#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

" Einfamilienhaus an der Alten Donau- Nähe Kaisermühlen" Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend an der Alten Donau. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m2. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich 70 m2 Stauraum bzw. Fitnessraum. Die Grundfläche umfasst eine Fläche von ca. 430 Quadratmetern. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Grünflächen & der Donau geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der Donaupark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Das Haus wurde 2013 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit Fliesen und Echtholz ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die moderne Küche und ein Gäste-WC sind hier zu finden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller befinden sich ein großer Hobby- sowie der Wasch- bzw. Technikraum. Garten: Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Sonstiges: Das Haus verfügt über einen Carport, sowie eine kleine Gartenhütte im Garten. *Pachtgrund* Das Betandsverhältnis wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Betandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf die ordentliche Kündigung für die Dauer von 60 Jahren. Der Bestandszins beträgt aktuell halbjährlich 3 256,46 ?. Ich hoffe, dieses Exposé gibt Ihnen eine gute Vorstellung von dem zum Verkauf stehenden Haus. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Begehungstermin vereinbaren möchten. Kaufpreis: ? 885.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfo... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

***Diese Mietwohnung besticht durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau! Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten!*** Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich. Eckdaten der Immobilie: Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Kinderzimmer/Büro Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Balkon (siehe Fotos & aktueller Grundriss) Zustand und Ausstattung: Vollausgestattete Küche Allgemein neuwertiger Zustand der Wohnung und Geräte Hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen Moderne Verfliesung der Nassräume Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Etagenheizung Sicherheitstüre Teilmöbliert uvm. Haus und Lage: Gepflegtes Neubaugebäude aus den 1960er Jahren Lift vorhanden (4. Stock) Fahrrad & Kinderwagenabstellraum vorhanden Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar Alte Donau in unmittelbarer Nähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss/Top: Turm 2/Stiege 2/1.OG Top 4a Nutzfläche: ca. 74,89 m² Betriebskosten/Monat: ? 275,29 Rep. Rücklage/Monat: ? 64,15 Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Garageplatz inkl. BK/Monat: ? 104,25 / Stellplatz obere Etage Stapelparker ? 78,70 / Stellplatz untere Etage Stapelparker Allgemeine Objektübersicht Direkt an der Alten Donau, nur wenige Schritte von der U1 Station Alte Donau entfernt, steht im COOP Tower eine Bürofläche mit ca. 75 m² im 1.OG zum Verkauf. Das Objekt ist grundsätzlich sehr offen gestaltet und verfügt über eine kleine Teeküche, ein Badezimmer inkl. Dusche sowie einen sehr hellen und offenen Arbeitsbereich. Der COOP Tower ist ein Hochhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und wurde von dem Wiener Architektenbüro Coop Himmelb(l) au geplant und im Jahr 1998 fertiggestellt. Das 23 Etagen Gebäude ist 82 Meter hoch, wobei sich auf einer Höhe von 60 Metern ein Panorama Aussichtsdeck befindet. Einschließlich der Antenne erreicht der Turm 90 Meter Höhe. Die Fassade wurde als Doppelfassade errichtet, welche für eine konstante Innentemperatur und Luftqualität sorgt. Die Klimafassade, die als beide Bauteile verbindendes und umhüllendes Element fungiert; ist eine "intelligente? Glasfassade, die zusammen mit der am Dach angebrachten "Air-Box? und dem als Wärmespeicher geplanten Kern des Gebäudes zur Kühlung der Wohnungen im Sommer und zu ihrer Erwärmung im Winter dient. Der Turm wurde 1999 von der Zentralvereinigung der Architekten Österreichs mit dem Österreichischen Bauherrenpreis ausgezeichnet. Eine weitere Besonderheit stellt unter anderem die im neunten Stock gelegene Sky Lobby dar. Die 350 m² große Lobby dient als Gemeinschaftraum und ist für alle Bewohner des Hauses zugänglich. Besonders erwähnenswert wäre auch der Concierge Service im Haus, der Empfang im Eingangsbereich ist täglich von früh bis abends besetzt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: 3% vom Kaufpreis Ausstattung Laminatboden Heizung via Fernwärme Teeküche Sonnenschutz Beleuchtungskörper Barrierefrei Hauseige... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Einfach Sensationell" Dieses sensationelle 5-Zimmer-Haus befindet sich in traumhafter Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 vom renommierten Bauträger Glorit auf einem Pachtgrund (Stift Klosterneuburg) errichtet. Das Haus verfügt über zwei Eingänge und einen eigenen Carport. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen großzügigen Wohn-Essbereich und einen zusätzlichen Familien-/Hobbyraum mit einer einladender Südterrasse und einen Garten. Die geräumige Eingangshalle ist mit Steinzeug verfließt. Von hier aus gelangt man in die mit Parkettboden ausgestattete, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küche mit großen Südfenstern. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Holztreppe führt Sie nach oben zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegenden Grünflächen und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer Duschkabine, einem großen Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Außenrollladen und Fliegengitter ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Vom Hauptgeschoss führt die Treppen in die untere Etage, in der sich eine Waschküche mit viel Stauraum, ein Mehrzweckraum, ein separater Technikraum und ein einladender Hobby-/Familienraum mit Flügeltüren zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und Garten befinden. Neben dem Haus befindet sich ein Carport. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung kann sich sehen lassen: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Kagran, Straßenbahn 25, 26 und Busse: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A. Die Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Donaupark und die Alte Donau sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Restaurants, Radwege, Strände, Tennisplätze, Spielplätze und Segelclubs. *Pachtgrund* Der Bestandsgeb... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehr Details zu diesem Angebot auf www. VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, in der Nähe der Lagerwiese Alte Donau, wurde in November 2022 eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer Nähe der UNO City errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspan-nung mit Innenstadtnähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für nur 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Wohnung ist eine 114 m², 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und befindet sich im 1 OG des Hauses. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohn-zimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Süd-seitigen Terrasse, 2 Schlafzimmer, alle mit eigenen Terrassenausgang, eines davon mit einem großen Bad-en Suite mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, ein kleineres Bad mit Dusche und Toilette sowie eine separate Toilette und ein Abstell-/Wirtschaftsraum. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Eine nagelneue Küche mit Markengeräte ( Kühlschrank von Liebherr und alle anderen Geräte von Miele ) wurde Weihnachten 2022 geliefert und installiert. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, der PP2 gegen 160,00 ? inkl. BK und 20% Ust. Aufpreis zur Verfügung. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer steht Ihnen unter [Tel] oder Corneliu TANASESCU unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! The apartment is located only a few minutes away from the U1- Old D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Nur ein paar Meter von der alten Donau entfernt entsteht dieses exklusive Wohnbauprojekt mit 4 Wohnungen. Die Wohnungen überzeugen mit modernen Grundrissen und exklusiver Ausstattung. Genießen Sie in einen der begehrtesten Lagen Wiens das Leben am Wasser und trotzdem in Stadtnähe, denn in dieser Lage sind kaum Wohnungen/Häuser auf Eigengrund zu erwerben. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und überzeugt durch ihre großzügigen nach Süd/West ausgerichteten Freiflächen und ihrer exklusiven Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich lädt nach einem langen Badetag in der naheliegenden Alten Donau zum Entspannen ein. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die abgebildeten Aufnahmen der Ausstattung haben Symbolcharakter. Bezüglich der definitiven Ausstattung fragen Sie direkt bei uns nach - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Provision: Provisionsfrei für die Käufer Innen... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Lage in der Nähe der Alte Donau befindet sich diese 68 m² große 2 Zimmer-Terrassenwohnung, modern und gehoben ausgestattet, im Ersten Stock eines Hauses auf einem Baurechtsgrund! Das Haus hat eine Vollwärmeschutzfassade und verfügt insgesamt nur über 7 Wohnungen, eigene PKW-Abstellplätze mit einer Pergola Konstruktion, Kellerabteile, Technikraum und Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz. Diese sehr gut geschnittene Wohnung bietet höchste Wohnqualität. Austattung: • Wohnzimmer - ca. 35,80 m² - mit offener Küche -DAN-Küche mit allen Geräten • Schlafzimmer - komplett möbliert mit Zugang auf die Terrasse • Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC • 2 getrennte Vorräume • Terrasse/Balkon - ca. 17 m², vom Wohnzimmer betretbar • Böden: Vollholzparkett und Fliesen mit Schall- und Wärmedämmung. • Heizung: Fußbodenheizung in Wohnräumen, Küche, WC und Bad, Flachradiatoren in Schlafzimmer u. Kinderzimmer, Sprossenheizkörper (Handtuchtrockner) im Bad. Heizung ist über einen Raumthermostat regelbar. • Klimaanlage • Eingangstüre: Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen • Kunststofffenster - 3-Fach verglast. • Großer Keller, ca.16 m² mit Fenster. Lage: Verkehrsgünstige Lage (U1 Alte Donau oder Kagran) • In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Alten Donau mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. • Nur wenige Autominuten in die Wiener Innenstadt -In nur 3 bis 4 Minuten erreichen sie die Autobahn in Richtung Budapest, Prag und Graz... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Alles beginnt mit der perfekten Lage. In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, in grüner Umgebung, entstehen zwei nachhaltig, frei finanzierte Gebäude mit 17 Appartements, die Wohnträume auf höchstem Niveau erfüllen. Die Wohnhausanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Eine professionelle Verarbeitung von hochwertigen Materialien garantiert Ihnen eine exklusive und moderne Ausstattung. Dazu zählen auch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und Niedrigenergiehaus-Standard. Für eine optimale Raumgestaltung sorgen die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung, die ganzjährig Ruhe und natürliches Licht bieten. In allen Räumen wurden Parkettböden aus gebürsteter Eiche verlegt, die für Natürlichkeit und Wärme sorgen. Die Verfliesung in Bad und WC mit elegantem Feinsteinzeug, edlen Armaturen sowie elektrischem Sonnenschutz schaffen einen Wohnraum für Menschen, die sich für ein nachhaltiges und modernes Wohnen in bester Umgebung entschieden haben. Die repräsentative Wohnung im Haus 1, Top 1.4, befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Vom Vorraum gelangt man direkt in den großen und hellen Wohn-Essbereich mit ca. 32 m² und direkten Zugang auf den Balkon mit ca. 5,5 m² und einen schönen Ausblick Richtung Südwesten. Komplettiert wird die Wohnung mit einem Schlafzimmer (ca. 13 m²) und einem modernen Badezimmer en suite sowie einem separaten WC. Die Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen. Das Baurecht in Österreich sieht vor, dass Sie ihr Eigentum grundbücherlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer Seitengasse zur Industriestraße stehen 3 moderne Wohnung mit AB SOFORT FÜR SIE BEREIT! IDEAL als Anlage, Vorsorge oder auch zum „Selbst bewohnen“! Alle Wohnungen haben besondere Highlights wie Fenster im Badezimmer, eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung! Freiflächen in Form von einem Garten oder einer Dachterrasse verleihen dem Wohngefühl einen gemütlichen Hauscharakter! Mit dem Rad gelangt man in weniger als 5 Minuten direkt zu einem der idyllischen Badestege der Alten Donau! Abseits von Stress und Hektik, spaziert man entlang die Promenade, schwimmt eine Runde, leiht sich ein Boot oder relaxt beim Wasser, auf einen der zahlreichen Stege. Entgegen der absolut ruhigen Lage kommt die Infrastruktur nicht zu kurz, denn zahlreiche gemütliche und lauschige Gastronomiebetriebe um und am Wasser, laden zum Verweilen ein. Zu Fuß gelangt man in nur 3-4 Minuten zu den Bushaltestellen 93 &94 A, mit welcher man in nur weiteren 3 Minuten zur U2 Station Donaustadtbrücke gelangt! Mit dem Auto ist man ebenfalls sehr gut angebunden – sowohl die Südosttangente, als auch die Donauuferautobahn sind in direkter Nähe! Auch an Urbanität fehlt es nicht, denn in unter 10 Fahrminuten mit dem Bus befindet man sich direkt vorm Eingang zum Donauzentrum. Hier findet man hier jegliches Geschäft und jegliche Lokalität, die man zum Leben benötigt; von Supermarkt, Kino bis hin zu vielen Bekleidungsgeschäften und Gastronomieangebote. Hofer & Mc Donalds > 10 Minuten Fußweg Shell Tankstelle > 5 Minuten Fußweg Fakten zur Ausstattung: Bauweise: Ziegelmassiv Luftwärmepumpe; Fabrikat Austria Email Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Insektenschutzplissees Parkettboden: Weitzer Parkett3-fach verglaste Kunststofffenster-Alu Hochwertige Badausstattung Lagerraum oder Gartenhütte im vor dem Haus Top 26/4/2Die Raumaufteilung der Dachgeschoßwohnung gliedert wie wie folgt:|Vorraum| Vor dem Stiegenaufgang befindet sich eine Gartenhütte, gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische idealer Platz für eine Garderobe|Wohnküche| Hier befindet sich die Wohnküche (derzeit mit einer Küche ausgestattet) und der Ausgang auf den Balkon, sowie der Zutritt zum Aufgang auf die Dachterrasse|Balkon| Der Balkon ist ein erweitertes Wohnzimmer, welches sich als idealer Frühstücksplatz anbietet|Terrasse| Die Terrasse eignet sich perfekt zum Essen, Verweilen bei Sonne und bei Regen, da die Terrasse überdacht ist|Zimmer 1| ca. 9,95 m²|Zimmer 2| ca. 10,46 m²|Heiz- und Abstellraum| Hier befindet sich eine Email Luftwärmepumpe – KEINE HEIZKOSTEN MEHR! Und genügend Platz zum Abstellen von Haushaltsgeräten|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch – mit Fenster|Badezimmer| ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss - mit Fenster|Dachterrasse| Hier wird gegrillt, gechillt und hier genießt man auf den Liegen die warmen Sonnenstrahlen im Gesicht – Der Ausblick reicht bis zum DC-Tower! HIGHLIGHTS: Dachgeschoßtraum in Stadlau WOHNEN MIT HAUSCHARAKTEREIGENTUM AUF EIGENGRUND bei der Alten Donau! Ziegelmassivbauweise & SONNENSCHUTZ = keine Klimaanlage notwendig – TOP DÄMMUNG! Genug Platz für 2 Autos! Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 520.000,-. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. € 48,- inkl. USt Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer Seitengasse zur Industriestraße stehen 3 moderne Wohnung mit AB SOFORT FÜR SIE BEREIT! IDEAL als Anlage, Vorsorge oder auch zum „Selbst bewohnen“! Alle Wohnungen haben besondere Highlights wie Fenster im Badezimmer, eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung! Freiflächen in Form von einem Garten oder einer Dachterrasse verleihen dem Wohngefühl einen gemütlichen Hauscharakter! Mit dem Rad gelangt man in weniger als 5 Minuten direkt zu einem der idyllischen Badestege der Alten Donau! Abseits von Stress und Hektik, spaziert man entlang die Promenade, schwimmt eine Runde, leiht sich ein Boot oder relaxt beim Wasser, auf einen der zahlreichen Stege. Entgegen der absolut ruhigen Lage kommt die Infrastruktur nicht zu kurz, denn zahlreiche gemütliche und lauschige Gastronomiebetriebe um und am Wasser, laden zum Verweilen ein. Zu Fuß gelangt man in nur 3-4 Minuten zu den Bushaltestellen 93 &94 A, mit welcher man in nur weiteren 3 Minuten zur U2 Station Donaustadtbrücke gelangt! Mit dem Auto ist man ebenfalls sehr gut angebunden – sowohl die Südosttangente, als auch die Donauuferautobahn sind in direkter Nähe! Auch an Urbanität fehlt es nicht, denn in unter 10 Fahrminuten mit dem Bus befindet man sich direkt vorm Eingang zum Donauzentrum. Hier findet man hier jegliches Geschäft und jegliche Lokalität, die man zum Leben benötigt; von Supermarkt, Kino bis hin zu vielen Bekleidungsgeschäften und Gastronomieangebote. Hofer & Mc Donalds > 10 Minuten Fußweg Shell Tankstelle > 5 Minuten Fußweg Fakten zur Ausstattung: Bauweise: Ziegelmassiv Luftwärmepumpe; Fabrikat Austria Email Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Insektenschutzplissees Parkettboden: Eicheparkettboden3-fach verglaste Kunststofffenster-Alu Hochwertige Badausstattung Lagerraum oder Gartenhütte im vor dem Haus Top 26/4/1Die Raumaufteilung der Gartenwohnung gliedert wich wie folgt:|Vorraum| Vor der Hauseingangstüre befindet sich ein Außenlager (unter der Treppe), gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische idealer Platz für eine Garderobe|Wohnküche| Hier befindet sich die Wohnküche (derzeit mit einer Küche ausgestattet) und der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten|Terrasse| Die Terrasse eignet sich perfekt zum Essen, Verweilen bei Sonne und bei Regen, da die Terrasse überdacht ist|Zimmer 1| ca. 9,76 m²|Zimmer 2| ca. 10,64 m²|Heiz- und Abstellraum| Hier befindet sich die Email Luftwärmepumpe – KEINE HEIZKOSTEN MEHR! Und genügend Platz zum Abstellen von Haushaltsgeräten|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch – mit Fenster|Badezimmer| ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss - mit Fenster|Garten| Hier wird gegrillt, gechillt und hier genießt man auf den Liegen die warmen Sonnenstrahlen im Gesicht HIGHLIGHTS: WOHNEN MIT HAUSCHARAKTEREIGENTUM AUF EIGENGRUND bei der Alten Donau! Ziegelmassivbauweise & SONNENSCHUTZ = keine Klimaanlage notwendig – TOP DÄMMUNG! Genug Platz für 2 Autos! Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 498.000,-. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. € 48,- inkl. USt Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Diese großzügig angelegte und sehr gut aufgeteilte Familienwohnung gelangt zum Verkauf! Neben Familien eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Wohngemeinschaft, da die Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Die Wohnung besticht durch eine ideale Aufteilung und einem großen, hellen Wohnzimmer mit Balkon. Eine sehr schöne Wohnung, die ab sofort besichtigt werden kann. Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Abstellraum - WC - Bad mit Wanne - 2 Schlafzimmer - Balkon Besonderheiten: - Balkon - Bad mit Wanne - Aufteilung - Straßenbahn 26 in 1 Gehminute erreichbar BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin ist Herr Harald Ottawa, der jederzeit unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] erreichbar ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Die Neubauanlage- aus 2020 besteht aus zwei sich gegenüberliegenden Häusern; Floridusgasse 50 und Mühlschüttelgasse 61 Zum Angebot kommen 2 Wohnungen: Top 26; 50m² + 3,7m² Loggia, Floriduasgasse 50 im 3 OG; Bruttomiete kalt: € 857,79 Top 8; 50m² + 15m² Terrasse, Mühlschüttelgasse 61 im 1. OG; Bruttomiete kalt: € 950,00 für Fragen und Besichtigungen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung. Brigitte Fadler; [Tel] oder [Email]... [Mehr]