#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage des 6. Wiener Bezirks - nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt. 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhigen Seitengasse, in der Bürgerspitalgasse und bietet gleichzeitig perfekte Infrastruktur: Absolute Grünruhelage mit freiem Blick in den Minna-Lachs-Park - kein direktes Gegenüber!! Nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße U-Bahn-Anbindung (U3, U4) sowie Bus und Straßenbahn Nahversorger, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Öffentliche Garage nur wenige Meter entfernt Wunderschöner Blick auf einen Park direkt gegenüber 🏠 Objektdetails Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 3 Baujahr: Jahrhundertwendehaus, DG-Ausbau 2014 Etage: Dachgeschoss (mit Lift) Kaufpreis: € 469.000,- Kellerabteil vorhanden 🛋 Raumaufteilung • Vorraum (VR): ca. 9,53 m2 • Zimmer 1 (Schlafzimmer): ca. 16,22 m2 - separat begehbar • Zimmer 2 (Schlafzimmer): ca. 15,22 m2 - über den Wohnsalon begehbar • Wohnküche / Wohnsalon: ca. 27,38 m2 - großzügig geschnitten, ideal für Kochen, Essen und Wohnen • Badezimmer: ca. 7,97 m2 - mit moderner Dusche (keine Badewanne) • WC separat: ca. 1,45 m2 ✨ Ausstattung & Highlights Helle Räume dank großer Fensterflächen Hochwertige Parkettböden Modern verfliestes Bad und WC Lift : Vorhanden Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung Klimaanlage optional nachrüstbar SAT-Anschluss vorhanden Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Gassauer (www.gassauer.com) gebunden. PROVISIONSFREI! 📊 Energieausweis • Heizwärmebedarf (HWB): 35 kWh/m2a • Energieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70 💰 Kaufpreis:€ 469.000,- https://www.tiktok.com/@royalimmogruppe/video/7626764198382521603? is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7627793723350713878 📞 Kontakt Royal Immobilien Investment GmbH Plenergasse 7 / 23, 1180 Wien Tel.: [Tel] Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte Top 46 – Exklusives Dachgeschosswohnen mit beeindruckender Rooftop-Terrasse - 2. Dachgeschoßebene Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse nimmt Top 46 eine besondere Stellung ein und vereint großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichem Freiraum über den Dächern Wiens. Mit rund 119 m² Wohnfläche und einer spektakulären Dachterrasse mit über 71 m² bietet diese Einheit ein Wohnkonzept, das urbanes Wohnen und privaten Rückzugsraum auf einzigartige Weise verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit über 55 m², die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein besonders helles und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich bietet viel Raum für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und ein modernes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche und Toilette ausgestattet), eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit und Funktionalität auf elegante Weise. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Aufgang zur exklusiven knapp 71m² großen Dachterrasse mit Fernblick ohne Ende, die sich auf der darüberliegenden Ebene befindet. Dadurch entsteht ein klar getrennter Outdoor-Bereich mit außergewöhnlicher Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Loungeflächen bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die Dachterrasse wird damit zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Penthouse-Charakter mitten im 3. Bezirk. Raumaufteilung: • Wohnküche • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit Dusche und Toilette • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum • Stiegenaufgang zur Dachterrasse Freiflächen: • Dachterrasse ca. 71,37m²Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Wohnung Top 14 / Stiege 2 im Dachgeschoß 3 Zimmer mit Balkon, süd-ostseitig ausgerichtet Alle Wohnräume sind in den begrünten, ruhigen Innenbereich gerichtet Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 25 m² großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohn- und vom Schlafraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Ein zweites Zimmer mit Dachflächenfenster kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Der Vorraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase. Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte Top 47 – Freiraum, Weitblick und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - 2. Dachgeschoßebene Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse (ca. 61m²) bietet Top 47 ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Exklusivität und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint. Mit rund 123 m² Wohnfläche, einer Terrasse auf Wohnebene (ca. 16m²) sowie einer zusätzlichen Dachterrasse mit über 61 m² zählt diese Einheit zu den herausragenden Wohnungen des Hauses. Bereits der großzügige Wohnbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Das separate Wohnzimmer mit über 42 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieser Bereich durch die offen gestaltete Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zur Terrasse auf der Wohnebene bietet und so Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsorte innerhalb der Wohnung. Das außergewöhnlich große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse auf der darüberliegenden Ebene. Diese exklusive Freifläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Lounge über einen Essbereich im Freien bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Dachterrassenebene sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter. Raumaufteilung:• Wohnzimmer • Küche/Essbereich • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum Freiflächen: • Terrasse Wohnebene (ca. 16,52m²) • Dachterrasse (ca. 61,15m²) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte Top 43 – Kompaktes Wohnen mit großzügigen Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 48 m² große 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 20,4 m². Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette runden das stimmige Wohnkonzept ideal ab. Raumaufteilung: • Wohnküche • Zimmer • Bad • WC • Vorraum Freiflächen: • Loggia: 9,98 m² • Balkon: 10,52 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte Top 41 – Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit mehreren Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 68 m² große Wohnung vereint effiziente Raumplanung mit einem besonders hohen Maß an Lebensqualität. Der Grundriss ist klar strukturiert und schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus Loggia und zwei Balkonen, wodurch sich mehrere Außenbereiche ergeben – ideal für unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungen. Die rund 30 m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich perfekt in Richtung Freiflächen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette und ein Abstellraum den Wohnkomfort komplettieren. Raumaufteilung: • Wohnküche: 30,08 m² • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum Freiflächen: • Loggia: 6,13 m² • Balkon: 5,18 m² • Balkon: 7,06 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Die charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 83,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2024 umfassend kernsaniert. In der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnraum, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Möblierung sowie ein separates WC. Über eine elegante Eichentreppe gelangt man in die zweite Ebene, die mit einem Büro, einem Abstellraum und einer sonnigen Terrasse überzeugt. Besonderes Highlight ist die hochwertige Tischlerküche, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt wurde. Die gelungene Kombination aus modernem Ausbau, durchdachter Raumaufteilung und stilvollen Details macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/models/k Gx DQy3h WMSAuf ca. 50,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Bausubstanz aus: Die Dämmung wurde vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Highlights der Ausstattung: Wohnkomfort: Genießen Sie wohlige Wärme dank der modernen Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Ausstattung: Elektrische Jalousien sorgen auf Knopfdruck für die gewünschte Beschattung. Eine stilvolle Einbauküche ist bereits integriert. Raumaufteilung: Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne (innenliegend) sowie ein separates WC. Zusatznutzen: Ein persönliches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus stehen Ihnen zudem ein Waschraum, ein Müllraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Optional: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen Garagenplatz anzumieten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass für die Waschmaschine kein direkter Anschluss in der Wohnung vorgesehen ist, jedoch ein allgemeiner Waschraum im Haus genutzt werden kann. Fazit Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden möchten. Durch die hochwertige Dämmung und die moderne technische Ausstattung genießen Sie hier ein komfortables Wohngefühl in einem beliebten Wiener Wohnbezirk. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten Dachgeschoss-Traum machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Projektbeschreibung - Neubau mit Stil und Lebensqualität Das moderne Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäße Architektur mit höchster Wohnqualität. Insgesamt entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Das Projekt bietet sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Wohnung Nr. 15 - Dachgeschoss Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und zwei Balkone schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) 1 separates WC Abstellraum 2 Balkone mit insgesamt ca. 9 m² Fläche Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Verflieste Böden in allen Nassräumen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Klimavorbereitung vorhanden Bad mit Dusche und Wanne Kellerabteil inklusive Gartennutzung Garagenstellplatz optional verfügbar Highlight - optionale Dachterrasse Für diese Wohnung besteht die einmalige Möglichkeit, eine private Dachterrasse mit rund 25.000 € Aufpreis fertigstellen zu lassen. Diese Erweiterung bietet zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick - perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 736.000,00 € . Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage. Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während Pendler und Stadtliebhaber die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen: Buslinien, Straßenbahnverbindungen sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zusätzlich zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 64,9 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen. Der Kaufpreis von 260.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: gepflegte Fliesen und edler Parkettboden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung mit Gas stellt eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung sicher. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im Dachgeschoß. Genießen Sie einen herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein besonderes Wohngefühl schenkt. Die massive Bauweise garantiert Ihnen ein ruhiges und sicheres Zuhause. Die Toilette ist praktisch und modern gestaltet, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und Umgebung. Darüber hinaus finden Sie in direkter Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Studierende. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien zur Verfügung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bieten. Diese Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und starten Sie in Ihr neues Kapitel in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Terrasse

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Außenfläche zu einem nachhaltig interessanten Investment. Auf 54,31 m² Wohnnutzfläche sowie einer 5,51 m² großen Terrasse entsteht ein Wohnkonzept, das Qualität, Funktionalität und Freiraum harmonisch verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Das separat angelegte Schlafzimmer sowie die klar strukturierte Grundrisslösung sorgen für eine wertige und langfristig gut vermietbare Einheit. Die Kombination aus Dachgeschosslage, durchdachter Raumplanung und privater Terrasse bietet stabile Voraussetzungen für nachhaltige Nachfrage und langfristige Wertentwicklung. Wohnungsdetails: * 2 Zimmer im Dachgeschoss * 54,31 m² Wohnnutzfläche * 5,51 m² Terrasse * Einlagerungsraum zugeordnet Ausstattung & Bauqualität: * Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe * 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutz * Nachhaltige, energieeffiziente Neubauausführung Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres - die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahnen U4, U6 und den Bahnhof Meidling sowie die Nähe zu Schönbrunn verbinden urbane Infrastruktur mit hoher Standortqualität - ein Investment mit Substanz. Kaufpreis für Anleger: € 390.000, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: * 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr Interessiert an weiteren Details? Wir informieren Sie gerne persönlich. Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch im Bau und überzeugt mit einem modernen, großzügigen Wohnkonzept für anspruchsvolle Paare oder Singles, die besonderen Wert auf Raum, Licht und hochwertige Ausführung legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und beeindruckenden Dimensionen: - Großzügige Wohnküche mit ca. 57 m² - ein offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur - Freifläche - Schlafzimmer mit ca. 31 m² - Balkon mit ca. 5 m² - Private Dachterrasse mit ca. 46 m², erreichbar über einen Aufgang vom Balkon aus - ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre und Weitblick Die Wohnung bietet viel Platz, klare Linien und ein modernes Ambiente - ideal für Käufer: innen, die ein sophistiziertes Dachgeschossdomizil mit außergewöhnlichem Freiraum suchen. Gebäude & Ausstattung: Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen am gesamten Gebäude umgesetzt: - Einbau eines Personenaufzugs - Sanierung und optische Aufwertung von Fassade und Stiegenhaus - Trockenlegung des Kellers - Ein Weinkeller ist Bestandteil des Eigentums Die hochwertige Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den modernen, qualitativen Anspruch dieses Projekts. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zu Erdbergstraße, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nur rund 10 Gehminuten entfernte Landstraße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Der Rochusmarkt ist lediglich eine U-Bahn-Station, Wien Mitte nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) befindet sich ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. Darüber hinaus sind die Buslinie 77A (Rennweg - Lusthaus) in ca. 200 m sowie die Nachtbuslinie N75 bequem erreichbar. Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie einer Vielzahl an S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar. Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit vom Auftraggeber erstellt und nachgereicht. Exclusive Attic Apartment with Private Rooftop Terrace This exceptional attic apartment is currently under construction and impresses with a modern, generous living concept designed for discerning couples or singles who place particular value on space, light, and high-quality finishes. With a total living area of approx. 109 m², the apartment stands out due to its well-thought-out layout and impressive proportions: - Spacious open-plan living kitchen of approx. 57 m² - a bright, light-filled living area with direct access to the outdoor space - Bedroom of approx. 31 m² - Balcony of approx. 5 m² - Private rooftop terrace of approx. 46 m², accessible via a staircase from the balcony - a true highlight offering privacy and open views The apartment offers generous space, clean architectural lines, and a contemporary atmosphere — ideal for buyers seeking a sophisticated attic residence with exceptional outdoor areas. Building & Features: As part of the attic conversion, comprehensive upgrades to the entire building are being implemented, including: - Installation of a elevator - Renovation and aesthetic enhancement of the façade and stairwell - Basement waterproofing - A private wine cellar included as part of the property A detailed construction and specification description is available and underlines the modern, high-quality standards of this project. Location: The property is situated in a quiet side street parallel to Erdberger Straße, offering a pleasant residential atmosphere while maintaining excellent connectivity. Shops for daily needs are within walking distance. In addition, the Landstraße shopping district, located approximately 10 minutes on foot, offers a wide range of retail options as well as numerous restaurants and cafés. The Rochus Market is just one subway stop away, while Wien Mitte can be reached in two subway stops. Public Transport Connections: The Kardinal-Nagl-Platz subway station (U3) is located approximately 350 m from the property. In addition, bus line 77A (Rennweg - Lusthaus) is reachable in about 200 m, and the night bus line N75 is also conveniently accessible. Wien Mitte, with the U3 and U4 subway lines as well as numerous S-Bahn and regional train connections, can also be reached quickly. Energy Performance Certificate: The Energy Performance Certificate is currently being prepared by the owner and will be provided upon completion.... [Mehr]