Suchergebnisse für "pfarrplatz, 1190 wien döbling helle mietwohnungen"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Döbling Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und privater Atmosphäre. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich und moderner Bewässerungsanlage. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über bis zu vier Schlafzimmer beziehungsweise alternativ drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein separater Bereich, der ideal als Einliegerwohnung für Haushälterin oder Personal genutzt werden kann. Besondere Highlights der Villa sind der private Wellnessbereich mit Sauna, ein stilvoller Weinkeller sowie ein großzügiger Freizeit- und Billardraum. Insgesamt stehen vier elegante Badezimmer zur Verfügung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen dieses besondere Angebot. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich bequem in der Straße. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz kann gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt werden. Highlights auf einen Blick Exklusive Villenlage im 19. Bezirk Ruhige Grünlage mit Wienblick4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer Separate Einliegerwohnung / Bereich für Haushälterin4 elegante Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Stilvoller Weinkeller Billard- und Freizeitraum Vollmöbliert & sofort bezugsfertig Wunderschöner Garten mit Teich Moderne Bewässerungsanlage Garage + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz Perfekte Anbindung an U4 Heiligenstadt & U6 Nussdorfer Straße Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Mieter, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Villengegenden Wiens suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der angesehensten Schulen Wiens: American International School Vienna – eine der renommiertesten internationalen Schulen Österreichs mit IB-Programm MERIDIAN Private Volksschule Grinzing – bilinguale Privatschule mit deutsch-englischem Schwerpunkt Institut Neulandschulen Grinzing – beliebte private Bildungseinrichtung im Grünen Gymnasium Maria Regina – traditionsreiches Privatgymnasium in Döbling Lycée Francais de Vienne – die bekannte französische internationale Schule Gerade für internationale Familien zählt diese Gegend zu den gefragtesten Wohnstandorten Wiens. Freizeit & Lebensqualität Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: Bellevuewiese mit traumhaftem Wienblick Kahlenberg & Cobenzlzahlreiche Wander- und Spazierwege durch den Wienerwaldexklusive Sport- und Freizeitmöglichkeitentraditionelle Wiener Heurigenorte wie Grinzing und Neustift am Walde Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²2 Terrassen & Garten Ruhiges Grundstück in Grünlage mit privatem Garten5 Zimmer zzgl. 2 Arbeits- oder Schrankräume sowie 2 Badezimmer & 3 WCs Wohnflächen nach Ebenen Keller: ca. 50 m² (50%) Erdgeschoss: ca. 89 m²1. Obergeschoss: ca. 103 m²2. Obergeschoss/DG: ca. 82 m²Zusätzliche Flächen Terrasse Erdgeschoss: ca. 17 m²Terrasse Dachgeschoss: ca. 20 m²Garten ca. 268 m²Parken Garage: ca. 21 m²Carport-Stellplatz Raumaufteilung5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs Garderobenbereich im Erdgeschoss Abstellraum im 1. Obergeschoss Ausstattung Dunkle Eichenparkettböden Moderne Bäder Hochwertige Materialien Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung2 Kamine (EG und DG) Die Villa Dieses Haus befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohngegenden Wiens und wurde 2008 kernsaniert. Die Liegenschaft verbindet moderne Architektur mit einer großzügigen Raumstruktur und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen Keller und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 300 m². Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und umfasst ca. 89 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasflächen direkt zum Garten (ca. 268 mᒾ) und vermittelt ein helles, großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²). Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Stauraumflächen. Im 1. Obergeschoss mit rund 103 m² befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Das 2. Obergeschoss umfasst rund 82 m² Wohnfläche und bietet ein Masterbedroom mit en-suite Bad (Badewanne, WC, Dusche). Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit ca. 20 m² , die einen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne schafft. Der Keller mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garage mit ca. 21 m², die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches bietet.(Die Flächenangaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Die Pläne werden aktuell überarbeitet und neu vermessen, sodass es zu geringfügigen Anpassungen kommen kann.) Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, einem der exklusivsten und gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Eignung der Lage für Familien. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Heiligenstadt: ca. 1,7 km (U4 sowie Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen) Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen Oberdöbling: ca. 750 m (Linie: S 45) Heiligenstadt: ca. 1,7 km (Linie: R 40, REX, REX 4, REX 41, S 40, S 45) Straßenbahn-Haltestellen: Perntergasse: ca. 300 m (Line 37) Bushaltestelle: Saarplatz: ca. 450 m (Line 10A, 39A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.1. Gastrolokal – 140,19 m² Nutzfläche Das erste Gebäude umfasst ein voll ausgestattetes Gastrolokal und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte oder individuelle Umnutzung. Es verfügt über: eine großzügige Küche Kühlraumeinladenden Gastrobereich Bar Technikraum Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.2. Wohnhaus – 224,01 m² Wohnfläche Das Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss: 6 Zimmer4 Küchen5 Bäder6 WCs Hochwertige Stein- und Holzböden Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG, Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG. Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern. Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume: Garderoben Badezimmer Waschraum Lagerraum Technikraum3. Historische Mühle – 197,95 m² Nutzfläche Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden. Es gliedert sich in: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro Dachgeschoss: helle, offene Galerie Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller Daten der kompletten Liegenschaft2 Keller6 Bäder9 Zimmer5 Küchen10 WCs2 Terrassen Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung Klimaanlage Einmalige Chance im Herzen Döblings Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• Exklusive und begehrte Wohnlage in einer der besten Wohngegenden Wiens • Ruhige Wohnstraßen mit hochwertiger Nachbarbebauung und hohem Grünflächenanteil • Haus in gutem Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung • Ausgebautes Dachgeschoss • Voll unterkellert Erdgeschoss • Vorraum • Helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten • Separate Küche • Gäste-WC Garten • Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand • Angenehmer Schatten in den Sommermonaten • Liebevoll angelegter Rosengarten • Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens Obergeschoss • Drei Zimmer • Ein Zimmer mit Balkon • Badezimmer Dachgeschoss • Großzügiges Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Umfangreiche Stauraumflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Kellergeschoss • Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum • Möglichkeit zur Nutzung eines Bereichs als Weinkeller Weitere Highlights • Garagenplatz im Nachbarhaus anmietbar • Hervorragende Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial - Interessant auch für Investoren... [Mehr]

#hell

Die Wohnung bietet rund 77 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Zimmer. Helle Räume, eine angenehme Atmosphäre und eine funktionale Gestaltung schaffen ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv ist. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist gut ausgestattet und praktisch angelegt. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Die Wohnung vermittelt ein harmonisches Gesamtbild und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die wichtigsten Merkmale im Überblick• Rund 77 Quadratmeter Wohnfläche • Drei gut geschnittene Zimmer • Heller Wohnbereich • Zwei separat nutzbare Schlafzimmer • Funktionale Küche • Modernes Badezimmer • Attraktive Lage im 19. Bezirk • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage Diese Immobilie vereint durchdachte Wohnqualität mit einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Wertentwicklung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich charmante Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Einrichtung mit viel Liebe zum Detail. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine harmonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und sein besonderes Wohnambiente begeistert. Bereits beim Eintreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Helle Räume, stilvolle Farbkonzepte und geschmackvoll ausgewählte Einrichtungsdetails verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Der rund 94 m² große Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 57 m² eine ideale Wohnfläche für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hellen und freundlichen Räume sind optimal geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und garantiert erholsame Nächte. Ein besonderer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine bequeme Mobilität in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Lage und ein gepflegtes Wohnambiente – perfekt für alle, die in Wien ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1190 Wien wartet bereits auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks, gelangt diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Auf rund 123 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet die Immobilie hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen mit Blick auf den Nussberg. Die 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (3 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von ca. 122,6 m² befindet sich im 2. Liftstock und gelangt zum Verkauf. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2.OG & DG) des Wohnhauses und verfügt über insgesamt 4 Terrassen (ca. 74m² Terrassenfläche), zwei davon sind Richtung Osten, eine Richtung Süden und eine Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell, liegt sehr ruhig und verfügt über einen Garagenplatz sowie ein Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG1. Ebene (2. Obergeschoss ) Über den Vorraum sind die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer zentral begehbar. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 17,5 m² verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bietet direkten Zugang zur rund 24 m² großen Südterrasse. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Dachgeschoss / 2. Ebene Über die wohnungsinterne Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Herzstück dieser Etage ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 48 m², der durch seine Helligkeit und die direkten Zugänge zu den Terrassen überzeugt. Vom Wohnbereich aus sind sowohl die ca. 14 m² große Ostterrasse als auch die rund 20 m² große Westterrasse erreichbar. Ergänzt wird die Wohnküche durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speis. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Vorraum, von dem aus das separate WC sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² begehbar sind. Dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren, rund 16 m² großen Ostterrasse. Insgesamt bietet die Maisonette neben dem großzügigen Wohnbereich drei separat nutzbare Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Liftzugang auf die Wohnebene im Dachgeschoss. Mittels Schlüsselfunktion oder Lift-Holruf gelangt man direkt in die obere Etage der Wohnung. Dadurch können Gäste empfangen oder Einkäufe bequem und ohne Nutzung der wohnungsinternen Treppe direkt in den Wohn- und Essbereich gebracht werden, während die private Schlafebene vollständig separiert bleibt. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parkettboden, Videogegensprechanlage in beiden Etagen Zwei Zugänge (Wohnungstüre 1.Etage, direkter Liftzugang 2.Etage) 1. Bad: Doppelwaschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Fenster En-Suite Bad: Glasdusche, WC, Waschbecken Hochwertige Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr auf Komforthöhe, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Spüle Getrenntes WC mit Handwaschbecken & Fenster (2.Etage) LAGE IM DETAIL: Infrastruktur: Das Haus liegt der Endstation der Straßenbahnlinie D. In fußläufiger Umgebung befinden sich ein Supermarkt (Billa) und Hofer sowie zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in nur 8 Gehminuten erreicht. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Heiligenstadt“ der Linie U4 sowie der ÖBB für Nah- und Fernverkehr kann in 10 Minuten über die Straßenbahn Linie D erreicht werden. HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift, ein Kinderwagen und Fahrradabstellraum, sowie ein Kleinkinderspielplatz, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen zwischen Weinbergen, Natur und Stadt - mit großzügigem Garten und schönem Grünblick In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette in der Zuckerkandlgasse zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Durch die erhöhte Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Privatsphäre entsteht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von der charakteristischen Döblinger Villen- und Weinlandschaft. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene befinden sich das Vorzimmer, die separate Küche mit Fenster, ein Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Badezimmer, das separate WC sowie ein besonders großzügiges Schlafzimmer. Dieses wurde ursprünglich aus zwei Zimmern zusammengelegt und bietet somit die attraktive Möglichkeit, bei Bedarf wieder zwei separate Räume zu schaffen. Eine Balkontüre eröffnet zusätzlich einen direkten Zugang zum vorgelagerten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Hauscharakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und viel praktischen Stauraum bieten. Die Terrasse bildet eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Der Garten bietet angenehme Sonnenstunden bis in die frühen Nachmittagsstunden, einen schönen Grünblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Highlights auf einen Blick:• Ca. 85,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 131 m² Eigengarten • Ca. 37 m² Terrasse • Schöner Grünblick durch erhöhte Lage • Maisonette mit Hauscharakter • Flexible Raumaufteilung • Großzügiges Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit • Direkter Gartenzugang von mehreren Räumen • Maßgefertigte Einbaumöbel mit viel Stauraum • Treppenlift vorhanden (bei Bedarf rückbaubar) • Gepflegte Wohnhausanlage • Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert • Ruhige Wohnlage im Herzen Döblings • Perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur Kaufpreis: € 649.000,-Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder all jene, die die Vorzüge eines Gartens mit der Sicherheit und dem Komfort einer Wohnung verbinden möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Garten-Maisonette persönlich vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

!! Exklusive!! Stilaltbauwohnung in begehrter Döblinger Cottage-Lage. Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 239 m² Wohnfläche vereint klassischen Altbaucharme mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet ein repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Stilprägende Elemente wie Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Zwei separate Eingänge eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste- oder Personalbereich. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Galeriebereich im Dachgeschoss mit vorgelagerter Terrasse und attraktivem Weitblick. Ergänzt wird das Angebot durch zwei südseitige Terrassen in ruhiger Innenhoflage. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, renommierten Schulen und dem Türkenschanzpark. Eckdaten: — Wohnfläche: ca. 239,27 m² — Zimmer: 7 inkl. großzügiger Wohnküche — Balkon: ca. 1,04 m² — Loggia: ca. 2,7 m² — Terrassen: ca. 10,34 m² — Terrassen: ca. 8,81 m²Kaufpreis: € 3.150.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Paul Danyliuk... [Mehr]

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Grundrissgestaltung, die eine vielseitige Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Anlage. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug. Die Nutzung ist mit zusätzlichen monatlichen Kosten verbunden. Die Freischaltung bzw. Nutzung ist direkt mit der Hausverwaltung zu vereinbaren. Raumaufteilung: • Vorraum• Zimmer 1• Zimmer 2• Küche• Bad mit Dusche• WCLage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 35A, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die U6-Station Nussdorfer Straße ausgezeichnet. Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Wiens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die beliebten Weinberge Döblings laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 235.000,-Betriebskosten (inkl. USt): 267,11 EUR inkl. Instandhaltung Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]