#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienwohnhauses in Salzburg Aigen - nähe Villa Trapp u. Schloss Aigen. Die Wohngegend ist sehr ruhig; das Haus grenzt direkt an Grünland an; die Straße mündet in einer Sackgasse. Direkt um die Ecke befindet sich ein gut sortierter Spar-Markt. Bus- u. S-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist mit Tischlereinbauten ausgestattet (inkl. aufklappbarem Bett und Schreibtisch) und wird komplett möbliert verkauft. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. 2017 wurde die komplette Außenfassade renoviert und mit Vollwärmeschutz gedämmt.• ca. 33 m² Wfl.• West-Loggia, ca. 6 m ²• Einbauküche• Parkett/Fliesen• Bad mit Badewanne u. WC• WM-Anschluss in der Küche• BK-Vorschreibung: € 165,- inkl. Heizung, IH-Rücklage u. Darlehen• Kellerabteil, ca. 4 m²• allg. Pkw-Freistellplätze vorm Haus (ausreichend vorh.)• Waschküche/Trockenraum u. Fahrradraum im Keller Ihre Ansprechpartnerin: Frau Evelyn Zauner unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität in Salzburg Aigen Baugrund mit einer Fläche von knapp 1700m2 Zum Verkauf steht eine absolute Rarität mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs - in Grünruhelage und Blick auf den Gaisberg liegen zwei Parzellen mit einer Größe von 787m2 und 890m2 Gesamtfläche 1677m2 in unmittelbarer Nähe von St.Virgil in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Vereint man die beiden Liegenschaften, ergibt sich dadurch die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, auf einem Grund von knapp 1.700m2 in dieser wunderbaren Lage sicher einzigartig ist. Das größere Grundstück (890m2) bietet aufgrund seiner Größe und nahezu quadratischen Form alle erdenklichen Möglichkeiten, um dort ein Traumhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu errichten. Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Abrissobjekt. Auf dem kleineren Grundstück (787m2) befindet sich ein in den 1970er Jahren in Ziegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, und zwei Garagen. 2005 wurde das Dach erneuert, sowie alle Fenster (Josko) getauscht. Beheizt wird mittels Gastherme. Der gepflegte Garten umgibt das Haus an drei Seiten und bietet Platz für einen Pool. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Sie betreten das Haus durch die Massivholztüre und gelangen in die abgeschlossene Garderobe, von welcher aus Sie den zentralen Vorraum betreten. Über diesen erreichen Sie die helle Wohnküche, das Büro/Gästezimmer mit Panoramafenster, das große Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen, das Gäste WC und einen weiteren Raum, der als Esszimmer genutzt wurde. Über die wunderschöne geschwungene Steintreppe aus Kunstmarmor gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Badezimmer, ein kleines Zimmer mit Wasseranschluss, sowie 4 Schlafzimmer. 3 Schlafzimmer verfügen über Ausgänge zum Balkon. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und der nahezu uneinsichtige Garten bietet alle erdenklichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die 2 Garagen ergibt sich genügend Lagerraum und Platz für Fahrräder und Auto. Über eine ausziehbare Leiter erreicht man den Dachboden, der ebenfalls Lagermöglichkeiten bietet. HWB SK 218, fGEE 3,02 (gültig bis 3.1.2033) Wohnfläche ca. 150m2, Baufläche 157 m2... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Familienwohnung im begehrten Wohnviertel Aigen Entspannung in natürlicher Umgebung inkl. Vogelgezwitscher und dennoch mitten im Geschehen. Ist das möglich? Diese großzügige ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen. Der geräumige Empfangsbereich heißt Gäste herzlich willkommen. Ein ca. 22 m² großer Wohnraum öffnet sich nach Westen hin und führt auf eine Loggia, auf der man eine herrliche Aussicht auf den gepflegten Allgemeingarten genießen kann. Die Einbauküche im rustikalen Stil bietet einen Essplatz für 4 Personen und ist mit Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler überaus funktionell ausgestattet. In dem hell verfliesten Bad sind eine Badewanne, ein Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine eingebaut. Ein extra WC und der Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer und zwei Zimmer mit jeweils ca. 7,29 m², die sowohl als Kinder- als auch Büroraum genutzt werden können. Alle Räume in der Wohnung sind vom Vorraum aus begehbar. Im Wohnzimmer und Diele sorgt ein Parkettboden für heimelige Atmosphäre. Im Zuge einer Sanierung der Wohnung, wurden alle Räume neu gestrichen. Neue, hochwertige Laminatböden wurden im Schlafzimmer und in beiden Zimmer verlegt sowie neue Innentüren montiert. Im Sockelgeschoß gibt es ein Kellerabteil, einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie zwei Trockenräume. Vor dem Haus sind allg. Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Stromheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Monatliche Betriebskostenvorschreibung laut Vorschreibung 2022 betrug bisher ca.: Betriebskosten EUR 105,30 Verwaltungkosten EUR 24,78 Umsatzsteuer EUR 13,01 Summe Betriebskosten EUR 143,09 zuzüglich Rücklage EUR 75,33 Energieausweis mit, HWB 41 kWh/m²a fGEE 1,49 gültig bis 28.08.2029, liegt auf. Die Wohnung ist bis 14.1.2026 vermietet. 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Szk R in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Ist ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Hajnalka Kloibhofer [Tel]. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage: Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil. Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen in der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle optimal aufeinander. Diverse Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung sind ausreichend vorhanden. Die Altstadt ist entlang der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein weiteres Highlight ist das aus dem Biedermeier stammenden Schloss Arenberg mit seinem wunderschönen Skulpturenpark.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS 7 ZIMMER 150m² WOHNFLÄCHE 787m² GRUNDSTÜCK Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs - in Grünruhelage und Blick auf den Gaisberg liegt dieses rechteckige, 787m² große Baugrundstück in unmittelbarer Nähe von St.Virgil, am Anfang einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Das Haus: Das geräumige, in den 1970er Jahren in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit seinen 7 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, und zwei Garagen lässt keine Wünsche offen. Es kann direkt bezogen werden oder nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet und adaptiert werden. 2005 wurde das Dach erneuert, sowie alle Fenster (Josko) getauscht. Beheizt wird mittels Gastherme. Der gepflegte Garten umgibt das Haus an drei Seiten und bietet Platz für einen Pool. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Sie betreten das Haus durch die Massivholztüre und gelangen in die abgeschlossene Garderobe (Fliesen) von welcher aus Sie den zentralen Vorraum (Fliesen) betreten. Über diesen erreichen Sie die helle Wohnküche (Fliesen) das Büro/Gästezimmer (Parkett) mit Panoramafenster, das große Wohnzimmer (Parkett) mit wunderschönem Kachelofen, das Gäste WC (Fliesen) von welchem man den Abstellraum unter der Stiege erreicht, und einen weiteren Raum (Fliesen) der als Esszimmer genutzt wurde. Über die wunderschöne geschwungene Steintreppe aus Kunstmarmor gelangt man in den großen Vorraum (Fliesen) des Obergeschosses. Im 1. Stock befinden sich das Badezimmer (Fliesen), ein kleines Zimmer (Linoleum) mit Wasseranschluss, sowie 4 Schlafzimmer (eines mit Parkett, 3 mit Teppichboden). 3 Schlafzimmer verfügen über Ausgänge zum Balkon (Fliesen). Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet. Der nahezu uneinsichtige Garten bietet alle erdenklichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die 2 Garagen ergibt sich genügend Lagerraum und Platz für Fahrräder und Auto. Über eine ausziehbare Leiter erreicht m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der sonnige Bauplatz befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach samt den Salzachauen, des Gaisbergs und der Innenstadt von Salzburg garantiert dieser Standort all das, was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten. Objektadresse: Uferstraße 55, 5026 Salzburg / Aigen * Zentral und stadtnah * Optimale städtische Infrastruktur * Schulen, Kindergärten * Ärzte, Apotheke, Krankenhaus * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, "Shopping City Süd" * Öffentliche Verkehrsmittel wie O-Bus und Stadtbahn * Banken, Nahversorgermärkte, Fitnessstudio * Entlang der Salzach gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad direkt in die Altstadt von Salzburg * höchstmöglicher Freizeitwert, Natur in fußläufiger Erreichbarkeit, uvm… Alle Infos über die Stadt Salzburg finden sie unter: www.stadt-salzburg.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn moderne Architektur auf eine Top-Lage und Exklusivität trifft - dann entsteht eine einzigartige Liegenschaft mit nur 3 Wohneinheiten am Stadtrand der Mozartstadt Salzburg. Wohnen auf einer Ebene - mit großzügigem Aussenbereich. Lichtdurchflutete Räume, ein einzigartiges Panorama und zwei extra geräumige Terrassen schaffen einen Wohnluxus der Extraklasse. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Von der Tiefgarage gelangen sie direkt mit dem Lift in ihre Wohnebene. Zugeteilt sind der Einheit vier Tiefgaragenstellplätze und ein geräumiges Kellerabteil.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 2-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 44,35 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Privatgarten und ca. 15 m² Terrasse Ein Tiefgaragenstellplatz Lift Kellerabteil mit ca. 4,87 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 2-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 44,35 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Privatgarten und ca. 15 m² Terrasse Ein Tiefgaragenstellplatz Lift Kellerabteil mit ca. 4,87 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der sonnige Bauplatz befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach samt den Salzachauen, des Gaisbergs und der Innenstadt von Salzburg garantiert dieser Standort all das, was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten. Objektadresse: Uferstraße 55, 5026 Salzburg / Aigen * Zentral und stadtnah * Optimale städtische Infrastruktur * Schulen, Kindergärten * Ärzte, Apotheke, Krankenhaus * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, "Shopping City Süd" * Öffentliche Verkehrsmittel wie O-Bus und Stadtbahn * Banken, Nahversorgermärkte, Fitnessstudio * Entlang der Salzach gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad direkt in die Altstadt von Salzburg * höchstmöglicher Freizeitwert, Natur in fußläufiger Erreichbarkeit, uvm… Alle Infos über die Stadt Salzburg finden sie unter: www.stadt-salzburg.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde frisch sanierte 4. Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche samt Balkon/Loggia im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die Loggia mit ca. 7 m² ist ausgerichtet mit Blick in Richtung "Gaisberg" und großzügigen Grünflächen im Innenhof. Sanierte 4 Zimmerwohnung - Loggia - Salzburg Aigen Großer Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon(Loggia) offene Wohnküche zwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Dusche getrenntes WC Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Eichenbodenparkett offene Einbauküche mit Markengeräten Außenjalousien Elektroheizung Fahrstuhl Fahrradabstellraum/Waschküche im Keller PKW-Freistellflächen für Hausbewohner direkt vor dem Haus Tiefgaragenplatz im Haus optional anmietbar Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust. Sonstige Kosten: gemäß Nebenkostenübersicht sowie der Vertragserrichtung Das Angebot ist Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde frisch sanierte 4. Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche samt Balkon/Loggia im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die Loggia mit ca. 7 m² ist ausgerichtet mit Blick in Richtung "Gaisberg" und großzügigen Grünflächen im Innenhof. Sanierte 4 Zimmerwohnung - Loggia - Salzburg Aigen Großer Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon(Loggia) offene Wohnküche zwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Dusche getrenntes WC Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Eichenbodenparkett offene Einbauküche mit Markengeräten Außenjalousien Elektroheizung Fahrstuhl Fahrradabstellraum/Waschküche im Keller PKW-Freistellflächen für Hausbewohner direkt vor dem Haus Tiefgaragenplatz im Haus optional anmietbar Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust. Sonstige Kosten: gemäß Nebenkostenübersicht sowie der Vertragserrichtung Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Wohnungen finden Sie auf unser Homepage www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg / Aigen - Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Gaisbergs. Der Gaisberg samt Wiesen und Feldern bietet enormen Erholungswert mit Freizeitaktivitäten in der Natur. Im Umfeld befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, und eine Vielzahl an Restaurants. Die Salzburger Altstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem O-Bus (Linie 7) sowie die S-Bahn (Linie S3) in wenigen Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Kuschelige, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen in Aigen Genießen Sie elegante, hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im Salzburger Stadtteil Aigen, in herrlicher Sonnen- und Grünlage. Beste Infrastruktur - Bus, Bahn und alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In ca. 8 Minuten am Autobahn Anschluss Salzburg Süd. Flächen: 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und 4 Balkon gesamt ca. 23,90 m², zugeteiltes Kellerabteil ca. 5 m², eine kleine Garage ca. 12,46 m² sowie 3 allgemein Parkplätze, nur 6 Wohnungen im Haus. Die moderne helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. und obersten Stock in einem kleinen Wohnhaus und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Vom Vorraum ist der offene helle Wohnraum mit eleganter Leiner-Küche zugänglich. Hier befinden sich 2 Balkonzugänge; der eine Balkon ist vom Küchenbereich nach Westen und der zweite vom Wohnbereich nach Süden ausgerichtet. Die in dezentem Weißgrau eingerichtete Küche ist perfekt mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spüle ausgestattet. Ein angrenzender großer Abstellschrank bietet Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Der kuschelige Wohnbereich lädt zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für entspannte Nachtruhe und bietet zudem Platz für Ihren Kleiderschrank. Es verfügt ebenfalls über einen eigenen kleinen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein weiterer Raum ist als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer odgl. vielseitig nutzbar und mit angrenzendem geräumigen Ostbalkon ausgestattet. Das elegante Bad in Weiß punktet mit zwei Fenstern, dem neuen Waschtisch mit passendem Spiegelschrank und Badewanne. Das integrierte WC ist durch eine Wand vom Badezimmer abgegrenzt . monatliche BETRIEBSKOSTEN f. Wohnung u. Garage dzt. ges.: 385,33 inklusive Fernwärme-Heizung € 170,13, Warmwasser € 15,80 und Garage € 13,71 (Betriebskosten sind verbrauchsabhängig) KALTMIETE: Monatliche Miete ohne Betriebskosten € 1.034,67- WARMMIETE: Monatliche Miete inklusive Betriebskosten € 1.420,- Bezug sofort möglich... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Angeboten wird eine charmante 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in zentraler und begehrter Ruhelage. 60,62 m² Wohnfläche 29,12 m² Terrasse 154,17 m² Garten 10,58 m² Kellerabteil 80 m² Nutzwertwohnfläche Eckwohnung mit Ruhelage, eingebettet in die Umgebungsverbauung Wohnungseigentum Baujahr 2006, gepflegter Zustand 1 TG-Platz Nur 4 Einheiten im Objekt Lift Zentralheizung im KG (Fernwärme Stadt Salzburg) Fußbodenheizung Bodenbeläge: Nuss und Eichen Parkettboden Keramikfliesen Gegensprechanlage Deckenspots Schlafzimmer mit Ankleide Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte Eigener Kaminzug (Edelstahlkamin) samt Kaminofen Terrassen/Gartenbereich teilweise überdacht, Außenbeleuchtung und Anschluss für Whirlpool Rollläden und Plissets Die Wohnung ist derzeit bewohnt, Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Die Übergabe erfolgt im besenreinen und Angeboten wird eine charmante 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in zentraler und begehrter Ruhelage. 60,62 m² Wohnfläche 29,12 m² Terrasse 154,17 m² Garten 10,58 m² Kellerabteil 80 m² Nutzwertwohnfläche Eckwohnung mit Ruhelage, eingebettet in die Umgebungsverbauung Wohnungseigentum Baujahr 2006, gepflegter Zustand 1 TG-Platz Nur 4 Einheiten im Objekt Lift Zentralheizung im KG (Fernwärme Stadt Salzburg) Fußbodenheizung Bodenbeläge: Nuss und Eichen Parkettboden Keramikfliesen Gegensprechanlage Deckenspots Schlafzimmer mit Ankleide Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte Eigener Kaminzug (Edelstahlkamin) samt Kaminofen Terrassen/Gartenbereich teilweise überdacht, Außenbeleuchtung und Anschluss für Whirlpool Rollläden und Plissets Die Wohnung ist derzeit bewohnt, Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Die Übergabe erfolgt im besenreinen und geräumten Zustand. HINWEIS: Die definitive Wohnungsübergabe muss mit der Eigentümerin noch individuell vereinbart werden, da eine Übergabe frühestens per 31.07.2023 / spätestens 31.10.2023 möglich ist! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Außergewöhnliche Lage an der Salzach, weniger als zehn Minuten in die Altstadt. Aigen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre. Bushaltestelle in der Nähe. Ignaz Rieder Kai 37, 5020 Salzburg - direkt am "Überfuhr Steg"... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten im schönen und begehrten Stadtteil Aigen!! So leben Sie hier: Eingangsbereich - Von hier aus führt der Flur in die jeweiligen Räumlichkeiten. Ess-/Wohnbereich - Lichtdurchflutet und großzügig erscheint dieser Bereich mit seinen Fensterfronten. Ein schöner Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Küche - Diese grenzt an den Wohnbereich an und bietet direkten Zugang auf den großen Südwest-Balkon. Für angenehmen Schatten sorgen hier draußen im Sommer zwei elektrisch ausfahrbare Markisen. Zimmer 1 - Dieses helle Erkerzimmer mit schöner Fensterfront wurde bislang als Büro genutzt. Zimmer 2 - Ein Ankleidezimmer mit Fenster befindet sich in diesem Raum. Schlafzimmer - Für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank wird hier ausreichend Platz geboten. Ein Eckfenster sorgt für schönen Lichteinfall. Badezimmer - Ausgestattet mit einem Waschbecken inklusive Unterschrank, einer Badewanne, einer Toilette und einem hohen Badezimmerschrank. Das gehört zur Wohnung: Ein eigenes, 6,55 m² großes Kellerabteil mit Fenster Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Allgemeinräume: Fahrradraum Waschküche Trockenraum NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sonniger Alterssitz! Die barrierefreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss (mit Lift) eines 2017 fertiggestellten Wohnhauses, in ruhiger und sonniger Lage von Aigen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa) sowie der städtische Obus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Im Bedarfsfall können die Betreuungs- und Pflegedienstleistungen des Diakoniewerks gegen Entgelt in Anspruch genommen werden! Eckdaten: 56,15 qm Wfl. + 25,59 qm Terrasse + 5,41 qm Kellerabteil + 1 Tiefgaragenabstellplatz Raumaufteilung: geräumiger Vorraum, WC mit Handwaschbecken, 27,86 qm Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die große Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Ausstattung/Allgemeinfläche: Schöne Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Markise, elektrische Sonniger Alterssitz! Die barrierefreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss (mit Lift) eines 2017 fertiggestellten Wohnhauses, in ruhiger und sonniger Lage von Aigen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa) sowie der städtische Obus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Im Bedarfsfall können die Betreuungs- und Pflegedienstleistungen des Diakoniewerks gegen Entgelt in Anspruch genommen werden! Eckdaten: 56,15 qm Wfl. + 25,59 qm Terrasse + 5,41 qm Kellerabteil + 1 Tiefgaragenabstellplatz Raumaufteilung: geräumiger Vorraum, WC mit Handwaschbecken, 27,86 qm Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die große Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Ausstattung/Allgemeinfläche: Schöne Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Markise, elektrische Jalousien; Fahrradraum Betriebskostenvorschreibung € 206,28 zuzügl. Fernwärme (Wohnung: € 177,53, Tiefgarage: € 28,75) Bezug: nach Vereinbarung Besichtigungen sind ab 12.04.2023 möglich! Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009, vorgelegt. HWB 27 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]