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Im Zuge der Generalsanierung wurde ALLES neu gemacht: Dach, Isolierung (30cm) , Vollwärmeschutz (20cm), Fenster (3-fach-verglast), Türen (Außen- und Innentüren), Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Heizung (WP+ FBH), Fußböden Holz, Fliesen, WC, Badezimmer, Küche, Beleuchtung. Der HWB des Gebäude konnte auf 51 reduziert werden und entspricht damit der HWB-Klasse „C“ (fast schon B). Noch im alten Flair erhalten ist der Keller, sowie die Garage, die einen Blick in die Vergangenheit erlauben. Diese Bereiche bestehen in ihrem Ursprung und bieten ausreichend zweckmäßigen Nutzen. Die Eingangstüre ist mit einem Fingerprint ausgestattet, die Elektrik wie auch die Aussenjalousien werden über ein modernes Bus System (österreichischer Hersteller Loxone) gesteuert. Die Beheizung sowie das Warmwasser werden mittels hocheffizienter Wärmepumpe (österreichischer Hersteller IDM) beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage mit 20 k W versorgt das Haus bilanziell Energieautark und mittels des 13 kWh Stromspeichers ist auch praktisch eine extrem hohe PV-Eigenversorgung garantiert. In der Garage ist ein e-Ladestation vorbereitet. WLAN, Breitband-Internet, Kabelfernsehen und Festnetztelefonie sind über den Kabelplus Anschluss vorhanden. LAGEBESCHREIBUNG Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum von Neusiedl am See, sowie vom Neusiedlersee entfernt. Das Naherholungsgebiet „Kalvarienberg“ ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der Nahversorger liegt 100m entfernt. Das Einkaufsgebiet Neusiedl mit sämtlichen Geschäften kann in 5 Minuten mit dem Auto erreich werden. Zum Designer Outlet Center in Parndorf sind es 10 Minuten. Neusiedl ist eine Schulstadt. Der Kindergarten ist 400m entfernt. Sämtliche Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Apotheken befinden sich im Stadtzentrum, im Einkaufsgebiet, im Designer Outlet sowie der Nachbarortschaft Weiden. Der Standort des NEUEN Krankenhaus „Klinik Gols“ ist 4km entfernt. (Baubeginn ist im April 2026 geplant) Neusiedl am See ist über eine direkte Bahnverbindung im 30-Minunten-Takt mit Wien HBF verbunden (Fahrtzeit 40 min). Über die Autobahn A4 ist Wien in ca. 30 min erreichbar; der Flughafen Wien in 25 min; bis zur Grenze nach Ungarn (Nickelsdorf) dauert es ca. 20 min. GARTEN Der zauberhafte, geschützte Garten schenkt Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe vom Alltag. Er ist ein kleines Paradies und der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Grünfläche ist aber auch familienfreundlich mit viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Die großzügige angenehme überdachte Terrasse neben dem Gartenhaus bietet viel Platz zum Beispiel zum Grillen oder für eine kleine Feier mit Freunden. Der Brunnen bietet auch im Hochsommer kühles Grundwasser und kann auch zum natürlichen Einkühlen von Getränken verwendet werden. Alles in Allem ist er das Highlight für alle, die das Draußensein lieben. Die Fürsorge des Gartens obliegt dem künftigen Mieter. SONSTIGE ANGABEN Die Betriebskosten (für Wasser, Abwasser, Grundkosten, Versicherung, Müll) werden bei ca. 125 €/Monat (inkl. Ust) Die Angabe der Energiekosten ist schwierig zu treffen, da durch die Generalsanierung keine Referenzen bestehen. Durch den größtenteils selbst produzierten PV-Strom sowohl für Elektrogeräte aber auch für die Heizung (WP), werden die Energiekosten sehr gering im Bereich von ca. 55 €/Monat ausfallen. Das Haus wird vom Eigentümer DIREKT angeboten. Kein Makler, keine Maklerprovision! Immense Kostenersparnis! Die Sanierung ist derzeit noch im Laufen. Das bedeutet, dass durchaus auch Änderungs-Wünsche noch eingearbeitet werden können. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Fertigstellung und damit Beginn der Vermietung ist im Q2/2026 geplant. Als Kaution werden 4 Monatsmieten (bzw Pauschal € 6.000,-) vereinbart Die Fotos zeigen teilweise den Status VOR der Sanierung und dienen daher lediglich der Illustration.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Singlewohnung mit 30 m² Wohnfläche und eigenem 50 m² Garten in Sankt Jakob in Haus (6392). Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Parkplatz. Ab April 2026 verfügbar für eine monatliche Miete von 620 € (Kaution: 2 Monatsmieten). Inklusive Betriebskosten und Strom. Die Wohnung bietet ein Badezimmer und eine Einbauküche.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Gepflegtes, großzügiges Haus mit schönem Garten in sonniger Ruhelage in Passail Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Garten befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage. Das Haus wurde laufend saniert. Es wurde sukzessive renoviert. Die Liegenschaft verfügt über rund 160m² Wohnfläche und eine große Terrasse. Der Garten beläuft sich auf rund 100 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung könnte man durch eine Ablöse kaufen, muss aber nicht übernommen werden. ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Das Gebäude wird über Fernwärme, Kamin und Solar beheizt. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Energieausweis: wird vom Verkäufer noch vorgelegt EINFACH mal besichtigen !!!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Schönes Haus mit großem, ebenem Garten und guter Erreichbarkeit. 2 Wohnungen, ca. 115 m² und ca. 55 m². Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Außenrollos, Fassade inkl. Vollwärmedämmung, Loggia, Zentralheizung mit Gas oder festen Brennstoffen. Garage, Geräteschuppen, Kleiner Gartenteich. Interessiert? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Es liegt in ruhiger Südlage und mit idyllischem Garten in Perchtoldsdorf. Das 2025 renovierte Haus ist im beliebten Ortsteil „Tirolerhofsiedlung“, eingebettet in den Weinbergen mit exzellenter Anbindung nach Wien über die A21. Highlights: + 405 m² schöner, gepflegter Garten mit Baumbestand + wunderschöne, moderne und gut ausgestattete Küche (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Gefrierfach) + schöner Parkettboden (frisch geschliffen und versiegelt) + 2025 neue Fenster + Balkon im 1. Stock mit Aussicht auf den Garten + Ausrichtung in den Süden + Großer Keller (Nutzkeller mit Dusche und Waschtisch, Wohnkellerraum und Abstellraum) + 2 WCs, 2 Duschen + Parkplatz direkt vorm Haus mit einer Außensteckdose zum Laden von E-Autos oder Ähnlichem Ein tolles Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches, aber modernes Zuhause in ruhiger, idyllischer Umgebung sucht und doch Wert auf eine gute Anbindung nach Wien legt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte. Räumlichkeiten Das linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m². Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m². Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern. Ausstattungsmerkmale Solide Massivbauweise Balkon am linken Haus Großes Einfahrtstor mit charmantem Innenhof Garage auf dem Grundstück Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Beheizung / Technische Informationen Alle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich) Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhanden Energieausweis / Pläne am linken Haus vorhanden Sanierungen / Instandhaltungen Ursprungsbaujahr: ca. 1925 Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941 Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970 Laufende kleine Sanierungen im linken Haus Rechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel Entwicklungspotenzial Ihre Vorteile im Überblick Zwei charmante Häuser auf einem Grundstück Solides Haupthaus sofort nutzbar Nebengebäude mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial Vorgarten, Innenhof und terrassierter Garten Garage vorhanden Attraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter Anbindung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte. RÄUMLICHKEITEN Das linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m². Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m². Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern. AUSSTATTUNGSMERKMALE * Solide Massivbauweise * Balkon am linken Haus * Großes Einfahrtstor mit charmantem Innenhof * Garage auf dem Grundstück * Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN * Alle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich) * Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhanden * Energieausweis / Pläne am linken Haus vorhanden SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN * Ursprungsbaujahr: ca. 1925 * Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941 * Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970 * Laufende kleine Sanierungen im linken Haus * Rechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel Entwicklungspotenzial IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * Zwei charmante Häuser auf einem Grundstück * Solides Haupthaus sofort nutzbar * Nebengebäude mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial * Vorgarten, Innenhof und terrassierter Garten * Garage vorhanden * Attraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter Anbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

* Offener Kamin * Herrliches Schwimmbad im Garten * Ruhig gelegen * 4 Garagenplätze * Ausreichend Außenparkplätze vorhanden * Wunderschöne Aussicht auf die Bergwelt * Haus & Grundstück kann zusammen erworben werden * Ferienwidmung **Grünes Glück: Familienfreundliches Haus mit großem Garten** Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus vorzustellen, das keine Wünsche offenlässt! Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur jede Menge Platz, sondern auch eine spektakuläre Aussicht auf das malerische Rheintal und die umliegenden Berge. Ob im Sommer bei strahlendem Sonnenschein oder im Winter mit einer Tasse Tee in der Hand - der Ausblick aus den großen Fenstern wird Sie täglich aufs Neue verzaubern. Das Herzstück des Hauses ist der offene Kamin im Wohnbereich, der zu gemütlichen Abenden mit Ihren Liebsten einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung, sowie der Dachboden bietet ausreichend Platz für jedes Familienmitglied sowie Raum für kreative Hobbys oder ein Homeoffice. Im Nordbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse mit großem Ruhe- und Liegebereich am Schwimmbad - der perfekte Ort, um sich an heißen Tagen abzukühlen und zu entspannen. Das Schwimmbad ist mit einer bequemen Treppe ausgestattet, die einen komfortablen Einstieg bis ins hohe Alter ermöglicht. Die Terrasse eignet sich auch hervorragend für eine Outdoorküche, alle nötigen Voraussetzungen sind bereits vorhanden. Erleben Sie das beeindruckende Silvesterfeuerwerk im Rheintal entspannt von Ihrer Terrasse aus. Für Gartenliebhaber eröffnet sich ein wahres Paradies: Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 400m² separat zu erwerben - ideal für zusätzliche Projekte oder eine Erweiterung. Das Haus besticht durch seine perfekte Lage: Ruhe und Naturverbundenheit gehen hier Hand in Hand mit einer guten Infrastruktur.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

• Offener Kamin • Herrliches Schwimmbad im Garten • Ruhig gelegen • 4 Garagenplätze • Ausreichend Außenparkplätze vorhanden • Wunderschöne Aussicht auf die Bergwelt • Haus & Grundstück kann zusammen erworben werden • Ferienwidmung **Grünes Glück: Familienfreundliches Haus mit großem Garten** Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus vorzustellen, das keine Wünsche offenlässt! Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur jede Menge Platz, sondern auch eine spektakuläre Aussicht auf das malerische Rheintal und die umliegenden Berge. Ob im Sommer bei strahlendem Sonnenschein oder im Winter mit einer Tasse Tee in der Hand – der Ausblick aus den großen Fenstern wird Sie täglich aufs Neue verzaubern. Das Herzstück des Hauses ist der offene Kamin im Wohnbereich, der zu gemütlichen Abenden mit Ihren Liebsten einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung, sowie der Dachboden bietet ausreichend Platz für jedes Familienmitglied sowie Raum für kreative Hobbys oder ein Homeoffice. Im Nordbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse mit großem Ruhe- und Liegebereich am Schwimmbad – der perfekte Ort, um sich an heißen Tagen abzukühlen und zu entspannen. Das Schwimmbad ist mit einer bequemen Treppe ausgestattet, die einen komfortablen Einstieg bis ins hohe Alter ermöglicht. Die Terrasse eignet sich auch hervorragend für eine Outdoorküche, alle nötigen Voraussetzungen sind bereits vorhanden. Erleben Sie das beeindruckende Silvesterfeuerwerk im Rheintal entspannt von Ihrer Terrasse aus. Für Gartenliebhaber eröffnet sich ein wahres Paradies: Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 400m² separat zu erwerben - ideal für zusätzliche Projekte oder eine Erweiterung. Das Haus besticht durch seine perfekte Lage: Ruhe und Naturverbundenheit gehen hier Hand in Hand mit einer guten Infrastruktur.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Haus mit Garten geschützt im Innenhof - vom Vorzimmer geht es in ein Wohnesszimmer, das auf den eigenen Garten ausgerichtet ist. Von diesem erreicht man eines der Schlafzimmer, das ebenfalls auch auf den eigenen Garten blickt . Von einem kleinen Flur erreicht man Abstellraum, Badezimmer, WC und Schlafzimmer. Von diesem Schlafzimmer erreicht man eine Terrasse. - 2 Schlafzimmer - Wohnessraum mit Garten - Eigengarten Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell

"Haus im Grünen Floridsdorf mit wunderschönem Garten im Eigentum" Ein eigenes kleines Haus in Wien, auf Eigengrund, mit Garten, Balkon und ausreichend Platz in wunderschöner Lage! Dieses 1998 errichtete Schmuckstück liegt auf einem 399 m² großen Grundstück im 21. Bezirk und bietet rund 77 m² Wohnfläche, einen vollunterkellerten Keller sowie einen sonnigen Garten, der zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt. Vom großzügigen Vorgarten gelangen Sie in den einladenden Vorraum mit praktischer Garderobe und Gästetoilette mit Handwaschbecken. Weiter geht es in die Wohnküche und das anschließende lichtdurchflutete sonnige Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleiner zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige 21 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine überdachte Außentreppe begehbar. Er ist in drei Räume und ein weiteres Badezimmer unterteilt und kann als Wohnkeller genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 190? . Hier befindet sich auch der Elektroboiler, welcher 2021 erneuert wurde. Der Garten ist ideal für gesellige Stunden, ob beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Geräte oder Gartenmöbel. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung nach Floridsdorf und ins Stadtzentrum. Die Schnellbahnstation Brünner Straße und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Autofahrer gibt es einen schnellen Anschluss an die Donauuferautobahn A22. Ein Haus mit Garten, Balkon, Vollkeller, bester Anbindung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Preis NUR ? 449.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.800, /monatlich ? 1.796, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]