Suchergebnisse für "passivhaus kauf wien provisionsfrei"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

VIWALDI steht für nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Wohnkomfort trifft Natur - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Oase mit Balkon Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 109 m² Wohnfläche bietet mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich in Südwest-Ausrichtung viel Raum zum Wohlfühlen. Von der modernen Wohnküche aus gelangt man auf den rund 20 m² großen Balkon ? ein perfekter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und naturnahe Lebensqualität legen. Durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail schafft diese Wohnung den perfekten Rahmen für ein harmonisches Zusammenleben. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses Erstbezug-Haus liegt fußläufig nur ca. 8 Gehminuten (550m) oder 2 Minuten mit dem Fahrrad von der U1-Station Leopoldau entfernt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! Neben der schönen ländlichen Lage bietet diese Doppelhaushälfte einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen (inkl. Keller), Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe (die im Sommer auch Kühlung bietet), elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren und generell eine hochwertige Ausstattung, die weiter unten im Exposé genauer beschrieben ist. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 58,8m2) und bietet daher viel Abstellfläche und einen schönen Hobbykeller (ca. 21,6m2). AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 51,50m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 92m2)• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken• ) Abstellraum1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 16,53m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14,35m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12,19m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche• ) Toilette mit Handwaschbecken extra Keller:• ) Vorkeller 10,27m2)• ) Technikraum mit Heizzentrale und Bereich für Waschmaschine und Trockner (ca. 17,7m2)• ) Hobbyraum mit Fenster 1m+1m (ca. 21,6m2)• ) weiterer Kellerraum mit Fenster (ca. 9,18m2) Weitere FAKTEN:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller• ) viele Fenster und damit viel Licht• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken• ) alle Kellerräume verfliest und über Fußbodenheizung beheizt• ) Abstellraum (im EG und im Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) elektrisches Einfahrtstor• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 700m befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein Eissalon. Das Einkaufszentrum „Großfeldzentrum“ befindet sich ca. 1200m entfernt. Dort befindet sich ein Eurospar, eine Bank Austria, ein BIPA, BILLA, sowie PENNY Markt, eine Apotheke, eine Postfiliale etc. Das Großfeldsiedlungsbad erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau (ca. 550m) und die Autobuslinie 32ABitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Gemütliche Zweizimmerwohnung nähe Laubepark, provisionsfrei, ablösefrei, großes Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer separat begehbar, provisionsfrei, hohe, schöne Altbauräume, ruhig und hell, kleine Kompakt-Küche, Vorraum, Bad, WC extra, Abstellraum, Gasetagenheizung, Elektro- und Heizunginstallationen funktionieren entsprechen aber nicht mehr den aktuellen Standards. Wohnung wäre ab 1.6. beziehbar. Ca. 5 Gehminuten von U1 Reumannplatz entfernt, diverse Bus- und Straßenbahnen in der Nähe. 1. Bezirk/Zentrum leicht in 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen, 42 m2, € 119.000,... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Dieses modernisierte Altbau-Apartment mit 30,8 m² befindet sich in der Braunhubergasse 25-29 im 10. Wiener Gemeindebezirk (1100 Wien). Die Wohnung liegt im Hochparterre eines fünfstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und ist zum Kauf für 117.000 € angeboten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 81,18 €. Die vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Elektrizität. Das Apartment eignet sich ideal für Einzelpersonen oder als Kapitalanlage und bietet durch seine Lage im Erdgeschoss einen bequemen Zugang.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In ländlicher Atmosphäre am Rande das 21. Bezirkes gelangt dieses schöne Einfamilienhaus, das sich gerade in der Fertigstellungsphase befindet zum Verkauf. Das Haus ist Süd-West seitig ausgerichtet und bietet eine sehr große helle Wohnküche mit Blick in den Garten. Aufteilung und Fakten:• ) Wohnküche (ca. 49m2) mit Zugang auf die SÜD-Terrasse (ca. 21m2) und in den Garten• ) das Haus ist voll unterkellert• ) Fußbodenheizung (inkl. Keller) - in allen Wohnräumen einzeln regulierbar• ) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 16,70m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12,30m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC)• ) geheizt wird mit Luft-Wasser-Wärmepume (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 30m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m• ) Technikraum im Keller (mit Luftwärmepumpe)• ) Abstellraum mit WM-Anschluss und Möglichkeit für einen Trockner• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan• ) Provisionsfrei für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Die U1 Leopoldau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, Sie haben aber auch die Möglichkeit im Winter mit dem Auto zu fahren und das Park und Ride direkt neben der U-Bahn zu nutzen. Zum Einkaufspark am Seyringer Spitz gelangen Sie in ca. 3min. mit dem Auto, hier befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten (Billa, Müller, Penny Lidl, Sports Direct, etc.). Außerdem erreichen Sie das Einkaufszentrum City Gate in Kürze, hier befinden sich ein Interspar, DM, Libro, Post, etc. um nur einige Shops zu nennen. Einen Allgemeinmediziner erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 6 Minuten ins Großfeldsiedlungsbad. Hier können Sie mit Ihren Kindern im Sommer eine entspannte Zeit verbringen. Bitte beachten Sie: Da das Haus noch nicht fertig ist handelt es sich im Inserat um Symbolfotos von einem bereits fertigen Objekt des Bauträgers. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

VIWALDI – Wohnen über den Dächern Wiens, am Tor zum Wienerwald VIWALDI ist Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dingen – ein Ort, an dem jeder Tag von der Schönheit des Wienerwalds begleitet wird und jede Jahreszeit ihre ganz besondere Bühne findet. VIWALDI – ein einzigartiges Wohnensemble, dass leicht erhöht im begehrten 1140 Wien, direkt am westlichen Wienerwald, liegt. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einer harmonischen Einheit. Die 14 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 und 160 Quadratmetern bieten ein Höchstmaß an Komfort und Wohlgefühl. Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten gewähren einen unvergleichlichen Blick ins satte Grün und schaffen ein behagliches Zuhause.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

In diesem charmanten und luftigen Haus werden Sie sich wohl fühlen! Das Haus bietet viel Platz auf nur 2 Ebenen. Das erspart es Ihnen viel rauf und runter zu laufen. Da der Garten besonders groß ist, wäre hier ein Swimmingpool machbar. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen (Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Feinsteinzeug Fliesen, Eiche-Dielen-Parkettboden etc.). Das Haus bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Die 162m2 Innenfläche bieten folgende Aufteilung: EG:• ) großzügiger Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 44m2) mit Blick in den Garten (ca. 160m2, inkl. Terrassenfläche)• ) Zimmer 1 (ca. 13.41m2)• ) Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss (ca. 5,40m2)• ) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Sprossenradiator OG:• ) Zimmer 2 mit Schrankraum (ca. 23,65m2)• ) Zimmer 3 (ca. 17,53m2)• ) Zimmer 4 (ca. 13,55m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch (ca. 11m2)• ) Abstellraum (ca. 4,77m2) Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mir Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) großflächige Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer (österreichischen Markenhersteller Hrachowina)• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne und Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), sowie Mineralgussduschtasse, Regendusche und Sprossenradiator• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300l Warmwasserspeicher. Im Technikraum befinden sich auch die Leerverrohrungen für zb eine Photovoltaikanlage / SAT Anlage / Ladestation für ein Elektroauto• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)• ) elektrisches Einfahrtstor• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastruktur: Nur wenige Schritte von der Steinheilgasse entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte und Bäckereien bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Die gute Anbindung an Bus (29B) und Bahnhof (Floridsdorf oder Leopoldau) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Den Flughafen Wien erreichen Sie in ca. 27 Minuten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich ein außergewöhnliches Penthouse, das historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und urbanem Luxus vereint. In einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus gelegen, bietet diese seltene Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst rund 107 m² Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept geprägt sind. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Die Architektur verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der durch seine Offenheit und Weitläufigkeit ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Penthouses. Ein absolutes Highlight ist die rund 65 m² große Dachterrasse, die als privater Rückzugsort über den Dächern Wiens konzipiert wurde. Mit stilvoller Begrünung und einem Whirlpool ausgestattet, eröffnet sie einen spektakulären Blick auf die historische Silhouette der Stadt – mit Blickrichtung zum Stephansdom. Hier entstehen Momente von besonderer Qualität: entspannte Stunden in der Sonne, elegante Abende mit Gästen oder stille Augenblicke über den Dächern der Stadt. Trotz der zentralen Lage sorgt die ruhige Innenhofausrichtung für eine angenehme Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus historischem Ambiente, moderner Architektur und exklusiver Innenstadtlage suchen. Raumaufteilung und Flächenübersicht Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt rund 106,73 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 65 m². Erste Wohnebene Über den Vorraum (ca. 5,31 m²) gelangt man in den zentralen Gang (ca. 5,85 m²), der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer: Zimmer 1 mit einer Fläche von etwa 8,50 m², ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 2 mit rund 18,15 m², das sich hervorragend als großzügiger Wohn- oder Schlafbereich eignet. Das Badezimmer (ca. 8,71 m²) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Zusätzlich steht ein Abstellraum (ca. 3,32 m²) zur Verfügung, der praktischen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnnutzfläche dieser Ebene beträgt insgesamt ca. 49,84 m². Dachgeschossebene Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 51,16 m², das durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein separates WC (ca. 2,36 m²) einen Abstellraum (ca. 3,37 m²) Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56,89 m². Dachterrasse Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 65 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom entspannten Rückzugsort bis zum stilvollen Bereich für Gäste und gesellige Abende. Flächenzusammenfassung Wohnnutzfläche Ebene 1: ca. 49,84 m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 56,89 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 106,73 m²Dachterrasse: ca. 65 m²Kaufpreis Kaufpreis € 2.197.000Monatliche Betriebskosten € 429,93 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage) Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Alle Annehmlichkeiten der Stadt - und das mitten im Grünen. Auf Sie wartet ein modernes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage nahe des Marchfeldkanals! Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu produzieren, der für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet wird. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Effizienz und Unabhängigkeit vereinen sich hier zu einem zukunftsweisenden Wohnkonzept. Die Lage dieses Hauses ist bestechend: Nahe dem Marchfeldkanal können Sie schöne Spaziergänge machen. In 1,4km gelangen Sie mit dem Fahrrad oder fußläufig nach Stammersdorf. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in ca. 15 Minuten, perfekt für erholsame Stunden. Gleichzeitig sind es lediglich ca. 25 Minuten bis zum pulsierenden Karlsplatz in Wien – ein perfekter Ausgleich zwischen Stadtleben und Erholungsoase. Öffentliche Anbindung: 30A/31A/32A => U1 Leopoldau / 30/31 Straßenbahn => U6 Floridsdorf / 30A => Wien Siemensstraße Bahnhof / N31Die großzügige Wohnküche (ca. 46m2) des Hauses beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept. Der Zugang zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche verfügt über einen eigenen großzügigen Bereich, der sich bei Bedarf sogar abtrennen lässt – Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 25m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, in direkter Nähe sogar Selbsternteparzellen des Biohof Radl. Im nur 6 Minuten mit dem Auto entfernten Ekazent B7 haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Libro, Bipa, Bankomat, Penny, Apotheke, etc.). Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein gemütliches Haus mit viel Stauraum? In einer ruhigen Lage in Essling, nur ca. 15 Minuten zur Seestadt Astern (U2), gelangt dieses moderne, mittlere Reihenhaus zum Verkauf. Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad. Der Grundanteil von diesem Haus beträgt ca. 174,60m2 (inkl. anteiliger Allgemeinfläche). Dieses helle Erstbezug-Haus bietet nahezu Alles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller und im Hobbyraum), Photovoltaikanlage, hochwertige Innenausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer schönen Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrischen Rollläden angebracht. Die Fakten auf einen Blick:-) Niedrigenergiebauweise-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den sonnigen Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) Photovoltaikanlage• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 30,31m2) mit großem Fenster (1m*1m) im Keller (dieser kann perfekt als Heimkino oder Gästebereich genutzt werden!)• ) eigener Technikraum mit Luftwärmepume, sowie ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Kaufpreis um den belagsfertigen Preis handelt, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis Eur 749.900,-Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Libro, Deichmann, Hofer, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Öffentliche Anbindung: 26A => U2 Aspernstraße, 98A, 88A/88B => U2 Seestadt, 26A, N26Bitte beachten Sie, dass sich dieses Projekt gerade in der Errichtungsphase befindet. Es handelt sich im Exposé daher um Symbolfotos, die zum Teil mit Google Gemini generiert wurden um die Einrichtung zu veranschaulichen. Sie haben hier die Möglichkeit das Haus noch nach Ihren Wünschen (Parkettböden, Fliesen, etc.) selbst zu bemustern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein gemütliches Haus mit viel Stauraum? In einer ruhigen Lage in Essling, nur ca. 15 Minuten zur Seestadt Astern (U2), gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten (ca. 55m2, inkl. Terrasse). Für die Küche ist ein eigener, großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Hier wäre auf Wunsch auch ein viertes Schlafzimmer machbar. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad. Der Grundanteil von diesem Haus beträgt ca. 175m2 (inkl. anteiliger Allgemeinfläche). Dieses helle Erstbezug-Haus bietet nahezu Alles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrischen Rollläden angebracht. Die Fakten auf einen Blick:-) Niedrigenergiebauweise-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den sonnigen Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) Photovoltaikanlage• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 30,31m2) mit großem Fenster (1m*1m) im Keller (dieser kann perfekt als Heimkino oder Gästebereich genutzt werden!)• ) eigener Technikraum mit Luftwärmepume, sowie ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Kaufpreis um den belagsfertigen Preis handelt, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis Eur 749.900,-Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Libro, Deichmann, Hofer, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Öffentliche Anbindung: 26A => U2 Aspernstraße, 98A, 88A/88B => U2 Seestadt, 26A, N26Bitte beachten Sie, dass sich dieses Projekt gerade in der Errichtungsphase befindet. Es handelt sich im Exposé daher um Symbolfotos, die zum Teil mit Google Gemini generiert wurden um die Einrichtung zu veranschaulichen. Sie haben hier die Möglichkeit das Haus noch nach Ihren Wünschen (Parkettböden, Fliesen, etc.) selbst zu bemustern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 34 m² großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Morgensonne. Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind ebenfalls in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche und das Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Ein großzügiger Vorraum mit Staufläche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase. Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist 80 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Stunden auf Ihrem 10 m² Balkon. KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto... [Mehr]