Suchergebnisse für "pfarrplatz, 1190 wien döbling altbauwohnung kaufen"

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 3 von insgesamt 4 Stiegen, im 1.Stock. Durch ihren Grundriss und die praktische Raumaufteilung, wäre die Wohnung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften, ideal geeignet. Alle 3 Zimmer sind separat begehbar. Zudem ist das Badezimmer durch ein kleines Vorzimmer betretbar, somit ist es nicht notwendig durch ein anderes Zimmer zu gehen, um zum Badezimmer zu gelangen. Es besteht die Möglichkeit bei gegenständlicher Wohnung einen Balkon in den begrünten Innenhof zu ergänzen. Die Vorrichtungen (Balkonturm) wären hierfür bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen. 1 Stock, Stiege 3, Top 4: ca. 81,36 m² Raumaufteilung: Vorraum I: 12,36 m² Vorraum II: 1,93 m² Bad: ca. 5,21 m² WC: ca. 1,13 m² Zimmer: ca. 13,83 m² Zimmer: ca. 22,22 m² Zimmer: ca. 15,30 m² Küche: ca. 15,37 m² Gesamt: 81,36 m² Highlights:  Zentrale Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr  Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons  Fischgrätenparkett  Küche inklusive Geräte vorhanden  inkl. Kellerabteil... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete renovierungsbedürftige Altbauwohnung in einem wunderschönen Zinshaus an einem Park gelegen. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und befindet sich im 2. Liftstock. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinien 10A & 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: 2.STK: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Erker und offenem Kamin, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC DG: über eine Treppe im Vorzimmer gelangt man in das Dachgeschoss mit Vorraum (für Home Office geeignet) und zwei weiteren Zimmern. AUSSTATTUNG: Parkettboden schöne Altbaustilelemente offener Kamin im Wohnbereich Gegensprechanlage Kellerabteil Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Grohs Hofer. PERIOD APARTMENT FOR SALE | 3 BEDROOMS | 1 BATHROOM | CENTRAL LOCATION OF THE 19TH DISTRICT | FOR RENOVATION Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Maisonettewohnung in topgepflegter Grünlage Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens! Diese generalsanierte Maisonettewohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit idyllischer Naturnähe, ideal für Familien, die das Besondere zu schätzen wissen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - auf zwei Ebenen und großzügiger Raumgestaltung: Auf ca. 95 m² Wohnfläche erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei modern ausgestattete Bäder und zwei Toiletten (eine davon ist in einem der Badezimmer untergebracht, die zweite Toilette ist separat) sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Outdoor-Genuss inklusive: Mit einer beeindruckenden Terrasse von ca. 18 m² bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in absoluter Grünlage, umgeben von Ruhe und Natur. Flexibilität und Freizeitgestaltung: Ein Highlight dieser Immobilie stellt der ca. 29 m² große Hobbyraum dar, der sich perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse eignet. Ob als Fitnessraum für tägliche Workouts, als Spielzimmer für die Kinder oder als kreativer Hobbyraum ? hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ideal für Familien ? Sicherheit und Lebensqualität: Der 19. Bezirk, einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens, bietet Ihnen perfekte Rahmenbedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder. Hier finden Sie eine Vielzahl hochwertiger Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleistet die hervorragende medizinische Versorgung ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohlbefinden für Ihre Familie. Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie D, Buslinien 35A und 38A) gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Donau, die Weinberge und der Kahlenberg, laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Wohnjuwel in einer der nobelsten und grünsten Ecken Wiens. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort, familiäre Sicherheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie ? kontaktieren Sie uns noch he... [Mehr]

#Büro #Loft #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 19. Bezirk, zwischen Weingärten und Wienerwald, finden Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Dank ihrer erhobenen Lage bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Entlang der Straße finden geschmackvolle Villen und viel Natur. Die Bellevuestraße hat einen unvergesslich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück setzt eine sorgfältige Gestaltung des Freiraumes voraus. Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Villa B Top 02 EG Das Arrangement dieser herrlichen zwei Zimmerwohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich der Schlafbereich. Durch den offenen Zugang verleiht dies dem Apartment einen loftartigen Flair. Weiters verfügt die Wohnung über ein Büro, von welchen Sie den Blick in Ihren Garten genießen können. Die Besonderheiten dieser prachtvollen Villen sind unter anderem:• Vorbereitung E-Steckdose in der Tiefgarage • Video-Gegensprechanlage • BUS System • Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien Concierge & Security Service:• Postsevice, Lieferungen und Botendienst • Apartmentreinigung, Wäscheservice • Urlaubsservice, Haustierservice • Security Service • Car Management • Abhol- Und Fahrdienst für Ihre Kinder uvm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah!!! Kaufpreis: 1.390.000,-Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks! Es befindet sich in einer Sackgasse und bietet somit eine absolute Ruhelage. Die Bushaltestelle 35A Strehlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1985 erbaut und 2023/2024 renoviert. Es hat derzeit zwei Wohneinheiten mit Möglichkeiten diese zu verbinden und ausbaubarem Dachgeschoss + Dachterrasse. Der Plan wurde bereits eingereicht, gerne mehr Details auf Anfrage. Drei Garagenplätze befinden sich in der hauseigenen Garage, außerdem ist das Haus mit einem Lift ausgestattet! Die Wohnfläche beträgt momentan etwa 308m² und gliedert sich wie folgt: 1.Wohnung: Erdgeschoss 98,07m² + Obergeschoss: 116,20m²Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche + WC, ein Gäste WC, ein Wirtschafsraum Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung wo sich die helle, geräumige Wohnküche mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten befindet. Es sind ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne + WC, Gäste WC, Abstellraum, vorhanden. 2. Wohnung: Dachgeschoss: ca. 98m²Im Dachgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit einem Balkon, einer kleinen Küche, Badezimmer mit Wanne + WC ausgestattet, Gäste WC Die Nassräume wurden dieses Jahr komplett saniert. Pläne und nähere Details gerne auf Anfrage! Für Fragen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Willkommen in dieser charmanten und stilvoll renovierten Altbauwohnung im Herzen von Nussdorf, gelegen in der Sickenberggasse. Diese exquisite Wohnung bietet auf 72m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, dass durch modern inszenierte Einrichtung und die erhaltenen historischen Details unterstrichen wird. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wird privat verkauft, es fallen daher keine Maklergebühren an. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das Herzstück der Wohnung führt: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Angrenzend finden Sie ein gemütliches und geräumiges Schlafzimmer, welches auch genügend Platz für einen Arbeitsplatz bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein stilvolles Badezimmer mit walk-in Dusche und Fußbodenheizung, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein geräumiger Keller (ca. 30m²) zur Verfügung, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1909. Die Sickenberggasse liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage des 19. Bezirks (Döbling), umgeben von zahlreichen Grünflächen und allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten (Markt, Q19, Supermärkte), Restaurants, Heurige, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der D Wagen hält direkt vor der Sickenberggasse und verbindet Sie mit der Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder nur 3 D Wagen Stationen entfernt. An schönen Tagen bietet der Nussberg mit seiner prächtigen Aussicht über Wien sowie zahlreichen Buschenschänken für erholsame Auszeit. Der direkt daneben liegende Donaukanal ist eine ausgezeichnete Laufstrecke und verbindet Sie per Fahrrad rasch mit der Stadt und der Donauinsel. Fitnesscenter sind nur 5 Minuten (Fit Inn - Q19) bzw. 7 Minuten (Speed Fit Nähe Heiligenstadt) entfernt. Über die Nordbrücke ist man in 5 Minuten auf der Donauuferautobahn. Sonstiges Besonderheiten: Diese Altbauwohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Sie ist ab September 2024 verfügbar. Stockwerk: 1. Stock Ausstattung: • Aufzug • Fahrradkeller • Grüner Innenhof • Großzügiger Keller (ca. 30m²) • Moderne Einbauküche • Fischgrätenparkett * Fußbodenheizung (Bad)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen. Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein schönes Mehrfamilienhaus mit Garten. Das 3-geschossige Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, welche sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken. Top 1 mit ca. 94,20 m² Wohnfläche ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine separate Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Anschluss in den Garten. Top 2 ist im Obergeschoss und diese 3 Zimmer plus separate Küche verteilen sich auf insgesamt ca. 94,94 m². Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Top 3 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 82,96 m², welche sich auf insgesamt 5 Zimmer und eine separate Küche aufteilen. Zuzüglich gibt es zwei kleine Terrassen. Alle Wohnungen wurden 2022 neu ausgemalt. In den Wohnbereichen ist ein heller Fischgrätparkett verlegt, die Nassräume, sowie einige Vorräume sind verfließt. Die Einbauküchen sind teilweise mit Geräten ausgestattet. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen, sowie eine Außendusche. Im Keller befindet sich neben der Garage, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Hobbyraum sowie der Technikraum. Um dem aktuellen Wohnstandard zu entsprechen, sind einige Modernisierungen bzw. Renovierungsarbeiten durchzuführen. Diese bieten jedoch auch viel Raum für eigene Ideen und Umgestaltungsmöglichkeiten, um dem Haus bzw. den einzelnen Wohnungen seine persönliche Note zu verleihen. Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Zwischen den Weinbergen von Döbling" Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in 1190 Döbling Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die traditionelle Wiener Heurigenkultur hautnah zu erleben, während Sie umgeben von den märchenhaften Wiener Weingärten die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen können. Diese großzügige 130m²-Wohnung präsentiert sich in einem um 1980 erbauten Gebäude und besticht durch ihre exquisite Lage und exzellente Raumaufteilung. Mit 5 Zimmern, darunter 4 separate Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Schrankzimmer, bietet sie ausreichend Platz und Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil. Eine Diele und ein einladender Vorraum heißen Sie beim Betreten willkommen, während das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ein entspanntes Ambiente zum Verweilen bietet. Die Küche lässt sich zu einer offenen Wohnküche umwandeln und die 2 Bäder samt Badewanne und Dusche tragen ebenfalls zum Komfort dieser Wohnung bei. Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand, die Wohnung selbst bietet jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählt ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten, der mit seinem wunderschönen Altbaumbestand zum Verweilen an sonnigen Sommertagen einlädt. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Garagenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und einen Müllraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Lage dieser Wohnung in Döbling bietet nicht nur Ruhe und Grün, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Sport- und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Cobenzl bietet eine atemberaubende Aussicht über Wien, während der Erholungspark am Himmel und das Krapfenwaldbad ideale Orte für Entspannung und Erholung darstellen. Trotz der Randlage ist das Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Linien 38 und U4 bringen Sie in nur 30 Minuten direkt ins Herz des 1. Wiener Gemeindebezirks. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint viel Raum, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage und bietet somit die ideale... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Die sehr helle und top ausgestattete rd.117 m² große 5-6-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in exzellenter Siedlungsruhelage in Wien Döbling (1190 Wien) in einer ruhigen Seitengasse einer wenig befahrenen Wohnstraße. Das Objekt erstreckt sich über das komplette vierte/letzte Stockwerk des Hauses, erreichbar sowohl mit Lift, als auch über Treppen. Hierbei wurden 2 Wohnungen zusammengelegt und dadurch ein großzügiges Wohn- und/oder Arbeitsimmobilie geschaffen. Perfekt geeignet für große Familien, freiberufliche Tätigkeiten mit integriertem Wohnraum, Wohngemeinschaften u.v.m. Das Sicherheitskonzept umfasst sowohl Überwachungskameras, Alarmanlage und 2 Sicherheitstüren. Über zwei mögliche und separate Eingänge gelangt man in die Wohn-bzw. Arbeitsräume. Innerhalb der Wohnung ist alles offen und durchgängig, kann jedoch wieder bei Bedarf zu zwei vollständigen Objekten abgetrennt werden. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit einer durchgängigen und teilweise beschatteten Terrasse, sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Auf der Nordseite befinden sich die Schlaf- und Arbeitsräume mit einer ebenfalls großzügigen zweiten Terrasse. Die Küche ist neu möbliert und ausgestattet mit eingebautem: Koch-Ceranfeld mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination; Geschirrspüler, Spüle und Mikrowellenherd. 2 Bäder und 2 WC's in top Zustand, modern und zeitlos gestaltet. Kellerabteil ist im Mietpreis integriert. ECKDATEN: Wohnfläche: 116, 59 m² Keller ca. 2,5 m² 2 Terrassen: 27,16 m² + 27,68 m² Fahrrad-Stellraum im Haus Waschküche im Haua RAUMAUFTEILUNG: Zimmer 5 Küche 1 Bad 2 WC 2 Vorraum 2 Abstellraum 1 Kellerabteil 1 Terrassen 2 LAGE: Sehr gute Wohn-Ruhelage in 1190 Wien; mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu Fuß erreichbar: Straßenbahn 37 (ca. 300m) D (ca 700m); Busse: 38, 10A. und 35A (ca. 500m); U4/U6/Schnellbahn-Knotenpunkt: Spittelau (ca. 900m) und Bus 37 A. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Gehweite. Ausrichtung der Räume: WOHNRAUM mit Küche nach Süden / Schlafräume: nach Norden Gemeinschaftsgarten zur Nutzung. Parkmöglichkeiten im Wohngebiet ausreichend vorhanden (Parkpickerl). Parkplatz im Innenhof von der Hausverwaltung für ca. 60 €/Mon. mietbar. Wertheimsteinpark, Schulen, Kindergarten etc in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon

1190! PROVISIONSFREI! Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Döbling! Erstbezug! In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.OG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 50,66 m² Wohnfläche sowie einem ca. 14,35 m² grossen Balkon. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden) • Schlafzimmer • Badezimmer en suite mit Walk-In Dusche • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Kellerabteil Ausstattung • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung- und Kühlung • Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe • Vorbereitung von E-Ladestationen • Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht • Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen • Barrierefreier Eingang Monatliche Kosten dzt.netto: Betriebskosten dzt. netto: € 119,51 Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 99,64 Rücklage dzt. netto: € 47,93 Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 267,08 zzgl. USt Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt. Bezug: Ab sofort Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden. Kaufpreis/Eigennutzer : € 470.000, Kaufpreis/Anleger: € 426.100, zzgl. 20% USt Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000, , KP Anleger € 34.280, zzgl. USt). Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Öffentliche Anbindung Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin. Straßenbahnlinie D Buslinie N36 U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin. Aussenfotos © Irene Schanda Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]