Suchergebnisse für "penthouse linz kaufen"

#Handel

Diese beiden Waldgrundstücke befinden sich in zentraler Lage südlich des Jaukerbachs und umfassen insgesamt 5.160 m² Auwald. Dieser Ankauf erfordert die Genehmigung der Grundverkehrskommission, da es sich um einen grünen Grundverkehr handelt. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter Datenschutzerklärung einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform nach FAGG und ausdrücklich per eMail dazu auffordern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Tel] . Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in einem der exklusivsten Wohnobjekte am Pöstlingberg. Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen wunderbaren Panoramablick über Linz bis hin zu den Alpen. Auf rund 119,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher separater Zugang auf der unteren Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und neu verlegtem Natursteinboden „Steel Grey“ in gelederter Ausführung. Großzügige Glasflächen schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und öffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse mit neuer automatischer Markise. Zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung bieten zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna auf der Nordterrasse – ein exklusiver Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Beide Terrassen sind mit hochwertigem rotem Travertin-Naturstein ausgestattet. Edle Akazienholzböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Hochwertige Fliegengitter, elektrisch steuerbare Jalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für höchsten Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine exklusive, wohnungseigene Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage von BWT. Der Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze – darunter ein überdurchschnittlich großer XXL-Stellplatz – runden dieses hochwertige Angebot ab. Zusätzlich sind die beiden nebeneinanderliegenden PKW-Stellplätze mit einer E-Ladestation ausgestattet. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre, Panorama und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Unbefristete Stilvolle Penthouse DG-Wohnung in Linz Urfahr LAGE Direkt neben den "Neuen Rathaus" in unmittelbarer Nähe zum Donauufer und "Alt-Urfahr" befindet sich dieses Gebäude in sehr prominenter Lage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Lentia City Einkaufszentrum sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen zu Fuß erreichbar. Parkplätze können nach Verfügbarkeit im Innenhof angemietet werden, darüber hinaus können Stellplätze in den umliegenden Tiefgaragen (Grünmarkt, Rathaus) angemietet werden. Ein Lift steht den Bewohnern natürlich zu Verfügung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, voll klimatisiert und mit einer qualitäts- Einbauküche ausgestattet. Mit der elektronisch steuerbaren Beschattung (Raffstore) regulieren Sie den Tageslichteinfall nach Ihren Wünschen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Maisonette DG-Penthousewohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung besticht mit unglaublich hellen Räumen. Der Einheit stehen 2 gemütliche Terrassen zu Verfügung wobei jede mit einem beeindruckenden Ausblick aufwartet. AUFTEILUNG / FLÄCHENAUFSTELLUNG: Ebene 1: • Vorraum • Küche • Balkon 1 • Wohnzimmer • Balkon 2 • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer • WC Ebene 2: • Empore • Schlafzimmer 3 • Abstellraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Mietverhältnis: unbefristet Voraussichtlich beziehbar: 01.06.2026 Die Strom- und Heizkosten sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Einzigartige Wohnung mit 250 m² Nutzfläche in der Figulystraße, Linz In einer der begehrtesten Lagen in Linz erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 250 m² Nutzfläche – ein Zuhause, das durch seinen stilvollen, leicht industriellen Charakter besticht. Zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen mit ca. 26 m² im unteren und ca. 13 m² im oberen Geschoss laden zum Entspannen ein und bieten ein sonnendurchflutetes Ambiente. Darüber hinaus verfügt das Penthouse über einen Balkon und drei Loggien. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur unteren Terrasse eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Die vollmöblierte Küche überzeugt mit Funktionalität und Design, ergänzt durch eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Kühl- und einen Gefrierschrank. In der gesamten Wohnung sind maßgefertigte Einbauschränke verbaut, die viel Stauraum bieten und für Ordnung und Eleganz sorgen. Ein Highlight der Wohnung ist das exklusive Badezimmer im oberen Bereich, ausgestattet mit Walk-In Dusche, großzügiger Badewanne, zwei Waschbecken, einer Sauna und Balkon – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Von der Badewanne und der Sauna aus, genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den malerischen Pöstlingberg. In wenigen Gehminuten erreicht man das Musiktheater, den Hauptbahnhof sowie Straßenbahn und Bus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – für maximale Lebensqualität und Komfort. Ein Parkplatz im Innenhof rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Dieser steht für € 96,– brutto pro Monat zur Verfügung und ist verpflichtend anzumieten. Ein zweiter Parkplatz ist auf Anfrage verfügbar! Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Lebensqualität – ein Zuhause der besonderen Art. 360° Rundgang durch die Wohnung: https://tour.giraffe360.com/c03092460a12460f9a7b6178e94e8ecc/ Zusätzliche Information: Die Nettomiete ist inkl. Freiflächen, die Kaution beträgt zwei Bruttomonatsmieten gerundet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos teilweise um Symbolfotos handelt. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Halle

Auf einer beeindruckenden Fläche von insgesamt 11.167m² bietet diese Immobilie alles, was Ihr Unternehmen für ein erfolgreiches und effizientes Geschäft benötigt. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung Sie jederzeit optimal erreichbar. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtige Einrichtungen des tägliche Lebens. Auch ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter stets mit allen wichtigen Gütern versorgt sind. Doch nicht nur die Lage ist ein Highlight dieser Immobilie. Die 11.167m² Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Ob Lagerhalle, Produktionsstätte oder Büroflächen - hier ist alles möglich. Die Immobilie ist modern ausgestattet und kann flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Dank der großzügigen Fläche haben Sie außerdem genügend Platz für Erweiterungen und können somit auch langfristig planen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Teilung. Sie haben die Option, die Fläche in mehrere Einheiten aufzuteilen und somit auch kleineren Unternehmen die Chance zu bieten, von dieser erstklassigen Lage und Ausstattung zu profitieren. Dies bietet auch die Möglichkeit der Vermietung, sodass Sie zusätzliche Einnahmen generieren können. Aber nicht nur für Unternehmen ist diese Immobilie interessant. Auch Investoren können hier eine attraktive Möglichkeit finden, ihr Portfolio zu erweitern. Die Lage in Linz, einer der größten und wirtschaftlich stärksten Städte Österreichs, ist äußerst vielversprechend und bietet eine hohe Nachfrage für Gewerbeimmobilien. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Industrie- und Gewerbeimmobilie in 4030 Linz in Oberösterreich eine einzigartige Chance für Ihr Unternehmen, Investoren und auch potenzielle Mieter bietet. Eine erstklassige Lage, eine beeindruckende Fläche und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer wahren Perle am Immobilienmarkt. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einzigartige Chance für Ihren geschäftlichen Erfolg! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu besprechen. Kontaktieren Sie uns noch heute! Lage: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich, 4030 Linz. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Gewerbegebiet Franzosenhausweg. Diese Lage bietet eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, insbesondere über die Autobahnen A7-Franzosenhausweg und die A1-Westautobahn.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen – ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare – hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich barrierefrei auf ein Geschoss wie folgt aufteilt: - Vorraum - WC - Gang - Abstellraum - Bad - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer mit Schrankraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 893.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung – und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten – ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist – und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt in Toplage von Linz zu kaufen (inkl. Arbeiterwohnheim)! Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch seine umfangreichen Lager-, Werkstatt- und Betriebsflächen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Produktions-, Logistik-, Lager- oder Werkstattbetriebe und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen. Das 3-stöckige Gebäude (Gebäude 1) wird grossteils als Arbeiterwohnheim genutzt (im 1.OG und 2.OG). Für Arbeiterheimbewohner ist zudem ein separater Nachtzugang vorhanden. Im Erdgeschoss des Arbeiterwohnheims stehen sechs separate Lagerflächen mit Doppeltoren (Höhe von ca. 2,63m und einer Breite von ca. 2,40m) sowie kleinteilige Büroflächen zur Verfügung. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt rund drei Meter. Die technische Ausstattung des Objekts umfasst eine Gasheizung sowie eine Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung. Klimageräte sind nicht vorhanden. Am Gelände befindet sich ein eigener Brunnen, weiters verfügt die Liegenschaft über eine Dieseltankstelle mit einem Fassungsvermögen von ca. 20.000 Litern. Zusätzlich sind zwei Ölabscheider sowie zwei Retentionsbecken vorhanden. Ein Bescheid gemäß §82b liegt vor. Sämtliche Elektrozertifikate beziehungsweise technische Prüfungen, wie etwa Blitzschutz, Rolltore oder die RWA-Brandrauchentlüftung, wurden ordnungsgemäß lt. Eigentümer überprüft. Das 2te am Grundstück befindliche Gebäude (Gebäude 2) (2-geschoßiges Lager) ist teilweise beheizt, die übrigen Lagerflächen sind als Kaltlager ausgeführt. Die Traglast im Lagerbereich des ersten Obergeschosses beträgt lt. Beschriftung ca. 500 kg/m². Die Halle 1 (östlich) des Gebäudes 2 wird derzeit als Werkstatt genutzt und ist beheizt. Das Einfahrtstor verfügt über eine Breite von ca. 4,10m sowie eine Höhe von ca. 4,00m. Auch die Raumhöhe der Halle beträgt ca. 4,00m und bietet somit ausreichend Platz für unterschiedlichste Werkstatt- oder Servicearbeiten. Darüberliegend befindet sich noch das Lager im 1.OG (zugänglich über Halle 2 westlich). Die Halle 2 (westlich) des Gebäudes 2 ist unbeheizt und teilweise als Flugdach 3 seitige verschlossen ausgeführt und erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein erstes Obergeschoss, welche durch eine interne Verbindungsstiege miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Falttor mit einer Breite und Höhe von jew... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Einmalige, generalsanierte Altbauwohnung in Bestlage – Wohnen im Grünen auf der Gugl! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Gugl – einem der begehrtesten Wohnstandorte in Linz! Dieses charmante, stilvolle Altbaujuwel Auf der Gugl wurde im Jahr 2019 aufwendig generalsaniert und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Die durchdachte Sanierung und der maßgeschneiderte Innenausbau verleihen jedem Raum ein einzigartiges, hochwertiges Ambiente. Die Wohnung besticht durch exklusive Materialien, liebevolle Details und ein Wohngefühl. Tauchen Sie ein in moderne Eleganz gepaart mit Altbau-Charme – ein echtes Wohlfühl-Zuhause in traumhafter Grünlage! Highlights: Großzügige Altbauwohnung mit einzigartigem Grundriss Maßgefertigter Innenausbau Exklusive Materialien und hochwertige Böden Innovative Deckenheizung und -kühlung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Ruhige Lage inmitten des Grünen – und doch stadtnah LAGE Die Gugl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Linz. Umgeben von Natur, Spazierwegen und gepflegten Gärten genießen Sie hier absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Nahversorger, Apotheken sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt und zur Natur bietet Ihnen ein Lebensumfeld, das gleichermaßen entspannend wie praktisch ist. INFRASTRUKTUR Bushaltestelle in direkter Nähe Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Zentrale Lage mit bester Erreichbarkeit Optimal für Berufstätige, Paare oder Familien mit Anspruch an Stil und Lage DIe Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 230,54 brutto monatlich. Die Stromkosten werden direkt mit der entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet! Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung. Viele weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.zeininger.immobilien Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Eigentumswohnungen selbst zeichnen sich durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Jedes der zwei Häuser verfügt über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHT Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2027 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter - Ziegel-Massivbauweise - Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen - Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer - Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten - 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster - Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz - Hochwertige Badezimmerausstattung - Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 - Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) - Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" - Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos - Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung - Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden - Feinsteinzeug in verschiedenen Farben - Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe - Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge) - PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER Die exklusiven Penthouse-Maisonette Wohnungen bieten Ihnen wahlweise eine 3-Raum (+) Wohnung oder eine 4-Raum (+) Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen ist die großzügige Empore, die Platz für z B. zwei Arbeitsplätze bietet. Diese zusätzliche Fläche kann flexibel genutzt werden und stellt eine erhebliche Aufwertung dar, besonders in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird. Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und erstklassigem Komfort. KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung und NICHT im Kaufpreis inkludiert. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 9.500,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 25.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Lage: Die modernen Eigentumswohnungen befinden sich in der begehrten Wohngegend im Schwalbenweg/Pichling, einem charmanten Stadtteil von Linz, in einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien und Berufstätige. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungsstraße, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die unmittelbare Nähe zum Pichlinger See und die dadurch entstehende Atmosphäre schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und eine sichere Umgebung für die Kleinen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Linz. Die Bewohner können die Vorteile des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Privatsphäre der Wohngegend profitieren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität ? nahe Gründbergkreuzung und Leonfeldner Straße In einer der begehrtesten Wohnlagen von Urfahr entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Linzer Stadtzentrum. Im Projekt sind jetzt noch zum Verkauf: Ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zwei exklusive Penthousewohnungen mit ca. 115 m² bzw. ca. 111 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz zum Leben und sind ideal für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Energieversorgung. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine erstklassige Bauausführung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hervorragende Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkauf... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität ? nahe Gründbergkreuzung und Leonfeldner Straße In einer der begehrtesten Wohnlagen von Urfahr entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Linzer Stadtzentrum. Im Projekt sind jetzt noch zum Verkauf: Ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zwei exklusive Penthousewohnungen mit ca. 115 m² bzw. 111 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz zum Leben und sind ideal für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Energieversorgung. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine erstklassige Bauausführung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hervorragende Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich i... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dachgeschossmaisonette Auf Wunsch Kurzzeit, möbliert auch ohne Möblierung möglich Dachgeschoss-Maisonettewohnung • 4. Obergeschoss mit Lift • Wohnfläche ca. 130m² • südwestliche Ausrichtung • Wohnung über zwei Ebenen (4. und 5. Stock) • 2,5 Zimmer plus Empore im Dachgeschoss • großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 45 m² • Küche mit Geräten der Marke Miele • Zwei Terrassen - eine pro Ebene • Terrasse im Untergeschoss ca. 4 m² • Dachterrasse im Obergeschoss ca. 25 m², WG Verglasung mit Sauna • 2 Badezimmer • Empore mit ca. 32,33 m² • Kellerabteil mit ca. 6,37 m² • ein Tiefgaragenstellplatz (2 möglich) * in zentraler Lage... [Mehr]