#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: In ruhiger und sonniger Lage direkt an der Donau bietet diese stilvolle Garten-Maisonette mit Haus-Feeling ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Die Südausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während intelligente Raumlösungen maximale Privatsphäre bieten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Wohn- und Esslandschaft, die durch große Glasfronten nahtlos in den Außenbereich übergeht. Die elegante Hochglanz-DAN-Küche mit Steinplatte und hochwertigen Geräten ist perfekt in den Raum integriert. Direkt angrenzend lädt die teilweise überdachte Süd-Terrasse dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Ein zusätzlicher, privater Lichthof versorgt die Küche und Nebenräume mit natürlichem Licht. Ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, die jeweils mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Master-Schlafzimmer (ca. 19,4 m²) bietet einen direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon, während die beiden weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Bade-zimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Walk In-Dusche überzeugt durch edle Feinsteinzeugböden und eine hochwertige Ausstattung. Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur technischen Ausstattung gehören elektrische ZIP-Screen-Rollos zur Beschattung sowie eine Alarmanlage mit Außenhaut-Schutz. Zwei Tiefgaragenplätze (ein Eigentum, ein gemietet) garantieren bequemes Parken. TV und Highspeed-Internet (Liwest) sind bereits vorhanden. Gut zu wissen: + Ruhige adäquate Wohnlage an der Donau + Südausrichtung + Hochwertige Ausführung + Parkett- und Feinsteinzeug-Böden + Süd-Terrasse im EG, teilweise überdacht + Überdachter Süd-Balkon im OG + Privater Lichthof zur Küche & den Schlafzimmern + Alarmanlage Außenhaut + Hochglanz DAN Küche mit Steinplatte & Geräten + 3 x SZ, 1 x Bad, 2 x WC + Beschattung mit elektrischen ZIP Screen-Rollos + Ein Tiefgaragenplatz inklusive + Ein Tiefgaragenplatz angemietet + Liwest TV, Internet + u.v.a.m … eben eine elegante Wohnung zum Wohlfühlen! Lagebeschreibung: Direkt am Ufer der Donau gelegen, bietet diese exklusive Garten-Maisonette eine seltene Kombination aus Naturidylle und urbaner Lebensqualität. Die Donaupromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sie in wenigen Minuten über die Nibelungenbrücke das Herz von Linz erreichen. Der historische Hauptplatz mit seinen charmanten Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Nur wenige Schritte weiter beginnt die Landstraße – eine der führenden Einkaufsstraßen Österreichs, gesäumt von Boutiquen, Kaufhäusern und stilvollen Bars. Die Infrastruktur ist erstklassig: Supermärkte, Apotheken und der beliebte Südbahnhofmarkt bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und renommierte Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe. Erstklassige medizinische Versorgung garantiert das Kepler Universitätsklinikum sowie zahlreiche Fachärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Joggen oder Radfahren entlang der Donau, nahegelegene Tennis- und Golfplätze sowie das breit gefächerte Kulturangebot von Linz lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und Bus bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. So erreichen Sie: - Hauptplatz Linz: ca. 1,9 km / 5 Min. - Landstraße Linz: ca. 3,5 km / 7 Min. - Linzer Hauptbahnhof: ca. 4,7 km / 10 Min. Die A7 ist rasch erreichbar und verbindet Sie mit den wichtigsten Städten. Somit benötigt man nach: - Wels: ca. 32 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 136 km / 1 h 20 Min. - Wien: ca. 185 km / 2 h • München: ca. 242 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Zum Verkauf steht diese kompakte 2-Zimmer Wohnung in Linz/Ebelsberg. Dank der unmittelbaren Lage an der Traun genießen Sie Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustüre. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, offene Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum. Die gemütliche Loggia lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Verweilen ein. Weiters steht ein fixer KFZ-Abstellplatz, ein eigenes Kellerabteil und für die Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Diese charmante Wohnung mit Wohlfühl-Charakter befindet sich im Dachgeschoß (kein Lift), verfügt über eine optimale Raumaufteilung und bietet weiters die Vorzüge einer attraktiven Linzer Lage. Die Erneuerung der Bodenbeläge und Türen erfolgte im Jahr 2019.Unter den Bewohnern des Hauses wird ein sehr respektvolles und höfliches Miteinander gepflegt. Der nahe gelegene Hummelhofwald ladet zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und das Hummelhofbad bietet Ihnen die wohlverdiente Entspannung vom Alltag. Nahversorger, Ärzte und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufteilung• Flur• Küche• Wohnzimmer• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide• Großzügiger Abstellraum, derzeitige Nutzung als Büro• Bad/WC• Kellerabteil• Gartennutzung Der Hof bzw. die Gartenflächen einschließlich des Vorgartens sind Allgemeinflächen des Hauses und können selbstverständlich genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird mit Oktober 2026 frei. Entfernungen Zentrum Muldenstraße: ca. 400 m Autobahnauffahrt: ca. 900 m Hummelhofbad: ca. 1,5 km Hauptplatz: ca. 4 km Druck- und Satzfehler vorbehalten.nicht barrierefrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

FERTIGSTELLUNG Ende 2026! Willkommen im L30. Das Ledererhaus – ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Projektüberblick: Nur mehr drei Wohnungen mit Balkon verfügbar Fernwärme & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Lift, Kellerabteil, Fahrradraum Individuelle Ausstattungswahl Die Lage – urbaner Komfort inklusive! Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert. Jetzt die passende Wohnung sichern! Bei Fragen oder für ein persönliches Beratunsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: Jetzt kaufen im Dezember einziehen ! Die Top 2 befindet sich im 1.OG, wird beidseitig belichtet und verfügt über einen südseitigen Balkon im Innenhof. Die beiden Schlafräume bzw. Zimmer sind zur ruhigen Lederergasse orientiert und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Bad finden Sie eine Dusche mit 90 x 90cm samt Glasabtrennung und Duschtüre. Die Böden und Fliesen können noch frei gewählt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem der exklusivsten Wohnobjekte am Pöstlingberg. Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen wunderbaren Panoramablick über Linz bis hin zu den Alpen. Auf rund 119,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher separater Zugang auf der unteren Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und neu verlegtem Natursteinboden „Steel Grey“ in gelederter Ausführung. Großzügige Glasflächen schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und öffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse mit neuer automatischer Markise. Zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung bieten zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna auf der Nordterrasse – ein exklusiver Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Beide Terrassen sind mit hochwertigem rotem Travertin-Naturstein ausgestattet. Edle Akazienholzböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Hochwertige Fliegengitter, elektrisch steuerbare Jalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für höchsten Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine exklusive, wohnungseigene Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage von BWT. Der Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze – darunter ein überdurchschnittlich großer XXL-Stellplatz – runden dieses hochwertige Angebot ab. Zusätzlich sind die beiden nebeneinanderliegenden PKW-Stellplätze mit einer E-Ladestation ausgestattet. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre, Panorama und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete Penthouse-Maisonette-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Linz zum Kauf anbieten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen, zwei Dachterrassen sowie einer stilvollen Ausstattung. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENFAST FACTS • Baujahr 2017 • Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • ca. 102 m² Wohnfläche • Zwei Dachterrassen • Fußbodenheizung • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Badezimmer mit Dusche & Badewanne • ca. 6 m² Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz inklusive LAGE Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Linz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Linzer Innenstadt, die Donaulände oder der Pöstlingberg befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die A7 sorgt zusätzlich für hohe Standortqualität. OBJEKTBESCHREIBUNG Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: • ein ruhiges Schlafzimmer, • ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, • ein separates WC, • ein Abstellraum • sowie der Vorraum mit ausreichend Platz. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet eine offene Wohngalerie, einen zusätzlichen Raum sowie den Zugang zu den beiden Dachterrassen mit schönem Ausblick. Die obere Ebene eignet sich ideal als: • Homeoffice, • Gästebereich, • Atelier • oder zusätzlicher Wohnraum. BESONDERS ATTRAKTIV Die bestehende Galerie kann mit geringem Aufwand zu einem abgeschlossenen Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang umgebaut werden. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder Personen mit zusätzlichem Raumbedarf. RAUMAUFTEILUNG Untere Ebene • Wohnküche – ca. 33 m² • Schlafzimmer – ca. 17 m² • Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne – ca. 12,7 m² • WC – ca. 1,76 m² • Vorraum – ca. 10 m² • Abstellraum – ca. 3,9 m²Dachgeschoss • Wohngalerie – ca. 24 m² • Zusätzlicher Raum – ca. 7,8 m² • Terrasse 1 – ca. 10 m² • Terrasse 2 – ca. 6,5 m²WICHTIGE NEBENINFORMATIONEN Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Vorschreibung [Tel] (inkl. Steuern) • Betriebskosten: € 276,23 • Rücklage: € 92,45 • Gesamt monatlich: € 368,68 Stand Rücklage per 31.12.2024: € 29.849,28BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Penthouse-Maisonette persönlich präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung befindet sich in einem etwa 1971 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung selbst besteht aus insgesamt vier Schlafzimmern, sowie einer separaten Küche, WC, Badezimmer und hat eine Loggia, die in den Innenhof geht. Zwei der Zimmer sind straßenseitig zur durchaus frequentierten Freistädter Straße, die restlichen Räume gehen in den nach Süden ausgerichteten sehr gepflegten Innenhof. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder saniert, wobei der Zustand der Oberflächen weitere Investitionen erforderlich machen. Das Haus wurde gerade eben von außen her saniert. Ebenso wurden die Lifte und deren Technik etwas erneuert. Ganz hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist vorhanden Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Beheizt wird diese Anlage bereits über Fernwärme, die direkt über das gesamte Haus abgerechnet wird. Entsprechende Anschluss für Fernwärme ist im Stiegenhaus. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung noch vorhanden. Aktuell wird die Wohnung noch über eine Gastherme beheizt. Das Umsteigen ist möglich und verweisen wir auf entsprechende Förderprogramme der Linz AG Wärme. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Wenn Sie dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1955 zum ersten Mal betreten, dann kommen Ihnen sofort die Eigenschaftswörter „sauber, ordentlich und altehrwürdig“ in den Sinn. Machen Sie einen Rundgang durch das Gebäude: Sie betreten den Eingangsbereich mit Aufzug, die Kellerabteile, den Fahrradraum, das Treppenhaus. Ihre Eindrücke werden die Eigenschaften „sauber und ordentlich“ immer wieder bestätigen. Sie betreten die Wohnung und es vertieft sich dieser Eindruck. Das Vorzimmer bietet Ihnen eine Fläche mit Platz für Ihre sieben Sachen, also die Dinge, die Sie täglich im Gebrauch haben. Rechts gibt es ein Bad mit Waschbecken, WC und Dusche. Danach eröffnet sich der eigentliche Wohnbereich: Das Thema „Kochen-Essen-Wohnen“ ist hier getrennt gehalten. Das Wohnzimmer ist in einem großen, hellen und dadurch sehr freundlichen Raum untergebracht. Die neue Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld und Backrohr sowie über eine Abwasch. Die Küche ist clever geplant und bietet viel Stauraum. Auch ein kleiner Esstisch befindet sich darin. Sie ist nach Süden ausgerichtet. Eine Wohnzimmercouch ermöglicht den bequemen Blick auf eine Heimkino-Anlage. Sie kann ebenfalls erworben werden, ist jedoch im ausgewiesenen Kaufpreis noch nicht enthalten. Vom Vorzimmer führt Ihr Weg auch in das Schlafzimmer. Es ist geräumig genug, um neben einem großen Kleiderkasten auch einen Schreibtisch und eine kleine Bibliothek aufnehmen zu können. Anstelle des Schreibtischs wäre auch ein weiterer Kasten für sperrige Dinge wie für den Staubsauger gut platziert. Die Wohnung verfügt nämlich nicht über einen separaten Abstellraum. Der Keller bietet Ihnen einen leicht zugänglichen Fahrradabstellraum, der natürlich der Allgemeinheit dient. Doch im Keller steht Ihnen auch ein sehr geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Es gleicht den nicht vorhandenen Abstellraum wieder aus. Diese Ecke von Linz verfügt auch über eine Vielzahl von Technologiefirmen, um mit Dynatrace, Smartpoint und KEBA nur einige wenige zu nennen. Daher wäre diese Wohnung auch für Menschen ideal, deren fachlicher Hintergrund zu diesen Technologiefirmen passt. Den Arbeitsplatz in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen zu können stellt doch schon eine enorme Lebensqualität dar, nicht wahr? Und wenn Sie noch an Ihrem fachlichen Hintergrund studierend arbeiten: Auch die JKU ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich am besten noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Christian Dickmann, Roderick Scherer Immobilien Linz. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Südost-Ausrichtung zu verkaufen! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,83m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia mit ca. 3,64m². Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ein freundliches Wohngefühl und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein Personenlift ist nicht vorhanden, jedoch steht ein praktischer kleiner Lastenlift zur Verfügung, welcher sich ideal für Einkäufe oder den Transport alltäglicher Gegenstände eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum, von dem beinahe alle Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur separaten, voll ausgestatteten Küche sowie zur Loggia. Die Küche verfügt über ausreichend Stauraum und eine funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in zeitloser Ausführung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn- und Essbereich • separate Küche • 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, etc.) • Badezimmer mit WC • Loggia Die Wohnung verfügt zudem über Schallschutzfenster sowie über Lüftungen im Wohn-/Essbereich und in einem weiteren Zimmer, wodurch ein angenehmes Wohnklima unterstützt wird. Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hinter dem Gebäude eine geschotterte Fläche mit weiteren Stellmöglichkeiten für die Hausbewohner Innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig gut angebundene Lage in Linz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Sowohl die Linzer Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. KAUFPREIS: € 278.000,00Zudem sind 2 offene Sanierungsdarlehen (Außenfassade, Dach) in Höhe von insgesamt € 11.778,81 (Stand Mai 2026) von der Käufer In zu übernehmen. Die Rückzahlung der Darlehensbeträge erfolgt über die monatl. Rücklage. Die Darlehen können nicht vorzeitig getilgt werden. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 206,12 inkl. 10% USt sowie die monatliche Rücklage auf € 231,31.KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sie suchen das Besondere? Wir bieten Ihnen eine exklusive Gelegenheit in einem geschichtsträchtigen Wohnjuwel aus dem Jahr 1937. Hier verbinden wir historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort – und das als Erstbezug! Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung (Top 2), die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Auf ca. 125,50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Das absolute Highlight: Ihr eigener, ca. 150 m² großer Eigengarten sowie ein einladender Balkon. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität direkt im Grünen, in einer der aufstrebendsten Lagen von Linz. Genießen Sie ein Wohnambiente der Extraklasse. Hochwertiger Fischgrät-Parkett aus Eiche, edle Stiltüren und Fliesen im nostalgischen Zementfliesen-Look unterstreichen den eleganten Charakter des Objekts. Dank modernster Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion (und Vorbereitung für eine spätere Installation einer Klimaanlage) wohnen Sie effizient und komfortabel. Sonnenschutzkästen für eventuelle spätere Montage von Raffstores sind ebenfalls vorgesehen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet durch die drei-seitige Belichtung eine hervorragende Atmosphäre für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und private Außenflächen legen. Bei Erwerb der Wohnung ist ein Ankauf eines Parkplatzes im Wert von 14.000€ oder eines Carports im Wert von 20.000€ obligatorisch. Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin bei Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH, unter [Telefonnummer entfernt] und fordern sie alle Unterlagen an! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Im prestigeträchtigen Bruckner Tower erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Tower steht für stilvolle Architektur, Nachhaltigkeit und zukunftweisendes Stadtleben - und bietet in dieser Höhe absolute Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Die Innenstadt, Donauufer und Naherholung sind fußläufig erreichbar. Auch internationale Schulen, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Vollmöbliert, Concierge-Service, Dielen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, st, DV- / EDV-Verkabelung, Tiefgarage, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Decken und Fußbodenkühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, kontrollierte Wohnraumlüftung, Stahlbeton, Grünblick, Vorbereitung für E Ladestation KFZ, Großer Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse Offene Designküche mit modernsten Geräten Master-Bedroom mit Zugang zur Terrasse Weiteres Zimmer als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar Großzügiges Kellerabteil2 Parkgaragenplätze Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Auto, Bahnhof) Vollständige Nahversorgung: Einkauf, Post, Ärzte, Bildung Kulturnähe & grüne Erholungsräume am Donauufer Innovatives Stadtquartier mit hoher Lebensqualität und urbanem Konzept Fazit Diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und Design auf höchstem Niveau - perfekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Lage und Service. Ein idealer Rückzugsort über den Dächern von Linz oder eine wertstabile Investition in eine der besten Adressen der Stadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.200m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <50m Universität <250m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <600m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <300m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.075m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer Terrassen- und Gartenfläche von insgesamt 176 m² bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2011, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 137 m²Terrasse + Garten: ca. 176 m²Balkon: ca. 3 m²4 Zimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Moderne Einbauküche Hochwertige Fliesenböden2 Abstellräume Kellerabteil: ca. 10 m²Dreifachverglaste Fenster Ausblick: Stadt & Grünlage Baujahr: 2011 Gebäudezustand: sehr gut Wärmedämmung vorhanden Finanzielle & technische Details Beheizung: Fernwärme Reparaturrücklage (Stand 2025): ca. 100.000 €Gebäude mit zeitgemäßer Dämmung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]