Immobilien in Auhof, Wien

#Balkon #Kellerabteil #hell

HELLE SÜDSEITIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN WIEN/AUHOF AB SOFORT ZU MIETEN! Die Wohnung liegt im 5. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage im 13. Bezirk (Auhof) und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, verbaute Loggia (ca. 6 m²), Vorraum, Abstellraum, Kellerabteil (ca. 4 m²); Ausstattung: offene Küche mit allen Geräten (Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle), Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine. Kostenaufstellung: Nettomiete € 480,- + BK netto € 122,55 + USt. € 60,26 = Gesamtbruttomiete € 662,81 plus monatlichem Heizungsakonto brutto € 32,36 (HK netto € 19,16 + WW netto € 8,52 + USt. € 4,68) Mietdauer: 10 Jahre - Verlängerung in beiderseitigem Einverständnis möglich! Beziehbar ab sofort. Sehr gute Infrastruktur! In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn Station Ober St.Veit (U4) als auch den Bahnhof Hütteldorf (U4 + S-Bahnen + Busse). Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das Krankenhaus St.Josef befinden sich in Gehweite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Vorraum, Bad, separates WC, Küche, 2 Zimmer Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit, Gesamtmiete inkl. BK beträgt ? 650, Bj. 1962, Dachsanierung 2017, Ziegelmassivbau, Gas-Etagenheizung, Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Geräte, Kellerabteil (Nr. 11) Shopping-Center Auhof in unmittelbarer Nähe, 2 Buslinien und die S-Bahn Station bequem zu Fuß erreichbar Diese gepflegte Mietwohnung liegt am westlichen Wiener Stadtrand in absoluter Grünruhelage nahe dem Auhof-Center. Im 2. Stock gelegen, gliedert sich die südlich ausgerichtete Wohnung in Vorraum, Bad, separates WC, Küche inkl. Geräten und 2 Zimmer. Die komplette Küchen- und Badeinrichtung ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Angaben zum Mietverhältnis: Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerunsmöglichkeit. Die Gesamtmiete beträgt ? 650, inkl. Betriebskosten. Die Kaution beträgt ? 2.000, . Diverse Bushaltestellen der Wiener Linien sowie die S-Bahn Station Wien-Weidlingau sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, das Auhof-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kino uvm. befindet sich in unmittelbarer Gehnähe. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese Liegenschaft mit 5.187 m² Grundfläche ist ein Industriegrundstück in bester Lage, demnächst errichtet diagonal gegenüber Möbel Lutz ein Diese Liegenschaft mit 5.187 m² Grundfläche ist ein Industriegrundstück in bester Lage, demnächst errichtet diagonal gegenüber Möbel Lutz ein neues Möbelhaus. Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Auhofcenter, im 14. Bezirk in Wien. Der Gebäudebestand besteht aus Lager- bzw. Produktionsfläche, Sozial- und Büroräumlichkeiten und besteht aus zwei Etagen. Die Ebenen sind über das Treppenhaus verbunden. Die vorhandenen Freiflächen sind befestigt und weisen zahlreiche Stellplätze, sowie großzügige Manipulationsflächen auf. Lager- bzw. Produktionsfläche Belichtet LKW-Zufahrt mit Wendemöglichkeit Lichtkuppeln Rolltor Büro- und Sozialflächen Sanitärräumlichkeiten Werksküche mit Aufenthaltsraum Spiegelrasterleuchten Leerverrohrung für EDV Verkabelung vorhanden Hof, Parkplätze und Einfahrt 23 Parkplätze asphaltierte Fahr- und Manipulationsfläche (Aufstellung von Klein-Lkw, Lkw, für Leer- und Ladetätigkeiten sowie Zwischenaufstellung von Materialien für die betriebliche Tätigkeit) Werbemöglichkeit Verfügbare Flächen Grundstücksfläche: 5.187 m² Bauf. (10): 1.642 m² Sonst (50): 3.545 m² Lager / Produktion: 1.537,82 m² (EG) Sozialräume: 50,00 m² (EG) Büro: 319,02 m² (OG) HWB 135 Lage: Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung der Gewerbeliegenschaft ist durch die nahe gelegene Busverbindungen 50A, 50B und die Schnellbahnlinien S50 und S80 als gut zu bezeichnen. Die Liegenschaft befindet sich an der Westeinfahrt Wiens nur wenige Meter von der A1, Abfahrt Auhof , entfernt. Die direkte Anbindung an die Wientalstraße B1 garantiert rasche An- bzw. Abfahrt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter [Email] oder [Tel] . Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Auhof-Center... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Lage: 1140 Wien - Penzing / Schnellbahnstation - Wien Hadersdorf / Schloß Laudon / Auhofcenter / Lainzer Tiergarten Objekt: AB SOFORT UND AUF UNBEFRISTET WIRD HIER EINE 4 ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE IN 1140 WIEN - PENZING VERMIETET! Die Wohnung ist zentral begehbar und wirkt gepflegt. Die Wohnfläche beträgt 109 m2 laut Plan plus einer Freifläche von ca. 8,80 m2. RAUMAUFTEILUNG: _Ebene 1._ Großzügige Vorzimmer Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit 5,31m2 Separater Küche und hat ein Fenster nach Außen die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs ein Schlafzimmer ein Abstellraum ein separates WC mit einer Dusche _Ebene 2_ Zwei Schlafzimmer ein Abstellraum ein Bad mit Wanne und WC und einem Waschmaschinenanschluss eine weitere Terrasse mit ca. 3,5 m2. ALLGEMEIN: Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. In der Hausanlage steht dem Mieter die Nutzung einer Waschküche Riesige Kinderspielplatz im Innenhof LAGE: Die Lage ist sehr gut. Sie sind in wenigen Minuten bei der Station Hadersdorf. Einkaufen können Sie im Auhofcenter und ins Grüne sind es nur wenige Schritte entfernt. Der Autobahnanschluss ist in nur 2 Minuten zu erreichen. Die Anlage hat sehr viel grün und ist gut bewirtschaftet. Attraktion: Lainzer Tiergarten, Wiener Wald, Kirche am Steinhof KOSTEN: Gesamtbruttomonatsmiete (kalt): 1.397,41 EUR (inkl. Betriebskosten und Steuern) Kaution: 4.500, EUR; Provision: PROVISON: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf um 90 EUR brutto inkl. BK und USt. monatlich zusätzlich zur Miete angemietet werden. DIE FERNWÄRME UND STROM WERDEN AUF DEN MIETER UMGEMELDET. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.070,00 EUR Stichworte: Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Freifläche: 8,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,81 m², Bundesland: Wien Provision: 3.048,89 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

13 m² Zimmer in einem Reihenhaus in Grünruhelage ganz am Ende von Wien 14, gute Anbindung an Öffentliche: Bus 451 nach U 4/S 45 hält vor dem Haus oder S 50 zum Westbahnhof in Gehdistanz (10 Minuten) , alles mit Wiener Studentenjahreskarte ohne Aufpreis. Einkaufen im nahen Auhof-EKAZENT, Kino, Post, Erste Bank, Bankomat, Apotheke und nach dem Lockdown auch wieder Kino und Fitness-Center. Gemeinschaftsküche mit Reinigungsservice - WLAN - eigener Duschraum, zwei WCs, eines mit zusätlichem Waschbecken, eines beim Duschraum-Waschraum. Raucherbalkon und Esstisch im Wohnzimmer oder eben am Zimmer.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Workstation Wien West - Attraktiver Büroflächen im Westen Wiens Die Workstation Wien West besteht aus zwei Bauteilen auf einer Grundstücksfläche von 8.345 m². Der Bauteil I ist ein modernes, vierstöckiges Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 6.938 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. In die Vermarktung gelangen Flächen im EG, 2. OG, 3. OG und 4. OG, welche über eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine sehr gute Ausstattung verfügen. Eine Kühlung via Fancoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur. In den innenliegenden Zonen befinden sich großzügig angelegte Teeküchen, sowie Besprechungsräume und getrennte Sanitäranlagen. Die Workstation Wien West liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet bequeme Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr (4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt) als auch für Benützer öffentlicher Verkehrsmittel. In der unmittelbaren Umgebung findet sich ausgezeichnete Infrastruktur, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Banken, Trafiken, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Hotels und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 3 km gibt es ausgezeichnete Kultur, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen (Schloß Schönbrunn, Technisches Museum, etc.). Verfügbar ab 01.01.2021 bzw. nach Rücksprache !! Ausstattung: Hohe Decken (ca. 2,90 m) Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig) Teppichboden Lift Kühlung mittels Fan Coil Geräten Sanitäreinrichtungen Teeküchen Verkabelung via Kabelkanäle Deckeneinbauleuchten mit bildschirmgerechtem Licht Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Station Unter St.Veit Straßenbahn: 52 Bus: 47A Auto: 4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 39237/8... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Finden Sie Ruhe und genießen Sie Lebensqualität im "Twin-Parkanwesen" im Westen Wiens! In einem rund 8000 m² großen Parkanwesen an der Grenze zum Wienerwald wurden zwei moderne Villen mit jeweils 11 Apartments errichtet. Das Projekt besticht nicht nur durch diese wunderbare Lage, die für Körper und Seele Entspannung und Wohlbefinden verspricht, sondern auch durch großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Ausstattung: • Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik • Deckenkühlung • edler Eichenparkett in den Wohnräumen • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Holz-/Alufenster • Außenraffstores • exklusive Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne • separates WC • großzügige Freiflächen • geräumiges Kellerabteil • allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage um € 20 000,-Genießen Sie die zahlreichen Wander- und Radwege des Wienerwalds und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zum Zentrum Wiens. Restaurants und namhafte Supermärkte sind in 15 Gehminuten erreichbar und das nahe gelegene Auhof Center erwartet Sie zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: • Buslinien 50B, 49A fußläufig erreichbar • U4 "Hütteldorf" • S50 "Hadersdorf"Provisionsfrei für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <750m Klinik <6.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <3.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vorraum, drei Zimmer, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, separates WC BJ 1996/1997 Stahlbetonbauweise, Dachterrasse, Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Holzinnentüren, Kunststoff- und Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung (kompletter Fenstertausch der Dachfenster 2011), teilweise Außen- und Innenjalousien, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Garagenplatz Nr. 20, Kellerabteil, Kinderwagenraum, Waschküche, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsgarten Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock einer 1996/1997 erbauten Wohnhausanlage nahe der Wiener Stadtgrenze. Die Wohnfläche von ca. 105 m² unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, drei Zimmer - die jeweils über einen Ausgang auf die Dachterrasse verfügen, Küche mit Esszimmer, Badezimmer mit Wanne und separates WC. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Bus- und Bahnstationen bieten beste Verbindungen Richtung Wien bzw. St.Pölten. Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze ist hier eine Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb der Zone 100 (innerhalb Wiens) möglich. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Shopping Center Auhof. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Die Katastralgemeinde Hadersdorf-Weidlingau, ein Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks, liegt am westlichen Stadtrand von Wien, unmittelbar an der Grenze zu Niederösterreich. Trotz der Lage am begehrten Stadtrand von Wien, ist eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit gegeben. Der Bahnhof Wien Weidlingau ist ca. 550 m entfernt und fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Hütteldorf beträgt 7 Minuten, nach Wien Westbahnhof 15 Minuten. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man das Auhof Center mit über 150 Shops, zahlreichen Gastronomiebetrieben und dem Cineplexx Wien Auhof. Ebenso sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte, ...) in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein weiteres Highlight - das Naherholungsgebiet Wienerwald - liegt direkt vor der Tür und auch der Lainzer Tiergarten mit vielen dort heimischen Tierarten ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Objekt: Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in absoluter Grün- und Ruhelage befindet sich im ersten Stock eines Anfang der 1960er-Jahre errichteten Wohnhauses am westlichen Stadtrand von Wien. Da sich in unmittelbarer Nähe nur Wohngebäude befinden, gibt es fast ausschließlich Anrainerverkehr und kaum Belastung durch Verkehrslärm. Die Wohnung weist eine Gesamtfläche von ca. 60 m² auf und wurde 2019 generalsaniert. Sie unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen ca. 5 m² großen Balkon in den ruhigen Innenhof. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Etagenheizung. Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m² Provision: Provisionspflichtig, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Dachgeschoß-Apartment mit Dachterrasse und Wienerwald-Blick Von Natur aus Stadt. Sie müssen die Stadt nicht mehr verlassen, um aufs Land zu ziehen. Ein Leben in wechselnden Horizonten wartet auf Sie, weil Gut Låudon verbindet. Der Alltag wird zum fließenden Übergang von Stadt, Wald, Fluss: Geschäftigkeit in der Stadt, Wohnen im Wienerwald und Entspannen am Mauerbach. Für alle, die engen Kontakt zur Metropole suchen und gleichzeitig von großer Naturvielfalt umgeben leben möchten, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit. Das 2019 fertig gestellte Projekt in Hadersdorf beim Wiener Wald an der westlichen Stadtgrenze Wiens besteht aus 2 mehrgeschossigen Wohngebäuden und ist süd-östlich von einem Gemeinschaftsgarten begrenzt. Der Zugang zum Objekt selbst erfolgt über die Dr.-Heckmann-Straße 10C, die Liegenschaft ist aber auch zu Fuß über die Postgasse bzw. Buchbergstraße erreichbar. Es besteht aus 2 Bauteilen, die im Untergeschoß mit einer Tiefgarage verbunden sind. Die beiden noch verfügbaren Penthouse-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß der Stiege 1. Penthouse-Wohnung Top 11 - ca. 162 m² Wohnnutzfläche Aufteilung Wohnebene großzügige Wohnküche (ca. 53 m²) mit offenem Küchenbereich, vorgelagerte süd-west-seitige Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Duschbad (Doppelwaschbecken und WC), ein Schlafraum mit Ausgang auf den westseitigen Balkon, angrenzendes Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC, Schrankraum, ein Arbeitszimmer, großer Flur bzw. Vorraum, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC Die Freiflächen auf dieser Ebene umfassen ca. 28 m² Größe. Bodentiefe Fenster bringen das Grün der Umgebung zu Ihnen nach Hause. Vom Wohnbereich aus führt eine innen liegende Stiege zur ca. 88 m² großen Dachterrasse mit sensationellem Ausblick. Hochwertige, moderne Ausstattung - Komplettküche EWE mit Siemens-Geräten - Hochwertige Sanitärausstattung, moderne Verfliesung, Handtuchwärmer in den Bädern - Bodenbelag Landhausdiele Eiche - Sicherheitseingangstüre (Klasse III) - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Sonnenschutz (Aussenrollos) elektrisch betrieben - Gasheizung mit Unterstützung durch Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung / Verbrauchsermittlung je Wohnung - Passive Kühlung durch Fußbodenheizkreise vorbereitet - Leerverrohrung für Telefon/Internet/TV von A1 Telekom - Sat-Anlage - Video-Innen/Außensprechanlage - Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in Aufzugnähe - Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten - Post-Empfangsboxen - Einlagerungsraum ca. 8 m² - hauseigene Tiefgarage mit 25 KFZ-Stellplätzen, 2 Motorradplätze In der Garage sind einige Stellplätze sind noch verfügbar, ein Autoabstellplatz kann um € 32.960,00 erworben werden, weiters gibt es noch einen Motorradstellplatz, dieser kommt auf € 10.300,00. Besonderheiten dieser Liegenschaft (siehe Anhang LAGEPLAN KOMMENTIERT) - Zufahrtsstraße Dr.-Heckmann-Straße 10c steht und verbleibt im Eigentum der Stadt Wien - Erlaubnis zur Ausgestaltung einer Straße zwecks Zufahrt gegeben - WEG haftet und trägt die Kosten für die Erhaltung, Säuberung und winterliche Betreuung - Notwendige Ersatzpflanzungen: Erhaltung und Pflege der Bäume obliegt der WEG, Bestand und Ersatz- pflanzen unterliegen dem Wiener Baumschutzgesetz - Zubehör-Wohnungseigentum zu Lagerraum 5 - für den Süd-Ost-Garten ist die Umwidmung samt Errichtung eines Wohnobjekts vom Eigentümer geplant Gut Laudon - Wohnen am Wienerwald Lage und Infrastruktur Umgeben von Einfamilienhäusern liegt das exklusive Projekt in absoluter Grünruhelage beim Schloss Laudon, unweit vom Auhof-Center. Das Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten, es garantiert mit seinen zahlreichen Shops sowie etlichen Supermärkten beste Versorgung am Stadtrand. Der FH-Campus (Department Public Sector) liegt in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung Schnellbahnlinie S50 und S80 Die S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf ist fußläufig erreichbar und garantiert raschen Anschluss zur U-Bahn-Linie U4 in Hütteldorf / Bahnhof Hütteldorf Autobuslinie 50A auf der Hadersdorfer Hauptstraße Autobuslinien 450, 451 Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt über die Wientalstraße bzw. den Hietzinger Kai, die direkte Anbindung an A1 bringt Sie rasch ins Umland. Über den Wienflussweg radeln Sie sportlich in Richtung City. Kontaktlose Objektbesprechungen: Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Extravagantes Dachgeschoß-Apartment mit Dachterrasse und Wienerwald-Blick Von Natur aus Stadt. Sie müssen die Stadt nicht mehr verlassen, um aufs Land zu ziehen. Ein Leben in wechselnden Horizonten wartet auf Sie, weil Gut Låudon verbindet. Der Alltag wird zum fließenden Übergang von Stadt, Wald, Fluss: Geschäftigkeit in der Stadt, Wohnen im Wienerwald und Entspannen am Mauerbach. Für alle, die engen Kontakt zur Metropole suchen und gleichzeitig von großer Naturvielfalt umgeben leben möchten, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit. Das 2019 fertig gestellte Projekt in Hadersdorf beim Wiener Wald an der westlichen Stadtgrenze Wiens besteht aus 2 mehrgeschossigen Wohngebäuden und ist süd-östlich von einem Gemeinschaftsgarten begrenzt. Der Zugang zum Objekt selbst erfolgt über die Dr.-Heckmann-Straße 10C, die Liegenschaft ist aber auch zu Fuß über die Postgasse bzw. Buchbergstraße erreichbar. Es besteht aus 2 Bauteilen, die im Untergeschoß mit einer Tiefgarage verbunden sind. Die beiden noch verfügbaren Penthouse-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß der Stiege 1. Penthouse Top 12 - ca. 145 m² Wohnnutzfläche Die Besonderheit dieser Wohnung ist die Zusatzausstattung in Form einer hochwertigen EWE-Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens. Weitere Einrichtungsgegenstände sind vorhanden, allerdings nicht im Kaufpreis inkludiert - diese können allerdings in Absprache gerne erworben werden. Aufteilung Wohnebene großzügige Wohnküche (ca. 50 m²) mit offenen Küchenbereich, vorgelagerte ostseitige Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Masterbad (Dusche, Wanne, WC) mit Ausgang auf den Balkon, zwei weitere Zimmer mit ausreichend Stauraum, Dachflächenfenster und Zugang zum Duschbad (Doppelwaschbecken), Flur bzw. Vorraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC Die Freiflächen auf dieser Ebene umfassen ca. 43 m² Größe. Bodentiefe Fenster bringen das Grün der Umgebung zu Ihnen nach Hause. Vom Wohnbereich aus führt eine innen liegende Stiege zur ca. 72 m² große Dachterrasse mit sensationellem Ausblick. Hochwertige, moderne Ausstattung - Komplettküche EWE mit Siemens-Geräten - Hochwertige Sanitärausstattung, moderne Verfliesung, Handtuchwärmer in den Bädern - Bodenbelag Landhausdiele Eiche - Sicherheitseingangstüre (Klasse III) - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Sonnenschutz (Aussenrollos) elektrisch betrieben - Gasheizung mit Unterstützung durch Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung / Verbrauchsermittlung je Wohnung - Passive Kühlung durch Fußbodenheizkreise vorbereitet - Leerverrohrung für Telefon/Internet/TV von A1 Telekom - Sat-Anlage - Video-Innen/Außensprechanlage - Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in Aufzugnähe - Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten - Post-Empfangsboxen - Einlagerungsraum ca. 8 m² - hauseigene Tiefgarage mit 25 KFZ-Stellplätzen, 2 Motorradplätze In der Garage sind einige Stellplätze sind noch verfügbar, ein Autoabstellplatz kann um € 32.960,00 erworben werden, weiters gibt es noch einen Motorradstellplatz, dieser kommt auf € 10.300,00. Besonderheiten dieser Liegenschaft (siehe Anhang LAGEPLAN KOMMENTIERT) - Zufahrtsstraße Dr.-Heckmann-Straße 10c steht und verbleibt im Eigentum der Stadt Wien - Erlaubnis zur Ausgestaltung einer Straße zwecks Zufahrt gegeben - WEG haftet und trägt die Kosten für die Erhaltung, Säuberung und winterliche Betreuung - Notwendige Ersatzpflanzungen: Erhaltung und Pflege der Bäume obliegt der WEG, Bestand und Ersatzplfanzen unterliegen dem Wiener Baumschutzgesetz - Zubehör-Wohnungseigentum zu Lagerraum 5 - für den Süd-Ost-Garten ist die Umwidmung bzw. Errichtung eines Wohnobjekts vom Eigentümer geplant Gut Laudon - Wohnen am Wienerwald Lage und Infrastruktur Umgeben von Einfamilienhäusern liegt das exklusive Projekt in absoluter Grünruhelage beim Schloss Laudon, unweit vom Auhof-Center. Das Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten, es garantiert mit seinen zahlreichen Shops sowie etlichen Supermärkten beste Versorgung am Stadtrand. Der FH-Campus (Department Public Sector) liegt in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung Schnellbahnlinie S50 und S80 Die S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf ist fußläufig erreichbar und garantiert raschen Anschluss zur U-Bahn-Linie U4 in Hütteldorf / Bahnhof Hütteldorf Autobuslinie 50A auf der Hadersdorfer Hauptstraße Autobuslinien 450, 451 Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt über die Wientalstraße bzw. den Hietzinger Kai, die direkte Anbindung an A1 bringt Sie rasch ins Umland. Über den Wienflussweg radeln Sie sportlich in Richtung City. Kontaktlose Objektbesprechungen: Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

SÜDSEITIGES LUXUS - LANDHAUS NÄHE WIENER STADTGRENZE UNTERGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Haustechnikraum ERDGESCHOSS: Vorraum , Zimmer, WC, Speis, ca. 60m² große GALERIE - WOHNKÜCHE mit ca. 32m² SÜDSEITIGER TERRASSE DACHGESCHOSS: Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Galerie für Büronutzung, SÜDSEITIGER BALKON BESCHREIBUNG: ca. Bj. 2002, Massivhaus, Kunststofffenster, Fußbodenheizung, feste und gasförmige Brennstoffe, Solaranlage, KAMINOFEN über 2 Geschoße, Bus-Steuerung Licht, exklusive Parkettböden, Pool möglich, beheizter Whirlpool; Fertigstellungsarbeiten im Innen- und Außenbereich erforderlich; ENERGIEKENNZAHL: HWB 210 kWh/m²a VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser, Gas und Kanal, Brunnen, SAT-TV GRUNDSTÜCK: SÜDSEITIGES Hanggrundstück, Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand, direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald, mehrere Grünterrassen, GARAGE LAGE: ca. 1km zum Zentrum Purkersdorf mit allen Infrastruktureinrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Volksschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten, 10 Minuten nach Wien Auhof, Busanbindung in Gehweite Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Christian Stenzel gerne unter [Tel] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]