#Büro #Altbau

Das charmante Altbaubüro ist voll klimatisiert und umfasst ca. 206,57 m² Nutzfläche. Es befindet sich im 3. OG in einem wunderschönen Stadthaus mit der ehrwürdigen Adresse "Taubenmarkt 1, 4020 Linz". Das Büro ist über einen Lift oder über das Stiegenhaus zugänglich. Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 395, (inkl. USt.) in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2050,52 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 448,65 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 499,83 Gesamtbetrag € 2999 Heizwärmebedarf: 144.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ wurde die "TECHBASE LINZ" - ein Campus für innovative Unternehmen - von NEUSON REAL GmbH errichtet. Ein Konferenzzentrum, Restaurant, Lebensmittelmarkt als auch eine gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter finden Sie direkt am Areal. Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. Die "TECHBASE LINZ" ist als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen bekannt und bietet auch Platz für jungen, dynamische Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung. Der Campus wurde in 3 Bauetappen errichtet. Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Die drei boomerangförmigen Komplexe als auch der 10-geschossiges Turm, welche das zentral bestehende ehe. Siemens-Gebäude/ Bauteil 1 (komplett saniert) ummanteln, bündeln sich in einem der modernsten Projekte die in Linz Stadt realisiert wurden. Dies zeichnet sich auch durch die ÖGNI-Zertifizierung Gold der Neubauten aus. Das Bestandsobjekt ist der Mittelpunkt des Campuse, in dem auch das Restaurant mit einladender Terrasse angesiedelt ist. Über zentrale Haupteingänge gelangt man jeweils barrierefrei in die Büros. Freie Mietflächen: Büroflächen - BT 1mögl. Mietfläche: ca. 610 m²(teilbar in ca. 360 m² und ca. 250 m²) Büroflächen - BT 4mögl. Mietfläche ges.: ca. 2.834 m² (teilbar) davon Shopanteil: ca. 850 m² teilbar (EG) Regelgeschoß Büro: ca. 992 m² (1.OG, 2.OG) Im angeführten Betriebskosten-Akonto sind ebenfalls die Heizkosten berücksichtigt Die gesamte Fassade und Teile im Inneren wurden saniert, damit das gesamte Haus einem ordentlichen Standard entspricht und mit den benachbarten Neubauten ein hochwertiges Gesamtbild ergibt. Alle Büroräume werden klimatisiert (Fernkälte). Mieterwünsche können im jetzigen Planungsprozess noch einbezogen werden! Die hauseigene Tiefgarage umfasst gesamt ca. 1.040 Stellplätze. Ausreichend Parkplätze können von den Mietern angemietet werden. Über unsere Homepage www.techbase-linz.at finden Sie noch weitere Details und Visualisierungen zum Projekt. Gerne überzeugen wir Sie auch vom Campus „Techbase Linz“ in einem persönlichen Gespräch und würden uns über einen gemeinsamen Termin mit Ihnen freuen. Bei Fragen stehen wir natürlich jederzeit zur Verfügung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - ohne Vermittlungsprovision! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <650m Klinik <1.325m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <275m Universität <2.350m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <775m Polizei <1.275m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <400m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

FUTURE - WORK - SPACE - LINZ - QUICKFACTS Büroflächen: ca. 992 m² bis 1.984 m² Nettomiete / m²: ab € 17,50 Betriebskostenakonto / m²: € 1,80 netto Heiz-/Kühlkostenakonto / m²: € 1,70 netto Parkplätze: € 115,00 / TG Stellplatz + € 15,00 BK zzgl. 20% USt Bezugstermine: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler Lage der Digitalstadt Linz entsteht das Campus Neubauprojekt "TECHBASE LINZ"! An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort finden innovative Unternehmen ihr High-End Büroobjekt. Neben der hochwertigen Business-Austattung der Einheiten erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. Gerne können Mieterwünsche in den noch verfügbaren Mietflächen miteinbezogen werden. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie gerne über die Möglichkeiten in der TECHBASE. Verfügbare Flächen: Bauteil 1 ca. 610,00 m² Mietfläche im 1. OG (teilbar in ca. 250 m² & ca. 360 m²) Bestandsgebäude - generalsaniert Bauteil 4 Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 2.834 m² Mietfläche Erdgeschoss: ca. 850 m² Geschäftsfläche (teilbar ab ca. 400 m²) Mietflächen 1. & 2. OG: je ca. 992 m² Bürofläche LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt! Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 115,00 / Stellplatz + € 15,00 BK und 20% USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus. AUSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung als Sonnenschutzverglasung Decke: abgehängte akustische Gipskartondecke Raumhöhe: lichte Höhe Büroflächen 2,80 m - 3,10 m Beleuchtung: LED Zutrittssystem: vorhanden Klimatisierung: Fancoils Lüftung: zentrale Lüftungsanlage Heizung: zentral über Fernwärme Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: automatisch KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 17,50 m² / Monat Betriebskostenakonto: € 1,80 / m² / Monat Heiz-/Kühlkostenakonto: € 1,70 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + USt Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 34720 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 3571,2 zzgl 20% USt. Heizkosten € 3372,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 8332,8 Gesamtbetrag € 45949,44 Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Linz | Büro | Mieten < Sie gründen gerade oder möchten Ihr Unternehmen auf das nächste Level bringen? Dieses moderne 33 m² Büro im Linzer Zentrum ist der ideale Startpunkt. Es bietet Ihnen 1 hellen Arbeitsraum mit Laminatboden, guter Beleuchtung und vorbereiteter EDV-Infrastruktur – einziehen, einrichten, loslegen. Die gemeinschaftlich genutzte Teeküche und Sanitärbereiche sorgen für Komfort im Arbeitsalltag. Und das Beste: Wenn Ihr Unternehmen wächst, wächst Ihr Büro einfach mit. Ein zusätzlicher Raum mit 28 m² kann dazu gemietet werden. Warum dieses Büro ideal für Sie ist: + Kompakte 33 m² – effizient & kostenschonend + Barrierefrei erreichbar (Lift vorhanden) + Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (28 m²) + Zentrale Lage in Linz + Top-Anbindung an Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel + Tiefgaragenplätze direkt im Haus verfügbar Der perfekte Standort für alle, die Großes vorhaben. Kosten und Dauer Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Interesse? Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <200m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <350m Universität <3.000m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <800m Polizei <2.000m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.075m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 154 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Unfallkrankenhauses Linz, die Fläche ist über eine repräsentative Treppe erreichbar. Die Räume sind funktional und vielseitig nutzbar und eignen sich besonders für Unternehmen oder Einrichtungen aus dem medizinischen oder sozialen Bereich. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich Besprechungsraumoffener Arbeitsbereichzwei abgeschlossene Büroräume Teeküche Sanitäranlagen mit WC und Dusche Helle, flexibel gestaltbare Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Besonderheiten Direkte Anbindung an die Klinik – perfekt für Synergien im medizinischen und sozialen Umfeld Liftanbindung direkt von der Tiefgarage zum Lagerraum – ideal für Anlieferungen oder Materialtransporte Beheizung über Fernwärme Tiefgaragenparkplätze im UKH können nach Verfügbarkeit angemietet werden Lage Das Büro befindet sich in der Garnisonstraße in Linz, im Bauteil 3 des Unfallkrankenhaus. Diese Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher, sondern auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das regionale Straßennetz. Mietkonditionen Das Büro ist sofort verfügbar, die Mietdauer ist zu vereinbaren. Fazit Die Bürofläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage im Unfallkrankenhaus Linz, eine flexible Raumgestaltung sowie ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder soziale Nutzungen. Ein professionelles Arbeitsumfeld mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #unbefristet

Attraktive Geschäftsfläche in bester Frequenzlage nahe dem Linzer Hauptbahnhof Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche/Büro mit ca. 134 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG: Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet: 5 Zimmer2 WC´s1 Teeküche Empfangsbereich Gang Das Objekt wurde zuletzt als Zahnpraxis genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen. Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit. VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung: Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteileschnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1) In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität. MIETKONDITIONEN: Fläche: ca. 134,27 m²Nutzung: Bürofläche Stockwerk: 6. Liftstock Mietdauer: unbefristet Mietkosten: Miete monatlich NETTO: € 1.730,73 (zzgl. 20% USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 87,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #unbefristet

Attraktive Geschäftsfläche in bester Frequenzlage nahe dem Linzer Hauptbahnhof Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche/Büro mit ca. 203 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG: Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet: 4 Zimmer unter 23m23 Zimmer über 25m21 Küche Getrennte Toiletten Das Objekt wurde zuletzt als Büro von einer Firma genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen. Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit. VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung: Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteileschnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1) In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität. MIETKONDITIONEN: Fläche: ca. 203,07 m²Nutzung: Bürofläche Stockwerk: 6. Liftstock Mietdauer: unbefristet Mietkosten: Miete monatlich NETTO: € 2.650,49 (zzgl. 20% USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 87,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Linz | Büro | Mieten Sie gründen gerade oder möchten Ihr Unternehmen auf das nächste Level bringen? Dieses moderne 33 m² Büro im Linzer Zentrum ist der ideale Startpunkt. Es bietet Ihnen 1 hellen Arbeitsraum mit Laminatboden, guter Beleuchtung und vorbereiteter EDV-Infrastruktur - einziehen, einrichten, loslegen. Die gemeinschaftlich genutzte Teeküche und Sanitärbereiche sorgen für Komfort im Arbeitsalltag. Und das Beste: Wenn Ihr Unternehmen wächst, wächst Ihr Büro einfach mit. Ein zusätzlicher Raum mit 28 m² kann dazu gemietet werden. Warum dieses Büro ideal für Sie ist: + Kompakte 33 m² - effizient & kostenschonend + Barrierefrei erreichbar (Lift vorhanden) + Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (28 m²) + Zentrale Lage in Linz + Top-Anbindung an Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel + Tiefgaragenplätze direkt im Haus verfügbar Der perfekte Standort für alle, die Großes vorhaben. Kosten und Dauer Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis ist befristet - Mietdauer nach Vereinbarung. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 190 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Unfallkrankenhauses Linz. Die Fläche ist sowohl über eine repräsentative Treppe als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Die Räume sind funktional und vielseitig nutzbar und eignen sich besonders für Unternehmen oder Einrichtungen aus dem medizinischen oder sozialen Bereich. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich Besprechungsraumoffener Arbeitsbereichzwei abgeschlossene Büroräume Teeküche Sanitäranlagen mit WC und Dusche Lagerraum Helle, flexibel gestaltbare Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Besonderheiten Direkte Anbindung an die Klinik – perfekt für Synergien im medizinischen und sozialen Umfeld Liftanbindung direkt von der Tiefgarage zum Lagerraum – ideal für Anlieferungen oder Materialtransporte Beheizung über Fernwärme Tiefgaragenparkplätze im UKH können nach Verfügbarkeit angemietet werden Lage Das Büro befindet sich in der Garnisonstraße in Linz, im Bauteil 3 des Unfallkrankenhaus. Diese Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher, sondern auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das regionale Straßennetz. Mietkonditionen Das Büro ist sofort verfügbar, die Mietdauer ist zu vereinbaren. Fazit Die Bürofläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage im Unfallkrankenhaus Linz, eine flexible Raumgestaltung sowie ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder soziale Nutzungen. Ein professionelles Arbeitsumfeld mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Linz-Zentrum und bietet Ihnen eine Fläche von 436,98m² auf 2 Ebenen. Die Ebenen sind über ein internes Stiegenhaus verbunden. Das Büro verfügt über zwei großzügige Terrassen, von denen aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse entspannen und dabei den wunderschönen Fernblick genießen - das ist der perfekte Ort, um neue Ideen zu entwickeln und sich inspirieren zu lassen. Die Immobilie ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet und wird durch Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Der Personenaufzug bietet Ihnen und Ihren Kunden einen bequemen Zugang zu Ihrem Büro oder Ihrer Praxis. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden, damit Sie sich jederzeit eine Erfrischung gönnen können. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahnen, Buslinien und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und ein großes Angebot an Restaurants und Cafés. Für Ihre Einkäufe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine beeindruckende Ausstattung, sondern auch eine professionelle und dynamische Umgebung. Die Stadt Linz ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einem starken Unternehmergeist und einer blühenden Kultur- und Kreativszene. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten für Wachstum und Erfolg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Linz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem nächsten beruflichen Schritt zu unterstützen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Günstige, ca. 1.000m² Bürofläche in Top-Lage in Linz zu vermieten! Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen rund 920m² flexibel gestaltbare Bürofläche verteilt sich über das Erdgeschoß, das 1. Obergeschoß sowie das 2. Obergeschoß eines Bürohauses in Linz. Die Fläche ist flexibel nutzbar und bietet ausreichend Raum für individuelle Arbeitsplatzgestaltungen, Teamarbeitsplätze sowie separate Besprechungsräume. Auch sanitäre Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Bei Bedarf sind auch kleinere Flächen (ab ca. 100m²) verfügbar. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Linz mit hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 5,50/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. € 1,55/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) • Heizkosten-Akonto monatl. netto: ca. € 1,55/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Widmung: Mischbaugebiet Mietdauer: ab 4 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #unbefristet

Attraktive Geschäftsfläche in bester Frequenzlage nahe dem Linzer Hauptbahnhof Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 849 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt. Die straßenseitige Ausrichtung sowie die Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel, Lebensmittelhandel oder andere frequenzorientierte Geschäftsmodelle. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG: Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet: einen geräumigen Verkaufsbereich Fleischverarbeitungsraum Fleischkühlraum Tiefkühlraumseparates Lagerzwei getrennte WC-Einheiten Das Objekt wurde zuletzt von einer namhaften Supermarktkette genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen. Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit. VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung: Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteileschnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1) In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität. MIETKONDITIONEN: Fläche: ca. 849 m²Nutzung: Einzelhandel / Supermarkt / Dienstleistung Stockwerk: Erdgeschoss Mietdauer: unbefristet Mietkosten: Miete monatlich NETTO: € 14.987,89 (zzgl. 20% USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 87,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <700m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <225m Universität <975m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <300m Geldautomat <325m Post <500m Polizei <575m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.700m Flughafen <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]