Suchergebnisse für "penthousewohnung klagenfurt kaufen"

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis mit ca. 5 m² • separates WC • Abstellraum • Terrasse mit ca. 24 m² • südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m² • nördlicher Garten mit ca. 43 m² Obergeschoss • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum Highlights auf einen Blick • ca. 123,71 m² Wohnfläche • drei Schlafzimmer • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis direkt neben der Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • ca. 24 m² Terrasse • ca. 93 m² großer Südgarten • zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² • Doppelcarport mit ca. 42 m² • angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand. Urban. Privat. Lifestyle. Willkommen in einem Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und entspannten Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Dieses neuwertige Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolle Alternative zur klassischen Wohnung – mit dem Komfort eines eigenen Hauses, ohne den Aufwand eines großen Grundstücks. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und modernes Design harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit, Weite und Lebensqualität. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine stimmige Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter. Hier wohnen Sie modern, unkompliziert und mit maximalem Komfort. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, die Freizeit zu genießen, statt Zeit in aufwendige Gartenarbeiten zu investieren. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und den besonderen Charme eines eigenständigen Wohnens.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage * 3 Garconnieren je 25,5 m² 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 10.500 € (monatlich 875 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter [Telefonnummer entfernt] Iris Mann. Diese perfekte gelegene Immobilie bietet durch ihre eigene Zufahrt viel Privatsphäre. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der Eingangsebene findet man neben den Kellerräumlichkeiten auch einen Einliegerbereich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem dem großzügigen Wohnsalon vier weitere Schlafzimmer, die Küche mit Ostbalkon und ein Bad. Bei näherem Interesse erhalten Sie auch ein vollständiges Besichtigungsvideo.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentrumsnaher, ruhiger Siedlungslage, nur ca. 12 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, steht dieser moderne Bungalow mit großzügiger Terrasse, Pool und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet - mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eleganten Weinkühler, der Genussmenschen begeistern wird. Die Raumaufteilung umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC, Technikraum, Abstellraum, Dachboden sowie einen einladenden Vorraum. Besonderes Highlight: Die ca. 90m² große Terrasse mit Pool und unverbaubarem Fernblick in die Natur lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 160m² Grundstück: ca. 800m² Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe + zusätzlicher Schwedenofen Barrierefrei & ebenerdig Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 40kWh/m²a | fGEE 0,531 Lage 5 Gehminuten zum Bahnhof Grafenstein (8 Minuten mit dem Zug zum Hbf Klagenfurt) 7 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt, 15 Minuten zum Arzt, 12 Minuten zum Kindergarten & zur Schule 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 14 Minuten zum Klopeiner See Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der schnellen Anbindung an Stadt, See und Nahversorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Paare, Familien oder alle, die viel Wert auf Lage und Komfort legen. Sonstiges Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Eine Baugenehmigung für einen Carport und zusätzlichen Abstellraum liegt bereits vor - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Einbauküche: Ablöse von 10.000€ (Neuwert ca. 38.000€)... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses in Nachbarschaft des UKH Klagenfurt. Mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Küche mit Speis • Wohn-/Esszimmer • 2 Schlafräume • Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster BÖDEN • Parkett • Fliesen HEIZUNG • Fernwärme-Zentralheizung KFZ • Parken in der Straße AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • liebevoll sanierte Wohnung • Fußbodenheizung • attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt • Möbelübernahme gegen Ablöse bei Interesse möglich SONSTIGES • Hochparterre • kein Lift • kein Balkon • großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung Rücklage .................................................. € 65,71 Betriebskosten ....................................... € 29,43 zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94 Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59 zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16 Heizkosten netto .....................................€ 62,60 zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52 Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14 zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61 Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Seltenheim-Love: Das Grundstück für Ihr Traumhaus in Klagenfurt Im beliebten Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz, neben dem Golfplatz Seltenheim, befindet sich auf ca. 785 m² das Grundstück für Ihre künftige Traumimmobilie. Dieses Grundstück ist laut Flächenwidmung als „Bauland – Wohngebiet“ ausgewiesen und wird im Zuge der Teilung voll aufgeschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Zufahrt) übergeben. Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich eingetragenes Servitut, wodurch eine gesicherte Erschließung gewährleistet ist. Inmitten einer idyllischen, naturnahen Wohngegend genießen Sie hier erholsame Ruhe und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Der Wörthersee, einer der beliebtesten Badeseen Österreichs, ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch das Zentrum von Klagenfurt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Ein besonderes Highlight: Der renommierte Golfplatz Seltenheim liegt direkt neben dem Grundstück – ideal für Golfliebhaber und alle, die das Besondere schätzen. Spaziergänge, Radtouren und weitere Sportaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Die Region punktet mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die Erholung und Aktivität perfekt vereint. Ob als zukünftiger Hauptwohnsitz, als exklusive Rückzugsoase in Stadtnähe oder als Wertanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die Erfüllung eventueller behördlicher Bauauflagen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in sonniger Lage – und gleichzeitig nur 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klagenfurt. In Ebenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sofort genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Lichtfülle. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien – darunter ein eleganter italienischer Steinboden – unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Sonnenparadies mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft. Durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne & WC) Obergeschoss: • 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Büro mit Zugang zur überdachten XXL-Terrasse • Großzügiges Badezimmer Kellergeschoss: • Vollunterkellert • Technik-/Heizraum • Saunabereich mit Dusche & WC • Wasch-/Wäscheraum • Abstellräume Außenbereich & Lebensqualität Das rund 1.421 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Südseitiger Garten mit Terrasse und ganztägiger Sonne Ruhiger nordseitiger Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort Historisches Nebengebäude (ca. 15 m²) – ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum Die Kombination aus Sonnenlage, Weitläufigkeit und Ruhe macht diesen Außenbereich besonders attraktiv. Extras • Carport für 2 Fahrzeuge • 2 zusätzliche Stellplätze • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten • Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich • Hochwertige Bauweise und laufende Pflege Lage Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise: • Ca. 10 Minuten nach Klagenfurt Zentrum • Sonnige, ruhige Wohnlage • Gepflegte Nachbarschaft • Natur, Berge und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fazit Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, aktuell stehen noch fünf Häuser zur Verfügung. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 geplant. Haus 4 ist eine großzügige Außeneinheit mit ca. 117,20 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Durch die seitliche Lage innerhalb des Baukörpers bietet das Haus mehr Privatsphäre und einen besonders großzügigen Eigengarten. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m². Große Fensterflächen und die Schiebetür schaffen einen direkten Übergang auf die ca. 21,18 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13,53 m² bis 17,67 m² sowie ein ca. 7,50 m² großes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für ein angenehmes und familiengerechtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der ca. 186 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht ein großzügiger privater Außenbereich mit viel Platz für Familie, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Der weitläufige Grün- und Fernblick unterstreicht die besondere Lage des Projekts. Auch die Infrastruktur eignet sich ideal für Familien: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar. Die Häuser werden unter anderem mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrisch bedienbaren Rollläden und Raffstores ausgestattet. Kaufpreis Haus 4: EUR 557.000,– Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden: PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,– Carportstellplatz: EUR 18.000,– Highlights auf einen Blick • ca. 117,20 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Außeneinheit mit erhöhter Privatsphäre • Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m² • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Obergeschoss • separates WC im Erdgeschoss • ca. 21,18 m² Terrasse • ca. 186 m² Eigengarten • attraktiver Grün- und Fernblick • Schule nur rund eine Minute entfernt • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden und Raffstores • Projekt bereits in Bau • geplante Übergabe im Juli 2027 • vier von neun Einheiten bereits verkauft Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

​​​​​​Auf einem 3.000 m² großen, ebenen Grundstück, können Sie Ihr Gewerbeprojekt verwirklichen. Wasser, Kanal, Strom an der Grundstücksgrenze Eingezäunt, Bebauung: nach der Bebauungsplanverordnung der Stadt Klagenfurt Zur Zeit ist die Widmung noch Grünland. lt. Auskunft vom Eigentümer wird von der Gemeinde Klagenfurt einer Zweckumwidmung für Gewerbe zugestimmt. Zufahrt zum Grundstück ist öffentlich und die Straße ist asphaltiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]