Suchergebnisse für "perg mieten"

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Ort für Menschen, die Nähe schätzen und trotzdem ihre Eigenständigkeit bewahren möchten. Dieses Zuhause in ruhiger, sonniger Siedlungslage nahe Perg eröffnet besondere Möglichkeiten für zwei Generationen oder zwei Familien. Was sich nach außen als harmonische Einheit präsentiert, vereint im Inneren zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Der Wohnbereich West und der Wohnbereich Ost verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, Küche, Bad und eigenständige Wohnräume. Verbindungstüren ermöglichen zugleich das Miteinander - offen, wenn Gemeinschaft gewünscht ist, geschlossen, wenn Privatsphäre gefragt ist. Der Wohnbereich West bietet ca. 139 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 140 m² Kellerfläche inklusive integrierter Garage. Teile des Kellers werden derzeit wohnlich bzw. für Freizeit und Gäste genutzt: mit Kellerbar, Sauna, Gästezimmer und Bad/WC. Heizraum, Werkstätte und Vorratsraum ergänzen das großzügige Platzangebot. Der Wohnbereich Ost verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche sowie rund 88 m² Kellerfläche. Der Keller wird heute zu einem großen Teil wohnlich genutzt und bietet eigene Bereiche zum Wohnen und Schlafen samt Sanitärbereich sowie einen erst vor wenigen Jahren geschaffenen, hochwertigen Wellnessbereich. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Die großzügige Südterrasse verbindet beide Wohnbereiche und führt direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Gemeinschaft ist hier eine Möglichkeit, kein Muss. Das großzügige Grundstück bietet genügend Raum, um auch getrennte Rückzugsplätze im Freien zu schaffen. So setzt sich das besondere Wohnkonzept auch im Garten fort: Nähe, wenn man sie möchte - Freiraum, wenn man ihn braucht. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr, eine Bushaltestelle für Kindergarten und Volksschule direkt in der Siedlung sowie Wald und Natur beinahe vor der Haustür schaffen ein attraktives Umfeld für Familien. Kindergarten und Volksschule befinden sich im ländlich geprägten Pergkirchen, während die Stadt Perg in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der westliche Gebäudeteil wurde 1976, der östliche 1996 fertiggestellt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und weiterentwickelt. Eine neue Pelletsheizung, Glasfaser, Wallbox, Erdkabel für die Stromversorgung und eine Regenwasserzisterne gehören ebenso zur Ausstattung. Im Wohnbereich West sorgt ein Einzelofen, im Wohnbereich Ost ein Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit. Strom und Heizung können mit überschaubaren Adaptierungen getrennt erfasst werden. Garage, Carport für zwei Pkw und drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Über Jahrzehnte hat dieses Zuhause gezeigt, wie gut Nähe und Eigenständigkeit miteinander funktionieren können. Für seine neuen Bewohner beginnt die Geschichte jedoch erst jetzt: mit Kindern im Garten, gemeinsamen Stunden auf der Terrasse, offenen Türen, wenn man einander braucht - und dem eigenen Zuhause, wenn man für sich sein möchte. Ein Ort, an dem zwei Familien oder Generationen nicht nur wohnen, sondern miteinander leben können.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sofort bezugsbereit - La Dolce Vita - Anwesen in Toplage! Diese atemberaubende, mediterrane Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einzigartiger Toplage am Ende einer ruhigen Sackgasse und mit Aussicht. Umgeben von einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen absolute uneinsichtige Privatsphäre und Exklusivität . Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit exklusivem Design, charmanten Details und einer einzigartigen Raumgestaltung - perfekt für anspruchsvolle Individualisten , die das Besondere suchen. Und so nebenbei, wäre die Liegenschaft noch weiter ausbaufähig. Ein weiteres Herzstück der Villa ist neben dem traumhaften Garten die Poolanlage mit edler Außengestaltung - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein wahrer Traum vom exklusiven Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Bezirkshauptstadt Perg. Die Villa, die mit besonderem Flair begeistert: Im EG: Großzügiges Entree mit Garderobe/Kleiderschrankraum Riesiges Wohnzimmer mit überdurchschnittl Sofort bezugsbereit - La Dolce Vita - Anwesen in Toplage! Diese atemberaubende, mediterrane Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einzigartiger Toplage am Ende einer ruhigen Sackgasse und mit Aussicht. Umgeben von einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen absolute uneinsichtige Privatsphäre und Exklusivität. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit exklusivem Design, charmanten Details und einer einzigartigen Raumgestaltung - perfekt für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen. Und so nebenbei, wäre die Liegenschaft noch weiter ausbaufähig. Ein weiteres Herzstück der Villa ist neben dem traumhaften Garten die Poolanlage mit edler Außengestaltung - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein wahrer Traum vom exklusiven Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Bezirkshauptstadt Perg. Die Villa, die mit besonderem Flair begeistert: Im EG: Großzügiges Entree mit Garderobe/Kleiderschrankraum Riesiges Wohnzimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (ca. 5,20 Meter) und Galerie, offene Treppe ins OGEsszimmer mit Kachelofen und Lounge zum Chillen, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Designerküche "Tielsa" Eigener Kinderzimmertrakt (2 Kinderzimmer) mit eigenem Duschbad im EGRomantischer Wintergarten mit Kaminofen und gemütliches Partystüberl mit Weinkeller Gäste-WCIm OG: 2 weitere Schlafzimmer Ankleidebereich Bügelzimmer/Hauswirtschaftszimmer Badezimmer und separates WCBalkon Ausbaufähiger Dachboden Im UG/Keller: Ca. 34 m² großer Wellness-, Fitnessraum, Sauna oder als Büro/Atelier/Hobby Technikraum/Heizraum/Waschküche/Pooltechnik Garagenstellplätze für bis zu 4 Autos. Einfriedung des ganzen Grundstücks, Alarmanlage, Glasfaser, Gartenhütte, Wasserzisterne und unbeschreiblich viele kleine entzückende Details! Lage: in sehr begehrter ruhiger Lage, Aussicht, ca. 2 km ins Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und toller Infrastruktur. Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, Autobahn in ca. 20 Minuten. Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Ein Baugrundstück, das zwei Dinge bietet, die man selten zusammen findet: eine erstklassige Aussichtslage und volle zeitliche Freiheit. Verkauft wird die Parzelle Nr. 1389/7 mit ca. 527 m², gewidmet als Bauland/Wohngebiet . Mitverkauft wird zudem das Grundstück Nr. 1389/8 (Privatstraße, 240 m²), das als Zufahrt dient - die Gesamtfläche beträgt somit 767 m². Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen: Wasser- und Kanalanschluss sowie Glasfaser liegen an, ein Bodengutachten ist bereits vorhanden. Damit können Sie ohne Vorlaufkosten und ohne Überraschungen planen. Der Ausblick. Die leichte Hanglage sorgt für den entscheidenden Höhenunterschied: freier Fernblick über die Landschaft, dahinter die Bergkulisse, ringsum Grün. Ein Panorama, das man morgens beim Kaffee ebenso genießt wie abends auf der Terrasse - und das sich bei entsprechender Planung des Baukörpers aus nahezu jedem Wohnraum einfangen lässt. Die Sonneneinstrahlung ist ganztägig gegeben, der Lärmpegel praktisch null. Ein Baugrundstück, das zwei Dinge bietet, die man selten zusammen findet: eine erstklassige Aussichtslage und volle zeitliche Freiheit. Verkauft wird die Parzelle Nr. 1389/7 mit ca. 527 m², gewidmet als Bauland/Wohngebiet. Mitverkauft wird zudem das Grundstück Nr. 1389/8 (Privatstraße, 240 m²), das als Zufahrt dient - die Gesamtfläche beträgt somit 767 m². Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen: Wasser- und Kanalanschluss sowie Glasfaser liegen an, ein Bodengutachten ist bereits vorhanden. Damit können Sie ohne Vorlaufkosten und ohne Überraschungen planen. Der Ausblick. Die leichte Hanglage sorgt für den entscheidenden Höhenunterschied: freier Fernblick über die Landschaft, dahinter die Bergkulisse, ringsum Grün. Ein Panorama, das man morgens beim Kaffee ebenso genießt wie abends auf der Terrasse - und das sich bei entsprechender Planung des Baukörpers aus nahezu jedem Wohnraum einfangen lässt. Die Sonneneinstrahlung ist ganztägig gegeben, der Lärmpegel praktisch null. Kein Bauzwang. Sie entscheiden, wann gebaut wird - oder ob überhaupt. Das eröffnet gleich mehrere Möglichkeiten: Für Eigenheimbauer: Sichern Sie sich das Grundstück heute und bauen Sie dann, wenn Finanzierung, Familienplanung und Zinsumfeld passen. Kein Zeitdruck, keine Fristen, keine Rückkaufklauseln. Für Anleger: Erschlossenes Bauland in guter Lage ist ein sachwertorientiertes Investment. Bauland in gefragten Aussichtslagen ist ein begrenztes Gut: Was einmal vergeben ist, kommt selten zurück auf den Markt. Für Weitsichtige: Halten Sie das Grundstück als Reserve für die nächste Generation. Auf einen Blick: Top-Aussichtslage mit Fern-, Berg- und Grünblick Ohne Bauzwang - bauen Sie jetzt, später oder gar nicht Bauland/Wohngebiet, ideal für Ihr Einfamilienhaus Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Glasfaser Bodengutachten liegt vor Absolute Ruhelage, Zufahrt über Privatstraße Gesamtfläche 767 m² (527 m² Bauparzelle + 240 m² Privatstraße) Auch als wertbeständige Kapitalanlage geeignet Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung - am besten bei Schönwetter, dann kommt der Weitblick am besten zur Geltung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Baugrund liegt in einer erhöhten, ruhigen Aussichtslage am Ortsrand von Perg - und genau diese Lage macht das Grundstück aus: Von hier schweift der Blick über die Dächer der Umgebung weit ins Land hinaus, mit Grün-, Fern- und Bergblick. Trotz absoluter Ruhelage ist alles Wichtige fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Bushaltestelle in 250 m, Bahnhof und Schule in rund 800 m, Supermarkt, Bäcker und Bank in etwa 900 m, Ärzte und Apotheke in gut 1.000 m. Der Autobahnanschluss liegt rund 10 km entfernt, Linz ist damit bequem erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Privatstraße - kein Durchzugsverkehr, keine Hektik vor der Haustür. Perg als Bezirkshauptstadt bietet vollständige Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität - eine Kombination, die Baugründe in dieser Region seit Jahren stabil im Wert hält.... [Mehr]

#Büro #Halle

Der FE Business Park Perg bietet moderne und flexibel nutzbare Gewerbeflächen für unterschiedlichste Unternehmensanforderungen. Die Einheiten eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager, Logistik oder kombinierte Büro- und Betriebsnutzungen. Betriebshalle und Gewerbefläche mit 6,5 Meter Höhe Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene möglichmassive und energiesparende Bauweiseschlüsselfertig inklusive Haustechnik Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen Stromanschluss 4k W, Erhöhung auf Anfrage möglich Heizung mittels Nahwärme und Heizlüfter Für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich (B-Widmung) Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit Allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) Büroflächenausbau möglich, Mietpreis nach Vereinbarung Verbindung von mehreren Tops möglich Jede Einheit ist ein eigener Brandabschnitt FE-Business Parks GmbH – Mehr als nur eine Immobilie Wir von FE-Business Parks schaffen nicht einfach Gewerbeflächen – wir schaffen Raum für Ideen, Wachstum und unternehmerischen Erfolg. Werde Teil der FE-Community – einem Netzwerk aus ambitionierten Start-Ups, Kreativen und Unternehmen, das auf Handschlagqualität, persönliche Betreuung und gegenseitige Unterstützung baut. FE Business Parks – Raum für Ihr Unternehmen. Wir schaffen flexible Gewerbeflächen für Selbstständige, Start-ups sowie kleine und mittelständische Unternehmen – funktional, hochwertig und mit Raum für Entwicklung. Dabei stehen wir für langfristige Lösungen, Qualität und Handschlag. Denn wir schaffen nicht einfach Gewerbeflächen, sondern Freiräume, in denen Unternehmen wachsen können. Interesse an dieser Fläche oder auf der Suche nach etwas Vergleichbarem? Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir den passenden Raum für Ihr Unternehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Der FE Business Park Perg bietet moderne und flexibel nutzbare Gewerbeflächen für unterschiedlichste Unternehmensanforderungen. Die Einheiten eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager, Logistik oder kombinierte Büro- und Betriebsnutzungen. Betriebshalle und Gewerbefläche mit 6,5 Meter Höhe Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene möglichmassive und energiesparende Bauweiseschlüsselfertig inklusive Haustechnik Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen Stromanschluss 4k W, Erhöhung auf Anfrage möglich Heizung mittels Nahwärme und Heizlüfter Für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich (B-Widmung) Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit Allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) Büroflächenausbau möglich, Mietpreis nach Vereinbarung Verbindung von mehreren Tops möglich Jede Einheit ist ein eigener Brandabschnitt FE-Business Parks GmbH – Mehr als nur eine Immobilie Wir von FE-Business Parks schaffen nicht einfach Gewerbeflächen – wir schaffen Raum für Ideen, Wachstum und unternehmerischen Erfolg. Werde Teil der FE-Community – einem Netzwerk aus ambitionierten Start-Ups, Kreativen und Unternehmen, das auf Handschlagqualität, persönliche Betreuung und gegenseitige Unterstützung baut. FE Business Parks – Raum für Ihr Unternehmen. Wir schaffen flexible Gewerbeflächen für Selbstständige, Start-ups sowie kleine und mittelständische Unternehmen – funktional, hochwertig und mit Raum für Entwicklung. Dabei stehen wir für langfristige Lösungen, Qualität und Handschlag. Denn wir schaffen nicht einfach Gewerbeflächen, sondern Freiräume, in denen Unternehmen wachsen können. Interesse an dieser Fläche oder auf der Suche nach etwas Vergleichbarem? Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir den passenden Raum für Ihr Unternehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Idyllisches Kleingartenhaus zum Verkauf auf Pachtgrundstück ! Zum Verkauf steht ein süßes Kleingartenhaus in Holzbauweise, errichtet 2010 - ausreichend Platz und ein schön angelegter Garten zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Smart und gemütlich ausgestattet: Küche Wohn-, Essraum Ruheraum Badezimmer, WC, Wellnessbereich mit Sauna Wintergarten Werkzeugschuppen schön angelegter Garten Parkplatz direkt beim Gartenhaus Pachtdauer 30 Jahre Die allgemeinen Flächen der Kleingartenanlage, einschließlich der Zufahrtswege, werden vom Verpächter gepflegt. Direkt neben der Parzelle stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgen Infrarotpaneele (Wohnraum), ein Handtuchheizkörper (Badezimmer) sowie ein Gasheizstrahler mit integrierter Sauerstoffmangelsicherung. Laufende Betriebskosten: Die Kosten für Wasser und Kanal werden nach Verbrauch mit dem Verpächter direkt abgerechnet. Der Strombezug erfolgt direkt über das Versorgungsunternehmen. . Für das Gartenhaus besteht zude Idyllisches Kleingartenhaus zum Verkauf auf Pachtgrundstück! Zum Verkauf steht ein süßes Kleingartenhaus in Holzbauweise, errichtet 2010 - ausreichend Platz und ein schön angelegter Garten zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Smart und gemütlich ausgestattet: Küche Wohn-, Essraum Ruheraum Badezimmer, WC, Wellnessbereich mit Sauna Wintergarten Werkzeugschuppenschön angelegter Garten Parkplatz direkt beim Gartenhaus Pachtdauer 30 Jahre Die allgemeinen Flächen der Kleingartenanlage, einschließlich der Zufahrtswege, werden vom Verpächter gepflegt. Direkt neben der Parzelle stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgen Infrarotpaneele (Wohnraum), ein Handtuchheizkörper (Badezimmer) sowie ein Gasheizstrahler mit integrierter Sauerstoffmangelsicherung. Laufende Betriebskosten: Die Kosten für Wasser und Kanal werden nach Verbrauch mit dem Verpächter direkt abgerechnet. Der Strombezug erfolgt direkt über das Versorgungsunternehmen. . Für das Gartenhaus besteht zudem eine Versicherungspflicht mit einer Prämie von derzeit EUR 83,- pro Quartal. Lage: idyllisch nähe Parkanlage Nur für Freizeitzwecke, kein Hauptwohnsitz bzw. dauerhaftes Wohnen erlaubt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen im 3. und 4. OG mit Balkon und Dachterrasse. Hochwertige Ausstattung (Steinböden, moderne Einbauküche, Sonnen- und Insektenschutz) und durchdachter Grundriss mit Wohn- und Schlafebene. Inkl. Kellerabteil und Carport-Stellplatz. Wohnanlage mit Lift in beliebter Lage nahe Zentrum Perg - viele Einrichtungen fußläufig erreichbar. Nicht barrierefrei - moderate Betriebskosten. Diese Maisonettewohnung bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und schönem Ausblick. Ideal für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Verlieben Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das moderne Architektur, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Gemeinsam mit dem traumhaften Panoramablick, der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hohe Bauqualität und die durchdachte Planung spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Fern- und Grünblick über die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Highlights auf einen Blick Massive Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz Herrlicher Panorama-, Fern- und Grünblick Ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Großzügige Wohnfläche auf drei vollständig nutzbaren Wohnebenen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze Großzügiger, liebevoll angelegter Garten Beheiz- und kühlbarer Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe Sauna Photovoltaikanlage mit 10 k Wp und 20-kWh-Batteriespeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Angenehme Bodenkühlung in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlregister Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung als Energiequelle für das Haus Enthärtungs- und Entkalkungsanlage Regenwasserzisternen mit insgesamt 20.000 Litern Fassungsvermögen zur Versorgung von WC und Brauchwasser Automatische Umschaltung zwischen Regenwasser- und Trinkwasserversorgung Gartenbewässerungsanlage Rasenroboter Zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern sowie Glasbruchmeldern bei den Fixverglasungen Modernes Bussystem mit Nikobus und Loxone Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss – Wohnen, Kochen und Genießen Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten und angrenzender Speisekammer. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das stilvolle Wohnzimmer übergeht. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Gästezimmer, derzeit als Massageraum genutzt, mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WC mit Waschbecken Vorraum Direkter Zugang zur Doppelgarage Werkstatt bzw. Abstellbereich Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie ein perfekt durchdachter Familienbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für besonders helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich: Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei geräumige Kinderzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCPraktischer Wäscheschacht Ein besonderes Highlight: Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft und erleben jeden Morgen einen Ausblick, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Untergeschoss – Vollwertiger Wohnbereich mit vielseitigen Möglichkeiten Auch das Untergeschoss wurde vollständig als Wohnraum ausgeführt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst: Drei großzügige Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyräume Sauna Separates WCTechnikraum mit der gesamten Haustechnik Abstellraum Von zwei der Räume gelangen Sie direkt in den Garten und zum Poolbereich. Damit eignet sich das Untergeschoss nicht nur hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum privaten Wellness- und Gartenbereich. Außenbereich – Privatsphäre, Garten und Pool Das großzügige Grundstück mit ca. 1.287 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der beheiz- und kühlbare Salzwasserpool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und kann dank der eigenen Wärmepumpe bereits im Frühjahr sowie bis weit in den Herbst genutzt werden. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu geselligen Grillabenden oder zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Gartenbewässerung. Auch die Pflege des Rasens wird durch den vorhandenen Rasenroboter erleichtert. Zwei Regenwasserzisternen mit jeweils 10.000 Litern – insgesamt 20.000 Liter – sammeln Regenwasser und versorgen WC und Brauchwasser. Eine automatische Umschaltung gewährleistet dabei eine komfortable und zuverlässige Wasserversorgung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unvergleichlichen Blick über die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels. Hochwertige Haustechnik – komfortabel, effizient und durchdacht Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Optik und Architektur, sondern insbesondere auch durch die umfangreiche und hochwertig ausgeführte Haustechnik. Photovoltaikanlage mit 10 k Wp & 20-kWh-Batteriespeicher Die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 k Wp erzeugt nachhaltigen Solarstrom, der im leistungsstarken 20-kWh-Batteriespeicher gespeichert werden kann. Dadurch steht ein großer Teil der selbst erzeugten Energie auch in den Abend- und Nachtstunden zur Verfügung. Dies unterstützt eine hohe Eigenversorgung und reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Die zentrale Heizungsanlage des Hauses basiert auf einem effizienten Wärmepumpensystem, das die Tiefenbohrung als Energiequelle nutzt. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt das System für angenehme und gleichmäßige Temperaturen im gesamten Haus und ermöglicht einen effizienten Betrieb. Die vorhandene Luftwärmepumpe ist ausschließlich für den Betrieb des Pools vorgesehen und dient nicht als Energiequelle für die Beheizung des Hauses. Fußbodenheizung & angenehme Bodenkühlung Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche und gleichmäßige Wärme. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Kühlfunktion für angenehme Raumtemperaturen. Die Bodenkühlung wird dabei durch ein Kühlregister in der Zuluft der kontrollierten Wohnraumlüftung unterstützt. Dieses Kühlsystem ist an die Tiefenbohrung angeschlossen und nutzt deren natürliche Kälte zur zusätzlichen Temperierung der Raumluft – für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versorgt die Räume kontinuierlich mit frischer, gefilterter Luft und sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Gleichzeitig wird die Wärme der Abluft zurückgewonnen, wodurch Energie eingespart wird. Das integrierte Kühlregister unterstützt im Sommer zusätzlich die Temperierung der Zuluft. Moderne Wasseraufbereitung Eine moderne Enthärtungs- und Entkalkungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers und schützt dadurch Leitungen, Armaturen sowie Haushaltsgeräte. Gleichzeitig werden Kalkablagerungen reduziert und der Komfort im täglichen Gebrauch erhöht. Intelligente Haussteuerung & Sicherheit Das Haus verfügt über ein modernes Bussystem auf Basis von Nikobus und Loxone. Damit lassen sich zahlreiche Funktionen der Haustechnik komfortabel und zentral steuern. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern. Bei den großflächigen Fixverglasungen sind zusätzlich Glasbruchmelder vorhanden. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im gesamten Haus. Auch die elektrische Beschattung ist hochwertig ausgeführt: In allen Wohnräumen sind elektrische Raffstores vorhanden. Lage – ruhig, sonnig und mit traumhaftem Ausblick Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Arbing im Bezirk Perg. Arbing verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Perg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten und Schulen bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Linz ist dank der guten Verkehrsanbindung in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen unverbaubaren Panoramablick über das Mühlviertel, sondern garantiert zugleich Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen. Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause der Extraklasse. Drei vollständig nutzbare Wohnebenen, großzügige und lichtdurchflutete Räume, ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, als Ort zum entspannten Arbeiten im Homeoffice oder als privater Rückzugsort mit Wellnessbereich und Garten – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung beeindruckt, sondern mit seiner Atmosphäre begeistert – und in dem aus Wohnen echtes Zuhause wird. Hinweis zum Energieausweis: Der derzeitige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

FE Business Park Perg - Raum für Unternehmen, die etwas vorhaben! Verfügbare Einheiten von ca. 58 m² bis 182 m²! Provisionsfrei! Gewerbeeinheit: Top03a Fläche: 58,54 m² STPL: 2 Stk. - 25,00 m² Mieten und/oder Kaufen! Mehr Platz für Ideen. Mehr Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Gerne mehr Informationen auf Anfrage! Im FE Business Park Perg entstehen moderne Gewerbeflächen, die sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmenskonzepte anpassen. Ob Handwerk, Produktion, Lager, Logistik oder die Kombination aus Büro und Betriebsfläche - hier finden Sie den passenden Raum, um Ihr Unternehmen effizient zu betreiben und weiterzuentwickeln. Durch die durchdachte Bauweise und flexible Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden. Die Betriebshallen überzeugen mit einer Raumhöhe von 6,5 Metern und schaffen damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Wer noch mehr Fläche benötigt, kann durch den Einbau einer Zwischenebene zusätzliche Nutzfläche schaffen. Auch mehrere Tops lassen sich miteinander verbinden - ideal für Unternehmen, deren Platzbedarf mit dem Betrieb wächst. Das erwartet Sie im FE Business Park Perg: • Moderne Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 m Höhe • Zusätzliche Flächen durch den Einbau einer Zwischenebene möglich • Massive und energieeffiziente Bauweise • Schlüsselfertige Übergabe inklusive Haustechnik • Wasseranschluss und Waschbecken in jedem Top • Stromanschluss und Steckdosen in jeder Einheit • 4 k W Stromanschluss, Erweiterung auf Anfrage möglich • Beheizung über Nah-/Fernwärme und Heizlüfter • Für nahezu alle Branchen mit betrieblicher Nutzung geeignet (B-Widmung) • Grundlegende bau- und gewerberechtliche Anforderungen werden erfüllt • Allgemeine Sanitäranlagen mit Damen-, Herren- und barrierefreiem WC • Individueller Büroausbau möglich • Mehrere Tops können zu größeren Einheiten verbunden werden • Jede Einheit bildet einen eigenen Brandabschnitt Dabei steht eines im Mittelpunkt: maximale Funktionalität zu attraktiven und leistbaren Konditionen. Werde Teil der FE-Community - einem Netzwerk aus ambitionierten Start-ups, Kreativen, Unternehmerinnen und Unternehmern sowie etablierten Betrieben. Persönliche Betreuung, Handschlagqualität und gegenseitige Unterstützung stehen dabei im Mittelpunkt. Standort Perg - zentral gelegen, bestens angebunden. Der FE Business Park Perg verbindet einen attraktiven Wirtschaftsstandort im oberösterreichischen Mühlviertel mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die strategisch günstige Lage zwischen Linz, Amstetten und dem westlichen Niederösterreich bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Deine Standortvorteile: • Strategisch attraktive Lage im Bezirk Perg • Zentrale Position zwischen Linz, Amstetten und dem westlichen Niederösterreich • Gute Anbindung an die B3 Donaustraße • Schnelle Verbindung zur A1 Westautobahn über Enns und Linz • Kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Industriestandorten der Region Ob erste eigene Betriebsfläche, neuer Unternehmensstandort oder zusätzlicher Platz für weiteres Wachstum: Der FE Business Park Perg bietet die Flexibilität, die Ihr Unternehmen braucht. FE Business Parks GmbH - Raum für Ideen. Platz für Wachstum.... [Mehr]

Projektpartner / Co-Investor gesucht! Die VIVIAMO Immobilien GmbH sucht für ein hochwertiges Wohnbauprojekt in Perg, Oberösterreich , einen Projektpartner bzw. Co-Investor zur Errichtung von 57 hochwertigen Eigentumswohnungen für eine bereits baugenehmigte Wohnhausanlage in zentrumsnaher Lage. 1. Projektüberblick Lage: Perg, Oberösterreich - zentrumsnah, im Linzer Zuzugsgebiet Projektart: Hochwertige Wohnhausanlage mit identitätsstiftender Architektur Gesamtprojekt: 57 Eigentumswohnungen, 99 Tiefgaragenplätze, 14 KFZ-Freistellplätze Status: Rechtskräftig baubewilligt, GU-Angebot liegt vor 2. Aktueller Status Das Projekt-Grundstück wurde erworben, überplant & baubewilligt Der Eigentümer sucht noch einen Co-Investor oder Mezzanine-Kapitalgeber Projekt kann nun jederzeit umgesetzt werden Ziel: Entwicklung & Realisierung von 57 hochwertigen Wohnungen 3. Investmentdaten Kapitalanfrage: ca. € 2 Mio. Gesamtinvestitionsvolumen: ca. € 21,5 Mio. Laufzeit Verzinsung : ca. 24 Monate Verzinsung des bereitgestellten Kapitals sowie Höhe der Projektbeteiligung / etwaiger Sicherheiten gerne auf Anfrage. Aussagekräftiger FACT-SHEET gerne auf Anfrage. Entwicklung auf bereits erworbenem, gewidmetem & baubewilligten Grundstück Beteiligungsmodell: flexibel - Co-Investment / Beteiligung oder reine Mezzanine-Finanzierung möglich Konzeption: Einzelverkauf Exit-Strategie: Globalverkauf oder Vermietungsmodell / Mietkauf-Modell 4. Projektvorteile Keine Bewilligungsrisiken - Baubewilligung bereits rechtskräftig Fixiertes Kostenmodell - GU-Angebot vorhanden Attraktive Mikrolage - zentrumsnah, hohe Wohnraumnachfrage Erfahrenes Entwicklerteam - Track Record über 200 Mio. € Projektvolumen Flexible Beteiligungsform - Co-Investment oder reines Bereitstellen von Mezzanine-Kapital möglich 5. Standortvorteile Perg Stabile Nachfrage nach Eigentumswohnungen Machbarkeitsstudie vorhanden Direkt im Linzer Einzugsgebiet, gute Erreichbarkeit Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Freizeit, Bahnanschluss) Zahlreiche realisierte Referenzen in unmittelbarer Nähe Größte Stadt im Bezirk Perg (9.300 EW) 6. Architektur & Konzept Identitätsstiftende Gestaltung durch ortsansässiges Architekturbüro Nachhaltiges Freiflächenkonzept und großflächige Begrünung Effiziente Grundrisse , kostenoptimierte Planung Zeitgemäße Ausstattung und hoher Wohnkomfort 7. Beteiligungsoptionen Option 1: Co-Investment (Gesellschafterbeteiligung an Projektgesellschaft) Option 2: Mezzanine-Kapital (nachrangiges Darlehen mit fixer Verzinsung) Option 3: Strukturierte Partnerschaft / Projektbeteiligung (individuelle Ausgestaltung möglich) Kontakt VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.viviamo.at Hinweis: Die VIVIAMO Immobilien GmbH tritt als Doppelmakler auf. Vermittlungsgegenstand ist die Höhe des bereitgestellten Kapitals in Form eines Mezzanine bzw. in Form einer Beteiligung an der Projektgesellschaft, davon 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Dies fällt auch für den Fall an, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischen dem Auftraggeber (Verkäufer) und uns, der VIVIAMO Immobilien GmbH herrscht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PERFEKTE WOHNUNG FÜR FAMILIEN! GERÄUMIGE 3 ZIMMER, LOGGIA + TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE! Lagebeschreibung: Mauthausen ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Perg. Die Hauptstadt Perg befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt, die Landeshauptstadt Linz erreicht man in etwa 20 Fahrminuten. Das Objekt in der Linzer Straße befindet sich in schöner Grünlage und Donaunähe in Mauthausen. Zum Einkaufen erreicht man diverse Nahversorger fußläufig. Der Donaupark Mauthausen befindet sich auch in direkter Nähe. Diese Wohnung befindet sich im 03. Obergeschoss des Hauses und besticht durch die tolle Raumaufteilung, den großzügigen Balkon sowie die gute Infrastruktur in direkter Nähe. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Wohn-/Esszimmer • Abstellraum • Bad • WC sep. • Loggia Ausstattung und Besonderheiten: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz • Allgemeingarten Verfügbarkeit: ab 01. September 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt, inkl. Garage.: € 831,84 Finanzierungsbeitrag: € 2.443,75Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.750m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PERFEKTE WOHNUNG FÜR FAMILIEN! GERÄUMIGE 3 ZIMMER, TERRASSE + TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE! Lagebeschreibung: Mauthausen ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Perg. Die Hauptstadt Perg befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt, die Landeshauptstadt Linz erreicht man in etwa 20 Fahrminuten. Das Objekt in der Linzer Straße befindet sich in schöner Grünlage und Donaunähe in Mauthausen. Zum Einkaufen erreicht man diverse Nahversorger fußläufig. Der Donaupark Mauthausen befindet sich auch in direkter Nähe. Diese Wohnung befindet sich im 03. Obergeschoss des Hauses und besticht durch die tolle Raumaufteilung, den großzügigen Balkon sowie die gute Infrastruktur in direkter Nähe. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Wohn-/Esszimmer • Abstellraum • Bad • WC sep. • Loggia Ausstattung und Besonderheiten: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit: ab sofort Kosten: Miete inkl. BK und USt, inkl. Garage.: € 910,11 Finanzierungsbeitrag: € 2.738,72Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.750m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]