Gastronomiebetrieb mieten in Annabichl, Klagenfurt

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Ertragsliegenschaft in Klagenfurt Annabichl besteht aus 3 getrennten Gebäuden und 5 Mieteinheiten von 20m² bis 45 m² wovon 3 Einheiten vermietet sind. Die sich im Haupthaus befindende Wohnung mit großem Balkon und Grünblick ist top saniert und vermietet, die Einheit im Erdgeschoß freut sich noch auf einen individuellen Bodenbelag im SZ und WZ sowie auf eine stylische Küche. Im dazugehörigen Kellerabteil sorgt eine Sauna für Wellness und entspannte Winterabende. Die ca.18m²große Terrasse und der dazugehörende Garten mit derzeit noch ungenutztem Pool bieten viel Platz für Kinder, Hund und Katz. Die beiden Getrennten Nebengebäude sind in gutem Zustand, ebenso vermietet und getrennt vom Gartenbereich der Erdgeschoßwohnung begehbar. Die zum Haupthaus angebaute Wohneinheit ist zurzeit nicht vermietet und deutlich sanierungsbedürftig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in der Stadt in absoluter Bestlage? Sie schätzen den Charme aus vergangenen Tagen und sehen das immense Potential, dass in dieser sympathischen Stadtvilla schlummert? Dann erwecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf! Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen. Bis zum Jahr 2020 wurde dieses Haus noch von meinen Großeltern bewohnt, welche aus gesundheitlichen Gründen leider ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Das Haus ist auf zwei Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt: Der 1. Stock, mit einem eigenen Eingang mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern diente als Wohnebene für meine Großeltern. Der 1. Stock wurde in den 1960er Jahren saniert und ausgebaut und ist seitdem nicht mehr modernisiert worden. Diese Wohnebene wäre bewohnbar, entspricht aber nicht mehr modernen Standards. Die gut gelöste Aufteilung der kombinierten Wohnküche, der großen Fensterflächen im Wohnzimmer, welche für optimale Lichtdurchflutung sorgen und nach Süden, mit sensationellem Blick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und den Hochobir ausgerichtet sind, heben das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. Wer diesen Raum betritt und eine klare Vorstellungen von zukünftigen Wohnträumen hat, wird vor Ideen und Möglichkeiten so richtig aufblühen. Im unteren Geschoss (separat begehbares Erdgeschoß) war "seinerzeit" eine Strickerei und die dazugehörigen Maschinen untergebracht. Das Betreten des Untergeschosses, welches seit den 1920er Jahren unverändert blieb, versetzt jeden Besucher sofort auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Das Erdgeschoß ist schon seit über 30 Jahren unbewohnt und diente meinem Großvater nur als Lagerfläche. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind in einem alten Zustand, da die letzte Renovierung in den 1960er Jahren stattfand. Die aktuelle Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist nordseitig. Der riesige, ca. 730 Quadratmeter große Garten erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die mein Großvater im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt hat. Ihm war wichtig, dass immer irgendetwas blüht. Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk meines lieben Großvaters und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher. In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten. Im Winter wird das Haus mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es einen Kachelofen und zwei verschiedene Kaminrohre. Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern. Das Haus selbst ist unglaublich charmant. Das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. (ca. 1.500 Meter bis zu den City Arkaden) Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Altstadt nur ca. 5 Minuten. Der nur 6,5km entfernte Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Radweg verläuft großteils entlang des verträumten Lendkanals. Mit dem Auto sind es bis zum türkisen Nass nur 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Zoo Und Co, Merkur, Lidl, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen uvm. Zum International Airport Klagenfurt sind es nur 2km. In 30-40 Fahrminuten, bzw. in 30km erreichen Sie den Grenzübergang zu Slowenien, zum Flughafen Ljubljana sind es nur weitere 37km. Von der Grenze zu Italien trennen Sie nur 62km, nach Udine sind es von Klagenfurt nur 160km, nach Triest nur insgesamt 175km.Die Flughäfen Venedig, Wien und München sind mit Entfernungen von 280km, 305km und 390km ebenfalls in nur wenigen Autobahnstunden bequem und schnell erreichbar. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, via Whatsapp oder via Email: [Email] bzw.: [Tel] Herzliche Grüße Mario Krammer Infos zum Haus: • In den 1920er Jahren erbaut • In den 1960er Jahren wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert. • Die Substanz des Hauses, der Wände, des Dachs ist laut verschiedenen Fachleuten in einem außerordentlich guten Zustand. • Im 1. Stock gibt es eine zentrale Heizungsanlage: Mit Strom betriebene, wasserführende Radiatoren • Im Erdgeschoß gibt es keine Heizung, nur einen alten Kachelofen und eine ehemalige Feuerküche • Das Dach ist meines Wissens nach dicht - auch optische Sichtungen ergeben keine Hinweise auf Undichte. • Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke • Sämtliche Fenster sind mindestens 55 Jahre alt • Das Haus ist nicht unterkellert - kein Keller! • Der hohe Dachboden könnte großzügig ausgebaut werden • Grundbücherlicher Eigentümer: Mario Krammer - ohne Schulden oder Lasten Meiner Meinung nach müsste man das Haus komplett kernsanieren, natürlich entscheidet der zukünftige Eigentümer, was mit dem Haus und mit dem Grundstück in weiterer Folge passieren soll. Informationen zum Kaufpreis: Der Quadratmeterpreis für ein vergleichbar großes Grundstück in einer solchen raren Lage beträgt derzeit zwischen 380-400 Euro pro Quadratmeter. (Ein Vergleichswertgutachten dazu liegt vor.) Dazu möchte ich festhalten, dass es äußerst selten vorkommt, dass in solch einer Lage ein Grundstück, bzw. ein Haus den Besitzer wechselt. Der Mittelwert beträgt also 390 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt einen Grundstückspreis bei einem Grundstück mit 850 Quadratmetern von 331.000 Euro. Das Haus mit ca. 180 Quadratmetern Nettowohnfläche wird aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs mit einem Quadratmeterpreis von ca. 900 Euro pro Quadratmeter gewertet. Das ergibt eine Summe von 162.000 Euro. Die Garage, in aktueller Beschaffenheit, hat einen Wert von ca. 15.000 Euro. In Summe ergeben das Grundstück, das Haus und die Garage einen Preis von 508.000 Euro. Abgerundet ergibt es einen Kaufpreis von 500.000 Euro.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** 2 Häuser = 1 x Wohnen + 1 x Arbeiten/Vermieten/Mehr Platz für mehr Familie *** Diese hervorragende Immobilie ermöglicht Ihnen Wohnen & Arbeiten unter zwei nebeneinander liegenden Dächern! Das ausgezeichnete Platzangebot bietet die Möglichkeit, in Ihrem neuen Heim auch Ihr Büro oder Ihre Praxis einzurichten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und in massiver Bauweise errichtet. Ein Carport ist direkt vor dem überdachten Eingangsbereich vorhanden. Der nicht einsehbare Garten beherbergt einen ca. 4 x 8 Meter großen, beheizten Pool inklusive Gegenstromanlage. Auf der Südterrasse vor dem Wohnbereich im Erdgeschoß kommt Urlaubsfeeling auf und Sie können die herrlichen Sonnenstunden genießen. Aufteilung Wohnhaus (Gesamtwohnfläche 226 m²): Im ca. 124 m² großen Erdgeschoß gelangen Sie vom großen Vorraum in alle miteinander verbunden Räume - die seperate, neuwertige Einbauküche mit Speis, ein helles Esszimmer sowie das weitläufige Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kamin. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 4 Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer mit Südbalkon verfügt über ein Badezimmer en-suite mit einem zusätzlichen Ostbalkon und einen Schrankraum. Außerdem gibt es noch ein weiteres Badezimmer und ein seperates WC. Im 111 m² großen Keller (dieser ist verfliest und auch beheizbar) gibt es neben dem großzügigen Vorraum einen Trockenraum, einen Lagerraum, den Heiztechnikraum und den Tankraum, einen Fitnessraum, ein WC sowie einen Ruheraum. Aufteilung 2. Haus (Gesamtwohnfläche 172 m²): Im Erdgeschoss befinden zwei große, helle Räume und 2 seperate WCs. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls zwei lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein Badezimmer und ein seperates WC. Zusätzlich ist eine kleine Küche vorhanden. Direkt vor dem Eingang stehen drei bis vier Autoabstellplätze zur Verfügung. Für dieses, ebenfalls massiv errichtete Haus stehen Ihnen viele alternative Nutzungsmöglichkeiten offen. Bisher wurde das Gebäude hauptsächlich als Bürogebäude genutzt. Sie könnten hier z B Ihre Ordination oder Ihr Büro einrichten. Mit einigen Adaptionen kann das Gebäude auch als Wohnhaus seine Verwendung finden - im Familienverbund oder zur Vermietung. Hier gehts zum 360 °-Rundgang Lage: Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Der Golfplatz Seltenheim ist nur einen Steinwurf entfernt. Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Garconniere

Objektbeschreibung: Das Palais liegt im Herzen von Klagenfurt. 1 OG: Die Nutzfläche: ca 40 m², kein Lift. Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer sehr guten innerstädtischen, zentralen Lage. Im unittelbaren Umfeld sind vielfältige Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe vorhanden. Der Bahnhofstraße, die Getreiedegasse und der St.Veiter Ring liegen in unmittelbarer Nähe. In ca. zwei Gehminunten befinden sich das Parkhaus Geyerschütt. Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sonnige Kleinwohnung, 2 Zimmer, Küche neu, Bad und WC renoviert, Kellerabteil, Parkplatz, Klagenfurt UNI-Nähe 39 m², € 400. + BK

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Lage: Nähe Südpark Preisinformation: Nettokaltmiete: 800,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 422,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Kärnten ...

#Gastronomie #Altbau

Alt-Wiener Gastronomiebetrieb mit Geschichte Die Familie Pockluda eröffnete hier mitten in Kaisermühlen im Jahr 1914, also vor über 100 Jahren, erstmalig eine Bäckerei. Die Familie Göschl führte den Betrieb in den 90er Jahren weiter fort und machte ihn in ganz Kaisermühlen bekannt. Denn zu...... [Mehr]

#Gastronomie

renommierter Gastronomiebetrieb in Spielberg Nähe Red Bull Ring zu pachten! Es handelt sich um ein Tanzlokal/Disco mit kleiner Küche, in bester Frequenz Lage in Spielberg nahe Red Bull Ring. Die Gesamtfläche auf 2 Etagen beträgt ca. 555 m². Wobei auf das Lokal eine Fläche von...... [Mehr]

Lage: Fleischmarkt, Bahnhofstraße, Klagenfurter Innenstadt Preisinformation: Nettokaltmiete: 686,80 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Kärnten, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2021 Provision: 2.124,02 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BESTENS ETABLIERTES RESTAURANT IN TOPLAGE RESTAURANT: Restaurant mit großzügiger Gaststube und 2 Veranstaltungssälen, Gastgarten, großteils ausgestatteter Küche und Nebenräumen, bis zu 170 Sitzplätze im Innenraum möglich, ca. 370 m² Nutzfläche, Barrierefreier Zugang direkt vom Parkplatz ...... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Ruhige Lage, schönes stilvolles Haus. Hochparterre, Gartenmitbenützung. Garagenbox, großer Kellerraum, Einbauküche, neuer Herd. Lagebeschreibung: in unmittelbarer Nachbarschaft sind die Schulen HTL, Konservatorium, Gymnasium und Handelsakademie. Provision: 2 Monatsmieten + 20 % USt.... [Mehr]