#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

INNSBRUCK-ARZL| EINFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 382 m² | WOHNFLÄCHE CA. 115 m² | GARTEN | BALKONZum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem sehr gut gelegenen Grundstück in Innsbruck-Arzl. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Innsbruck – im malerischen Stadtteil Arzl. Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Nähe zum urbanen Leben. Das Haus bietet einen gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen Garten der Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1951 errichtet. Für dieses Einfamilienhaus ist ein gültiger Baubescheid für einen Um- und Zubau vorhanden.(Nähere Informationen auf Anfrage!) Details zum Objekt: Baujahr: ca. 1951 Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksfläche: ca. 382 m²Zimmer: 5,5 (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) Bäder: 2 Keller: voll unterkellert Balkon: ca. 4 m², Südausrichtung Garten: vorhanden Parkplätze: 2 im Freien, Carport umsetzbar Energieausweis: befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht Baubescheid: gültiger Baubescheid Um- und Zubau vorhanden Sanierungen: Neue Küche mit Geräten im EG Jahr 2022 Elektroleitungen im EG und OG1 komplett und im UG 3/4 auf den Aktuellen Stand gebracht, inkl. FI und neuen Stromzählern Jahr 2020-2022 Neue Küche und Wasseranschluss inkl. neuer Geräte im OG1 Jahr 2021 OG1 Südseite neue doppelt verglastes Fenster und Balkontür sowie neue Isolierung der Wände und unter dem Dach ca. Jahr 2012 Kernsanierung des Badezimmers Putz, Fenster (Doppelt verglast), Einbauten (Badewanne), Fliesen ca. Jahr 2011 Neues Fenster (doppelt verglast) im Schlafzimmer Südseite EG ca. Jahr 2012 Komplette Dach Renovierung ca. Jahr 1990 Neue ÖL-Heizung ca. Jahr 1990 Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem gepflegten Zustand und wird derzeit bewohnt. Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial, sei es für die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes oder für den Neubau eines modernen Wohnhauses. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Arzl ist vor allem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Es bietet ruhige Wohngegenden, aber auch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur und die trotzdem schnelle Erreichbarkeit des Innsbrucker Zentrums machen Arzl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, aber auch für Pendler. Insgesamt ist Arzl ein familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Im dritten Stock (ohne Lift), eines liebevoll revitalisierten Stadthauses aus ca. 1717 befindet sich diese hofseitig gelegene, ruhige und modern ausgebaute Wohnung. Die Einheit wurde im Zuge einer Aufstockung 2004 neu errichtet und überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst drei separat begehbare Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine von zwei Zimmern zugängliche Veranda. Der innenliegende Gang wird über Oberlichten natürlich belichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gastherme. In den Zimmern ist hochwertiges Akazien Naturholzparkett verlegt, in den übrigen Räumen Feinsteinzeug. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung – aktuell ist sie an drei Studentinnen vermietet (Mietende: 09.09.2026). Die monatlichen Betriebs und Heizkosten betragen ca. € 200,–, die Rücklagenvorschreibung rund € 54,–. Lagehighlight: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe Marktplatz und Altstadt. Universität, Klinik, Naherholungsgebiete wie die Innpromenade sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden. Da der Eigentümer selbst verkauft, fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung umfasst rund 81 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Mieterin hat die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Wohnraum eine frische und stilvolle Note verleiht. Ein französischer Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Wohnhaus präsentiert sich dem Baujahr entsprechend solide, wobei für 2025 bereits wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich und die Renovierung der Balkone geplant sind. Dank der beiden separat begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft - ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, ergänzen das attraktive Angebot. Der bis Ende 2026 laufende Mietvertrag garantiert zudem stabile Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut situierte und zukunftssichere Immobilie im Herzen von Innsbruck zu investieren. Die Kombination aus hervorragender Lage, geplanten Sanierungsarbeiten und zuverlässigen Mieterträgen macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Anleger: Top-Garconniere mit Küche und Terrasse. Gute Ausstattung, Parkettböden, Lift, Satanschluss, Glasfaser Internet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Küche, Bad/WC, Küche, Südterrasse. Küche möbliert Kellerabteil. Garagenstapelparker bis Autohöhe 1,5m möglich. Großer Allgemeingarten zur Mitbenützung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Projekt mit Zukunft: Wohnung mit 290 m² Gartenparadies Willkommen am Canisiusweg in Innsbruck Arzl – einem der beliebtesten und sonnigsten Stadtteile Innsbrucks. Diese vielseitige 5 Zimmer Wohnung mit rund 98,25 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit ein Zuhause mit einem beeindruckenden ca. 290 m² großen Garten zu finden, der Ihnen absolute Freiheit für Ihre Wohnideen und Gestaltungsträume eröffnet. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und Schritt für Schritt ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Ob moderne Familienwohnung, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiges Zuhause mit Homeoffice Lösungen – hier ist vieles realisierbar. Aufteilung : Gang/Garderobe, Tageslichtbad/WC mit Badewanne, ein weiteres Bad/WC mit Dusche, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Terrassen samt riesiger Grünfläche (Ausrichtung Süd/West) und traumhaften Panoramablick, 2 kleine Kellerabteile, Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Platz für ein Motorrad, 1 Autoabstellplatz im Freien. Der weitläufige Garten ist das Herzstück dieser Immobilie: Sonne, Ruhe und jede Menge Platz für Spielbereich, Gemüsebeete, Lounge Ecke oder einfach ein privates Stück Natur mitten in der Stadt. Besonders für Familien, Gartenliebhaber oder Tierbesitzer bietet diese Außenfläche außergewöhnliche Lebensqualität. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einem zusätzlichen Autoabstellplatz im Freien, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen – ein wertvoller Vorteil in der Stadt. Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Natur rund um Arzl zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen neu gedacht und mit Leben gefüllt zu werden. Ein Projekt mit Zukunft – in einer Lage, die Lebensqualität garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht unseren Auftraggebern gegenüber nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können. Christoph Gutternig - Alp In West Immobilien OG - [Telefonnummer entfernt]Kostenübersicht : Kaufpreis : € 650.000,-Grunderwerbssteuer : 3,5%Grundbucheintragungsgebühr : 1,1% (derzeitige Teilbefreiung im Falle eines Hauptwohnsitz-Bezuges) Erfolgshonorar : 3% zzgl. 20% USt. Erstellung Kaufvertragaktuelle monatliche Kosten : Betriebskosten Wohnung, Garage, Autoabstellplatz im Freien : € 465,78Heizkosten : € 162,06Reparaturrücklage : € 205,36Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Doktor-Stumpf-Straße vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Freiflächen auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,1 m² sowie über 70 m² Außenflächen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Obere Etage – Leben und Genießen: Die obere Etage bildet die Wohnebene und ist das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Koch- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und öffnet sich direkt zum beeindruckenden Balkon mit Blick auf die Nordkette – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Schrankzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Untere Etage – Rückzug und Entspannung: Die untere Etage ist als Rückzugsbereich konzipiert. Hier empfängt eine großzügige Garderobe den Eingangsbereich, ergänzt durch einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal für Hobbys, Arbeit oder Gäste. Mittelpunkt dieser Ebene ist der gemütliche Chill- und Wohnbereich, der direkten Zugang zur größten Terrasse bietet – perfekt zum Lesen, Relaxen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre klare funktionale Gliederung, ihre Großzügigkeit und die Vielzahl an Freiflächen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hausähnliches Wohnerlebnis in urbaner Lage suchen. Optional kann ein Carportstellplatz um € 24.000 und ein Stellplatz im Freien um € 17.000 erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Maisonette – 122 m2 – 4 Zimmer – 3 Freiflächen – klingt viel, ist es auch. Willkommen in Hötting – wo andere Eigentumswohnungen noch mit einem Kellerabteil werben, während du nachdenkst, auf welche von deinen drei Freiflächen du deinen Feierabend verbringen wirst. Platz für alles – außer Kompromisse. Hier musst du dich nicht entscheiden: Arbeitszimmer oder Gästezimmer? Beides. Kochen oder Leben? Offene Wohnküche. Abstand zu den Nachbarn? Fünf Parteien, die alle ihre Ruhe wollen. Stauraum? Abstellräume direkt in der Wohnung – viel cleverer als im Keller. Ausstattung? Keine Show – einfach gut. Fischgrätparkett in Eiche – eine Hommage an die Altbauten in Innsbruck. Fußbodenheizung in allen Räumen – weil kalte Füße nur was für andere sind. Raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung – weil Tageslicht besser ist als LED. Zentralheizung mit Solarunterstützung – klingt nach Physikunterricht, spart aber Geld. Energieklasse A+ - fast schon klimapositiv. Zwei Terrassen, einen Balkon – und kein Platz für schlechte Laune. Hier gibt´s nicht nur ein bisschen draußen, hier gibt´s viel draußen. Und alles so ausgerichtet, dass du jeden Sonnenstrahl des Tages genießen kannst.1.179.500€, zuzüglich 17.500€ pro Autoabstellplatz - und null Ausreden. Einzigartig. Bezugsfertig. Und deine letzte Chance auf eine verfügbare Einheit im one64. Top 4 – für alle, die wissen, dass man gute Architektur nicht im Keller findet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier geht's direkt zum Penthouse Unterzeichnen Sie jetzt Ihren Kaufvertrag, bezahlen Sie die 1. Rate des Kaufpreises erst bei Baubeginn! Vor der imposanten Kulisse der Nordkette, im charmanten Innsbrucker Stadtteil Arzl, entsteht unser neuestes CARISMA Wohnprojekt Arcella. Hier verbinden sich moderne Architektur, Liebe zum Detail, Stadtnähe und die Schönheit der Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl in ausgesprochen ruhiger Lage. Erleben Sie die Behaglichkeit eines CARISMA Wohntraums, der vom gemütlichen Micro-Apartment bis hin zur atemberaubenden Penthouse-Wohnung reicht. Mit Arcella setzen wir einen neuen Maßstab im bewährten CARISMA Ausstattungsstandard, veredelt durch stilvolle Details: Flächenbündige Türen im Innenbereich, stilvolle LED-Deckenspots sowie das Schalterprogramm in zeitlosem Schwarz sorgen für moderne Eleganz und lassen eine Vielzahl von Einrichtungsstilen zu. Echtholzfußböden mit Fußbodenheizung schaffen eine warme und geborgene Atmosphäre. Das nach Süden ausgerichtete Wohnprojekt mit sonnigen Terrassen und Gärten bietet Raum für entspanntes Wohnen, das sich hier wunderbar ins Freie verlagern lässt. Arcella vereint die Vorteile von Stadtleben und Naturnähe auf perfekte Weise. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgern und kulturellen Angeboten ist es der ideale Ort für Ihr neues Zuhause. Wie bei all unseren Projekten steht auch hier Ihre persönliche Wohn- und Lebensqualität im Mittelpunkt. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir mit viel Liebe zum Detail durchdachte Wohnräume, die sowohl funktional als auch individuell überzeugen. Sehen Sie sich hier Ihren Projektfolder online an + 9 Wohnungen von 26 m² bis 144 m², 1 bis 4 Zimmer + Micro-Apartment bis Penthouse-Wohnung + Einheiten W01 & W02 können zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden + 11 Tiefgaragenplätze, absperrbare Boxen für E-Bikes + Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage + Gemütliche Gärten und Terrassen + Hochwertige Sanitärausstattung + Komfortable Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe + Intelligente Wohnraumlüftung + Alu-Raffstores in den Wohnräumen + Großformatige 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen + Hochwertige Landhausdiele + Deckenspots in Vorraum und Bädern + Moderne Elektroinstallationen in elegantem Schwarz (Lichtschalter, Steckdosen etc.) + Flächenbündige Innentüren aus Holz mit schwarzen Türgriffen + Allgemeine Paketbox für Lieferdienste zur sicheren Verwahrung von Paketen + Anschlüsse für E-Ladesäulen im Verteilerraum vorbereitet (frei wählbar, nicht TIWAG) + Zentrumsnahes Wohnen im Grünen + Exzellente Infrastruktur + Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung + Reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten in der Stadt... [Mehr]

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#Terrasse #hell

Eingebettet in eine sanfte Hanglage, entsteht in Arzl die Kleinwohnalnalge „Villa Vito“ mit 11 Wohnungen für anspruchvolle Luxusliebhaber. Die modernnen 2., 3., und 4- Zimmer-Wohnungen Von der 2- Zimmerwohnung für Paare, bis hin zu großzügigen 4 Zimmerwohnungen für Familien erstreckt sich das Angebot, das allen Ansprüchen gerecht wird. Mit Wohnflächen von xxx bis xxx vereinen die Wohnungen Großzügigkeit und Eleganz. Jede Einheit ist so gestaltet, dass sie durchdachten Wohnkomfort und grlßzügige Freiflächen bietet. Hier verschmilzt moderne Architektur mit traditionellen heimeligen Bauelementen wie einer Holzfassade, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die offenen gestalteten Wohnbereiche und die hellen, lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern schaffen eine warme und einladenede Atmosphäre, die zum Wohnfühlen und Daheimsein führt. Die Küchen bieten ausreichend Platz für kulinaische Kreativität und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Um sich als Paar, als Single oder als Familie ungestört entfalten zu können, bieten die großzügigen Gärten sowie die ausgedehnten und dennoch sichtgeschützten Terrassen auseichend Platz. Großzügige Terrassen und die privaten Gärten bieten Platz, um warme Sommerabende bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen zu lassen, während sich die Umgebung in goldenes Licht taucht. Ökologische Bauweise mit Holzfassade . Ressourcenschonend bauen und ökologisches Heizsystem... [Mehr]