#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Terrasse

PROJEKT EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN 1180 WIEN: Zum Verkauf steht ein Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen Dachgeschosswohnungen, die urbanes Wohnen mit klassischer Architektur und beeindruckendem Wienblick verbinden. Aufgrund der hohen Nachfrage von Anlegern sind diese wunderschönen Dachgeschosswohnungen nun auch zu Anlegerpreisen erhältlich. DAS HAUS Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Lift wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. DIE WOHNUNGEN Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 40,23 m² und 78,54 m², ergänzt durch großzügige Terrassen mit Ausblick über Wien. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Dank der intelligenten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugen diese wunderschönen Wohnungen sowohl Eigennutzer als auch Anleger. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: TOP 11: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 78,54 m², Terrasse: ca. 7,40 m², Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 719.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 647.000 zzgl. 20 % USt. TOP 12: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 40,23 m², Terrasse: ca. 9,76 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 379.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 341.000 zzgl. 20 % USt. TOP 13: VERKAUFT! TOP 14: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 52,43 m², Terrasse: ca. 11,95 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 479.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 431.000 zzgl. 20 % USt. HIGHLIGHTS: Schlüsselfertige Ausführung Jede Wohnung mit Terrasse und Wienblick euer Aufzug bis ins Dachgeschoss Attraktive Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU NÄHE U6 MICHAELBEUERN / AKH / 1090 WIEN JETZT AUCH ZUM ANLEGERPREIS SOFORTBEZIEHBAR 4 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN EIGENTUM 1180 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiger Pärchen-oder Singlehit! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage ist eine einmalige Gelegenheit für all jene, die ein Projekt suchen, um ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 209.000,00 ? bietet Ihnen diese ca. 51,16 m² große Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im pulsierenden Herzen der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für kreative Gestaltung bieten. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und eine Atmosphäre schaffen, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die sanierungsbedürftige Substanz bedeutet für Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen ? ein wahrer Traum für jeden, der sich im Bereich Innenarchitektur ausprobieren möchte. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bietet, sondern auch einen Rückzugsort, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Egal, ob Sie hier entspannte Sommerabende verbringen oder einfach nur einen Ort zum Entspannen suchen ? diese Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug im Haus den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Stadtteile ermöglicht. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt und sorgt für zusätzliche Mobilität. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität sowie einer höheren Schule in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf ? alles fußläufig erreichbar! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Wohnung in einer begehrten Lage zu erwerben, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren eigenen Stil und Ihre Persönlichkeit einzubringen. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial, das diese Wohnung bietet!... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse #ruhig

Zur Miete gelangt eine Besonderheit, eine Loftwohnung im Industrial-Stil, gelegen in einem Backsteinhaus im Innenhof eines Gründerzeitgebäudes. Die Lage überzeugt bei dieser Immobilie Dank der Nähe zur U4-Station Meidlinghauptstraße und zur linken Wienzeile. Eckdaten: Nutzfläche: 260,47m² Terrasse: 19,62m² Stockwerk: 1 Stock Heizung: Gas Zentralheizung Bauart: Altaub in Backsteinbauweise Befriestung: 7 Jahre Kühlung: Klimaanlage Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Backsteinhaus im Loft-Stil überzeugt durch seine ruhige Innenhoflage und ein einzigartiges Wohnambiente mit großzügiger Raumwirkung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Über eine Stiege erschließen sich die weiteren Wohnbereiche. Das Wohnzimmerzimmer ist nur halb getrennt gestaltet, was ein offenes Raumgefühl schafft und den Loft-Charakter besonders unterstreicht. Der zentrale Wohnraum mit moderner Kochinsel bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Mehrere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen weiteren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die den offenen Charakter des Hauses perfekt abrundet und zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Entspannen bietet. Diese Immobilie verbindet urbanes Loft-Feeling mit funktionaler Raumaufteilung und einer ruhigen, geschützten Lage im Innenhof. Kosten: Monatliche Belastung: € 4.152,28 - inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Kaution: 3 BMM Provision: keine Lage & Infrastruktur: Diese attraktive Loft-Wohnung überzeugt durch ihren markanten Industrial-Stil und befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Backsteingebäudes. Das Loft vereint urbanen Charme mit einer professionellen Arbeitsatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Grundriss und der authentische Industriecharakter schaffen ideale Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Zuhause. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet ausreichend Raum für die ganze Familie. Die prägnante Backsteinarchitektur verleiht der Fläche eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Lofts. Eine außergewöhnliches Immobilie in aufstrebender Lage, die auf ihren neuen Mieter wartet. Das Loft liegt an der Linken Wienzeile und bietet eine hervorragende Anbindung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Station Meidling Hauptstraße, von der Sie mit der U4 in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für maximale Flexibilität. Auch die Station Längenfeldgasse ist fußläufig erreichbar, hier stehen Ihnen die U6 sowie die U4 zur Verfügung. Das neu errichtete Einkaufszentrum Vio Plaza macht den Büroalltag besonders angenehm: Direkt bei der Station Meidling Hauptstraße finden Sie Restaurants und Nahversorger, ideal für eine entspannte Mittagspause oder einen schnellen Einkauf. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #ruhig

In absoluter Ruhelage und dennoch mitten in der Stadt ? diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus 1906 bietet auf ca. 42? m² ein gemütliches Zuhause für Singles, Studierende oder als ideale Vorsorgeimmobilie. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch leer übergeben ? ein sofortiger Bezug oder individuelle Umgestaltung nach Erwerb sind somit problemlos möglich. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1906 Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 42? m² Zimmer: 1 Badezimmer: mit Dusche und WC Küche: Einbauküche Kellerabteil: ca. 2? m² Heizung: Gasetagenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Zustand: gepflegt Möblierung: Küche & Bad Nutzung: Wohnen, Anlage Ausrichtung: ruhige Innenhoflage Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 217,4? kWh/m²a (Energieklasse F) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,99 (Energieklasse G) Energieausweis gültig bis: 24.05.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 170.000,00 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Grunderwerbsteuer: 3,5?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in der Pasettistraße, einer ruhigen Wohngegend der Brigittenau mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Busse und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Parks und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 850? m Straßenbahn: ca. 200? m Bus: ca. 200? m... [Mehr]

#hell

Sonnige, helle 2-Zimmer-Wohnung nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, zum Raimundtheater sowie zur U3, U4 und U6 entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock einer modernen Wohnanlage und bietet einen hellen Wohnraum mit integrierter Küche, ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich, ein Badezimmer mit Wanne/WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerne zeigen wir Ihnen jederzeit diese schöne Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <375m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <575m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <50m Polizei <550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Lage: Der 16. Bezirk ist bekannt für viele Parks und Grünflächen und natürlich wird er seinem Namen auch gerecht – hier befindet sich die Ottakringer Brauerei, die ihre Besucher regelmäßig mit Veranstaltungen und Events versorgt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie hier verschiedenste Lokale, Cafés, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte und vieles mehr! Zudem finden sich hier einige der traditionsreichsten Heurigen Wiens wieder. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Unter folgendem Link können Sie vorab eine Videobesichtigung durchführen (https://storage.justimmo.at/file/1n Rv Vx8M19m ZXb9CTxp Ls J.mov). Hinweis: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, kann nur in Absprache des Mieters eine Besichtigung stattfinden! Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung. Herzlichen Dank!****************************************************************************************************************************************Wohnung. Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 60m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente! Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum der genügend Platz für Schrank und Kommode bietet, einer offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einer offenen Loggia, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet ist. Sowohl das erste Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die rund 8m² große Terrasse ist sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der inserierten Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat für 110€ angemietet werden. Liegenschaft. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und diese Wohnung steht nun wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, ein Kinderspielraum sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat/optional angemietet werden. Lage. Die Wohnung liegt in der Anton-Scharff-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (5 Gehminuten - 400m) bestens gegeben. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios. Wichtig zu wissen. Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

***Erstbezug nach Sanierung ? Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Jägerstraße*** Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33? m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen ? ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand ? stilvoll, hell und sofort bezugsfertig. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1904 Sanierung: 2024 (Erstbezug) Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 33? m² Zimmer: 1 Badezimmer: mit Dusche und WC Küche Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Zustand: vollsaniert Lift: Personenaufzug vorhanden Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 39,58? kWh/m²a (Energieklasse E) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 21.01.2024 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 155.000,00 Betriebskosten: ? 122,76 Liftkosten: ? 6,38 Umsatzsteuer: ? 12,28 Monatliche Gesamtbelastung: ? 176,39 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau ? nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle Wohlfühloase mit Loggia & Weitblick nahe U6 In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 erwartet Sie eine Wohnung, die sofort das Gefühl weckt: Hier steckt etwas Besonderes drin. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und genau darin liegt ihr großer Reiz. Lage, Grundriss und eine traumhafte Loggia vereinen sich zu einem Zuhause mit viel Potenzial und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Im 5. Stock mit Lift gelegen, öffnet sich von der Wohnung aus ein wundervoller, unverbauter Weitblick, der jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: die separate Toilette, das Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot perfekt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die rund ca. 12 m² große Loggia, die reichlich Platz für Ihre persönliche Freiluft-Oase bietet ob gemütliche Sitzlounge, urbaner Mini-Garten oder sonniger Frühstücksplatz. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genug Raum für ein Doppelbett und großzügigen Stauraum. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein ruhiger Rückzugsort gestalten. Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und tragen gleichzeitig dazu bei, in den Wintermonaten Energiekosten zu sparen. Die Liegenschaft selbst punktet mit all jenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel machen: ein Fahrradraum, eine Waschküche und eine schön angelegte Grünfläche im Innenhof schaffen zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten. Die Lage Die U6-Station Dresdner Straße befindet sich praktisch direkt ums Eck und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar ein unschlagbarer Vorteil für alle, die rasch und unkompliziert durch Wien möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Take-Away-Lokale liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Urban, praktisch, lebendig und dennoch überraschend ruhig. Aufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Abstellraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Loggia Ausstattung Parkett Fliesen Gegensprechanlage Waschraum Kellerabteil Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

FAST FACTS: 1230 | Miete | Garagenplatz | Nähe U6-Siebenhirten In der Lemböckgasse, Nähe U6-Siebenhirten, steht ein Garagenplatz in einer modernen Garage zur Vermietung frei. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor mittels Handsender. Ein Stellplatz hat eine Fläche von ca. 12m². Die Garage ist beleuchtet und ist gut zu befahren. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]