#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Kernsanierte Wohnung im 1.OG mit 150 qm Wohnfläche, ein Kellerabteil mit über 20 qm und Carportstellplatz ab September verfügbar. Ausstattungshighlights: • Echtholzböden • Bad und WC mit Fußbodenheizung • Bodentiefe XXL-Dusche • 3-Fach verglaste Holz-Alu-Fenster • Kachelofen • Küche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräte im Mietpreis enthalten Zimmeraufteilung: • Küche/Essen/ Wohnen (ca. 45 qm) • 3x Schlafzimmer • Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • separates „Gäste“-WC • großer Flur Die ersten beiden Bilder zeigen das Wohnzimmer vor Sanierung. Die weiteren Fotos sind von einer weiteren Wohnung im Haus und zeigen, wie die angebotene Wohnung ausgebaut wird. Keine Tiere und kein Rauchen in der Wohnung. Bei Fragen oder Interesse gerne melden... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Eine sehr schöne Wohnung in einer sehr schönen Lage. Unbefristet und ab dem 1.8. verfügbar.

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Erstbezug nach Generalsanierung: Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Telfs (Provisionsfrei !) Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Licht, modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Kernsanierung. Highlights: ✅ 4 Zimmer ✅ 98 m² Nutzfläche | 90 m² Wohnfläche ✅ Kernsaniert (2026) ✅ Garagenstellplatz inklusive ✅ Geräumiger Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Die Sanierung umfasst unter anderem: Neue Elektroinstallation & Leitungen 3-fach verglaste Fenster Neue Innentüren & neue Eingangstür Neue Bodenbeläge Komplett neues Badezimmer mit moderner Dusche Neue Heizkörper Moderne Deckenspots in der gesamten Wohnung Kaufpreis: 440.000 € Provisionsfrei - Sie sparen sich 3,6 % Maklergebühr!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die historische Gründerzeitvilla wurde am Beginn des letzten Jahrhunderts als Hotel errichtet. Sie liegt, etwas erhöht, direkt an der Traun, nur einen Steinwurf vom Bahnhof Bad Aussee entfernt. Der atemberaubende Blick auf den ruhig dahinfliessenden Fluss mit umliegendem Gebirgspanorama schafft ein behagliches Wohngefühl in historischem Ambiente. Fussläufig ist das pittoreske Stadtzentrum von Bad Aussee in wenigen Minuten zu erreichen. Es entstehen sechs modern gestaltete Wohnungen im historischen Ambiente einer aufwändig sanierten Gründerzeitvilla. Sämtliche Wohnungen haben zwischen 64 und 75 m² und verfügen über großzügig geschnittene Grundrisse mit jeweils drei Zimmern. Im Erdgeschoss laden die Eigengärten mit Zugang zum Fluss zum Verweilen ein. Die luftigen Wohnungen in den Obergeschossen verfügen allesamt über einen bis zwei Balkone. Individualität, Wohlbefinden und eine einladende Atmosphäre sind von höchstem Wert, und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Mittelpunkt des Lebens wird. Dank optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Architektur wird die Villa zur Heimat, also einem Ort des Wohlfühlens, eingebettete in die malerische Landschaft des steirischen Salzkammergutes. Das durchdachte Wohnkonzept ist selbstverständlich barrierefrei, sowie altersgerecht adaptierbar. Bad Aussee ist ein sog. Vorbehaltsgebiet . Die Begründung eines Zweitwohnsitzes nur sehr eingeschränkt möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ! (Visualisierungen ©Pic My Place) Im ersten OG befindet sich diese luftige Drei-Zimmer-Wohnung. Die ca. 68 m² verteilen sich auf einen helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC und einen geräumigen Garderobenbereich. Vom sonnigen, ca. 6 m² grossen Balkon aus, hat man einen wunderbaren Blick auf den Fluß und die umliegende Berglandschaft des steirischen Salzkammergutes. Auf Wunsch können Küche und Schlafzimmer getauscht, sowie die "neue" Küche mit dem Wohnzimmer zusammengelegt werden. Lage: Nur einen Steinwurf von unserem Wohnprojekt entfernt, befindet sich der Bahnhof von Bad Aussee. Alle zwei Stunden wird eine Regionalzugverbindungen nach Stainach-Irdning und Attnang-Puchheim angeboten. Es besteht eine tägliche Inter City-Verbindung nach Wien. Ärzte, Schulen, ein Kindergarten, Supermärkte, sowie das historische Stadtzentrum sind gut fußläufig erreichbar. Der Ort wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage - 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 52 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 52 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk . Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit WC getrennte Küche Hauptraum Zimmer Hinweis : Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan . Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift) . In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000,- und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​ Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​ Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​ Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​ Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​ Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​ Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis : EUR 189.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage - 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 50 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 50 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk . Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Dusche getrennte Küche Hauptraum Zimmer Zimmer Gang WC Hinweis : Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan . Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift) . In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000,- und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​ Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​ Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​ Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​ Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​ Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​ Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis : EUR 179.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz - nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Die Wohnung + Wohnzimmer + Separate Küchenecke + 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Wanne, Waschbecken + Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum Die Ausstattung + gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand + Fliesen in den Nassräumen + Hauseigene Sat-Anlage + Elektroheizung im Badezimmer + zugeordnetes Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einem besonders charmanten, liebevoll sanierten Altbau entfaltet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als ruhiger Rückzugsort. Ein Dachterrassentraum mit Grünblick und trotzdem urbanes Leben mit perfekter Infrastruktur. Der Dachausbau (2019) verbindet architektonische Raffinesse mit modernstem Komfort - und schafft ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Licht, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumstruktur, die den Alltag mühelos begleitet. Zwei Ebenen - perfekt auf das tägliche Leben abgestimmt Im unteren Stockwerk gelangt man über einen einladenden Vorraum zu den ruhigen Schlafzimmern - angenehm kühl auch an heißen Sommertagen -, in ein helles, modernes Badezimmer, ein separates WC und einen großen Abstellraum. Im oberen Stockwerk öffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich: Die rund 41 m² große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur 11 m² großen Dachterrasse. Hier verschmelzen Kochen, Leben und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Auch ein heller Arbeitsplatz kann eingerichtet werden. Außenräume, die begeistern Diese Wohnung besticht durch zwei völlig unterschiedliche, gleichermaßen außergewöhnliche Blickwelten: • Nordwestseitig: ein weiter Blick über die Dächer Wiens - begleitet von spektakulären Sonnenuntergängen. • Südostseitige Terrasse: völlige Ruhe und ein für Wien ungewöhnlicher Grünblick. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück in der Sonne - und endet mit einem stillen Abendessen unter dem Sternenhimmel. Die Distanz zu den umliegenden Gebäuden schafft eine Privatsphäre, die in urbaner Lage selten geworden ist. Ausstattung, die den Unterschied macht Hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen das gesamte Wohngefühl: • Edle Parkettdielen in natürlicher Ausführung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für niedrigen Energieverbrauch • Klimaanlage in allen wesentlichen Räumen • Elektrische Außenjalousien für optimalen sommerlichen Wärmeschutz • Maßgeschneiderte, moderne Küche mit hochwertigen Geräten • Großzügiges Bad mit Tageslicht und Markenkeramik • Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät Ein Haus mit Charakter Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Die besonders nette, hilfsbereite Hausgemeinschaft macht das Wohnen hier extra lebenswert. Altbau-Stilelemente wurden bei der umfassenden Sanierung erhalten. Ein großer, moderner Lift, der barrierefreien Zugang ermöglicht, ein großer, trockener Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtbild ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein Yoga-/Pilatesstudio sowie ein Obst- und Gemüsehändler mit frischem Gebäck. Lage - urban und dennoch entspannt Die Balance zwischen Lebendigkeit und Rückzug ist hier perfekt gelungen: • Perfekte Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte etc.), Apotheke, Post direkt vor der Tür • Hervorragende Anbindung: U4/U6 in 7 Gehminuten, Bus (57A, 12A) in 2 Gehminuten - dank Elektrobus kaum hörbar • Vielfältige Gastronomie und der Meidlinger Markt mit Delikatessen in unmittelbarer Umgebung • Schloss Schönbrunn als grüne Oase und zahlreiche Parks und Spielplätze in Gehweite ➜ Eine seltene Gelegenheit! Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Altbauflair mit Terrasse auf Wohnebene. Gemütlichkeit, Licht, Ruhe, Weitblick und ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in idealer Mikrolage. Kaufpreis: EUR 865.000 (exkl. üblicher Kaufnebenkosten) ➜ Provisionsfrei für Käufer: innen (d.h. 3,5 % Ersparnis) Bezug: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Thalheim überzeugt durch ihre hellen, großzügig geschnittenen Räume und ihre ausgezeichnete Lage (Nähe zum Reinberg, zum Traunufer und zur Welser Innenstadt). Mit rund 80 m² Wohnfläche im neuwertigen Zustand, einer südwestseitig ausgerichteten Loggia und einem gut durchdachten Grundriss bietet sie den idealen Rahmen für gediegenes Wohnen. Die in einem 1971 errichteten Mehrparteienhaus gelegene Wohnung wurde immer wieder umfassend renoviert und ist zum größten Teil mit modernen Maßmöbeln (Vollholz) ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein äußerst geräumiger Eingangsbereich, der viel Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer, als auch die gemütliche Wohnküche und das geräumige Schlafzimmer. Weiters verfügt die Wohnung über ein kompaktes, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellräume stehen zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: - Kaufpreis: € provisionsfrei ohne Makler - großzügiges, helles Wohnambiente ohne weiteren Investitionsbedarf - alle Räume vom Vorzimmer aus zentral begehbar - gemütliche Wohnküche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer - kompaktes, modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC - hochwertige Holzböden und/oder Fliesen in allen Räumen - neuwertige Vollholztüren (sämtliche Innentüren und Wohnungseingangstüre wurden erneuert) - neuwertige Fenster und Hebeschiebetür (große Glasfront im Wohnzimmer) - Außenjalousien - möbliert & sofort bezugsbereit - Fernwärme (= effiziente und komfortable Wärmeversorgung, auch dank Mittellage im Haus). Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, gut instand gehaltenen Mehrparteienhauses, welches 1971 errichtet wurde. Ein Lift und Allgemeinparkplätze sind vorhanden und sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf kann im Nachbarhaus ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Die Lage in der Rodlbergerstraße zählt zu den zentralsten Wohnadressen in Thalheim. Fußläufig erreichbar sind: Ärzte, Geschäfte, Apotheken, Reinberg & Traunufer die Welser Innenstadt. Bitte keine Nachrichten von Maklern und Vermittlern. Danke Kontakt: [Email] Der Heizwärmebedarf bezieht sich auf das ganze Haus - da die Wohnung im "inneren liegt" - zeigen die realen Heizkosten einen viel geringeren Heizbedarf.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

KEINE Makler*innen 2 getrennt begehbare Zimmer, ca. gleich groß (etwa 18 m²), Parkett 1 hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, großzügiger Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, viel Stauraum, mit Essbereich und Vinylboden 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, gefließt 1 Toilette separat 1 Abstellraum mit Einbauregalen 1 Vorzimmerbereich 1 Kellerabteil (Altbau, nur feuchtigkeitsresistente Gegenstände) Aufzug gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum zugänglich mit Haustorschlüssel Gegensprechanlage sehr gut isoliert, Kunststofffenster dreifach verglast (9 Jahre alt) Zentralheizung Vaillant Gastherme mit Raumthermostat programmierbar und Heizkörperthermostaten Lage Wohngegend, ruhige Hoftraktlage, alle Fenster hofseitig Direktes Umfeld: Bus 48A (direkte Verbindung zu U6, Neubaugasse, MQ, 1. Bezirk, Baumgartner Höhe) Straßenbahn 9 (direkte Verbindung zu U3 und Westbahnhof) Spar, BILLA, Restaurants Hasnerstraße (Radroute) Schrebergärten „Auf der Schmelz“ Fußläufig erreichbar: U-Bahn U3 und U6 Stadthalle, Lugner City (lange Öffnungszeiten, Ärzt*innenzentrum, Fitnessstudio) Thaliastraße Nibelungenviertel mit Cafés Yppenviertel mit Brunnenmarkt Sonstiges Betriebskosten: mtl. EUR 287,03 inkl. 10% USt. Hohe Rücklagen der Hausgemeinschaft Haussanierung mit vorhandenem Konzept inkl. Kostenvoranschlag samt Wärmepumpensystem und Treppenhausrenovierung für die nahe Zukunft geplant gute Hausgemeinschaft, bestandsfrei alles in funktionierendem Zustand, sehr gut und regelmäßig gepflegt und gewartet Fotohinweis: teilweise Übernahme der Möblierung auf Wunsch verhandelbar... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gut aufgeteilte Altbauwohnung liegt in Knittelfeld und hat eine Größe von ca. 62,98 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der zugeteilte Eigengarten (nach Absprache) lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie und den Freunden ein. Auch ein Carportplatz ist der Wohnung zugeteilt und bereits im Mietpreis inkludiert. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen sich selbst! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #möbliert

Dieses Projekt richtet sich an Personen, die in einer exklusiven und wertbeständigen Lage in Graz in Serviced Apartments investieren möchten. Hier steht nicht das klassische Wohnen im Fokus, sondern die Möglichkeit, in die Kurzzeitvermietung einzusteigen. Hohe Rendite durch touristische Vermietung fixe Mieteinnahmen von professionellem Betreiber überdurchschnittliche Auslastung Toplage in Graz Geringer Einstiegspreis Mietvertrag kurzfristig kündbar Möbliert durch den Betreiber Ablöse der Ausstattung zum halben Preis möglich laufende Instandhaltung der Wohnungen Sanierung 2023 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Richard Wagner Gasse bietet eine hervorragende Lage, die ein entspanntes Wohnumfeld mit unmittelbarem Zugang zur lebendigen Innenstadt vereint. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu kulturellen Highlights wie dem malerischen Stadtpark und der beeindruckenden Grazer Burg - Orte, die das reiche kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln. Mit 796.658 Ankünften und 1.393.297 Übernachtungen im Jahr 2024 zeigt sich Graz als stetig wachsender Tourismusmagnet. Die Stadt zieht Besucher aus der ganzen Welt an - von kulturinteressierten Städtereisenden über Geschäftsreisende bis hin zu Kongressteilnehmern. Besonders attraktiv ist die steigende Anzahl internationaler Gäste, was Graz als Destination weiter aufwertet.... [Mehr]