Haus mit Seezugang in Alte Donau, Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Rarität - 3 Zimmer Baujahr 2015 - an der oberen alten Donau " Direkt an der oberen alten Donau wurde das Projekt "Wohnen an der alten Donau" in bestechender Qualität 2015 umgesetzt und von der Firma Glorit, inklusive eigener Grünfläche für nur 25 Parteien errichtet. Auf insgesamt 81 m² findet der oder die neuen Besitzer diese bestens aufgeteilte, lichtdurchfluteteund sehr hochwertige 3 Zimmer Wohnung im 1 Liftstock, dieser feinen Anlage mit der Möglichkeit aus dem Wohnzimmer bzw. der Loggia die alte Donau zu sehen. Über den zentralen Vorraum gelangt man in die durchdacht angelegten Räumlichkeiten wie folgt. Einen großen Abstellraum, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann, die separate Toilette und das großzügige Badezimmer mit 8m² mit Fenster, Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Auf der westlichen Seite der Wohnung, befindet sich eines der beiden Schlafzimmer mit 15,5m² und gegenüber mit Blick auf die alte Donau (ca. 200m entfernt) das Wohnzimmer mit integrierter Küche welches gut angelegt bei 32m² für eine wahrlich gute Wohnatmosphäre garantiert. Die Loggia 5,6m² und das weitere Schlafzimmer 12,5m² sind direkt vom Wohnzimmer aus zugängig und ebenfalls bestens angeschlossen. Zwischen Essplatz und Wohnzimmer befindet sich eine breite Fensterfront mit Ecknische und Sicht auf die Loggia. Die Wohnung ist mit Parkettböden und hochwertigen Fenster der Firma Hrachowina sowie elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgitter bzw. einer Klimaanlage ausgestattet. Das Haus verfügt neben einem sehr gepflegten Eingangsbereich über einen Fahrradraum, einen Innenhof mit Kinderspielplatz und einer eigens für die Eigentümer angelegten Grünfläche mit ca. 500m², welche ca. 50m Luftlinie von der alten Donau entfernt am Mühlschüttel angelegt und eingefriedet ist und zum Sonnenbaden für die Besitzer einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigener Garagenplatz und einen Kellerabteil, welche im Preis inbegriffen sind. Die komplette Wohnhausanlage ist im Baurecht des Stift`s Klosterneuburg errichtet und kann zu einem monatlich festgelegten Pachtreis von ? 85,- übernommen werden. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen, Garage bzw. Heizungs und Warmwasserkosten belaufen sich monatlich auf NUR ? 284,- und sind zukunftsorientiert und sehr kostenkünstig ausgerichtet. Erfüllen Sie sich kostengünstig den Traum einer eigenen Wohnung direkt an der alten Donau! Die Infrastruktur Wien`s und der Region "Alte Donau" ist auf höchstem Niveau und mit der bestechenden Verkehrsanbindung, eine der gefragtesten Gegenden in Wien und ein Geheimtip für Menschen die außergewöhnliches Wohnen und die Vorzüge der vielen Erholungs- und Freizeitaktiväten in nächster Nähe zu schätzen wissen. Der Preis NUR ? 389.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 60.000, /monatlich ? 1.500, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

An der alten Donau! FAST FACTS WOHNUNG | KAUF | 1210 | 70m² | Kaufpreis EUR 299.000,- | 2 Zimmer | Ruhelage Mal schnell hinunter spazieren und auf einen Sprung in die Alte Donau Das kann hier Ihr gewöhnlicher Sommertag sein! Nur eine Straße entfernt und damit in unmittelbarer Umgebung des kühlen Nass´ liegt diese 3-Zimmer-Wohnung. Das moderne Haus ist in eine ruhige Seitengasse eingebettet und wurde 1992 erbaut. Mit seiner ungewöhnlichen Architektur fällt es sofort ins Auge. Im 3. Stock findet man auf geräumigen 69m², 2 Zimmer, einen Essplatz, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Wohn- und Essbereich sind durchgesteckt und damit ausgesprochen hell und großzügig ausgestaltet. Die Küche mit Fenster lädt zum sofortigen Kochen ein, beim Umzug können Sie den Pizzadienst getrost weglassen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Grünblick in Ruhelage und wird für Sie der abendliche Ruhepol sein. Genießen Sie den Blick in die Bäume des Innenhofs und lassen Sie die Anstrengungen des Tages hinter sich! Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Ihr Doppelbett, der Schrank findet gemütlich hinter der Türe in einer eigenen Nische Platz. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. PS: Parkplatz müssen Sie keinen suchen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis bereits inkludiert! Aufteilung: - Vorraum - großzügiger Wohn- und Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 2015 gebaute und 2016 bezogene Haus hat folgende Aufteilung: ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gästetoilette. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche blickt man direkt auf die Terrasse und einem uneinsehbaren Garten. OBERGESCHOSS: Das Oberschoss ist mit zwei Zimmer (18m² und 10m²), einem angenehm großen Bad mit Wanne und Dusche und eine Toilette ausgestattet. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Masterbedroom von 30m², ein Bad mit Dusche und Toilette, sowie einer Dachterrasse mit 12m². Ein Autostellplatz mit elektrischem Einfahrtstor ist am Grund vorhanden. Das Grundstück ist Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Pachtzins ist aktuell € 300, Die gute Raumaufteilung und die perfekte Lage machen dieses Haus vielleicht bald schon zu ihrem Traumhaus. Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bezüglich einer Besichtigung ersuche ich Sie um telefonischer Terminvereinbarung unter meiner Tel. Nr. [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERENE ARCHITEKTENVILLA- BJ 2013- ca. 190m² Wohnnutzfläche mit 77m² Terrassen, Outdoor-Pool, 1 Abstellplatz auf einem ca. 410 m² großen Grundstück- Erdgeschoss: vom Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Living-Area mit Wohnzimmer, Esszimmer und die offener Einbauküche, die den Mittelpunkt des Hauses darstellt; deckenhohe Fensterfronten bieten den Blick auf die ca. 53m² Steinterrasse und den beheizten 24m² Edelstahl-Outdoor-Pool mit Überlaufbecken und das geschmackvolle Gartendesign. Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein Büro mit Grünblick sowie ein luxuriöses Gästebadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und ebenfalls Grünblick. Über eine freistehende Designer-Treppe aus hochwertigen Holz mit Blickfang auf den Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss.- Obergeschoss: hier befinden sich: der Master-Bedroom mit Master-Luxusbad mit hochqualitativer Badewanne und geräumiger ebenerdige Dusche, lassen dieses zu einer Wellness-Oase werden. Ein weiteres Zimmer, welches als Wirtschaftsraum, Kinderzimmer oder Gästezimmer genützt werden kann, ein Ankleidezimmer als Durchgang, veredelt durch eine Versace-Tapete. Eine weitere 24m² Terrasse aus hochwertigem Holz mit elektronischer Markise kann über den Flur oder aber auch vom Masterbadezimmer und dem weiteren Zimmer aus erreicht werden.• hochwertigste Ausstattung um einem anspruchsvollen Wohnkomfort gerecht zu werden: Leder-Wandverkleidung im Eingangsbereich, an diversen Wandelementen und dem Handlauf der Treppe , 1m x 1m Bodenfliesen, edles Holz, intelligentes Touchpad-System zur Vernetzung und Steuerung der Gebäudetechnik, deckenhohe Türen und Fensterfronten sowie Deckenfenster bieten in allen Räumlichkeiten Durchflutung von natürlichem Licht, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Deckenhöhe von 3m im EG und 2,80m im OG, 24m² Outdoor-Pool mit Überlaufbecken, Raff-Rollos an allen Fenstern, Sonnenschutzblenden, Ziegelmassiv-Bau, Fassade: Alu-Carbon,, Wandheizung im WZ, Fenster Alu, ein PKW-Stellplatz mit der Möglichkeit der Errichtung eines weitern Stellplatzes mit Carport direkt vor dem Haus• Ruhelage mit O-S-W- Ausrichtung• Pachtgrund des Stift Klosterneuburg• Pachtvertrag auf 60 Jahre• mtl. Pacht 280, mtl. Kosten Heizung, WW & Strom 250, IMS-Statement: ein im Detail mit Qualität durchdachtes Raumkonzept bietet Wohlbefinden und Comfort gepaart mit Design und Luxus.• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusives, sofort beziehbares Einfamilienhaus - 3 Zimmer - mit Terrasse und Garten in Ruhelage in unmittelbarer Nähe zur Unteren Alten Donau. Im Haus befindet sich eine Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie eine Solaranlage. Sie erreichen innerhalb von 10 Minuten Fußweg die U2 Station Donaustadtbrücke sowie Supermärkte. Direkt vor der Gartenanlage (100 m zu Fuß) befindet sich eine Busstation. Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet, verfügt über insgesamt 130 m² verbaute Fläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Kamin, ein WC mit Waschbecken sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer betreten Sie die mit einer Pergola überdachten Süd-Terrasse mit Lärchenboden sowie den eigenen Garten. Vor dem Haus gibt es einen Autostellplatz. Das Haus hat einen Wohnkeller (80 m² Dichtbetonkeller) mit Technikraum, Werkstatt, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, einen zum Stiegenaufgang offenen Fitnessraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, sowie einen Vorraum. Die Ausstattung des Doppelhauses ist modern, exklusiv und beinhaltet Parkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in der Küche sowie in den Nassräumen, Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in den Nassräumen und Medienanschlüsse. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Mag. Christian Benedik0699 [Email].S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusives, sofort beziehbares Einfamilienhaus ? 3 Zimmer - mit Terrasse und Garten in Ruhelage in unmittelbarer Nähe zur Unteren Alten Donau. Im Haus befindet sich eine Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie eine Solaranlage. Sie erreichen innerhalb von 10 Minuten Fußweg die U2 Station Donaustadtbrücke sowie Supermärkte. Direkt vor der Gartenanlage (100 m zu Fuß) befindet sich eine Busstation. Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet, verfügt über insgesamt 130 m² verbaute Fläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Kamin, ein WC mit Waschbecken sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer betreten Sie die mit einer Pergola überdachten Süd-Terrasse mit Lärchenboden sowie den eigenen Garten. Vor dem Haus gibt es einen Autostellplatz. Das Haus hat einen Wohnkeller (80 m² Dichtbetonkeller) mit Technikraum, Werkstatt, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, einen zum Stiegenaufgang offenen Fitnessraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, sowie einen Vorraum. Die Ausstattung des Doppelhauses ist modern, exklusiv und beinhaltet Parkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in der Küche sowie in den Nassräumen, Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in den Nassräumen und Medienanschlüsse. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Mag. Christian Benedik0699 [Email].S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

LAGE Diese hochwertig ausgestattete und sehr großzügig geschnittene Villa befindet sich auf Eigengrund und liegt im Nahbereich der Erholungsgebiete "An der unteren Alten Donau", "Mühlwasser", "Lobau" und der "Donauinsel". RAUMAUFTEILUNG: Im...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kurzbeschreibung: Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und 1. Stock und liegt an der Alten Donau. Hier handelt es sich auch tatsächlich um einen Eigengrund und nicht, wie üblich, um ein Pachtgrundstück. Haus, Grundstück und Infos: Der Ziegel Massiv-Bau...... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU PREMIUM Einzelvilla mit Südostterrasse im Dachgeschoss AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung, FERTIGSTELLUNG 20 Monate ab Kaufvertrag (ca. Anfang 2022) BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: MODERNST AUSGESTATTETE EINZELVILLA AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung. In einer Nebengasse (Sackgasse) im 22. Bezirk entsteht direkt bei der Unteren Alten Donau ein exklusives Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird dreigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwartet Sie hochwertig ausgestattetes Haus vom Wiener PREMIUM Bauträger in hochmoderner Architektur. BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN: Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 200 m Fußweg zum Ufer), in der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke, in idyllischer Grünruhelage (Gartensiedlung), unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau, in der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen Lobau. Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A (Station in der Industriestraße) zur U2 (Station Donaustadtbrücke) oder zur U1 (Station Kagran). Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße, in Stadlau oder im DZ Kagran. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS) oder in Stadlau. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad oder im Strandbad Stadlau, Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau. TECHNISCHE DATEN und PREISE: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 374 m2 (inkl. PKW Stellplatz) NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 172,24 m2 WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 159,09 m2 ZIMMERANZAHL: 5 BAD / WC: 2/3 VOLLKELLER: ca. 64,68 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,49 m2 Ausrichtung Südost TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 10,14 m2 PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich) KAUFPREIS Belagsfertig plus € 1,679.900,- KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,738.900,- RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südseitigen Garten; OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette; DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage) HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung Installationen in Keller, EG, OG, DG Sanitärinstallationen EG, OG, DG Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Kühlung Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz inklusive, optional mit Carport Garten-Terrasse in Betonausführung Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine) BEREIT ZUM EINZIEHEN! SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe), Ebene Regendusche Edle Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten Eingangstreppe und Gartenterrasse mit Granitfliesen Vorbereitung für Klimaanlage WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,69) gültig bis 15.01.2030 Fertigstellung: 20 Monate ab Kaufvertrag (d.h. ca. Frühjahr 2022) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil [Tel], oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

PENTHOUSE IN TOLLER GRÜNRUHELAGE - WENIGE METER ZUR ALTEN DONAU - TRAUMHAFTER BLICK ÜBER GANZ WIEN Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen auf einem komplett revitalisierten Jahrhundertwende Zinshaus. Die Haus befindet sich direkt am...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurzbeschreibung: Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und 1. Stock und liegt an der Alten Donau. Hier handelt es sich auch tatsächlich um einen Eigengrund und nicht, wie üblich, um ein Pachtgrundstück. Haus, Grundstück und Infos: Der Ziegel Massiv-Bau besteht aus 80m² verbaute Kellerfläche und 66m² verbaute Grundfläche mit einem Stock. Der Keller mit Tageslicht ist in 3 Bereiche unterteilt. Der Spa-Bereich mit Küche, Sauna/Dusche und Ruhe- bzw. Aufenthaltsraum Hobby- und Freizeitraum Wirtschaftsraum mit Brennwertgerät, Warmwasserspeicher, Wäschebereich mit Waschmaschine sowie Trockner und Einlagerungsmöglichkeiten Im Erdgeschoß ist der Vorraum mit einem Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die Terrasse. In der kalten Jahreszeit bringt der Kamin eine besondere Gemütlichkeit und Wärme. Im ersten Stock ist der galerieartige Vorraum mit Zugang zum Badezimmer (Bad, Dusche, separates WC) und den zwei Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit einer neuen, hochpreisigen und sehr leisen Klimaanlage der Marke Daikine ausgestattet. Im Dach befindet sich noch Platz für Einlagerungen. Aufgrund der aktuellen Bauordnung könnte das gesamte Dach einen Meter höher liegen. Das Haus könnte also aufgestockt und ausgebaut werden, womit eine zusätzliche Wohnfläche gewonnen wäre. Der wunderbar gestaltete Garten ist so gut wie uneinsichtig und bietet Entspannung pur. Das gesamte Areal ist für den Autoverkehr gesperrt ausgenommen Bewohner. Ihr Fahrzeug findet unter dem Carport, welches sich am Grundstück befindet, ausreichend Platz und Schutz. Besonderheiten und Extras: Eigengrundstück an der Alten Donau Absolute Ruhelage ohne Straßenverkehr Ziegelmassivhaus mit der Möglichkeit zur Aufstockung Traumhafter und sehr gepflegter Garten U-Bahnnähe Spa-Bereich im Wohnkeller Lage und (öffentliche) Verkehrsanbindung: Die Lage am Sonnheimweg bietet Privatsphäre und viel Ruhe. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist Dank der Tangente und Donauuferautobahn sehr gut. U2 ist zu Fuß oder mit dem 93A in unmittelbarer Nähe Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE Diese hochwertig ausgestattete und sehr großzügig geschnittene Villa befindet sich auf Eigengrund und liegt im Nahbereich der Erholungsgebiete An der unteren Alten Donau, "Mühlwasser", "Lobau" und der "Donauinsel". RAUMAUFTEILUNG: Im Gartengeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich mit beeindruckender Halle und Garderobe, der circa 70 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur vorgelagerten Südterrasse und dem Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Vom Vorraum aus gibt es einen direkten Zugang zur geräumigen Garage für zwei Autos. Das Obergeschoss mit Südbalkon besteht aus dem Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Garderobe und großem en suite Bad und verfügt über drei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine Galerie. Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich (mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool) mit Zugang zum Garten sowie ein Partyraum, der Wirtschaftsraum, ein Technikraum und der Weinkeller. AUSSTATTUNG: Die erstklassige und luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird höchsten Ansprüchen gerecht: - Panoramaverglasung südseitig - Raumhöhe: 3,10 m - Fenster Alu-Holz - integriertes BUS-System für die komplette Steuerung von Außen- und Innen- Licht, Jalousien - Systemunabhängige Alarmanlage - durchgehende LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern sowie Satellitenanlage - Poggenpohl Küche mit Miele- und Gaggenau-Einbaugeräten - integriertes Lichtkonzept (innen und außen) mit versenkten Deckenleuchten - Tastatur Eingangstüröffner sowie elektrisches Garagentor - Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung je Zimmer, - Wellness-Bereich von Klafs (Saunakabine mit Infrarot, Dampfbad, Whirlpool) - zusätzliche Bodenkonvektoren (sekundärer Heizkreis) - Solaranlage zur Warmwasserbereitung (1500 Liter Pufferspeicher) inkl. Heizungsunterstützung - Grander-Wasser - exklusive Ausführung in den Sanitärbereichen (Natursteinfliesen, Rainfall-Duschen) - hochwertige Parkettböden im Wohnbereich, Natursteinfliesen in Gängen und Nutzräumen - große Holz-Terrasse (45 m²) im Erdgeschoß zum Garten, Balkon im ersten Stock, - gläserner Kamin (Speicherkaminanlage) in Wohn- und Küchenbereich - Doppelgarage mit elektrischem Tor über volle Breite INFRASTRUKTUR: Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die zentrale Lage zur Tangente, dem Flughafen Wien-Schwechat, zur Innenstadt, Donauufer-Autobahn und zur UNO-City gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, Gastronomielokalen, schulischen Einrichtungen, besten Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Donauzentrum und Verkehrsanschlüssen (Straßenbahnlinie 25, Autobuslinie 93A). In wenigen Minuten erreicht man von der Station U1 "Kagran" die Wiener Innenstadt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]