Suchergebnisse für "pinkafeld oberwart bauernhaus verkauf"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mein Zuhause. Zum Ankommen, zum Abschalten, zum Leben, zum Lieben. Genau das ist unser Ziel. Wir erschaffen Wohnträume und Lebensräume, in denen sich unsere zukünftigen Mieter wohlfühlen. In zentraler Lage von Oberwart entsteht im zweiten Bauabschnitt eine moderne und hochwertige Wohnanlage mit sechs Häusern in der Mühlgasse. Die Häuser bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Ausstattung und eine ideale Anbindung an das städtische Leben. Jedes Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Eigengarten, Terrasse und Carport. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 94.589,10... [Mehr]

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Mein Zuhause. Zum Ankommen, zum Abschalten, zum Leben, zum Lieben. Genau das ist unser Ziel. Wir erschaffen Wohnträume und Lebensräume, in denen sich unsere zukünftigen Mieter wohlfühlen. In zentraler Lage von Oberwart entsteht im zweiten Bauabschnitt eine moderne und hochwertige Wohnanlage mit sechs Häusern in der Mühlgasse. Die Häuser bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Ausstattung und eine ideale Anbindung an das städtische Leben. Jedes Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Eigengarten, Terrasse und Carport. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 82.851,92... [Mehr]

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#Bauernhaus

Bauernhaus in Sbg./OÖ-Seengebiet auf 1.200 qm Grund mit Panoramablick zu verkaufen, € 900.000,- ☎ [Tel]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bestand. Rendite. Perspektive. Oberwart | Wienerstraße Mitten auf der Wienerstraße eröffnet sich eine Liegenschaft, die mehr kann als nur Bestand abbilden. Ein gewachsenes Ensemble in zentraler Lage, das laufende Einnahmen mit strukturellem Entwicklungsspielraum verbindet - klar in der Substanz, offen in der Zukunft. Für Ihren ersten Eindruck dieser Liegenschaft, klicken Sie hier um das Video anzusehen. Struktur des Bestands Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1920, erweitert in den 1960er Jahren, verbindet klassische Substanz mit funktionaler Erweiterung. Die Nutzung gliedert sich in Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Diese Aufteilung schafft eine belastbare Basis aus laufendem Ertrag und gleichzeitigem Handlungsspielraum. Gewerbe - flexibel und ertragssicher Im Erdgeschoss stehen zwei klar getrennte Geschäftslokale zur Verfügung. Die größere Einheit mit 211,6 m² ist derzeit frei und eröffnet Spielraum für neue Konzepte - von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Bürostrukturen mit entsprechender Flächentiefe. Die zweite Einheit mit 42,5 m² ist an die Ringhofer Bäckerei vermietet und sichert kontinuierliche Einnahmen. Ein zugeordnetes Lager mit 15,8 m² ist Bestandteil dieses Bestands. Zwischen den Einheiten liegt eine Einfahrt mit Durchgang in den Innenhof. Diese Verbindung ist mehr als funktional gedacht - sie bildet die Grundlage für eine mögliche Öffnung und Erschließung des hinteren Grundstücksteils. Durch eine bauliche Adaptierung kann hier eine Durchfahrt entstehen, die zusätzliche Stellplätze ermöglicht und den Wert der Liegenschaft nachhaltig steigert. Wohnen - Großzügigkeit mit Charakter Im Obergeschoss zeigt sich die Wohnstruktur klar und differenziert. Eine Einheit mit 81,5 m² ist momentan befristet vermietet bis 2029 und sorgt für laufenden Ertrag. Die zweite Wohnung mit 176,6 m² steht frei zur Verfügung und trägt die Qualität klassischer Raumkonzepte in sich. Großzügige Zimmerfolgen, Flügeltüren und klare Achsen verleihen dieser Einheit Substanz und Ausdruck. Ein weitläufiges Vorzimmer führt in die Küche mit Abstellraum, ergänzt durch ein Esszimmer und mehrere Wohnräume. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzung nach außen. Die nicht überdachte Terrasse mit 36,34 m² schafft Freiraum im innerstädtischen Kontext. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt die Funktionalität. Der direkte Zugang zum rund 200 m² großen Dachboden, der sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt, eröffnet attraktive zusätzliche Perspektiven innerhalb der bestehenden Struktur. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Gestaltungskonzepten - ermöglicht. Ergänzende Flächen Im Innenhof befindet sich ein Lager mit 46,7 m², aktuell leerstehend und flexibel nutzbar. Ein weiteres Lager mit 15,8 m² ist der vermieteten Gewerbeeinheit zugeordnet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Erdkeller mit rund 35 m² sowie eine Garage mit 17,4 m². Ein Standort mit Tragweite Die Lage im Zentrum von Oberwart ist geprägt von Frequenz, Infrastruktur und gewachsener Nutzung. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine stabile Nachfrage im Wohn- wie im Gewerbebereich. Mit der geplanten Kurzparkregelung verändert sich die Nutzungsperspektive zusätzlich. Die Möglichkeit, den straßenseitigen Durchgang neu zu denken und den Innenhof für Stellplätze zu erschließen, schafft einen funktionalen Mehrwert, der sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Substanz und Zustand Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 in wesentlichen Bereichen erneuert. Erneuert wurden unter anderem die Sanitäranlagen, das Heizsystem, die Fassade auf der Hofseite sowie Dachrinnen und Teile der Innenbereiche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fenster als Kunststoffkonstruktionen mit außenliegender Holzverkleidung ausgeführt und größtenteils überarbeitet. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von rund 3,60 Metern und werden von massiven, bis zu einem Meter starken Wänden getragen - eine Bauweise, die Substanz, Ruhe und Beständigkeit spürbar macht. Grundstück und Perspektive Das Grundstück umfasst 3.509 m² und ist zur Gänze als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet. Die aktuell bebaute Fläche beträgt rund 607 m². Daraus ergibt sich eine deutliche Differenz zwischen Bestand und möglicher Nutzung. Diese Relation bildet die Grundlage für weiterführende Entwicklungen - sei es durch Erweiterung, Nachverdichtung oder strukturelle Neuausrichtung. In Kombination mit der Lage entsteht ein Szenario, das insbesondere für Bauträger und strategische Investor Innen relevant ist, die innerstädtische Flächen nicht nur bewirtschaften, sondern gezielt transformieren. Investmentansatz Die Stärke dieser Liegenschaft liegt im Zusammenspiel aus Bestand und Option. Vermietete Einheiten sichern den laufenden Cashflow, während freie Flächen unmittelbar neu gedacht werden können. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße mittelfristige Entwicklungsschritte, die über den aktuellen Zustand hinausgehen. Ein Setup für Investor Innen, die auf Substanz setzen und Entwicklung als Teil ihrer Strategie verstehen. Auf konkretes Interesse übermittle ich gerne eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse und Einnahmen. Mein Service Eine Liegenschaft mit klarer Ausgangsbasis und nachvollziehbarer Perspektive. Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre direkte Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Immobilienfachberaterin Lage & Anbindung Oberwart verfügt über eine solide innerstädtische Infrastruktur und eine funktionierende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Erreichbarkeit erfolgt über die S31 sowie die S7, wodurch zentrale Knotenpunkte effizient angebunden sind. Die Fahrzeiten betragen rund 70 Minuten nach Wien, ca. 50 Minuten nach Wiener Neustadt, etwa 60 Minuten nach Graz und rund 60 Minuten nach Eisenstadt. Der öffentliche Verkehr wird über den zentralen Busknotenpunkt in Oberwart abgewickelt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Wien, Graz und Wiener Neustadt. Ergänzend bestehen Bahnanschlüsse im regionalen Umfeld. Eine Lage, die im täglichen Betrieb funktioniert und eine verlässliche Erreichbarkeit sicherstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde 1963 errichtet ( Ziegelbau - voll unterkellert) und laufend saniert. Auf 140m2 über zwei Geschoße gibt es 3 Schlafzimmer ein Wohnzimmer, 1 Küche, Vorraum, 1 Badezimmer und 2 WC; Im Obergeschoß hat man vom Balkon einen herrlichen Blick auf die Stadt. VB: 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Grundstück mit 2 sanierungsbedürftigen Wohnhäusern Wer hätte nicht gerne zwei Wohnhäuser in einem netten Ort, der nahezu alles bietet was das Leben bereichert. Neben der weitgehend unberührten Natur ist die Luft sauber und das Leben lebenswert. Genießen Sie das Leben auf dem Land und doch sind Sie so nahe an einer Stadt. So sind Sie in ca. 13 Minuten vom Rathaus in Großpetersdorf am Hauptplatz in der Stadt Oberwart. Aufgrund hochwertiger Handels- und Gewerbebetriebe gibt es auch entsprechende Arbeitsplätze. Das Südburgenland mit seinen herrlichen Sonnenstunden scheint auch vom Wettergott bevorzugt zu sein. Der Ort ist ein kleiner Geheimtipp, da er nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen aufweist: Post, Bank einige Ärzte, Fleischerei, Supermärkte, Baumarkt, Trafik, Kindergarte, Volksschule, Apotheke, Gasthäuser, Cafes, Bücherei, Musikmittelschule, Pizzeria und Weinbaubetriebe. An der Straßenfront befindet sich Haus 1 und dahinter liegend Haus 2 auf einem ca. 920 m² großen Grundstück. Haus 1 hat ca. 68 m² Wohnfläche und besteht aus Vorraum, Küche, Bad, Speis, noch einer Küche und einem Wohnzimmer. Haus 2 hat ca. 108 m² Wohnfläche und besteht aus einem Vorraum, Küche, kleines Bad, WC, einem Wohn/Esszimmer und 2 Schlafzimmern. Vor dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer befindet sich die Terrasse. Beheizt wird dieses Haus mit einer Einzelofenheizung. Die Häuser sind sanierungsbedürftig, jedoch gerade in Zeiten gestiegener Baukosten ist es gut, schon eine erhebliche Grundlage zu haben, welche man fertigstellen kann.. Es besteht eine Dienstbarkeit des Fahrens und für den Brunnen für den Nachbarn. Monatliche Betriebskosten für beide Häuser ca. Euro 230,-. Elektrobefund bei beiden Häusern nicht vorhanden. Generell: Vor Inbetriebnahme der Rauchfänge sind diese instand zu setzen und ein Befund vom Rauchfangkehrer einzuholen. Kaufpreis: Euro 89.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: Haus 1 HWB: 539,4 kWh/m²a; Haus 2 HWB: 399,5 kWh/m²a Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 539,40... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

BIETERVERFAHREN - HISTORISCHES BAUERNHAUS IN TAXENBACH Auf rund 1100 Metern Seehöhe, eingebettet in die Ruhe der Natur und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt, liegt dieses außergewöhnliche Bauernhaus in idyllischer Lage nahe Taxenbach. Ein Ort, an dem Ursprünglichkeit spürbar wird und das Leben im Einklang mit der Natur seinen ganz eigenen Rhythmus findet. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1759 und vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und behutsam geschaffenen Wohnkomfort. Seit rund zwei Jahrzehnten im Besitz der aktuellen Eigentümer, wurde das Haus mit viel Respekt vor seiner historischen Substanz saniert und gepflegt. Dabei galt stets der Grundsatz: Erhalten, was erhaltenswert ist. So präsentieren sich bis heute zahlreiche originale Details - von den alten Dielenböden über authentische Innentüren bis hin zu weiteren charmanten Elementen - die dem Haus seine warme, unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Gleichzeitig wurde das Gebäude innen wohntauglich gestaltet und bietet einen angenehmen, bodenständigen Komfort. Die Fenster wurden Ende der 1990er-Jahre erneuert, das Dach nach einem Sturmschaden vor rund zwei Jahren umfassend renoviert. Die traditionelle Bauweise unterstreicht den Charakter des Hauses: ein massives Erdgeschoss aus Stein, darüber ein Obergeschoss in klassischer Holzbauweise. Teile des Erdgeschosses wurden gedämmt, im Obergeschoss ist teilweise eine Innendämmung vorhanden. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.475 m² Grünland entfaltet sich rund um das Haus ein naturnaher Garten mit viel Potenzial. Ein historischer Backofen - aktuell renovierungsbedürftig - wartet darauf, wieder zum Mittelpunkt geselliger Stunden zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch einen ursprünglichen Erdkeller, einen Rohdachboden sowie weitere Lagerflächen im Erdgeschoss, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber traditioneller Bausubstanz. Der Felsenkeller, als klassischer Erdkeller ausgeführt, stellt dabei eine besondere Rarität dar und unterstreicht den authentischen Charakter dieses Hauses. Die Liegenschaft verfügt über eine biologische Kläranlage, der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle in Gemeinschaft mit dem benachbarten Bauernhof, der das direkte Umfeld prägt - mit Tieren und gelebter Landwirtschaft, die das ländliche Flair zusätzlich unterstreichen. Wichtig zu beachten: Das Objekt ist weder als Zweitwohnsitz noch für touristische Vermietung geeignet. Zudem sind in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten einzuplanen - eine wunderbare Gelegenheit für all jene, die mit Feingefühl und Wertschätzung ein Stück Geschichte weiterführen möchten. Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Liebhaber: an Menschen, die das Echte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, einem besonderen Ort ihre eigene Handschrift zu verleihen. BIETERVERFAHREN: Da es sich bei dieser Liegenschaft um ein besonderes Objekt handelt, haben wir uns für ein Bieterverfahren entschieden. Das Bieterverfahren läuft von 18. Mai bis 14. August 2026 In diesem Zeitraum kann ein Termin mit Margot Radacher, Radacher Immobilien, vereinbart werden, bei welchem das Objekt gemeinsam besichtigt wird. Für das Bieterverfahren wird ein Mindestgebotspreis von Euro 570.000, angegeben. Die Mehrwertsteuer kann bei diesem Objekt nicht verrechnet werden. Die letzte Abgabemöglichkeit eines Angebotes besteht am 14. August 2026. Der Verkäufer behält sich die Möglichkeit vor, eine zweite Bieterrunde durchzuführen oder von einem Verkauf gänzlich abzusehen. Ein Anspruch des Bieters auf Aufwandersatz wird ausgeschlossen. Die Teilnahme am Bieterverfahren erfolgt auf eigene Kosten. Der Bieter verzichtet ausdrücklich auf jeglichen Ersatzanspruch bei Nichtzustandekommen des Rechtsgeschäftes, aus welchem Grund auch immer. Das Bieterverfahren ist eine besondere Form der Vermarktung, bei der Interessenten eingeladen werden, für eine Immobilie mitzubieten (zu vorgegebenen Rahmenbedingungen und Fristen). Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion. Es erfolgt keinerlei Information an die jeweiligen Interessenten über die Anzahl der weiteren bzw. bereits eingelangten Gebote oder über deren konkrete Höhe. Die Angebote sind schriftlich über ein vorbereitetes Formular von Radacher Immobilien ohne Vorbehalt abzugeben. Eine Finanzierungsbestätigung ist bei Abgabe eines Anbotes beizulegen. HINWEIS: Bei Zuschlag und rechtsgültigem, beidseitig unterfertigtem Kaufanbot ist das gesetzliche Vermittlungshonorar in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. an Radacher Immobilien vom Käufer zu überweisen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Gepflegte Familienwohnung mit Loggia und Garten in Oberwart! Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Alle Zimmer sind über einen zentralen Vorraum erschlossen, was für eine funktionale und familienfreundliche Nutzung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem kleinem Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort und Atmosphäre sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer. Dieser bietet neben der bestehenden Gastherme für eine flexible Beheizung - ideal für eine behagliche Wärme an kalten Tagen. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein überdachter Stellplatz kann aktuell um € 18,18 brutto monatlich angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit Außenfläche und angenehmer Wohnqualität suchen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen.... [Mehr]