Suchergebnisse für "penthousewohnung scharitzerstrasse schubertstrasse"

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ Loftartiges Ambiente+ Absolute Ruhelage+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof+ Fantastischer Grünblick+ Abgetrennter, natürlich belichtet & belüfteter Schrankraum mit Office+ Wunderschöne Wohnküche mit Freiflächen auf beiden Seiten Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster im Industrial Look, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich Die Mietwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet! Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. Miete auf Anfrage! BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 226,80 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 116,21 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 14,68 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 42,26 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 21,13 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese liebevoll eingerichtete Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie den traumhaften Blick auf unbebaute Wiesen und den Wilden Kaiser. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, beeindruckendem Sichtdachstuhl und direktem Zugang zum Balkon schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die optisch getrennte, hochwertige Einbauküche ist mit exklusiven Miele-Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Der private Masterbereich verfügt über eine Ankleide, ein großzügiges Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein modernes Duschbad mit WC. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Die Wohnung wird inklusive dem gesamten, hochwertigen Inventar verkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BEZUGSFERTIGER WOHNGENUSS IN HERRLICHER RUHELAGE Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt Pfäfersweg besteht aus vier Baukörpern mit jeweils nur wenigen Wohnungen. Die Lage am Ortsrand von Rankweil nahe Wald und Wiesen verspricht eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist das Zentrum der Gemeinde, die Autobahn und der Bahnhof Rankweil schnell erreicht. In den Wohnräumen geben raumhohe Fenster den Blick auf die herrlich grüne Umgebung frei. Die offen angelegten Wohn- bzw. Küchenbereiche sind jeweils optimal Richtung Terrasse oder Garten ausgerichtet. Panoramaverglasungen bilden die Verbindung nach draußen und lassen eine helle Wohnatmosphäre entstehen. Die verschiedenen Materialisierungen der Fassade bilden einen sanften Kontrast. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird eine Fassadenverkleidung aus Holz mit vertikalen Latten realisiert, das Dachgeschoss wird hingegen mit einer Verkleidung aus Colorblech versehen. Die gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellräume und ein Kinderspielplatz runden das komfortable Wohnkonzept ab. RUHIGE IDYLLE MIT IDEALER INFRASTRUKTUR Rankweil bietet eine vielseitige Wohnqualität mit aktivem Gemeindeleben, ruhigen Wohngebieten, Freizeitaktivitäten in der Natur und einer optimalen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. Wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt bereits der Einstieg in ein weit verzweigtes Wegenetz aus Wander- bzw. Radwegen. Für kürzere Feierabend-Touren bietet sich eine Wanderung zum „Hohen Sattel“ an. Nicht weit ist auch der Schafplatz Rankweil – ein öffentlicher Platz mit Grillstellen, einem Wasserspielplatz sowie einer großen Wiesenfläche zum Spielen und Verweilen in ruhiger Natur. Nach ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad sind mehrere Badeseen, wie z.B. die Paspels-Seen, erreichbar. Vom Pfäfersweg aus geht es ungefähr 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum der Gemeinde Rankweil, wo das Einkaufszentrum Vinomna Center, diverse Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke zu finden sind. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten beim Einkaufszentrum Passage 22 mit weiteren Restaurants und Dienstleistern. Nur rund 3 Minuten sind es bis zur Autobahnauffahrt A14. Auch hier kommt Ihnen die Lage am Pfäfersweg zugute: Mit dem Auto brauchen Sie ca. 10 Minuten in die Innenstadt Feldkirch und 15 Minuten bis zur Ausfahrt Dornbirn-West. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Sie haben Glück, wenn Sie dieses Angebot entdeckt haben! Stellen Sie sich vor.... die sanften Strahlen der Morgensonne fallen durch die raumhohen, großflächigen Fenster und lassen die Räume ihrer Wohnung erstrahlen.... der erste Weg führt Sie auf die großzügige Dachterrasse, wo sich der Millstätter See mit seiner glitzernden Oberfläche vor Ihnen ausbreitet. Tief einatmen und die frische Seeluft inhalieren, sich strecken, Platz machen um die Energie des Sees aufzusaugen.... den See zum Greifen nah! Wenn Ihnen dieser Gedanke gefällt, laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie mit direktem Seezugang in Millstatt zu besichtigen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Magie des Platzes. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Penthouse am See mit atemberaubendem Panoramablick in die Kärntner Bergwelt. Die attraktive Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Millstatt wurde im Jahr 2011 errichtet. Die Wohnung zeigt sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Das Angebot umfasst die großzügige Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von ca. 107 m² und einer Panoramaterrasse mit 16,26 m². Weiters gehört zur Wohnung als Zubehör ein Kellerraum und eine Badekabine direkt am Ufer des Sees, sowie ein großer Tiefgaragenplatz mit einem vorgelagerten Abstellraum. Zum See gelangt man komfortabel und barrierefrei mittels Lift, die private hauseigene Liegewiese mit Steganlage und Marina bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Der Belag des Stegs wurde kürzlich erneuert, hier wird Ihnen der Sprung ins kühle Nass gelingen. Zu jeder Jahreszeit wird Ihnen dieser exklusiv den Wohnungseigentümern vorbehaltene Bereich direkt am See, unvergessliche Momente bescheren. In der kleinen Marina wäre auch noch Platz für IHR Boot. Sie sehen.... eine unglaublich tolle Immobilie mit beispiellos vielen Extras. LAGE: Österreich, Kärnten, direkt am Millstätter See gelegen, in Millstatt, mit einzigartigem Seeblick und direktem Zugang zum Millstätter See, ENTFERNUNGEN: Spittal an der Drau 14 Minuten 10,1 km Salzburg1 Stunde 55 Minuten, 148 km Grado, obere Adria2 Stunden 45 Minuten, 225 km München3 Stunden 17 Minuten, 279 km Wien4 Stunden 25 Minuten, 334 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

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CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ Loftartiges Ambiente+ Absolute Ruhelage+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof+ Fantastischer Grünblick+ Abgetrennter, natürlich belichtet & belüfteter Schrankraum mit Office+ Wunderschöne Wohnküche mit Freiflächen auf beiden Seiten Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster im Industrial Look, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 226,80 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 116,21 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 14,68 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 42,26 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 21,13 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erstklassige Wohnqualität trifft auf edle Ausstattung Die 2- bis 5-Zimmer Premiumwohnungen in den Elbogen Höfen vereinen allerhöchsten Wohnkomfort und stilvolle Zurückhaltung. Landhausdielen-Parkett, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine ruhige, hochwertige Atmosphäre, die auch noch in vielen Jahren Freude machen wird. Große Panoramafenster holen das Licht und die Landschaft in die Räume. Platzsparende Hebe-Schiebetüren öffnen das Wohnen nach draußen – zum Garten, zum Balkon oder zur Dachterrasse. Durch die Anordnung in zweiter Reihe – geschützt durch eine Häuserzeile und moderne Schallschutzmaßnahmen – genießen Sie in allen drei Punkthäusern eine angenehme Wohnruhe, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Besonders beeindruckend: Der spektakuläre Blick auf den Wilden Kaiser – eine Aussicht, die jeden Tag zum Genuss macht. Zwischen täglichem Leben und Natur Die Elbogen Höfe liegen dort, wo sich der Alltag ideal mit Erholung im Freien verbinden lässt. Das Zentrum von St.Johann ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen liegen nah – und machen das Leben unkompliziert. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, die Panorama Badewelt, Tennisplätze und die Bergbahnen sind schnell erreichbar. Zwischen Kitzbüheler Horn und Wildem Kaiser gelegen, bietet die Region zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – vom Spaziergang bis zum Skitag. St.Johann steht für Lebensqualität ohne Hektik: eine gewachsene Gemeinde, gute Infrastruktur und ein aktives Miteinander. Die Elbogen Höfe sind für Menschen, die genau das suchen: ein Zuhause, das im Alltag funktioniert – und sich gleichzeitig nach dem perfekten Lebensmittelpunkt anfühlt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzuguvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt? Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 5 befindet sich im 2. Stock (DG) und ist blickt in alle Himmelsrichtungen. Das Objekt wurde ursprünglich als 2 Wohnungen konzipiert, daher sind hier auch noch Veränderungen in der Raumgestaltung möglich. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 3,90 m²Abstellraum, ca. 2,35 m²Gangfläche, ca. 16,11 m²Zimmer, ca. 10,27 m²Bad mit WC, Dusche und Wanne, ca. 8,38 m²Zimmer, ca. 12,00 m² mit Ankleide, ca. 7,69 m²WC, ca. 1,44 m²Wirtschaftsraum, ca. 4,35 m²Bad mit Dusche, ca. 4,70 m²Küche mit Essbereich, ca. 33,89 m² und Zugang zum Balkon, ca. 17,19 m²Wohnzimmer, ca. 18,91 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 14,78 m²Zimmer/Esszimmer (Abtrennung noch flexibel), ca. 20,43 m²GESAMT: ca. 144,63 m² Wohnfläche + 31,97 m² Terrasse Die Terrassen sind über die Wohnküche, bzw. das Wohnzimmer begehbar und erweitern so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse mit Süd-Balkon & freiem Ausblick - 113 m² Wohnfläche Diese großzügige Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Größe, Lage und Freifläche. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der große, südlich ausgerichtete Balkon bietet freien Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 1976) mit modernisiertem Lift (erneuert vor ca. 5 Jahren). Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer ergibt, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Raumaufteilung & Ausstattung: ca. 113 m² Wohnfläche großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mehrere Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) Bad und Küche im Originalzustand Kellerabteil vorhanden eigene Garage Auf einen Blick: Penthouse-Lage ohne D Penthouse mit Süd-Balkon & freiem Ausblick - 113 m² Wohnfläche Diese großzügige Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Größe, Lage und Freifläche. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der große, südlich ausgerichtete Balkon bietet freien Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 1976) mit modernisiertem Lift (erneuert vor ca. 5 Jahren). Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer ergibt, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Raumaufteilung & Ausstattung: ca. 113 m² Wohnfläche großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mehrere Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) Bad und Küche im Originalzustand Kellerabteil vorhanden eigene Garage Auf einen Blick: Penthouse-Lage ohne Dachschrägen Süd-Balkon mit freiem Ausblick viel Licht und Privatsphäre Lift im Haus attraktive Größe mit flexibler Nutzung solides Entwicklungspotenzial durch Renovierung Kostenaufstellung: Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskostenakonto: 321,82 € Heizkostenakonto: 179,48 € Warmwasserakonto: 52,60 € Rücklage: 114,80 € Davon sind insbesondere Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Freifläche und Entwicklungspotenzial legen. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit hoher Wohnqualität schaffen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Waidmannsdorf Schubertstraße 24a und 24b 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 69,44m² plus ca. 13,85m² Südbalkon (TOP 4 - 1.OG) Baujahr: 2026/2027 - NEUBAU und Erstbezug! Stockwerk: 1. und letztes Stockwerk Lift: Nein Beschreibung: In Waidmannsdorf, in der Schubertstraße 24a und 24b entsteht eine Kleinwohnhausanlage mit 2 Wohnhäusern mit modernen 2 Zi bis 3 Zi Wohnungen. Die neue Wohnanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss oder moderne und sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit, genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern! Ausstattung & Highlights: Neubau und Erstbezug Fußbodenheizung Fernwärme Bad mit Fenster (Eckwohnung) kleine Wohnanlagesehr gute Vermietbarkeit und als Anlage geeignet Umplanung gratis Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz Zimmer: 3 Böden: Eichenparkett und Fliesen Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) Bad: Dusche mit WC und mit Fenster Möblierung: Keine Zustand: NEU und ERSTBEZUG! Beziehbar: Herbst 2027 (Baustart Herbst 2026) Kaufpreis: € 403.000, zzgl. Aufpreis für Gartenanteil (nur bei Gartenwohnungen) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Notar & Treuhänder: NOTAR Mag. OBERWANDLING, Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage: Waidmannsdorf Schubertstraße 24a und 24b 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 42,01m² plus ca. 7,41m² Südbalkon (TOP 3 und TOP 6) Baujahr: 2026/2027 - NEUBAU und Erstbezug! Stockwerk: 1. und letztes Stockwerk Lift: Nein Beschreibung: In Waidmannsdorf, in der Schubertstraße 24a und 24b entsteht eine Kleinwohnhausanlage mit 2 Wohnhäusern mit modernen 2 Zi bis 3 Zi Wohnungen. Die neue Wohnanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss oder moderne und sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit, genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern! Ausstattung & Highlights: Neubau und Erstbezug Fussbodenheizung Fernwärme Bad mit Fenster (Eckwohnung) kleine Wohnanlagesehr gute Vermietbarkeit und als Anlage geeignet Umplanung gratis Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz Zimmer: 2 Böden: Eichenparkett und Fliesen Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) Bad: Dusche mit WC und mit Fenster Möblierung: Keine Zustand: NEU und ERSTBEZUG! Beziehbar: Herbst 2027 (Baustart Herbst 2026) Kaufpreis: € 243.600, (€ 5.800/m² - Schlüsselfertig) zzgl. Aufpreis für Gartenanteil (nur bei Gartenwohnungen) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Notar & Treuhänder: NOTAR Mag. OBERWANDLING, Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]