Suchergebnisse für "pacht alte donau"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

5 Zimmer + 2 ausgebaute Räume im Keller | 242 m² | 150 m² Garten | Pool | Fertigstellung 2024 Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit. Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Highlights auf einen Blick • ca. 242 m² Gesamtnutzfläche • ca. 362 m² Grundstück • ca. 150 m² Garten • Salzwasserpool mit automatischer Steuerung • 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück • 4 Ebenen / 7 Zimmer • 2 Badezimmer / 3 WCs • 2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m² • Fertigstellung 2024 • sofort bezugsbereit • Baurechtsgrundstück • provisionsfrei für den Käufer Wohnen auf vier Ebenen Untergeschoss: Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Dachgeschoss: Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank. Garten & Pool: Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool. Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und p H-Wert-Kontrolle. Auf kompakten Raum mitten in Wien im Grünen ist dabei ein Genuss für sich. Zusätzlich vorhanden: • automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung • Gartenbeleuchtung • separate Pooltechnik-Hütte • Vorbereitung für E-Ladestation • Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron • Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller • Fußbodenkühlung • Klimatisierung der Wohnräume • Einzelraumregelung • 6 k Wp Photovoltaikanlage • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina • elektrische Rollläden • Hörmann Eingangstüre • EVVA-Schließsystem • Glasfaserinternet • Netzwerkverkabelung in jeden Raum • Smart-Home-Beleuchtung • Kamerasystem mit Bewegungssensor • hochwertige Sanitär-Ausstattung von Hans Grohe ️ Küche & Einbauten Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten (Geräte Garantie bis April 2030), der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden. Küchen Details: Induktionsfeld, Dampfbackofen mit Air Fryer Funktion, 2 Kühlschränke, Geräteschrank mit Pockettür, Frontbündig mit Griffmulden. Naturstein aus Praha Gold, Mülltrennsystem Eckdaten • Fertigstellung: 2024 • Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller • Grundstück: ca. 362 m² • Garten: ca. 150 m² • Keller: ca. 64 m² • EG: ca. 67 m² • OG: ca. 67 m² • DG: ca. 44 m² • Terrasse EG: ca. 20,94 m² • Terrasse DG: ca. 20,55 m² • Zimmer: 7 • Bäder: 2 • WCs: 3 • Stellplätze: 2 • Pool: Salzwasserpool • Verfügbarkeit: sofort • Baurecht: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich. • Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. • Kooperationen mit Maklern, die konkrete und passende Suchkunden für dieses Objekt haben, sind ausdrücklich willkommen. Von allgemeinen Akquise-Anfragen, Kaltakquise und der Übernahme eines alleinigen Maklerauftrags bitten wir abzusehen. Ein paar persönliche Worte zum Haus: Wir haben dieses Haus 2024 im Estrichfertig-Zustand gekauft und anschließend selbst fertiggestellt – von Böden und Türen über Sanitär, Küche, Pool, Garten bis hin zu vielen weiteren Details. Seitdem haben wir es mit unserer Familie bewohnt. Was wir am Haus besonders schätzen und heute nur schwer missen möchten, ist die Kombination aus eigenem Garten und Pool mitten in Wien. Gerade im Sommer spielt sich ein großer Teil des Lebens draußen ab: mit Freunden im Garten sitzen, gemeinsam grillen, den Nachmittag am Pool verbringen und anschließend noch einen kleinen Verdauungsspaziergang an der Alten Donau machen. Für die Kinder ist die Promenade ideal – mit dem Fahrrad ein paar Runden drehen, während entlang der Alten Donau zahlreiche Restaurants und Lokale für Abwechslung sorgen. Auch das Home Gym im Keller hat sich für uns im Alltag als großer Vorteil erwiesen. Kein Weg ins Fitnessstudio, keine zusätzlichen Abos und keine verlorene Zeit – stattdessen kann man spontan trainieren oder auch einmal gemeinsam mit den Kindern eine Trainingseinheit machen. Das Gästezimmer im Keller war gerade in diesem Sommer eine echte Bereicherung. Selbst an sehr heißen Tagen waren dort ohne zusätzliche Klimatisierung angenehme rund 22 °C zum Schlafen – ein Raum, den wir dadurch besonders gerne genutzt haben. Eine Besonderheit des Hauses ist für uns auch das Raumgefühl über die verschiedenen Ebenen. Geht man zwei Stockwerke nach oben, verändert sich der gesamte Blickwinkel und plötzlich fühlt sich das Haus ganz anders an. Von hier oben hat man fast ein Penthouse-Gefühl, mit Blick auf den DC Tower und ins Grüne. Genau deshalb haben wir auch auf dieser Ebene unsere Sauna platziert – mit einem Ausblick, den man in dieser Lage so nicht erwarten würde. Die beiden Stellplätze direkt neben dem Hauseingang sind im Alltag ebenfalls unglaublich praktisch. Einkäufe lassen sich bequem direkt ins Haus bringen. Gleichzeitig liegt das Haus durch das vordere Grundstück und die lange Einfahrt angenehm weit von der Straße entfernt. Dadurch entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, obwohl man mitten in Wien lebt. Und schließlich ist es die Technik, die das tägliche Wohnen sehr unkompliziert macht. Fußbodenkühlung, Heizung, Klimatisierung, elektrische Jalousien und die durchdachte Beleuchtung sind Dinge, die man bei einer Besichtigung vielleicht nicht sofort als Besonderheit wahrnimmt, im täglichen Leben aber sehr zu schätzen lernt. Für uns ist genau diese Kombination das Besondere an diesem Haus: viel Privatsphäre, Garten und Pool, die Alte Donau direkt vor der Tür und gleichzeitig ein sehr komfortables, modernes Zuhause, bei dem viele Dinge im Alltag einfach funktionieren. Warum wir verkaufen: Dass wir innerhalb von nur zwei Jahren wieder aus diesem Haus ausziehen, war ursprünglich überhaupt nicht geplant. Wir haben viel Zeit, Arbeit und eigene Ideen in die Fertigstellung gesteckt und uns hier als Familie sehr wohlgefühlt. Aber das Leben und auch die eigenen Bedürfnisse verändern sich. Man entwickelt sich weiter, Pläne ändern sich und manchmal ergibt sich unerwartet eine Möglichkeit, die einfach besser zur aktuellen Lebenssituation passt. Genau das ist bei uns passiert: Wir haben die Möglichkeit bekommen, ein anderes Objekt zu erwerben, das unseren heutigen Vorstellungen noch besser entspricht. Deshalb haben wir uns – obwohl wir dieses Haus eigentlich nicht so schnell wieder verlassen wollten – dazu entschieden, es nun in gute Hände weiterzugeben. • Für weitere Informationen oder Fragen zum Haus/ Pacht/ Konstruktion/ Umgebung und weitere Details kontaktieren Sie mich gerne. • Bei Interesse sende ich Ihnen gerne den Link zu unserer eigens erstellten Webseite mit weiteren Fotos und schönen Eindrücken vom Haus. Schicken Sie mir dazu einfach eine kurze private Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, dann lasse ich Ihnen den Link gerne zukommen. -Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen und Sie durch Ihr potenzielles neues Zuhause zu führen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster) Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm) Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape) Smart Home-Anbindung (Basalte, erweiterbar) 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Raumaufteilung TOP 1 – Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 62,22 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche) WC: 1Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Terrasse: 9,68 m²Garten: 36,89 m²Kaufpreis: € 495.000,– (schlüsselfertig) TOP 2 – Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG – OG – DG – Galerie) Wohnfläche: ca. 176,72 m²Zimmer: 6Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne) WC: 2Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Balkone: 2 x 5,94 m²Dachterrasse: 24,89 m²Kaufpreis: € 1.390.000,– (schlüsselfertig) Highlights TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage. TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann. Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse. Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück. Lagebeschreibung Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint. Alte Donau: Nur wenige Minuten zu Fuß – beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m. Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13–15 Minuten zu Fuß U1 Alte Donau und U1 Kagran: ca. 12-14 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 25 & Buslinie 93A: 2 Minuten zu Fuß – direkte Anbindung an U1, U2, U6, S-Bahn Schnelle Anbindung in die Innenstadt (Stephansplatz): ca. 15 Minuten Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School oder Montessori Kindergarten sind fußläufig erreichbar In direkter Umgebung finden sich mehrere Badeplätze, Parks, Gastronomieangebote, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 22. Bezirk von Wien! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62,6 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier so angenehm machen. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Tageslicht herein, was die Räume freundlich und einladend macht. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, laden Sie Freunde zu Grillabenden ein oder lassen Sie einfach die Seele baumeln. Hier wird jeder Tag zu einem kleinen Stück Urlaub. Für Ihr Fahrzeug stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung, was in einer Stadt wie Wien einen echten Mehrwert darstellt. So gehören Parkplatzsorgen der Vergangenheit an und Sie können Ihre Freizeit unbeschwert genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum und weitere Stadtteile in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was Ihnen die Möglichkeit gibt, bequem zu pendeln oder spannende Ausflüge in die Umgebung zu unternehmen. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gleich um die Ecke. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung, sodass Sie alle Besorgungen schnell erledigen können. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot persönlich zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

"Modernes Wohnen an der Alten Donau" Diese wunderschöne, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Stock eines modernen und sehr gepflegten Wohnhauses in der Floridusgasse, unmittelbar an der Alten Donau. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit schöner Küche und großen Fenstern, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separater Toilette und praktischem Abstellraum. Elektrische Außenjalousien und eine Klimaanlage im Schlafzimmer gehören ebenso zu der tollen Ausstattung wie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil , der Lift rundet das Angebot angenehm ab. Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Sonnen ein mit Blick auf das beruhigende Wasser der Alten Donau. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die Alte Donau liegt praktisch vor der Haustüre und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob gemütliche Spaziergänge am Wasser, Radfahren, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Lokale - hier genießen Sie Lebensqualität mitten in der Stadt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie "Die U6-Station Floridsdorf sowie der Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Damit ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke gewährleistet." Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Miete: € 1.450,- inklusive Betriebskosten Heizung und Warmwasser: ca. € 148,- monatlich werden mit der Miete direkt weiter verrechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stromkosten und Haushaltsversicherung sind vom Mieter direkt abzuschließen und zu bezahlen. Wir suchen besonders nette Mieter, die diese Wohnung und vor allem das einzigartige Wohngefühl an der Alten Donau zu schätzen wissen und sich hier wirklich zuhause fühlen möchten. Der Preis NUR € 1.450, zzgl. der Heizung und Warmwasserkosten € 148,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung mit Terrasse in der Wagramer Straße 34 zu vermieten Die qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses. Über den Vorraum erreichen Sie die Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer und die Wohnküche. An die Wohnküche angrenzend befindet sich die hofseitige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Alte Donau - in nur wenigen Minuten in der Innenstadt), gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A22/A23), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau und das Kaiserwasser. Wohnungsdetails: voll ausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kellerabteil Terrasse mit Blick auf den Innenhof Kaution: Wohnung € 5.400,00 Garage € 530,00 Miete: Hauptmietzins € 1.056,77 Betriebskosten € 172,97 € 1.229,74 USt 10% € 122,97 Inklusivmiete € 1.352,71 Heizung: Heizkosten € 56,40 USt 20% € 11,28 € 67,68 Miete Garage Hauptmietzins € 137,00 Betriebskosten € 13,00 € 150,00 USt 20% € 30,00 Inklusivmiete € 180,00... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ein Bild sagt mehr als tausend Worte" Bei dieser Wohnung erzählt der Ausblick die Geschichte gleich selbst. Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Zuhause in der Wagramer Straße nahe der Alten Donau. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein Wohngefühl, das vor allem durch eines begeistert: Weite. Das absolute Highlight ist die ca. 62 m² große private Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Hier wird der Morgenkaffee zum kleinen Urlaub, der Sonnenuntergang zum täglichen Schauspiel und der eigene Außenbereich zum Lieblingsplatz. Dazu kommen insgesamt rund 45 m² weitere Aussenflächen verteilt auf 3 Terrassen, eine großzügige Wohnküche mit ca. 33 m² sowie drei gut geschnittene, getrennt begehbare Zimmer je mit einem Ausgang zu einer Terrasse. Und auch die Lage spielt alle Stücke: Alte Donau und Naherholung direkt in der Umgebung, gleichzeitig beste urbane Infrastruktur. Die U-Bahn Station Alte Donau ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, Supermarkt, Schule und Kindergarten ebenfalls bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Aussicht – und zwar eine, die man nicht so schnell vergisst. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber schon besichtigt werden. Die privaten Gegenständer der Mieter wurden mittels KI aus den Bildern entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene - Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe - Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 12 m², 14 m² und 20 m², jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse - Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum 2. Ebene - Helles, sonniges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (ca. 33 m²) und direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse - Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens, inklusive Backofen und Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler 3. Ebene - Großzügige private Dachterrasse mit ca. 63 m² und beeindruckendem 360°-Panoramablick HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG - Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und die Donau City - Private Dachterrasse mit ca. 63 m² - Drei weitere Terrassen mit ca. 13 m², 6 m² und 27 m² - Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten - Edler Parkettboden - Klimaanlage - Außenjalousien - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Kleiner gemeinschaftlicher Kinderbereich - Eigenes Kellerabteil Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000 erworben werden. Die monatlichen Kosten (BK, Rücklage und Ust) betragen derzeit € 23,20 im Monat. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Bauzins: indexierte Zahlungspflicht zugunsten des Chorherrenstifts Klosterneuburg Derzeitige monatliche Nettokosten für die Wohnung: Betriebskosten: € 204,60 Warmwasser: € 58,94 Wasser: € 33,18 Heizung: € 50,05 Rücklage: € 114,08 zzgl. Ust Gesamt: € 500,54 brutto Monatlicher Baurechtszins: Wohnung: € 173,76 brutto Stellplatz S16: € 11,21 brutto Gesamt: € 184,98 brutto Verkehrsanbindung: U1: Station Alte Donau in nur 4 Gehminuten erreichbar Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 QM in die Vermarktung. Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.8 im Dachgeschoß einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt. Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet und durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet. Auf dem ebenfalls westseitigen Balkon mit ca. 12 QM, kann man die Natur, die Ruhe und die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um € 35.000,- pro Stück angeboten. Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich. Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 QM in die Vermarktung. Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.7 im Dachgeschoß einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt. Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet. Auf dem südseitigen Balkon mit ca. 10 QM, kann man die Natur und die Ruhe hautnah genießen. Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um € 35.000,- pro Stück angeboten. Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich. Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Die Immobilie Zum Verkauf gelangt eine echte Rarität: Ein Einfamilienhaus in einer der wohl begehrtesten Lagen Wiens, an der Alten Donau. Das Haus liegt nahe beim Wasser, nur zwei Gehminuten von der Alten Donau und vier Gehminuten von der nächsten Badestelle entfernt. Weiters punktet die Liegenschaft dadurch, dass Sie direkt mit dem Auto zufahren können und auf eigenem Grundstück parken können. Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich am Grundstück. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 350 m² großen, ebenen Eigengrundstück und weist eine Wohnfläche von etwa 96 m² plus etwa 70 m² Keller auf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vorraum mit großen Einbaukästen, ein großes Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC, sowie ein großzügiger Wohnküchenbereich, bei dem die Küche baulich etwas abgesetzt angeordnet ist. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur südseitigen Terrasse und zum Garten. Ein schöner Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer (ca. 21 m² und ca. 13 m²) zur Verfügung. Vom größeren Schlafzimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon. Der große Keller hat zwei separate Räume und einen Technikraum, in dem das Gasbrennwertgerät und der Warmwasserspeicher untergebracht sind. Die Flächenwidmung lautet Bauland-Gartensiedlungsgebiet, max. 80 m², mit einer besonderen Bebauungsbestimmung (BB5, betrifft die Ausgestaltung des Daches). Infrastruktur An öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Buslinie 93A (Haltstelle Veitschiweg oder Siedlung Einigkeit) zur Verfügung, die beide nur etwa 400 m entfernt liegen. Der Bus bringt Sie zur U2-Station Donaustadtbrücke oder in nur zwei (bis drei) Stationen zur Erzherzog-Karl-Straße, wo sich nicht nur die Straßenbahnlinie 25 (Haltestelle Arminenstraße) sondern auch diverse Geschäfte für den täglichen Einkauf befinden. Ein großer Spielplatz befindet sich ca. 14 Gehminuten entfernt. Ergänzend dazu stehen diverse Arztpraxen, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. An der Alten Donau selbst befindet sich ein reiches Angebot an öffentlichen Badeplätze, Rudervereinen, Gaststätten und Ruhezonen. Die Alte Donau, das "Meer der Wiener", erwartet Sie mit ca. 17 km Uferlänge, 1,6 km² Wasserfläche und bis zu 28°C Wassertemperatur im Sommer und der wohl spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Resümee Alte Donau , Eigengrund , Zufahrtsmöglichkeit, alles ist für die Erfüllung Ihres Wohntraums angerichtet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145,7 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.099.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 582,97 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Gartenwohnung Top 37-11 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Floridusgasse: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Alten Donau An English description can be found below. Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Floridusgasse in 1210 Wien verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und eine ca. 8 m² große, überdachte Loggia. Sie liegt im 2. Stock mit Lift. Die Wohnung bietet einen Wohnraum mit offener Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und außenliegenden Raffstores ausgestattet. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und Fitnessbereich. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Mühlschüttelpark bietet Wasser und Grün in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, Laufen und Radfahren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Das Vienna International Centre ereichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen pro Monat 117 Euro (a-conto Zahlung). Strom wird zusätzlich nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHFloridusgasse: One-Bedroom Apartment with a Loggia near the Alte Donau The Vienna International Centre can be reached by public transport in approximately 25 minutes. This apartment on Floridusgasse in Vienna’s 21st district offers approximately 55 m² of living space and an approximately 8 m² covered loggia. It is located on the second floor with a lift. The apartment comprises a living room with an open fitted kitchen and access to the loggia, a separate bedroom, a bathroom with a bathtub and washing machine connection, and a separate toilet with a hand basin. The living areas feature parquet flooring and external blinds. A private basement storage unit of approximately 4 m² is included. The building also offers bicycle storage and a communal room with a table tennis table and fitness area. The apartment is close to the Alte Donau and Mühlschüttelpark, with water and green spaces nearby. The surrounding area is ideal for walking, jogging and cycling. The lease is for a fixed term of 3 years. The deposit is equivalent to 3 months’ rent. Heating, hot water and cold water are charged at 117 euro per month as an advance payment, subject to annual settlement. Electricity is charged separately according to consumption and paid directly to the energy provider. I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Wohnung Top 35-4 befindet sich auf Eigengrund. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]