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#Zinshaus

Generalsanierter Altbau im Herzen von Mondsee Die Entwicklung des Mondseelandes ist nicht nur geschichtlich eng mit der Stadt Salzburg verbunden, sondern auch verkehrstechnisch durch die A1 West Autobahn, über die die Region schnell zu erreichen ist. Das historische Zinshaus liegt am Ende der Fußgängerzone und beherbergt vier Einheiten. Im Straßentrakt sind ein Geschäftslokal und zwei vermietete Wohneinheiten, im hofseitigen Trakt ein Lagerraum sowie eine kleine Maisonette untergebracht. Mondsee bietet mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Ärzte, Bus-Terminal, Nahversorger, Schulen, etc.) sowie Kultur und Sehenswürdigkeiten die idealen Voraussetzungen für Wohnen in einer Region mit hoher Zentralität. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Widmung: Kerngebiet Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 182m² (lt. GB) Geschäftsfläche: A ~ 58,54 m² (lt. NWGA) Wohnfläche: A ~ 149,88 m² (lt. NWGA) Heizung/Warmwasser: Elektroradiatoren | Generalsanierter Altbau im Herzen von Mondsee Die Entwicklung des Mondseelandes ist nicht nur geschichtlich eng mit der Stadt Salzburg verbunden, sondern auch verkehrstechnisch durch die A1 West Autobahn, über die die Region schnell zu erreichen ist. Das historische Zinshaus liegt am Ende der Fußgängerzone und beherbergt vier Einheiten. Im Straßentrakt sind ein Geschäftslokal und zwei vermietete Wohneinheiten, im hofseitigen Trakt ein Lagerraum sowie eine kleine Maisonette untergebracht. Mondsee bietet mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Ärzte, Bus-Terminal, Nahversorger, Schulen, etc.) sowie Kultur und Sehenswürdigkeiten die idealen Voraussetzungen für Wohnen in einer Region mit hoher Zentralität. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Widmung: Kerngebiet Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 182m² (lt. GB) Geschäftsfläche: A ~ 58,54 m² (lt. NWGA) Wohnfläche: A ~ 149,88 m² (lt. NWGA) Heizung/Warmwasser: Elektroradiatoren | Boiler Hinweis: Die Gemeinde Mondsee zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes. Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die angeführten Nutzflächen basieren auf Maßangaben der vorliegenden Planunterlagen bzw. des Nutzwertgutachtens - eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Werden Ihre personenbezogenen Daten für die ursprünglichen Zwecke, für die sie erhoben wurden (Bsp. schlichter Maklervertrag für die Zusendung eines Exposés, Anlage Suchauftrag, ….) nicht mehr benötigt, werden diese nach Ablauf von drei Jahren ab dem letzten Kontakt mit Ihnen gelöscht. Gemäß Artikel 17 der DSGVO besteht das Recht zur unverzüglichen Löschung personenbezogener Daten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich in zentraler Lage in Mondsee und überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight ist der eigene Garten mit schöner Holzterrasse. Hier lässt sich wunderbar entspannen, die Sonne genießen oder gemütlich Zeit im Freien verbringen. Highlights ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer eigener Garten ruhige Wohnlage zentral in Mondsee provisionsfrei Geschäfte, Cafés und Infrastruktur bequem erreichbar Eine ideale Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und einem privaten Garten verbinden möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich deshalb auch gut als Anlageobjekt. Interesse? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie in Mondsee besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar an der idyllischen Zeller Ache und bietet damit eine besonders naturnahe und verkehrsberuhigte Lage. Über einen innenliegenden Zugang ist das Obergeschoss erreichbar, das rund 186 m² moderne Büro- und Agenturräume beherbergt. Diese sind durch stilvolle Glas-Trennwände in einzelne Arbeitsbereiche aufgeteilt und bieten neben einem repräsentativen Konferenzraum auch Sanitäranlagen. Die Lage direkt am Bach sorgt besonders im Sommer für eine angenehme, natürliche Kühlung und ein gutes Raumklima. Das Untergeschoss, welches zusätzlich angemietet werden kann, mit etwa 390 m² umfasst großzügige Lagerflächen sowie eine integrierte Parkgarage mit 5 Stellplätzen. Besonders attraktiv ist die Widmung der Immobilie, die auch eine Lebensmittelproduktion oder einen Cateringbetrieb ermöglicht. So eignet sich das Gebäude nicht nur für klassische Büro- oder Agenturnutzungen, sondern auch für Unternehmen aus dem Bereich der Lebensmittelverarbeitung, Start-ups, Kreativschaffende oder Co-Working-Konzepte. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse garantiert dabei eine hohe Konzentrations- und Arbeitsqualität ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Zufahrt für größere Lastkraftwagen oder Sattelzüge ist nur sehr schwer möglich. Normale Lieferfahrzeuge können das Grundstück jedoch problemlos erreichen. Die Lage unweit des Ortszentrums von Mondsee sowie die gute Anbindung an die Westautobahn A1 machen die Liegenschaft zudem verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. Ein historisches Highlight in unmittelbarer Nähe ist der frühere Standort des berühmten Sensenwerks von Mondsee, das seit dem 16. Jahrhundert landwirtschaftliche Werkzeuge herstellte. Diese lange industrielle Tradition verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und verankert sie in der regionalen Geschichte. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine Kombination aus naturnaher Lage, zeitgemäßer Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Büro und ein Lager können bei Bedarf auch gemeinsam angemietet werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1007,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 77,52 zzgl 20% USt. Heizkosten € 123,04 zzgl 20% USt. Versicherung € 20,96 zzgl 20% USt. Sonstiges € 25,78 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 250,96 Gesamtbetrag € 1505,76 Heizwärmebedarf: 372.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Penthouse-Fernblick" Premium Residence - Wohnen mit Anspruch am Schönberg in Schwarzach Dieses exklusive Penthouse vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein echtes Gefühl von Privatsphäre. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet Top 9 ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und Qualität schätzen. Der zentral gelegene Vorraum erschließt alle Bereiche der Wohnung und führt direkt in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit und großen Glasflächen beeindruckt. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren und sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre und Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt - mit Weitblick und viel Sonne. Das Penthouse verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie zwei Badezimmer - eines davon direkt beim Schlafzimmer. Ergänz "Penthouse-Fernblick" Premium Residence - Wohnen mit Anspruch am Schönberg in Schwarzach Dieses exklusive Penthouse vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein echtes Gefühl von Privatsphäre. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet Top 9 ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und Qualität schätzen. Der zentral gelegene Vorraum erschließt alle Bereiche der Wohnung und führt direkt in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit und großen Glasflächen beeindruckt. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren und sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre und Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt - mit Weitblick und viel Sonne. Das Penthouse verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie zwei Badezimmer - eines davon direkt beim Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zusätzlich verfügt das Penthouse über Terrasse, Balkon und einen privaten Gartenbereich, die vielfältige Möglichkeiten für Rückzug und Freiraum im Grünen bieten. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, der höchsten Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und barrierefreien Zugang garantiert. Ausstattung, die man spürt: + hochwertige Eichenholzböden + großformatige, zeitlose Fliesen im Bad + Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz + barrierefreier Zugang & Lift + Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision. Niedrige Betriebskosten - ein echter Mehrwert: Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 €/m². Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum - Monat für Monat, Jahr für Jahr. Lage: Schwarzach - Am Schönberg: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Qv EO Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit nur drei Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 88 m² - 129 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Penthouse Dieses exklusive Maisonette-Penthouse mit drei Zimmern vereint auf etwa ca. 96 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Obergeschoss mit Vorraum und Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zum Herzstück des Wohntraums - dem über 41 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei hochwertige Hebeschiebetüren nahtlos auf die ca. 97 m² große Dachterrasse mit Dachgarten übergeht. Das Schlafzimmer ist mit Ankleide mit Tageslicht ausgestattet. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dachflächenfenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das WC ist natürlich separat. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und Mit nur drei Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 88 m² - 129 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Penthouse Dieses exklusive Maisonette-Penthouse mit drei Zimmern vereint auf etwa ca. 96 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Obergeschoss mit Vorraum und Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zum Herzstück des Wohntraums - dem über 41 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei hochwertige Hebeschiebetüren nahtlos auf die ca. 97 m² große Dachterrasse mit Dachgarten übergeht. Das Schlafzimmer ist mit Ankleide mit Tageslicht ausgestattet. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dachflächenfenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das WC ist natürlich separat. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Ein Lift führt direkt vom Penthouse bis in den Keller, wo ein Abteil mit ca. 9 m² zur Verfügung steht. Dem Penthouse sind ein Carportstellplatz um € 26.000,- und ein Freistellplatz um € 18.000,- zugeteilt. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Lage Die Wohnlage in der Salzachstraße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Salzachstraße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Frisör, Post, Bäckerei und vieles mehr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Penthouse am Kronberg - Mit atemberaubendem Panorama Ganz oben am Kronberg liegt dieses umwerfende Penthouse mit Blick auf den Attersee und das rot schimmernde Höllengebirge im Hintergrund. Freie Sichtachsen durch clevere Architektur bringen die Naturkulissen in den Wohnraum und verbinden das Innen mit dem Außen. Eine fast 90m² große und teils überdachte Terrasse wird hier nicht nur zur zum zusätzlichen Wohnraum - sie wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Raumhöhen von rund 2,8m und Vorkehrungen für Ihre Klimaanlage sind besondere Qualitätsmerkmale. Zum Penthouse gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 11 m² sowie eine Garage mit rund 23,5 m²und 2 Carportplätze. Das Projekt wurde bewusst klein gehalten. Nur vier Wohneinheiten teilen sich diesen besonderen Platz am Kronberg und sind bequem mit einem Lift verbunden. Der Attersee immer im Blick Das Projekt liegt oberhalb des Attersees am Kronberg. Wälder, Wiesen und Berge bilden die unmittelbare Umgebung. Gleichzeitig öffnet Das Penthouse am Kronberg - Mit atemberaubendem Panorama Ganz oben am Kronberg liegt dieses umwerfende Penthouse mit Blick auf den Attersee und das rot schimmernde Höllengebirge im Hintergrund. Freie Sichtachsen durch clevere Architektur bringen die Naturkulissen in den Wohnraum und verbinden das Innen mit dem Außen. Eine fast 90m² große und teils überdachte Terrasse wird hier nicht nur zur zum zusätzlichen Wohnraum - sie wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Raumhöhen von rund 2,8m und Vorkehrungen für Ihre Klimaanlage sind besondere Qualitätsmerkmale. Zum Penthouse gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 11 m² sowie eine Garage mit rund 23,5 m²und 2 Carportplätze. Das Projekt wurde bewusst klein gehalten. Nur vier Wohneinheiten teilen sich diesen besonderen Platz am Kronberg und sind bequem mit einem Lift verbunden. Der Attersee immer im Blick Das Projekt liegt oberhalb des Attersees am Kronberg. Wälder, Wiesen und Berge bilden die unmittelbare Umgebung. Gleichzeitig öffnet sich der Blick hinunter zum See und weiter in die Landschaft des Salzkammerguts. Unten am See trifft man sich zum Segeln, Golfen, Baden oder einfach auf einen Kaffee. Oben am Kronberg kehrt Ruhe ein. Genau diese Verbindung macht den Standort besonders: die Nähe zum See, ohne mitten im Trubel zu wohnen. Der Golfclub am Attersee liegt rund 2,5 Kilometer entfernt, die beiden großen Segelclubs UYCAs und SCATT rund 3,5 Kilometer. Auch die A1 Westautobahn ist in etwa 4 Kilometern erreichbar. Alles, was man am See braucht Wer den Attersee kennt, weiß, dass das Leben hier draußen stattfindet. Ein früher Morgen am Wasser. Eine Runde Golf. Ein Nachmittag unter Segeln. Eine Wanderung am Kronberg. Oder einfach ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse, während langsam die Sonne hinter den Bergen verschwindet. Und trotzdem bleibt die Erreichbarkeit angenehm unkompliziert. Attersee, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplatz, Yachtclubs und die Autobahn sind schnell erreichbar. Salzburg und Linz liegen damit ebenso in angenehmer Distanz wie die vielen weiteren Plätze des Salzkammerguts. Kronberg am Attersee Top 4 | Penthouse •ca. 85 m² Wohnfläche •ca. 88,45 m² private Terrasse •Schlafzimmer + weiteres Zimmer •Bad und separates WC •Parkett in den Wohnbereichen •Eigene Garage •Optionale Klimaanlage •nur vier Wohneinheiten im gesamten Projekt •Blick auf den Attersee und die Bergwelt des Salzkammerguts Ihre unverbindliche Anfrage nehmen wir gerne entgegen und beraten Sie in unserer Immobilienlounge am See. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. - HWB = 48,8 kWh/m"a - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Beachten Sie: Wir haben eine persönliche und wirtschaftliche Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 48,80 HWB Klasse: B Lage: Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 10 - Dachgeschoss 3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 79,21 m² Wohnfläche ca. 28,50 m² Terrasse Kellerabteil mit ca. 6,21 m² 2 Tiefgaragenstellplätze Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

In einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 4 Einheiten steht dieses top ausgestattetes Penthouse mit einer reinen Wohnfläche von ca. 92 m² zum Verkauf. Es teilt sich auf einen Vorraum mit Garderobe, einen über 55 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, sodass man zwei Schlafzimmer zur Verfügung hat. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf auf eine südseitig ausgerichtete Terrasse von der man einen traumhaften Ausblick auf den Untersberg und die umliegenden Gebirgsketten genießt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinsamer Fitnessraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Überdachte Stellplätze können separat erworben werden (€ 17.500,-/Stellplatz). Ein Personenlift befindet sich im Haus. Das Projekt überzeugt mit einer Top-Lage, einer gelungenen Architektur, einer sehr exklusiven Ausstattung und der Nähe zu In einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 4 Einheiten steht dieses top ausgestattetes Penthouse mit einer reinen Wohnfläche von ca. 92 m² zum Verkauf. Es teilt sich auf einen Vorraum mit Garderobe, einen über 55 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, sodass man zwei Schlafzimmer zur Verfügung hat. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf auf eine südseitig ausgerichtete Terrasse von der man einen traumhaften Ausblick auf den Untersberg und die umliegenden Gebirgsketten genießt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinsamer Fitnessraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Überdachte Stellplätze können separat erworben werden (€ 17.500,-/Stellplatz). Ein Personenlift befindet sich im Haus. Das Projekt überzeugt mit einer Top-Lage, einer gelungenen Architektur, einer sehr exklusiven Ausstattung und der Nähe zur Altstadt. Das Naherholungsgebiet entlang der Glan mit seinen Geh- und Radwegen bietet die Möglichkeit für diverse sportliche Aktivitäten oder auch nur für einen Spaziergang. Maxglan-Riedenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. In die Altstadt spaziert man ca. 15 Minuten. Die Autobahnauffahrten (A1/A10) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Maxglan/Riedenburg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

High-End-Penthouse zum Erstbezug nach Generalsanierung mit traumhafter Dachterrasse Wohl keine andere Adresse steht für mehr Innenstadtqualität als die vordere Herrenstraße mit ihrer einladenden Fußgängerzone. Eingebettet in das angesagteste Viertel der Stadt mit Promenade, Spittelwiese, Domplatz und Landstraße, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in allerbester Nachbarschaft in einem künstlerisch gestalteten Stadthaus. Durch die - vom renommierten Innenarchitekturteam "Destilat" ausgeführte Komplettsanierung - bietet sich für die neuen Nutzer ein Designobjekt, das seinesgleichen sucht: > Edles Fischgrätparkett > Durchgestyltes Beleuchtungskonzept > Sanitärausführung wie im 5-Sterne-Designhotel > Offene Wohnküche, die keinerlei Wünsche offenlässt (inkl. Top-Miele Geräte!) > Wohnzimmer mit offenem Kamin > Schlafzimmer mit Schrankraum > Intelligente Stauraummöblierung der Extraklasse > Und, und, und... Selbstverständlich wurde die Wohnung, die sich auf drei Ebenen verteilt, mit einer Smart-Home-Lösung von Loxone auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die umfangreichen Arbeiten wurden erst letzten Sommer abgeschlossen - den Käufern wird eine Wohnung zum Erstbezug nach Komplettsanierung übergeben! Sie haben noch nicht genug von so vielen Superlativen? Dann wartet das eigentliche Highlight auf der dritten Ebene der Wohnung noch auf Sie: die traumhaft sonnige Dachterrasse mit sensationellem 180-Grad-Ausblick auf den Linzer Mariendom, den Froschberg und den Pöstlingberg mit dem Linzer Wahrzeichen. Neben Sonnenschutz und Dusche sorgt ein edler Weinschrank in einem praktischen Regal für kühle Erfrischungen bei heißen Temperaturen. Apropos heiß: durch die angenehme Klimaanlage im Objekt kommt man auch im Sommer nicht ins Schwitzen! Keinen Stress bei der Parkplatzsuche verspricht die angrenzende Tiefgarage der Promenadengalerien, in der Sie bequem ganzjährig Parkplätze anmieten können. Erleben Sie das besondere Wohngefühl bei einer unverbindlichen Besichtigung der Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin unter [Tel]. JETZT 360-GRAD-RUNDGANG ONLINE! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität und XL Privatsphäre genießen Sie in dieser exklusiven Penthouse-Maisonette in zauberhafte Grünruhelage mit exklusiver Nachbarschaft im begehrten Leopoldskron. Auf 185 m² erwartet Sie Weitblick-Zauber pur mit Panorama-Salon und 110 m² Sonnen- und Dachterrasse mit grandiosem Blick über die Dächer bis zur Festung und in die Salzburger Bergwelt. Ausstattungsmerkmale wie Sichtkamin, Klimaanlage, komfortabler Privatlift und XL-Garagenfläche mit Direktzugang zum großen Lagerraum sind selbstverständlich. Der Privatlift bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die Wohn-Essebene erstreckt sich auf 100 m² und begeistert mit Rundum-Glasfronten. Der Sichtkamin schafft auch optisch ein charmant wärmendes Gleichgewicht. Auf der riesigen Sonnenterrasse liegen Ihnen die schönen Gärten zu Füßen und Ihr Blick schweift vom Gaisberg über den Untersberg bis zum Hohen Göll und ins Tennengebirge. Die Siematic Küche mit Natursteinplatte ist u. a. mit Gaggenau und Miele ausgestattet. Weiters ist auf dieser Ebene ein vielseitiges und lichterfülltes Zimmer leicht umsetzbar, ein Duschbad steht bereits zur Verfügung. Eine reizende Wendeltreppe führt Sie ins Dachstudio mit "Festungsblickterrasse" - der ideale Ort für Gäste oder Ihr Home-Office. Der Master-Bedroom mit durchdacht geplanter, maßgefertigter Ankleide besticht durch seine Großzügigkeit. Ihre ganz private Wellness-Oase ist das 20 m² große, exklusiv ausgestattete Bad mit edlem, grauem Granitstein. EA i. A. Lage: Leopoldskron - beliebte Wohnlage der Salzburger. Das altehrwürdige Schloss, der malerische Weiher und eine perfekte Infrastruktur verleihen dieser schönen Wohngegend eine kraftvolle und gleichzeitig entspannte Atmosphäre - all das nur wenige Minuten vom geselligen Treiben der Altstadt entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In traumhafter Ruhelage in Maxglan bietet das Penthouse im Erstbezug Komfort vom Feinsten. Ein freies und luftiges Wohngefühl, die umlaufende, mehr als großzügige Terrasse sowie eine Premium-Ausstattung auf Wunsch begeistern rundum. Zuhause in einer beschaulichen Seitenstraße, genießen Sie das beliebte Maxglan mit optimaler Infrastruktur: Einkauf, Bank, Apotheke, Post, Cafés und Restaurant sowie Spaziermöglichkeiten entlang der Glan und kurze Wege in die Innenstadt. Mit dem Lift geht es von der Tiefgarage hinauf zum Eingangsbereich mit Platz für einen Abstellraum mit WM-Anschluss - oder wahlweise direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser lässt sich wunderbar in die Küchenzone samt zweiter Kochinsel, den Esstisch und einen feinen Relaxbereich zonieren, auch ein Homeoffice und ein Kaminofen wären auf Wunsch umsetzbar. Durch großflächige Glas-Hebe-Schiebetüren öffnet sich der Wohnraum zur Terrasse in SW-Ausrichtung samt Bergpanorama, die zum traumhaften Sonnendeck wird. Zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer, ein Masterbedroom samt Wannenbad en suite sowie das zweite Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad bilden den Privatbereich der Wohnung. Das WC mit Fenster befindet sich separat. Bei der Wahl der Böden, der Fliesen und der Ausstattung der Badezimmer können Ihre Wünsche noch berücksichtigt werden! Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragen-Plätze zur Verfügung. HWB 26 fGEE 0,53 Lage: Maxglan - auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage Aigen! Dieses exklusive Projekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, in einer idyllischen Umgebung. Die Architektur überzeugt mit durchdachten Grundrissen, klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und eleganten Außenbereichen. Jede der Wohneinheiten ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude nachhaltig über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich verfügt diese Penthouse-Wohnung über eine Klimaanlage in allen vier Zimmern. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen (je Stellplatz € 32.500,-) sowie weitere Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Die hier angebotene Penthouse-Wohnung bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und drei sonnigen Terrassen. Der offene, fast 50 m² große Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich unmittelbar auf eine der großzügigen Terrassen. Der Masterbereich überzeugt durch eine klare und zugleich wohnliche Gliederung und verfügt über ein großzügiges Bad en suite sowie ein Ankleidezimmer, welches ebenso als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Ankleide sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Terrassenzugang. Auch das Gästezimmer mit eigenem Bad en suite bietet eine private Rückzugsmöglichkeit und führt ebenfalls hinaus ins Freie. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser besonderen Wohneinheit. Die Fakten im Überblick: - Wohnnutzfläche: ca. 130,05 m² - 3 Zimmer - 3 Terrassen: 54,21 m² - 2 TG-Stellplätze à € 32.500,- - Freiabstellplatz: € 10.000,- Weitere interessante Wohnungseinheiten finden Sie unter folgender Objekt-ID: 5934_1 - 2-Zimmer Gartenwohnung 5394_2 - 3-Zimmer Gartenwohnung 5394_4 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5394_5 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nutzen Sie die Annehmlichkeiten von Stadt und Natur in exklusiver Wohnlage umgeben von ansprechender Architektur! Der Stadtteil Aigen verfügt über eine optimale Infrastruktur in verkehrsberuhigter und guter Nachbarschaft - Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind fußläufig erreichbar. Durch die praktische Nähe zum Salzachkai ist die Stadt ebenso komfortabel, sicher und rasch mit dem Fahrrad erreichbar.... [Mehr]