Suchergebnisse für "pachtgrund am heuberg wien"

#ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch in die Jahre gekommenes Ferienhaus direkt am beliebten Esterházysee. Das Objekt bietet großes Potenzial für Individualisten, Heimwerker oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Rückzugsort am Wasser verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und ist Teil einer etablierten Ferienhaussiedlung. Der Zugang zum See sowie die umliegende Natur schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität – sei es als Wochenendrefugium oder als Projekt mit Wertsteigerungspotenzial. Das Haus wurde als Superädifikat errichtet – eine ideale Lösung für alle, die Eigentum in traumhafter Umgebung suchen. Durch die absolute Ruhelage können Sie hier pure Entspannung erfahren und neue Energie tanken. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG + Wohnnutzfläche: ca. 64,42 m² + Grundstücksfläche: ca. 660 m² (Pachtgrund) + großzügiges Wohnessbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse + ausgestattete Küche + Schlafzimmer: 2 + Duschbad mit WC + Terrasse mit Gartenblick + Geräte-/Stauraum mit ca. 3,9 m² + Seeufer binnen 2-3 Minuten fußläufig erreichbar + Parkmöglichkeit vor dem Haus Der Esterházysee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, die die Natur genießen möchten, sei es beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer. Rund um den See befinden sich zahlreiche Ferienhäuser und Wochenendhäuser, die oft als Zweitwohnsitz genutzt werden. Diese bieten eine perfekte Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und in der Natur zur Ruhe zu kommen. Die Umgebung des Sees lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Schönheit der burgenländischen Landschaft in vollen Zügen genießen kann. BESONDERHEITEN & RECHTLICHE HINWEISE: + Top-Lage am Esterházysee + Direkter Zugang zur Natur + Gute Erreichbarkeit von Wien & Eisenstadt + Ideal als Freizeitimmobilie oder zur Neugestaltung + Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei Eigeninitiative + Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück – Pachtvertrag über die Esterházy-Stiftung + Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude, nicht auf den Grund + Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht vorgesehen PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahr (gemäß § 4 ). Basismiete 1. Vertragsperiode € 6.104,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode € 6.714,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 393,06 / jährlich Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. betragen € 850,- einmalig. Des Weiteren ist eine Vergebührung i. H. v. € 658,21 einmalig zu bezahlen. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14 -tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #möbliert

Attraktives, voll möbliertes, Mobilhaus im Wienerwald zum Verkauf! Ein echtes Wohlfühlerlebnis, maßgefertigt von der Tischlerei, nicht serienmäßig! Wohnfläche von 60qm Gästehaus 12qm Pachtgrundstück 295qm Dieses Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig genutzt werden. Nur 30 Minuten von Wien entfernt - ideal für Pendler oder für spontane Erholung. Hochwertige Innenmöblierung inklusive - einfach einziehen & wohlfühlen! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Nebengebäude: Gästehaus mit Bett, Kommode & Bad. Komplett ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Mikrowelle). Badezimmer 2019 renoviert Wohnbereich mit Klimaanlage Gepflegter Garten mit Terrasse, Hochbeet & Sandkiste. Umgeben von Naturhighlights wie den Myrafällen, den Peilstein, der Araburg, sowie nah gelegener Fischerteich, und unzählige Mountainbike- und Wanderstrecken. Nichtraucher- und tierfreier Haushalt - ideal für Naturliebhaber und Familien! Werden Sie Teil dieser idyllischen Gemeinschaft und erleben Sie entspannte Momente im Wienerwald. Jährliche Kosten: Pacht: ca. 3900€ Betriebskosten: ca. 900€ Strom/Gas/Wasser: nach Verbrauch Lage: Panoramablick zwischen Wienerwald & Alpen. Naturschönheiten: Biosphärenpark Wienerwald & einzigartige Eichen-/Buchenwälder. Alpenhighlights: Schneeberg & Rax - unvergessliche Ausblicke bis zur ungarischen Pusta. Ostseitig: Historische Thermen & bekannte Weinorte. Kultur in Baden: Sommeroperetten & Casino. Infrastruktur: Supermarkt, Schule, Tennis, Cafés nur 5km entfernt. Direkte Busverbindung zum Wiener Hauptbahnhof (Bus 169). Perfekt für Natur- & Kulturliebhaber! Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Genießen Sie Urlaubsfeeling am Donau-Oder-Kanal! Zum Verkauf steht ein charmantes Sommerhaus auf einem Pachtgrundstück in idyllischer Lage direkt am Donau-Oder-Kanal. Der Erwerb der Liegenschaft ist an den Abschluss eines Pachtvertrags gebunden. Der Pachtvertrag wird immer auf 10 Jahre geschlossen. Die Jahrespacht für eine Doppelparzelle beträgt 14.400€. Objektbeschreibung: Die Liegenschaft besteht aus 3 separaten Bauteilen: 1.Bungalow: - Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Grillplatz - Küche - Duschkabine - WC 2. Bungalow: - großzügiges Schlafzimmer mit Einbaukästen - WC 3. Bungalow: - Sauna - kleines Stüberl - kleines Wohnzimmer mit Couch Ein weiteres besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse Sie befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer und ist ausgestattet mit einer Sitzgelegenheit mit anschließendem Griller. Von der Terasse hat man einen herrlichen Blick aufs Wasser. Zusätzlich gibt es noch genug Platz für die Gartengeräte in den Abstellräumen. Lage und Infrastruktur: Die Atmosphäre des Freizeit- und Erholungsgeländes am Donau-Oder-Kanal ist familiär, freundlich und ruhig. Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B Tennisplatz Mariensee) und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Ruhe und Entspannung in der wunderschönen Natur finden Sie im nahe gelegenen Nationalpark Donau-Auen. Dieser lädt zum Spazieren, Laufen, Wandern oder Radfahren ein. Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der privilegiertesten Wohnlagen, inmitten des Naherholungsgebietes am Heuberg, entstehen vier exklusive, herrlich großzügige Panoramawohnungen im modernen Premiumneubau. Die vier außergewöhnlichen 3- und 4-Zimmer Premiumwohnungen - auf Wunsch mit Pool und Sauna - sind terrassenförmig angelegt und verbinden höchste Wohnqualität mit dem Charme der sagenhaften Aussicht. On top steht ein Penthouse bereit, das mit Lift in die Wohnung und High-End Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Inmitten idyllischer Ruhe erleben Sie die Salzburger Bergwelt wie eine beeindruckende Naturkulisse für die Stadt zu Ihren Füßen, abends bezaubert das wunderbare Lichtermeer der Häuser. In dieser privilegierten Wohnlage am Stadtrand von Salzburg genießen Sie alle Vorteile: Der Heuberg ist als Erholungs-Oase ideal für alle, die Trubel und Hektik hinter sich lassen, aber nicht auf die Nähe zur urbanen Infrastruktur verzichten möchten. Es erwarten Sie zauberhafte Rückzugsoasen mit offen gestalteten Living Areas. XL-Fenster und Verglasungen lassen die Räume in weichem Tageslicht erstrahlen und erweitern den Wohnraum gekonnt auf die herrlichen Außenbereiche. Private Gärten und weitläufige Terrassen laden ein, das Leben auch im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die Schlafzimmer sind durchwegs als eigenständige Masterbereiche ausgeführt und vereinen je ein Bad und eine Ankleide mit dem unmittelbaren Terrassenzugang. Wirtschafts-/Abstellräume bzw. Raum fürs Homeoffice sowie je drei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot gekonnt ab. HWB 28, fGEE 0,57 Lage: Der Heuberg - erste Wohnadresse der gut situierten Salzburger Society auf einem Sonnenhang im Nordosten der Stadt. Umgeben von wunderbarer Natur mit traumhaftem Weitblick bis in die Alpen und auf die Lichter der Mozartstadt, deren historisches Zentrum Sie in wenigen Autominuten erreichen. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft im Stadtteil Gnigl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Das im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,90 Metern, großen Fensterflächen und schönen Sichtachsen ins Grüne. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Die überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Entspannen ein und erweitert den Wohnb Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Das im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,90 Metern, großen Fensterflächen und schönen Sichtachsen ins Grüne. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Die überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise ins Freie. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch, eine separate Toilette sowie praktische Nebenflächen wie Dachboden und zwei Kellerabteile. Eines der Kellerabteile ist voll verfliest und mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Highlights auf einen Blick: ca. 110 m² Wohnfläche hochwertig saniertes Wohnhaus nur 3 Wohneinheiten großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m² Raumhöhen bis zu 2,90 Meter überdachte Dachterrasse mit Gaisberg- und Nocksteinblick Fußbodenheizung hochwertige Küche Badezimmer mit Badewanne & bodenebener Dusche zusätzlicher Dachboden zwei Kellerabteile ruhige Wohnlage Derzeit besteht ein befristeter Mietvertrag bis 22.05.2028. Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich am Heuberg in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Norden der Stadt Salzburg. Die erhöhte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein exklusives Wohnumfeld für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Umgeben von Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen genießt man hier eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Salzburg. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 bis 7 Gehminuten Entfernung und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Heuberg selbst sowie der Nockstein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Wanderungen mit traumhaften Ausblicken auf die umliegende Bergwelt ein. Der Fuschlsee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in ca. 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Ebenso unterstreicht die Nähe zum Gaisberg sowie zu weiteren Naherholungsgebieten zusätzlich die besondere Wohnqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Villengegend des Wiener Heubergs und bietet Wohnen in einer exklusiven Parkanlage mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung ist in einer von vier Großvillen im ehemaligen Parkgelände der „Meinl-Villa“ untergebracht und von einem wunderschönen, ruhigen Park mit Altbaumbestand umgeben – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Auf ca. 92,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (3,26 m²), zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet und rundet dieses attraktive Angebot ab. Monatliche Gesamtmiete: € 1.990,00 Kaution: € 6.000,00 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in der Pointnergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, am Heuberg. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Villengegend des Wiener Heubergs und bietet Wohnen in einer exklusiven Parkanlage mit hochwertigem Wohnambiente. Die Wohnung ist in einer von vier Großvillen im ehemaligen Parkgelände der „Meinl-Villa“ gelegen und von einem wunderschönen, ruhigen Park mit Altbaumbestand umgeben – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Auf 92,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 3,26 m²), zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine neue, moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu saniert und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 20 m² große Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot ab. Monatliche Gesamtmiete: € 2.190,00 Kaution: € 6.600,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in der Schwarzlackenau Dieses Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, Zeit und Liebe in eine umfassende Sanierung zu investieren. Das Haus wurde 2003 in Holzbauweise errichtet , ein kleiner Ziegelzubau erfolgte 2006. Das Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat) in ruhiger Lage. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zwei Terrassen, eine davon im seitlichen Bereich und eine auf der Rückseite mit Richtung Garten, bieten viel Platz zum Verweilen in der Natur. Der Garten ist ca. 300m² groß, sehr gepflegt und mit wunderschönem Altbaumbestand. Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen auf, Unter - und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie gemütliches Holzambiente – fast wie in einem kleinen „Knusperhäuschen“. Diese Ebene verüfgt über zwei Eingänge, strassen- und gartenseitig. Die Raumauftelilung ist gemütlich und wie es sich für ein Knusperhäuschen gehört, kompakt aber effektiv genutzt. In dieser Ebene befinden sich Schlafzimmer, die Küche, der Wohnessbereich, das Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Ankleidezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum unter dem Dach wird ideal ausgenutzt, da man über eine Holztreppe oder besser Leiter auf die Zwischenebene gelangt. Hier befindet sich derzeit ein kleiner Arbeitsbereich und eine gemütliche Ecke zum Entpannen. Im Untergeschoss befinden sich einerseits die Technikräume, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, Waschküche und Abstellräume. Der direkte, hausinterne Zugang in die untere Ebene wurde geschlossen und man gelangt über den Außeneingang in das Untergeschoss. Wichtig zu wissen: Das Kellergeschoss war von den Eigentümern bewohnt, auf Grund eines Wasserschadens weist es allerdings massive Feuchtigkeit und damit einhergehend Schimmelbefall auf und erfordert daher eine gründliche Sanierung. Derzeit ist es nicht bewohnbar. Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 160 m² (Untergeschoss und Erdgeschoss) Baujahr: 2003, Holzbauweise Grundstück: Pachtgrundstück Zustand: Sanierungsbedürftig (insbesondere das Untergeschoss) Garten: schön und gepflegt Lage: ruhige Gegend in der Schwarzlackenau, Einfamilienhaus Gegend Fazit: Hier finden Sie ein Haus mit Seele, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber dafür enorm viel Spielraum bietet. Einerseits lässt sich mit umfassenden Sanierungen der ursprüngliche Holzcharakter erhalten und bietet somit ein wirklich gemütliches Zuhause - ein entzückendes kleines Knusperhäuschen. Ideal für alle, die ein Projekt mit Herz suchen und den Traum vom eigenen Holzhaus verwirklichen wollen. Alternativ bietet das Grundstück aber auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau – perfekt für alle, die ein modernes Traumhaus in dieser attraktiven familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Sanierungsliebhaber oder für Familien, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten. Information zum Pachtzins für Privatpersonen: Es besteht ein unbefristetes Bestandsverhältnis mit einem 60 jährigen Kündigungsverzicht (seit Juni 2016). Der aktuelle Regelbestandszins liegt derzeit bei 3.554,43 € und wird zweimal jährlich verrechnet. Zur Pacht kommen noch die üblichen Kosten wie Wasser/Kanal und Müllgebühren. Diese liegen derzeit bei ca. 160,-€ pro Quartal. Diese sind natürlich individuell und können je nach Verbrauch variieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICHZur sofortigen Vermieten gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien! Sehr geehrte Interessent: innen, bitte beachten Sie, dass ein zeitnaher Mietbeginn gewünscht wird. Hinweis: das erste Foto wurde zur besseren Veranschaulichung und Inspiration virtuell mittels KI eingerichtet. Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Sauna, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse GARTENDer Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. AUSSTATTUNGZiegelbauweise Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar) Offener Kamin im Wohnzimmer Doussie Edelparkett Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern Glas-Duschwände Spiegelschränke Sauna Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß Elektrische Außenjalousien32 Decken- und Außen-Lampen Internet in allen Zimmern Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Gartenhaus Automatisches Bewässerungssystem im Garten LAGEDas Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten. VERMIETUNGDie Vermietung erfolgt mit einer Befristung auf 10 Jahre und ist ab sofort möglich und gewünscht. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. ENERGIEAUSWEISGültig bis 29.10.2035, HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aufgrund der Nachweispflicht direkt über das Kontaktformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz. Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten: Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben. Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand. Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool. Hard Facts: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Waschküche Wohnsalon Homeoffice Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten Elektroheizung Ankleidebereich mit Einbauschränkenfranzösischer Balkon im DGuneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise Kunststofffenster mit Mehrfachverglasungweiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettbödensämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche Stiegenaufgang zum Spitzdachboden Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m Hausrundgang Flächen: Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum) Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette) Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette) Terrasse: rund 15 m²Grundstück: rund 363 m²Gartenfläche: rund 249 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50, pro Monat Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

LAGE: Am Fuße des HEUBERGS, nächst Rupertusplatz – an der Ecke Dornbacher Straße und Andergasse. GROSSZÜGIGE Eigentumswohnung mit 146,95m² Wohnfläche, gemäß Plan / 5 Zimmer gesamt / Vorraum + geräumiges Wohnzimmer + 4 Zimmer + großzügige Einbauküche mit rund 15m² + Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC + Abstellraum (ca. 4,50m² groß und ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen) + separates WC / praktischerweise verfügt sie Wohnung über 2 Eingänge / einerseits bietet die Wohnung einen schönen BLICK in Richtung Dornbacher Straße bzw. in Richtung der KIRCHE und PARKANLAGE am RUPERTUSPLATZ (im Hintergrund der SCHAFBERG und die Weinberge des Stift St.Peter) SOWIE andererseits AUSBLICK in Richtung Andergasse bzw. in den Einbahnbereich der Dornbacher Straße. WEITERS: Gepflegtes Liegenschaftsensemble bestehend aus einem Neubau sowie einem ALTBAU – Neuerrichtung & Revitalisierung 2004, die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich Altbautrakt / erster Stock mit Lift / angenehme Raumhöhe, überwiegend Parkettböden, Isolierglasfenster, Videogegensprechanlage, etc. / ZENTRALHEIZUNG, das monatliche Akonto für die Heizung beträgt derzeit € 207,- inklusive USt. / die Reparaturrücklage (€ 180,-) ist in den sonstigen monatlichen Betriebskosten bereits inkludiert, gesamt sohin rund € 621,- exklusive Heizung / Aufzug bis zur TIEFGARAGE und Kellerebene / ein GARAGENPLATZ kann zum Preis von € 25.000,- erworben werden / SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, etc.) befinden sich in angenehmer Gehdistanz / öffentliche Verkehrsanbindung via Buslinie 44 A (Heuberggasse) sowie via der Straßenbahnlinie 43 (Dornbacher Straße) und es ist z.B. die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 20 Minuten erreichbar / die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee oder z.B. auch WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind schnell & gut zu erreichen / in ein paar Schritten erreichen Sie apropos auch die BELIEBTE Hernalser-Heurigeninstitution „Dornbacher Pfarrer“ / bereits BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar! PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

3 Zimmer Wohnung in traumhafter Grünruhelage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks befindet sich die in den 60er Jahren erbaute Wohnhausanlage ? ein über 10.000 m² großes Grundstück, bebaut mit einzelnen, kleinen Wohnhäusern, dazwischen Grünflächen mit herrlichem Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und auch Spielmöglichkeiten, wie Sandkiste oder Trampolin für die Kleinen. Die Wohnung befindet sich auf einer Stiege im hinteren Teil der Anlage, Zufahrt und Parkmöglichkeit nach Verfügbarkeit (jedoch Parkpickerl). Die Gesamtfläche von 76 m² unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche mit 3 großen Fenstern, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderspielraum mit abgetrenntem Büro oder begehbarem Schrankraum verwendet wird, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und praktischer Abstellraum. Die Abtrennung im Schlafzimmer 2 ist mit einfachen Mitteln wieder zu entfernen. 2024 wurde eine neue Küche angeschafft und über dem Holzdielenboden ein hochwertiger Vinylbelag verlegt, beheizt wird mittels Gastherme, im Wohnzimmer gibt es auch einen Anschluss für einen Kamin - auch ist der Wohnung ein extragroßes ca. 8m² Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnhausanlage wurde ca. 2009 thermisch saniert, im Zuge dessen wurden auch Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Hervorzuheben ist auch die besonders nette und engagierte Hausgemeinschaft - hier werden immer wieder Feste gefeiert, man ist füreinander da und genießt gemeinsam das Leben in dieser herrlichen Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man div. Buslinien (44A, 44B, 46A) - die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10, sowie die S45 schaffen eine direkte und gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Heurige und kleine Geschäfte sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Schafberg, Schwarzenbergpark, Stadtwanderwege und rundum VIEL GRÜN sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fragen Sie auch nach einer Finanzierung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgu... [Mehr]