#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte, wohnbaugeförderte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern in ruhiger und naturnaher Lage in der Kelchsau. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine stilvolle Küche. Highlights der Wohnung: ? Ruhige, idyllische Lage in den Kitzbüheler Alpen ? Helle und freundliche Wohnräume ? Hochwertige Einbauküche inkl. Steinarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten ? Beschattung durch Raffstore/Rollläden an allen Fenstern/Türe ? Tiefgaragenabstellplatz ist im Kaufpreis enthalten Inklusive TIEFGARAGEN ABSTELLPLATZ Perfekt geeignet als Hauptwohnsitz mit Übernahme der Wohnbauförderung. Vor dem Wohngebäude befindet sich ein Gemeinschaftsspielplatz sowie eine Fläche für die Allgemeinnutzung. Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden. Im Keller befindet sich ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein separater Müllraum. Im Keller befindet sich das zugehörige Kellerabteil und ein Trockenraum bzw. Abstellplatz für Kinderwägen. Kaufpreis Wohnung inkl Ablöse für Inventar und inkl. Tiefgaragenabstellplatz. Verfügbar ab Anfang 2027. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer der schönsten Regionen Tirols. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer mit Vollbad und ein separates Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Auch auf dieser Ebene steht ein Balkon zur Verfügung. Im Wohn- und Essbereich ist bereits eine moderne Küche integriert. Die Wohnung wird mittels kosteneffizienter Fernwärme in Form einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, zudem stehen den Bewohnern ausreichend Freiparkplätze zur Verfügung. Diese interessante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Privatsphäre und ihre Lage in einer sehr gefragten Wohngegend der Marktgemeinde. Bei dieser Immobilie ist eine Erstwohnsitzanmeldung erforderlich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In sonniger und sehr ruhiger Lage in Maurach am Achensee befindet sich das Grundstück im Ausmaß von ca. 832 m² mit traumhaften Panoramablick. Auf dieser Parzelle ist ein "Einfamilienhaus Tirol" mit 120 m2 Wohnfläche sowie 2 "Doppelhäuser Tirol" mit je 110 m2 Wohnfläche geplant. Der Grundstückspreis pro m2 liegt bei Euro 900,-. Die Parzelle wird in weiterer Folge parifiziert, der genaue Anteil "Ihres Grundstücks" vom gesamten Grundstück kann nach Vermessung und Parifizierung genau festgestellt werden. Der Altbestand ist bereits abgerissen. Ich bin Franchise Partner der Firma Town & Country und kann Ihnen Ihr Traumhaus in Ziegel Massivbauweise anbieten, nachstehend unsere Vorteile: Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau:• 12 Monate Fixpreisgarantie• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut• TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften• TÜV - geprüfter Kaufvertrag• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses• Grundstück Suchservice Qualität und Sicherheit während der Bauzeit:• Bauzeitgarantie• Baufertigstellungsbürgschaft (2)• vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto• Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung• Verwendung von Markenprodukten• Blower Door Test (1)• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2)• Energieausweis Schutz vor existenziellen Bedrohungen:• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2)• Hausakte• Hohe Beleihwerte(1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen Anbei finden Sie ein Beispiel eines belagsfertigen "Haus Tirol" mit ca. 120 m2 Wohnfläche: Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 120 m2, isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, uvm. Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: schlüsselfertig Optional: Ausführung mit Keller Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind Der Hauspreis beträgt Euro 388.000,- und ist provisionsfrei! Natürlich können Sie zwischen unzähligen anderen Häusern selbst wählen, wir bauen auch auf Plan! Nebenkosten Grundstück: 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr3,50 % Grunderwerbssteuer1,10 % Eintragungsgebühr .... bis Euro 500.000,- frei bis 30.06.26 unter gewissen Voraussetzungen, Infos gerne bei mir1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Top 58 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 46 m² und bietet zusätzlich einen ca. 9 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC großer Wohn-Essbereich sowie Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 444.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 489.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse

Dieses einzigartige Jahrhundertwendehaus Mitten im Zentrum von St.Johann in Tirol wurde mit viel Liebe zum Detail unter Bedachtnahme der historischen Merkmale komplett saniert und modernisiert. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Symbiose aus alten Elementen, wie etwa den Sichtdachstuhl im Dachgeschoss und moderner Technik. Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem repräsentativen Geschäftslokal. Im gesamten Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialen verarbeitet und stillvolle Designerküchen eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten. Top 1 ist eine Geschäftsfläche mit ca. 54 m², welche sowohl als Praxis, Büro oder Geschäftslokal genutzt werden kann. Die Einheit besteht aus drei großzügigen Räumen, einem Vorraum und einem WC. Das Top 2 ist eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 65 m². Die Einheit besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad, Gäste-WC, einer Küche und einem Wohn-/Essbereich. Abgerundet wird das Apartment durch eine ostseitige Innenhof-Terrasse. Beide Einheiten können durch eine Tür verbunden werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kleine, aber feine Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m². Direkt anschließend an den Vorraum befindet sich der Essbereich. Linker Hand erreichen Sie das Bad und die Küche mit hochwertigen Markengeräten. Vis á vis befindet sich das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit charmanten Erker. Vom Essbereich aus erreichen Sie einen kleinen Balkon, welcher auf ca. 31 m² erweitert und nach Vorliebe begrünt werden könnte. Das absolute Highlight des Gebäudes ist die Dachgeschosswohnung mit den aufwändig renovierten historischen Elementen. Diese wird ebenfalls über das erste Obergeschoss betreten, vom Vorraum aus gelangen Sie über die geschichtsträchtige Treppe in das Dachgeschoss. Betritt man den obersten Stock, sticht sofort die großzügige Raumhöhe mit dem originalen Fachwerk-Dachstuhl ins Auge. Die Einheit verfügt über eine Größe von ca. 71 m² bestehend aus einem Wohnraum, einer Designerküche mit anschließendem Essbereich, einem Duschbad und zwei Schlafzimmern. In einem der Schalzimmer wurde aufgrund der Raumhöhe eine zusätzliche Schlaf- und Lesegalerie eingezogen. Zusätzlich steht ein großer Keller mit einer Fläche von ca. 109 m² zur Verfügung. Die Zuteilung zu den einzelnen Tops kann noch entschieden werden. Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude für Fahrräder inklusive Mülleinhausung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses großzügige Apartmenthaus ist teilweise renoviert und besteht aus 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 387,12 m² Wohnnutzfläche. Diese Immobilie bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als renditestarke Vermietungsimmobilie - Privatzimmervermietung bis 10 Betten - Langzeitvermietung - oder als großzügiges Wohnprojekt für die ganze Familie. TOP 1 Wohnfläche: ca. 108,64 m² Kellerraum: ca. 21,66 m² 2 Freistellplätze Gartenanteil TOP 2 Wohnfläche: ca. 82,37 m² Kellerraum: ca. 36,68 m² 2 Freistellplätze Holzhütte mit ca. 25,11 m² Gartenanteil TOP 3 Wohnfläche: ca. 113,43 m² Kellerraum: ca. 21,66 m² 2 Freistellplätze Balkon: ca. 24,89 m² Dachboden: ca. 103,24 m² (ausbaufähig) TOP 4 Wohnfläche: ca. 82,68 m² Kellerraum: ca. 26,73 m² 2 Freistellplätze Balkon: ca. 26,73 m² Dachboden: ca. 96,05 m² Baujahr 1974 / 1985 Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhige 3-Zimmer Wohnung inkl. Parkplatz und Terrasse in Buch i. Tirol - provisionsfrei Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 72,5 m² Wohnfläche in Buch (6220) zum Kaufpreis von 499.000 €. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes (Baujahr 2006) und ist sofort verfügbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Balkon (2,53 m²) sowie eine verglaste Terrasse mit automatischem Rollo (9 m²). Ein Parkplatz im Freien ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Der Großteil der Einrichtung inklusive Geräte wie Waschmaschine, Trockner und 85 Zoll Fernseher ist im Kaufpreis inkludiert. Nicht im Verkauf enthalten sind: Thermomix, Computer, Sodastream, Kaffeemaschine, Kommode im Gang, Schreibtisch sowie Stuhl im Büroraum, der Bürostuhl und der Kratzbaum. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie eine Wohn-Essküche mit DAN-Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur technischen Ausstattung gehören smarte Lichtschalter sowie smarte Heizkörperthermostate zur energieeffizienten Steuerung der Raumtemperatur. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zusätzlich besteht ein Anschluss für einen Ofen. Im Sommer bleibt die Wohnung durch Außenrollos an sämtlichen Fenstern angenehm kühl. Die Fassade, Balkone und Terrassen wurden im Jahr 2026 umfassend saniert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit 5,7 m². Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl). Monatliche Kosten: – Betriebskosten inkl. Rücklage: 187,80 € – Heizkosten: 64,47 € Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger und hervorragend angebundener Lage in Buch (Maurach) und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Der nächstgelegene MPREIS ist in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA, LIDL und HOFER befinden sich im nahegelegenen Jenbach (ca. 5–10 Minuten). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Jenbach liegt nur ca. 5–8 Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen Richtung Innsbruck, Kufstein sowie ins Zillertal. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde bzw. in unmittelbarer Umgebung (ca. 2–5 Minuten). Weiterführende Schulen sind in Jenbach schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gegeben: Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in Jenbach (ca. 5–10 Minuten). Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihren hohen Freizeitwert: Der Achensee – eines der schönsten Naherholungsgebiete Tirols – ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Das Zillertal mit zahlreichen Wander- und Skigebieten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Inntal-Radweg sowie viele Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Dachgeschoss-Paket in einem kernsanierten Mehrparteienhaus in Steinberg am Rofan (Achensee-Region): zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, die gemeinsam verkauft werden. Ideal für: • Eigennutzung + Vermietung • große Familie / Mehrgenerationen • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Das Haus wurde 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. ⸻ Wohnung 1 (rechte DG-Wohnung) • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer • zusätzliche Schlafgalerie • Balkon Wohnung 2 (linke DG-Wohnung) • 3 Schlafzimmer • Wohnküche • Badezimmer • zusätzliche Schlafgalerie • Balkon ⸻ Highlights • ca. 200 m² Wohnfläche gesamt • 2 abgeschlossene Wohnungen im Paket • voll möbliert • Fußbodenheizung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • 2 Balkone (je Wohnung 1 Balkon) • 3 Stellplätze inklusive (je Wohnung 2) • kernsaniertes Haus (2018) • sehr gepflegter Zustand – sofort nutzbar ⸻ Preis 349.000 ⸻ Lage Steinberg am Rofan zählt zu den ruhigsten und gleichzeitig gefragtesten Lagen der Achensee-Region. Perfekt für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. ⸻ Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse bitte kurze Nachricht mit Name und Telefonnummer.... [Mehr]

#Balkon

Viel Platz für die Familie: Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Kramsach mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Zum Verkauf steht diese wunderschöne, sonnige Vier-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kramsach, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Dies bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern ermöglicht auch eine praktische Nutzung eines Badezimmers für Kinder oder Gäste. Durch diese Ausstattung ist die Wohnung bestens auf den Alltag mehrerer Personen abgestimmt. Die gut durchdachten und flexibel veränderbaren Räumlichkeiten eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: Dank der vorhandenen zwei Badezimmer besteht potenziell die Option, die 4 Zimmmer-Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, ideal für Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zur Wohnung gehören zwei Außenabstellplätze, bei denen optional die Möglichkeit einer Überdachung besteht – ein weiterer Pluspunkt in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Lage im Zentrum von Kramsach ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Spielplatz ist bequem fußläufig erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Dank der sonnigen Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, freundliches Wohngefühl. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Raumgestaltung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights im Überblick • Sonnige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Kramsach • 2 Badezimmer & 2 WCs – ideal auch als Gäste-WC nutzbar • Flexible Raumgestaltung mit Option zur Teilung in zwei Wohneinheiten • 2 Außenabstellplätze, mögliche Überdachung • Familienfreundliche Lage – Spielplatz in Gehweite • Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Bäckerei fußläufig erreichbar • Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch großes Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnung, Investitionsobjekt oder kombinierte Wohn- und Nutzungseinheit – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – dieses Traumhaus wird Sie begeistern! Interesse geweckt? Jetzt gleich unverbindlich anfragen! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) in diesem Stil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eckdaten: Wohnfläche ca. 80,90m² Balkonfläche ca. 13,92m²Kellerabteil vorhanden 2 Schlafzimmer Perfekt für Familien und Paare geeignet Kaufpreis: € 349.000,00 zzgl. Nebenkosten Tiefgaragenplatz vorhanden Lagebeschreibung: Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Telfs, einer lebendigen Marktgemeinde im Herzen Tirols. Telfs besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, und auch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck macht den Standort besonders attraktiv. Für Naturliebhaber laden die umliegenden Berge zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch Telfs sowohl für Familien als auch Paare eine ideale Wohngegend darstellt. Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 80,90 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 13,92 m² große Balkon, der Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum, sodass Ordnung und Übersicht im Wohnbereich garantiert sind. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ruhige Rückzugsorte bieten – ideal für Paare oder Familien mit Kindern. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit lässt sich der Wohnraum optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Diese offene Gestaltung schafft ein helles, einladendes Ambiente, in dem sich das tägliche Leben entspannt und ungezwungen abspielt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, aber auch Rückzugsräume für jeden Bewohner. Ob gemütliche Abende auf dem Balkon oder entspannte Stunden im großzügigen Wohnbereich – hier finden Sie den idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Durch die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Umgebung ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnklima legen.... [Mehr]