#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in bester Lage am Linzer Auberg! Im 2. OG (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur acht Parteien, befindet sich diese Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Hauptstraße in Verbindung mit dem Lentia City Einkaufszentrum lässt zudem mit Geschäften aller Art und vielseitiger Kulinarik keine Wünsche offen - und das nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Neben der hervorragenden Infrastruktur kommt die Wohnqualität aber nicht zu kurz. Unbehelligt vom urbanen Treiben der Linzer Innenstadt sind Spaziergänge oder sportliche Ausflüge von der Haustür weg "ins Grüne" möglich. Die Wohnung selbst ist teilweise möbliert, großzügig aufgeteilt und sehr gepflegt, jedoch in einem dem Baujahr (1969) entsprechenden Zustand. Gut zu wissen: - Eine Umfangreiche Dachsanierung wurde vor kurzem (2025) durchgeführt - Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet (in der Wohnung befindet sich jedoch derzeit noch eine Gastherme) - Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur acht Parteien - Laut Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant bzw. beschlossen Aktuelle Raumaufteilung:: - Vorzimmer | Garderobe - Praktischer Abstellraum - Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Bidet - Separates WC mit Handwaschbecken - Diele - Separate Küche - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 (derzeit Esszimmer) Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage, welche sich im EG des Hauses befindet. Alles in allem eine sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Sehr gepflegt, jedoch in einem dem Alter entsprechenden Zustand – perfekt für alle, die mit etwas handwerklichem Geschick ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten und urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität schätzen. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

PLATANENHOF - Verwurzelt in Urfahr Heute besichtigen, morgen aussuchen, übermorgen einziehen! In allerbester Lage am Urfahraner Auberg wurden vier architektonisch aufwendig gestaltete Häuser von der renommierten Baufirma Swietelsky errichtet. Alle verfügbaren Wohnungen stehen Käufern zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung! Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer. Vom Gartengeschoss bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt und das Linzer Schloss als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland samt dem Linzer Wahrzeichen "Pöstlingberg". Was der PLATANENHOF von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt: Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern. Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet: Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien - selbstverständlich alles barrierefrei. Für die Bewohner gibt es eine komfortable Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen. Jeder Wohnung ist auch ein praktisches Kellerabteil zugeteilt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme der Linz AG. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße. Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße". Raumaufteilung Penthouse Top D11 im DG1 & DG2: Dachgeschoss 1: > Vorraum/Garderobe > Abstellraum > Badezimmer mit Dusche und WC > Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon mit Schlossblick Dachgeschoss 2: > Vorraum/Bibliothek > 4 Zimmer > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieser und anderen wunderschöner Wohnungen im PLATANENHOF kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

PLATANENHOF - Verwurzelt in Urfahr Heute besichtigen, morgen aussuchen, übermorgen einziehen! In allerbester Lage am Urfahraner Auberg wurden vier architektonisch aufwendig gestaltete Häuser von der renommierten Baufirma Swietelsky errichtet. Alle verfügbaren Wohnungen stehen Käufern zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung! Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer. Vom Gartengeschoss bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt und das Linzer Schloss als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland samt dem Linzer Wahrzeichen "Pöstlingberg". Was der PLATANENHOF von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt: Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern. Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet: Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien - selbstverständlich alles barrierefrei. Für die Bewohner gibt es eine komfortable Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen. Jeder Wohnung ist auch ein praktisches Kellerabteil zugeteilt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme der Linz AG. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße. Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße". Raumaufteilung Penthouse Top B8 im DG1 & DG2: Dachgeschoss 1: > Vorraum/Garderobe > Zimmer > Bad mit Badewanne und WC > Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon > Abstellraum Dachgeschoss 2: > Wohnraum mit Zugang zur Terrasse > 2 Zimmer > Bad mit Dusche und WC Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieser und anderen wunderschöner Wohnungen im PLATANENHOF kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

In bester Urfahraner Zentrumslage am Fuße des Auberges entstehen modern ausgestattete Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 51 – 81 m² sowie ein Penthaus mit 93 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone/Loggien, im EG auch über kleine Eigengärten und eigene Kellerabteile. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Stabparkettböden aus Eiche, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung/Fernwärme. Alle Geschoße sind mit dem Lift barrierefrei erreichbar. PKW-Garagenplätze können - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich erworben werden. Die perfekte Lage im Herzen Urfahrs überzeugt durch fußläufig erreichbare Infrastruktur wie Einkaufen (Lentia), Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Busse, Pöstlingbergbahn und die Mühlkreisbahn. Baubeginn war im Jänner 2025, die Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2026 geplant. Derzeit können - abhängig vom aktuellen Baufortschritt - noch individuelle Kundenwünsche berücksichtigt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer, die gesamte Vertragsabwicklung und der Zahlungsplan samt grundbücherlicher Sicherstellung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). ACHTUNG – WOHNBAUFÖRDERUNG DES LANDES OBERÖSTERREICH: Für dieses Bauprojekt gibt es die Zusicherung der Förderung von Bankdarlehen in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen für all jene Käufer die die Förderkriterien des Landes OÖ erfüllen. Top 4/2.OG - Wfl. 68,8 m² + Balkon 14,11 m² - KP EUR 414.300,- Garagenplatz: KP EUR 34.500,- Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle, lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in hervorragender Lage am Auberg in Linz-Urfahr, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus n im 2. und letzten Stock (ohne Lift) mit nur insgesamt 5 Einheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.104,4 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Zudem erwartet Sie eine beeindruckende Terrassenfläche von insgesamt ca. 63,5 m², aufgeteilt auf zwei herrliche Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Über den Vorraum/Stiegenhaus gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer hellen und modernen Küche, die Zugang auf eine West-Terrasse bietet. Genießen Sie von dieser Terrasse den traumhaften Blick auf den Pöstlingberg und die abendliche Sonne. Das angrenzende Zimmer ist großzügig ausgeführt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum. Das großzügige und elegante Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, freistehender Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Ost-Terrasse ist ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Zudem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Kellerabteil. Highlights der Wohnung: - Moderne Küche inkl. Elektrogeräte - Luxuriöses Bad mit Dusche und freistehender Wanne - Hochwertiger Parkettboden - Sonnenschutzmarkisen für mehr Komfort - 1x Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert - 1 zusätzlicher Außenstellplatz optional für 55 € brutto pro Monat zu mieten möglich - Fahrradabstellbereich in der Garage - Garagenstellplatz mit einer Steckdose (240V) ausgestattet Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz: - Holzboden geschliffen und aufgearbeitet - Alle Wände frisch ausgemalt - Komplett neues Badezimmer - Neue, moderne Küche für kulinarische Genüsse Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Herzen von Linz-Urfahr, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Schulen. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine optimale Anbindung. Das Ars Electronica Center sowie das malerische Donauufer mit Rad- und Spazierwegen Diese traumhafte Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine Toplage in Linz-Urfahr und ist somit perfekt für all jene, die großzügige Freiflächen und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen. Mietbeginn: ab sofort/nach VB Kaution: 4 BMM Mietdauer: ab 3 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1400 Betriebskosten € 291 Heizkosten € 116 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1927 Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

OPENHOUSE am 2.12.2025 von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr!! - Terminvereinbarung nötig! mail: [Email] Tel. [Tel] Sehr gut aufgeteilte DG- Stadtwohnung mit Terrasse und ruhigen Garten in super sehr zentraler Lage von Urfahr! Die Wohnung befindet sich im DG eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Rosenauerstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Lentia mit sämtlichen Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten bzw. Gastronomiebetrieben. Sie fahren bequem mit dem Lift in den 4. Stock wo sich die schöne Wohnung mit ca. 101,25 m² befindet. Die Wohnung teilt sich in großzügige Diele, eingerichtete Küche, großes Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, großes Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad , WC auf. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 9,10 m² südseitig ausgerichtete Dachterrasse inkl. kleinen Abstellraum. Das Schlafzimmer mit Schiebtürenkasten hat einen zusätzlichen sehr praktischen Schrankraum. Das Kinder- od. Arbeitszimmer hat noch eine kleine angrenzende Staufläche für diverse Kleinigkeiten. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über Waschbecken, Badewanne und Dusche. Eine Waschmaschine und Trockner findet hier noch genügende Platz. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Bidet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich zur Heizung können die mit Fliesen belegten Räume noch mittels Fußbodenheizung beheizt werden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ruhiger privater Garten mit kleinen Spielplatz, der den Eigentümern des Hauses zur Verfügung steht. Hier können Sie Ruhe in vollen Zügen genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Ein eigener TG-Platz steht für Ihr KFZ zur Verfügung. GUT ZU WISSEN: * Super zentrale und beliebte Urfahraner Lage * sehr private Dachterrasse * ruhiger Garten mit Spielplatz * Küche inkl. Geräte u. Weinschrank möbliert * hochwertige Möbel können übernommen werden * TG-Platz * Fahrradkeller * Aktueller Rücklagenstand: € 55.693,55 * Raumhöhe 2,60 m Raumaufteilung: * Vorraum * Küche * Wohn- Esszimmer * Schlafzimmer mit Schrankraum * Bad mit Wanne u. Dusche * WC mit Waschbecken u. Bidet * Terrasse mit kleinen Abstellraum FREIZEIT UND KULTUR: * Lentia * Donaustrand * Ars Elektronica Center * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr..... BILDUNG UND SOZIALES: * sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung UMGEBUNG: * Mühlkreisbahnhof ca. 750 m * Hauptplatz - ca. 1,90 km * Hauptbahnhof - ca. 4,20 km * Flughafen - ca. 14,30 km * Salzburg ca. 138 km * Wien ca. 213 km Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin am Openhouse Tag. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die südseitig ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (ohne Lift) und bietet mit rund 126,26 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und klare Struktur. Über das Stiegenhaus gelangt man durch die Eingangstür in eine zentral gelegene, geräumige Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung erreichbar sind. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia. Ein angrenzendes Kabinett mit Fenster zur Loggia eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Küche bietet Zugang zu einem praktischen Wirtschaftsraum, von dem aus man direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangt. Dieses schafft durch den westseitigen Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – alle ebenfalls direkt über die Diele erreichbar. Das modern verflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Im Gebäude stehen außerdem Allgemeinräume wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Raumaufteilung: Wohnraum ca. 35,81 m² Zimmer ca. 21,42 m² Zimmer ca.13,83 m² Kabinett ca. 9,87 m² Mehrzweckraum ca. 10,31 m² Küche ca. 8,64 m² Wirtschaftsraum ca. 3,61 m² Abstellraum ca. 2,25 m² Speis ca. 1,48 m² Diele ca. 12,93 m² Bad ca. 4,62 m² WC ca. 1,47 m² Gesamtwohnfläche (exkl. Loggia & Balkon): ca.126,26 m²Loggia (Ost): ca. 2,80 m² Balkon (West): ca.5,67 m² Garage 5: ca.13,61 m²Eine Garage (ca.13,61 m²) mit Zufahrt von der Rückseite des Gebäudes und Zugang ins Stiegenhaus ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Darlehen sind bei dieser Liegenschaft keine vorhanden. Abweichende Aufteilungsschlüssel gibt es keine. Die Betriebskosten werden nach Anteilen abgerechnet. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt: Euro 434.98 (BK, Euro 277, 38 + Rücklage 157,60). Die monatliche Vorschreibung für die Garage beträgt: Euro 29,20(BK, 19,20 + 10,- Rücklage) Laut Hausverwaltung beträgt der Rücklagenstand per 31.12.2024 Euro 97.714,85. Verkaufspreis: Euro 410.000 -Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese Wohnung gliedert sich in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne samt Handtuchtrockner, WC getrennt, Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Wintergarten. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten inkl. Parkplatz = Miete € 778,24 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: sofort Besichtigungstermine können Sie sich jederzeit bei Frau Mitter von der Gemeinde Auberg ausmachen: [Email] [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Weitervermietung steht eine ca. 54 m² große Wohnung in Urfahr. ✅Ab 1. Februar 2026 verfügbar. 📍55 m² pures Linzer Wohngefühl am Auberg, den "Beverly Hills" von Linz. 🏡1. Stock, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad/WC, praktischer Grundriss. Kellerabteil sowie Waschküche vorhanden. 👥 Ideal für 1-2 Personen. 🌄Zu Fuß zum Pöstlingberg UND zur Donau. 🚌Bushaltestelle Linie 33 direkt vor der Haustür. 🚂800 m zum Bahnhof Urfahr. Wir ziehen schweren Herzens weiter, aber die Nachbarschaft ist großartig und die Wohnung ist wirklich schön! Küche, Rollos und kleine Möbel könnten für eine Ablöse von 200 € übernommen werden. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

Diese Genossenschaftswohnung befindet sich im 1.OG einer schönen und ruhig gelegenen Wohnanlage in herrlich grüner Umgebung. Sie gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC getrennt, Küche sowie Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit herrlichem Ausblick in die grüne Mühlviertler Landschaft. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten inkl. Parkplatz = Gesamt € 775,84 Die Heizkosten werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus. Zusätzliche Parkplätze sind vorhanden Bezug: sofort Besichtigungstermine können Sie sich jederzeit bei Frau Mitter von der Gemeinde Auberg ausmachen: [Email] [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Nutzen Sie jetzt unsere * 6 MONATE MIETREDUZIERT WOHNEN *Aktion Diese Genossenschaftswohnung befindet sich im 2.OG einer schönen und ruhig gelegenen Wohnanlage in herrlich grüner Umgebung. Sie gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne WC getrennt, Küche sowie Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit herrlichem Ausblick in die grüne Mühlviertler Landschaft. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus. Zusätzliche Parkplätze sind vorhanden. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten inkl. Parkplatz = Gesamt € 778,24 Die Heiz und Warmwasserkosten werden direkt vom beauftragten Ablese bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben Bezug: ab sofort Besichtigungstermine können Sie sich jederzeit bei Frau Mitter von der Gemeinde Auberg ausmachen: [Email] [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche befindet sich im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in der Freistädter Str. / Ecke Hauptstraße. Das Büro wurde in den letzten 7 Jahren von einer Agentur angemietet und steht nach Facelifting seitens des Vermieters ab sofort wieder zur Verfügung. Eigene Parkplätze gibt es nicht, jedoch kann der umliegende Auberg (keine Kurzparkzonen) oder die umliegenden Tiefgaragen (z B Lentia) genützt werden. Die öffentliche Anbindung (Bus direkt, Strassenbahn und Mühlkreisbahn ca. 10 Gehminuten entfernt) ist gegeben. Eine Teeküche ist vorhanden und wird von Vermieterseite zur Verfügung gestellt. Gasetagenheizung, Kabelanschluss vorhanden. Das Büro verfügt über zwei Eingänge, wodurch es auch für eine Bürogemeinschaft geeignet ist. Aufteilung: Vorraum, WC, Teeküche, 2 Büroräume Miete netto EUR 10,00/m2 Miete inkl. BK, und Steuer: EUR 960,00Strom und Gas extra nach Eigenverbrauch Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.... [Mehr]