#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Kuschelige, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen in Aigen Genießen Sie elegante, hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im Salzburger Stadtteil Aigen, in herrlicher Sonnen- und Grünlage. Beste Infrastruktur - Bus, Bahn und alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In ca. 8 Minuten am Autobahn Anschluss Salzburg Süd. Flächen: 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und 4 Balkon gesamt ca. 23,90 m², zugeteiltes Kellerabteil ca. 5 m², eine kleine Garage ca. 12,46 m² sowie 3 allgemein Parkplätze, nur 6 Wohnungen im Haus. Die moderne helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. und obersten Stock in einem kleinen Wohnhaus und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Vom Vorraum ist der offene helle Wohnraum mit eleganter Leiner-Küche zugänglich. Hier befinden sich 2 Balkonzugänge; der eine Balkon ist vom Küchenbereich nach Westen und der zweite vom Wohnbereich nach Süden ausgerichtet. Die in dezentem Weißgrau eingerichtete Küche ist perfekt mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spüle ausgestattet. Ein angrenzender großer Abstellschrank bietet Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Der kuschelige Wohnbereich lädt zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für entspannte Nachtruhe und bietet zudem Platz für Ihren Kleiderschrank. Es verfügt ebenfalls über einen eigenen kleinen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein weiterer Raum ist als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer odgl. vielseitig nutzbar und mit angrenzendem geräumigen Ostbalkon ausgestattet. Das elegante Bad in Weiß punktet mit zwei Fenstern, dem neuen Waschtisch mit passendem Spiegelschrank und Badewanne. Das integrierte WC ist durch eine Wand vom Badezimmer abgegrenzt . monatliche BETRIEBSKOSTEN f. Wohnung u. Garage dzt. ges.: 385,33 inklusive Fernwärme-Heizung € 170,13, Warmwasser € 15,80 und Garage € 13,71 (Betriebskosten sind verbrauchsabhängig) KALTMIETE: Monatliche Miete ohne Betriebskosten € 1.034,67- WARMMIETE: Monatliche Miete inklusive Betriebskosten € 1.420,- Bezug sofort möglich... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität in Salzburg Aigen Baugrund mit einer Fläche von knapp 1700m2 Zum Verkauf steht eine absolute Rarität mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs - in Grünruhelage und Blick auf den Gaisberg liegen zwei Parzellen mit einer Größe von 787m2 und 890m2 Gesamtfläche 1677m2 in unmittelbarer Nähe von St.Virgil in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Vereint man die beiden Liegenschaften, ergibt sich dadurch die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, auf einem Grund von knapp 1.700m2 in dieser wunderbaren Lage sicher einzigartig ist. Das größere Grundstück (890m2) bietet aufgrund seiner Größe und nahezu quadratischen Form alle erdenklichen Möglichkeiten, um dort ein Traumhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu errichten. Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Abrissobjekt. Auf dem kleineren Grundstück (787m2) befindet sich ein in den 1970er Jahren in Ziegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, und zwei Garagen. 2005 wurde das Dach erneuert, sowie alle Fenster (Josko) getauscht. Beheizt wird mittels Gastherme. Der gepflegte Garten umgibt das Haus an drei Seiten und bietet Platz für einen Pool. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Sie betreten das Haus durch die Massivholztüre und gelangen in die abgeschlossene Garderobe, von welcher aus Sie den zentralen Vorraum betreten. Über diesen erreichen Sie die helle Wohnküche, das Büro/Gästezimmer mit Panoramafenster, das große Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen, das Gäste WC und einen weiteren Raum, der als Esszimmer genutzt wurde. Über die wunderschöne geschwungene Steintreppe aus Kunstmarmor gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Badezimmer, ein kleines Zimmer mit Wasseranschluss, sowie 4 Schlafzimmer. 3 Schlafzimmer verfügen über Ausgänge zum Balkon. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und der nahezu uneinsichtige Garten bietet alle erdenklichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die 2 Garagen ergibt sich genügend Lagerraum und Platz für Fahrräder und Auto. Über eine ausziehbare Leiter erreicht man den Dachboden, der ebenfalls Lagermöglichkeiten bietet. HWB SK 218, fGEE 3,02 (gültig bis 3.1.2033) Wohnfläche ca. 150m2, Baufläche 157 m2... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im noblem Stadtteil Aigen Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage von Aigen, in einem Haus mit nur wenigen Wohneinheiten. Die optimale lichtdurchflutete Raumaufteilung bietet Ihnen eine absolute Wohlfühloase und ist perfekt für Paare oder Familien, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt lieben und die Nähe zur Stadt Salzburg schätzen. Die ca. 96 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stock mit einer nach Westen ausgerichteten, gemütlichen Terrasse - diese lädt zum Verweilen nach einem anstrengenden Tag ein. Das Objekt besticht durch einen großzügigen Grundriss und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur, Badezimmer mit Dusch- Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, 2 Schlafzimmer, Wohn-Küche mit moderner Einbauküche inkl. aller E-Geräte, Ausgang auf die Terrasse Wohnvergnügen im Überblick: sonnige, zentrale und ruhige Lage sehr gute Wohnlage gemütliche Terrasse großzügiger Wohn- & Essbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Duschbadewanne und Tageslicht ein PKW-Freistellplatz Miete: Miete: € 1.173,- (inkl. 1 Freistellplatz) Betriebskosten: ca. € 316,- zzgl. Strom Miete Gesamt: € 1.489,- Bezug: ab 01.01.2023 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-2 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung bis zu 3 Jahren = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / länger als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt.) Ruhige Wohnlage & top Infrastruktur Eingebettet im Grünen und in Salzburgs bester Lage genießen Sie alle Vorteile des ruhigen und stadtnahen Lebens. Hier vermischt sich das ländliche Flair mit der Zentralität der Landeshauptstadt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit Ihren vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der sehr guten Lage ist die Salzburger Altstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestellen Parsch und Aigen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie in ca. 10 min den Autobahnanschluss und den Hauptbahnhof. Den Salzburger Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrminuten. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Peter Steinberger unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg-Aigen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS 7 ZIMMER 150m² WOHNFLÄCHE 787m² GRUNDSTÜCK Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs - in Grünruhelage und Blick auf den Gaisberg liegt dieses rechteckige, 787m² große Baugrundstück in unmittelbarer Nähe von St.Virgil, am Anfang einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Das Haus: Das geräumige, in den 1970er Jahren in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit seinen 7 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, und zwei Garagen lässt keine Wünsche offen. Es kann direkt bezogen werden oder nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet und adaptiert werden. 2005 wurde das Dach erneuert, sowie alle Fenster (Josko) getauscht. Beheizt wird mittels Gastherme. Der gepflegte Garten umgibt das Haus an drei Seiten und bietet Platz für einen Pool. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Sie betreten das Haus durch die Massivholztüre und gelangen in die abgeschlossene Garderobe (Fliesen) von welcher aus Sie den zentralen Vorraum (Fliesen) betreten. Über diesen erreichen Sie die helle Wohnküche (Fliesen) das Büro/Gästezimmer (Parkett) mit Panoramafenster, das große Wohnzimmer (Parkett) mit wunderschönem Kachelofen, das Gäste WC (Fliesen) von welchem man den Abstellraum unter der Stiege erreicht, und einen weiteren Raum (Fliesen) der als Esszimmer genutzt wurde. Über die wunderschöne geschwungene Steintreppe aus Kunstmarmor gelangt man in den großen Vorraum (Fliesen) des Obergeschosses. Im 1. Stock befinden sich das Badezimmer (Fliesen), ein kleines Zimmer (Linoleum) mit Wasseranschluss, sowie 4 Schlafzimmer (eines mit Parkett, 3 mit Teppichboden). 3 Schlafzimmer verfügen über Ausgänge zum Balkon (Fliesen). Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet. Der nahezu uneinsichtige Garten bietet alle erdenklichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die 2 Garagen ergibt sich genügend Lagerraum und Platz für Fahrräder und Auto. Über eine ausziehbare Leiter erreicht m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

GANZ ALLGEMEIN Pure Wohlfühl-Atmosphäre erleben Sie in diser Penthouse-Wohnung in Aigen. Nahegelegen zur Salzach und mitten im Grünen ist es ein idealer Ort für Familien und Naturverbundene. Großzügiger und offenen Wohnbereich, lichtdurchflutete und ansprechende Architektur mit modernster technischer Ausstattung. Die Terrasse gibt viel Platz um laue Nächte entspannt ausklingen zu lassen. Holen Sie sich Ihre tägliche Auszeit in Ihrem eigenen Zuhause. Heimkommen, durchatmen, entspannen! ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Comfort-Dusche & WC, 2 Schlafzimmer, Wohnen|Essen|Kochen, Abstellraum, Ausgang auf Terrasse. 1 Carport- & Freistellplatz - Aufpreis € 250,00 Betriebs-/Heizkosten inkl. Stromverbrauch im Preis inkludiert. ZUR LAGE Natur wohin das Auge reicht… Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und ist der ideale Lebensraum für Naturgenießer und Wandervögel. Unweit des Zentrums und doch mitten im Grünen. Das Objekt liegt nahe der Salzach, ideal für Radausflüge mit der ganzen Familie. Nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze entfernt liegt die Glasenbachklamm, die zum Wandern entlang des wilden Klausenbachs einlädt, vorbei an kleinen Wasserfällen und beeindruckenden Felsformationen. ZUR AUSSTATTUNG - Edle Eichen-Landhausdielenböden - Hochwertige Sanitärausstattung - Großformatig geflieste Bäder - Walk-in-shower mit Echtglasabtrennung - Holzalufenster mit Isolierverglasung - Elektrische Raffstore - Personenaufzug ZU DEN BESONDERHEITEN - Teilautarkes Heizsystem mit Wärmepumpe & Photovoltaik - Grosszügige Aussenflächen - Durchdachte Raumprogramme - Ansprechende Architektur - Beste Bauqualität Lage: Salzachkai, Ursulinen!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses durchdachte und perfekt geplante Investmentobjekt in Aigen besteht aus 2 Wohneinheiten und 3 Büros und begeistert neben der Top Lage durch seine ideale Kombination aus möglicher Eigennutzung eines "Haus im Haus" und gewerblicher Vermietung. Das lichtdurchflutete Stiegenhaus, dessen Design durch seine Sichtbetonböden unterstrichen wird, beeindruckt durch seine hohen Deckenhöhen. Das EG dieser Immobilie ist barrierefrei und gliedert sich folgendermaßen auf: •"Haus im Haus": Diese ca. 160m² große Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen mit eigenen, innenliegenden Stiegen und besticht durch ein extravagantes Licht- und Farbkonzept, hochwertige Tischler-Einbauschränke, edle Parkett- und Loft-Böden sowie einem nicht einsehbaren Garten mit Whirlpool, Regendusche und überdachter Terrasse. Die automatische Bewässerung und der Rasenroboter erledigen hier Ihre Gartenpflege. Vom großzügigen Vorraum mit sep. Gäste-WC gelangt man in den hellen ca. 45m² Wohn-/Essbereich und in die modern ausgestattete Küche mit sep. Speisekammer, welche zum Wohnbereich durch eine Glas-Schiebetüre abgetrennt ist. Ein Highlight ist die dimmbare und indirekte Beleuchtung, welche für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt. Im OG befindet sich das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gäste-/Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche und großer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im UG befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der ca. 35m² große Fitness- und Wellnessraum mit Sauna (Finnische Sauna, Infrarot und Dampfsauna). Hier besteht die Möglichkeit, diesen Raum auch als Gästezimmer zu nutzen, da sämtliche Anschlüsse (WC/Dusche) vorhanden sind. •Büro/Praxisraum - Wohnung 1 (dzt. gewerblich vermietet bis 12.2024): Diese Einheit mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 50 m² besteht aus einem Empfangsraum, einer kleinen Küchenzeile, einem Gäste-WC und einem geräumigen Behandlungsraum mit direktem Ausgang zur eigenen Terrasse. Diese Einheit könnte ebenso zu einer 2-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden. •Büro/Praxisraum - Wohnung 2 (dzt. gewerblich vermietet bis 01.2025): Diese Einheit hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 37m² und besteht aus einem kleinen Vorraum, einem Büroraum mit kleiner Küchenzeile und einem Gäste-WC. Auch hier ist es möglich, den Raum in eine Single-Wohnung umzufunktionieren (derzeit gewerblich vermietet). Das OG, welches durch das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist, gliedert sich folgendermaßen auf: •Büro - Wohnung im OG: Diese ca. 40m² große Wohnung besteht aus einem Büroraum mit 2 Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungsbereich, einem kleinen Archiv und einem Gäste-WC. Auf Wunsch kann diese Räumlichkeit in eine Single-Wohnung umgeandelt werden. •2-Zimmer-Wohnung im OG (vermietet bis 09.2024): Diese Wohneinheit hat eine Größe von ca. 55m² und besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. •Das Untergeschoss - Allgemeinbereich: Im "Allgemeinbereich" der Immobilie befinden sich 3 Abstellräume welche den Büros/Wohnungen zugehörig sind. Ein Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Auch ein ca. 36m² großer Hobbyraum steht zur Verfügung, welcher auch als Büro oder Lagerraum genutzt werden könnte. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Immobile liegt in einer ruhigen Sackgasse mit optimaler Infrastruktur: Bus & Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Dienstleister, Café, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Am nahe gelegenen Salzach-Kai flaniert man gemütlich in die Stadt oder genießt die ca. 10minütige Fahrradtour mitten in die wunderschöne Salzburger Altstadt.... [Mehr]

#Büro

Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß eines architektonisch ansprechenden Geschäfts-/Wohnhauses und sind direkt zugänglich. In den Betriebskosten sind die Heizkosten und der Strom enthalten. Raumaufteilung: Eingangsbereich, direkter Zugang 3 getrennt begehbare Büros mit Raumgrößen von ca. 9-38 m² Teeküche Garderobe WC Ausstattung: Linoleumboden Decke mit integrierter Beleuchtung (Spots) Büroeingangstüren aus Glas EDV-Kabelkanal Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: ein befristeter Bestandsvertrag wird angeboten Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß eines architektonisch ansprechenden Geschäfts-/Wohnhauses und sind direkt zugänglich. In den Betriebskosten sind die Heizkosten und der Strom enthalten. Raumaufteilung: Eingangsbereich, direkter Zugang 3 getrennt begehbare Büros mit Raumgrößen von ca. 9-38 m² Teeküche Garderobe WC Ausstattung: Linoleumboden Decke mit integrierter Beleuchtung (Spots) Büroeingangstüren aus Glas EDV-Kabelkanal Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: ein befristeter Bestandsvertrag wird angeboten Lage: Die Büroräumlichkeiten befinden sich am südlichen Stadtrand von Salzburg, nahe dem Diakonie-Zentrum Salzburg und nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum bzw. dem Autobahnkonten Salzburg Süd/Anif entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der sonnige Bauplatz befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach samt den Salzachauen, des Gaisbergs und der Innenstadt von Salzburg garantiert dieser Standort all das, was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten. Objektadresse: Uferstraße 55, 5026 Salzburg / Aigen * Zentral und stadtnah * Optimale städtische Infrastruktur * Schulen, Kindergärten * Ärzte, Apotheke, Krankenhaus * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, "Shopping City Süd" * Öffentliche Verkehrsmittel wie O-Bus und Stadtbahn * Banken, Nahversorgermärkte, Fitnessstudio * Entlang der Salzach gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad direkt in die Altstadt von Salzburg * höchstmöglicher Freizeitwert, Natur in fußläufiger Erreichbarkeit, uvm… Alle Infos über die Stadt Salzburg finden sie unter: www.stadt-salzburg.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Was Sie wissen sollten: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, welche den Bewohnern einen wunderbaren Blick auf die Umgebung ermöglicht. Die Loggia ist der perfekte Ort, um an sonnigen Tagen zu entspannen und frische Luft zu genießen. Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bieten. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten wie Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet und bietet angrenzend an das Wohnzimmer genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, ein Waschbecken und einen großen Waschtisch. Das WC ist separat, was den Komfort erhöht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der direkt unter dem Gebäude liegt. Das bietet den Vorteil, dass das Auto immer sicher und trocken geparkt ist. Besucher können problemlos auf einem der vielen Parkplätze gegenüber der Wohnung parken. Insgesamt bietet diese 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz einen hohen Wohnkomfort und eignet sich für Singles, Paare und kleine Familien, die vor allem Wert auf eine gute Lage legen. BITTE LESEN: Das Gebäude wird im heurigen Jahr komplett saniert! Das dazu aufgenommene Darlehen wird noch zur Gänze (die Wohnung betreffend) von den derzeitigen Eigentümern übernommen und bezahlt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Familienwohnung im begehrten Wohnviertel Aigen Entspannung in natürlicher Umgebung inkl. Vogelgezwitscher und dennoch mitten im Geschehen. Ist das möglich? Diese großzügige ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen. Der geräumige Empfangsbereich heißt Gäste herzlich willkommen. Ein ca. 22 m² großer Wohnraum öffnet sich nach Westen hin und führt auf eine Loggia, auf der man eine herrliche Aussicht auf den gepflegten Allgemeingarten genießen kann. Die Einbauküche im rustikalen Stil bietet einen Essplatz für 4 Personen und ist mit Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler überaus funktionell ausgestattet. In dem hell verfliesten Bad sind eine Badewanne, ein Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine eingebaut. Ein extra WC und der Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer und zwei Zimmer mit jeweils ca. 7,29 m², die sowohl als Kinder- als auch Büroraum genutzt werden können. Alle Räume in der Wohnung sind vom Vorraum aus begehbar. Im Wohnzimmer und Diele sorgt ein Parkettboden für heimelige Atmosphäre. Im Zuge einer Sanierung der Wohnung, wurden alle Räume neu gestrichen. Neue, hochwertige Laminatböden wurden im Schlafzimmer und in beiden Zimmer verlegt sowie neue Innentüren montiert. Im Sockelgeschoß gibt es ein Kellerabteil, einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie zwei Trockenräume. Vor dem Haus sind allg. Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Stromheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Monatliche Betriebskostenvorschreibung laut Vorschreibung 2022 betrug bisher ca.: Betriebskosten EUR 105,30 Verwaltungkosten EUR 24,78 Umsatzsteuer EUR 13,01 Summe Betriebskosten EUR 143,09 zuzüglich Rücklage EUR 75,33 Energieausweis mit, HWB 41 kWh/m²a fGEE 1,49 gültig bis 28.08.2029, liegt auf. Die Wohnung ist bis 14.1.2026 vermietet. 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Szk R in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Ist ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Hajnalka Kloibhofer [Tel]. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage: Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil. Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen in der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle optimal aufeinander. Diverse Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung sind ausreichend vorhanden. Die Altstadt ist entlang der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein weiteres Highlight ist das aus dem Biedermeier stammenden Schloss Arenberg mit seinem wunderschönen Skulpturenpark.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 3 Zimmerwohnung (ca. 125 m²) bietet einen umfangreichen Komfort sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit einem grandiosem Blick in Richtung Untersberg. Terrassenwohnung mit Panoramablick - Salzburg Aigen Edles Granitstiegenhaus mit Fahrstuhl direkt in die Wohnung! lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich XXL Terrasse (ca. 51 m²) offene Wohnküche / Küchengeräte Marke "Neff" Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum großes Bad mit Dusche und Badewanne Kinder-/Gästezimmer mit angrenzendem Bad Gäste-WC bodentiefe Fenster & teils wandhohe Schiebetüren Fussbodenheizung Kellerabteil Bei Bedarf können gesondert zwei Carportstellplätze (monatlich je €90,00) angemietet werden. Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Der Mietpreis versteht sich zzgl. Heizung und Strom. Mieterprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% Ust. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie unter www.i-3.at . Infrastruktur / Diese 3 Zimmer wohnung (ca. 125 m²) bietet einen umfangreichen Komfort sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit einem grandiosem Blick in Richtung Untersberg . Terrassenwohnung mit Panoramablick - Salzburg Aigen Edles Granitstiegenhaus mit Fahrstuhl direkt in die Wohnung! lichtdurchfluteter Wohn -/ Essbereich XXL Terrasse (ca. 51 m²) offene Wohnküche / Küchengeräte Marke " Neff " Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum großes Bad mit Dusche und Badewanne Kinder-/Gästezimmer mit angrenzendem Bad Gäste-WC bodentiefe Fenster & teils wandhohe Schiebetüren Fussbodenheizung Kellerabteil Bei Bedarf können gesondert zwei Carportstellplätze (monatlich je €90,00) angemietet werden. Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Der Mietpreis versteht sich zzgl. Heizung und Strom. Mieterprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% Ust. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie unter www.i-3.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung mit großzügiger Terrasse befindet sich im begehrten Stadtteil und Naherholungsgebiet Salzburg-Aigen. Alternativ zum Pkw ist die Altstadt mit dem Fahrrad entlang der Salzach schnell erreichbar. Die Obus-Station der Linie 7 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Post, Apotheke, etc.) befinden sich in direkter Nachbarschaft.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines 1982 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Parteien in Salzburg/Aigen und wurde 2011 sowie 2018 umfangreich renoviert. Der Wohnungseingang befindet sich im 1.OG des Hauses, eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 164 m² unterteilt sich unter anderem in einen geräumigen Wohnbereich (ca. 50 m²), eine teilabgetrennte Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, zwei Bäder und ein separates WC. Über das Wohnzimmer gelegen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse, von welcher Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen können. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² bietet Stauraum. Zwei Einzelgaragen (Kaufpreis jeweils € 30.000, ) gehören zu der Wohnung. LAGEDie Wohnung befindet sich im Stadtteil Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden, die Salzburg zu bieten hat. Im Südosten der Stadt gelegen, umgeben von weiten Wiesen und Feldern, kann man diesen Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, diverse Restaurants, Krankenhäuser, uvm. befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt und sind in Kürze erreichbar. Auch Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung der Liegenschaft. Des Weiteren verfügt die Lage über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in Form des Salzburger Stadtbusses (Linie 7) und der S-Bahn (Linie S3), in Kürze ist die Salzburger Altstadt sowie der Salzburger Hauptbahnhof mit dem Bus erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]