#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Gersthofer Lage! Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle drei Zimmer, die separate Küche mit Fenster sowie Bad, WC und Abstellraum. Das süd-west- und hofseitige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 22 m² und verfügt über den Ausgang auf die süd-west-seitige, hofseitige Loggia mit ca. 5 m². Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 10 m² bzw. ca. 15 m² groß. Das Bad, das separate WC und der Abstellraum sind ebenso zentral vom Vorraum aus begehbar. Darüber hinaus steht auch eine Garage (Garagenbox) zur Verfügung (Kaufpreis: EUR 23.000,-) Highlights • zentral begehbar • süd-west-seitige, hofseitige Loggia mit Grünblick • eigener Garagenplatz • ruhige Wohngegend • tolle Währinger Lage in Gersthof nahe Gersthofer Platzl und Währinger Einkaufsstraße Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum, € 5.900,00 Carport mit Abstellraum). Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit gegen Aufpreis mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum, € 5.900,00 Carport mit Abstellraum). Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum, € 5.900,00 Carport mit Abstellraum). Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) 2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Diese Doppelhaushälfte wird bereits ohne einem Kellergeschoss gebaut. Die Fertigstellung des Hauses ist voraussichtlich für Frühjahr/Sommer 2027 geplant. Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

"Charmante Gartenwohnung im Souterrain eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses in Währinger Bestlage" 55 m² Gesamtnutzfläche | 36 m² Wohnfläche | 19 m² zusätzliche Nutzfläche | 18,5 m² Terrasse | 11 m² Eigengarten In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Bäckenbrünnlgasse, gelangt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint den Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche sowie den privaten Garten mit Terrasse ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018/2019 umfassend generalsaniert, die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und 2026 nochmals frisch renoviert, sodass sie sofort bezugsbereit ist. Raumaufteilung Die 55 m² Gesamtnutzfläche teilen sich auf in: * 36 m² Wohnfläche * 19 m² direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude) * 18,5 m² Terrasse * 11 m² Garten im ruhigen Innenhof Wohnbereich Badezimmer modern und neu mit Dusche. Extra Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Küche mit Essbereich, Schlaf- und Wohnzimmer individuell etablierbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann wieder montiert werden. (Wurde beim Ausmalen demontiert). Der grüne Innenhof mit schattigen Bäumen und Terrasse sowie Eigengarten schafft eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ausstattung * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Gasbrennwertetagenheizung BJ 2018 * Modernes Badezimmer mit Dusche * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Waschmaschinenanschluss * Küchenmöbel inklusive * Frisch renoviert (2026) * Gepflegtes Jahrhundertwendehaus * Generalsanierung des Hauses 2018/2019 * 80cm starke Wände garantieren angenehmes Raumklima * Die Küchenwände wurden neu gedämmt und das Mauerwerk mittels Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit imprägniert 2026 Lage Die Bäckenbrünnlgasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen (Türkenschanzpark sowie Schlosspark) befinden sich in unmittelbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im 18. Bezirk in Gersthof zu wohnen bedeutet: sich bewusst für mehr Ruhe, mehr Grün und dennoch für kurze Wege in die Innenstadt zu entscheiden. Morgens den Blick ins Grüne genießen, tagsüber die Vorzüge der Stadt erleben und den Abend auf einer der beiden Dachterrassen ausklingen lassen - genau dieses Lebensgefühl bietet diese hochwertige Wohnung auf 2 Ebenen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Exklusives Wohngefühl bietet diese 4-Zimmerwohnung mit 117 m² Wohnfläche * Zwei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 39,06 m² * Wohnen auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung * Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * DAN-Einbauküche mit AEG-Geräten * Smart-Home-BUS-System zur Steuerung von Licht und Außenjalousien * zusätzliche Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima * Tiefgaragenstellplatz kann um € 35.000 erworben werden * großzügiger Gemeinschaftsgarten, der einen eigenen Park gleicht (siehe Bilder) * Multifunktionsraum (Partykeller im Keller) * Kellerabteil * Barrierefreier Lift bis vor die Wohnung * Moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2016 RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Untere Wohnebene * Vorraum mit Garderobenbereich * Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche (Laufen), Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper und Fenster * 2 weitere Schlafzimmer * zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken * separates WC mit Waschbecken * Abstellraum Obere Wohnebene * Wohn- und Essbereich * Offene DAN-Einbauküche mit AEG-Geräten * weiteres WC mit Waschbecken * Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen (ca. 20 m² und ca. 19 m²) Praktischer Einlagerungsraum auf der Terrasse LAGE * Straßenbahnlinien: 40, 41 in wenigen Minuten erreichbar * Buslinie: 40A Peter-Jordan-Straße * SBahn: S45 Gersthof * Direkte Straßenbahnverbindung zum Schottentor und damit in die Wiener Innenstadt * Ruhige Grünlage im begehrten Wiener Bezirk Währing * Gersthof zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens * Zahlreiche Parks und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung * Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar * Kindergärten (im Haus) und Schulen (z.B. die renommierte Amadeus Schlue) in unmittelbarer Nähe AUSSTATTUNG & TECHNIK * Niedrigenergiebauweise * Fernwärme mit Fußbodenheizung * Klimaanlage in allen Wohnräumen * Wohnraumlüftung * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Außenjalousien * Smart-Home-BUS-System * Hochwertige DAN-Küche mit AEG-Einbaugeräten * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Großzügiger Gemeinschaftsgarten Warum wir Gersthof so schätzen? * Einer der grünsten Stadtteile Wiens * Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten erreichbar * Zahlreiche Cafés und ausgezeichnete Restaurants * Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung * Nahversorgung bequem zu Fuß * Ruhiges Wohnen kombiniert mit urbaner Lebensqualität * In rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt Nebenkosten Kauf: 3,5 % Grunderwerbssteuer 3% Maklergebühr zzgl. MwSt. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,25 % Kaufvertragserrichtung Anwalt zzgl. Barauslagen und MwSt. Etwaige Gebühren für ein Hypothekardarlehen (etwaige Pfandrechteintragung) Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Sarah Lohninger [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wohnungsbeschreibung Stiege 3 - Top 37Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 6.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 66m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 8.560,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutzneue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. Lage In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <775m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <600m Post <600m Polizei <725m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <100m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wohnungsbeschreibung Stiege 4 - Top 14Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 3.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 107m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 13.725, dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutzneue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. Lage In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <775m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <600m Post <600m Polizei <725m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <100m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stapelparkplätze Nähe AKH, Elterleinplatz, Gersthof und Kreuzgasse zu verkaufen! In der Schumanngasse, in Gehweite zu den Straßenbahnen 9 und 42 sowie nahe dem AKH, Elterleinplatz 43er /Einkaufszentrum Hernals, Gersthof und der Kreuzgasse (mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten) gelegen, gelangen diese Stapelparkplätze /Duplex-Plätze zum Verkauf! Die vorhandenen Stellplätze sind via automatisches Garagentor und eine Zufahrtsrampe zugänglich. Mittels Personenaufzug/Stiegenhaus oder via Rampe gelangen Sie bequem zu Ihrem Stellplatz. Anhand der verfügbaren Plätze können Sie sich gerne Ihren Wunschplatz auswählen! Die zulässigen Garagenplatz-Masse betragen (anhand der Bedienungsvorschriften), ohne Gewähr: Max. Länge Fahrzeug: 5,00 Meter Max. Breite (ohne Außenspiegel): 1,90 Meter Max. Höhe Stapelparkplatz: 1,50 Meter Max. Gewicht: 2.000 kg, max. Radlast: 500 kg Es sind Plätze im oberen und unteren Stapelbereich verfügbar. Die unteren Stapelparker sind gemäß Bedienungsvorschrift ebenfalls für Kombifahrzeuge geeignet. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten in der Kreuzgasse (u.a. Eurospar), am Elterleinplatz (Einkaufszentrum Hernals mit Billa), Interspar (Jörgerstraße), das Allgemeine Krankenhaus AKH, Schulen, Gymnasien (u.a. in der Klostergasse), Universitäten sowie die öffentlichen Linien mit den Straßenbahnen 9 (Station Vinzenzgasse in Gehweite, Richtung Gersthof S-Bahn 45 oder Elterleinplatz 43er, Westbahnhof U3) und 42 (Station Vinzenzgasse in Gehweite, Richtung AKH/ U6 und Schottentor U2) sind in Kürze erreichbar! Die monatlichen Kosten pro Platz betragen derzeit EUR 73,09 (untere Plätze) und EUR 82,22 (oberer Platz), jeweils inkl. Betriebskosten, Rücklage und Umsatzsteuern. Bezugsbereit sind die freien Garagenplätze ab sofort! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 46,9 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 154,9 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe AKH, Elterleinplatz, Gersthof und Kreuzgasse / Straßenbahnen 9, 42, 43... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

1180 Wien, Gersthofer Straße Hier geht´s zum 3D Rundgangexklusive 3 Zimmer DG-Wohnung mit hofseitigem Balkon zu verkaufen, der Türkenschanz- und Sternwartepark sowie die S45 Station Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40 und 42 bzw. die Buslinie 10A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,111,85 m2 Wohnfläche zzgl. 6,01 m2 hofseitigem Balkon, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Wanne, Dusche und WC) angrenzender Garderobe und Zugang zum Balkon, 1 Kinderzimmer mit angrenzendem Bad (mit Dusche), 1 sep. WC, Vorzimmer, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), BK: € 226,04 brutto/Monat, Reparaturrücklage: € 225,82/Monat,1 Kellerabteil verfügbar, bei Bedarf kann ein PWK-Stellplatz im Hof für € 250,00 brutto/Monat extra angemietet werden, Die BRI Immobilienmakler GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 695.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassen-Maisonette in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof, beim Türkenschanzpark. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Die exklusive Dachterrassen-Maisonette in Bestlage von Währing, Wohnfläche ca. 165 m², 3 Außenflächen mit insgesamt ca. 30 m², 5 Zimmer. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Dachterrassen-Maisonette als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Die rund 165 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und elegante Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die drei großzügigen Dachterrassen bieten einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Währing und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Dinnerabende, oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Raumkonzept für die Untere Wohnebene - Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Vier großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung - Großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum - Repräsentatives, stilvolles Treppenhaus als architektonisches Verbindungselement - Terrasse als zusätzlicher Außenbereich. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Obere Wohnebene - Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet. Großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept - Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre - Direkter Zugang zu zwei exklusiven Dachterrassen - Gesamtfläche der Terrassen: ca. 30 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Lounge-Bereichen bis hin zu gemütlichen Outdoor-Essplätzen. Ausstattung & Technik: Diese Immobilie überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik. Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung - Moderne Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort - Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung - Elektrisch bedienbare Fenster - Elektrische Außensjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. Die Kombination aus moderner Technik und exklusiven Materialien schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gersthofer Straße im Herzen von Währing, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv. Zusammenfassung: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - großzügige Wohnküche im Obergeschoss - drei Dachterrassen (ca. 30 m²) - hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik - begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre in einer der schönsten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bzw. Ausführung bleiben vorbehalten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]