#Reihenhaus #Balkon #Garten #ruhig

Diese Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von 181 m² vereint die Vorzüge eines Eigenheims mit der Leichtigkeit einer Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Gestaltung und eine einladende Loggia schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Nähe zum See verbinden möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants u.v.m. sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses wunderbare Haus ist eine absolute Rarität auf dem Markt – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Stil und außergewöhnlichen Wohnwert schätzen! Das großzügige Haus besticht durch seine herrlich hellen Räume mit eleganten Parkettböden, die ein behagliches und zugleich modernes Wohnflair vermitteln. Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung ins Zentrum sind fußläufig erreichbar. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der elegante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckend glänzendem Schwarzgranit-Fliesenboden. Eine formvollendete weiße Hochglanzküche in U-Form lädt mit hochwertiger Ausstattung – inklusive schwarzem Side-by-Side-Kühlschrank und Einbaubackofen – zum Kochen und Genießen ein. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC im Schwarz-Weiß-Design mit Mosaikfliesen rundet die Ausstattung des Erdgeschosses stilvoll ab. Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit warmen Parkettböden. Das Masterbadezimmer überzeugt mit seiner luxuriösen Ausstattung: Hochglanz-Schwarzfliesen, eine großzügige Eckbadewanne, ein wandhängendes WC sowie ein schwarz-weißer Waschtischunterschrank mit großem Spiegel verleihen dem Raum ein exklusives Spa-Ambiente. Das natürliche Tageslicht fällt durch ein Dachfenster ein und unterstreicht die edle Wirkung. Keller – Flexible Zusatzfläche mit eigenem Charakter: Der vollständig ausgebaute Keller von ca. 50 m² bietet auf dunklen Feinsteinzeugeböden zusätzliche Wohnqualität. Ein eigenes Schlafzimmer mit Fernseher sowie ein großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich mit hellem Natursteinoptik-Wanddekor, großem Flachbildschirm und gemütlicher Eckcouch machen ihn ideal für Gäste, Home-Office oder als vollwertige Einliegerwohnung. Eine Dusche sowie praktische Nebenräume mit Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Außenbereich – Das absolute Highlight: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die traumhafte, großzügig überdachte Terrasse mit weißer Pergola-Konstruktion und WPC-Holzdielen, die mit einer komfortablen Outdoor-Lounge sowie einem Esstisch für gesellige Abende einlädt. Der wunderschöne, gepflegte Garten mit sattgrünem Rasen, blühenden Büschen, Kirsch- und Weichselbaum sowie üppig begrünten Hecken bietet maximale Privatsphäre und pures Naturerlebnis. Der idyllische Außenbereich führt direkt zum privaten Seezugang mit gemeinschaftlichem Naturbadeteich – einem echten Privileg, das dieses Haus von anderen unterscheidet und 365 Tage im Jahr genutzt werden darf. Ein dauerhaftes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür! Stellplätze & weitere Ausstattung: Ein professionell ausgeführter Doppelcarport aus Massivholz mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Nebenräumen sorgt für komfortables Parken und praktische Stauräume. Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück mit einem äußerst günstigen Baurechtszins von nur EUR 165,– monatlich – ein enormer finanzieller Vorteil! Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, modernem Zustand und kann auf Wunsch auch möbliert übergeben werden (ohne persönliche Gegenstände). Bei dieser einzigartigen Kombination aus erstklassiger Ausstattung, stilvollem Design, ganzjährigem Seezugang und günstigem Baurechtszins handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Solche Immobilien kommen selten auf den Markt – zögern Sie nicht zu lange! Lage Diese wunderbar gelegene Immobilie in Wienerherberg besticht durch die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Grundstück bietet einen seltenen Seezugang zur Donau und liegt in einer grünen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Busstation in der Kleinfeldgasse liegt gleich angrenzend, Schwadorf ist in etwa 6 Minuten erreichbar und die Wiener Stadtgrenze in circa 15 Minuten mit Auto oder Bus. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel im Grüngürtel Wiens – ideal für alle, die Natur, Wassernähe und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem, eignen Seezugang (1. Reihe) aus privater Hand und somit provisionsfrei. Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden: • Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche • Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt • Terrasse & Loggia mit Abgang zum Garten • Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II Nutzfläche: ca. 69,83 m2 Grundstücksgröße: ca. 524 m2 Bebaute Fläche: ca. 124,09 m2 Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrs­einrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG id F vom 08.02.2019) Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031 mit der Möglichkeit auf Verlängerung. Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €. Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt. Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung an. Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor. Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor. Neue bebaute Fläche: 181,98 m2 Neue Nutzfläche: 123,30 m2 Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden. LAGE: In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang. Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet. Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden. Verbindungen: Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km). Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km). Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km). Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #hell #ruhig

Charmantes Haus in naturnaher Ruhelage – Wohnen am See Sie suchen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung mit viel Natur? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Haus genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die ruhige Atmosphäre und den Blick ins Grüne zu genießen. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein klarer, wunderschöner See – ein idealer Ort für Spaziergänge, Badespaß, Erholung und entspannte Stunden in der Natur. Damit ihre Liebsten nicht verlorengehen, ist das gesamte Areal eingezäunt und mit einem automatischen Tor gesichert - Zutritt nur für Eigentümer und dessen Leute, die eingeladen werden! Highlights auf einen Blick: • Ca. 62 m² Wohnfläche • Großzügiger Balkon • Begehbare Ankleide • Praktischer Abstellraum • Zwei KFZ-Abstellplätze, davon einer überdacht • Neues PREFA-Dach (2025) • Massive Bauweise • Kunststofffenster • Zeitgemäße Elektroinstallation • Schöner Altbaumbestand Wichtige Information: Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der Grund wird nicht mitverkauft. Der jährliche Pachtzins beträgt 3.280 €. Ein ideales Zuhause für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und eine ruhige Wohnlage genießen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Entfernen von Möbeln und Einrichtungsgegenständen). Die Bilder dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Lieferumfang dar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St.Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 39 bietet Ihnen 5 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 3 Badezimmer wobei zwei mit Dusche und WC ausgestattet sind und eines mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes WC separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 18,65 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,22 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St.Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 49 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 3 Badezimmer wobei zwei mit Dusche und WC ausgestattet sind und eines mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes WC separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 23,80 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 9,40 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St.Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 45 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche WC oder Badewanne ausgestattet sind sowie zwei WCs separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 28,96 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen zwei Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,66 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen an einem Ort, an dem sich exklusives Wohnen und außergewöhnliche Lebensqualität vereinen. In begehrter Lage von Leopoldsdorf bei Wien entsteht eine hochwertige Stadtvilla, die modernes Wohngefühl mit der einzigartigen Atmosphäre eines privaten Badesees verbindet. Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Stadtvilla ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den privaten Hufeisenteich, der ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit mehreren Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Badesee. Der im Kaufpreis enthaltene Seeanteil macht Sie zum Miteigentümer des Gewässers und ermöglicht Ihnen ein Wohnerlebnis, das sonst nur selten zu finden ist. Ob ein erfrischendes Bad an heißen Sommertagen, entspannte Stunden am Wasser oder der morgendliche Kaffee mit Seeblick hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub direkt vor der Haustür. Bei der Planung und Umsetzung wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt. Die Stadtvilla wird als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und bietet eine Ausstattung, die den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen, hochwertige Massivbauweise aus Ziegel, großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit offenem Wohnkonzept. Zwei PKW-Abstellplätze und gepflasterte Zugangswege sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Haustechnik und exklusiver Lage am Wasser macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie. Dieses Massivhaus gibt es in verschiedenen Ausbaustufen: Ausbauhaus, belagsfertig, schlüsselfertig oder bezugsfertig - Sie wählen, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten. Bitte melden Sie sich gleich, damit Ihnen diese großartige Gelegenheit nicht entgeht - [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befinden sich in ruhiger und grüner Lage am Kienersee. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Zur Wiener Stadtgrenze benötigen sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bus, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gemeinden und Städten. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie wird als Rohbau übergeben, und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca 60m2 im Erdgeschoss, sowie einen Keller welcher ebenso 65m2 hat. Die Liegenschaft befindet sich in den Trockenparzellen, durch den Erwerb erhält man jedoch ebenso Zugang zum See, und kann dort baden. Bei dieser Immobilie handelt es sich NICHT um Pacht. hier hat man die exklusive Möglichkeit, Miteigentum zu erwerben. Wir weisen jedoch explizit auf den derzeitigen Zustand des Bauwerks hin, der als renovierungsbedürftig zu bezeichnen ist. Alle Anschlüsse vorhanden am Grundstück Bezugnehmend auf die Grundstücksfläche ist ausschließlich maßgebend die in natura gekennzeichnete Fläche mit einem Ausmaß von 481m2.Zusammendfassend bietet Ihnen diese Liegenschaft die Möglichkeit sich den Traum vom Haus am See zu erfüllen, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder die Grundsubstanz weiter auszubauen und fertigzustellen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen gerne kann auch die Sanierung bereits beim Kauf mitfinanziert werden! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 230.000,-+ Kaufnebenkosten: 23.000,-Gesamtinvest: 253.000,-• Eigenkapital zb 30.000,-Finanzierungsbedarf: 223.000,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 930,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 419.000,00 Vermittlungshonorar: € 15.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 419.000,00 Vermittlungshonorar: € 15.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Eine sehr gepflegte Neubauanlage, die aktuell an die Fernwärme angeschlossen wurde. Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in zweiter Reihe und ist somit sehr ruhig gelegen – abseits des ohnehin geringen Verkehrs der vorgelagerten Straße. Da es so viele Highlights gibt, hier eine grobe Aufstellung der wichtigsten Punkte:> top modernes Bad mit freistehender Wanne und großer Regendusche > Wohnbereich mit Kuschelsofa (oder auch ohne) > komplett ausgestattete Küche (Herd mit Abzug, Eiskasten mit separater Gefriereinheit, große Spülmaschine, etc.) > schöner Balkon nach hinten ins Grüne ausgerichtet > vor allen Fenstern und Balkontüre Fliegengitter > Kaminanschluß möglich > bodentiefe Fenster, daher schön hell > Abstellraum in der Wohnung; hier steht die eigene Waschmaschine & Trockner > 1 Kellerabteil mit etwas über 5 m² auf gleicher Etage, gegenüber der Wohnung > Seezugang (privater See, nur für Anwohner und ihre Gäste, nicht öffentlich) > Carport / Parkplatz > 2 Fahrradkeller und Kinderwagenabstellräume im Haus (EG und KG) > Waschküche und Trockenraum > Aufzug > Internetzugang über Glasfaseranschluß In der näheren Umgebung findet sich alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Vom Billa Plus, über Apotheke, Allgemeinarzt direkt gegenüber, Hofer, Bipa, Post, eine Tankstelle mit Postboxen von allen namhaften Lieferanten. Also, nix wie ran. Diese Immobilie wird sicher baldigst einen neuen Besitzer haben, denn bei Einzug ist es nicht unbedingt nötig etwas zu tun, außer Ihre eigene Kleidung mitbringen. Alles andere ist bereits da und "top in Schuss" !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]