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OKGrundstück kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 2500m²
€ 380,- / m²
Großzügige Liegenschaft mit Altbestand und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Vöcklabruck. Projektideen vorhanden, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage von Vöcklabruck bietet sich die seltene Gelegenheit, eine zusammenhängende Projektliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 2.500 m² zu erwerben. Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit Bestandsgebäude. Für die Grundstücke wurden bereits Planungsüberlegungen und Projektstudien erstellt. Diese dienen als mögliche Entwicklungsgrundlage, stellen jedoch keine verbindliche Vorgabe dar. Interessenten haben die Möglichkeit, eigene Konzepte und Planungen umzusetzen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die bestehenden Entwürfe sehen die Entwicklung einer modernen Wohnanlage mit mehreren Baukörpern, Tiefgarage und attraktiven Freiflächen vor. Die zentrale Lage, die Grundstücksgröße sowie die vorhandenen Projektüberlegungen eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren und Projektentwickler. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, unterschiedliche Kooperationsmodelle mit dem Eigentümer zu prüfen. Ein klassischer Grundstückserwerb ist selbstverständlich ebenso möglich. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Vöcklabruck sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Eckdaten Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.500 m²Bestandsgebäude vorhanden Projektstudien und Planungskonzepte vorhanden Widmung Kerngebiet (K) und Wohngebiet (W) Zentrale Lage in Vöcklabruck Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 430m² / 4 Zimmer
€ 1.069,77 / m²
#Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert
Traditionsgasthaus mit großer Wohnung in bester Lage Vöcklabruck-Dürnau In gut frequentierter Lage von Vöcklabruck präsentiert sich dieses traditionsreiche Gasthaus als besondere Gelegenheit für Gastronom: innen, oder Investor: innen mit Vision. Der etablierte Charakter des Hauses verbindet authentische Wirtshauskultur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Restaurantbetrieb bis hin zu modernen Gastro-Konzepten mit Pub-Atmosphäre und Gastgarten. Mit rund 250 m² Nutzfläche, einer großzügigen Wohnung sowie umfangreicher Ausstattung bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für einen direkten Start oder die behutsame Weiterentwicklung eines bestehenden Gastronomiebetriebs. Der idyllische Gastgarten schafft Platz für ca. 40 bis 50 Gäste . Dieses traditionsreiche Gastronomieobjekt befindet sich in der Dürnauerstraße in Vöcklabruck-Dürnau und vereint Gastlichkeit, Funktionalität und ein authentisches Ambiente. Der Charakter des Hauses spiegelt die Geschichte klassischer österreichischer Wirtshauskultur wider und schafft gleichzeitig Raum für neue Ideen und individuelle Konzepte. Der Gastronomiebereich umfasst einen Restaurantbereich sowie einen gemütlichen Pub-Bereich, die sowohl für Stammgäste als auch für neue Besucher: innen eine einladende Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gastgarten, der besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Charme und Aufenthaltsqualität bietet. Ein weiterer Mehrwert ist die großzügige Wohnung im OG – ideal für Betreiber: innen, Mitarbeiter: innen oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie wird mit umfangreicher Gastronomieausstattung übergeben und ermöglicht dadurch einen raschen Betriebsstart. Highlights der Ausstattung: •Voll ausgestattete und möblierte Gastronomieküche, Gas und E-Herd-Grill •Vorhandene Lüftungsanlage auch zum Heizen verwendbar •Restaurant- und Pub-Bereich •Gastgarten mit ca. 250m² - Extraparkplatz •Traditionelles Ambiente mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Wohnung im OG ca.180m² •Ca. 430 m² Nutzfläche insgesamt Gastro- und Wohnbereich Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Basis für unterschiedliche gastronomische Konzepte – vom klassischen Wirtshausbetrieb bis hin zu modernen Pub- oder Eventformaten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Dürnauerstraße im Ortsteil Dürnau in Vöcklabruck. Die Bezirkshauptstadt gilt als wirtschaftlich starker und lebendiger Standort zwischen dem Salzkammergut und dem Zentralraum Oberösterreich. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit regional verwurzeltem Umfeld – ein attraktiver Ausgangspunkt für einen Gastronomiebetrieb mit Stammkundschaft ebenso wie für Gäste aus der Umgebung. Die Nähe zum Salzkammergut verleiht der Region zusätzlich hohe Lebensqualität und touristisches Potenzial. Dieses traditionsreiche Gasthaus in Vöcklabruck-Dürnau bietet die seltene Möglichkeit, einen vollständig ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit Charakter zu übernehmen. Die Kombination aus Restaurant, Pub, Gastgarten und Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für erfahrene Gastronom: innen als auch für neue Betreiber: innen mit kreativen Ideen. Eine Immobilie mit Geschichte, Atmosphäre und Entwicklungspotenzial – bereit für den nächsten erfolgreichen Abschnitt . Prüfen Sie das wahrlich gute Angebot ! Mit überschaubaren Investitionen starten Sie in einen neuen Lebensabschnitt ! Für weitere Informationen stehen wir ihnen gerne zu jeder Zeit zur Verfügung. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung beauftragt! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. - HWB = 243 kWh Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Beachten Sie: Wir haben eine persönliche und wirtschaftliche Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 243,70 HWB Klasse: G... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 116,94m²
€ 2.222,51 / m²
#Büro #Halle #Erstbezug
Build your own business FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. Folgende Highlights erwarten Sie: Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglichmassive und energiesparende Bauweiseschlüsselfertig inklusive Haustechnik Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet Stromanschluss 4 k W, Erhöhung auf Anfrage möglich Heizung mittels Fernwärme und Heizlüfterfür annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeitallgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) Kaufpreis ab: Halle: € 2.220,- /m² Stellplatz: € 7.500,- exklusive: • 20% USt. • Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 100,- / m² • Anschlussgebühr ca. € 10.000,-Monatsmiete ab: Halle: € 9,- /m² Stellplatz: € 30,-exklusive: 20% USt. Betriebskosten• Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Widmung MB sich nur Betriebe laut OÖ-Betriebstypenverordnung 2016 ansiedeln können. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994 Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie! Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 63,12m²
€ 2.501,58 / m²
#Büro #Halle #Erstbezug
Build your own business FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. Folgende Highlights erwarten Sie: Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglichmassive und energiesparende Bauweiseschlüsselfertig inklusive Haustechnik Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet Stromanschluss 4 k W, Erhöhung auf Anfrage möglich Heizung mittels Fernwärme und Heizlüfterfür annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeitallgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) Kaufpreis ab: Halle: € 2.220,- /m² Stellplatz: € 7.500,- exklusive: • 20% USt. • Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 100,- / m² • Anschlussgebühr ca. € 10.000,-Monatsmiete ab: Halle: € 9,- /m² Stellplatz: € 30,-exklusive: 20% USt. Betriebskosten• Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Widmung MB sich nur Betriebe laut OÖ-Betriebstypenverordnung 2016 ansiedeln können. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994 Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie! Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 676m²
€ 3.091,72 / m²
Gut gepflegtes Stadthaus in Vöcklabruck. Ideales Renditeobjekt. Ca. 7,4 % Bruttorendite bei Vollvermietung. Die Liegenschaft am Stadtplatz Vöcklabruck vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die erstklassige Anbindung, zahlreiche Jobmöglichkeiten sowie die Nähe zum Salzkammergut machen diese Lage zu einer der attraktivsten in der Region. Ob als Eigenheim, Gewerbeobjekt oder Investition ? diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Wertpotenzial. Kein relevanter Instandhaltungsrückstau. Das OG 3 und OG 4 wurden Anfang der 2000er Jahre komplett neu errichtet. Flächen: - Wohnfläche: 676 m2 - Büroflächen: 359 m2 - Gewerbeflächen: 317 m2 - NWGA für späteren Abverkauf vorhanden - noch keine Rechtskraft (ggf. noch Aktualisierungen erforderlich) - MRG Vollanwendung. Richtwert EG und OG 1. Angemessener Mietzins OG 2 und OG 3. inkl. Index-Vereinbarungen - siehe Mietspiegel - Exposé anfordern - Denkmalschutz: "Der Außenerscheinung sowie den Erschließungsräumen und dem gewölbten Keller kommt Denkmalbedeutung zu." Jetzt Detailinformation anfordern: Ihr Ansprechpartner: Hermann Purkart T: [Tel] E: [Email]ntrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur: Dieses Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Vöcklabrucks ? direkt am historischen Stadtplatz. Die zentrale Position garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges, urbanes Ambiente. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: Vöcklabruck liegt strategisch günstig zwischen Linz und Salzburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Westautobahn (A1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch beide Landeshauptstädte in weniger als einer Stunde bequem erreicht werden können. Der Bahnhof Vöcklabruck bietet eine direkte Zugverbindung nach Salzburg, Linz und Wien ? ideal für Pendler oder Geschäftsreisende. Zudem sind zahlreiche Buslinien vorhanden, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Attraktiver Wirtschaftsstandort & Jobmöglichkeiten: Vöcklabruck ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und bietet vielfältige berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen lokalen Unternehmen haben sich auch überregionale Firmen hier angesiedelt. Der Wirtschaftsstandort ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie einer florierenden Handels- und Gastronomieszene. Die Nähe zu Industriezentren wie Attnang-Puchheim, Regau oder Lenzing sorgt für ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten: Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen bietet das Stadthaus exzellente Vermietungspotenziale. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien oder als Gewerbefläche für Büros, Praxen oder Einzelhandel ? die Vielseitigkeit der Immobilie macht sie zu einer attraktiven Investition. Die steigende Beliebtheit von urbanem Wohnen in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Vöcklabruck bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios sowie Sportvereine. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und das Erlebnisbad Vöcklabruck sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Salzkammergut ? eine der schönsten Natur- und Freizeitregionen Österreichs. In nur 20? 30 Minuten erreicht man den Attersee, den Traunsee oder den Mondsee, die perfekte Gelegenheiten für Wassersport, Segeln, Tauchen oder einfach zum Entspannen am Ufer bieten. Auch das Skigebiet Dachstein West sowie die Thermen Bad Ischl und Geinberg sind bequem erreichbar und garantieren Erholung in jeder Jahreszeit. Lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot: Vöcklabruck begeistert mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Neben traditionellen Veranstaltungen wie dem alljährlichen Stadtfest gibt es zahlreiche kulturelle Highlights, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Kulturzentrum Lenzing, das Stadttheater Gmunden sowie das Salzburger Landestheater sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Unterhaltung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 192m² / 9 Zimmer
€ 2.072,92 / m²
Selber Wohnen. Vermieten. Gestalten: Ihr neues Drei-Parteien-Haus im Herzen von Vöcklabruck! Die perfekte Gelegenheit für Großfamilien und kluge Anleger Suchen Sie ein Zuhause, das flexibel genug für das Zusammenleben mehrerer Generationen ist? Oder sind Sie als Investor auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt mit krisensicherem Potenzial in bester Lage? Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus beiden Welten. Mit drei separat begehbaren Wohneinheiten und einem Keller bietet dieses Wohnhaus unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die XXL-Familie oder als renditestarkes Vermietungsobjekt in bester Innenstadtlage – hier investieren Sie in eine wertbeständige Zukunft. Ein praktisches Nebengebäude für diverse Geräte sowie 3 eigene Pkw-Freiplätze (davon 1 hintereinander) runden das Außenangebot ab. 2 Stellplätze finden Sie im öffentlichen Bereich. Ihr individuelles Gestaltungsprojekt: Das Haus wurde 1976 errichtet. Zwei Küchen, Fenster und die Heizung wurde bereits erneuert. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch und der geplanten Nutzung (ob liebevolle Eigennutzung oder solide Mietwohnung) steht hier eine entsprechende Renovierung an. Nutzen Sie die Chance, die Renovierung genau nach Ihren Vorstellungen, geplanter Nutzung und Budgetvorgaben neu zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern! Der größte Trumpf dieser Immobilie ist ihre absolute Spitzenlage. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen von Vöcklabruck. Das lebendige Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag pure Lebensqualität bedeutet. Wer wird sich hier verlieben? Für den klugen Anleger & Investor: Drei getrennte, begehbare Einheiten in Kombination mit dieser unschlagbaren Innenstadtlage und der perfekten Infrastruktur garantieren Ihnen eine extrem leichte und nachhaltige Vermietbarkeit. Sie können die Wohnungen Schritt für Schritt als renditestarke Mietwohnungen adaptieren. Für die Handwerker- & Großfamilie: Sie suchen viel Platz und möchten Ihr neues Zuhause von Grund auf selbst mitgestalten? Durch die getrennten Einheiten eignet sich das Haus perfekt als Generationenprojekt. Während Sie den Wohnraum modernisieren, schaffen Sie für jedes Familienmitglied ein maßgeschneidertes Reich. Hier ein erster Überblick: • Keller mit ca. 70 m2 • EG mit ca. 70 m2: Küche und 2 Zimmer, Bad und WC • OG mit ca. 69 m2: Wohnküche und 2 Zimmer, Bad und WC • DG mit ca. 53 m2: kleine Küche und 2 Zimmer, Bad und WC Bereit für eine Besichtigung? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen von Vöcklabruck nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 2084m²
€ 286,47 / m²
#Baugrund
VÖCKLABRUCK (Altmannsberg) : JETZT haben Sie die Gelegenheit ein attraktives Baugrundstück (mit Altbestand) in begehrter Lage von Vöcklabruck, mit einer großzügigen Fläche von ca. 2.084 m² zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig in wenigen Fahrminuten an das Stadtzentrum angebunden, bietet dieses Grundstück die ideale Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität. Geboten sind vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder die Entwicklung eines spannenden Bauprojekts. Auf dem gegenständlichen Baugrundstück befindet sich dzt. noch ein kleines, älteres Wohnhaus. Die Käuferseite wird mit großer Wahrscheinlichkeit den Altbestand einer Entfernung zuführen und einen Neubau fokussieren sowie einen Spielraum für architektonische Möglichkeiten suchen. Dazu stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung. Natürlich ist der Ankauf auch als Anlageform -für etwaige spätere Aktivitäten möglich-, da weder der Altbestand sofort entfernt bzw.das Grundstück jetzt neu bebaut werden muss. Neben der Anbindung an die Stadt Vöcklabruck, welche als ? Tor zum Salzkammergut? bekannt und beliebt ist, erreichen Sie in kurzer Zeit die malerischen und schönsten Seen von Oberösterreich und deren einzigartigen Naturlandschaften - Insbesondere den Attersee und den Mondsee, die zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten ? von Wassersport über Radfahren bis hin zu Wandern. Dieses Baugrundstück vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Bauträger, welche die besondere Lage zwischen Stadt und Seen schätzen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) und damit verbunden das Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vorname, Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist e... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 32m² / 1 Zimmer
€ 5.781,25 / m²
#Balkon
Charmante Garçonnière mit Balkon in zentraler Ruhelage von Vöcklabruck Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Garçonnière im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vöcklabruck. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit Traunsteinblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Ob als Eigenheim für Singles oder Pendler oder als attraktive Anlegerwohnung – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick Helle 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Sonniger, überdachter Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung Wunderschöner Blick auf den Traunstein Fix zugeordneter Außenstellplatz Großzügiges Kellerabteil mit 9,18 m²Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig bester Infrastruktur Badezimmer 2021 modernisiert Gebäudesanierung im Jahr 2018 Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang Gemeinschaftswaschraum im Keller Ausstattung Wohn- und Schlafbereich Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Küche Separate Küche mit Fenster sowie neuem Vinylboden. Badezimmer Modernisierung im Jahr 2021 Badewanne WCOberlichte für zusätzliches Tageslicht Separate schaltbare Entlüftung Neuer Vinylboden Vorraum Vorhandene Garderobe Deckenhoher, geräumiger Einbauschrank Neuer Vinylboden Balkon Der überdachte Balkon mit Fliesenbelag und Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Traunstein. Zusätzliche Ausstattung Waschmaschine der Marke Whirlpool inklusive Großes Kellerabteil mit Regalen und Schränken Eigener Außenstellplatz Fahrradraum mit direktem Zugang von außen Gebäude Baujahr: 1963 Umfangreiche Gebäudesanierung: 2018 Laufende Kosten Position Monatlich Betriebskosten (netto) EUR 78,59 Heizkosten (verbrauchsabhängig, netto) EUR 23,61 Rücklage EUR 23,20 Sanierungsdarlehen EUR 80,32 Das offene Sanierungsdarlehen kann auf Wunsch auch vorzeitig zur Gänze zurückbezahlt werden. Ideal für Pendler und Anleger Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum eignet sich diese Wohnung besonders für Pendler. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße, die gute Vermietbarkeit sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum in Vöcklabruck eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage, niedrigem Verwaltungsaufwand und eigenem Parkplatz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Fazit Diese gepflegte Garçonnière vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort. Der sonnige Balkon mit Traunsteinblick, der eigene Parkplatz sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Vöcklabruck. Ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 250m²
€ 3.996,- / m²
#Halle #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht eine gewerbliche Liegenschaft in der Bezirksstadt Vöcklabruck, Ortsteil Dürnau, mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.035 m². Die Liegenschaft besteht aus einer Produktionshalle mit ca.650 m² Nutzfläche, welche derzeit als Tischlereibetrieb genutzt wird, sowie einem Wohnhaus mit ca.250 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus umfasst getrennte Wohnungen, die aktuell vermietet sind und laufende Einnahmen bieten. Das Objekt wurde 1969 errichtet und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Übernahme des bestehenden Tischlereibetriebes, da der Betreiber in den Ruhestand geht und eine ordentliche Übergabe anstrebt. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten am selben Standort macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmer, die nahe am eigenen Betrieb wohnen möchten. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 3.035 m²Produktionshalle: ca. 500 m² + Lager 200m²Wohnhaus: ca. 250 m² (vermietete Wohneinheiten) Baujahr: 1969 Aktive Gewerbenutzung (Tischlerei) Betriebsübernahme möglich Lage: Vöcklabruck – Dürnau Nutzung: Gewerbe, Produktion, Handwerk, Betriebsnachfolge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 265m² / 15 Zimmer
€ 1.879,25 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zwei Häuser mit 3 Wohnungen und Geschäftslokal in Vöcklabruck: Großzügig Wohnen – Sicher Finanzieren durch Mieteinnahmen. In bester Zentrumslage von Vöcklabruck bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein renovierungsbedürftiges Ensemble aus zwei Häusern auf einem Grundstück, das Lebensqualität und wirtschaftliche Klugheit perfekt vereint. Ob als exklusives Eigenheim mit „eingebautem“ Tilgungszuschuss durch das vermietete Nebenhaus, als Mehrgenerationenprojekt oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsstandort – diese Liegenschaft ist die Antwort auf die anspruchsvollen Finanzierungsbedingungen unserer Zeit. Träumen Sie vom eigenen Haus mit Werkstatt und viel Platz für Ihre Familie, haben aber Respekt vor der monatlichen Kreditrate? Mit dieser Liegenschaft realisieren Sie Ihren Wohntraum auf finanziell solidem Fundament. Während Sie das großzügige Haupthaus mit 5 Zimmern, Balkon und Terrasse ganz für sich nutzen, fließen Ihnen aus dem zweiten Haus monatlich ca. 1.200 € an stabilen Mieteinnahmen zu. Diese Einnahmen decken einen signifikanten Teil Ihrer Finanzierungskosten und bieten Ihnen eine Sicherheit, die ein herkömmliches Einfamilienhaus nicht bieten kann. Investieren Sie in Ihre Zukunft und lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten. Gesamtwohnfläche: ca. 259 m2 Gesamtnutzfläche: ca. 269 m2 HAUS Nr. 23/1 Top 1: im EG mit großzügige Lagerflächen, Werkstatt und Heizraum. Im OG und DG mit 5 Zimmer, Küche, - 2 Bäder, Balkon und - großzügige Terrasse Top 2: Garage mit ca. 26 qm. Das Einfamilienhaus wurde in den 50iger errichtet und teilweise renoviert (Dach, Dachdeckung, Fenster, Böden, Bad...). Die Elektrik (Verteiler und Stromleitungen) wurde noch nicht aktualisiert. Zwischen OG und DG wurde, wie in den 50iger-Jahren üblich, eine Holztramdecke verwendet. Energieausweis: HWB 173 Klasse E/fGEE 2,03 Klasse D HAUS 23/2 (mit Top 3 - 6) ist aktuell vermietet Ertragssituation: Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 1.200 € exklusive Betriebskosten. Es besteht jedoch Optimierungspotenzial, da die Mietverträge nicht mehr am aktuellen Stand sind und hinsichtlich Indexierung und rechtlicher Ausgestaltung (MRG-Teilanwendung) angepasst werden sollten. Die Befristungen laufen bis Anfang 2028, was dem Käufer mittelfristig Flexibilität bei der Neugestaltung bietet. Top 3: EG mit Geschäftslokal Top 4: EG mit Garage und OG mit Terrasse Top 5: OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon Top 6: DG mit 2 Zimmer, Küche, Bad (kein Plan vorhanden) Das Einfamilienhaus wurde in den 50iger errichtet und teilweise renoviert (Dach, Dachdeckung, Fenster, Böden, Bad...). Die Elektrik (Verteiler und Stromleitungen) wurde bereits teilweise erneuert. Betondecken. Energieausweis: HWB 204 Klasse F/fGEE 2,60 Klasse E Details zu beiden Häusern: siehe Flächenberechnung Exposé.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 48m² / 2 Zimmer
€ 4.895,83 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese hochwertige und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock befindet sich direkt im Zentrum von Vöcklabruck – nur ca. 50 Meter vom Stadtplatz entfernt. Die Lage könnte kaum besser sein: Alle wichtigen Einrichtungen, Cafés, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Ausgestattet ist sie unter anderem mit hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 48 m² und wird durch eine ca. 6 m² große Loggia ergänzt – ideal als zusätzlicher Freiraum zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz. Die Betriebskosten belaufen sich auf lediglich 228 € monatlich inkl. Stellplatz, Rücklagen und Heizung, was die Immobilie auch wirtschaftlich sehr attraktiv macht. Highlights im Überblick: • 2 Zimmer, ca. 48 m² Wohnfläche + 6 m² Loggia • Baujahr 2015 – neuwertiger Zustand • Parkettboden, Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung • Top-Zentrumslage (nur ca. 50 m zum Stadtplatz) • Tiefgaragenstellplatz im Zentrum inklusive – sehr gefragt und begehrt • Kellerabteil und Fahrradabstellplatz vorhanden • Betriebskosten gesamt: 228 € inkl. Stellplatz, Rücklagen und Heizung Ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen im Zentrum suchen, oder als attraktive Anlagewohnung. www.immobilienz.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4840 Vöcklabruck
Solide Immobilienanlage in Vöcklabruck: Vermietete Wohnung mit Lift, Balkon und Tiefgarage
€ 210.000,-
4840 Vöcklabruck / 64,07m² / 3 Zimmer
€ 3.277,67 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vöcklabruck und wird ausdrücklich als Anlageobjekt angeboten. Mit ca. 64,07 m² Wohnfläche, einem ca. 7,23 m² großen Westbalkon, Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung ein gut vermietbares Gesamtpaket in infrastrukturell gut angebundener Lage. Der bestehende Netto-Mietzins von 655,98 € monatlich unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Vorsorge- und Ertragsobjekt. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Vermietete Wohnung – ideal als Anlageobjekt Zentrale Lage in Vöcklabruck mit sehr guter Infrastruktur Ca. 64,07 m² Wohnfläche3 Zimmer Ca. 7,23 m² großer Westbalkon1 Tiefgaragenstellplatz Personenaufzug im Haus Gepflegter Zustand Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Netto-Mietzins: 655,98 € monatlich DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und verfügt über ca. 64,07 m² Wohnfläche. Der Eingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das separate WC, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Küche sowie auf der anderen Seite zum zweiten Schlafzimmer und zum Balkon. Der ca. 7,23 m² große Westbalkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Freifläche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und verbindet zentrale Erschließung mit einem gut nutzbaren Wohn-/Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich laut vorliegenden Unterlagen in gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist als Neubau eingestuft. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wodurch das 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar ist. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Kabel-/Satelliten-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Als weitere praktische Ausstattung sind ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten betragen 210,17 €. Die Heizkosten belaufen sich auf 28,41 € monatlich. Strom wird nach individuellem Verbrauch abgerechnet. KOSTENÜBERSICHT UND RENDITEKaufpreis: 210.000,00 €Netto-Mietzins monatlich: 655,98 €Netto-Mietzins jährlich: 7.871,76 €Rendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,75 % p.a. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
