Charmante Wohnungen und Büros am Arsenal

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

2-Zimmer Wohnungshit im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küchen Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. zzgl. Heizkosten € 30,67 netto + € 6,13 Ust. = € 36,80 brutto Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle

Zur Vermietung gelangt eine Produktionsfläche in zentraler Lage Nähe Arsenal und Hauptbahnhof. Die Fläche verfügt über eine komplette technische Ausrüstung für Metallverarbeitung / Schweißarbeiten - zuletzt wurden hier Ausbildungen im Schweißbetrieb durchgeführt.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

Willkommen im Arsenal ? einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 wurden mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente. Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der bezaubernde Ausblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - ? Wiener Cucina? Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Charmante 4-Zimmer-DG-Wohnung mit großzügiger Freifläche! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung streckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mitt Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken, zwei separates WC, sowie einen Abstell- und Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken Abstellraum Großteils Fahrradräume und Waschküchen Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Exklusive Büro- und Atelierfläche im historischen Arsenal Wien Entdecken Sie eine außergewöhnliche Möglichkeit im Herzen des 3. Bezirks: Eine Souterrain-Fläche von ca. 91,13m² m² in den ehrwürdigen historischen Bauten des Arsenals in 1030 Wien. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur reichlich Raum für Ihre kreativen Visionen, sondern auch den unschätzbaren Charme und die Geschichte eines denkmalgeschützten Backsteinhauses. Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten Das Arsenal, ein Meisterwerk der Architektur und des Geschichtsreichtums, ist bekannt für seine beeindruckenden Backsteinbauten und den malerischen, arkadienartigen Innenhof, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Diese Location strahlt nicht nur Historie und Eleganz aus, sondern bietet auch eine inspirierende Umgebung für kreative und innovative Arbeitsweisen. Raum für Ihre Visionen Die angebotene Fläche befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch ist der Eigentümer bereit, diese in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter hochwertig auszubauen. So können Sie sicher sein, dass die Räumlichkeiten genau auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten werden. Attraktive Vorteile: Denkmalgeschütztes Gebäude: Erleben Sie das Flair eines historischen Gebäudes mit moderner Funktionalität. Flexibler Ausbau: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Absprache mit dem Eigentümer. Ausreichend Stellplätze: Genügend Parkmöglichkeiten direkt in der Anlage vorhanden. Inspirierende Umgebung: Der grüne Innenhof lädt zu Pausen und Entspannung ein und fördert ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Standort mit Geschichte Das Arsenal in Wien ist nicht nur ein bedeutendes Baudenkmal, sondern auch ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden. Die beeindruckenden Gebäude erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und bieten gleichzeitig eine solide Grundlage für moderne Arbeitswelten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsplatz in einer der geschichtsträchtigsten und zugleich modernsten Lagen Wiens.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung beim Schweizergarten ? Erstbezug nach Sanierung Diese großzügige, ca.82 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten, dem Arsenal und dem Wiener Hauptbahnhof. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet. Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima ? während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrik vollständig erneuert. Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet. Die Designerküche ist voll ausgestattet ? inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten ? und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert, die Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten. Auch die Betriebskosten sind außergewöhnlich niedrig, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. HIGHLIGHTS Erstbezug nach Sanierung Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal 3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia Vollwärmeschutz ? Energieklasse B Alle Zimmer zentral begehbar Id... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Exklusive Büro- und Atelierfläche im historischen Arsenal Wien Entdecken Sie eine außergewöhnliche Möglichkeit im Herzen des 3. Bezirks: Eine Souterrain-Fläche von ca. 91,13m² m² in den ehrwürdigen historischen Bauten des Arsenals in 1030 Wien. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur reichlich Raum für Ihre kreativen Visionen, sondern auch den unschätzbaren Charme und die Geschichte eines denkmalgeschützten Backsteinhauses. Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten Das Arsenal, ein Meisterwerk der Architektur und des Geschichtsreichtums, ist bekannt für seine beeindruckenden Backsteinbauten und den malerischen, arkadienartigen Innenhof, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Diese Location strahlt nicht nur Historie und Eleganz aus, sondern bietet auch eine inspirierende Umgebung für kreative und innovative Arbeitsweisen. Raum für Ihre Visionen Die angebotene Fläche befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch ist der Eigentümer bereit, diese in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter hochwertig auszubauen. So können Sie sicher sein, dass die Räumlichkeiten genau auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten werden. Attraktive Vorteile: Denkmalgeschütztes Gebäude: Erleben Sie das Flair eines historischen Gebäudes mit moderner Funktionalität. Flexibler Ausbau: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Absprache mit dem Eigentümer. Ausreichend Stellplätze: Genügend Parkmöglichkeiten direkt in der Anlage vorhanden. Inspirierende Umgebung: Der grüne Innenhof lädt zu Pausen und Entspannung ein und fördert ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Standort mit Geschichte Das Arsenal in Wien ist nicht nur ein bedeutendes Baudenkmal, sondern auch ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden. Die beeindruckenden Gebäude erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und bieten gleichzeitig eine solide Grundlage für moderne Arbeitswelten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsplatz in einer der geschichtsträchtigsten und zugleich modernsten Lagen Wiens. Lage: Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie der direkten Verbindung in die Innenstadt, befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur ein paar Minuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhausanlage BEL & MAIN liegt oberhalb des Belvederes zwischen Arsenal und Hauptbahnhof. Dadurch sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und tolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; die große Gartenanlage des Schweizergartens befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude wurde im modernsten Stil errichtet und soeben mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. So findet man Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie eine neue moderne Küche und angenehme Farben im Bad. Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Lamellen-Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert. Weitere Ausstattung des Gebäudes: - Tiefgarage (Miete € 234,- p.m.) - Kellerabteil mit Fahrradaufbewahrung - Partyraum - Waschküche - Fitnessraum Die Kosten für Kühlung, Warmwasser und Heizung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhausanlage BEL & MAIN liegt oberhalb des Belvederes zwischen Arsenal und Hauptbahnhof. Dadurch sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und tolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; die große Gartenanlage des Schweizergartens befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude wurde im modernsten Stil errichtet und soeben mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. So findet man Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie eine neue moderne Küche und angenehme Farben im Bad. Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Lamellen-Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert. Weitere Ausstattung des Gebäudes: - Tiefgarage (Miete € 234,- p.m.) - Kellerabteil mit Fahrradaufbewahrung - Partyraum - Waschküche - Fitnessraum Die Kosten für Kühlung, Warmwasser und Heizung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Die geräumige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Jahrhundertwendehauses in einer nicht sehr stark befahrenen Straße. Das Highlight ist natürlich der "ROCHUSMARKT" der sich nur unweit von der Immobilie entfernt befindet! Die Wohnung ist hell und freundlich und präsentiert sich in frischem und top renoviertem Zustand. Der Eingangsbereich zur Wohnung wurde neue gestaltet und gibt der Wohnung den gewissen offenen und hellen Flair. Beste Infrastruktur ist gegeben...... Bushaltestelle und U-bahn Haltestelle sind zu Fuß leicht erreichbar. Zum Raumprogramm: In der Wohnung angekommen steht man in der geräumigen Diele, rechter Hand liegt die große Küche mit Gasherd, links befindet sich das Badezimmer mit Badewanne/Waschtisch/Toilette/WM-Anschluss, danach kommt man in den großen Wohnbereich. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich dann der Schlafbereich und rechts davon ein Kabinett das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Einen Schrankraum gibt es auch noch. Strom und Gas ist vom Mieter direkt an den Anbieter zu bezahlen! Die Wohnung hat keinen Aufzug......... Sehenswürdigkeiten und wichtige Einrichtungen im 3. Bezirk: * Schloss Belvedere * Arsenal mit Heeresgeschichtlichem Museum * Palais Schwarzenberg * Hundertwasserhaus * Gardekirche, Herz-Jesu-Kirche, Maria-Geburt-Kirche, Rochuskirche, Russisch-Orthodoxe Kirche in Wien, Sankt Othmar unter den Weißgerbern * Wiener Konzerthaus * Akademietheater * Ehemaliger Schlachthof St.Marx * Wiener Stadtpark mit Johann Strauß Denkmal * Straßenbahnmuseum * St.Marxer Friedhof (Grab von Wolfgang Amadeus Mozart) * Kursalon Wien * Sofiensäle * Botschaften Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Rochusmarkt (früher Augustinermarkt), vor der Rochuskirche, gegründet von den Beschuhten Augustinern, auch "Am Platzl" genannt. Hier befand sich von 1563 bis 1784 der Nikolaifriedhof mit der Nikolaikirche. Die Fläche, auf der danach allmählich der Augustinermarkt entstand, hieß bis 1863 Kirchenplatz. Hier entwickelte sich ein Viktualienmarkt, dessen Verkaufsbuden 1950 erneuert wurden. Im Zuge des Baues der U3 kam es 1984-1989 zur Verlegung des Marktstandorts in den Bereich der (gesperrten) Landstraßer Hauptstraße (zwischen Rochusgasse und Sechskrügelgasse). Im September 1988 konnte der Markt an seinen ursprünglichen Standort in neu errichtete, einheitlich gestaltete Marktstände zurückkehren. Im Hinblick auf die benachbarte Kirche setzte sich in der Bevölkerung die Bezeichnung Rochusmarkt durch. Später erhielt der Markt auch offiziell diesen Namen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne 153,24 m² große 4 Zimmer Luxuswohnung mit insgesamt 4 Terrassen und einer Dachterrasse mit einer Gesamtterrassenfläche von 101,03 m². Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die Räume ohne Dachschrägen. Die Wohnung punktet mit klaren Linien und verbindet „Altbauflair“ mit urbanem Wohnstil und einem traumhaften Ausblick. Die Dachgeschosswohnung wurde in einem Stilaltbau errichtet. Das Wohnhaus weist alle für dieses Zeitalter typischen Merkmale auf. Das repräsentative Entree brüstet sich mit prunkvollem Stuck an den Wänden und hohen Decken. Die Jugendstilfliesen sowie das reich verzierte Treppengeländer runden das Gesamtbild ab. Das sogenannte Botschaftsviertel zeichnet sich einerseits durch eine Vielzahl prunkvoller, historischer Gebäude aus (zb Schloss Belvedere, Arsenal, Karlskirche…) und ist dennoch gleichzeitig am Puls der Zeit der urbanen Entwicklung durch die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof, welcher mit seinen klaren Linien und modernem Design den Geist der heutigen Zeit wiederspiegelt. Die Lage wird noch attraktiver durch die sehr gute Verkehrsanbindung – U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Busse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich kann ein Parkplatz in der hauseigegen Garage um € 50.000,- erworben werden. Im 1.Dachgeschoss befinden sich: • Masterbedroom mit eigenem Bad und Schrankraum sowie direktem Zugang auf eine Terrasse • 2 Schlafräume • Wirtschaftsraum / Abstellraum • großzügige Diele • separates Bad • separates WC Über einen internen Treppenaufgang gelangt man in das 2. Dachgeschoss, bestehend aus: • großzügiger Wohnküche mit direktem Zugang auf 2 Terrassen Von einer der Wohnzimmerterrassen geht es über einen weiteren Treppenaufgang auf die 55,29 m² große Dachterrasse. • Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine eigene Luftwärmepumpe • großzügige Elemente (Terassentüren, Fenster,…) mit elektrischen Jalousien • Gegensprechanlage mit Video-Funktion • Sicherheitseingangstüre Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] 55 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Exposé ? Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse & Lift direkt in die Wohnung Trubelgasse 6, 1030 Wien, Schlüsselfertig In einem hochwertig sanierten Altbau in ruhiger Lage des 3. Bezirks ? nahe dem Arsenal, dem Hauptbahnhof und dem Schweizergarten ? steht diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein seltenes Extra: der Lift fährt direkt in die Wohnung. Mit einer Wohnfläche von rund 146? m² und einer südseitigen Terrasse mit ca. 11,4? m² bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse ? auf einer Ebene, lichtdurchflutet, hochwertig und ruhig. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 146,00? m² Terrasse (südseitig, hofseitig): ca. 11,41? m² Zimmer: 4 (große Wohnküche + 3 Schlafzimmer) Bäder: 2 (mit Dusche und Badewanne) Separates WC Abstellraum Lift: fährt direkt in die Wohnung Bezugsfertig: schlüsselfertige Ausführung Geplante Fertigstellung Gesamtprojekt: Ende 2025 Kaufpreis: ?? 1.249.000,? Betriebskosten: geschätzt ca. ?? 2,?/m² monatlich Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Klimaanlage: vorbereitet Raumaufteilung ? durchdacht & großzügig: Die Wohnung ist vollständig auf einer Ebene angelegt. Sie betreten die Einheit über das elegante Stiegenhaus oder direkt mit dem Lift in den zentralen Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den ca. 65? m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen, südseitigen Terrasse ? ein ruhiger Rückzugsort im Innenhof. Die moderne Küche ist offen integriert, ideal für geselliges Wohnen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ausstattung ? hochwertig & modern: ? Liftzufahrt direkt in die Wohnung ? Südseitige Terrasse mit WPC-... [Mehr]