#Baugrund

In Toplage ebenes Grundstück noch nicht aufgeschlossen zu verkaufen. BK I u. Il offen oder gekuppelt. Kein Bauzwang! Weitere Informationen auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung barrierefrei - der Lift fährt direkt in die Wohnung auf beiden Ebenen; 141m2 Wfl. plus 4 Terrassen mit insgesamt ca. 81m2 Fläche; GESAMTFLÄCHE -> 222m2 Nfl.; belagsfertig mit geringen ausstehenden Fertigstellungsarbeiten5 Zimmer, große Wohnküche mit direkten Ausgang auf die sonnige Westterrasse mit Weitblick, VR, 2 Bäder, 2 WCs, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage; gesamtes Dachgeschoss, Südhanglage, RUHELAGE MIT GRÜNBLICK; Garageplatz inklusive; Kaufpreis: EUR 800.000,-Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, verfügt über breite Fensterfronten und mehrere Außenbereiche, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten sowie über einen weitläufigen Ausblick zu verfügen. Sie können die Wohnung nach Ihren Wünschen (Parkettböden, Fliesen, Armaturen) ausstatten und gestalten. Beheizt wird die Wohnung mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser über die Erdwärme - FUSSBODENHEIZUNG - dadurch entstehen kaum Heizkosten. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit der die Haustechnik, Lift, Wärmepumpe, Licht usw. betrieben wird. Speicherbatterien sind vorhanden. Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 141m2. Beide Ebenen sind direkt und nur mit Schlüssel über einen behindertengerechten Lift erreichbar natürlich auch über die Treppe. RAUMAUFTEILUNG: Die erste Ebene: Vorraum 3-4 Zimmer (grosses Zimmer in der Mitte trennbar und jeweils separat begehbar) Badezimmer separate Toilette 3 Terrassen (West 23m2, Süd 10m2 und Ost 23m2) Die zweite Ebene: 42m2 großer heller Raum mit grossen Fensterflächen mit herrlichem Fernblick einen Ausgang zur West Terrasse mit einer Fläche von 24m2 Küche Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Toilette Vorraum Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Es wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert. Kellerabteil vorhanden. Ein Teil des Gartens kann für den Eigengebrauch gepachtet werden. LAGE: Im Zentrum von Baumgarten unweit der Steinhofgründe und des Dehneparks. Die in der Nähe befindlichen Parks und Grünflächen gehen in den Wienerwald über und bieten jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wanderen, Radfahren, Laufen, usw. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnen U4+U3.PREISE: Kaufpreis EUR 800.000,- inklusive 1 Garagenplatz Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. Hinweis: Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige Wohnung in Baumgarten, nahe dem Casino Park // U Bahn U4 Sie bietet 4 zentral begehbare Zimmer sowie eine Loggia. Im Flur kann ein Einbaukasten an Stelle eines Abstellraums genutzt werden. Letztmalige Sanierung: 2016 3. Liftstock Ausrichtung: Ost-West Folgende Räume stehen zur Verfügung: + Vorzimmer samt Flurbereich (inges rund 15m2) + großes Wohn-/Esszimmer (ca. 26m2) mit Zugang zur Loggia (ca. 8,7m2) (neue Kunststofffenster) + 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer gartenseitig und ruhig (ca. 11,4m2 & 12,4m2 & 19,4m2) + Einbauküche mit Sitzmöglichkeit + Bad mit Wanne, Waschtisch samt Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC; Duscheanschluss ist vorhanden + separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Ventilation Ausstattungsmerkmale: + Parkettzimmer + 2 Einbaukästen + straßenseitig neuere Kunststofffenster (3-fach); hofseitig ältere Fenster; Innenjalousien + diverse Deckenbeleuchtungskörper + Gegensprechanlage Heizung/Warmwasser: Fernwärme; Abrechnung laut WE-Vertrag nach m2 Nutzfläche Kostenübersicht: Allgemeinflächen: + Kellerabteil + Fahrradraum+ Waschküche+ gepflegter Innenhofgarten Auszug aus dem WE-Vertrag: "Die Miteigentümer sind sich weiters darüber einig, dass Schäden, die jeweils an aussenliegenden Fenstern, Fensterstöcken, Türen bzw. Türstöcken der einzelnen Wohnungen entstehen, als Hausschäden zu gelten haben. Für Schäden an innenliegenden Fenstern, Fensterstöcken, Türen bzw. Türstocken sowie an der Gesamtverglasung, haben die Wohnungseigentümer selbst aufzukommen." WF: ca. 100,13m2 + Loggia ca.8,73m2 + trockenes Kellerabteil Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: € 400.000, monatliche Betriebskosten (Wohnung) INKLUSIVE HEIZUNG UND WARMWASSER , Lift, Rep. Fonds und UST : € 575,05Rücklagenstand: Haus € 64.000.-Verkaufspreis Garage: € 20.000, monatliche Betriebskosten (Garage) inkl. Heizung, Rep. Fonds und USt: € 33,28Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Umgebung: Supermarkt, Volksschulen, Gastronomie Familien werden die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 - Ober oder Unter St.Veit (11min fußläufig oder 7min per Bus) Bus 47A Straßenbahnlinie 49, 52 Bahnhof Hütteldorf/ S45, S50, S80Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

LAGE: Dieses wunderschöne und mit Liebe zum Detail gebaute Haus aus den 1970er-Jahren befindet sich in Baumgarten im Bezirk Urfahr-Umgebung, nur wenige Fahrminuten von Altenberg bei Linz entfernt. Wenn Sie von der Linzer Johannes-Kepler-Universität ca. 12 Kilometer der Altenberger-Straße – und somit dem traumhaften Panorama – folgen, erreichen Sie das Haus unmittelbar nach einem entzückenden, asphaltierten Waldweg. Altenberg bietet alles was für Sie und Ihre Familie von Bedeutung ist: Ärzte, eine Ganztagsschule, Krabbelstube, einen Kindergarten sowie eine Musik- Mittel- und Volksschule - darüber hinaus auch ein gutes Sport- und Freizeitangebot. In Altenberg erwartet Sie außerdem eine große Auswahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie traumhafte Spazier- und Wanderwegen uvm. WUNDERBARE GELEGENHEIT: Dieses 125 m² Haus – aufgeteilt in Erdgeschoß und Dachgeschoß exklusive Keller, Garage und Doppelgarage – wurde auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 1165 m² errichtet. Eine hervorragende Gelegenheit erkennen Sie auch an den Vorteilen, die man mit ihr gewinnt: Grundstück: Ihr Traum vom eigenen Garten wird wahr – genießen Sie ihn! Die außerordentlichen 1165 m² sorgen - mit ihrer Größe und den verschiedenen Himmelsrichtungen - für eine grenzenlose Lebensqualität. Ihren Feierabend können Sie im hinteren, nach Westen ausgerichtetem Gartenbereich ausklingen lassen, denn am Nachmittag ist da die Sonne besonders aktiv. Urlaub zuhause! Für jene, die die Sonne allerdings zu jeder Tageszeit genießen möchten, ist der Garten ebenso wunderbar geeignet. Denn der vordere Bereich ist nach Süden ausgerichtet und die Sonne ist an warmen Tagen dort fast ganztägig zu sehen. Die traumhafte Ruhelage – abgesehen vom beruhigenden Rauschen des angrenzenden Baches – machen unter anderem dieses Grundstück so besonders! Kellergeschoß: Besteht aus einem Gang, einem Heiz-, Tank- und Abstellraum, sowie einer Garage und Doppelgarage. Insgesamt finden somit mindestens drei Autos ihren Platz im Inneren. Vor dem Haus befinden sich noch zusätzlich 2-3 weitere PKW-Abstellmöglichkeiten. Erdgeschoß: Besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem WC und einem Bad inkl. Badewanne. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse eignet sich optimal für Käuferinnen/Käufer, die gerne im Sommer oder Frühling ihr Frühstück im Freien genießen. Die morgendlichen Sonnenstrahlen sind perfekt für Ihren Start in den Tag! Obergeschoß: Besteht aus einem Vorraum, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad – ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die drei zusätzlichen Räume bieten zahlreiches Potential zum Ausbauen, werden jedoch derzeit lediglich als Dachböden genutzt. TECHNISCHE DETAILS UND RENOVIERUNGEN: Beheizt wird dieses Haus mit einer Ölheizung, welche einwandfrei funktioniert und das Wohnzimmer verfügt obendrein über einen Schwedenofen. Die Holz Alu Fenster wurden im Jahr 2011 renoviert und das Ziegeldach im Jahr 2006. Die Renovierung des Bades im Erdgeschoß fand ebenso im Jahr 2006 statt und wurde mit einer barrierefreien Badewanne ausgestattet. Im Jahre 2016 wurde die Terrassenrenovierung in die Hand genommen und mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer mit Glasfüllung (Verbundsicherheitsglas) versehen. Weiters enthält das Haus einen Internetanschluss mit Glasfaser! Der Energieausweis weist einen Heizwärmbedarf von 193,6 kWh/(m²a) auf. ALLE HIGHLIGHTS ERNEUT AUF EINEN BLICK: • Baujahr 1969 nach gut durchdachter Planung • Grundstücksnummer: 997/12 • Grundstücksfläche: ca. 1165 m² Wohnnutzfläche: ca. 125 m², Terrassenfläche: ca. 40,3 m² -davon ca. 21 m² überdacht • Garage und Doppelgarage inklusive • guter Allgemeinzustand • Heizungsart: Ölheizung, HWB: 193,6 kWh/(m²a) , Schwedenofen im Wohnzimmer • Glasfaser Internet • Lage: Baumgarten - ca. 7 Fahrminuten von Altenberg und ca. 19 Fahrminuten von Linz Urfahr entfernt • Regionalbushaltestelle in ca. 3 Gehminuten erreichbar • Teilmöbliert: die Küche und Badezimmermöbel bleiben im Haus • Bezug: ab August 2023 Kosten: Kaufpreis: € 350.000,00 zzgl. Nebenkosten – PROVISIONSFREI! monatliche Kosten: € 100,00 Gemeindeabgaben, € 100,00 Strom, € 295,00 Heizkosten Dieses Haus wird notwendigerweise, aber schweren Herzens verkauft! Wir freuen uns über nette Käuferinnen und Käufer, die dieses Schmuckstück zu schätzen wissen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekttyp: Wohnung (Top 3) Zimmer: 3 Wohnfläche: 74,00 m² Verfügbar ab: nach Vereinbarung Heizung: Infrarotheizung Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat Bautyp: Neubau Zustand: neuwertig Mietpreis: € 945,33 Brutto (Hauptmietzins € 680,78, Betriebskosten € 178,61, UST € 85,94) Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere € 38,00 brutto Befristung: 4 Jahre Raumaufteilung: -Vorraum -WC mit Handwaschbecken -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Badezimmer mit Fenster -Terrasse und Garten Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: Einbauküche (vollausgestattete EWE-Markenküche) Stellplatz Garten: ca. 162 m² Terrasse: ca. 6,50 m² Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen Aufzug Zusätzlicher Einlagerungsraum Bahnhofsnähe (Bahnhof Tullnerfeld) OBJEKTBESCHREIBUNG Reizende kleine Wohnhausanlage im schönen Baumgarten, nur unweit vom Bahnhof Tullnerfeld! Hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet. Einziehen und Wohlfühlen hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Die 2021 neu erbaute und moderne Wohnung mit Terrasse und dazugehörigen Gartenanteil befindet sich in guter Lage in Baumgarten und ist nur 5 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Die hier angebotene Wohnung besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss sowie den großen Garten. Der gegenüber der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist auch gut als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man die Terrasse samt Garten. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Natürlich ist das WC separat. Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoss des Hauses befindlicher Einlagerungsraum. Das Gebäude wird als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt barrierefrei über einen Aufzug. Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung. Energiekennzahlen: HWB: 26,8 kwH B fGEE 0,71 A+ Sonstiges: Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert! Jeder weitere Stellplatz kostet € 38,00 brutto per Monat. Befristung: 4 Jahre Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] und unter der e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN IM TULLNERFELD NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekttyp: Wohnung (Top 4) Zimmer: 3 Wohnfläche: 68,85 m² Verfügbar ab: nach Vereinbarung Heizung: Infrarotheizung Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat Bautyp: Neubau Zustand: neuwertig Mietpreis: € 830 Brutto (Hauptmietzins € 563,66, Betriebskosten € 166,18, Liftbetriebskosten € 24,71, UST € 75,45) Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere € 38,00 brutto Befristung: 4 Jahre Raumaufteilung: • Vorraum • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Badezimmer mit Fenster • Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: Einbauküche (vollausgestattete EWE-Markenküche) Stellplatz Balkonca. 6,50 m² Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen Aufzug Zusätzlicher Einlagerungsraum Bahnhofsnähe (Bahnhof Tullnerfeld) OBJEKTBESCHREIBUNG Reizende kleine Wohnhausanlage im schönen Baumgarten, nur unweit vom Bahnhof Tullnerfeld! Hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet. Einziehen und Wohlfühlen – hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Die 2021 neu erbaute und moderne Wohnung mit Terrasse und dazugehörigen Gartenanteil befindet sich in guter Lage in Baumgarten und ist nur 5 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Die hier angebotene Wohnung im 1. Liftgeschoß besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss. Der neben der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist auch gut als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Natürlich ist das WC separat. Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoss des Hauses befindlicher Einlagerungsraum. Das Gebäude wird als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien. Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung. Energiekennzahlen: HWB: 26,8 kwH B fGEE 0,71 A+ Sonstiges: Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert! Jeder weitere Stellplatz kostet € 38,00 brutto per Monat. Befristung: 4 Jahre Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ist dies ein interessantes Angebot für Sie? Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] und unter der e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN IM TULLNERFELD NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter [Externer Link entfernt] Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Zu verkaufen ein nicht aufgeschlossenes Baugrundstück Fahnengrund Kein Bauzwang! Ca. 2 Minuten vom Tullnerfelder-Bahnhof entfernt. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Leichte Hanglage. Die Liegenschaft ist großteils als Bauland-Agrargebiet (BA) (971m²), zu einem kleinen Teil als Grüngürtel (Ggü-2) und zu einem kleinen Teil als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung in Bauklasse I, II lässt eine Bebauung in offener Bauweise zu. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Widmung ist Bauland Agrar Damit kommt die neue Einschränkung für die Geschossflächenzahl nicht zum tragen. Nur bei Widmung Kernland und Wohnen relevant. Einschränkung bei Bauland Agrar max. 4 WE Zur Ausnutzbarkeit Max 3. oberirdische Geschosse Bauklasse II + 1 Geschoss erlaubt Offene Bauweise Bauwiche min. 3 m od. Gebäudehöhe /2 Auszug NÖ BO: § 54 Bauwerke im Baulandbereich ohne Bebauungsplan (1) Ein Neu- oder Zubau eines Hauptgebäudes ist auf einem als Bauland, ausgenommen Bauland-Industriegebiet, gewidmeten Grundstück, für das kein Bebauungsplan gilt oder dieser keine Festlegung der Bebauungsweise oder -höhe enthält, nur zulässig, wenn es in seiner Anordnung auf dem Grundstück (Bebauungsweise) oder in seiner Höhe (Bauklasse) von den in seiner Umgebung bewilligten Hauptgebäuden nicht abweicht. Die Umgebung umfasst einschließlich des Baugrundstücks alle Grundstücke im Bauland, ausgenommen Bauland-Industriegebiet, die vom Baugrundstück aus innerhalb einer Entfernung von 100 m baubehördlich bewilligte Hauptgebäude oder -teile aufweisen. Eine Abweichung hinsichtlich der Anordnung oder Höhe liegt dann vor, wenn das neue oder abgeänderte Hauptgebäude nicht der auf dem Baugrundstück bereits bewilligten Bebauungsweise und Bebauungshöhe (Bauklasse) oder nicht jener Bebauungsweise und Bebauungshöhe (Bauklasse) entspricht, die von der Anordnung und der Höhe der Hauptgebäude in der Umgebung abgeleitet wird und die mehrheitlich in der Umgebung vorhanden ist. Neben der abgeleiteten Bauklasse darf auch die nächst niedrigere gewählt werden. Entspricht das neue oder abgeänderte Hauptgebäude der offenen Bebauungsweise und den Bauklassen I und II und ist auf dem Baugrundstück noch keine andere Bebauungsweise bewilligt, liegt unbeschadet des Abs. 4 eine Abweichung hinsichtlich der Anordnung und der Höhe jedenfalls nicht vor. Erhebungen in der Umgebung hinsichtlich der Anordnung und Höhe sind diesfalls ebenso nicht erforderlich wie für den Fall, dass das neue oder abgeänderte Hauptgebäude der auf dem Baugrundstück bereits bewilligten Bebauungsweise und Bebauungshöhe entspricht. (2) Ist eine Mehrheit für eine der abgeleiteten Bebauungsweisen oder Bebauungshöhen (Bauklassen) in der Umgebung nicht feststellbar, so ist der Neu- oder Zubau oder die Abänderung eines Hauptgebäudes dann zulässig, wenn es bei gleich häufigem Auftreten von Bebauungsweisen oder Bauklassen einer davon entspricht. Ist in der Umgebung keine Bebauungsweise oder Bauklasse ableitbar, gelten für das neue oder abgeänderte Hauptgebäude die offene Bebauungsweise und die Bauklassen I und II. (3) Für Hauptgebäude und andere Bauwerke gelten nach der Feststellung der durch die bewilligten Hauptgebäude verwirklichten Bebauungsweise und Bauklasse gemäß Abs. 1 und 2 dieselben Bestimmungen dieses Gesetzes wie für Hauptgebäude und Bauwerke, die im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegen, sinngemäß. (4) Zur Wahrung des Charakters der Bebauung darf von den Absätzen 1 bis 3 abgewichen und eine andere Bebauungsweise oder Bauklasse ausgeführt werden. (5) In die bei der Baubehörde vorhandenen Bauakte, die sich auf die in der Umgebung (Abs. 1) befindlichen Grundstücke und Bauwerke beziehen, darf in dem Umfang Einsicht genommen werden, als dies zur Ermittlung der erforderlichen abgeleiteten Bebauungsweise oder abgeleiteten Bauklasse notwendig ist. Können die abgeleitete Bebauungsweise oder die abgeleitete Bauklasse durch diese Einsichtnahme nicht oder nicht vollständig ermittelt werden, dann ist für die verbleibenden Grundstücke und Bauwerke § 7 Abs. 1 und 6 sinngemäß anzuwenden. Die Liegenschaft ist großteils als Bauland-Agrargebiet (BA) (971m²), zu einem kleinen Teil als Grüngürtel (Ggü-2) und zu einem kleinen Teil als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung in Bauklasse I, II lässt eine Bebauung in offener Bauweise zu. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung. Diese befindet sich in Grünruhelage - nahe eines Radweges. DIE WOHNUNG IST ZUR ZEIT - UND BIS NOVEMBER 2025 - VERMIETET. Die Immobilie kann auch als Vorsorgewohnung gekauft werden. Den Kaufpreis geben wir Ihnen bei Interesse bekannt. Das Haus mit der Wohnung wurde 2018/2019 fertiggestellt. Diese befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus: Offene und sehr helle Wohnküche mit Essecke und Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, separates WC, Balkon und Terrasse, Kellerabteil, Garagenplatz und Autoabstellplatz. Die moderne, lichtdurchflutete und offene Wohnküche lässt absolut keine Wünsche offen. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Pellets) Fenster: Kunststofffenster mit manuell verstellbaren Rollläden und Insektengitter. Böden: Parkett und Fliesen Kellerabteil (ca. 4m²), Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllraum sind vorhanden. Ein Garagenplatz (€ 15.000, ) sowie ein Abstellplatz ( € 5.000, ) sind der Wohnung zuzurechnen - somit ist ein Gesamtkaufpreis von € 385.000, erforderlich. Lage: Nähe Tullnerfelder Bahnhof (Strecke Richtung Tulln, Wien, St.Pölten). Leicht und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Fahrradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Wenn Sie Interesse an dieser sehr schönen Wohnung haben dann rufen Sie mich zwecks unverbindlicher Besichtigung unter [Tel], Herr Helmut Kalchbrenner, an. Ich freue mich auf Ihren Anruf. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

"Provisionsfrei" Premium Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick in 1140 Wien In diesem Wohnhaus entstehen 3 hochwertige Dachgeschoßwohnungen mit Freifläche zur Anmietung. Besichtigungen der Wohnungen können jederzeit stattfinden. Diesen Wohnungen liegt zentral, aber doch ruhig! Auto braucht man hier nicht unbedingt! Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 75 m² - ca. 114 m² und bestehen entweder aus drei oder vier Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und/ oder einem Balkon. Die intelligente Planung und das moderne Design laden zum Wohlfühlen ein. Die verschiedenen Grundrisse und Ausstattungen innerhalb des Projekts erfüllen Ihre Wohnträume. Hier finden Sie, wonach Sie suchen. Die Wohnungen liegen im Dachgeschoss, sind mittels Lift erreichbar und verfügt über eine Wohnküche mit Essplatz und Wohnbereich 2-3 Schlafzimmer Freiflächen: Terrasse und/oder Balkon Vorraum/Garderobe, Abstellraum, separates WC und Badezimmer Kellerabteil Vom zentralen Vorraum erreichen Sie die großzügige Wohnküche. Es verfügt über große Fenster und ist damit herrlich lichtdurchflutet und kann wunderbar durchlüftet werden. An heißeren Tagen können Sie die Wohnung mittels Außen-Rollläden und Kühlung über die Luftwärmepumpe wunderbar kühl halten. Weiters verfügen die Wohnungen über eine Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Wanne/Dusche, Lüftung und Waschbecken. Der schöne, ruhige Innenhof bietet Ihnen Erholung an der frischen Luft. Kosten: Monatsmiete: ab € 1.629,03 Betriebskosten: ab 183,57 pro Monat Unbefristeter Mietvertrag Kündigungsverzicht 3 Jahre PROVISIONSFREI - jetzt schon! Kaution: 3 Monatsmieten Ausstattung: Alle Räume wurden hochwertig ausgestattet mit Fliesen und Parkett. Geheizt wird über die Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion. Eine Einbauküche inkl. Geräte lässt das Kochen zum Vergnügen werden. Das Badezimmer mit Dusche/Wanne kann Ihre Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag sein! Weiters befindet sich in der Wohnung eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mit Lift, zugeordnetes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage: Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Hütteldorf Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gabriele Glombitza Tel: [Tel] Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

KEIN MAKLER - Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im 14. Bezirk Wien. Bei Interesse kann jederzeit das Exposé mit detaillierteren Infos zugeschickt werden. Sie können mich jederzeit per Nachricht oder per Telefon erreichen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien Provisionsfrei für die Käufer*innen! Exklusive Vermarktung durch ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH Besuchen Sie die Projekt-Homepage unter www.alice-im-cumberland.at Alle Objekte können ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden. In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus. Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen: - Hochwertiges Eichenparkett - Fußbodenheizung - zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrischer Sonnenschutz - Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe) - Klimaanlage im Dachgeschoß - zugeordneter Einlagerungsraum - Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist für Eigennutzer um € 35.000,00 und für Anleger um € 32.000,00 zu erwerben. In Bauteil 3 werden Hobbyräume mit ca. 11 m² Größe angeboten. Kaufpreis pro Raum € 35.000,00 (für Eigennutzer) Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Sehr gute Lage in Penzing mit perfekter Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger finden Sie fußläufig in der Umgebung sowie beim nahe gelegenen Hietzinger Platzl / Hietzinger Hauptstraße. Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem Schönbrunn an, mit seinem märchenhaften Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten sowie dem Palmen- und dem Wüstenhaus. Zur Orientierung: Zu Fuß U4-Station Hietzing: 8 Minuten Bahnhof Penzing: 2 Minuten Supermärkte, Apotheke: 5 Minuten Schönbrunner Schloßpark: 10 Minuten Volksschule: 3 Minuten BRG 14: 10 Minuten Öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U4 Hietzing / Karlsplatz: ca. 20 Minuten Autobus Linie 51A S-Bahn-Linien S45, S50 Straßenbahnen in Hietzing Mit dem Fahrrad Baumgartner Höhe: 10 Minuten Lainzer Tiergarten (Nikolaitor): 16 Minuten Ein Projekt der OK Bauträger GmbH. Visualisierungen: ©JAMJAM Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]