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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen in der Körösistraße in 8010 Graz. Die Wohnung umfasst rund 83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und darüber im 5. Obergeschoss eine Dachterrasse von rund 100 m². Beide Ebenen sind mit dem Lift über einen eigenen Schlüssel erreichbar, was der Wohnung eine besondere Privatheit verleiht. Das Gebäude wurde 2017 errichtet, die Wohnung zuletzt 2025 aufgefrischt. Die Adresse liegt in der Körösistraße in 8010 Graz und damit im Grazer Stadtgebiet. Das Umfeld ist städtisch geprägt, die Wege des täglichen Bedarfs werden innerhalb der Stadt erledigt. Weitere Angaben zur unmittelbaren Umgebung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Betreten wird die Wohnung auf der unteren Ebene im 4. Obergeschoss. Das rund 9,43 m² große Foyer ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Schuhkästen. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer mit rund 11,37 m² und 12,53 m², wobei eines davon Zugang zum südseitigen Balkon hat. Ebenfalls vom Foyer zugänglich ist das rund 7,07 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und eigenem Balkonzugang. Daneben liegt ein separates WC mit rund 2,97 m², ausgestattet mit Handwaschbecken und Fenster. Ein Abstellraum mit rund 1,93 m² ergänzt den Vorraumbereich. Herzstück der Wohnung ist der rund 38,35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche, der Platz für eine große Eckcouch und einen Esstisch bietet. Die bodentiefe Verglasung und die vielen Fenster lassen viel Licht herein, der Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet und von Balkonflächen umgeben. Die Böden sind als Holzparkett in Landhausdielen-Optik in Eiche ausgeführt. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist klimatisiert. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Fenster. Die bodentiefe Verglasung prägt den Wohnbereich, auf dem Balkon sorgt eine Markise für Beschattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Balkone mit rund 1,49 m² und 24,01 m². Vom größeren Balkon führt eine Außentreppe hinauf in das 5. Obergeschoss, das zur Gänze als Dachterrasse mit rund 100 m² genutzt wird. Sie ist teilweise überdacht und bietet Platz für einen großen Esstisch, Griller und Hängematte sowie eine Sauna für vier Personen. Durch Überdachung, Glaselemente und Beschattungsmöglichkeiten ist der Bereich gut geschützt und über weite Teile des Jahres nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil. Penthouse über zwei Ebenen, privater Liftzugang mit eigenem Schlüssel, großzügige Dachterrasse mit Sauna und freiem Rundumblick, klimatisierter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung in Südwestausrichtung sowie zwei Tiefgaragenplätze – diese Kombination findet man selten. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives „All-inclusive“ Penthouse-Wohnen über den Dächern von St.Peter181 m² Wohnkomfort | Full-Service-Mietkonzept | Design trifft Privatsphäre In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentieren wir Ihnen ein Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe in Sachen Komfort setzt. Dieses außergewöhnliche Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein „Ready-to-live“-Serviceangebot für anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Zeit, Ästhetik und Unbeschwertheit legen. Das neue Wohnkonzept: All-inclusive & Sorgenfrei Um den Bedürfnissen von vielbeschäftigten Persönlichkeiten gerecht zu werden, wurde für dieses Penthouse ein exklusives Rundum-Sorglos-Paket geschnürt. Die monatliche Pauschalmiete von 2.950 € beinhaltet: Vollmöblierung & Design: Die Wohnung wird vom Eigentümer stilvoll und hochwertig eingerichtet. Vom Esstisch über das Sofa bis hin zum Master-Bedroom – jedes Detail wird kuratiert. Lampen, Bilder und ausgewählte Dekorationen schaffen ein Ambiente, das sofortiges Wohlfühlen garantiert. Betriebskosten-Flat: Neben den klassischen Betriebskosten sind bereits Heizung und Strom in der Miete enthalten. Parken inklusive: Ein Carport-Stellplatz steht Ihnen direkt beim Haus zur Verfügung. Besonderer Service: Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen gerne Referenzbilder anderer Wohnungen desselben Eigentümers, die bereits erfolgreich im selben hohen Design-Standard eingerichtet und vermietet wurden. Architektur & Raumaufteilung Auf zwei Ebenen und 181 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch seine Weitläufigkeit eher an ein Haus als an eine Wohnung erinnert. Das architektonische Highlight Das Dachgeschoss beeindruckt durch den sichtbaren Dachstuhl mit markanten dunklen Holzbalken, Klimaanlage und einem zentralen Kamin. Hier verschmelzen rustikaler Charme und moderne Großzügigkeit zu einer repräsentativen Living-Lounge. Die Aufteilung im Detail: Ebene 1 (ca. 61 m²): Einladender Vorraum, Gäste-WC und die großzügige Gaggenau-Wohnküche – der perfekte Ort für kulinarische Abende. Dachgeschoss (ca. 120 m²): Die 71 m² große Living-Lounge mit Kamin und Zugang zur Panoramaterrasse sowie der 35 m² große Master-Bedroom mit eigenem Balkon und En-Suite-Badezimmer. Urbaner Outdoor-Luxus: Fünf Balkone & Terrassen Mit insgesamt fünf Außenflächen genießen Sie Sonne und Ausblick aus jeder Himmelsrichtung – Highlight ist die 16 m² Südwest-Terrasse mit Fernblick über St.Peter. Zielgruppe: Für wen ist dieses Angebot ideal? Dieser Service ist als besonderes Dienstleistungsangebot konzipiert. Er richtet sich an Personen, die beruflich stark gefordert sind oder keine Zeit und Lust haben, sich um Möblierung und Energieverträge zu kümmern: Profisportler: Die Flexibilität bei befristeten Verträgen benötigen und in Graz sofort „zuhause“ sein wollen. Internationale Führungskräfte & Projektleiter: Die für temporäre Projekte in der Stadt sind und in eine voll ausgestattete Luxus-Immobilie einziehen möchten, ohne in teures Mobiliar investieren zu müssen, das später wertlos wird. Eckdaten & Lage Lage: Graz St.Peter – Symbiose aus grüner Ruhelage und erstklassiger Infrastruktur. Miete: 2.950 € (All-inclusive: inkl. BK, Steuern, Heizung, Strom & Möblierung). Verfügbarkeit: Nach Absprache / kurzfristig. Zusatz: Kellerabteil (11 m²), Klimaanlage, Kamin, kein Lift (garantiert absolute Privatsphäre bei nur 4 Einheiten im Haus). Sie bringen nur Ihren Koffer – wir haben den Rest bereits für Sie vorbereitet. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnkonzept kennenzulernen. Disclaimer: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m2 bilden die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Jetzt informieren und Eigenheim planen! Der angegebene Preis = Endverbraucherpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Penthouse mit 89,4 m² Wohnfläche und beeindruckender 73 m² Dachterrasse in der Laubgasse 73, Graz-Puntigam. Dieses Neubau-Penthouse (Fertigstellung Juni 2026) besticht durch seine ruhige Lage in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit hervorragender Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Supermarkt ist nur 324 m entfernt, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in 450 m bzw. 300 m Entfernung. Das Penthouse TOP 08 verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, separates WC und einen Abstellraum. Besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit extra großen Schiebetüren und Kaminanschluss. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage und einen barrierefreien Zugang mit Lift. Zum Penthouse gehören ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, zwei überdachte PKW-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zu erwerben. Eine optionale Photovoltaikanlage kann für niedrigere Betriebskosten sorgen. Der Kaufpreis beträgt 781.434 € und ist provisionsfrei direkt vom Bauherrn.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erhaben wohnen über den Dächern von Geidorf ? Das Penthouse der Rottalmühle Residieren in Graz-Geidorf: Im 7. Obergeschoss dieses architektonischen Statement-Projekts erwartet Sie ein Penthouse, das in puncto Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Das Highlight beginnt bereits beim Ankommen: Mit dem Lift fahren Sie schlüssellos direkt in Ihre private Wohnungstür. Hier verschmelzen ca. 110 m² perfekt inszenierte Wohnfläche mit modernster Haustechnik und edelsten Materialien zu einem luxuriösen Gesamtkunstwerk. Interior Design & High-End-Ausstattung: Klassische Eleganz: Durchgehendes, edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlosen High-End-Charakter. Spa-Ambiente zu Hause: Exklusives großformatiges Feinsteinzeug und edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwandeln Ihre Bäder in private Erholungsoasen. Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein vollkommenes Wohlfühlklima. Licht & Schatten: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für maximale Transparenz und angenehmen Lichteinfall. Ihre Handschrift: Passen Sie Oberflächen und Feinheiten des Grundrisses noch an Ihre persönlichen Vorlieben an. Grundriss-Perfektion: Durchdachte Privatsphäre auf ca. 110 m² Der Grundriss wurde von Meisterhand entworfen, um maximale Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität zu vereinen (Raumhöhe ca. 2,60 m): Das Penthouse-Sonderklasse-Herzstück: Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich bietet beeindruckende Raumproportionen und öffnet sich direkt zur ca. 16 m² großen Loggia ? Ihr geschützter Freiraum mit Traumblick über Geidorf. Luxuriöser Master-Bereich: Ein Schlafzimmer der Extraklasse mit Badezimmer En-Suite für absolute Privatsphäre. Zweites Suite-Schlafzimmer: Perfekt als Ankleide- oder Gäste-Schild, ausgestattet mit einem eigenen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

An der Petersbergenstraße in Graz St.Peter entsteht in Bestlage ein gut durchdachtes kleines Wohnprojekt, in welchem wir ein Penthouse der absoluten Extraklasse bauen. Ihre Vision und Ihre Vorstellung sind unser Anspruch an die Umsetzung. Fitnessraum, Sauna, Pool - Sie entscheiden! Das Penthouse umfasst das komplette 2. Obergeschoß und punktet mit einem Rund-um-Blick sowie sämtlichen architektonischen Highlights. Eine Wohnfläche von rund 236 m² sowie Terrassenflächen mit knapp 130 m² bieten Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

360 Grad Tour: https://virtuelletour.at/immos/prevenhueberweg46/top3/ Willkommen zu einem exklusiven Wohnprojekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das generalsanierte Objekt mit Neubauflair (in finaler Bauphase) umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 99 m² und 126 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren. Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung. Zu den besonderen Highlights dieses Projekts zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen. Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung. Zum Penthouse: Willkommen im Penthouse dieses exquisiten Objekts. Diese luxuriöse Wohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, erstreckt sich über eine Ebene und bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse sowie einen beeindruckenden Dachgarten. Die Innenausstattung umfasst zwei moderne Bäder mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Die großzügige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnkomfort und gesellige Abende. Das geräumige Wohnzimmer mit den drei Schlafzimmern bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Zugang zum Dachgarten erfolgt über einen lichtdurchfluteten Aufgang, der eine einladende Atmosphäre schafft. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem moderne Elektroinstallationen (Smart-Home-System von LOXONE) sowie die einzigartige Deckenkühlung in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind aus Holz mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, ergänzt durch elektrische Raffstores in den Wohnbereichen. Innentüren präsentieren sich in glattem Design mit Edelstahlbeschlägen, während die Böden mit Parkett-Dielen in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet sind. Die Wohnung genießt eine moderne Zentralheizung mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie individuellen Raumthermostaten. Genießen Sie in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort, hochwertigen Materialien und großzügigen Freiflächen, ideal für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Penthouse mit beeindruckender Raumhöhe, großzügiger Sonnenterrasse und unvergleichlichem Wohngefühl Ein Wohnjuwel über den Dächern von Graz-St. Peter Dieses außergewöhnliche Penthouse in Graz-St. Peter, bietet Ihnen lichtdurchflutete Räume, außergewöhnliche Raumhöhen, stilvolle Architektur und eine traumhafte Westterrasse. Hier finden Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität Ihr neues Zuhause. Schon beim Eintreten zeigt die Wohnung ihren besonderen Charakter. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht den Wohnräumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen ein offenes, harmonisches Ambiente, das Leichtigkeit und Exklusivität zugleich vermittelt. Das Herzstück dieses Penthouses bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Lebensraum, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die Dächer von Graz-St. Peter. Genießen Sie die warmen Nachmittagsstunden, beeindruckende Sonnenuntergänge und eine außergewöhnliche Ruhe – ein privater Rückzugsort über der Stadt. Eckdaten auf einen Blick: exklusive Penthouse-Wohnung (3 Zimmer) Graz – St.Peterpraktischer Vorraumoffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrassehochwertige, voll ausgestattete und möblierte Küchezwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeofficeelegantes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fensterseparates WC mit Fenstergroßzügige Westterrasse mit herrlichem Ausblickbeeindruckende Raumhöhe Fernwärme/Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Räumen Liftsehr großer Tiefgaragenplatzruhige Premiumlagehervorragende Infrastrukturkurzfristig bezugsbereit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der begehrten Petersbergenstraße verbindet dieses Penthouse ein großzügiges Wohngefühl mit einer attraktiven Lage. Auf rund 70 m² erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die rund 31 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Individuelle Gestaltungswünsche können in die Planung einfließen und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, dem Penthouse eine persönliche Note zu verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

352 m² Wohnfläche | Über 100 m² Terrassen auf allen Seiten | 5 Parkplätze | Lift direkt in die Wohnung Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in diesem atemberaubenden Penthouse mit unvergleichlichem Schlossbergblick. Die sonnige und uneinsichtige Lage garantiert absolute Privatsphäre – insbesondere auf der großzügigen Hauptterrasse, die wie ein privater Rückzugsort wirkt. Raumhighlights: • 352 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit offener Gestaltung und hochwertigen Materialien • Zwei Schlafzimmer (Master mit eigenem Ankleidezimmer) + separates Gästezimmer oder Büro • Wellnessbereich: Private Sauna, Massage- und Solariumraum sowie weitere Entspannungsmöglichkeiten • Klimatisierte Räume für ganzjährigen Komfort • Terrassen auf allen vier Seiten – insgesamt über 100 m² Außenfläche mit Panoramablick und uneinsehbarer Hauptterrasse • Direkter Liftzugang in die Wohnung • 5 eigene Tiefgaragenstellplätze Dieses einzigartige Penthouse verbindet urbane Eleganz mit resortähnlichem Wohngefühl. Die uneinsehbare Hauptterrasse lädt zu entspannten Abenden mit Blick auf den Schlossberg ein, während der private Wellnessbereich mit Sauna und Solarium tägliche Erholung garantiert. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ein Objekt für anspruchsvolle Genießer – hier wird Wohnen zur Lebenskunst.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Penthouse mit 66 m² Terrasse in Geidorf Penthouse im obersten Geschoss mit 81 m² Wohnfläche und einer 66 m² großen Terrasse nach Südwesten und Südosten, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Drei Zimmer, ein großzügiger Wohnraum mit Hebeschiebetür zur Terrasse und die gehobene Penthouse-Ausstattung machen die Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die das Haus mit Garten gegen weniger Arbeit und mehr Lebensqualität tauschen wollen. Der Kaufpreis beträgt € 765.326,–, die Fertigstellung ist laut Bauträger für das 2. Quartal 2027 geplant. Rundgang Der Lift bringt Sie direkt ins oberste Geschoss. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit über 11 m², mit Platz für eine Garderobe und mit einem eigenen Abstellraum. Von hier öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 38 m². Er erstreckt sich über die ganze Tiefe der Wohnung und hat Fenster nach zwei Seiten. Die Küche ist zweizeilig geplant und liegt ruhig an der Rückseite des Raums. Der Esstisch steht dort, wo es am hellsten ist: an der großen Glasecke, an der eine Hebeschiebetür direkt auf die Terrasse führt. Die Sitzecke liegt etwas zurückgesetzt in der Mitte des Raums. Die Terrasse ist mit fast 66 m² beinahe so groß wie die Wohnung selbst. Sie liegt nach Südwesten und zieht sich als schmaler Streifen an der ganzen Südostseite entlang. Ein Teil liegt unter dem auskragenden Dach, ein Teil in der Sonne. Platz ist für einen langen Tisch mit Freunden, eine Lounge für den Abend und ein paar Liegen. Statt eines Gartens pflegen Sie hier ein paar Tröge mit Gräsern und Lavendel. Der Blick geht über die Baumkronen der Nachbarschaft. Der Gang führt weiter zu den beiden Zimmern. Das Schlafzimmer mit knapp 11 m² liegt ruhig an der Nordseite, mit Blick in die Kronen alter Parkbäume. Das zweite Zimmer mit knapp 11 m² hat ein Fenster nach Südosten. Es eignet sich als Arbeitszimmer, und wenn die Kinder oder Enkel zu Besuch kommen, wird es mit einem Tagesbett zum Gästezimmer. Das Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine ist raumhoch in großformatigem Feinsteinzeug gefliest und hat einen elektrischen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat. Die Penthouse-Wohnungen sind gegenüber den übrigen Wohnungen im Haus gehoben ausgestattet: Dielenparkett, elektrische Raffstores mit seitlicher Führung, exklusive Sanitärausstattung, digitale Raumthermostate, TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zusätzliche Elektro-Auslässe und die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer. Die Zwischenwände sind doppelt beplankt, das sorgt für guten Schallschutz. Das Haus ist ein kleiner Neubau in Massivbauweise mit Lift und Fernwärme. Für die Wohnung sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage vorgesehen, die dazugekauft werden können. Bus (300 m) und Straßenbahn (750 m) erreichen Sie zu Fuß, Stadtpark, Universität und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Eckdaten Penthouse im 3. Obergeschoss (oberstes Geschoss), Lift Wohnfläche ca. 81,06 m², 3 Zimmer Terrasse ca. 65,70 m², Ausrichtung Südwest und Südost, teilweise überdacht Wohnen/Kochen/Essen ca. 38,28 m² mit Hebeschiebetür zur Terrasse Zimmer ca. 10,66 m² und ca. 10,75 m²Vorraum/Gang ca. 11,47 m², Abstellraum ca. 2,27 m²Bad mit Dusche ca. 5,76 m², separates WC ca. 1,87 m²Penthouse-Ausstattung: Dielenparkett, elektrische Raffstores, Bad raumhoch gefliest, elektrischer Handtuchheizkörper, Klima-Vorbereitung Massivbauweise, Fernwärme HWB 30,7 kWh/m²a, fGEE 0,72Betriebskosten voraussichtlich ca. € 2,50/m² (ohne Rücklage und Heizkosten) Zwei Tiefgaragenstellplätze optional Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2027 Kaufpreis € 765.326,–Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kaufvertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen, Betreuungsgebühr 1 % zzgl. USt. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner zu Ihren Möglichkeiten. Die Einrichtung in den Bildern ist ein Möblierungsvorschlag (Rendering durch KI erstellt). Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriös. Zeitlos. Außergewöhnlich. Dieses exklusive Penthouse vereint erstklassige Bauqualität, modernes Design und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 101 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit hochwertigster Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche, eleganter Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Markengeräten. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die beeindruckende 52 m² große Sonnenterrasse. Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC bieten höchsten Wohnkomfort. Fußbodenheizung, vollständige Klimatisierung, elektrisch steuerbare Außenjalousien und Glasfaseranschluss lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand auf Erstbezugsniveau und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ausführungsqualität. Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenabstellplatz vervollständigt dieses exklusive Angebot.... [Mehr]